李宇嘉：謹防房貸利率上升擴大金融周期和樓市波動

東方財經網 2017-06-14 23:57:17 來源：

儘管“20家銀行停貸”的消息有炒作和誇大嫌疑，但按揭貸款利率進入上行通道，全國很多地方提高房貸利率，這是不爭的事實。而且，部分股份制銀行、中小銀行將首套房貸款利率上浮至基準利率的1.1~1.2倍，這在過去是非常罕見的事。今年1月份，一線城市首套房貸多數還可以享受基準利率0.85倍的優惠，但不到半年的時間，房貸利率就攀升了30%~40%，原因在哪裡？未來房貸利率將如何走？房貸緊縮是否與樓市調控形成疊加，加速樓市下滑？

對於銀行突然收緊房貸，業內紛紛認為原因在於去年下半年開啟、今年加速的金融去槓桿。春節后，央行連續上調公開市場利率、凈回籠資金，無風險利率快速上升。10年期國債利率從今年初的3%上升至6月的3.6%，一年期Shibor利率已高於銀行優質客戶的貸款基礎利率，也高於一年期貸款基準利率。無風險利率上升，對接資管計劃的銀行理財收益率迅速攀升，逼迫銀行（主要是中小銀行）轉向成本相對低的同業。

但近期，“一行三會”發布數道監管“金牌”，規範銀行同業、理財、險資、資管等投融資和通道業務。比如，同業不能超過負債的1/3，銀行投資資產必須“穿透”，接受資本充足率監管，以基金子公司等第三方通道投資“非標”被限制。目前，銀行資金來源端，吸收儲蓄和金融市場融資（向央行借款、同業拆借、發行理財）各佔50%，小銀行通過同業和理財等金融市場融資佔比更高，大約在60%左右。理財收益率攀升，同業監管強化，金融市場融資利率也迅速攀升。

今年初，各大銀行還可以2.8%的利率向同業拆借，但4月份上升至4%以上，5月份達到5%。由此，中小銀行一半的融資，其成本接近房貸基準利率，加上人工、運營成本，繼續投放基準利率的房貸多半要虧損。因此，中小銀行的最佳選擇就是縮減資產負債表，減少同業融資、減少低收益的房貸投放。或者，利率已市場化了，誰願意接受更高的利率，如基準利率上浮1.1~1.2倍，銀行就給誰貸款。

不過，占房貸份額70%的大銀行，很少通過同業融資，且是主要的“拆出行”，目前仍發放基準利率0.90~0.95倍的房貸。另外，貨幣操作開始“削峰填谷”，通過MLF（中期借貸便利）、常備借貸便利（SLF），或啟動更長周期逆回購，對沖季末、季節性資金缺口。同時，房貸不良率僅0.3%，遠低於全行業的1.74%，乃防禦性資產優選，加上貫徹去庫存、支持合理需求的精神，大銀行資金相對充裕，仍會投放基準利率之下的首套房貸。

控制資金過分流入樓市，也是房貸緊縮和利率攀升的原因。近年來，銀行資產和負債增速都在15%~16%，遠高於M2增長，很大一部分直接或借道非標進入樓市。2015~2016年，樓市融資（包括項目開發和購房貸款）年均增長都超過50%。2016年，房貸佔全部新增貸款的45%，四大國有銀行甚至佔新增貸款的60%。屬於中長期業務的房貸更多佔用資本，期限錯配和流動性風險突出。全面實施MPA（宏觀審慎評估體系）監管新規下，控制房貸在清理之中。

2016年底，中央經濟工作會議提出，“要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房”；今年全國兩會上，央行行長周小川明確住房貸款增速要適當平衡。據悉，為貫徹國家信貸結構性調整的精神，央行要求今年房貸投放不能超過新增貸款的30%。目前，各銀行對轄區內分支行房貸額度實施“配給制”，甚至細緻到每個月增量和餘額都要控制，多數銀行要求今年房貸環比不增長。資金面越來越緊縮，部分分支行的額度被砍掉也不奇怪。

目前，金融去槓桿效果彰顯，同業利率飆升正在倒逼銀行減少資金空轉、降低槓桿率。由此，未來去槓桿仍將繼續。6月底，半年MPA考核在即，銀行綜合資產和廣義信貸擴張將受資本充足率約束、廣義負債將受存款準備金率和同業負債率約束，流動性需求將繼續攀升。另外，無風險利率快速攀升，按揭貸款對銀行的吸引力下降，加上管理層和銀行對房貸額度的控制，預計平均房貸利率將繼續上升。

樓市調控的滯后影響顯現，4月全國商品房銷售面積同比增速大幅度回落近7個百分點，熱點城市下滑30%~40%，三四線樓市繼續上攻的動力也開始減弱。如果房貸突然緊縮，或將與調控形成共振，加速樓市下滑，房貸“順周期”加大樓市波動。2013年下半年去槓桿和銀行緊縮房貸，直接導致2014年商品房銷售面積出現2008年以來的首次下降，也客觀上造成2015年穩增長承壓。同時，首套房購置是剛需，也是樓市的“穩定器”，理應得到貸款優惠。

但凡資金緊張，銀行就收緊甚至拋棄房貸，這樣的“金融周期”加速樓市波動，背後折射我國金融制度的不完善。一般來說，房貸期限長、佔用資本多，在融資市場化、利率自由化的趨勢下，若資金面緊張、融資成本上升，房貸不僅不賺錢，前期投放的房貸會虧損，還惡化期限錯配和流動性風險。

美國通過成立房地美、房利美等機構收購銀行房貸，並通過證券化讓15~30年的貸款“活化”，增加了房貸供應、降低了首付和利率。儘管引發次貸危機，但本質上是監管問題。因此，革新金融制度，多渠道增加房貸供應，如政策性住房金融、貸款證券化等，需要提上議事日程，否則金融周期和樓市波動還將繼續上演。

（作者為深圳市房地產研究中心研究員）

　　(出處：每日經濟新聞 2017年06月14日)

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租客打掃陽台時墜亡 房東賠12萬元

東方財經網 2017-06-14 23:57:49 來源：

小吳大學畢業后從吳先生處租賃了一間房屋,不料在清理陽台時從陽台墜落身亡。近日，丰台法院經過審理認為，吳先生作為房主，沒有就房屋附屬設施的隱性缺陷向小吳告知，法院判決吳先生承擔10%的賠償責任，賠償小吳家屬12萬餘元。

2016年8月，小吳大學畢業後進入北京一家證券公司工作，她從吳先生處租賃了一間房屋，吳先生把鑰匙留給了小吳。當天下午，小吳從該房屋東側陽台外的護欄缺口處墜落，經搶救無效身亡。

警察經調查認為，小吳符合高墜致創傷性休克而死亡，不屬於刑事案件。房主吳先生在事發當天公安機關詢問時曾表示，房子東側陽台的護欄底部有一個洞，那裡以前是裝空調留的洞，他在整個護欄底部都鋪上了舊衣櫃的複合木板，那個洞上面也蓋着木板。護欄底部有洞的事他沒有告知小吳，因為他忘了這件事了。

因認為吳先生提供的房屋存在安全隱患而並未第一時間說明，沒有盡到合理的安全保障義務，導致小吳身亡，小吳的父母將吳先生起訴至丰台法院，索賠123萬餘元。

吳先生認為，他出租的房屋符合安全標準，小吳爬上護欄導致意外發生，自身沒有盡到安全謹慎義務。小吳作為成年人，應該有足夠的安全意識，只要她不去實施違反常規的行為，意外不會發生。

丰台法院認為，小吳作為完全行為能力人，應對自身安全負謹慎的注意義務，其不慎從涉案房屋陽台外的護欄缺口處墜落導致創傷性休剋死亡，自身負有重大過錯，應承擔事故的主要責任。吳先生在將房屋出租小吳時應就房屋附屬設施的隱性缺陷向她進行充分的告知，但吳先生並沒有告知該缺陷，在一定程度上導致小吳對護欄承重能力產生錯誤判斷，導致事故的發生。

丰台法院一審判決酌定吳先生承擔10%的賠償責任，賠償各項費用共計12萬餘元。后該案上訴到二中院，二中院駁回上訴維持原判。

文/本報記者 李鐵柱 通訊員 秦宇晨

　　(作者：李鐵柱)　　(出處：北京青年報 2017年06月13日)

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南京部分二手房房貸利率上浮5%-10%

東方財經網 2017-06-21 20:49:08 來源：

（原標題：南京部分二手房房貸利率上浮5%-10%）

6月20日，建設銀行對內下發通知，將於6月21日對南京市個人住房貸款利率進行調整，一手房房貸全面執行基準利率，部分二手房房貸利率上浮5%-10%。

這份由營業部個貸中心下發的《關於調整個人住房貸款利率的通知》是下達給南京市各綜合型城區支行和江寧、溧水、高淳支行的，通知明確提出，調整個人住房貸款利率底線。一手房個人住房貸款執行基準利率。二手房個人住房貸款，面積小於等於50平米的，基準利率上浮10%；大於50平米、小於等於60平米的，基準利率上浮5%；大於60平米的，執行基準利率。二套房個人住房貸款利率暫不作調整。

上述調整從6月21日起執行。對6月20日錄入系統且資料齊全的可按照原標準執行，其餘的個人住房貸款一律按照新調整利率執行。

通知還要求，上述利率為底線利率，各行須結合借款人徵信、房齡等情況進一步提高個人住房貸款利率水平。

值得注意，南京收緊房貸的銀行已不止一家。杭州銀行南京分行工作人員告訴記者，他們現在很少做二手房貸，主要是價格虛高、水分太大。他認為，建設銀行之後，其他銀行可能也會跟進上調二手房房貸利率。

據了解，目前南京約有11家銀行取消了首套房貸款利率優惠，全部改為執行基準利率，房貸優惠的銀行僅剩下華夏銀行、紫金農商銀行等幾家。多位銀行信貸人員告訴記者，如果下半年資金繼續吃緊，一手房房貸利率上浮將是大概率。

（來源：上海證券報）

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北京市智慧小區建設全面啟動

東方財經網 2017-06-21 20:49:17 來源：

小區沒有門禁卡就能開門，停車共享車位、分時租賃，居家老人實現機器人陪護。昨日，北京市首個智慧小區建設媒體開放日活動在昌平區頂秀青溪家園舉行，標志著北京市智慧小區建設正式拉開帷幕。

現場體驗科技產品 輕鬆開啟智慧新生活

在媒體開放日現場，記者看到，30多家支持智慧小區建設的設計、材料設備供應、平台開發、施工等單位設立展台，展示可視化管理設備設施、為居家養老和看護教育兒童的陪護機器人、人臉識別技術、720度全景安防監控攝像頭、智能家居等，一站式了解智慧小區新科技產品。

在未來的智慧新生活里，小區門禁進入“無卡化時代”，業主可以隨時隨地遠程開門；小區實現共享車位、分時租賃停車，實時搜索閑置車位，設置停車時間；小區開啟智慧養老模式，陪護機器人有自然語言互動系統，強大豐富的對話能力和語義識別準確應答，再配以生動的表情，提醒老人科學安排生活作息，養成良好生活習慣，還能遠程看護，實現高清視頻即時傳送。

可視化物業管理 一鍵聯通百項服務

為了加強智慧小區建設，北京市通過信息化、物聯化、大數據等前沿科技，開發了“北京市智慧小區服務平台”。平台集合了物業管理、業主需求、信息、商戶服務四大端口，形成4維一體的智能服務體系，提供近百項服務內容，實現各類信息和數據的交互使用，為業主打造一個安全、舒適、便利的現代化、智慧化的生活環境。

物業人員登錄智慧服務平台“物業端口”，可以實現小區可視化物業管理。通過利用GIS+BIM技術，對小區門禁、电子巡更、暖通空調、給排水、電梯運行等各類機房、設備和能耗實現可視化監管，在2.5D可視化界面上，實時查看設備運行狀態，迅速發現故障，制定優化措施，實現節能管理。管理現場只需值班人員、設備巡檢人員和工程經理，就能及時運維設備設施，大大減少人員成本。

業主登錄平台“業主端口”，實現物業費、停車費、固話等一站式繳費，查看公示公告，隨時發布家政保潔、設施報修、申請投訴等信息，物業人員接收到信息第一時間解決問題。

工作人員登錄平台“端口”，可以查看信息發布和業務應用。商家登錄平台“商戶端”，可以上傳商品和服務信息，為業主提供選購商品和上門服務。

3個小區試點樣板工程 逐步實現智慧小區

經專家組實地考察、綜合評定，共有12家小區入選首批北京市智慧小區示範工程建設單位。

對物業企業、小區業主提出的需求，專家、技術團隊一一對接，“量身定製”改造方案，並確定了支持智慧小區建設的設計、材料設備供應、平台開發、施工等30多家單位。

由於智慧小區建設內容龐雜，功能多樣，改造周期長，“零”樣板參照，結合小區的設備設施、居住環境、人員結構、物業公司狀況等方面，決定試點3個基礎設施相對完備、信息化建設有一定基礎、物業配合力度大、業主接受程度高、可建設智慧小區的作為樣板工程。

3個試點樣板工程為：昌平區頂秀青溪家園、朝陽區康宏瑞普小區和順義區石園北區小區。其中頂秀青溪家園，最先落地物業設備管理功能，實現智慧物管；康宏瑞普小區，最先實施立體車庫功能，解決小區停車難題；石園北區，最先落實智慧養老功能，為老舊小區解決老人的居家養老問題。

媒體開放日後，北京市智慧小區建設將全面啟動。首先，試點樣板工程，通過調試安裝“北京市智慧小區服務平台”，實現小區的基本需求功能，逐步添加增值服務，再利用增值資金優先改造小區硬件設備，逐步達到智慧小區的建設標準；其次，逐步將其餘示範工程建設小區納入服務平台，統一實現需求功能，並參照《北京市智慧小區技術規程》，評定參建小區智慧級別；最後，在全市推廣智慧小區建設。實現小區業主共享智慧生活，物業企業增強“造血功能”，最終疏通城市每一處“毛細血管”，讓城市生活更具活力。

　　(出處：北京青年報 2017年06月21日)

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戴德梁行發布《城市更新4.0�邁向卓越的全球城市》白皮書

東方財經網 2017-06-21 20:49:21 來源：

北京，2017年6月21日 ―― 全球領先的房地產服務商戴德梁行於今日，在上海、北京、廣州、深圳四地同步舉行“城市更新4.0”主題論壇，並視頻連線同步發布《城市更新4.0 � 邁向卓越的全球城市》白皮書，與各地、中外專家、房地產從業者、金融投資機構等眾多嘉賓實現跨區域互動，深入探討城市更新這一重要主題。

城市更新伴隨着中國大中城市過去30年的高速發展，迎來了以存量煥新、內涵增值為發展訴求的全新4.0時代。《城市更新4.0 � 邁向卓越的全球城市》白皮書從城市更新要素、驅動力、研究主題、成功案例、發展方向等多角度，深入闡述了這一新浪潮對中國城市發展的重大意義及深遠影響。報告显示：城市更新4.0是中國城市發展過程中一個極為重要的階段。通過建造智慧、高效以及可持續的卓越城市中心，城市更新4.0將推動中國城市經濟更上一層樓，並在日新月異的城市化進程中，為物業資產的增值保值提供保障。國內外一系列成功案例表明，城市更新/物業改造可以令那些日漸陳舊、收益低下或業已閑置的重要資產煥發出新的生命力。

論壇現場，戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑與高級董事、大中華區租戶研究主管Shaun Brodie分別在深圳和廣州發布聯合演講，通過跨區域視頻連線同步向四地嘉賓隆重介紹這份重量級研究報告。林榮傑指出，城市更新4.0已經開始紮根於中國的城市之中，並將持續引導其未來發展，也越來越多地參与到新一輪的更新浪潮中。這不僅是為了應對複雜的城市化問題，也是提高城市的可持續發展，宜居性和經濟競爭力，從而促進城市的繁榮發展。Shaun Brodie認為，從城市更新要素、驅動力、研究主題和成功案例來看，中國城市更新4.0的未來充滿機遇，兼具魅力與活力的城市未來將取決於及利益相關者在實踐城市更新4.0上的积極程度。

戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正在上海會場通過視頻連線向四地嘉賓表示：“在強調存量煥新的新形勢下，如何在有限的用地上實現經濟活力和社會宜居性的同步提升，企業又如何摸索出適合自己的“資產運營+資本運作”的有效模式，都面臨着不少操作層面的挑戰。這不僅需要有精深的專業管理經驗，更需要橫跨多個專業領域的共同合作。戴德梁行十分願意通過類似今天論壇這樣的機會，推動各界共創更大的發展空間。2017年正值Cushman &Wakefield品牌創立100周年，在大陸市場，戴德梁行也很榮幸陪伴中國走過了二十五年的蓬勃發展歷程。我們堅信憑藉專業服務和創新精神，一定能為各地城市的未來發展繼續添磚加瓦，共同見證下一個二十五年、乃至下一個百年的燦爛輝煌！”

北京會場主題為“資本市場的新機遇”，來自機關、行業協會以及房地產、金融領域的精英共聚一堂，分享城市更新最佳實踐；挖掘在全周期資管體系中蘊藏的新機遇；探討在城市更新的大潮下，如何高效地完成“投、融、管、退”實現資產增值。

中國房地產業協會會長劉志峰作為榮譽嘉賓受邀為此次論壇致辭，分別闡釋了、開發商、租戶以及社區居民在城市更新過程中的不同角色，從政策層面以及實體商業發展角度論證了目前我國城市更新將迎來重大發展機遇。

隨後，朝陽區投資促進局馬英暉發表主題演講。首都看北京，北京看朝陽，朝陽區作為北京市國際窗口、經濟，金融核心區，創新業示範區將在首都城市升級過程中起到標杆和示範的重要作用。他表示：“城市升級與招商環境緊密相關，應該引導社會各界營造優質招商環境。未來將着力疏解非首都功能后物理空間的再利用，提升北京樓宇品質，打造北京作為國際一線城市更加優質的軟環境。”

作為北京存量資產升級領域的先行者，中融長河資本首席執行官王宇濤向在座各位闡釋了中融長河資本的核心競爭力，即主動資產管理能力，並分享了三個重量級城市更新實操項目。他認為：“金融機構應與顧問機構以及其他市場參与者緊密合作，把握一線城市核心地段的優質不動產投資機遇，积極踐行主動資產管理理念，在城市更新領域做出應有的貢獻。”

論壇現場，戴德梁行城市更新小組通過實景演示生動地展現了投資及顧問服務部、項目及建築顧問部、寫字樓服務部、物業及設施管理部如何通力合作，無縫銜接，通過資產管理提升存量物業價值，令在場聽眾耳目一新。

戴德梁行估價及顧問服務團隊從2007年開始探索REITs領域近十餘載，通過參与眾多國際REITs、國內類REITs產品的估值、市場分析等工作，一直在該領域內保持行業領先地位。戴德梁行北中國區估價及顧問服務部高級董事胡峰結合項目案例，發表“對核心優質商業物業重資產的思考”主題演講，他指出：“優質物業以REITs上市發行只是融資手段的開始，長期持續有效發展的前提是需要更專業的運營服務商對其進行資產管理。中國的REITs還有很長一段路要走，隨之也將帶動優質房地產向更高的水平邁進。”

在主題為“城市更新大潮下的資本機遇”的互動討論環節，戴德梁行北中國區投資及顧問服務部高級董事劉兵邀請中糧置地北京公司副總經理孫天立、梵天地產董事長邢鵬以及華融融德首席投資官黃春雨，分別從房地產服務商、開發商以及金融機構的角度，結合各自實踐經驗，深度探討了在城市更新浪潮中如何探尋更多資本機遇。

最後，戴德梁行大中華區副總裁、北中國區董事總經理王盛為本次論壇致閉幕詞，他總結道：戴德梁行將一貫保持行業的靈敏度，繼續致力於城市更新領域的研究。未來將繼續全力與、開發商、金融機構等緊密合作，充分發揮在大宗房地產投資交易、寫字樓以及購物中心升級改造、資產證券化等方面的專業優勢，助力推動中國城市更新的新浪潮。

　　(出處：鳳凰房產 2017年06月21日)

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龍頭房企拿地放緩 重點還是二線城市

東方財經網 2017-06-21 20:49:31 來源：

證券時報記者 張達

樓市調控效果顯現，部分龍頭房企業績環比連續下滑，拿地腳步也開始放緩。證券時報記者根據中國指數研究院的數據統計，5月中國指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家房企銷售額連續兩個月環比下滑，另有6家房企拿地金額環比大幅下降。其中，萬科、保利、龍湖和碧桂園不僅銷售額連續兩個月環比下滑，而且拿地金額也環比下滑。

對此，接受證券時報記者採訪的業內人士認為，房企業績環比波動是正常現象，環比下滑不會持續，而布局三四線城市是選擇不是轉向，房企拿地重點仍是二線城市。另有業內人士則認為，房企業績下滑只是開始，未來半年到一年都會保持量縮的態勢，目前拿地時機已經不太好，企業也會減少拿地熱情。

業績連續兩月下滑

5月，中國指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家銷售額環比出現不同程度的下降，其中，碧桂園降幅最大，達25.12%；綠城次之，為19.15%。

證券時報記者根據數據統計發現，樓市成交乏力，重點房企銷售額環比持續下滑，萬科、保利、綠城、富力、龍湖、碧桂園等6家房企的銷售額已經連續兩個月環比下降，其中，萬科和碧桂園降幅較大。

對於部分龍頭房企銷售額連續兩個月環比下降，中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰接受證券時報記者採訪時表示，環比波動是正常現象，同比來看，大部分企業都是增長的，而且累計來看，基本上沒有負增長，碧桂園、萬科、恆大累計銷售額都有50%以上的增長。

“環比連續兩個月下降，只能說有跡象显示，調控對大房企的銷售產生了影響，但還不能以此作為判斷依據。”蔣雲峰說，因為時間太短了，而且環比下跌也說明前幾個月沖得太猛了。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者採訪時也認為，銷售額環比下降很正常，業績環比下滑的現象不會持續。

拿地金額環比下降

5月，10家品牌房企累計新增土地面積487.96萬平方米，環比下降6.45%；拿地金額為573.44億元，環比下降38.28%。其中，碧桂園拿地數量最多，攬地26宗；恆大第二，拿地17宗；保利8宗，中海7宗；萬科、綠城和龍湖拿地數量最少，各3宗。

證券時報記者發現，龍頭房企4月份時還拿地踴躍，重點布局一二線熱點城市，5月份則開始放緩了拿地的腳步，萬科、保利、中海、金地、龍湖、碧桂園等6家房企拿地金額環比明顯下降，其中，萬科、保利、龍湖、碧桂園降幅較大，並且布局重點更多是三四線城市。

對於拿地金額環比大幅下降的原因，蔣雲峰認為，有部分房企確實拿地沒有過去那麼瘋狂了，如果調控持續，不排除開發商調整戰略的可能。

而對於三四線城市拿地數量增多的現象，上海（樓盤）易居房地產研究院楊紅旭認為，三四線城市目前的成交活躍度要超過一二線，有些企業覺得三四線未來一段時間市場還會向上，所以拿地积極性甚至會超過一二線。

歐陽捷認為，房企在三四線城市會有一些拿地選擇，但不代表戰略布局轉向三四線城市，大型房企拿地重點還是二線城市。

　　(作者：張達)　　(出處：證券時報 2017年06月21日)

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山西太原：偽造資料辦理公證私售共同房產

東方財經網 2017-06-21 20:49:34 來源：

為促成一單二手房交易業務，3名房產中介員工不惜觸犯法律，幫助私自出售共同房產的“賣主”偽造戶口簿、身份證等材料去辦理公證手續。昨日，杏花嶺通報，房產中介員工樊某、張某、朱某3人因偽造國家機關印章被刑事拘留，同時被刑事拘留的還有偽造國家機關證件、印章罪的“賣主”胡某。

今年3月份，市民高先生髮現，自己和前妻胡某共有的房子被人賣了，而且還辦理了過戶手續。“房產證一直在我手裡，房子怎麼就能賣掉？”高先生趕緊到有關部門查詢，得知房屋出售時有公證機關出具的補辦房產證和房屋委託出售公證。高先生又到公證機關查詢，發現有人冒用他的名義，於2015年和2016年辦理了上述公證，但所提供的公證材料都是偽造的。今年4月1日，公證機關向公安杏花嶺分局三橋責任區刑警隊報案。

縝密偵查后，三橋責任區刑警隊鎖定嫌疑人是某房產中介公司的員工，並於5月底將嫌疑人樊某、張某和朱某抓獲。29歲的樊某、34歲的張某是我市人，29歲的朱某是陝西省寶雞市人，曾在同一家房產中介公司任職，3人對犯罪事實供認不諱。6月上旬，進一步偵查后，將“賣主”胡某抓獲。

經查，被非法買賣的房子位於雙塔南巷，是高先生與前妻胡某的共同房產，房產證上寫有兩個人的名字。胡某再婚後想把房子賣掉，就將信息掛在網上等待二手房交易。時任某房產中介公司的業務員樊某看到信息后，积極聯繫買賣雙方。在簽訂房屋買賣合同並準備辦理過戶手續時，胡某謊稱房屋的另一所有人不在本地，而且房產證也不在自己手裡，無法過戶。為促成這單買賣，樊某不惜鋌而走險，與同事張某、朱某商量后，偽造了高先生的臨時身份證、結婚證、戶口簿等相關公證資料，前往公證處辦理了補辦房產證和房屋委託出售公證，將高先生和胡某共同名下的房產過戶給他人。事後，樊某、張某和朱某獲利6萬元。

　　(出處：太原晚報 2017年06月21日)

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房貸利率這樣調整

東方財經網 2017-06-27 23:46:38 來源：

一段時間以來，“北上廣深”等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，一些二三線城市也陸續跟進。其中，部分商業銀行已調高首套房房貸利率至貸款基準利率的1.1倍。這是什麼原因？後續還可能如何發展？

北京網友蒙奇奇：目前各地的房貸利率都是什麼情況？

主持人：據監測數據显示，5月份全國首套房平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中，8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率，2家銀行提供8.9折優惠利率。此外，104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行，5月份共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

同時，數據显示，5月份全國提供房貸利率優惠折扣銀行數佔比下滑幅度大，涉及的城市銀行數量多。二線城市銀行利率上升幅度範圍大於一線城市。

江蘇網友一根蔥：銀行為何這樣調整？後續還會提升嗎？

主持人：當前資金成本不斷上升，超過房貸利率，商業銀行需要控制房貸業務的成本，因此可以理解此次調整是銀行自身在權衡之後主動實施的一次市場行為。通過上調首套利率，銀行相應增加房貸業務收入，同時又在一定程度上對房貸需求實行了更大力度的篩選。

進入6月份，房貸政策或將進一步收緊。從往年經驗看，6月下旬金融市場資金都較為緊張，在今年金融去槓桿壓力下，銀行紛紛上調銀行理財產品收益率、大額存單利率等，以應對可能出現的流動性衝擊。在這樣的背景下，銀行可能會進一步收緊房貸，加大對資質較差客戶的審核。但具體情況會否如此，還是要看資金價格上行的速度。

天津網友默默：剛需購房人群應該如何應對？

主持人：對於剛需購房人群來說，國家的住房調控政策，都是為了保護剛性需求，抑制投資投機性需求。如5月份《住房市場發展月度分析報告》显示，隨着調控政策的漸趨嚴厲，5月份熱點城市房價漲速整體回落，北京房價首次出現下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。

對此類購房者來說，在買房的時候要綜合考量，量力而行，購房前要諮詢清楚能否拿到房貸、貸款利率是多少，以及合同里的各項規定等都要仔細了解。（主持人 錢箐旎）

　　(出處：經濟日報 2017年06月27日)

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北京七成二手房繳稅網上審 排隊時間減少80%

東方財經網 2017-06-27 23:46:53 來源：

“來了就是刷卡交錢，其他什麼事都不用操心了。”昨天，市民林先生在朝陽地稅局八所的納稅服務大廳只花了七八分鐘，就把購房契稅交完了，這讓以前買過房的林先生感慨自己的“經驗”已經成了老黃曆。從6月起，本市全面推行個人存量房交易網上預審制度，記者從朝陽區和海淀區兩大房產交易熱點區域的地稅部門獲悉，目前約七成的二手房繳稅都已經是網上預審，實現了“讓納稅人多上網少跑路”。

“實行網絡預審制，買賣雙方不僅減少了往返跑的煩惱，而且在大廳排隊等候的時間也由原來的40分鐘縮短至現在的七八分鐘，真正實現了納稅人辦‘輕鬆稅’。”朝陽地稅局相關工作人員說。

網絡預審既節約時間，審核通過後網上又可以直接看到應該繳多少稅，購房者既免得被一些不法中介忽悠，又能提前備好銀行卡與錢，心裏更有底兒；納稅人還能網上預約辦理地點和辦理時間，一趟齊活兒，乾淨利索。

地稅部門相關負責人透露，個人存量房業務全面實行網絡預審制就是為最大限度減少納稅人辦稅等待時間，地稅藉助“互聯網+稅務”模式推出了這一新政。對於市民來說，只要登錄市地稅局官網下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核即可。

在提交后5個工作日內，地稅機關可完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看結果。審核通過的納稅人即可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點，屆時買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票。

值得一提的是，上網不便的納稅人也可通過在辦稅窗口提交涉稅資料的方式，享受網絡預審服務。網上已經約好的市民可以隨時修改預約日期，萬一有事或者天氣不好不想來，可以隨時重約。由於放號量加大，市民通常能再約上次日的號。而在過去這種情況往往再約上號就得一周之後了。

新政實施以來，海淀區從6月1日以來有房產交易千餘筆，其中三分之二為網上辦理。同期朝陽地稅的網上辦理數量更是有2000多例，極大方便了納稅人，徵收大廳內人滿為患的情景也一去不返。

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網絡預審制流程

納稅人需登錄“北京市地方稅務局”官方網站，下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核。稅務機關會在提交后5個工作日內完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看預審結果。納稅人可在該系統查看審核結果，資料不齊可按照提示補充提交。審核通過者則可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點。屆時，買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票全流程。

上網不便的納稅人，也可繼續選擇在稅務機關辦稅窗口提交涉稅資料，由稅務幹部代為採集上傳，同時預約5個工作日後的辦理時間和辦理地點，享受相同的網絡預審服務。

　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

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任澤平：經濟處於產能去化周期底 房地產將在2018年下半年見底

東方財經網 2017-06-27 23:46:55 來源：

近日,在南方基金2017年財富管理與資產配置論壇上,方正證券首席經濟學家任澤平指出,過去以及未來一段時間,中國經濟和股市呈現“雙L型”。其中經濟步入波動築底態勢;股市步入非牛非熊的震蕩市,向上向下空間都不大,正等待指數突破或風格切換。

他認為,未來經濟將在需求側二次探底和供給側產能出清。2016年至2017年一季度第一次探底后,任澤平預計2017年年中至2018年將二次探底。總的判斷是目前處在庫存、房地產、金融周期的頂部,產能和改革周期的底部。

隨着需求和價格回落,2017年二季度主動補庫存步入被動補庫存,預計庫存周期將回落至2018年底。隨着房地產調控升級和貨幣收緊,房地產銷售一季度見頂,投資將在三四季度回落。任澤平認為房地產周期是長期看人口,中期看土地,短期看金融。根據經驗,他預計未來短周期調整到2018年下半年,將在2018年下半年見底。

經過2009年以來三次加槓桿,中國經濟正處在金融槓桿周期的頂部,開啟去槓桿進程。美國與歐洲此前先後步入加槓桿周期。美歐的金融加槓桿、設備擴張和主動補庫存周期,將帶動中國出口復蘇。中國經濟處在產能去化周期底部,但任澤平判斷尚不具備開啟產能擴張條件,製造業投資尚在底部。

股市方面,任澤平認為將繼續呈現震蕩分化,市場從流動性驅動向業績驅動轉變。目前,股市繼續震蕩分化,從估值體系角度,市場風險偏好降低,導致存量資金擁抱確定性,企業盈利結構分化導致漂亮50和“要命3000”分化。未來震蕩市變盤可能來自風險偏好和無風險利率的變化,取決於金融去槓桿進程、重啟改革以及下半年貨幣政策走向。

債市方面,任澤平認為,經濟二次探底和再通縮支撐配置價值,等待貨幣轉向。目前,無論從基本面還是從估值來看,債市開始具備配置價值。

　　(出處：中國證券報 2017年06月27日)

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