醫藥行業巨變 唯有專業才能抵禦“黑天鵝”

  本科畢業於山東大學藥學專業、研究生畢業於北京協和醫學院醫學專業,之後在知名醫藥企業做過市場、戰略和投資,隆門資本總經理王海寧幾乎所有的求學和就業經歷,都圍繞着“醫藥”這兩個字。在王海寧看來,醫藥行業正在經歷技術革新和轉型升級這兩大歷史性巨變,變化就會產生新的機會,很多細分領域都孕育着機會。但醫藥行業的投資專業性很強、門檻很高,唯有專業、專註,才能收穫諸多機會。

  醫藥行業正在發生巨變

  證券時報記者:醫藥行業在資本市場一直廣受關注,你覺得這個行業目前正在發生哪些主要的變化?

  王海寧:醫藥行業變化確實太快了!首先是技術革新很快,可以說,醫藥行業正在經歷一場技術革命,由化學葯時代進入生物葯時代。化學葯時代歐美國家因為起步早,很早就形成了技術壁壘和專利壁壘,中國只能跟在後面做仿製葯。但在生物葯時代,因為生物葯結構更複雜,技術更加多元化,很難用專利鎖死。在生物葯領域,中國有機會追趕甚至未來在個別領域超越歐美。同樣在醫療器械領域,隨着多學科的交叉越來越頻繁和深度化,也迎來越來越多的創新項目。

  其次是行業正在加速轉型升級。一方面由於技術革新,另一方面是政策變革帶來的驅動。在醫藥領域,由仿製葯向創新葯升級;在醫療器械領域,以前主要以進口為主,現在國產替代越來越頻繁。不同行業之間的交叉和融合也越來越多,比如互聯網人工智能商業保險醫療行業的應用和滲透,也帶來很多新的商業模式

  整體來說,醫療行業各種技術、模式和政策的變化都很快,變化當中孕育着很多投資機會。

  證券時報記者:你們會重點挖掘哪些方面的投資機會?

  王海寧:醫藥、醫療器械、創新的醫療商業模式,我們都會關注。但更多會把握其中的兩大趨勢。一是技術創新,我們會不斷關注創新的、有醫療價值的產品和技術;二是支付方改革。目前中國的醫療支付主要靠社保,但社保的支付能力有限,並且支付壓力越來越大。未來,商業保險會更多進入到醫療領域,成為獨立的支付方和醫藥產業的重要一環。

  這個過程中,很多專業的醫療險會發展起來,醫藥的支付和控費模式會發生很大變化,很多圍繞商保支付方的新商業模式也會發展起來,傳統的醫藥產業鏈格局很大程度上會重構。

  醫藥行業的投資邏輯

  在數據之外

  證券時報記者:你們過去主要投資了哪些項目?投資的邏輯和依據是什麼?

  王海寧:我們基金成立到現在差不多兩年時間,投資了艾隆科技、長風葯業、慈信醫療、智核生物、凱地生物、飛渡醫療、玉森葯業、硅基仿生科技等十多個項目。我們主要圍繞着上面說的投資邏輯,把握行業的技術創新和轉型升級的趨勢,在高技術壁壘和高成長性的細分領域進行布局。

  證券時報記者:你覺得你們團隊的核心優勢在哪些地方?

  王海寧:首先我們非常專註,只關注醫藥行業;其次我們團隊的主要成員都有醫學背景,並且在醫藥企業做過很多年。我們對產業的理解和純粹的金融機構還是有很多不一樣。這個行業有很多数字和報告之外的東西,比如最簡單來說,什麼葯是未來方向?哪種葯有市場前景?很難僅通過數據分析和研究報告看出來。

  懂醫、懂葯,還要懂金融、懂政策,對整個醫藥行業的研、產、銷體系有深入了解,才可能做好醫藥產業的投資。投資人要對產業鏈有深入了解,對技術變化和政策變化有前瞻性,有些細分領域和投資邏輯今年是很好的投資機會,但明年可能就變化了。單純看一個項目,可能覺得投資邏輯是通的,但如果不能站在整個產業的趨勢來看,很可能會踩到坑裡。唯有專業,加上持久的研究,才能對這個行業的變化瞭然於胸。

  原有的投資邏輯

  支撐不下去了

  證券時報記者:對於時下熱門的互聯網醫療,你是怎麼看的?

  王海寧:互聯網確實在很多環節上給醫療產業帶來了效率的提升,比如對掛號、支付、診療等流程的優化。但目前一個很大的問題是:很多現有的互聯網醫療模式很難找到盈利模式。最初的互聯網醫療的創業者,要麼來自於互聯網行業,他們有很強的互聯網思維,但對醫療產業了解不夠深入;要麼來自於醫療行業,這些創業者懂醫療,但對互聯網缺乏理解和敏銳。但隨着創業者不斷地探索和學習,互聯網醫療的各種商業模式也在不斷改變。

  整體來說,互聯網醫療在中國還剛剛起步,很多模式有待完善和驗證。其中很多項目還很浮躁,沒有真正對醫療行業和盈利模式的思考,靠融資和燒錢存活,沒有真正服務到用戶。無論對醫院,還是對患者,都需要真正的有價值創造的服務模式出來,否則很難取得商業上的成功。同時,醫療是一個專業性極強的學科,醫生的學識和經驗很難被互聯網和工具真正替代。

  證券時報記者:一致性評價、醫藥企業的銷售費用稽查,面對醫藥行業的一系列政策給行業的變局,你怎麼看?

  王海寧:這些政策總結起來就是一句話:國家正大力推動行業的轉型升級。原來低端的仿製為主的藥品和器械的產業結構,已經無法適應行業的發展需求。創新的、療效更好的產品會得到更多支持。醫藥行業不可能永遠靠銷售和利益來驅動!

  不管在一級還是二級市場上,很多醫藥企業股票跌幅比較大。大家可能疑惑醫藥行業的黃金時期是不是過去了。其實這隻是短期的陣痛,這是必須經歷的,行業很多原有的成長邏輯和估值邏輯確實會支撐不住,但未來會有更多新生力量出來,會有更多的創新企業上市。研發和產品儲備更好的企業,才更有可能在未來的競爭中勝出。

  遭遇“黑天鵝”

  本質上還是不夠專業

  證券時報記者:你們在投資一個醫藥行業的項目時,最看重的是哪個因素?

  王海寧:我認為團隊背景很重要。醫藥行業的創業門檻極高。我們投資的項目,通常希望創始團隊都有極強醫藥專業背景,而且要在行業中積累了很多年,否則很難跑出來。

  證券時報記者:醫藥行業經常出現所謂的“黑天鵝”,如何規避這些風險?

  王海寧:我現在只討論一級市場的投資邏輯。所謂的“黑天鵝”,本質上還是源於投資者對行業和專業的不理解和看不懂。只有足夠專業,才能規避風險,做到穩健投資。

  做醫藥行業的投資,你要能看清楚行業的發展趨勢,看懂技術變革的趨勢,醫藥行業的投資還是相對穩健的。我們基金兩年時間投了十多個項目,每個項目都有不錯的成長和發展,都在逐步驗證我們的投資邏輯。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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巨額訂單增“底氣” 電氣設備行業景氣度向上

   當前,在宏觀經濟的結構性調整中,通信、電氣設備、机械製造等部分行業的上市企業狀態相當好。中銀國際證券研報分析显示,2019 年上半年,電氣設備板塊預計盈利同比增長10.57%-34.40%。在下游需求旺盛的大背景下,近期電氣設備板塊多家上市公司如金冠股份(300510.SZ)、東方電纜(603606.SZ)等披露巨額訂單公告。充沛的訂單為這些企業的業績提供了保障,今年全年業績增長也更有了“底氣”。

  國家電網公司2019年年中工作會議7月15日召開,董事長寇偉強調,下半年要大力推進智能電網建設,加強規劃前期工作,大力推進重點工程建設,確保年底前完成新一輪農網改造升級任務,確保新能源利用率達到95%以上。

  在智能電網投資上,根據《國家電網智能化規劃總報告》,2009-2020年國家電網總投資3.45萬億元,其中智能化投資3841億元,占電網總投資的11.1%;同時,按不同階段劃分,智能化投資佔比不斷攀升。由此表明,智能電網是國家電網公司電網建設重點方向。

  隨着強智能電網的發展,強智能電網的建設需要具備数字化、信息化和在線檢測功能的設備,電氣成套設備的智能化發展將是重點。金冠股份作為老牌電氣設備供應商,在智能電氣成套開關設備方面,以技術能力、製造水平和營銷模式為核心競爭力的企業綜合實力強勁,與東北地區同類企業相比,具有明顯的競爭優勢,且在全國範圍內的智能型電氣開關製造型企業中排名靠前。

  7月21日晚,金冠股份披露公告,公司與遼寧凱信簽署《戰略採購協議》,後者擬向公司採購2萬套智能櫃及配套器件,總採購價格約2.5億元(含稅),協議期限為2年。遼寧凱信是一家智能充換電櫃研發製造及新能源動力電池綜合解決方案供應商,公司成立時間有17年,向國內知名的集團公司提供產品及服務。綜合其長期發展中的信用狀況及支付能力,公司認為其具備良好的信譽和履約能力。一位不具名知情人士分析認為,該國內知名集團公司為中國鐵塔集團。公開資料显示,今年5月,第二屆“数字中國”建設成果展覽會上,中國鐵塔披露其將在能源領域布局四大類業務,包括備電業務、發電業務、換電業務和售電業務。6月,中國鐵塔集團斥資50億元正式成立能源公司,主營業務包含電池、儲能、充電樁等。

  據公開資料,金冠股份2018年度實現營收12.42億元,其中輸配電及控制設備4.09億,毛利率達到31.02%。上述採購金額約佔金冠股份2018年度營收的20%,若該協議順利實施,有利於公司釋放產能以及實現經營業績的快速增長,預計將為公司貢獻利潤7-8千萬元。

  無獨有偶,東方電纜7月19日發布公告稱,近日,公司梳理了國家電網电子商務平台陸續發布的國家電網有限公司配網物資協議庫存及輸變電項目中標情況,公司自第二季度至今累計中標相關項目約5.23億元,合同履行將對公司未來經營業績產生積極影響。通光線纜(300265) 7月19日發布公告稱,公司全資子公司江蘇通光光纜有限公司、江蘇通光強能輸電線科技有限公司預中標國家電網有限公司輸變電項目多個標包,預中標金額合計2.81億元,約佔2018年經審計營業收入總額的17.52%。

  財富證券研報分析显示,電氣設備行業受補貼退坡及製造業景氣度下行等因素影響,短期展望偏中性,相對於食品飲料等消費類板塊,確定性較弱,因而市場表現居后。其認為當前行業處在產能投放和市場出清的時期,關注企業的資產質量、成本控制能力及增長模式的可持續性,看好以市場實際需求為導向、發展模式可持續、資產質量紮實的企業的長期投資價值。

(文章來源:證券市場周刊)

(責任編輯:DF155)

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銀行經營的“變”與“不變”

  新世紀以來,商業銀行經歷了前所未有的外部環境巨變,長期低利率環境、宏觀經濟轉型升級和金融科技快速融合,已經很大程度衝擊到傳統運營管理模式。資產負債端結構調整,同業與非標業務的迅速崛起,根本上在於需求側深刻變化的驅動,但反過來也深刻地改變了銀行的經營邏輯。在經營求變圖存過程中,商業銀行服務實體經濟的經營邏輯始終不會變化,這才是銀行安身立命的根基。

  商業銀行經營的外部環境發生巨變。首先,全球低利率環境持續時間較長。2008年國際金融危機的爆發及應對,在全球範圍內出現了前所未有的低利率環境。雖然美歐等量化寬鬆貨幣政策緩和了被動去槓桿的破壞性衝擊,減少了資產負債表衰退的風險,但全球經濟內生增長動力的恢復,不僅需要需求結構、產業結構的深度調整,而且更需要在基礎科技上實現重大突破,兩者都還難以強力驅動新一輪全球經濟增長。特別是量化寬鬆貨幣政策影響到實體經濟自發出清過程,導致資產價格泡沫,反過來又對量化寬鬆貨幣政策產生依賴,如果基礎科技未能實現重大突破,那麼全球範圍內的低利率環境將會較長時間維持。第二,宏觀經濟加快轉型升級。我國已經進入經濟高質量發展軌道,經濟增長更加依靠創新驅動。而從全球經濟增長前景分析,當前正處於重大技術突破的關鍵期,發達經濟體和新興經濟體國家產業結構調整加快,科技支撐作用更加凸顯。勞動力、資本、土地等生產要素對經濟增長的拉動作用下降,前沿科技發展不僅深刻改變了經濟交易的模式,而且也衝擊到傳統商業銀行重資產的經營模式。第三,金融與科技加快融合推動銀行信用中介職能的演進。金融業天然親科技。隨着信息技術的蓬勃發展,金融科技將重塑金融生態和業務,成為金融業發展最前沿。目前,大數據技術、人工智能技術已經在金融業務中得到應用。大銀行都在積極組建金融科技公司。雖然網貸中介偏離信息中介成為違規經營的溫床,但網貸機構的信息中介職能有可能在商業銀行上嫁接。從根本上說,信用中介的核心目的是解決信息不對稱。如果金融科技足夠發達,那麼商業銀行完全可以跳出信用中介專司信息中介職能。

  適應外部環境巨變,商業銀行的經營邏輯也在改變。

  一是同業和非標資產迅速崛起。長期以來,資金來源決定資金運用是商業銀行經營的傳世經典。但新世紀以來長期低利率環境,已經系統性降低了商業銀行流動性顧慮,減少了對社會公眾存款的依賴。近年來我國商業銀行資產負債結構的一個顯著變化是同業和非標資產的迅速崛起。這實際上反映出銀行經營邏輯的改變,即資金來源對資金運用的剛性約束已經消失。只要有合適項目,流動性看起來並不是問題。

  二是客戶需求驅動打破傳統業務限制。公司客戶的多元化融資和個性化的金融服務需求,以及私人客戶旺盛的財富管理需求,推動銀行內部業務創新,打破了傳統存、匯、貸的業務界限,以客戶為中心逐漸形成大的業務板塊,成為商業銀行經營的主要特徵。

  三是信息技術在信用風險管理中得到廣泛應用。利用信息技術改善提升信用風險管理效能,是商業銀行高質量發展的必然選擇。傳統依靠風險管理專家把控信用風險管理,效率低下,無法適應業務規模急劇擴張的發展態勢。加快數據整合和應用,利用大數據技術將數據關聯,通過建模發現風險特徵值,已經成為商業銀行風險管理新趨勢。

  四是金融創新行走在灰色地帶。近年來的很多金融業務創新,相當程度上屬於交易結構的複雜設計,並非金融效率的真正提升。且這些業務創新,逃避監管,增加風險,屬於偽金融創新範疇。特別是這些業務創新需要通過資金鏈才能看清交易實質,對金融監管提出了新挑戰。

  無論商業銀行經營邏輯怎麼變化,金融服務實體經濟的邏輯絕不能改變。當前我國經濟面臨三大失衡,實體經濟結構失衡、金融和實體經濟失衡、房地產和實體經濟失衡。金融與實體經濟失衡,很大程度上決定了實體經濟結構失衡,以及房地產和實體經濟失衡的程度。應該看到,長期低利率環境,容易解除商業銀行對流動性風險的戒備,增加了金融體系內部循環的可能。規模龐大的同業業務和非標業務的增長,實際上是商業銀行短期資金滾動來滿足長期使用,存在巨大的風險隱患。特別是在長期低利率環境下,商業銀行成為資產價格泡沫催化劑,大量信貸資金投向房地產領域,助推了房價泡沫的形成,加劇了房地產與實體經濟的失衡。面對宏觀經濟轉型升級壓力,商業銀行仍存在壘大戶、貸集中慣性,增加了信貸結構調整壓力,導致信貸結構調整既不能引領產業結構調整,也不能實現自身結構優化。雖然大數據技術已經在信用風險管理上得到較為廣泛應用,但因為模型研發投入不足,導致相關技術未能在小微企業融資上發揮關鍵性、核心的作用。這些都造成金融服務實體經濟的偏離,背離了商業銀行經營宗旨。金融服務實體經濟的經營邏輯是商業銀行安身立命之根本,在任何時候都不能動搖。無論外部環境怎麼變化,也無論商業銀行適應外部環境變化怎樣調整,都不能背離金融服務實體經濟的邏輯。進一步說,商業銀行發揮信貸結構調整的作用,理應成為經濟轉型升級的重要引領力量。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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大醫療領域投資良機浮現

  7月22日,科創板鳴鑼開市。25隻新股中,兩隻來自醫療領域的新股表現引人關注。截至收盤,N心脈N南微漲幅分別位列25隻個股中的第3名和第12名,“首日戰績”不錯。分析人士稱,科創板是反映國內醫藥板塊增量的關鍵變量。在當前政策環境下,建議關注受益產業轉型升級方向的企業,挖掘更多細分行業的投資機會。

  醫療器械市場後勁足

  今年3月,上交所發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》要求保薦機構應優先推薦生物醫藥等七大領域的高新技術產業和戰略性新興產業的科技創新型企業在科創板發行上市;其中生物醫藥領域主要包括生物製品、高端化學葯、高端醫療設備與器械及相關技術服務等。

  首批在科創板上市的25家企業中,生物醫藥領域企業佔兩席,分別為心脈醫療和南微醫學,二者均為該領域下的高端醫療設備與器械提供商。

  醫療器械已日益受到國家的重視。7月初,國家藥品監督管理局會同國家衛生健康委員會制定了《定製式醫療器械監督管理規定(試行)》,自2020年1月1日起施行,將進一步鼓勵定製式醫療器械的創新研發,規範和促進行業的健康發展。

  中商產業研究院認為,隨着國家整體實力的增強以及工業基礎的提高,目前醫療器械行業仍處於快速發展的黃金期。2018年中國醫療器械市場規模突破5000億元,預計2020年市場規模將超過7600億元。受益於政策扶持和產業自身升級,醫療器械行業將有望繼續保持高速增長,從中低端市場向高端市場進口替代演進。

  東北證券也指出,中國醫療器械市場仍處於快速發展階段,年複合增速超20%。考慮到中國醫療器械與藥品的消費比例較低,未來發展空間巨大。醫療器械方面的政策“友好”,成為投資的避風港。而政策繼續大力支持國產醫療器械發展,促進國產器械的進口替代和終端放量,將進一步利好平台型及細分器械龍頭。

  大醫療領域機會多

  除了醫療器械子類別,大醫療的其他細分類別蘊藏的投資機會也不容小覷。生物製藥行業就是其中之一,該行業和高性能醫療器械行業一起被列為戰略重點,得到國家在技術創新、國產替代、融資政策等方面的扶持和保障。

  公開資料显示,目前已經被科創板受理的30多家大醫療領域企業中,葯企和醫療器械企業比例最大,此外也有部分軟件和信息技術服務、橡膠和塑料製品企業。民生證券指出,科創板是反映國內醫藥板塊增量的關鍵變量。在當前政策環境下,建議關注受益產業轉型升級方向的公司,包括創新研發、服務外包、API、優質器械等領域的領軍企業,建議關注研發投入金額和佔比較高的公司。

  渤海證券認為,隨着醫藥行業供給側改革進一步深化,行業集中度逐步提升,具有突出臨床價值的創新藥品種或將長期受益,建議投資者關注以下四類行業優質企業:以創新為突破口的傳統製藥龍頭;發揮原料葯優勢、建立仿製葯產品集群的原料葯製劑一體化企業;不受醫保控費影響具有消費屬性的藥品生產企業;生物科技優質企業。

  除了優質葯企,精準醫療、基因測序、醫療信息化等細分行業的投資機會也有待挖掘。

  年初以來,二級行業板塊中,製藥、生物科技與生命科學板塊漲幅為20.49%,醫療保健設備與服務板塊漲幅為17.14%,均跑輸滬深300指數。分析人士指出,上述板塊都具有較大的估值修復空間。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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堅持聚焦高潛力城市圈 龍湖地產2016年新增43幅優質土地

堅持聚焦高潛力城市圈 龍湖地產2016年新增43幅優質土地

東方財經網 2017-03-24 20:35:28 來源:和訊房產

3月24日,龍湖地產公布其2016年業績表現。2016年,龍湖堅持聚焦高潛力城市圈,以合理價格新增43幅土地,集中於北京(樓盤)、上海(樓盤)、杭州(樓盤)、廣州(樓盤)、重慶(樓盤)、廈門(樓盤)、濟南(樓盤)等城市,更添天津(樓盤)、武漢(樓盤)兩大高鐵路網重地。

2016年,龍湖項目獲取的區位更趨向城市中心區,單項目的開發規模也都控制在適當水平,為提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。

2016年,龍湖新增收購土地儲備總建築面積為1255萬平方米。其中37.7%位於環渤海區域,32.3%位於西部地區,17.5%位於長三角地區,7.1%位於華中地區,5.4%位於華南地區,平均收購成本為每平方米6329元。截至2016年末,龍湖土儲合計4147萬平方米,權益面積3294萬平方米。

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北京2017年將新增1.5萬套以上自住房供地

北京2017年將新增1.5萬套以上自住房供地

東方財經網 2017-03-30 14:31:26 來源:新華網

 

記者從28日召開的北京市十四屆人大常委會第三十六次會議上獲悉,北京將在今年內實現自住型商品房供地規模1.5萬套以上,已納入北京市2017年重要民生實事項目。

北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示,自住型商品房是北京獨有的一種房屋類型,2013年至今年1月初,已累計推出項目69個,分配項目59個,搖號簽約5.6萬套,入市項目均價1.8萬元/�。2017年將繼續加大供應力度,增加群眾獲得感,切實發揮改善民生和平抑房價雙重作用。

此外,為改善群眾居住條件,北京市2017年重要民生實事項目還包括完成3.6萬戶棚戶區改造,建設籌集各類保障性住房5萬套(戶)以上,竣工6萬套,更新改造100個老舊小區的供熱管網。

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廣州樓市“升級令”再加碼 業內:效仿北京調控模式

廣州樓市“升級令”再加碼 業內:效仿北京調控模式

東方財經網 2017-03-31 17:16:24 來源:中新經緯

中新經緯客戶端3月30電(劉雪玉)繼3月17日,廣州樓市限購令升級后。30日晚,廣州樓市新政再加碼,其中要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。業內認為,此次廣州的“升級令”加碼效仿北京的調控模式,將堵住以往的炒房漏洞。

3月17日,廣州曾發布樓市“升級令”,其中規定本市戶籍居民,以家庭為單位,繼續執行限購2套住房不變。單身人士限購1套住房。同時,廣州實行認房又認貸,無房有貸款記錄的購房者,首付款比例由三成提高至四成。

此次,“升級令”再次加碼,要求居民家庭新購買住房,須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)說,此次廣州新政再加碼,說明廣州在調控方面不斷實現精準化與全面化,通過這些政策調整,能夠完善新政,堵住炒房漏洞,讓廣州房地產市場發展更為健康有序。

嚴躍進說,新政效仿了北京的調控做法,將假離婚納入到二套購房的範疇中。同時規定,商辦項目不能更改為居住屬性、不能做小戶型的分割等管制,使得廣州的商辦項目違規操作相對減少。同時,新政中提及吊銷營業執照等內容,實際上也是與北京的調控做法一致,今後廣州房地產中介的經營壓力會相對增加。

嚴躍進稱,整體來說,廣州新政的內容积極向北京靠攏,類似限售、限貸、商住房政策調整等都有較大的殺傷力,這對於廣州當前房地產市場的穩定有积極的作用。同時,新政也會使近期廣州的購房者相對理性和冷靜。(中新經緯APP)

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山東淄博商品房限價10%浮動 買兩套以上需先申請

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東方財經網 2017-03-31 17:16:30 來源:大眾網

  3月30日,淄博市房產管理局網站發布一則關於調整商品房網簽備案有關規定的通知。大眾網記者注意到,通知中對商品房售價以及同一樓盤買兩套以上房屋的情形做出明確規定,網簽備案價格可在預售價格10%(含10%)範圍內上下波動。而在同一項目同一買受人網簽備案多於兩套的,則應由開發企業提出申請向信息中心報備後方可網簽。

通知文件中提到,為加強淄博市房地產市場監管,穩定房地產價格,抑制投資投機性需求,建立平穩、健康、發展的長效機制,同時為有關部門提供準確有效數據,因此對商品房網簽及備案作出三大規定:

規定一:房地產開發企業取得商品房預售許可證后須將相關證件、材料和房源信息等在售樓處進行公示。開發企業應當一次性 公開全部房源,明碼標價、公開對外銷售,並及時進行網簽合同 備案,嚴禁滯后網簽。

規定二:同一項目同一買受人網簽備案多於兩套的,由開發企業 提出申請向信息中心報備後方可網簽。

規定三:各房地產開發企業應當按照樓盤表上載明的預售價格銷售商品房,網簽備案價格可在預售價格10%(含10%)範圍內上下波動,波動幅度超過10%的,需先辦理預售價格變更手續后再進行網簽。

規定將自2017年4月1日起實行。

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成都:限購區域買房滿3年後方可轉讓

成都:限購區域買房滿3年後方可轉讓

東方財經網 2017-04-13 15:48:11 來源:中國新聞網

據成都市城鄉房產管理局官網消息,成都市四部門發布《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》,提出嚴格防範投機炒房,在成都市住房限購區域內新購買的住房,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓;嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

《通知》原文如下:

成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知

成房發〔2017〕45號

各有關單位:

為進一步落實成都市人民辦公廳《轉發市房管局等部門關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關於印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)、《關於完善我市住房限購政策的通知》(成辦發〔2017〕10號)等文件要求,加強房地產市場管理,防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險,促進房地產市場平穩健康發展。現將有關事項通知如下:

一、嚴格規範房地產經營行為

房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為,不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的,房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。房地產開發企業、中介機構,不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務,不得進行或協助進行虛假房屋交易,不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明,不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金,不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

各銀行業機構要切實規範與房地產開發企業、中介機構的合作行為,健全合作退出機制,通過成都房地產行業信用信息平台公開選聘房地產價格評估、經紀、諮詢等中介機構開展合作,加強對房地產開發企業、中介機構等合作方的約束和考核,避免信貸及道德風險。對於經有關部門查實存在前述違規問題的,各銀行業機構應立即終止與房地產中介機構的業務合作,在房地產開發企業整改糾正前不得撥付後續信貸資金或增加新的授信。各銀行業機構、小額貸款公司不得與2年內受到有關部門和司法機構處理的房地產中介機構合作。

二、嚴格落實各項房地產信貸調控措施

經人行成都分行會同四川銀監局,指導四川省市場利率定價自律機制對成都市差別化住房信貸政策作出調整,各銀行業機構要認真貫徹執行,嚴格落實差別化房地產信貸調控政策,配合做好成都市房地產調控工作,促進成都市房地產市場平穩健康發展。

金融監管部門適時對成都市住房限購區域內的房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查,對存在違規行為的機構將嚴肅問責。

三、嚴格住房貸款合法性審查

各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前,應通過房屋交易合同網上籤約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上籤約狀態,甄別房屋交易的真實性,對未在網上籤約的,暫不予受理,從嚴防控信貸風險。

四、嚴格執行房貸認定標準

各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上籤約系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫,對於購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

五、嚴格審核首付款資金來源

各銀行業機構要根據中國人民銀行成都分行、中國銀監會四川監管局《關於進一步加強住房信貸政策管理的通知》(成銀髮〔2016〕188號)相關規定,嚴格執行首付資金真實性檢查要求,嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為,嚴禁加大購房槓桿行為。

六、嚴格審核還款能力

各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,強化購房人收入證明材料審核,防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人,商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件,可相應提高借款人首付款比例。

七、嚴格防範投機炒房

自即日起,在我市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。各銀行業機構要加強個人住房貸款業務管理,督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求,不得為投機炒房行為提供貸款支持,不得違規為不具有購房資格的購房人發放住房貸款,不得違反住房貸款條件、貸款比例發放貸款,不得違反商品住房預售資金監管協議划付商品住房預售款,對支行網點違反相關規定的,要及時糾正、嚴肅處理。

本通知自2017年4月13日起實施。

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東方財經網 2017-04-13 15:48:21 來源:南方日報

不斷加碼的限購政策正在對購房者產生影響。融360近日針對購房意向者展開一項調查,該調查显示,今年3月17日以來的限購政策導致35.62%計劃買房的用戶延緩買房進程,有2.19%改買商住房,20.55%擔憂以後可能出台更嚴的限購政策從而加快買房進程,另有28.22%購房意向者表示選擇暫時觀望,僅13.42%的購房者表示無任何影響。

該調查显示,因為本輪限購有41.85%原計劃從商業銀行貸款的用戶延緩了購房進程或改買商住房。融360分析師認為,計劃使用商業銀行貸款的購房者受限購影響最大,主要原因是銀行貸款收緊和限購之下失去首套房資格。以北京為例,3・17限購后商業銀行辦理住房貸款時,首套房貸款的最低利率優惠由之前的九折上調至至九五折,而且貸款年限收緊,25年以上的住房貸款已停止審批。“認房認貸”后,很多人由於之前有過住房貸款記錄,購房時即被認定為非首套房,不能再享受首套房的貸款優惠政策。

該調查显示,在回答“您計劃在接下來買房時進行哪種貸款”時,有50.14%購房者表示需要從商業銀行貸款,45.21%購房者表示打算辦理公積金貸款,找小貸公司貸款的佔比為0.82%,只有3.56%表示無需貸款。

融360分析師認為,如果單看利率,公積金貸款利率更低,但是由於公積金貸款有各種限制,特別是在房價較高的一線城市,限定的最高額度並不能滿足貸款需求,所以普通的商業銀行貸款更為大眾所偏愛。

就目前市場上的貸款利率而言,公積金貸款利率只有3.25%,按照滿貸(公積金貸款最高額度)120萬,貸款30年(部分城市可能貸不到30年),月供5222.48元;而商貸利息略高,基準為4.9%,同樣貸款120萬,分30年還清,月供是6368.72元;而小貸公司利息要高出很多,市面上普遍的大額貸款利率在10%以上,而且還貸周期較短,後期資金壓力大。

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