鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源:地產中國網

 

地價,是房價晴雨表。去年,鄭州住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。昨天,記者從鄭州市獲悉,“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示,鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示,鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度。未來,土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天,記者從市獲悉,根據城市建設用地價格動態監測,2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米,同比上漲11.97%。其中,住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價:麵粉貴了,麵包能不貴嗎?

數據显示,去年,鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米,同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態,2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說,土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性,隨着城鎮化的步伐,城市對土地的需求量會增加,未來土地的供應量會越來越少,當出現供不應求的情況時,土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃,同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場:購房者忙搶房,開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹,2016年,鄭州市建設用地供應總量為1279宗,總面積為3935.4769公頃,同比減少46.38%。

據了解,從供地類型上看,鄭州商服用地供應410.4285公頃,占供地總量10.43%;住宅用地供應1202.6868公頃,占供地總量的30.56%;交通運輸用地供應1131.8422公頃,占供地總量的28.76%。

“由此可見,供應最多的為住宅用地,其次為交通運輸用地,再次為工礦倉儲用地和商服用地,公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹,2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗,面積為906.10公頃,存量建設用地收購儲備18宗,面積僅73.6820公頃,從統計數據可以看出,鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的,而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度,因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉,鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度,對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地,收回儲備,根據城市規劃,制定科學的土地開發計劃,調整土地用途。

備受關注的是,鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作,組織進行整改,通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理,盤活存量,提高土地供地率,根據變化調整供應,做好供地計劃,挖掘存量,從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論:鄭州土地進入“精細化”供給時代,今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高,導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹,從人力和技術方面降低土地整理成本,也是遏制土地價格過高的措施之一。

(來源:大河網)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

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鄭州住宅地價漲12.92% 土地使用速度遠大於儲備增速

鄭州住宅地價漲12.92% 土地使用速度遠大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:13 來源:大河網

 

本報訊 地價,是房價晴雨表。去年,鄭州住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。昨天,記者從鄭州市獲悉,“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示,鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示,鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度。未來,土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天,記者從市獲悉,根據城市建設用地價格動態監測,2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米,同比上漲11.97%。其中,住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價:麵粉貴了,麵包能不貴嗎?

數據显示,去年,鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米,同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態,2016年住宅用地最高價漲幅較大。

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供應

住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%

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據了解,從供地類型上看,鄭州商服用地供應410.4285公頃,占供地總量10.43%;住宅用地供應1202.6868公頃,占供地總量的30.56%;交通運輸用地供應1131.8422公頃,占供地總量的28.76%。

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記者從市獲悉,鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度,對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地,收回儲備,根據城市規劃,制定科學的土地開發計劃,調整土地用途。

備受關注的是,鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作,組織進行整改,通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理,盤活存量,提高土地供地率,根據變化調整供應,做好供地計劃,挖掘存量,從而確保土地市場平穩有序的發展。

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土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高,導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹,從人力和技術方面降低土地整理成本,也是遏制土地價格過高的措施之一。

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合肥樓市今年從嚴落實調控新政 發力非住宅去庫存

合肥樓市今年從嚴落實調控新政 發力非住宅去庫存

東方財經網 2017-03-14 21:58:41 來源:中安在線

中安在線訊 據安徽商報報道 合肥房地產市場今年將從嚴落實調控“十條新政”,注重引導非住宅去庫存,建立個人二手房網簽服務快速通道,研究利用市場化方式激活商品房租賃市場……昨日,合肥市房產局正式發布文件,今年將在上述領域對房地產市場加強管理和引導。

繼續嚴格執行限購

去年10月2日晚,合肥市出台樓市調控“十條新政”,重啟限購等。合肥市房產局明確,今年首要目標就是“穩控商品住房市場”,主要是“控房價、防泡沫、防風險”,從嚴落實“十條新政”。加強與公安、稅務、人社、不動產登記部門協調溝通,嚴格執行住房限購政策。

對房企,今年合肥將建立房地產開發項目手冊網上申報制度,實行樓盤開發全程、實時、動態監管,尤其是密切關注逾期交房項目,加大違規行為處罰和力度。還將研究優化新建商品房預售條件,降低開發市場風險,完善商品房預售資金監管系統,強化開發企業和監管銀行的信用考評。

記者注意到,這份文件中的一個新變化是,明確提及“立足合肥實際和項目實際,有效引導非住宅商品房去庫存。”結合整個房地產市場形勢,合肥市還將建立市場政策研究會議制度和定期報告制度,加強市場監測分析研判,正確引導社會預期。

二手房網簽備案全面實施

二手房領域,合肥市明確今年將重點瞄準租房領域,研究利用市場化方式激活市場。此前,住建部等部委曾發文支持各地建立專業的第三方房屋租賃運營公司,並鼓勵各地將商品住宅庫存轉化為租賃房源消化。截至目前,還有待進一步明確“市場化方式”是什麼,如何發揮作用。中介公司的管理將在今年更加嚴格,加快推進房地產中介行業信息服務平台和信用體系建設。

已經準備較長時間的二手房交易合同網簽備案,將在今年全面實施。合肥市將建立個人網簽服務快速通道,增強信息透明度,保護買賣雙方合法權益。

個人住房信息將三級聯網

《合肥市物業管理條例》今年將啟動立法調研和相關準備工作,物業管理建立市級行業指導、區級屬地管理、街道(鄉鎮)具體負責、社居委(村委會)協助落實的工作機制,推動建立由街道(鄉鎮)召集住宅小區管理聯繫會議制度,協調解決住宅小區物業管理矛盾糾紛。

信息化方面,今年合肥市房產局將以房產信息資源共享為基礎,推進和整合各類房地產信息資源,探索開發APP,提升房地產信息資源的使用、管理水平。研究拓展雲服務平台功能,加快推進個人住房信息系統三級聯網。

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吳洋:2017大武漢將面臨成交下滑,房價止漲?

吳洋:2017大武漢將面臨成交下滑,房價止漲?

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源:《武漢房地產》2017年1-2期

1月18日,克而瑞武漢總經理吳洋在樂居網的新年答謝會上發表“2016武漢樓市年終講”,他演講的題目是《真探――結構性變化是武漢市場2016年最大的特點》 。

2016年武漢市場成交面積超過3000萬方,號稱宇宙第一,但全市成交均價卻只有區區2%的漲幅。如此火熱的市場下,房價的漲幅卻非常地低,背後的真相是什麼呢?

2016年武漢市場的律動看起來是比較正常的。然後,市場真是這樣嗎?

中心城區的價格一路“真漲”,但成交佔比卻在一路走低,從年初的76%下滑至49%。結構性變化非常明顯。

從環線結構來看,二三環間和三外環間成交量佔比逐漸擴大至8成以上,而真正城市價格高企的二環以內佔比僅僅只有7%左右。

到這裏,市場的真相就大白了,結構性變化是武漢市場2016年最大的特點,武漢房價受價格瘋漲的二環內的影響太小,而房價整體漲幅的波動被佔比8成以上的二三環間和三外環間的漲幅給掩蓋掉了。

城市――熱度板塊不斷外擴,豪宅市場有上升空間

成交結構在變化,城市的格局也在發生變化。

從空間上來看,武漢“十三五”規劃的重點產業布局,也是房價漲幅高的重點區域。只要是城市外圍產業導入區域,就是創富人群聚集區,如光谷新中心、沌口等,其房價漲幅也領先。因此,城市的熱度板塊在外擴,而且已經擴展到三環以外了。

從產品上來看,100-120�區間成交佔比明顯逐漸放大;而分面積段價格走勢方面,140�以上的改善產品價格卻出現了異於其他區間的下滑走勢。此外,總價的變化同樣也显示500萬以上的成交佔比並未出現明顯的上升。

類比其他城市豪宅市場未來走勢的預測,結論是武漢市豪宅市場未來可能從0.4%的佔比擴大到1.5-2%的範圍。

布局――企業注重品牌打造,拓展多元化發展是趨勢

市場的發展是非常迅速的,而強者恆強。面對這樣的市場,企業該如何布局呢?

縱觀武漢成交前十的企業,前三名萬科、金地、恆大不再以公開市場拿地為主,而通過收購和合作取得規模上的成長;本土企業福星惠譽、地產集團則依靠自己比較多的土地儲備,穩步發展;而中建、綠地等外來企業進入一個城市到了收穫期,成交也很理想。不同類型的企業可以有不同的布局方式。但部分深耕區域的房企今年卻滑出了前十,因為其區域開發到了尾期且沒有別的項目。

以往我們都說市場集中度上升是趨勢,2015年確實如此,但到了2016年市場集中度卻出現了下滑,歸根到底還是市場過好,房子不愁賣。那麼,現在市場重回調控狀態,集中度重回上升趨勢是必然結果。

再來看企業品牌影響力,以三年時間周期來看,2016年板塊品牌影響力明顯較之前更加明顯,這說明市場越來越認可企業品牌了。市場在變化,客戶也在成長,企業品牌影響力,產品打造、創新以及人性化的新設計,高於市場標準的產品塑造等等方面最後都是長期將考驗企業生存及成長的硬指標。

預測――17年成交量下降三分之一,房價結構性波動

武漢樓市的冬天已經來了,對政策不必抱有幻想。

目前的政策非常清晰――限購、限貸、限價、限錢,而“四限”政策鬆動的落實不會早於2018年3月份。

對於2017年武漢的樓市,預計供應量將在2200萬方,略少於2016年;而成交量將為2000萬方,比2016年下降三分之一。此外,未來三年土地的供應計劃為3600萬方(佔地面積),供應量超1億方,且絕大部分來自遠城區。未來遠城區供應量的增大,會吸引成交外溢,因此,房價三年之內都不會大漲,僅結構性波動,且幅度會在5%左右。

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2017年1-2月上海市房地產開發、經營基本情況

2017年1-2月上海市房地產開發、經營基本情況

東方財經網 2017-03-16 21:53:47 來源:上海統計局

 

1-2月,本市房地產開發投資550.01億元,比去年同期增長10.0%,佔全社會固定資產投資的69.2%商品房施工面積12384.39萬平方米,增長4.0%。其中,住宅施工面積6498.88萬平方米,下降0.1%商品房新開工面積334.50萬平方米,下降5.2%。其中,住宅新開工面積139.60萬平方米,增長2.8%商品房竣工面積964.83萬平方米,增長74.2%。其中,住宅竣工面積562.36萬平方米,增長55.5%商品房銷售面積190.06萬平方米,下降30.8%。其中,住宅銷售面積142.78萬平方米,下降37.1%

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2017年2月份鄭州市房地產數據分析

2017年2月份鄭州市房地產數據分析

東方財經網 2017-03-16 21:53:58 來源:鄭州市住房保障和房地產管理局

2月份,鄭州市區商品房批准預售面積35.71萬平方米,商品住宅批准預售面積28.07萬平方米,非住宅批准預售面積7.64萬平方米。

商品房銷售6287套(間),銷售面積65.44萬平方米,銷售均價11010元/平方米;其中商品住宅銷售4976套,銷售面積54.2萬平方米,銷售均價10465元/平方米。

非住宅銷售1311套(間),非住宅銷售面積11.24萬平方米,非住宅銷售均價為13635元/平方米。

二手房共成交2943套(間),成交面積27.7萬平方米,成交均價10873元/平方米;其中住宅二手房共成交2873套,成交面積26.97萬平方米,成交均價10851元/平方米。(備註:二手房均價是以市場評估價為計算依據)

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3月“小陽春”行情明顯 廣州二手交投穩步回升

3月“小陽春”行情明顯 廣州二手交投穩步回升

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:南方日報

3月已過半,廣州二手樓市交投活躍度延續2月中以來的穩步回升態勢,二手住宅網簽量已較2月同期大幅增加,而今年3月“小陽春”的行情也較去年更為明顯。

據陽光家緣網站公布數據統計,近半個月(2017.3.1~2017.3.14)廣州二手住宅網簽成交量為9339套,與上月同期(2017.2.1~2017.2.14)的2797套相比,上升233.9%,而與去年同期(2016.3.1~2016.3.14)的3973套相比,也出現了135.1%的增幅。

合富置業市場經理梁燕明表示,在一手新增供應持續缺貨的情況下,近期不少剛需買家轉向二手樓市,2月中以來二手市場交投活躍度已穩步回升,再加上買賣雙方對後市樓價看漲預期的帶動,“相中即入”的情況持續增多。目前出手購房的買家以剛需自住買家和學位需求的買家居多,價錢合適的情況下很快就會作出購買的決定,若遇業主小幅反價的話,個別買家偶爾還是願意追價的,但若業主反價幅度過大,買家還是會較為理性對待,改看其他房源。

在房源供應上,2月中起發展相對穩健的市場態勢,促使年初暫時觀望的業主結束觀望,放盤意願增加,而放售房源數量也自2月中至今出現穩步上升,但在需求持續增加的情況下,現時中心城區熱門板塊開始出現房源緊缺的現象。業主也表現出較為強硬的心態,看好後市發展的同時,議價空間也不大,個別業主還會出現反價的情況。

從各熱門區域的情況來看,因為放盤的房源較少,而看房客卻日益增多,業主反價的情況屢屢出現;尤其是學位房旺季到來,家長們集中看房、買房,導致交投速度加快,業內預計,“小陽春”之後,4-5月份的二手房行情有望小幅上漲。

合富置業儲備分區營業經理曹妃宏表示,麓景路、下塘西一帶盤源少,看房客多,也出現了業主反價和惜售的情況。業主的心態非常強硬,議價空間不大,就算有議價空間,也不會讓價很多。在快將進入小學招生報名的這段時間,很多急需購置學位房的買家,都會集中在這段時間看房、買房。如果有合適的房源,買家基本都會很快出手。如果有業主漲價的話,偶爾也會有追價的買家,但是如果業主漲價幅度太大,買家還是會理性地考慮。預計接下來的4、5月,麓景路、下塘西這一帶二手房的價格,有可能還會稍微再漲一些。

環市東一直以來都是盤源少,價高者得。現在入市的買家,基本都是改善型換房需求或者意向購買學位房的買家居多。現時有意出手的投資客,則會選擇一些價格比市場價稍微低一些的盤源入手,也有投資客特地在教育資源較好的區域內選房投資。預計4、5月環市東這邊二手房的價格,還是會有小幅的上漲。

天河北、火車東站附近的二手市場,放售的房源很少,看房的買家卻很多。合富置業儲備分區營業經理鄭忠祥表示,已經有業主反價的情況出現,而且也有業主在放盤的時候,有意將價格抬高,而買家如果看中喜歡的房源,出手往往也很快,甚至願意追價。現在积極入市的買家大多數是改善置換型需求的,投資客也在积極入市。預計4、5月天河北這一帶的二手樓價還會有上漲的可能性存在,因為現在買家急着買房的意願很高,業主也有反價的情況出現,放售的盤源也少,從而可能會導致價格上漲。

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披上“消費貸”馬甲 “首付貸”疑重現廣州樓市

披上“消費貸”馬甲 “首付貸”疑重現廣州樓市

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源:每日經濟新聞

披上消費貸的馬甲,“首付貸”再現廣州。近來,一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到,通過無抵押信用貸款,一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款,高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付購房首付款。

距離上次廣州聯合發文叫停首付貸不到一年時間,披上消費貸的馬甲,“首付貸”再現廣州。

近來,一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。《每日經濟新聞》記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到,通過無抵押信用貸款,一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款,高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付首付款。

首付貸在樓市火爆的時候較為常見,但樓市“量價齊跌”之際,披上馬甲的“首付貸”為何能夠死灰復燃?

首付貸“變形計”

《每日經濟新聞》記者獨家調查發現,不僅是小額貸公司如此,包括廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商業銀行也掛着消費貸的招牌,做着首付貸的買賣。

記者聯繫廣發銀行天河區一支行房貸負責人,詢問是否有途徑能補齊首付空缺。該負責人表示如果空缺數額太大,無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。

該負責人告訴記者,公積金繳存金額達到2000元/月、月收入過萬的情況下,可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用於填補首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件,可通過朋友貸出資金用於購房。

據了解,廣發銀行的消費貸年利率則高達13.2%,月利息則為6厘,按照20萬元額度,按最長3年還款期限計算,每月償還本息為6555元,3年利息共計4.32萬元。

廣州銀行天河支行則顯得更為高調,直接以廣告的形式告知客戶,通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。

該行客戶經理告訴記者,因為國家禁止做首付貸,該貸款是通過消費貸的形式貸出資金,每月利率為7.5厘。相比之下,廣州銀行的條件害寬鬆許多。工作穩定,月收入萬元左右,公積金每月繳存繳存200元左右,可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元,家庭最高150萬元。

同時,廣州銀行不同支行之間要求也不一樣,記者來到天河區東圃支行諮詢,同樣的條件,相關負責人表示只能貸出10萬元,利息每月為8厘。

貸款20萬元,最長5年還清,按照7.5厘的月利息計算,每月償還等額本息為4833元,5年共計本息約29萬元。貸款時間越長,所要支付的利息越多。

在消費貸方面,交通銀行和農村商業銀行的審核較為嚴格,僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。

部分樓盤漲幅“扎眼”

按照以往經驗,首付貸在樓市較為火爆的時候出現的概率比較大,而當前樓市量價齊跌之下,為何“首付貸”還能有生存的空間?如果樓價下降,購房者使用“首付貸”又該如何償還高額利息?

一位建設銀行工作人員告訴記者,因為部分樓盤價格較高,超過了限定的價格,開發商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。

《每日經濟新聞》記者實地採訪發現,位於番禺區祈福新村繽紛匯項目,2016年10月份價格為1.8萬元/平方米,南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示,目前在售貨量不多,未來推出的新貨預計均價將超3萬元/平方米。

祈福新村二手房活力花園兩房業主已經不太願意放盤了,早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格,現在加價到2萬元/平都不賣了。

位於荔灣區的西關海項目則是一天一個價,據銷售人員介紹,2016年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米,3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米,已經基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記,預計新推出單位均價將達到5.3萬元/平方米。

網簽數據显示成交價格則並沒有開發商所描述的這麼高,這一矛盾的背後又隱藏着怎樣的玄機?

據網易房產監測的陽光家緣(由廣州市住建委主辦)數據显示,上周(2017.3.63.12)廣州一手住宅網簽量價齊跌,網簽成交量共2828套,環比下跌3.55%;在均價方面,上周廣州一手住宅網簽均價為15159元/平方米,環比上上周的15828元/平方米減少669元,環比下降4.23%。2月份成交6808套,均價16662元,價量較1月均保持微降。

“雙合同”規避調控

中原地產廣州項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者,目前雙合同已經重出江湖,包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。

去年以來,部分開發商通過雙合同的形式規避限價政策,但對於購房者而言,無疑增加了首付款壓力。

業內知名房地產專家接受記者採訪時表示,目前廣州多個樓盤實行雙合同,雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付,對於購房者而言,首付成本迅速提升,迫使購房者轉向“首付貸”。

例如,一套300萬元的房子,均價3萬元/平方米,但該地段限制網簽價格2.5萬元/平方米。開發商則把高於限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現,對於購房者而言,原本首付為90萬元,但是現在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付,總共一次性支付首付款為125萬元,首付壓力頓時增大。

黃韜表示,雙合同存在風險,但也是在你情我願的情況下發生的,在目前情況下,查處雙合同難度較大。

一按揭公司從業人員接受記者採訪時指出,包括金融公司、財務公司、正規銀行等在內機構都有涉及“變相首付貸”業務。主要是因為在控制信貸的大環境下,銀行資金需要尋找出口,無抵押信用貸款的利率高,機構有利可圖。

上述從業人員指出,存在一部分房價上正快的現象,導致評估價格跟不上。例如,一套100萬元的房子,實際評估價格為90萬元,銀行貸款七成為63萬元,買家實際需要支付37萬元,比買家預計首付款30萬元高7萬元,需要購房者自己解決,首付貸就有了存在的市場環境。

當前正积極出台各類政策調控,促進房地產健康平穩發展,報告也指出加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

某一線房企項目負責人接受記者採訪時明確表示,在調控方面,開發商和的心態是一致的,都希望保持房地產市場的平穩健康發展。暴漲暴跌、樓市亂象是對優秀的企業發展以及老百姓承受能力的破壞,不利於房地產長期平穩建立發展。

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解讀廣州樓市限購升級:認房又認貸,“假離婚”也沒有用

解讀廣州樓市限購升級:認房又認貸,“假離婚”也沒有用

東方財經網 2017-03-19 08:29:53 來源:南方網

  解讀廣州樓市限購升級:認房又認貸,“假離婚”也沒有用

  北京出台調控新政當天,3月17日深夜,廣州緊隨其後,也將限購升級。根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(以下簡稱“通知”)內容,此次廣州調控新政的“猛料”包括:社保3年改為5年,同時執行認房又認貸;增城、從化仍未納入限購範圍,繼續執行此前的政策。新政從3月18日起正式執行。

  社保3改5,剛剛度過“穗六條”,只能再等2年

  《通知》規定,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

  也就是說,外地人在廣州購房需要連續納稅5年或者社保5年,這一點上,比此前嚴厲了不少。

  2013年11月18日,廣州出台了“穗六條”,即《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號),按照“穗六條”的規定:對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡而言之,購房前5年內連續繳社保3年即可。

  業內認為,到2016年11月18日,“穗六條”滿3年,也就是說,此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者,只要在該政策出台前後開始繳納社保,此時已經陸續獲得了購房資格。

  然而,今日廣州調控新政一出,剛剛度過“穗六條”規定年限的購房者,恐怕還要再等上2年了。

  認房又認貸,“假離婚”也沒有用啦

  與此前的限購政策有所區別,廣州此番新政明確規定了認房又認貸,並且“本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房”。

  業內認為,這一做法旨在打擊“假離婚”購房者,是填補漏洞的舉措。舉個例子,如果夫妻雙方共同買房並共同申請過房貸,即便通過“假離婚”,某一方凈身出戶,因為有過房貸記錄,在離異期間也只能購買一套房並且“無房有貸款記錄”,不能享受首付三成的優惠。根據規定:“居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低於40%,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%”。

  增城從化仍未納入限購

  據了解,本月底,廣州將會有多宗地塊拍賣,廣州調控升級對3月29日拍地有何影響?對此,合富地產研究院顧問黎文江認為,在拍地之前如果廣州不出調控政策,那一旦拍出高地價之後的房價會控制不住,影響會很大;所以政策反正都要出,最好還是在拍地之前出,開發商也能早作打算。

  廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為,廣州新政的一大特點就是看齊北上深,作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市,廣州房價連續環比上漲的“拔尖”表現令地方政府調控壓力劇增,而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調控只緊不松的趨勢,因此在北京出台最嚴調控政策作出表率之後,廣州跟隨在預料之中。春節之後廣州一二手樓市的漲價潮,使得街頭巷尾又開始熱炒房價問題,紙包不住火,是時候降降溫了。

  不過,值得注意的是,從化、增城區按現行政策執行,並沒有限購。黎文江認為,這是出於疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年,外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購,可承接這部分需求。但遺憾的是,如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地,有三宗地塊還未開拍就已破歷史樓麵價,種種因素疊加,對於增城區域的房價將會產生較大影響。

  北上廣深四大一線城市調控政策一覽

  1、戶籍家庭只可以購買兩套住宅,非戶籍常住家庭(5年社保)只可以購買一套住宅。目前四個城市一樣。

  2、單身戶籍人口,只能購買一套住宅。四個城市一樣。

  3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,再次購買住宅:

  深圳:貸款首付款比例不低於70%

  北京:購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%

  上海:購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%

  廣州:貸款首付款比例不低於70%

  4、無房有貸,購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的購房:

  深圳:貸款首付款比例不低於50%

  北京:購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%

  上海:購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%

  廣州:購買普通商品住房首付款比例不低於40%,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%

  5、無房無貸,首套房首付:

  深圳:30%

  上海:35%

  北京:35%

  廣州:30%

  (來源:南方+)

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2月70城房價晴雨播報:15個熱點城市近七成環比下降

2月70城房價晴雨播報:15個熱點城市近七成環比下降

東方財經網 2017-03-21 08:21:10 來源:每日經濟新聞

從3月1日河北的涿州開始,到3月19日的保定為止,據不完全統計,在半個多月的時間里,全國有17個城市相繼出台樓市限購或者限購升級措施。限購政策出台得如此緊鑼密鼓,不得不說與春節后全國各大城市出現的漲價潮有關。尤其是北京,自進入3月以來,房價就開始飆升,從側面印證了樓市確實到了不調控不行的地步。

短期內如此密集出現各地調控政策,實屬罕見。這將給樓市帶來多大的影響?各地市場的反應又有何不同?《每日經濟新聞》房產頻道記者對此詳細解讀。

3月18日,國家統計局對外公布了“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據显示,與1月份相比,2月份70個城市新建商品房價格漲幅趨緩,尤其是在國家重點監控的15個一線城市及熱點城市中,有10個城市房價有所下降,佔比近七成。

與1月相比,上述受監測的70個城市的房價波動幅度也再次收窄,多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,上述重要變化與相關重點城市因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用密切相關。

●新建房:三亞領漲,深圳領跌

數據显示,2月份70個檢測城市中,有58個城市新房價格上漲或止跌。其中三亞、西安、重慶、廣州和海口五個城市的房價環比增幅最大,緊隨其後的有揚州、韶關、哈爾濱、長沙和九江,這幾個城市位列房價上漲前10位,其中漲幅最大的是三亞,環比上漲1.3%。

《每日經濟新聞》記者注意到,新房價格主要下跌城市則集中在15個一線和熱點二線城市中,其中,有10個城市新建商品住宅價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市環比持平;其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。

劉建偉解釋說,2月份,15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

從上述15個熱點城市來看,北京新房價格環比已連續4個月停止上漲,與上月持平;深圳則連續5個月出現下跌,2月環比跌幅在6%;上海卻在連續3個月下跌后回漲0.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在各類城市中,三線城市漲幅最大,後續需加強對三線城市的政策調控。他認為,去年四季度開始的政策調控,效力在逐漸釋放。從目前城市數據看,熱點城市逐漸降溫,但其他城市房價上漲幅度相對偏大,此類城市近期可能會頻頻出台調控政策,有利於引導市場回歸平穩。

●二手房:上漲城市略有增加

二手房方面,國家統計局公布的70個大中城市數據显示,2017年2月份,70個大中城市二手住宅價格環比漲0.4%,這是目前為止連續第23個月的上漲。

但相比1月份的數據,2月份的增幅總體持平。另外,經過對比,2016年全年和今年1~2月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

與1月份相比,今年2月份70個大中城市中,二手房價格下降的城市有11個,上漲的城市有55個,持平的城市有4個。而在1月份,價格下降的城市有16個,上漲的城市有51個,持平的城市有3個。

數據表明,2月份二手房價上漲和持平的城市數量有所增加,而下降的城市數量有所減少。同時,統計显示,有59個城市房價處於止跌或上漲態勢。

以北京為例,安居客房價數據显示,截至2017年3月14日,北京二手房均價首次突破6萬元大關,達到60382元/平方米,環比上月上漲1.4%,同比去年上漲了43.5%。2014年走出低迷期后,北京房價連續三年持續走高,相比2012年底正好翻倍。

安居客一位房產分析師告訴《每日經濟新聞》記者,信貸政策的效用是短期的,土地資源緊缺決定了北京房價的長期趨勢。

嚴躍進認為,雖然二月份的整體房價(包括新房、二手房)有所上漲,但是總體還處於“合理區間”,而3月份開始,各地調控政策會紛紛出台,這就說明房價上漲的壓力依舊存在。

他指出,各地出台管控政策后,預計房地產市場後續趨於穩定,尤其是各地針對外來人口社保繳納年限的增加、認房又認貸等政策的提出,都使得此類城市後續穩定房價的基礎更加紮實。

●去年房價漲幅創7年新高

根據易居智庫提供的數據,近七年(2010年~2016年)70城商品房價漲幅分別為7.5%、6.9%、7.7%、7.7%、1.4%、7.4%以及10.1%,而今年前兩個月的漲幅為2.9%,較去年呈明顯收緊態勢。

數據显示,2009年70城商品房房價漲幅達到23.2%之後,2010年全國開始實行限貸,各大重點城市也紛紛推出限購政策,當年房價漲幅明顯收窄。

2014年,整體交易量和房價都較上年出現下跌,其中70城整體交易量相較2013年下跌9.6%,而價格方面,2014年9月開始出現下跌,隨後跌幅增大,到了2014年12月跌幅達到4.5%。在此情況下,各大城市又紛紛解除此類政策,並出現信貸放寬“救市”政策。

對於2015年而言,由於面臨更為寬鬆的政策環境,呈現價格和交易量都大幅上漲的態勢,其中交易量相較於2014年的3.95億平方米上漲了26.1%,為4.98億平方米,價格上漲7.4%。

2016年,上升趨勢依舊明顯,數據显示,整個2016年的70城商品房交易量為6.32億平方米,相較於2105年上漲26.9%,價格漲幅為10.1%,創下近七年新高。

但這一態勢在2016年四季度開始得到了相對控制。根據《每日經濟新聞》記者簡單梳理,自去年9月30日以來,全國有35個城市出台了超過105次有關房地產的約束性調控政策,16個城市升級了限購限貸措施,其中,北上廣深均實行“認房又認貸”。

嚴躍進認為,在此背景及高壓政策下,預計今年上半年房價環比增幅數值不會太大,房地產市場總體會停留在平穩運行的區間。

廣州影響

廣州需求外溢:增城樓盤遭“搶”廣州客再度湧入佛山

每經記者 魏瓊

一紙公文讓深夜的廣州全城沸騰。

新政后首日,不限購的增城迎來了搶房高潮。“增城已經不是買房了,完全就是在搶房。”增城某樓盤銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

原計劃於3月18日開盤的5樓盤僅4盤如期開盤,價格均有不同幅度的上漲,翡翠綠洲與廣鋁荔富湖畔雙雙售罄,掛綠湖碧桂園公寓開盤1小時去化達到九成,碧桂園印象3月19日推出43套商鋪,有客戶一口氣掃了23套。

國家統計局公布的2月70城住宅銷售價格統計數據显示,廣州新建住房價格環比上漲0.9%,已是連續第23個月上漲。在15個熱門一線二線城市裡,廣州上漲幅度最大。

增城上演一日瘋狂

據了解,3月18日原計劃有5個樓盤開盤,但在17日深夜限購政策加持下,僅4盤如期開盤。

翡翠綠洲的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,早上5點就有購房者在排隊買房了,而18日推出的200套76~147平方米兩房至四房單位目前已全部售罄,價格在2.1萬~2.5萬元/平方米。

該銷售人員透露,梳理了一些余貨或者遺漏的貨量,於3月19日推出,但是貨量不多,具體戶型和貨量需要梳理之後才能知曉,未買到房的客戶19日趕早還可能買到房。該銷售人員告訴記者,客戶並不是越早來就能買到房,而是需要更快下決定,開盤當天很多客戶在樓下猶豫一陣,房子就被搶了。

同樣位於增城的廣鋁荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄,工作人員告訴記者,一上午的時間130套全部賣出,均價為1.7萬元/平方米,併當場清理遺漏的貨量,確認全部售罄。

該工作人員透露,廣鋁荔富湖畔預計將於四五月間再推新貨,貨量在100套左右,預計均價為1.8萬元左右。

碧桂園掛綠湖18日推出168套38~ 45平方米loft公寓,價格在1.7萬元~1.8萬元/平方米,帶裝修。據銷售人員介紹,原本預計到場300組客戶約1000人,而項目開盤不到1小時,現場客戶已超500人。據《每日經濟新聞》記者了解,該項目開盤一小時去化率達九成。

同樣於18日加推的碧桂園印象推出43套商鋪,據廣州房產報道,有大客戶一口氣掃了23套。

網易房產監測陽光家緣數據显示,截至2017年3月16日,廣州一手住宅共成交19625套,其中增城成交達到4925套,佔全市成交量的四分之一,穩坐廣州銷冠位置。經過一年的去化,增城的庫存去化周期已低至4個月,明顯低於正常的8~10個月的水平。

據《每日經濟新聞》記者了解,碧桂園城市花園預計於4月份推出新貨,貨量大概在200套左右,預計價格在1.7萬~1.8萬元/平方米。銷售人員介紹,目前正在進行誠意登記。

佛山樓盤受到青睞

地產經濟學家鄧浩志認為,如果限購不跟進,增城、從化這兩地的房價也一定會持續快漲。

談及廣州連夜升級限購政策,知名財經評論家恭弘=叶 恭弘檀認為,限購明顯是控制房價的手段之一,短期可能會壓製成交量,但真正影響房價的經濟增長和貨幣量宏觀面並沒改變,房價長期仍然持續上行。

在廣州調控升級之下,2016年搶走四成廣州客的佛山則直接成為廣州調控加碼的受益者,大肆“搶走”廣州客。

佛山越秀星匯雲錦項目18日在售的116平方米三房的價格已升至2.5萬元/平方米,大戶型價格為1.8萬~2萬元/平方米左右。

該項目銷售人員告訴記者,樓盤在17日晚12點提價,後續價格還會繼續漲,如果開始全線調價,預計均價將漲2000元/平方米。廣州調控政策一出,廣州很多的客戶都湧入佛山了,廣州新政后首日該項目就已消化10多套單位,目前所剩貨量大約為40套左右。

據了解,佛山南海萬科廣場在售有88平方米和90平方米的三房戶型,銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,目前項目均價2.9萬元/平方米。該銷售人員透露,有繳存公積金的客戶在首付不足的情況下,項目可以想辦法解決一部分首付問題。

鄧浩志表示,廣州的購房門檻進一步提升,外地戶口的“剛需族”被迫轉戰佛山,預計佛山實際成交量將有所放大,而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力也加大了,佛山近期調控加碼的可能性很大,但預計力度並不會太大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,佛山目前本身購房政策寬鬆,廣州政策收緊將有更多的購房需求湧入佛山,大家擔心佛山後續會收緊外來政策,尤其抒州和佛山交界的地方可能會有政策出台,因為近期交界處交易可能會比較活躍,搶購現象可能會出現。

北京現場

北京調控衝擊波:丰台一樓盤急了,早點定可享99折

每經記者 杜冉樂

全國兩會閉幕之後,新一輪調控說來就來了。

3月17日下午,北京市住建委出台“認房又認貸”的樓市新政,使得調控重返2014年“9.30”新政之前的從緊狀態。

從北京樓市新政來看,核心要點屎房首套非自住房首付不低於40%,購買二套自住房首付比例提至60%,購買二套非自住房首付不低於80%。

調控順勢出爐

3月13日,《證券時報》旗下的“券商中國”微信公號曾發了一篇《北京又瘋狂?賣家報728萬,買家從7點砍價砍到夜裡11點,745萬成交》,次日又發布《焦灼的房價!北京過戶加急號炒到1萬塊,2月份70萬人次看過房……都在等明天定調》。

《每日經濟新聞》記者注意到,3月16日,財新網報道稱北京部分銀行停貸。次日,多家相關銀行借媒體發聲否認停貸。

但隨着北京樓市輿情升溫,加碼調控也順勢出爐。當天,號稱“京城二手房交易大鱷”的鏈家集團掌舵人左暉評論說,北京新政將顯著影響供求市場,也會影響部分消費者的預期。

新政加碼之後,北京樓市到底有何變化?3月18日,《每日經濟新聞》記者實地走訪了北京市區多個在售的住宅新樓盤。

售姐催客戶下單

在丰台區槐房西路南段的天恆・金融街公園懿府,再往南走不遠處是北京南五環,往東數公里就是南苑機場。記者在靠近該樓盤的大路邊下車,看到售樓部門前的道路還未修好,只鋪了一層綠色防塵網。

儘管如此,這似乎並不妨礙看盤者駕車前來。除了北京牌照之外,還有不少天津與河北牌照的小汽車,尤其是河北“非冀A”牌照較惹眼。

進入售樓部后,《每日經濟新聞》記者看到,這裏並未出現人山人海搶房的情況。一名置業顧問介紹說,目前他們在售的是14號樓,全是110平方米以上的戶型,一梯兩戶。

記者從上述樓盤的銷控表進一步看到,當天該樓盤還有大量可售房源,售價均在7萬元/平方米以上。

當上述置業顧問問及記者想買的是否屬於首套房時,其表示目前北京首套房絕多數首付比例已是四成,3.5成的情況已非常少,那個售價是拿到預售證后的售價,不能隨便調。

看到記者有些猶豫,上述置業顧問補充說,如果能早點訂下來,可以打99折,優惠下來達8萬多元。3月19日,記者再度接到上述置業顧問的銷售電話,詢問是否考慮好了。

記者在丰台區一個名叫上海建築的在售樓盤也了解到,該樓盤主力戶型主要是140平方米以上,面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發現,網易房產數據显示,2月底時該樓盤有10餘套在售,如今其一位置業顧問透露,目前大概還是有不到10套。

此前諸多媒體報道稱,京城新房趨於豪宅化。記者發現,這應是基於售價視角。與此銷售波瀾不驚形成對比的是環京樓市升溫潮。

熟悉京津冀樓市的中國城市產業發展聯盟主席陳寶存舉例說,“涿州的天保綠城樓盤,報價已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米,估計排卡客戶得死一批。”

上海案例

去年樓市新政餘威尚存 上海暫未捲入調控“風暴”

每經記者 吳若凡

3月至今,全國已有北京、廣州、南京、杭州、青島等多個城市對全域或部分區域升級樓市調控。而去年11月,上海也曾出台了一輪調控政策,從提高首付比例、認房認貸到控制貸款等,號稱上海史上最嚴調控,但在今年3月的調控潮中,處於一線“風暴眼”的上海卻尚未跟進。

從機構數據看,2月上海一手房同比成交量一度“腰斬”,房價也出現鬆動。在這一波調控潮席捲全國的背景下,上海的調控成果能否為全國樹立典範?一些在售新盤的實際銷售受調控影響又有多大?3月18日前後,《每日經濟新聞》記者實地走訪了多個樓盤,一探究竟。

●2月新房成交量同比降49.1%

2016年初,上海樓市出現火熱局面,僅青浦區域就出現了多個開盤當日售罄的樓盤。但伴隨“3・25”新政出台,明確表示嚴厲打擊房價過快上漲,樓市在4~5月出現回落。

不過,去年6月上海房價再度反彈,上海整體成交均價突破4萬元/平方米。在樓市尚未徹底回暖時,去年11月,上海樓市新政再度加碼,並帶來一系列變化。

青浦區中原地產一位經理人向先生告訴記者,11月的新政帶來的最明顯變化,就是銷售形式變了。向先生說,行情好的時候,樓盤只讓你認籌,大家排隊搖號,開幾棟賣幾棟,這樣把客戶集中起來,可以造成哄搶的氛圍。

然而,當前上海樓市嚴格執行“一房一價”等政策,使得市場比之前更為透明化。

在此背景下,記者注意到,一些項目開始以小批量多次開盤的方式營造熱銷氛圍。但是,向經理稱,“這短期尚能維持較高簽約率,但很多項目的去化速度還是明顯放慢,也就是說以價換量對市場的刺激度在減弱”。

反映在總體數據上,據中原地產最新統計數據显示,上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米,環比減少6.7%,同比下滑49.1%。

億翰智庫董事張化東告訴《每日經濟新聞》記者,上海的開發商從拿地到開盤基本在12個月以上,在當前去化周期不足18個月的情況下,開發商推盤意願不會很強。

●低價位剛需房受到熱捧

記者走訪了位於上海青浦區趙巷青湖東路上的某知名房企項目發現,該項目的成交量與調控之前相比,在供貨量近似的前提下減少了近一半。

該項目在2016年年初時,單價在2萬元/平方米左右,現在均價則在4萬元/平方米左右。據項目營銷經理介紹說,原先項目一天能賣兩三套,如今两天才能賣一套。

熟悉該區域的某中介人士告訴記者,之所以會出現這樣的問題,和這個項目本身位置偏僻有關――樓盤位於趙巷鎮邊界,離趙巷和青浦城區較遠,同時距離在建的17號線地鐵站也有2公里左右的路程,加之開發商不願降價,兩者的疊加效應使得客戶被分流。

當然,一些價格定位面向剛需購房者的樓盤,依然得到市場追捧。

同樣的位於青浦區徐涇鎮的萬科天空之城,與上述樓盤有着不同的景象。據項目經理稱,今年3月初開盤至今,300多套房源開盤當日500多組客戶認籌,去化八成以上,目前只剩下一些較差的樓層。

向經理告訴記者,目前青浦區地鐵沿線的新盤競爭力比較強,尤其是離大虹橋最近的徐涇鎮,該區域一手住宅少,二手住宅價格又高。只要有新盤開出,價格也適中甚至略低於二手房,就會很搶手。

記者觀察發現,就當前上海樓市而言,如果本身價格和周邊二手房價格相差不大,且以低價入市――比如朱家角新城,在新政出台後其低價盤依然很搶手。

再以上月開盤的路勁・上海派三期為例,在開盤后依然出現了“排隊買房”的情形,總價220萬元、68平方米的小戶型被稱為上海剛需族的“落腳地”,其開盤單價每平方米33000元的價格則被稱為“稀缺”價格。

向經理告訴記者,目前300萬元以下的房子在上海屬於稀缺品,剛需客戶在市場上選擇面窄,只要有此類產品就會遭到瘋搶,而這主要是受貸款政策影響。

不過,向經理強調說,相對而言,總價在400萬元以上的房源,客戶基本屬於二次置業,有過貸款記錄的首付較高,因此除非房子品質很好,不然就會出現上述青浦某樓盤去化慢的情況。

國家舉措

解決房地產和實體經濟失衡 開出藥方

每經記者 馮彪

近日,北京、石家莊等多地再度加碼樓市調控。在今年的中國發展高層論壇上,房地產在和專家的發言中“出鏡率”可能是最高的。

3月19日,國家主任何立峰在論壇上表示,當前中國經濟發展面臨三大結構性失衡,其中之一就是房地產和實體經濟的失衡。何立峰提到,有大量資金湧入房地產市場,曾經一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快上漲,進一步推高了實體經濟發展的成本。為此,要分類調控因城施策,加快健全促進房地產平穩健康發展的長效機制,控制信貸資金過度流向房地產業。

●大量資金湧入推高房價

去年,一線城市和熱點二線城市一度出現房價過快上漲的情況。

對於房價上漲,何立峰認為,目前,有大量資金湧入房地產市場,也進一步推高了實體經濟發展的成本。

發展研究中心市場經濟研究所所長王微的觀點與之類似。王微認為有大量的非銀行資金,包括實業、企業的資金以及一些資本市場的資金大量進入房地產,形成了整個經濟中資金的脫實向虛過程,帶動了整個房地產價格的快速上漲。

“房子是用來住的,不是用來炒的。”這一定位也成為近來和專家學者口中的高頻詞。在此定位下,近日來,北京、石家莊、鄭州、廣州等城市購房政策再度收緊。例如,北京要求二套房首付比例提高至60%,廣州也深夜宣布,單身限購一套,連續繳納社保時間由3年變5年。

“2016年的新增貸款中高達45%的是房地產相關貸款。中國信貸的急劇擴張及其相伴隨的‘脫實向虛’風險值得高度警惕。”華融證券首席經濟學家伍戈談道。

就此時多地出台樓市調控政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,今年2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%,相比1月0.2%的增幅有所擴大,這也解釋了3月各地密集收緊購房政策的現象。

●控制信貸資金過度流向房地產

去年,樓市去庫存也施給側結構性改革的主要內容之一。今年全國兩會期間,總理作工作報告時,也再次明確提到“因城施策去庫存”。在去庫存之外,今年房地產調控任務中還增加了“加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制”。

在3月19日的演講中,何立峰表示,要想解決地產和實體經濟的失衡,應通過穩健的貨幣政策,深化土地改革,加快監管協調機制,妥善處置不良資產,確保不發生系統性的風險。要堅持因城因地去庫存,按照房子是用來住的,不是用來炒的定位,分類調控因城施策。何立峰還提及,下一步將控制信貸資金過度流向房地產業。

當前,抑制房地產市場炒作,抑制資金“脫實向虛”基本已成為社會共識。但是對房地產而言,如何區分“虛”與“實”也考驗政策搭配和調控技巧。

伍戈對《每日經濟新聞》記者表示,房地產既有居住屬性,也有投資投機屬性,但二者的區分是困難的。

“由於產業之間複雜的關聯性,抑制房地產業的同時也將抑制鋼鐵、水泥、挖掘機等實體製造業。另外,為了抑制資產泡沫,總量性工具的不恰當使用對實體製造業也會有負面影響。”伍戈說。

除了因城施策和控制信貸,在王微看來,房地產市場還涉及金融、土地、財稅、投資、立法等的政策和手段,所以需政策的合力綜合施策才能夠解決當前市場面臨的、長期需要破解的問題。

具體來說,王微表示,房地產市場健康發展的長效機制還包括進一步釐清和市場的關係,其中還包括了中央和地方的關係,市場發揮更多的配置資源作用,特別是滿足多元化、多樣化、多層次化的住房需求。更多地發揮在規劃、立法、特別是保證低收入人群住房需求上的作用。

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