南京4月房價環比上漲1.88%連漲13個月

東方財經網 2016-04-27 21:48:16 來源： 揚子晚報

 揚子晚報網4月27日訊（記者 馬祚波）樓市“銀四”即將進入尾聲，南京本地一家房產網站昨日統計了這一個月以來南京房價的漲跌狀況，數據显示，4月份南京在售樓盤的價格環比繼續上漲1.88%，連續13個月上升。隨着樓市“限漲令”的到來，不少買房人擔心房價漲勢被“摁住”后，房企可能選擇捂盤惜售，市場供應量或將持續緊張。

4月漲幅最大為3800元/� 　　據365淘房對全市106家主力在售樓盤的追蹤調查，4月份（截至到4月26日）有23家樓盤的價格環比3月上漲，其中16家樓盤漲幅在1000元/�以上，漲幅最高的一家樓盤上漲了3800元/�。從漲幅比例上看，江北一樓盤最高為18.9%，城南板塊以6.9%的綜合漲幅位列全市各大板塊之首。該網站相關人士指出，與3月份32盤單價漲幅過1000元/�、最高上漲4500元/�相比，4月南京房價的上升勢頭已經有所緩解，不過仍超過買房人預期。 　　江北樓盤觀山悅是4月份漲幅最大的一家，3月的銷售均價為18500元/�，4月漲至22000元/�，房價上漲3500元/�，漲幅為18.9%。江寧樓盤愛濤尚書雲邸從上月的21000元/�漲至本月的24800元/�，3800元/�的溢價位居全市首位。值得關注的是，不久前開盤的河西項目仁恆江灣城與宏圖上水雲錦由於3月份無房源在售，因此並沒有計入本次環比統計中來，其中宏圖上水雲錦45000元/�的最新開盤價已經較前一次推新上漲了20%。
南京有三成多樓盤破房價“紅線” 　　根據南京市最新出台的“限漲令”，包括主城區與江寧、江浦在內，每平方米2萬以下的年化漲幅不宜高於12%，每平方米2到3萬元的不宜高於10%，每平方米3萬元以上的不宜高於8%，這些區域內的在售樓盤年內漲幅都達到了多少呢？揚子晚報記者從搜狐焦點網了解到，納入統計的近130家樓盤中有40餘家樓盤今年以來的房價漲幅超過了規定的“紅線”，江北板塊的“越線”樓盤最多，一共有11家，此外仙東板塊有9家，江寧有7家，河西則有5家。 　　舉例來說，江北大華錦繡華城今年首開價格為14500元/�，最近的一次推盤是3月底，均價為19000元/�，漲幅達31%；華府國際今年內從16500元/�賣到了21500元/�，漲幅為30.3%；城東麒麟板塊樓盤啟迪方洲年初售價13800元/�，如今售價19000元/�，漲幅高達37.7%。河西的多家樓盤也頻頻“越線”，魯能公館從28500元/�賣到32000元/�，漲幅12.3%，佳兆業城市廣場33500元/�的售價較年初上漲8.06%。
開發商會“捂盤惜售”嗎？ 　　對於買房人來說，房價飛速上漲已經夠讓人心驚膽戰了，可如果願意出大價錢還買不到房，甚至還要拼關係、搶房的話，則多少有點可悲可嘆。事實上，眼下不少購房者最擔心的是，“限漲令”出台後，開發商是否會由於房價漲不上去而“捂盤惜售”，導致市場上的供應量驟減，今後買房是否會更難？ 南京多位房地產專業人士分析指出，此次南京樓市調控新政中已經專門提到了這一點，要求“對捂盤惜售，欲整幢、大面積上調價格的不予調價申報”。不過，該條措施針對的是已經領取預售證的樓盤，一旦其捂房不賣、坐等漲價將不會得逞。但是尚未領取預售證的樓盤呢？“這個不太好監管，達到預售條件而不去領證賣房，這是開發商的自主行為”，樓市專家稱，一些資金實力雄厚的房企可能會採取此種方式，甚至於達到交付標準才去領證，而多數中小企業還是以回籠資金為首要任務，不領證“乾耗着”等漲價的情形不太可能發生。（編輯：喬金玲）

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二線城市豪奪百城漲幅榜 “分城施策”呼聲再起

東方財經網 2016-06-02 20:48:11 來源：

 　原標題：二線城市豪奪百城房價漲幅榜 專家呼籲及時出手“分城施策”

　　 在全國樓市“漲聲一片”、“地王”頻出的當下，“分城施策”的調控呼聲再起。 　　 昨日，住建部政策研究中心原副主任王珏林、中國房地產數據研究院院長陳晟等業內專家在接受上證報記者採訪時說，要理性看待樓市，個別城市樓市過熱不利於去庫存，本着“分城施策”的思路各地應及時出手調控。 　　 二線城市成房價上漲主角 　　 從今年前5個月數據來看，中國樓市整體上好於去年的趨勢已較為確定。   　　 中國指數研究院最新的百城房價指數显示，5月全國百城住宅均價，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，已是連續10個月出現雙漲。而且，漲幅居前十位的城市全部為二線城市，依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌和珠海。 　　 二線城市成為5月上漲主角，房價漲幅超過或接近3%(珠海為2.72%)。其中，廈門、合肥兩座城市的房價漲幅甚至接近6%。這意味着，如此下去，今年這些二線城市的房價上漲幅度會達到30%至40%。 　　 “不可否認，部分二線城市房價和地價過快上漲，或多或少受到北京、上海、深圳等一線城市房價的影響。”陳晟分析，以近期上海為例，房價漲幅明顯快於春節前，漲速顯然過快，而且土地市場也異常火爆。 　　 6月1日，上海土地拍賣市場又一次“瘋狂”，信達以58.05億元拍得顧村住宅+商場地塊。而在5月18日，保利集團以54.5億拍得浦東新區周浦地塊，溢價率達到296%。“當前貨幣政策較為寬鬆，無論是開發商，還是購房者，都容易獲得貸款，這支持了市場的回暖。”陳晟說，房價和地價的過快上漲令人不安：“理應三年的漲幅，卻在三個月內完成，這顯然會埋下隱患。” 　　投資“虹吸效應”不利去庫存 　　 深圳、上海、蘇州、合肥等一、二線城市火爆的樓市，吸引了開發商，使得投資風險不斷積累，這違背了今年房地產“去庫存”的主要目標。 　　 “個別城市樓市過熱，不利於去庫存，地方政府應及時出手抑制。”王珏林說，世界各國的歷史經驗多次證明，房價過快上漲，對誰都沒有好處，因此當地政府必須及時出手，給市場良性預期。 　　 “北京對通州及時採取限購措施，值得許多地方學習借鑒。”王珏林說。 　　 陳晟也向記者表示，一、二線城市火爆的樓市形成“虹吸效應”，導致開發商投資的過度集中。“這既導致這些過熱區域的投資風險積累，也不利於三、四線城市去庫存。”陳晟說。 　　 招商證券研報显示，4月份全國重點城市(30個)商品住房庫存去化周期為10.5個月，其中一線城市(4個)去化周期為7.8個月，重點二線城市(16個)為9.2個月，重點三線城市(10)仍高達19.1個月。 　　 中國物流信息中心武威也表示，房地產去庫存化任務仍較為艱巨。他分析說：“5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，显示市場供需兩端均顯疲弱。結合數據的變化，我們認為，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。” 　　 在王珏林看來，當前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三、四線城市基本沒有反彈。房地產區域性、結構性分化依然是主要問題。 　　 “‘一刀切’的調控政策是不可取的，當下還是要各地按‘分城施策’、‘差別化調控’的思路繼續消化房地產庫存。 ”王珏林說。(於祥明)

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廣州樓市＂間歇期＂ 春節＂零＂新盤

東方財經網 2017-01-21 22:14:22 來源：地產人

農曆新年將至，廣州樓市也逐漸變得冷清起來，上周，廣州只有兩個樓盤開售。針對當下推盤量明顯減少的情況，不少開發商都眾口一詞地表示，去年年底前，出於衝刺年度業績的需要，能賣的貨都推出了，因此，進入新年推盤量少實屬正常。“去年樓市政策不斷變化，我們都是加班加點地忙個不停。如今，銷售任務終於順利完成了，我們也要喘口氣，該歇歇了。”番禺一樓盤的銷售人員表示。

記者在採訪中發現，即便是春節黃金周即將到來，開發商似乎也不再爭着搶着推新貨了。日前，《家天下》記者對全市多個在售樓盤進行調查，發現這個新春佳節儘管有相當部分的樓盤依然循例“不打烊”開門迎客，但基本上都是維持着常規的推貨節奏，並沒有新盤選擇在此期間開售。

農曆新年期間，表現最為积極的大集團是碧桂園，旗下所有樓盤都在年初一就敞開大門做生意，而且還有一系列活動吸引市民到場。至於個盤，就連2016年的套數銷售冠軍祈福繽紛匯，可能是考慮到銷售人員忙了一年的緣故，要到年初四才開市。

“剛需”“剛改”選擇都多

對於想趁着假期看樓的市民而言，也不用失望，因為一些新盤還是誠意滿滿地在年初一就啟市了，且現場活動多多，吸引市民在愉快的環境中看樓。如碧桂園琥珀灣、星河壹號公館、保利星海小鎮等，現場要麼有抽獎，要麼舉辦活動。

從產品類型看，新春期間依然是洋房產品佔據主角，無論是“剛需”的兩房、三房，還是改善型的四房，選擇範圍依然比較多。其中，供貨最多的是增城及南沙。至於此前相當熱鬧的廣鋼新城板塊以及牛奶廠板塊，似乎在新春期間並沒有太多的動作。而成交一度大旺的蘿崗板塊，有相當部分樓盤也要到年初三才開門營業。

業界分析認為，開發商淡然面對新春假期黃金周，一方面是因為春節本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由於手頭沒貨。因為去年廣州去庫存效果明顯，截至去年年末，廣州樓市的去化周期已降至6個月，現在廣州住宅市場基本處在一種“不愁賣”的階段。因此，讓樓盤的營銷人員春節休休假也在情理之中。

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京滬深房價環比下跌 2017年樓市交易量價或下調

東方財經網 2017-01-21 22:14:28 來源：和訊網

18日，國家統計局公布的“2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”显示，在樓市嚴厲調控和去槓桿作用下，京滬深一線城市新建商品住宅價格環比止漲，二三線城市房價漲幅也現回落。業內人士認為，2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。

京滬深由“領漲”變“領跌”

國家統計局數據显示，與上月相比，2016年12月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，上漲的城市有46個。分別比上月增減9個。

一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0．1%轉為持平。北京（樓盤）、上海和深圳（樓盤）新房價格環比已連續2個月停止上漲。其中，深圳已經連續3個月出現下跌，由2015年以來的房價“領頭羊”變成跌幅第一的城市；上海連續2個月下跌，北京則現2016年內首跌。

二三線城市房價環比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格上漲0．2%，比上月回落0．2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0．4%，比上月回落0．4個百分點。三亞（樓盤）和重慶（樓盤）分別以1．2%和1．1%的漲幅領漲全國。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，在中央及地方因地制宜、因城施策實施樓市調控政策以來，全國15個一線和熱點二線城市房價快速趨穩回落。其中，2016年12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降；2個城市環比持平；廣州（樓盤）雖環比上漲0．7%，但已連續3個月漲幅回落。

同比方面，雖然房價上漲城市個數仍為65個、與上個月持平，但漲幅有所回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續3個月出現回落，雖然合肥（樓盤）、廈門（樓盤）和南京（樓盤）仍以超過40%的同比漲幅領漲全國，但二線城市二手住宅價格的同比漲幅在2016年11月已開始連續回落，2016年12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落。

整體房價漲幅開始“觸頂”

市場分析人士認為，在經歷了2016年的“一路狂飆”之後，房價已開始回歸理性。

國家統計局數據显示，在連續15個月同比下跌后，2015年12月70個大中城市房價首次出現同比正增長。2016年年初以來，“恐慌式搶房”更在多個城市蔓延，全國樓市成交量價齊升。70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市佔比由2015年12月份的三成上升至超過九成。

據易居房地產研究院監測，2016年1－11月份，在熱點城市的帶動下，全國房價一路上揚，且增幅不斷擴大。截至2016年11月份，70大中城市房價累計上漲10．8%，達到峰值。2016年12月份，整體房價漲幅開始“觸頂”，與上月基本持平。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，2016年樓市與以往不同之處在於，投資客不僅僅局限於在本城市投資，而是緊抓各城市間樓市復蘇進程不一的套利機會，讓投機資金在不同城市間輪動，逐次推動全國樓市升溫，各城市房價也形成輪動上漲的局面。當年四季度開始，調控政策升級加碼，房價過快上漲態勢遭遏制。

2017年樓市交易量價或下調

綠地控股(600606,股吧)董事長、總裁張玉良認為，中央出台樓市調控政策及時、有效。目前，遏制熱點城市房價過快上漲態勢的目標已“初戰告捷”，2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。

第一太平戴維斯也發布研報認為，近期房地產調控和各項監管舉措的出台，明確表明了規範市場、加強開發商及中介監管的決心，這將在一定程度上影響市場成交量。

瑞銀證券首席經濟學家汪濤認為，全國房地產市場分化依然明顯。“部分熱點城市的房價今年以來已經上漲30%－50%，但許多三四線城市還在着力去庫存。”

去年底召開的中央經濟工作會議指出，去庫存方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。

在業內人士看來，“控一線、穩二線、激活三四線”將是2017年樓市調控政策的重要目標。

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北京最大棚改項目簽約超97% 超6000戶居民順利簽約

東方財經網2017-01-21 22:14:38 來源：北京日報

昨天凌晨，本市最大棚戶區改造項目――北辛安棚改房屋徵收項目簽約期正式結束。從2016年11月30日提前6天排隊選房，到12月6日排隊簽約，再到簽約期結束，42天簽約期裡項目整體簽約率超過97%。

超6000戶居民順利簽約

北辛安項目東至特鋼廠區和古城西街，南至石景山路，西至北辛安路，北至阜石路，總佔地面積約142公頃，規劃總建築規模​​約218萬平方米，項目區內涉及居民6000餘戶，堪稱“北京最大棚戶區”。

大且複雜。這個棚改項目範圍內工、農、商混雜，國地私房、集地私房、承租公房、非住宅相互交織。“歷史遺留問題突出，項目極其複雜。”石景山區相關部門負責人說。

不僅如此，區域內房屋密集混亂、衛生髒亂、道路地下排水等市政設施老化、私搭亂建嚴重，消防、防汛安全隱患突出，近幾年夏天的幾場暴雨，這裏低窪處大部分民房常常受災。

去年，北辛安改造被列為石景山區2016年頭號任務，在2016年11月29日完成各項準備，正式作出房屋徵收決定，並在12月6日正式開啟為期42天的房屋徵收與補償工作。

“42天簽約期裡，所涉及的6000餘戶居民完成簽約。”數據顯示，簽約期首日有1500餘戶居民喜簽約，簽約率超28%，日均簽約100餘戶。簽約期內，三個居委會轄區範圍內公房、私房搬遷率均超90%。

居民可搬進“回遷公租房”

此次房屋徵收，採取原拆原建、原址回遷。簽約搬遷居民從此擺脫環境髒亂、居住擁擠的現狀。那麼，遷出的居民住在哪？

記者獲悉，這個棚改項目特別提出了“回遷公租房”，幫助居民解決房屋徵收後居民仍存在的“分不開、住不下”等實際困難。這位負責人介紹，這次專門聘請3家知名律師事務所，一方面為居民提供免費諮詢、調解服務，另一方面及時幫助居民調解家庭矛盾。

簽約期後，區將按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》，對未簽約戶依法作出補償決定，並按程序申請法院強制執行。之後，將按照綠建二星要求高標準建設安置房和相關配套設施。

此外，石景山方面也專門派駐公安分局、檢察院、法院、司法局、審計局等部門全程檢查監督，全程跟蹤審計，將徵收時時曬在陽光下。

安置房預計2019年交付

石景山區相關部門負責人透露，未來該地區將陸續建設安置房、金安橋軌道交通樞紐、九年一貫制學校、市政綜合管廊等，全面提升北辛安居住、出行、教育、市政等條件。規劃顯示，北辛安棚改項目中的69棟住宅樓環繞著一所九年一貫制學校；地下，將升級市政綜合管廊。

隨著北辛安棚改啟動，區域內的金安橋軌道交通樞紐建設也將加快。該樞紐將匯聚三條軌道交通線，分別為正在建設的6號線西延、S1線以及規劃中的地鐵11號線，該區域交通出行的“老大難”問題將得到極大緩解。

按計劃，北辛安棚改安置房將在2019年11月底交付，屆時居民也將實現“原地上樓”。

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廣州深圳須嚴格執行限購限貸

東方財經網 2017-01-21 22:14:39 來源：羊城晚報

“2017年，廣東將千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展。”昨天下午召開的全省住房城鄉建設工作會議透露了今年的工作部署：繼續做好房地產市場穩定和去庫存工作，深化住房制度改革。廣州、深圳這兩個熱點城市，必須嚴格執行現有限購、限貸政策，增加商品住房土地供應，整頓市場秩序，確保商品住房價格穩定。

去庫存任務超額完成

據省住房城鄉建設廳黨組、廳長王�介紹，2016年，廣東認真落實中央“去庫存”工作部署，超額完成全年工作任務。全省化解商品房庫存面積2197萬平方米，大幅超額完成全年化解250萬平方米的工作任務，去庫存周期為11.2個月，比2015年底縮短了6個月。

另一方面，為有效落實控房價、穩市場、防風險工作部署，全省迅速響應，成立省房地產市場調控協調小組，廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、惠州、中山等7市制定發布了符合當地實際的房地產市場調控政策。目前，國家監控的熱點城市按要求完成了調控任務，其他城市房價也趨於平穩。

堅持“房子是用來住的”

會議要求，2017年全省繼續做好房地產市場穩定和去庫存工作，深化住房制度改革。要把思想統一到中央的決策部署上來，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

同時，要堅持分類調控，因城因地施策原則，堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存，重點推動非商品住房去庫存，儘早啟動《廣東省城鎮住房租賃條例》修改工作，支持租賃企業發展，积極搭建省市租賃平台，努力構建購租並舉的住房制度。加快研究建立符合省情、適應市場規律的房地產基礎性制度和長效機制。

羊城晚報記者注意到，會議還強調，廣州、深圳這兩個國家熱點城市必須嚴格執行現有限購、限貸政策，增加商品住房土地供應，整頓市場秩序，確保商品住房價格穩定。周邊城市以及潛在熱點地區也要做好市場監測和房價預警，及時採取調控措施，防止大起大落，守住防風險底線。(記者趙燕華)

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　　西部證券總經理何方日前在清華五道口金融EMBA入學起航儀式上接受中國證券報記者採訪時表示，科創板對未來中國資本市場有着重大影響。目前，西部證券已儲備了一批優質的科創板項目，近期將完成公司首家科創板企業的申報工作。

　　何方認為，科創板註冊制背景下，不僅龍頭券商能夠受益，中小券商也能通過深耕細分行業，利用自己的區域優勢來享受利好，甚至實現“彎道超車”。

　　近期將完成首家申報工作

　　何方介紹，西部證券董事長及經營班子一直高度重視科創板相關工作，公司在科創板相關制度出台後第一時間組建了專項工作小組，並制定了明確的工作方案，相關工作一直有序推進，目前各項準備工作已經就緒。為了更好實現科創板發行的合理定價，西部證券研發中心組建了專業科創板估值團隊對科創板上市公司內在價值做全面評估，行業分析師團隊將結合專家團隊和數據團隊的優秀資源，加強對科創板重點支持行業的研究。

　　何方表示，公司高度重視科創板業務執業質量，對項目承做提出了高標準嚴要求。同時，要求內控部門在制度建設、材料審核、項目內核等方面嚴格把控，確保科創板項目質量。目前，西部證券已儲備了一批優質的科創板項目，近期將完成公司首家科創板企業的申報工作。

　　引領投行業務回歸本源

　　科創板是資本市場改革的“發令槍”，將為A股市場注入新鮮血液，其中對券商的利好尤為明顯。

　　何方表示，科創板是實現以信息披露為核心的註冊制，同時實行嚴格的退市制度。在上市條件上，有了更豐富、更多元化、更包容的標準，能夠滿足不同行業和發展階段的公司，徹底改變了以連續盈利為核心的原有審核制度，將有利於創新創業企業直接對接資本市場，改善科技創新企業的資本環境，實現多層次資本市場對實體經濟的支撐。

　　科創板市場化的詢價定價方式、更高比例的網下配售、低門檻的戰略配售標準等將引導投行業務回歸本源。現代券商擁有投行、研究、銷售、投資等多元化的組織架構，滿足註冊制對投行業務與其他業務的聯動性的潛在要求，借科創板東風，券商將迎來資本市場革新的新機遇。同時，新股發行效率的提高也將促進再融資、併購重組的協調發展，進而助力券商承銷保薦業務、財務顧問業務的業績提振。在“保薦+跟投”的模式下，業務的聯動將導致盈利方式更加多元化，未來通過子公司跟投實現的投資收益，也將為券商帶來新的盈利來源。

　　何方認為，科創板在給券商帶來利好的同時，也帶來了挑戰。核准制下，對於企業關注的焦點在於盈利水平、財務真實性、法務合規性，投行更多的是作為發行通道，核心競爭力在於項目承攬能力，中端承做高度同質化，後端承銷在價格管制的約束下也無法真正體現其定價和銷售能力。而在註冊制下，投行業務經營和服務思路需進行轉變，工作重心將由“以項目為中心”轉向“以客戶為中心”，投行的產品服務、團隊構建將圍繞客戶的需求進行調整，同時，科創板及註冊制將成為考驗券商投行、研究、投資、資本、銷售等綜合競爭力的試驗田，將為券商綜合能力帶來全新的挑戰。

　　兩大戰略助力中小券商

　　“我們必須意識到，科創板的實施，使得首發項目的重心由承攬、承做向承銷轉移，長期來看具有深厚研發與承銷實力的券商優勢更為突出。但這並不意味着中小券商就不能很好地參與進來，相反中小券商可以在註冊制背景下，通過深耕細分行業，利用自己的區位優勢來提升自己。”何方說。

　　有些中小券商具有一定的區域優勢。例如，西部證券在陝西和湖南等地都沉澱了相應的資源和團隊優勢。陝西是一個高校資源比較集中，包括一些技術科研院所比較集中的區域，其本身擁有一些科創相關的優勢。對西部證券來說，可以利用地區資源，和客戶做更多的直接接觸和交流，挖掘科創企業。同時，西部證券在湖南有長期的駐地團隊，對當地的企業情況、政府工作重點和產業政策等非常了解。在這種情況下，西部證券將通過深耕細分行業，進行重點區域差異化競爭。

　　此外，科創板承銷相關規定要求保薦機構子公司需進行戰略跟投，並對跟投股份設定限售期限。跟投項目存在退出周期，同時項目收益存在不確定性，因此對券商可持續跟投項目的資金規模提出了較高的要求，券商融資能力的重要性進一步凸顯。對於已上市的中小券商來說，豐富的融資途徑將為自身實力的提升帶來更廣闊的空間。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　多位人士24日在小微企業金融服務有關情況發布會上表示，當前小微企業貸款呈現量增、面擴、結構優化的態勢。截至5月末，普惠小微貸款餘額是10.3萬億元，同比增長21%，增速比上年末高5.8個百分點。在多層次資本市場促進小微企業金融服務方面，央行將繼續加強和銀保監會、證監會的協調合作，加大對小微企業多元化的融資支持。

　　構建市場化競爭性服務體系

　　銀保監會普惠金融部副主任張金萍表示，銀行在資金轉移定價、考核傾斜、專項費用、人才培養等方面做了一些大膽的嘗試。五大國有商業銀行已設立了專門的普惠金融事業部，在人、財、物、定價上進行一條線、系統化的獨立運營，利用現代化互聯網技術、手機技術、大數據來獲取小微企業的信息，增加了服務小微企業的能力。同時，中小銀行也發揮了地域和地緣優勢，通過跑路跑街等方式支持小微企業和個體工商戶。

　　對於五大國有商業銀行小微企業貸款餘額要增長30%以上的目標，中國人民銀行金融市場司副司長鄒瀾表示，“截至5月末，五大國有商業銀行對普惠性小微企業貸款比去年年底增長23.7%，已完成全年計劃的大部分。”

　　對於大型銀行發力小微金融是否會對中小銀行產生擠出效應，鄒瀾回應稱，長期看，需要強化各類商業銀行的小微企業服務能力，構建市場化競爭性的服務體系。總體思路是要發揮市場價格調節的作用，構建功能互補、競爭有序、差異化的小微金融服務體系，實現對小微企業的合理定價和信貸投放的商業可持續，提高正規金融機構對小微企業融資的覆蓋面和便利性。

　　發揮多層次市場融資體系作用

　　在多層次資本市場促進小微企業金融服務方面，鄒瀾表示，央行持續完善票據市場基礎設施建設，票據融資利率下行，企業票據融資的意願在不斷增強。同時，債券市場融資力度持續加大。另外，多層次資本市場融資功能也在逐步增強。下一步央行將繼續加強和銀保監會、證監會的協調合作，進一步發揮多層次市場融資體系在支持小微企業發展中的作用，加大對小微企業多元化的融資支持。

　　央行和銀保監會發布的《中國小微企業金融服務報告(2018)》建議，一是大力發展股權融資。加快推進科創板建設，穩步推進新三板發行與交易制度改革，規範發展區域性股權市場，有效發揮科創板、新三板在服務中小微企業股權融資方面的作用，構建多元融資、多層細分的股權融資市場。積極培育天使投資、創業投資等早期投資力量，進一步完善支持創投基金發展的差異化監管政策、稅收政策和退出機制，引導和支持創業投資基金更多地投資早中期小微企業，促進小微企業早期資本形成。探索投貸聯動，鼓勵商業銀行與創業投資開展合作，探索債權與股權相結合的科技創新型小微企業融資方式。

　　二是進一步增強債券市場融資功能。推動完善債券市場體制機制，提高大中型企業直接融資比例，促使商業銀行加快業務轉型，釋放更多信貸資源支持小微企業。大力發展高收益債券、私募債、創新創業債等產品，支持非上市、非掛牌中小微企業發行私募可轉債，建立和完善基於中小微企業主體信用的風險定價和信用評級機制，提高中小微企業在債券市場的融資比重。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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河北13市確定城市職能定位 2030年石家莊將形成特大城市

東方財經網 2017-03-14 21:59:00 來源：北京日報

3月7日，河北省住建廳發布了《河北省城鎮體系規劃（2016-2030年）》。《規劃》確定了11個設區市和2個河北省直管市的職能定位。到2030年，河北省將建設成全國現代商貿物流重要基地、產業轉型升級試驗區、京津冀生態支撐區等，並且石家莊將形成特大城市。

《規劃》中提出河北省將構築“兩翼、四區、五帶、多點”的城市空間新格局，與京津打造共同打造世界級城市群。其中，兩翼是指石家莊、唐山兩個將打造成京津冀世界級城市群兩翼具有重要影響力的中心城市，帶動冀中南地區與冀東地區發展，形成京津冀協同發展的重要支撐；四區是指環京津功能區、沿海率先發展區、冀中南功能拓展區及冀西北生態涵養區,將打造成京津冀協同戰略腹地，京津冀生態安全屏障和國家文明先行示範區等，發揮北京的非首都功能疏解作用；五帶是指打造京邯、京唐秦、沿海、石衡滄、京衡五條城市發展帶。通過五大發展帶，將打造京津冀地區與華中、華南、東北及沿海等地的大通道。多點是指保定、邯鄲兩個區域中心城市和承德、張家口等重要節點城市。

在承接北京非首都功能上，《規劃》指出打造多類型的承接平台，沿着京廣、京九、京滬等重要交通線布局特色鮮明、專業化發展的“微中心”。整合廊坊中心城區、固安、永清等空間資源共建北京新機場臨空經濟區。

交通方面，《規劃》提出石家莊、保定、唐山、秦皇島、邯鄲將建設成為5個全國綜合性交通樞紐，疏解北京交通樞紐功能。在加快京沈客專、京張鐵路等交通線路的基礎上，謀划建設通州-燕郊、大興-固安等環首都區域市郊軌道交通。

生態環境方面，河北省規劃構建“一屏、兩帶、多廊、多心”的生態安全格局，總體劃分為京津保中心生態過渡帶、燕山-太行山等五個生態功能區，嚴格劃定生態保護紅線。建立大氣污染聯防聯控合作機制，建設京津保城市間生態過渡帶與環首都國家森林公園，以及協同共建永定河、潮白河等區域性河流生態廊道。

石家莊

京津冀城市群中南部中心城市，全國重要的戰略性新興產業和先進製造業基地，國家級綜合交通樞紐和國家級商貿物流中心。

唐山

國際化沿海城市，首都經濟圈重要支點和京津冀城市群東北部中心城市，與北京聯動發展臨港產業協作。

保定

國家歷史文化名城，新興科技城、京津保區域中心城市，京南地區重要的綜合交通樞紐，非首都功能疏解和京津產業轉移重要承接地。

邯鄲

國家歷史文化名城，京津冀聯動中原城市群的區域中心城市，晉冀魯豫四省交界的綜合交通樞紐，京津冀重要工業基地。

承德

國家歷史文化名城，國際旅遊城市，京津綠色農副產品保障基地，京津冀聯繫東北、蒙東的綜合交通樞紐。

張家口

國際奧運名城，國際休閑運動旅遊區，京津綠色農副產品保障基地，國家可再生能源示範區。

秦皇島

國家歷史文化名城，京津冀聯接輻射東北的重要節點城市，國際濱海休閑度假之都，國際健康城。

廊坊

創新型城市，京津冀全面創新改革試驗區，北京新機場國際門戶重點功能區。

滄州

環渤海地區重要港口城市，國家重要的化工和能源保障基地，京津冀城市群重要的產業支撐基地。

衡水

生態宜居的濱湖園林城市，冀中南綜合物流樞紐，安全食品和優質產品保障基地。

邢台

冀中南物流樞紐城市，國家新能源產業基地，京津冀南部生態環境支撐區。

定州 辛集

省級歷史文化名城，京石邯城鎮發展帶上重要節點城市，現代物流基地。

石衡滄城鎮發展帶上重要節點城市，華北高端裝備製造基地，區域性商業貿易中心。

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東方財經網 2017-03-14 21:59:03 來源：杭州市住房保障和房屋管理局

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