珍視月光 南京規劃“暗夜保護區”

原標題:珍視月光 南京規劃“暗夜保護區”

  近日,南京市城管局、南京市規劃和自然資源局公示《南京市城市照明專項規劃(公眾意見徵詢)》,將南京各區域夜景亮度、光色等分為不同等級,劃定“暗夜保護區”,徵求公眾意見。北京青年報記者了解到,此次規劃內容中還包括塑造城市夜景與夜遊路線,展現城市交相輝映的歷史與現代風貌。

  暗夜星空將受到保護

  近日,南京市規劃和自然資源局、南京市城管局就一項城市照明專項規劃向公眾徵詢意見。北青報記者在《南京市城市照明專項規劃(公眾意見徵詢)》(以下簡稱《規劃》)上看到,本次規劃以南京中心城區、溧水中心區和高淳中心區為重點研究範圍,塑造可持續的城市照明。

  目前,規劃內容正在公示中,希望廣泛徵詢公眾意見。公示時間為2019年12月26日至2020年1月25日。規劃內容報批之後,將以此為指導和依據,實施城市照明工程建設和管理。

  南京城管局路燈處總工辦副主任王金勇在接受媒體採訪時稱,“南京是一座兼具山水城林的城市,有大量的綠水青山,暗夜星空也是金山銀山,因此規劃結合國際暗夜保護組織的宗旨和相關研究提出,針對南京生態型的山林自然風光、山水園林要素,設置暗夜保護區,保護城市不可多得的暗夜星空。”

  該《規劃》公示后,引髮網友關注。“亮瞎眼的光污染早該治治了。”“設想很不錯,更合理也更節能。”有網友留言稱。

  不同夜景光色、亮度分不同等級

  北青報記者從南京市城管局獲悉,此次規劃中,南京構建以山、林區域為主的暗夜保護格局。通過變電容量和適度超前的技術,實施統一監控、管理城市公共照明網絡系統,採用人工控制和自動控制相結合的方式。後期將逐步採用智能化道路照明系統,實現單燈控制和故障檢測。

  其中,將生態山體核心保護區設為“暗夜保護核心”,嚴格禁止人工照明;農業用地、濕地為“一般暗夜保護區”,要禁止新設高於照明政策區域相關控制要求的照明設施,按照村鎮照明規劃要求完善自然村落的照明設施,並控制燈具選型,形成自然光為主、村落照明點綴的夜景;生態山體、林地等生態保護區域為“重點暗夜保護區”,建議整治現狀不符合要求的照明設施,區域及周邊一公里內不允許新設景觀照明設施,以形成天空光、星光、月光與黑暗背景融合的夜景。

  在不同區域,夜景的光色也分為不同等級。在夜間城市最活躍區域,夜景照明的顏色將以黃、白光為主色調,彩色光不限。在夜間城市次級活躍區域(主要包括商業辦公區和文化娛樂區)以黃、白光色為主,1至2種彩色光為輔;在城市建設用地內其他夜間活躍度不高的區域,則不使用彩色光。同時,在這些分區里,照明的亮度也作了明確的等級區分。

  此外,在城區各區域的道路照明中,也進行了光色規劃,包括地面燈桿顏色、橋樑燈桿顏色。

  塑造城市夜景和夜遊路線

  據南京市城管局介紹,此次《規劃》在特色城市夜景塑造中,將突顯歷史風貌及現代風貌照明格局。在長江濱江夜景帶、濱河夜景帶、環湖夜景帶突出“襟江帶湖”的特色夜景要素。明城牆夜景環,明外郭―秦淮新河風光夜景帶則廣納“龍盤虎踞”“環套並置”的夜景要素。

  在南京商業照明區、歷史照明區、文體照明區,將打造特色照明區,林蔭大道、特色街巷、車行夜景廊道將構建特色照明廊道,城市夜景地標、交通節點、門戶節點、工業遺產等地,將變身特色照明節點。

  此外,還規劃了周邊度假型、文化體驗型和商業娛樂型三類夜遊線路。市民與遊客可根據自身需要,在不同景點體驗夜遊的魅力。根據夜遊路線,南京還將做好餐飲、購物、住宿和休閑的夜經濟產業類型配套,關注不同類型空間的燈光特色營造,打造以商圈、交通樞紐、文化節點、濱水空間、自然景區及特色村鎮為中心的夜間產業集群。

  文/本報記者 張夕

(責編:孫紅麗、畢磊)

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丰台法院對六人團伙犯敲詐勒索罪作出判決 涉惡“黑中介”均獲刑並處罰金

原標題:涉惡“黑中介”均獲刑並處罰金

  掃黑除惡在行動

  本報訊(記者 趙加琪)11月11日,丰台區人民法院對朱陽東等六人惡勢力團伙犯敲詐勒索罪一案作出一審判決,以敲詐勒索罪,判處被告人朱陽東有期徒刑六年,並處罰金人民幣十二萬元;同案被告人趙乃春等5人因犯敲詐勒索罪被判處有期徒刑六年至三年不等,並處罰金人民幣十二萬元至六萬元不等。

  法院審理查明,2016年至2018年7月間,被告人朱陽東團伙為謀取不法利益,利用某房地產經紀有限公司的名義,將房屋承租后打隔斷違法群租,后以群租房整治、房東收房、客戶違約等為名,假冒房東、居委會、街道等名義張貼虛假告示,並使用給房屋斷水斷電、拆除房屋內隔斷、更換門鎖、堵鎖眼、言語威脅等方式,多次在租賃合同未到期的情況下逼迫租戶提前搬離,拒不退還或拒不全額退還50餘名被害人未到期的租金、押金等費用,共計人民幣15萬餘元。朱陽東等人行為觸犯刑法,構成敲詐勒索罪。

  法院認為,被告人朱陽東等6人經常糾集在一起,分工明確,多次實施違法犯罪活動,侵害對象數量多,嚴重擾亂了房屋租賃市場經濟秩序和租戶的正常生活秩序,造成較為惡劣的社會影響,為非作惡、欺壓百姓,形成惡勢力團伙。

  據此,法院綜合考慮各被告人在共同犯罪中所起的作用、對社會的危害程度及認罪悔罪表現等作出上述判決。

(責編:孫紅麗、畢磊)

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恆大名都北側下水道污水外溢

原標題:恆大名都北側下水道污水外溢

  朝陽區李先生:北苑中街恆大名都小區北側的下水道經常漏水,污水都流到附近的道路上了,夏天味道惡臭,影響了周邊居民的生活。

  來廣營地區辦事處:我們高度重視您的投訴情況,開展了相應的調查處理。經街道辦規劃科現場核查,下水道污水外溢,是恆大開發商施工過程中導致的。經過多次督辦,恆大開發商正在與修路的單位制定維修下水道的方案,表示將儘快解決冒污水的問題。日前,經來廣營地區辦事處規劃科了解核實,恆大名都小區北側的下水道已經修好,漏水現象沒有了。

(責編:畢磊、孫紅麗)

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國內多數城市房價漲幅相對平穩

原標題:國內多數城市房價漲幅相對平穩

      剛剛過去的2019年,國內房地產市場走勢如何?整體房價是漲是跌?南京樓市有哪些結構性問題需要警惕?在1月2日舉行的“正心築善・行穩致遠 2019南京房地產格局高峰論壇”上,國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為,儘管國內多城銷售勢頭看好,但是土地購置面積卻在下降,這一反常現象值得警惕。

  去年國內多數城市房價漲約5%

  由365淘房和網尚研究機構主辦的這次論壇上,鄧郁松在《2020房地產市場形勢與全年樓市展望》的主題演講中開門見山,他指出2019年前11個月的銷售成績終於轉正,且過去三年的銷售創下新高。2018年下半年特別是第四季度,國內房地產市場曾出現過一段低迷時期,就整體而言,今年樓市出現了“小陽春”。

  從國內信貸市場的角度上看,2019年總體呈上行的趨勢,不管是放款的時間還是其他環節,去年整體信貸環境較好,這也是2019年銷售情況保持較高水平的重要原因。而房價的總體漲幅比2018年要低,2019年大多數城市的總體漲幅在5%上下,從漲幅來看相對平穩,一線城市的漲幅要更低一些。

  土地交易面積下降需警惕

  從商品住宅的待售情況來看,鄧郁松指出,南京樓市處於2015年以來的較低水平,去庫存取得了不錯的成效,新開工項目繼續保持較快的增長幅度。之前曾出現過兩個高峰,一個是2011年,一個是2013年,而最近兩年的新開工面積保持近10%的增長幅度。

  “如果銷售行情不錯,土地購置面積應該是增加的,”鄧郁松表示,但是實際情況並非如此。儘管銷售量和新開工面積表現不錯,但是土地購置卻在往下走,表明開發企業對未來的市場情況不是很樂觀,尤其是2019年的銷售水平還處在高位的情況下,土地購置呈現下降趨勢,這是之前從來沒有出現過的情況,這個指標非常值得警惕。

  長效機制究竟應如何確立?

  如何避免短期政策導致市場大起大落?什麼樣的長效管理機制才能促進房地產市場健康發展?鄧郁松表示,不同的城市房地產發展水平差異很大,怎樣充分授予地方政府相應的授權,對整個市場健康發展是至關重要的。他還強調,建立長效機制應重視三個方面:完善信息的監測體系、完善金融政策、土地與規劃的問題。

  “從全球範圍來看,只要一個國家或者一個城市處理好金融政策與土地規劃政策的關係,基本上市場會相對比較平穩;如果處理不好,無論其他政策做得再好,市場都會存在很大的波動或者出現風險。”鄧郁松表示,研究發現,國外發達的經濟體在實現了戶均一套房時,樓市將從以往的供不應求過渡到供求平衡。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

(責編:孫紅麗、畢磊)

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口袋公園要遍布大街小巷

  越秀區口袋公園。廣州日報全媒體記者王燕攝

  怎樣結合“拆違”,建設和美化老城區的小微空間?2020年如何進一步推動城中村綜合整治?近日,廣州市城市管理和綜合執法局黨組書記、局長陶鎮廣和廣州市規劃和自然資源局黨組書記、局長彭高峰上線《作風建設在路上》,聚焦“拆違”治理,回應市民關心的熱點問題。

  拆除違建

  春運前完成高鐵沿線拆違整治

  去年7月3日,廣州市城管執法部門對威脅廣茂鐵路安全、影響大坦沙島市容景觀近十年的橋中二手廚具市場違建正式開拆。近日,鐵路沿線的商鋪已經全部拆除完畢,2萬多平方米的土地已經全部完成綠化改造,周邊環境得到了很大改善。但美中不足的是,目前橋底下還有一段道路仍未通車。

  “橋底道路涉及軌道安全問題,前期也跟廣鐵集團進行了充分的研討和論證,現在基本意見達成一致,預計今年上半年通車。”荔灣區有關工作人員回應稱,此次對橋底二手廚具市場的拆違整治為道路的開通提供條件,目前住建局正在組織編製詳細的市政專項規劃和實施方案指導市政基礎設施科學有序建設,改善大坦沙交通出行條件。

  陶鎮廣介紹,鐵路沿線的整治是去年治違的重點工作,分兩期進行,第二期整治從去年11月份開始,主要聚焦高鐵沿線的安全隱患,經核查發現543宗違法建設和安全隱患。目前,已經完成了462宗整治,完成率達到85%,按照預期目標將在春運以前全部完成。彭高峰說,從規劃上,很明確地提出了具體的步驟和要求,接下來會同城管局系統、各個區一項一項落實。

  綠化配置

  大街小巷都要有口袋公園

  荔灣區彩虹街周門社區文化長廊,曾經一度被成堆的垃圾與亂搭的電線包圍,造成極大的安全隱患。去年8月6日,總長近百米的違建被拆除。然而,這裏現在仍然維持着剛剛拆違后的樣貌,不是很美觀。有居民提出,廣州有些老舊小區改造后變成了口袋公園,效果還很不錯,希望進一步改善彩虹街的居住環境。

  “荔灣區已啟動了周門社區的微改造工作,文化長廊區域將作為社區的一個重要景觀節點進行升級改造。按照計劃,今年3月份會形成一個面向實施的規劃設計方案,於國慶節左右建設完成。”荔灣區規劃分局工作人員介紹。

  “我們不能因為有了大公園、大綠地就說廣州的綠化好了,廣州的人均綠地指標很高了。很多老人家,可能一年也上不了一次白雲山,他們更多天天面對的就是自己樓下的環境。”彭高峰介紹,面向2035年的空間規劃里,口袋公園是一個特別重要的內容。按照2035年的空間規劃,就算在中心城區,長遠的綠化配置要達30平方公里以上。“我們會像撒芝麻一樣撒到各個大街小巷,統計起來是一個龐大的綠化系統的面積。我們希望通過口袋公園、大型的生態公園,使整個環境系統指標更加健康,更加能夠直接觸碰到市民每天的出行生活。”

  整治村容

  推廣城中村整治成功經驗

  去年以來,白雲區大源村加大了拆違和綜合整治力度,村容村貌有了很大的變化。然而,在大源村村街一號河涌兩邊,以該村街為界,一邊河涌沿岸的違建已經得到了治理,而另一邊,河涌沿岸六米範圍內仍存在大量的建築物。有村民期盼,政府部門能夠加大整治力度。

  “從2018年4月份開始,我們計劃利用三年時間,對大源村進行綜合整治,整治后將其變為白雲區一個可複製的模板。”白雲區城管局工作人員說,經過一年半的整治,大源村原來一線天的通道已被拆除,打通了生命通道。在河涌整治方面,下半部分我們按照三年計劃來整治,對沒有拆完的(違建)加大力度進行拆除,以拆促建。

  “大源村綜合治理是一個典範。”陶鎮廣說,從大源村前段的綜合治理情況來看,這是城管部門跟規劃部門通力合作,規劃引領去進行拆除,推動以建引拆一個非常好的案例。“大源村拆了486棟,共41萬平方米,河涌兩岸公園及一些相應的配套設施,都是前段拆出來的成果,拆了之後馬上進行建設,效果就顯現出來。”接下來,相關部門將按照三年整治計劃繼續對大源村進行綜合整治。“對大源村規劃引領、以建引拆、拆建結合,破解拆違的難度,解決拆建脫節的問題,我們會同廣州大學研究定下課題,把這些成功的經驗能夠複製、推廣到廣州其他城中村的整治當中。”陶鎮廣說。

(責編:許維娜、孫紅麗)

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大型房企收併購方式拿地比例上升

原標題:大型房企收併購方式拿地比例上升

  近日,融創中國披露,計劃與首創置業及旗下金融平台首金資本在北京正式簽署戰略合作協議,擬重點開展收併購類、產城融合類項目合作,在項目投資、金融創新、產業資源等層面展開合作,目標合作項目總投資規模為200億元人民幣,合作項目基金總規模目標為100億元人民幣。在此之前,雙方在杭州、武漢、鄭州、上海、昆明等城市的多個項目正在積極推進過程中,部分項目已實現合作落地。

  2019年,受政策調控及土地出讓條件限制影響,各大房企拿地態度更趨理性。其中,收併購拿地正在成為房企新拓市場主要手段。從拿地目的來看,一方面,大型房企通過收併購加大全國化布局力度。例如,近兩年融創持續加大收併購拿地力度,獲取優質土地資源。龍湖地產2019年通過收併購方式拓展咸陽、惠州以及江門市場,擴大企業全國化布局版圖。

  另一方面,各大房企通過收併購完成戰略調整,如2019年綠地通過收併購方式在西北地區打造首個“地產+”科技會展產業,而會展產業已成為綠地重要的戰略性新興業務之一。

  中國指數研究院數據显示,2019年,受監測的大型房企拿地金額占銷售額比重在30%左右。其中,華潤、綠地拿地金額占銷售額比重超40%,尤其華潤佔比接近50%。

  不過,對比2018年來看,2019年這些房企拿地態度更為謹慎,僅有綠地、碧桂園比重上升。其中碧桂園、萬科、融創、保利以及綠地拿地波動較大,拿地高峰期集中在二、三季度。恆大、中海、新城、華潤和龍湖保持平穩的拿地節奏,在土地價格走高時有所保留,有效節約成本。

  值得一提的是,2019年以來,三四線城市面臨庫存壓力,各大房企重點布局一二線城市,關注核心城市周邊三四線城市;為降低融資成本,房企趨向多元化拿地方式,合作、收併購拿地佔比提升。

  業內人士認為,2020年房地產行業發展以穩為主的格局不變,房企應有新的行業發展觀,在城市投拓、營銷節奏把控方面同步做到“因城施策”,打造更加適應政策節奏調整的企業發展基因。

(責編:孫紅麗、夏曉倫)

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8000億元降准“禮包”惠及誰(銳財經)

原標題:8000億元降准“禮包”惠及誰(銳財經)

  中國人民銀行1月1日發布通知,決定於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此次全面降准預計將釋放長期資金8000億元。專家指出,全面降准不等於“大水漫灌”,穩健的貨幣政策沒有改變,這對於經濟面和資本市場都形成重大利好。

  保持流動性合理充裕

  為何選在此時降准?降准出於哪些考慮?

  國家金融與發展實驗室副主任曾剛在接受本報記者採訪時表示,從短期來看,此次降準是為釋放流動性來滿足春節前的資金需求高峰,保證市場平穩。“一般來說,春節前後更容易出現資金的投放和回籠需求。”曾剛說,“今年春節較往年更早,流動性面臨小幅資金到期壓力,現金需求增大,央行在月初就宣布降準是為營造較平穩的資金利率,體現了穩健的貨幣政策的靈活適度。”

  從中長期來看,降准能釋放銀行的中長期資金。曾剛認為,下調準備金率相當於將被凍結在銀行賬戶上的一部分長期資金還給銀行,一方面意味着銀行可以做一些中長期的貸放,另一方面則相當於降低了銀行的成本。“這有利於降低實體經濟融資成本,也增強了銀行提供中長期貸款的能力,為穩增長創造了更好的條件。”

  另外,年初降准有助於滿足金融機構以及借款主體的資金需求,爭取“開門紅”。“由於今年穩增長的壓力較大,因此各方面規劃都會有從1月份開始發力的可能性,銀行也有早投放早收益的習慣。從地方政府發債需求而言,一季度1月份可能也會開工很多的項目,從而導致對資金需求增大,這個時候降准有助於爭取‘開門紅’,為金融機構或地方政府提供充足的流動性支持。”曾剛說。

  更好服務實體經濟

  央行明確,此次降准增加了金融機構的資金來源,大銀行要下沉服務重心,中小銀行要更加聚焦主責主業,都要積極運用降准資金加大對小微、民營企業的支持力度。在此次全面降准中,僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元,有利於增強立足當地、回歸本源的中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。同時,此次降准降低銀行資金成本每年約150億元,通過銀行傳導可降低社會融資實際成本,特別是降低小微、民營企業融資成本。

  曾剛指出,央行明確大銀行要下沉服務重心,中小銀行要強化對小微民營企業、對“三農”、對地方經濟的支持,這也是金融供給側機構改革的核心內容。“過去一年,國家出台許多政策都在強化這點,其中包括定向降准、監管政策的引導、考核制度的改變等等。”曾剛說,“降准增強的是整個市場的流動性,這也意味着我們在總量降準的同時,也希望在結構層面上能夠把更多的資金投放到小微民營企業、服務實體經濟上來。”

  去年年末,金融穩定發展委員會提出要在信貸考核和內部激勵上下更大功夫,增強金融機構服務實體經濟特別是小微企業的內生動力。曾剛預計,未來一段時間,在監管政策方面、銀行內部管理考核方面,將會有更加具體的針對小微民營企業的政策出台。“總量的調整再疊加結構上政策的引導,降准對實體經濟、小微企業將會產生積極的影響,融資成本會進一步降低,融資難的狀況能夠得到進一步的緩解。”

  穩健的貨幣政策沒有變

  此次降准引發了社會各界及國際社會的普遍關注,多方釋放了對中國經濟積極的預期。

  路透社1日報道稱,中國央行降准如期而至,8000億元禮包呵護流動性,引導融資成本下行。分析師們認為,伴隨此次降准推動銀行資金成本下行,也有助於滿足1月繳稅、專項債發行、春節等因素帶來的流動性需求。預計2020年針對實體經濟的信貸和社會融資增速有望小幅上行。

  “中國央行為進一步貸款鋪平道路”,德國《商報》1日報道稱,儘管面臨巨大壓力,中國的經濟增長仍具有彈性。中國央行將使用幾種貨幣政策工具和靈活的政策來維持流動性。這意味着中央銀行將給予銀行更多的貸款餘地,以提振經濟。

  中國股市也隨之迎來大漲。曾剛認為,股市行情大漲,降准只是短期的直接原因。“股市行情是一個長期的事情,不光是短期貨幣政策的刺激,更是由於在金融供給側結構性改革確定的方向中資本市場具有舉足輕重的地位,這決定了未來資本市場會得到越來越多政策的支持。”曾剛說,從國家層面來看,金融供給側結構改革核心內容就是優化融資結構,推動直接融資發展。而直接融資發展的核心就是資本市場的發展,一個強大的繁榮資本市場,是符合金融供給側改革主體方向的。

  全面降準是否意味着穩健貨幣政策取向發生改變?央行有關負責人強調,此次降准與春節前的現金投放形成對沖,銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定,保持靈活適度,並非“大水漫灌”,體現了科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度,穩健貨幣政策取向沒有改變。

(責編:孫紅麗、畢磊)

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農村改廁要防止“中看不中用”

  據報道,記者近期走訪了解到,全國各地在推進廁所革命,不少地區村民實現了足不出戶就能“方便”的心愿。然而,也有一些地方急於求成、缺少調查、強行推進,導致一些農戶的馬桶竟成了“擺設”,中看不中用。

  網民指出,“小康不小康,廁所算一樁”。農村改廁看似小事,卻是农民所盼、農村所需的生活大事,也是建設美麗鄉村的關鍵一步。相關部門要深刻認識農村改廁的重要性,因地制宜規劃、設計、施工,把廁所建設好、管理好。“為改而改”“一改了之”等問題亟待解決。

  網民“郭果果”表示,部分農村改廁花了錢,費了勁,最後還造成了如廁的不便。這實際是一些地方和駐村幹部單純追求短期內立竿見影的結果,暴露了為完成任務消極應對的形式主義。

  網民“徐建中”認為,農村改廁存在地理差異、材料配置不同、居民認識各異等諸多原因,絕不意味着只要把蹲便器安裝到村裡,任務就完成了。杜絕這類“尬廁”,需要管理部門因地制宜,切合實際應用改廁技術,更需要加強監管,對以應付檢查為導向的認識和做法堅決予以糾正。

  網民“玲說”指出,改廁要完善配套設施,確保使用效果。對室內不具備改廁條件的農戶,應在條件具備、技術成熟后實施,不能為完成數量而犧牲質量。同時,應鼓勵群眾參與到改廁中來,調動村民的智慧,讓農村改廁更接地氣。

  此外,網民“金亮”表示,絕不能將農村改廁看作短期就能完成的任務,要堅持建管結合,既抓好當前的工程建設,也要構建長效機制,做好後期的使用維護,避免辛辛苦苦建起來的設施“曬太陽”“沒人管”。要建立完善管護運行機制,明確農村公共廁所和旅遊廁所管護標準,以及農村戶廁維修與糞污收集轉運處理責任主體,做到有制度管護、有資金維護、有人員看護,形成規範化運行維護機制。

(責編:許維娜、孫紅麗)

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物業裝“梯控” 業主出入難

原標題:物業裝“梯控” 業主出入難

  朝青匯大樓里有不少公司,“梯控”帶來很多麻煩。

  電梯按鍵最下面是物業公司安裝的“梯控”,刷卡才能啟動電梯。

  家住朝陽區朝青匯小區的居民王先生向記者反映,11月11日,大樓的物業管理方,在電梯門口貼了一份通知,大意是說,為了控制外來進出人員,保障住戶的生活和工作環境,決定啟用乘坐電梯刷卡制度,所有住戶可以去物業公司領取電梯卡。

  電梯里物業安裝“梯控”

  領卡需接受物業費漲價

  王先生說,看到通知我就去物業公司辦理領卡手續,物業公司的工作人員說,要想領卡,必須簽署一份物業公司的服務協議,其中規定物業管理費用由原來的每平方米2.5元漲到每平方米4元,簽完協議才能辦理領卡手續。

  “物業沒經過全體業主同意,就私自漲價,我們不接受。”和王先生一樣,大樓裏面的不少業主都沒有簽協議,大家認為,作為業主,進出大樓是自己的權利,用限制乘坐電梯的方法不合法,單方面決定上漲物業費,更是霸王條款。

  據他介紹,這棟大樓建設之初是一棟綜合樓,一到九層是商業樓,十層以上是商住樓,是業主們購買的產權房,樓里開了不少公司,同時也有業主居住。說到漲價,其實早在今年年中,物業公司就以經營虧損為由,告知業主要上漲物業費,但是當時並沒有限制乘坐電梯。大家雖然不同意漲價,但都沒有辦法,現在,電梯里安裝了刷卡的“梯控”,沒有辦法上下樓,大家怨聲載道。

  商住樓公司多電梯卡少

  客戶上下樓只能靠人接

  11月14日,在和王先生見面之前,記者親身感受到了業主們的無奈。

  從朝青匯西側的一個玻璃門進入大樓,左右各有一部電梯,記者按了右邊的一部電梯,門開了,記者走進電梯,按下第12層的電梯按鍵,卻發現按鍵沒有亮燈,显示屏幕也沒有上行標記。身後同行的一名女子按了高層的電梯按鍵,同樣不亮燈。原來,7層以下按鍵正常,7層以上樓層按鍵都不亮。

  無奈,記者只好等王先生下樓來接,一同進了電梯后,王先生拿出一張小卡,在樓層按鍵下面的一個小黑盒一樣的“梯控”上刷了一下,按了第12層的按鍵,電梯才緩慢上行。“上樓要刷卡,下樓同樣也要刷卡。在我們業主的強烈要求下,經高碑店地區辦事處協調,物業公司才答應給每戶業主配發4張電梯卡,如果還需要辦卡,需要去物業公司交錢才能辦理。”同行的幾位業主說。

  記者在10層、11層和12層走了一趟,發現這幾層不少業主房門口都掛着某某公司的招牌,其中還有一家兒童培訓機構。其中一名業主介紹,這棟樓有不少業主將房屋出租給商家開公司或者自己經營公司。“每戶就發4張卡,根本不夠用,公司其他員工還是不能坐電梯。”該業主說,沒辦法,他只好又辦了幾張卡。但是,即便員工人手一張卡,員工可以乘電梯,但是公司的客戶沒法乘坐,這也給公司帶來很多麻煩。一名做文化公司的業主說,經常有客戶來公司談業務,每次客戶來公司,員工都得去樓下接,等客戶走的時候,又得送下樓,此外,還有些客戶是忽然來拜訪,到了樓下沒有卡坐不了電梯,只好給公司打電話。“坐電梯受限制,非常影響客戶對公司的印象,現在要見重要的客戶,我們都約在外邊談。”

  因不能乘坐電梯,影響大樓內一些公司的正常經營,對此,大樓的物業方美博美業商業管理有限公司向業主提供了解決辦法,就是在西側的電梯門口配備了一名保安,如果有訪客上樓,保安可以幫他刷卡。

  記者在西側門廳看到,確實有一名身穿制服的保安在巡邏。但不止一名業主反映,保安並不是24小時在崗,如果公司員工遇到加班、訪客晚上拜訪的時候,還是無法乘坐電梯。一位業主回憶說:“樓上有一家公司的女員工,加班到晚上12點,沒帶電梯卡無法下樓,最後不得已,只好給物業公司打電話,讓工作人員幫他刷卡乘電梯下樓。”另一名業主說:“我很擔心,因為坐電梯不便而影響租戶明年續租,如果這樣,那損失就太大了,物業公司不能為了自己的利益而犧牲業主們的利益。”

  物業稱配保安解決乘梯難

  居委會建議雙方協商解決

  記者採訪時,業主王先生接到物業公司一名負責人打來的電話,王先生打開免提,對方說希望王先生理解物業公司的難處,他們已安排保安盡量解決大家乘梯難問題。對於物業費漲價一事,該工作人員說這個問題以後再說。

  記者就此事致電小區屬地相關部門,高碑店地區辦事處太平庄社區居委會的一名工作人員說,物業公司在電梯里安裝“梯控”引起業主出行不便一事,目前經過協商,物業公司同意給各戶配發電梯卡。記者繼續詢問:“有業主反映‘梯控’影響訪客來訪,怎麼辦?”該工作人員回復稱,這個問題需要業主和物業公司具體協商。

  朝青匯小區不少業主希望通過本報呼籲,物業公司做任何與業主有關的決策之前,如安裝“梯控”、門禁、漲物業費等,應該徵求大多數業主的意見,不要未經業主同意強行採取措施,給業主正常生活和經營造成影響。

  記者諮詢法律專業人士,其認為用門禁、“梯控”催物業費不合法:“電梯是住宅的一部分,是業主們花錢購買的,所有權歸業主所有,不是物業的。物業無權設置使用障礙。如果業主不能按時繳納物業費,可以通過法律途徑解決,無權用門禁、梯控逼業主交費。”另外,物業公司和業主之間是服務關係,物業服務合同約定關於違約爭議的解決方式,物業方面可以按照合同約定的方式追索,但不能以電梯使用作為交換條件。“物業公司此舉已經涉嫌侵權。對不繳納物業費的業主,物業公司也不應該採用這種手段來約束,而是應採取訴訟等合法手段來解決問題。”

  本報記者 楊曉斌 文並攝

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違建別墅點多面廣禁而不絕

北京市紀委監委昨天發布,北京市委巡視組日前分別向多家單位反饋規劃自然資源領域專項巡視意見。巡視組指出各單位存在的問題包括,“大棚房”問題整治後續工作進展慢、高爾夫球場清理整治工作推進不徹底、淺山區違法佔地違法建設整治避重就輕、違建別墅點多面廣長期禁而不絕、小產權房存量大管控不嚴等。

按照市委統一部署,今年8月至9月,市委多個巡視組對本市相關部門,區、市屬企業開展了規劃自然資源領域專項巡視。近日,各巡視組向各單位反饋巡視情況。巡視組指出,多個市級部門存在的問題主要包括,規劃實施過程監管缺失,存在批而不管現象,對未通過核驗項目的督促整改不力,土地利用管理工作薄弱,閑置土地處置不到位,“大棚房”問題整治後續工作進展慢,高爾夫球場清理整治工作推進不徹底,推動解決不動產登記遺留問題遲緩。預售商品住房價格引導自由裁量權較大,棚戶區改造政策研究和保障房管理不到位,存在項目“搭便車”享受政府優惠政策。永久基本農田管理保護不力,落實農村宅基地管理職責不到位,推進集體建設用地改革緩慢,涉地專項整治主動擔當作為不夠、有關工作職責落實不力,“大棚房”專項整治工作責任落實不到位,淺山區違法佔地違法建設整治避重就輕,違建別墅整治職責落實不力。高爾夫球場用水缺乏監管,涉水土地房屋和工程建設領域存在重大廉潔風險等。

巡視組指出,本市多個區存在的主要問題包括,農村集體土地管理薄弱,違規違建問題頻發,利用農業項目名義佔地開發存在巨額國有資產流失風險,淺山區違法佔地違法建設整改完成率低,綠地認建認養及公園配套用房出租整治緩慢。农民安置房建設和宅基地管理問題比較突出,個別村分配管理不規範,部分群眾利益受損,騰退安置過程存在較大廉潔風險。制止和查處違法佔地違法建設不力,宅基地管理問題突出,小產權房存量大,管控不嚴,借荒山荒灘違規進行地產建設。規劃落實不力,對一些重點地區發展的統籌推進缺乏有效舉措。違建別墅點多面廣,長期禁而不絕,減存量的工作進展緩慢,“應拆未拆”現象大量存在,新生違法建設嚴控不力等。

巡視組指出,市屬企業的問題主要包括,執行規劃主動作為不夠,疏解騰退後空間優化升級緩慢,對於騰退後的礦山生態修復推進不力,違規將部分交通用地、配套設施、代徵用地對外出租,疏解騰退後續工作主動研究協調不夠、跟進乏力,存在等靠思想。

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