龍頭房企拿地放緩 重點還是二線城市

東方財經網 2017-06-21 20:49:31 來源：

證券時報記者 張達

樓市調控效果顯現，部分龍頭房企業績環比連續下滑，拿地腳步也開始放緩。證券時報記者根據中國指數研究院的數據統計，5月中國指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家房企銷售額連續兩個月環比下滑，另有6家房企拿地金額環比大幅下降。其中，萬科、保利、龍湖和碧桂園不僅銷售額連續兩個月環比下滑，而且拿地金額也環比下滑。

對此，接受證券時報記者採訪的業內人士認為，房企業績環比波動是正常現象，環比下滑不會持續，而布局三四線城市是選擇不是轉向，房企拿地重點仍是二線城市。另有業內人士則認為，房企業績下滑只是開始，未來半年到一年都會保持量縮的態勢，目前拿地時機已經不太好，企業也會減少拿地熱情。

業績連續兩月下滑

5月，中國指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家銷售額環比出現不同程度的下降，其中，碧桂園降幅最大，達25.12%；綠城次之，為19.15%。

證券時報記者根據數據統計發現，樓市成交乏力，重點房企銷售額環比持續下滑，萬科、保利、綠城、富力、龍湖、碧桂園等6家房企的銷售額已經連續兩個月環比下降，其中，萬科和碧桂園降幅較大。

對於部分龍頭房企銷售額連續兩個月環比下降，中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰接受證券時報記者採訪時表示，環比波動是正常現象，同比來看，大部分企業都是增長的，而且累計來看，基本上沒有負增長，碧桂園、萬科、恆大累計銷售額都有50%以上的增長。

“環比連續兩個月下降，只能說有跡象显示，調控對大房企的銷售產生了影響，但還不能以此作為判斷依據。”蔣雲峰說，因為時間太短了，而且環比下跌也說明前幾個月沖得太猛了。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者採訪時也認為，銷售額環比下降很正常，業績環比下滑的現象不會持續。

拿地金額環比下降

5月，10家品牌房企累計新增土地面積487.96萬平方米，環比下降6.45%；拿地金額為573.44億元，環比下降38.28%。其中，碧桂園拿地數量最多，攬地26宗；恆大第二，拿地17宗；保利8宗，中海7宗；萬科、綠城和龍湖拿地數量最少，各3宗。

證券時報記者發現，龍頭房企4月份時還拿地踴躍，重點布局一二線熱點城市，5月份則開始放緩了拿地的腳步，萬科、保利、中海、金地、龍湖、碧桂園等6家房企拿地金額環比明顯下降，其中，萬科、保利、龍湖、碧桂園降幅較大，並且布局重點更多是三四線城市。

對於拿地金額環比大幅下降的原因，蔣雲峰認為，有部分房企確實拿地沒有過去那麼瘋狂了，如果調控持續，不排除開發商調整戰略的可能。

而對於三四線城市拿地數量增多的現象，上海（樓盤）易居房地產研究院楊紅旭認為，三四線城市目前的成交活躍度要超過一二線，有些企業覺得三四線未來一段時間市場還會向上，所以拿地积極性甚至會超過一二線。

歐陽捷認為，房企在三四線城市會有一些拿地選擇，但不代表戰略布局轉向三四線城市，大型房企拿地重點還是二線城市。

　　(作者：張達)　　(出處：證券時報 2017年06月21日)

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北京二手房市場“撿漏”是時候了嗎？

東方財經網 2017-06-21 20:49:32 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京（樓盤）二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(博客,微博)東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

　　(出處：北京晚報 2017年06月21日)

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圍繞“四个中心”加快首都轉型發展

東方財經網 2017-06-21 20:49:32 來源：

本報訊（記者 林艷）昨天上午，陳吉寧參加市第十二次黨代會市直機關綜合經濟管理、科技分團和國資委系統金融投資企業分團討論。他指出，要以總兩次視察北京重要講話精神為根本遵循，提高政治站位，堅持目標導向，深耕細作，精準施策，緊緊圍繞“四个中心”城市戰略定位，全力推進首都經濟轉型發展。

分團討論的會場上，大家發言十分踴躍，代表們一致認為，蔡奇同志代表十一屆市委所作的工作報告對過去五年工作進行了全面總結，勾畫出北京未來五年發展藍圖，求真務實，令人振奮，工作部署責任明確，措施有力，會後要立足本職崗位，集中精力抓好會議精神落實。

在市直機關綜合經濟管理、科技分團，劉德平、翟立新、邱靖之、閆立剛、楊志強等代表先後發言，圍繞疏解非首都功能、構建“高精尖”經濟結構、建設具有全球影響力的科技創新中心、大力發展服務業等進行熱烈討論。在國資委系統金融投資企業分團，王哲、王金山、劉毅、李長利、李民吉、范雲軍、項煌妹、趙及鋒等代表就投融資體制改革、金融服務、國企改革、城市精細化管理、信息化建設等提出了意見建議。

陳吉寧發言說，黨代會報告通篇貫徹總系列重要講話精神和治國理政新理念新思想新戰略，特別是總兩次視察北京重要講話精神，政治站位高，主題鮮明，主線突出，緊緊圍繞“四个中心”城市戰略定位，全面回答“建設一個什麼樣的首都，怎樣建設首都”這一重大時代課題，提出“七個新”的奮鬥目標，令人鼓舞，催人奮進，同時也是對黨和人民的承諾，是一份沉甸甸的責任。報告堅持以人民為中心，着力破解影響首都可持續發展、影響人民群眾獲得感的突出問題，充分體現了求真務實、開拓創新的作風和擔當。報告是指導今後五年首都工作的綱領性文件，我們要認真學習領會，切實抓好落實，為把首都建設成為國際一流的和諧宜居之都貢獻力量。

陳吉寧說，過去五年，在市委、市的堅強領導下，全市綜合經濟、科技部門認真落實新發展理念，推進供給側結構性改革，實施創新驅動發展戰略，發展質量穩步提升。當前，北京進入減量發展階段，到了攻堅克難、轉型發展的關鍵時期。面對新形勢，我們要進一步提高政治站位，從國家發展全局角度理解、認識和把握“四个中心”戰略定位，增強責任感、緊迫感和使命感，在着力破解“大城市病”的同時，大力推進以科技創新為引領的發展轉型，形成創新驅動的經濟體系和發展模式。這既是北京自身發展的迫切需要，也是引領創新型國家建設、支撐國家創新體系的使命擔當。要堅持目標導向、問題導向，深刻分析需求升級帶來的結構性變化，深刻分析政策和資源產出效益，深耕細作，精準施策，制定更具針對性、可操作性的政策舉措。要加強統籌聚焦，進一步明確區域、產業定位，加快構建“高精尖”經濟體系，切實把北京的人才、教育、醫療、文化等優勢轉化為發展優勢。全市各級部門要以改革為動力，着力建設學習型、創新型，正確處理與市場的關係，加快推動管理創新，營造活躍而不浮躁、靈活而不功利的文化氛圍，做好推動首都轉型發展的第一動力。

陳吉寧說，北京的發展進步，凝聚着金融等各類企業的重要貢獻。首都發展進入新常態，“四个中心”戰略定位對企業而言既是機遇也是挑戰。傳統產業也有“高精尖”，高端行業也有中低端。企業要提高政治站位，深刻認識“高精尖”經濟內涵，準確把握“舍”與“得”，正確處理大與好、多與精、全與專的關係，趁勢而為，做強做優做大。要增強使命意識，把企業價值與城市價值、把企業成長與城市成長有機結合，切實履行好企業的政治責任和社會責任。要加強企業黨的領導，聚集一流人才，發揚工匠精神，提高治理能力，加快建立和完善現代企業制度。部門要對標國際一流，加強績效管理，降低融資和制度成本，為企業發展做好綜合性服務支撐。

　　(作者：林艷)　　(出處：北京青年報 2017年06月21日)

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南京業主不滿物業可請第三方評估

東方財經網 2017-06-21 20:49:34 來源：

本報訊（記者 許琴） 《南京市物業服務第三方評估管理暫行辦法》日前正式出台。《辦法》規定，10%以上的業主對建設單位選聘的物業服務企業的服務質量不滿意，可選定物業評估機構對物業服務企業的履約情況進行評估。

物業服務第三方評估，是指物業服務第三方評估機構接受業主自治組織、建設單位、物業服務企業或街道辦事處（鎮人民）的委託，依照法律、法規規定和合同約定，對物業項目交接和查驗、物業服務標準和費用測算、物業服務質量等提供專業評估服務。市物業管理行政主管部門負責全市物業評估機構的統一監督管理，建立並公布本市物業評估機構名錄。

在什麼情況下可以啟用第三方物業評估？《辦法》規定，百分之十以上的業主，因對建設單位選聘的物業服務企業的服務質量不滿意，要求物業評估機構評估的，建設單位應當與業主、物業服務企業協商選定物業評估機構，委託其對物業服務企業的履約情況進行評估。

第三方評估機構怎麼選？《辦法》提出，由百分之十以上的業主向建設單位提出聯名申請，確定一名業主為申請人代表；建設單位收到聯名申請后，核實業主人數，5日內就核實情況書面回復申請人代表；申請人代表收到書面回復后，與建設單位、物業服務企業在5日內協商確定物業評估機構，並形成三方確認的書面協議。業主、物業服務企業、建設單位選定物業評估機構協商不成的，業主可向區物業管理行政主管部門申請隨機抽取物業評估機構。

另據報道，今年7月1日起，我市還將開始實施《南京市住宅物業保修金管理暫行辦法》。拿到新房5年內，住宅的共用部位、共用設施設備出現了問題，都可申請動用物業保修金。

物業保修金是什麼？它跟維修基金有什麼區別？《辦法》中的物業保修金，是指建設單位按照規定在物業保修金交存期限內交存，用作保障住宅共用部位、共用設施設備保修期內維修費用的專項資金。物業保修金交存期限為五年。物業保修金的管理遵循“統一交存、權屬不變、專款專用、監管”的原則。而維修基金相當於房子的“養老金”，房子過了保修期后，用來保障小區公共部位和公用設施設備保修期滿后的正常維修。

物業保修金怎麼繳？這筆錢上繳后存在哪裡？《辦法》規定，物業保修金的交存標準按照物業建築安裝總造價百分之二的比例交存，市物業管理行政主管部門應當根據本市物業建築安裝成本的市場變化情況，適時調整並公布物業保修金的交存額度。區物業管理行政主管部門應當選定當地金融機構，委託其作為本行政區域內物業保修金的專戶管理機構，並在專戶管理機構開立物業保修金專戶。

物業保修金交存期滿后，建設單位可向區物業管理行政主管部門或管理機構申請退還保修金。

　　(作者：許琴)　　(出處：南京日報 2017年06月21日)

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山西太原：偽造資料辦理公證私售共同房產

東方財經網 2017-06-21 20:49:34 來源：

為促成一單二手房交易業務，3名房產中介員工不惜觸犯法律，幫助私自出售共同房產的“賣主”偽造戶口簿、身份證等材料去辦理公證手續。昨日，杏花嶺通報，房產中介員工樊某、張某、朱某3人因偽造國家機關印章被刑事拘留，同時被刑事拘留的還有偽造國家機關證件、印章罪的“賣主”胡某。

今年3月份，市民高先生髮現，自己和前妻胡某共有的房子被人賣了，而且還辦理了過戶手續。“房產證一直在我手裡，房子怎麼就能賣掉？”高先生趕緊到有關部門查詢，得知房屋出售時有公證機關出具的補辦房產證和房屋委託出售公證。高先生又到公證機關查詢，發現有人冒用他的名義，於2015年和2016年辦理了上述公證，但所提供的公證材料都是偽造的。今年4月1日，公證機關向公安杏花嶺分局三橋責任區刑警隊報案。

縝密偵查后，三橋責任區刑警隊鎖定嫌疑人是某房產中介公司的員工，並於5月底將嫌疑人樊某、張某和朱某抓獲。29歲的樊某、34歲的張某是我市人，29歲的朱某是陝西省寶雞市人，曾在同一家房產中介公司任職，3人對犯罪事實供認不諱。6月上旬，進一步偵查后，將“賣主”胡某抓獲。

經查，被非法買賣的房子位於雙塔南巷，是高先生與前妻胡某的共同房產，房產證上寫有兩個人的名字。胡某再婚後想把房子賣掉，就將信息掛在網上等待二手房交易。時任某房產中介公司的業務員樊某看到信息后，积極聯繫買賣雙方。在簽訂房屋買賣合同並準備辦理過戶手續時，胡某謊稱房屋的另一所有人不在本地，而且房產證也不在自己手裡，無法過戶。為促成這單買賣，樊某不惜鋌而走險，與同事張某、朱某商量后，偽造了高先生的臨時身份證、結婚證、戶口簿等相關公證資料，前往公證處辦理了補辦房產證和房屋委託出售公證，將高先生和胡某共同名下的房產過戶給他人。事後，樊某、張某和朱某獲利6萬元。

　　(出處：太原晚報 2017年06月21日)

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斬斷“假婚姻”利益鏈亟待制度“補漏”

東方財經網 2017-06-21 20:49:37 來源：

（原標題：斬斷“假婚姻”利益鏈亟待制度“補漏”）

據…濟參考報》報道，近年來，多地出現經濟因素驅動的“假婚姻”現象，“假結婚”“假離婚”處於高發態勢。尤其是在部分實行住宅、汽車限購的地區，由於婚姻關係和戶籍與獲取購房資格、購車上牌等關聯，婚姻成為一些人突破政策限制、獲取灰色收益的籌碼。

網民表示，很多“假婚姻”通過鑽法律空子，進行牟利性經營活動，這種行為雖然沒有碰觸法律紅線，但觸碰到道德底線，應儘快堵上政策漏洞，避免“假婚姻”現象愈演愈烈。

結婚離婚皆為利來

“假婚姻”伴隨着拆遷補償、購買二套房、逃避夫妻債務等問題出現，並形成了完整的利益鏈條。

網民認為，“假婚姻”本質上是一種投機取巧的不良社會風氣，是對《婚姻法》立法精神的踐踏，也是對社會規則和公共秩序的嚴重破壞，其背後深層次原因需要認真剖析。

網民“勇往直前”表示，上有政策，下有對策，為了眼“錢”利益，有些人和中介是不惜一切代價走極端的。“假結婚”或者“假離婚”這樣嚴肅的事情，皆因利益而起。

還有網民認為，婚姻觀念的“物質化”是主因，制度漏洞是誘因，“鑽政策空子”的“假婚姻”其危害性和風險性不容忽視。比如，之前為了購買二套房而“假離婚”的夫妻，最後假戲真做，落得人才兩空的案例時有發生。

不過，也有網民表示，除了部分“假婚姻”是出於獲取更多拆遷補償、在農村多佔宅基地等動機，不少“假結婚”和“假離婚”卻也是在各種限購政策下的無奈之舉，誰願意將婚姻當成兒戲呢？

儘快彌補政策漏洞

有網民認為，要把處理“假婚姻”問題當作完善相關制度的契機，儘快彌補政策中出現的漏洞。

網民“瓊瓊”說，能不能在婚姻登記環節針對“假婚姻”採取一些措施？這值得探討。“假婚姻”成本幾乎為零，登記程序過於簡化，為此建議完善相關法律和程序。

網民“蔡非”建議，以互聯網大數據為基礎，將銀行信用評級與婚姻登記、房屋產權辦理等機構進行互聯，把頻繁結婚、購房、離婚的人納入到信用評定體系裡面，建立購房者身份鑒定機制，那麼“假結婚”購房者將在大數據系統中無所遁形。即使出現誤判，也可以通過詢問夫妻雙方生活細節的方式，判定購房者是否為“假結婚”。

　　(出處：經濟參考報 2017年06月21日)

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德國熱門城市房產供不應求 鄉村住房過剩

東方財經網 2017-06-21 20:49:38 來源：

德國經濟研究所19日公布的一份報告显示，儘管德國一些熱門城市房價飆升並且供不應求，但在德國鄉村地區，大約有200萬套房屋依然空置。

報告說，德國在錯誤的地點建造了太多的空置房，即便如此，一些德國鄉村依然在繼續建造新房，這對當地發展有很多負面效應。

該研究所人員表示，伴隨着鄉村人口萎縮，一些地區建造的房屋遠遠超出實際需求。在一處名為瓦爾德克―弗蘭肯貝格的鄉村地區，實際新房需求只有7套，而在建新房數量為200套。反觀德國柏林、慕尼黑、漢堡等大城市的住房情況則處於供不應求的態勢。

　　(出處：經濟日報 2017年06月21日)

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5月浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲

東方財經網 2017-06-21 20:49:40 來源：

新華社杭州6月20日電（記者黃筱）記者20日從國家統計局浙江調查總隊獲悉，5月份浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲，11個設區市中，嘉興漲幅居首位。

據統計，與上月相比5月份浙江二手住宅銷售價格上漲1.2%，漲幅比上月收窄0.1個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中嘉興價格上漲4.8%。

與上年同月相比，5月份浙江二手住宅銷售價格上漲15.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中漲幅較大城市為嘉興、杭州和衢州，價格分別上漲29.6%、17.9%和12.5%，其中嘉興價格漲幅比上月擴大5.1個百分點，杭州和衢州漲幅比上月收窄0.6和0.1個百分點。

而新建商品住宅價格方面，5月份浙江新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月收窄0.1個百分點，11個設區市價格十漲一降，其中漲幅居前三位的是湖州、舟山和溫州，杭州價格下降0.3%，與上年同月相比上漲14.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點，連續七個月回落。

　　(作者：黃筱)　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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根治樓市“雙合同”須嚴管重罰

東方財經網 2017-06-27 23:46:36 來源：

據報道，新一輪樓市密集調控的效果，在官方房價統計數據中逐漸呈現，一二線熱點城市樓市基本穩定，房價平均漲幅繼續回落。不過，一些地方出現了部分開發商通過“雙合同”規避限價政策，使得房價明降暗升。

不少網民表示，“雙合同”這種“假限價”的做法，無視相關法律法規，擾亂了市場秩序，削弱了調控效果。網民建議，開展房地產市場集中整治行動，對垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期等各種擾亂市場秩序的違規行為加以嚴管重罰，從而規範市場秩序，肅清樓市亂象。

所謂“雙合同”，就是兩份合同，一份是需網簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才屎房總價，而裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。

網民“湖州”稱，一些樓盤仍存在強制搭售、捆綁銷售等現象，必須查處擾亂市場秩序的樓盤，對發現的典型違規案例及時進行、通報。

也有業內指出，“雙合同”之所以重現江湖，一方面是因為限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘高價拿地后做虧本買賣，於是採取了這種變通辦法；另一方面是因為地方監管不嚴，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許這種做法。

網民“江湖時光”表示，應開展房地產市場集中整治行動，重點整頓垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期、提供虛假證明、擾亂市場秩序等違規行為。對違規的中介機構和從業人員，採取責令限期整改、記入信用檔案、罰款、取消網上籤約資格等措施進行處理。

也有網民表示，穩房價重在穩預期，而穩預期的關鍵，在於規範市場交易行為。因此，對不良中介的種種亂象，必須加大日常監督檢查力度，採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束開發商和中介行為;更要建立從業人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴管重罰，才能規範中介服務，肅清樓市亂象。（記者 趙東東 整理）

　　(出處：經濟參考報 2017年06月27日)

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