北京市多區“大棚房”已清零

東方財經網 2017-08-16 21:34:15 來源：

8月初，市常務會議研究全市清理“大棚房”，要求在8月15日之前整改到位。截至昨日發稿時，市主管部門還在匯總材料，但就記者聯繫各區了解到的情況看，多區已經實現了“大棚房”的全面清零。

拆違建

捎帶治理“大棚房”

“大棚房”，通常是和建設捆綁在一起的，很多人租賃“大棚房”，是為了棚內硬化耕地、蓋違建。因此在各區的任務中，治理“大棚房”和治理建設相關。

上周五，懷柔廟城孫山的南國風情園在十幾輛拆除車的輪番攻擊下被夷為平地，140棟建設被清除乾淨。

位於山水之間的房山，也在昨天之前清理了此前查到的4宗違建“大棚房”。在治理過程中又發現的一宗佔地行為目前也已整改到位。

“整治之後的項目，已經恢復了農地功能，並且達到了農業部門要求標準。”房山區國土分局相關負責人說。

“以小時算”

閃電治理村裡可幫拆

連日來，昌平區清理整治“大棚房”和整改超標農業設施工作正在緊鑼密鼓地進行中。而在這個距離中關村最近的郊區中，對於“大棚房”的治理是以小時計算的。

6時啟動整治、12時清理完畢。在昌平區興壽鎮肖村村北的都市農業種植園，12台挖掘機一起工作。幾個小時之後，199棟超標農業設施全部拆除整改完畢。

興壽鎮相關負責人說，為了加快速度，村委會啟動了“幫拆”程序。經過前期的宣傳和思想動員，有60棟存在超標農業設施問題大棚的租戶自行拆除了違建；還有部分租戶由於年齡偏大，無力自拆，便由村委會協助拆除、整改。下一步，村裡將對拆除后的大棚進行復耕。

和興壽鎮一樣，崔村、陽坊、馬池口等鎮（街）都在抓緊整改中。自本市開展“大棚房”清理整治工作以來，昌平區在時間緊、任務重的高壓態勢下，果斷採取“全面摸底排查、重點清理整治”的模式，在15天內召開了專題專項會議21次，出動清查人員千餘名。截至目前，全區共清查日光溫室17789棟，發現“大棚房”25棟，已全部拆除完畢；發現超標農業設施4206棟。目前，昌平區涉及日光溫室的14個鎮（街）先後完成清查、排查工作，基本完成拆改工作。

有后招

發展農業別動歪腦筋

“大棚房”為何會在近幾年大行其道？一位郊區相關負責人告訴記者，近幾年，由於觀光農業興起，一些耕地上確實做了道路加寬等硬化，也正是因為觀光農業、休閑農業的興起，一些鄉鎮、村裡打起了違建、使用“大棚房”的歪主意。他說，在全區摸底排查中，“大棚房”的問題基本分為兩類。一類是確實具有居住功能的“大棚房”；另外一類則為超標農業設施，即本來應該建10多平方米的卻建了百十來平方米。

記者了解到，目前多區已經和鄉鎮、村委會簽訂了“軍令狀”，防止“大棚房”反彈。同時，各區嚴控新增“大棚房”項目，一經發現，立即拆除，時刻保持動態“清零”。市規劃國土委相關負責人表示，本市將進一步壓實各區和鄉鎮落實管控“大棚房”用地建設主體責任，由市規劃國土委將發現的不作為問題線索及時移送市監察委，督促相關區監察委加大問責力度，對發生土地問題嚴重的鄉鎮主要負責同志進行誡勉談話。對典型問題嚴肅問責，點名道姓通報；的，按照相關程序辦理。

　　(出處：北京日報 2017年08月16日)

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房貸收緊有利於抑制樓市泡沫

東方財經網 2017-08-16 21:34:19 來源：

…濟參考報》日前援引機構數據報道稱，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率的1.02倍，這是時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。網民認為，房貸利率的上調，將會有效地遏制樓市投資投機性需求，抑制樓市泡沫。

房貸收緊是必然

不少網民認為，房地產行業泡沫風險仍需警惕。“房貸利率全面回歸基準利率，而且還保持上升趨勢，對樓市泡沫會起到一定的抑製作用。”網民“黃生看金融”說。

網民“林采宜”分析說，僅僅五年以前，中國房屋銷售還是有很多人付全款，房貸銷售比只有17%，而現在已經漲到55%了，如果加上首付貸、二次按揭，目前居民房子的信貸和購房比例已經超過60%，甚至達到65%。2015年以來，其實整個貨幣量在逐漸收縮，經歷十幾年暴漲以後，會有一個金融去槓桿的過程，在這一趨勢下，貨幣的收緊是必然，和貨幣收緊相對應的就是利率中樞的不斷上移，這種趨勢性的住房按揭成本的提高，也會導致未來投資性地持有房產的成本大為增加。

長效機制抑泡沫

對於房貸利率上調，也有網民認為，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的积極性。

網民“黃志龍”認為，中國居民加槓桿購房的安全邊際已達到極限。一方面，居民購房抵押率已超越安全邊際水平。另一方面，房貸急劇增加是居民部門槓桿率快速上升的主導力量。今年以來，隨着房貸政策收緊，房貸占居民總貸款和中長期貸款的比重有所回落，但仍處於歷史高位水平。房地產泡沫的“堰塞湖”依然高懸，房地產這隻“灰犀牛”最終是否會“跑起來”，不僅取決於內外經濟環境的變化，更取決於決策部門能否果斷出台更加強有力的長效機制。（記者 曾德金 整理）

　　(出處：經濟參考報 2017年08月16日)

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西安：上半年商品房銷售面積創新高

東方財經網 2017-08-16 21:34:21 來源：

新華社西安８月１５日電（記者劉彤）記者１５日從陝西省統計局了解到，隨着“大西安”建設加速，今年上半年，西安全市商品房銷售面積達１１３８．８０萬平方米，總量為歷史同期新高，同比增長３２．０％。西安房地產市場呈現不斷向好的發展態勢。　　

根據統計，今年上半年，西安全市房地產開發完成投資１０５４．７４億元，同比增長１９．５％；全市房屋施工面積１４５６５．６０萬平方米，同比增長１３．２％，隨着“大西安”格局的初步形成、招商引資力度的不斷加大，促進在建項目施工面積不斷加快。

今年上半年，西安商品房銷售創新高，改善性需求增幅明顯。上半年，西安全市商品房銷售面積１１３８．８０萬平方米，總量為歷史同期新高，同比增長３２．０％，分別較一季度、１月到５月提高６．６和５．６個百分點，高於陝西全省４個百分點。

統計數據显示，上半年西安住宅銷售面積１０１２．１７萬平方米，增長２７．２％，增速較一季度提高４．８個百分點，佔西安全市商品房銷售面積的８８．９％；住宅銷售中，改善性需求增幅明顯，上半年，９０到１４４平方米共實現銷售５９６．８９萬平方米，增長３５．８％，增速高於住宅銷售面積８．６個百分點。

　　(作者：劉彤)　　(出處：新華社 2017年08月16日)

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住房租賃市場需要控制好租售比

東方財經網 2017-08-16 21:34:36 來源：

住房租賃市場需要控制好租售比

本報記者 周雪松

據官方最新數據显示，7月房租漲幅明顯超過CPI漲幅，專家認為，發展住房租賃市場需要控制好售租比，售租比過高不利於房屋租賃市場發展。但租賃是民生服務，大幅漲租金是不可能的，只能選擇穩定房價甚至降低房價。

房租漲幅超CPI，租房家庭壓力不小

根據國家統計局、國家統計局北京（樓盤）調查總隊日前發布的2017年7月份全國及北京市居民消費價格變動情況數據显示，2017年7月份，全國居民消費價格環比上漲0.1%，同比上漲1.4%；北京市居民消費價格總水平環比上漲0.2%，同比上漲1.7%。

值得關注的是，房租漲幅明顯超過CPI漲幅，7月全國租賃房房租環比上漲0.3%，同比上漲2.9%，環比、同比漲幅均與6月一致。北京租賃房房租環比上漲0.4%，漲幅較6月擴大0.1個百分點；同比上漲3.2%，漲幅較6月縮小0.6個百分點。

不過，專家分析認為，今年4月以來，全國租賃房房租走勢非常平穩，6月、7月因是全國各個大中專院校畢業生的畢業離校租房高峰，所以租金漲幅較4、5月有所擴大，但幅度有限。北京作為全國住房租賃市場的典型代表，走勢與全國基本類似，3月旺季過後，4、5、6月租金漲幅維持穩定，7月稍有擴大。整體來看，租賃房房租走勢與居民消費價格總水平的變化是基本同步的。

值得關注的是，當前房租收入比較高，“房租收入比”即指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。易居房地產研究院根據城市房價網公布的各城市2017年6月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米，計算得到各城市人均月度住房租金費用。並將房租收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對合理城市”，大於25%的城市定義為“租金相對過高城市”，大於45%定義為“租金嚴重過高城市”。

根據統計，2017年6月份，有3個城市人均住房租金高於2000元/月，分別是北京、上海（樓盤）、深圳（樓盤），其中北京最高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。有15個城市人均住房租金超過了1000元/月。租金領漲的三個城市北京、上海、深圳的房租比分別為58%、48%、54%，均超過45%，屬於租金嚴重過高的城市。

值得注意的是，三亞（樓盤）部分房屋作為度假用途，被外地遊客承租，並非剛性住房需求，因此其房租收入比也超過了45%，與上海並列第三。一線城市中，廣州（樓盤）人均房租高於1500元/月，其房租收入比為38%，低於北上深，與湛江（樓盤）、中山（樓盤）等34個城市一起，被歸入屬於租金相對較高的城市。佛山（樓盤）（25%）、東莞（樓盤）（24%）等12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市。

整體來看，全國50個城市超七成房租相對收入較高。被列入住房租賃市場建設的12個試點城市中，深圳、廣州等9個城市的住房租金比都超過了25%，只有佛山、瀋陽的住房租金相對合理。也就是說，這些城市中大多數城市房租明顯過高，對於租房家庭來說壓力不小。專家建議，未來我國發展租賃市場，既要結合市場化手段，同時還要考慮加強扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。

發展租賃市場須抑制房價過快上漲

專家表示，住房租賃雖然與房地產相連，是房地產二級買賣市場之後的三級市場，但住房租賃是服務於民生的，其價格與居民的收入水平、整體物價水平以及市場的供需關係密切相關，所以被納入了居民消費價格總水平的統計之中，走勢與CPI掛鈎。

7月份，九部委發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，我國住房租賃市場發展迎來了較大機遇。從中央到地方，近期關於住房租賃的政策層出不窮，發展住房租賃市場已經成為社會共識。

不過，專家表示，從租賃房房租與CPI的關係就可以看出，租金是有着收入天花板的，人們對租金占收入的比例都有承受範圍。但目前許多熱點城市的房價在槓桿的作用下是遠遠偏離實際收入的，從而使得住房的租售比超高，有房者都願意賣房而不願意出租，所以租賃房源有限，即使因為暫時無法賣出而轉為出租，業主心理上的租金價格也會比較高，也無法讓租客長期安心租住，這對租賃市場的穩定發展非常不利。

所以，發展住房租賃市場需要控制好租售比。但租賃是民生服務，大幅漲租金是不可能的，只能選擇穩定房價甚至降低房價。

據中國房貸市場報告显示，7月全國首套房平均利率為4.44%，二套房平均利率為5.39%。目前僅有成都的房產仍具有“以房養房”的潛力。其他城市的租房收益率已經無法跑贏房貸利率。而從收回投資時間長度上來看，在假設當前房價和租金不變的情況下，目前南京（樓盤）需要的時間最長：598個月即近50年；北京、上海、深圳分別需要35年、37年和41年，蘇州（樓盤）收回投資時間也需要近48年。

這意味着，由於房屋租售比過高，業主收回投資的過程很漫長，因此業主普遍不願出租而是選擇出售房屋，這對租賃市場的發展十分不利。

　　(作者：周雪松)　　(出處：中國經濟時報 2017年08月16日)

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天津部分銀行暫停個人房貸 利率首套達30%

東方財經網 2017-08-16 21:34:55 來源：

自4月天津限購房政策出台後，房價漲勢趨緩，近日有網友爆料稱多家銀行已停止個人房貸業務。記者以購房者身份諮詢多家銀行信貸部門，招商銀行某支行信貸部經理直接回應無法貸款。交通銀行信貸部經理則表示，因預計放款時間過長，暫時停止個人商業貸款業務。同樣的情況也出現在渤海銀行，渤海銀行信貸部經理表示，渤海銀行某支行目前已無貸款額度。中信銀行某支行信貸部經理表示，可貸款購房，但首套房貸款利率已提高至30%。

記者下午進入天津某熱門樓盤，銷售表示，天津市大部分銀行已收緊貸款，並且利率上浮已成為銀行普遍現狀，基本放貸利率均高於基本利率10%。浦發銀行信貸部經理表示，現階段放款時間比之前要長。

　　(出處：央廣網 2017年08月16日)

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經濟新常態下，二線城市房價緣何大漲

東方財經網 2017-09-15 22:35:41 來源：

推陳致新

即便房價下降，或漲得不快，只要經濟增速沒那麼高，買房就不是一件容易的事。因為降低了的經濟增速意味着資本積累的速度下降，也就意味着資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品，也變得更難得。

據媒體報道，這半年來，杭州、武漢、成都等二線城市房價持續上漲，一些三線、四線城市，乃至很多縣城，房價都在漲。而北京、深圳等一線城市房價卻略有下跌。

為何一線城市房價下跌，而二線城市房價卻在上漲？是否像一些專家說的，住房購買力從一線城市擠壓到了二線城市？

貨幣寬鬆不止，房價很難下跌

就一線城市來說，房價下跌是因為諸多嚴厲的調控抑制了樓市的流動性、增加了交易成本。不算交易成本，房價是明顯下跌的，但如果算上交易成本，購房總成本未必就是下跌的。不過，在房價統計里，交易成本是不會被統計進去的。

二線城市的抑制性政策相對不那麼嚴厲。也許一線城市的確有一部分住房購買力轉移到了二線城市，但這並不能完全解釋二線城市的房價上漲。因為，連縣城房價都在上漲，這不屎買力轉移就能夠解釋得了的。

最近一段時間，有關“新周期”的爭論很熱烈。宏觀分析師任澤平提出了“新周期”的說法，認為一輪不同於以往的周期開始了，這輪周期以“去產能”為特徵。很多學者不同意他的觀點，但即便不同意他的觀點的學者中，也有不少人認為新一輪的周期確實開始了，但並非“去產能”的所謂“新周期”，而仍然是貨幣周期。

再看人民幣這一段時間比較快速的升值之後（匯率變化的重要原因是美元自身走軟），不少研究者藉機呼籲降准、放寬貨幣，可見一有機會，寬鬆貨幣的呼聲就會抬頭。

從這些輿論環境來看，貨幣從緊只是權宜之計，比如，為了維持人民幣匯率而收緊貨幣，寬鬆貨幣的呼聲則是長期的。如此，就可以理解，為何二線城市房價大漲。很簡單，寬鬆貨幣的預期總是揮之不去。

影響房價的因素除了調控、貨幣、土地供給等，還有一個極為重要的因素，長期為大家所忽略，那就是經濟進入6%的增長時代。即便現在學者熱衷討論新一輪的周期開始了，但是也不會有人敢大膽想象經濟增速可以到8%、9%等。這意味着什麼？

經濟增速沒那麼高，買房就不是易事

降低了的經濟增速意味着資本積累的速度下降，也就意味着資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品，也變得更難得。簡單地說，就是全社會買房整體上變得更難了。

一方面是寬鬆貨幣預期揮之不去，另一方面是資本積累速度下降，這兩方面因素疊加，使得越早利用槓桿買房的人獲利越大，這已經被過去十多年的歷史經驗所驗證。所以，人們有機會當然就搶着買房，二線城市乃至縣城房價上漲也就成了很自然的事。

這不是說房價就不會下降。但是，即便房價下降，或漲得不快，只要經濟增速沒那麼高，買房就不是一件容易的事。比如，美國房價相對其發達程度來說並不算高，但由於美國經濟整體增速較低，美國青年擁有自住房的程度還不如中國青年。

所以，要想讓人們買房整體上變得更容易，一個重要的前提條件就是經濟重回高增速。除此之外的其他各種辦法，比如多建限價房、鼓勵租房等等，都只能解決一部分人的問題，無法整體上降低大家的買房難度。除了部分享受到政策優惠的幸運兒，更多的普通人只能去適應中等經濟增速的時代，調整自己的投資習慣、生活習慣等。

□鄧新華（學者）

　　(作者：學者)　　(出處：新京報 2017年09月15日)

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胡擁軍：如何更快更好發展分享經濟

東方財經網 2017-09-15 22:35:48 來源：

分享經濟作為全球新一輪科技革命和產業變革下湧現的新業態新模式，正在加快驅動資產權屬、組織形態、就業模式和消費方式的革新。近年來，我國分享經濟創新創業活躍，發展迅速，但也面臨着認識不統一、制度不適應、保障不健全等諸多問題和挑戰。如何為分享經濟發展框定認識、穩住心神、找准方向，近日，國家、工信部等8部委聯合發布《關於促進分享經濟發展的指導性意見》，為各地各級發展分享經濟定下了主基調，也讓企業、個人等各類市場主體參与其中有了“定心丸”。

分享經濟是近年來經濟發展中一個備受關注的新業態，在現階段，它的主要表現是，利用網絡信息技術，通過互聯網平台將分散資源進行優化配置，提高利用效率的新型經濟形態。近年來，我國分享經濟利用“互聯網+”，創造眾多新業態，化解過剩產能，帶動大量就業，显示出巨大發展活力與潛力，已成為推動大眾創業萬眾創新向更廣範圍、更深程度發展的重要抓手和我國經濟社會發展的“生力軍”。可以說，發展分享經濟不僅施給側結構性改革、經濟新動能培育的重要先手棋，也是推動大眾創業萬眾創新、提升人民群眾就業與生活獲得感的關鍵抓手。因此，分享經濟已經不是要不要發展的命題，而是要如何更快更好發展的問題。

（一）

關於發展怎樣的分享經濟，《關於促進分享經濟發展的指導性意見》提出，分享經濟強調所有權與使用權的相對分離，倡導共享利用、集約發展、靈活創新的先進理念；強調供給側與需求側的彈性匹配，實現動態及時、精準高效的供需對接；強調消費使用與生產服務的深度融合，形成人人參與、人人享有的發展模式。這為分享經濟發展描繪了美好藍圖。

一是與實體經濟深度融合的分享經濟。未來幾年分享經濟與實體經濟的融合進程將不斷加快。從廣度看，分享經濟新業態新模式將在各個領域迅速普及應用，在產品、空間、資金、知識技能、勞務、生產能力等領域將出現越來越多的分享型企業。從深度看，分享經濟與實體企業的融合將體現在技術融合、產業融合、數據融合、產消融合、虛實融合等諸多層面。分享的基因將越來越多地注入到實體企業的創立、用工、研發、設計、生產、銷售、服務等各個環節。製造能力的分享將成為融合發展的重要領域，目前製造業領域的分享經濟剛剛起步，未來幾年有望迎來爆髮式增長。

二是加速推進全球化布局的分享經濟。依託互聯網的分享經濟具有天然的全球化基因，是天然的開放經濟，一些中國分享經濟企業從一開始瞄準的就是全球化，率先探索國際化道路。今後一個時期，越來越多的分享經濟企業將加速全球化布局。面對新一輪技術產業發展的趨勢，市場優勢、網民紅利、轉型機遇的三重利好疊加，將大大加快中國分享經濟企業從模仿到創新、從跟隨到引領、從本土到全球的進程。未來10年，有望出現5至10家具有全球影響力的分享經濟平台企業。

三是形成有效有序競爭格局的分享經濟。近兩年，一系列分享經濟併購案例，標志著部分領域的市場結構從過度分散走向適度集中、競合關係從惡性競爭走向良性競爭、競爭手段從價格補貼走向體驗改善。未來，為了營造新舊業態、各類市場主體公平競爭的環境，關鍵要加強對分享經濟領域平台企業垄斷行為的監管與防範，形成有效有序競爭格局。

（二）

實現這一藍圖，推動分享經濟發展，還要按照《關於促進分享經濟發展的指導性意見》的部署，做好“三個結合”。

一是法律規範的手與行政管理的手相結合。引導分享經濟健康快速發展，發揮好有形之手的作用至關重要。各地各級既需要根據國家有關戰略部署和分享經濟發展特點進行設計，也需要按程序及時調整不適應分享經濟發展和管理的法律法規與政策規定。尤其是對一些看得准、有潛力的分享經濟領域，對一些影響長遠發展的體制機制性瓶頸，對一些有實效、得到分享經濟參与企業與個人點贊的好政策，要加強釋法、修法工作，以法律的形式破除制度障礙，同時還要以法律的形式強化有利的創新政策與創新經驗。

二是預期總體引導與局部重點突破相結合。無論是平台企業，還是分享經濟用戶，對於分享經濟發展最大的隱憂還是缺乏穩定的市場環境預期與監管政策預期。對於分享經濟的監管服務，不能僅僅拘泥具體監管事項、監管環節的優化，更要強調預期引導與環境優化，鼓勵探索建立、平台企業、行業協會以及資源提供者和消費者共同參与、各抒己見，取得各方意見的最大公約數，為形成穩定的政策預期提供製度保障。

三是大平台的擔當與微個體的保障相結合。分享經濟的特徵是海量的個體參与者依託分享經濟平台形成共生系統，共生系統的可持續性離不開大平台的主動擔當與海量用戶的權益保障。平台企業是分享經濟協同治理中關鍵的一環。平台企業應建立相應規則，利用大數據監測、用戶雙向評價、第三方認證、第三方信用評級等手段和機制，健全相關主體信用記錄，強化對資源提供者的身份認證、信用評級和信用管理，保護消費者合法權益，积極協助監督執法，從而切實提升源頭治理能力。　　(作者：國家信息中心副研究員，分享經濟研究中心秘書長 胡擁軍)　　(出處：…濟日報》2018年8月11日)

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房地產投資保持平穩 開發商拿地踴躍

東方財經網 2017-09-15 22:35:55 來源：

國家統計局昨天發布的數據显示，1月至8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1月至7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。

然而，施工面積、土地購置面積、銷售面積、到位資金等其他多項指標均出現不同程度的環比回落。

據統計，1月至8月份，房地產開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%，增速比1月至7月份回落0.1個百分點；房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比回落1個百分點；商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速回落1.3個百分點；房地產開發企業到位資金99804億元，同比增長9.0%，增速回落0.7個百分點。

事實上，樓市仍在持續調整之中。近日記者從多家機構獲悉，上周全國各線城市成交環比均下滑，且一線降幅較大。

根據Wind收集的各主要城市的房管局數據显示，上周一線四大城市房地產成交面積49.1萬平方米，環比下跌15.8%，同比下降43.82%。而據廣發證券(000776,股吧)跟蹤統計，上周部分二線城市房地產成交面積214.8萬平方米，環比下滑2.9%，同比跌幅收窄至24.5%。

“上周主流45個城市周成交環比下降17%，銷售下滑源於推盤下降。其中，一二線城市環比下降16%，三四線城市環比下降20%。”華創證券地產分析師袁豪說。

從目前的情況看，今年全年房地產投資保持平穩，且不排除略超預期的可能性。但值得注意的是，或許是受樓市去庫存遠超預期影響，開發商正在加速拿地。

國家統計局數據显示，1月至8月份，土地成交價款6609億元，大幅增長42.7%，比前7個月提高1.7個百分點。

“僅僅是7、8兩個月，萬科拿地數量已經有44個，耗費金額超500億元，而且萬科還只是開發商們拿地的一個縮影。”此前多位業內專家向記者表示，雖然房地產調控非常嚴厲，但是樓市去庫存情況遠超預期，房企銷售情況較好，這讓開發商們對整個市場較為樂觀。

據Wind統計，今年前8個月60家房地產上市公司（含港股）已經耗資10327億元拿地，遠超去年同期的6817億元，同比大幅增長逾五成。其中，碧桂園和招商蛇口拿地耗資均超過1000億元，兩者均較去年同期增長近1倍。

令人略感憂慮的是，1月至8月份房地產開發企業到位資金增速卻比1月至7月份回落0.7個百分點。其中，開發商自籌資金31439億元，環比下降1.7%。

另據Wind統計，申銀萬國行業類房地產開發板塊的上市房企負債率和速動比等指標均显示行業償債風險在提高，其中資產負債率提高了1.6個百分點。

　　(出處：上海證券報 2017年09月15日)

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房企前8月業績向好帶動地產股集體走強

東方財經網 2017-09-15 22:36:01 來源：

昨日，申萬房地產指數上漲2.14%，位居行業指數漲幅榜第二位。個股表現漲多跌少，行業內逾80隻個股上漲，40隻個股下跌。中房地產漲停，陽光城、哈高科、新黃浦等9隻股票大漲超過5%。兩大龍頭萬科A和保利地產齊創年內新高，單日漲幅分別達到6.99%和5.5%。

房地產行業是低估值行業中今年以來表現最差的行業之一。兩市市盈率最低的銀行業，今年以來大漲超過12%，估值第二低的房地產行業僅上漲不足4%，而這一漲幅完全得益於9月後的持續爆發。數據显示，9月以來房地產指數大漲4.71%，位居行業漲幅榜第四位。對比更強烈的是，恒生中國內地地產指數年內漲幅已經突破100%。

分析人士認為，這一巨大的鴻溝，雖然有此前內房股估值相對更低的因素，但對於擁有大致相同基本面的A股房地產股而言，仍顯得相當難堪。隨着時間的推移，內房股狂飆、A股地產股卻滯漲的情況或將開始持續發生變化。

A股房地產股銷售金額

繼續狂飆

市場或許低估了A股房地產公司的銷售成長性。港股內房股主要標的深耕三四線城市，是這場樓市去庫存大戰的最大贏家。但是，A股房地產公司，尤其是全國性布局的龍頭企業，必然不會錯失這場盛宴，最新的半年報及月度銷售簡報也能證明這一點。

萬科2017年半年報显示，截至6月30日，萬科實現銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；實現凈利潤73億元，同比增長36.47%。9月5日，萬科又公布了8月份簡報：2017年1-8月，萬科累計實現銷售金額3497.8億元，較上年同期的2375.2億元同比增長47%，已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無幾。其他龍頭企業方面，保利地產、招商蛇口、金地集團三家公司8月簽約銷售金額同比增長均超過40%，前8月簽約銷售金額同比增長均超過48%。

機構開始上調

部分地產股盈利預測

隨着銷售明朗化，機構開始上調相關公司盈利預測。以萬科A為例，近半年來有22家機構上調其凈利預期，僅3家下調。並且，機構一致預測凈利變化率近半年來一直處於上升態勢，意味着萬科A機構一致預測凈利得到持續上調。數據显示，6個月前萬科A機構一致預測今年每股收益為2.22元，5個月前為2.23元，4個月前為2.24元，最新達到2.31元。

除了今年凈利預期持續上調外，萬科A明年的業績預期同樣處於不斷上調之中。數據显示，該股機構預測凈利潤近一周變化率為0.72%，近4周變化率5.13%，近13周變化率6.75%，近26周變化率更是達到10.73%。

一些A股房地產股

面臨歷史性突破

萬科A的股價近期出現明顯異動，9月份以來大漲18.64%，距離歷史高點僅有3%的距離，即將突破歷史高點。也有比它表現更好的地產股，陽光城9月以來大漲33.9%，西藏城投、萬澤股份等個股因概念驅動大漲超20%。此外，中南建設、中房地產、泰禾集團等個股漲幅超過10%。

此外，還有一些9月以來漲幅不足10%且年內漲幅不足10%的低估值地產股，是否會大漲有待市場驗證。

　　(出處：證券時報網 2017年09月15日)

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中山第二人民法院1.31億網拍一宗土地

東方財經網 2017-09-15 22:36:05 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者張翔宇 通訊員李世寅、馬世卿）9月12日，廣東省中山市第二人民法院在淘寶網司法拍賣一國有土地使用權，共有8人報名。這塊位於中山市東升鎮坦背村的土地，面積為20000平方米，評估價為7800餘萬元，經當事人同意，起拍價為6300餘萬元，最終以131867000元拍賣成交，溢價率超100%。這是中山市第二人民法院成立以來網絡司法拍賣中的最高成交價格。

該處土地使用權的溢價拍賣，一方面使得債權人能夠盡可能多地受償，另一方面也意味着被執行人有更多的財產償還債務。債權人、債務人得到了雙贏的效果。自2015年7月1日開始,中山市第二人民法院實行網絡司法拍賣，所有需要處置的標的物均通過淘寶司法拍賣平台進行。

與銀行合作引入“拍賣貸”

為更好地做好網絡司法拍賣工作，中山市第二人民法院從兩個方面為當事人重點服務。首先是引入網拍輔助機構，旨在為競買人提供更為貼心的服務。通過製作拍賣標的圖片及視頻，更好地展示拍賣標的物狀況，使得競拍人初步了解拍賣標的物。通過風險提示，重點提醒競拍人拍賣標的物的物理瑕疵、權利瑕疵，從而正確引導競拍人做出選擇。通過預約、帶領競拍人參觀、查看標的物，全方位讓競拍人了解標的物情況。此外還有人性化服務，協助競拍人辦理銀行貸款手續，協助買受人辦理過戶手續、各種稅費的繳費手續。

自今年第一季度起，中山市第二人民法院便與市內銀行合作，成功引入“拍賣貸”，既有效解決了競買人一次性付款的資金難題，又提升了房地產變現的效率及成交價格，有利於申請執行人及被執行人實現各自權益最大化。

據了解，自2015年7月1日開始網絡司法拍賣以來，中山市第二人民法院所有需要處置的標的物均通過淘寶司法拍賣平台進行。2017年1月至8月，共在淘寶司法拍賣平台網拍261宗，撤回8宗，中止5宗，成交227宗，成交率91.53%，起拍價34307.26萬元，成交標的45699.39萬元，溢價率33.2%，為當事人節省傭金2285萬元。

　　(作者：張翔宇)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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