東方財經網 2017-07-25 23:53:40 來源：
中國證券網訊 上海（樓盤）首次推出的兩幅純租賃居住用地今天下午兩點掛牌截止。雖然有34家房企購買了競買申請書，但兩塊地卻分別只有1家企業提交競買保證金。因此，無需現場競價環節，浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊被上海張江（集團）有限公司摘得，嘉定區嘉定新城E17-1地塊被上海嘉定新城發展有限公司摘得。這兩家公司都是當地的平台公司。
(出處：中國證券網 2017年07月24日)
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
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東方財經網 2017-08-02 22:53:13 來源：
新華社北京８月１日電（記者孔祥鑫）北京市東城區多年沒有住宅用地供應，近期推出永外地塊受到輿論關注。記者１日從北京市規劃國土委獲悉，該地塊於１日在北京市土地交易市場成交，成交樓面地價為５８０８０元／平方米。其中，商品住房需滿足“９０７０”政策，即套型建築面積９０平方米以下住房面積所佔比重均需達到７０％以上。
據介紹，東城區永外大街０５０３－６０２北、６０６東、６０６西地塊Ｒ２二類居住用地、Ｂ４綜合性商業金融服務業用地，土地面積約４．２５公頃，總建築規模約７．３６萬平方米，其中，居住建築規模約３．７７萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過８９０６８元／平方米，最高銷售單價不得超過９３５２１元／平方米。該宗地商業用途建築規模自持比例為５０％，自持年限為２０年。
該地塊最終被北京潤置商業運營管理有限公司、招商局地產（北京）有限公司和北京碧桂園廣盈置業發展有限公司聯合體以３８．４億元競得，溢價率為１％，成交樓面地價為５８０８０元／平方米。
東城區此次推出的永外地塊為危改項目中的資金平衡地塊，該危改項目內共涉及１３９４戶住宅及２８家企業拆遷，通過實施危改工作，建設回遷安置房約２１萬平方米，改變了西革新里地區原有髒亂差的城市面貌，改善了此區域居民生活環境。永外地塊掛牌文件中要求競得人須代建７０００平方米燕墩博物館，建成后無償移交東城區文化委員會使用，彌補了區域文化設施不足的短板。
據了解，今年前７個月，北京市已經成交自住房用地１５宗，“限房價、競地價”用地２０宗。所有商品住宅地塊均設定了未來的銷售價格或最高價格。從土地出讓環節設定價格，對北京市房地產市場平穩健康發展起到了积極作用。
(作者：孔祥鑫) (出處：新華社 2017年08月02日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:14 來源：
新華網北京8月1日電（袁雅錦）八月北京土地第一拍熱度空前，今日下午，萬科、金科、旭輝、首創、金地、遠洋、石榴、碧桂園、保利首開龍湖、招商吉林天茂等眾多主流房企齊聚市中心交易市場，共赴三宗熱門地塊的競拍戰局。
競拍結果显示，東城區最高限價地遇冷，以近底價的38.4億元被華潤招商碧桂園聯合體摘下；而平谷區夏各庄兩宗宅地則均被金科斬獲，共計成交19.9億元。
東城區最高限價地0.5溢價率成交
6月27日，沉寂5年的東城區突然掛牌一宗限價地塊――永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，起始價為38.2億元，根據出讓規定，建成后商品住房銷售均價不超過89068元/平米，且最高銷售單價不得超過93521元/平米，刷新了北京史上最高限價房地塊紀錄。
資料显示，該地塊位於東城區永定門外地區，土地面積達42457.553平米，四至範圍為：東至永定門外大街，南至革新中街，西至規劃松林東路，北至鐵路線。
作為非常少見的內城地塊，其一入市便引發關注，但令人意外的是，截至掛牌競價有效期僅收到兩次報價，且最終直接線上成交，被華潤招商碧桂園聯合體以38.4億元總價、罕見的0.5溢價率入手。
亞豪機構市場研究部總監郭毅稱，介於二環與三環之間的東城區地塊本身的位置條件極為稀缺與優越，且沒有配建任何政策性住房，對任何一家房企而言都是夢寐以求的地塊。“之所以參与競標的企業不多，有可能跟它的90/70限制有關。本身相對高的單價產品和配備的小戶型，其實整體來說它的產品定位是有一定難度的。”
金科力斬平谷兩宅地
現場競拍的兩宗限價自持宅地，分別為夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地和夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，吸引了首城置業、金科、招商吉林天茂、保利首開龍湖、旭輝、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴等十二家房企的爭奪。
首拍的夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地，出讓起始價為5.5億元，此前共獲12次網上報價，現場爭奪異常激烈，僅10輪競拍便觸及價格上限，最終，金科以8.23億元總價、自持24%面積的代價成為贏家。
第二宗夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，出讓起始價7.8億元，網上報價11次，勢在必得的金科再次以11.67億元總價、自持28%面積的代價將之收入囊中。
對近年來加速布局京津冀的金科來說，此前相繼摘得的天津團泊湖地塊和河北正定地塊，加上上述兩宗平谷地塊，或加強其在北方市場的話語權，密集買地之後如何開發，亦引發市場的後續關注。
(作者：袁雅錦) (出處：新華網 2017年08月01日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:20 來源：
和訊房產消息 8月1日，北京（樓盤）市出讓平谷區及東城區三宗地塊，總出讓土地面積16.45萬平方米，總起始價達51.5億元。3宗地塊全部採取“限房價，競地價”的方式出讓，其中，東城區地塊住宅的未來價格不得超出9.35萬元/平方米、平谷區夏各庄鎮2宗地塊住宅價格不得超出2.73萬元/平方米。
雖然東城地塊自身條件過硬，吸引了保利+首開、平安、華潤＋招商+碧桂園3家企業及聯合體的競拍。然而，由於東城區地塊競拍房企沒有到達競拍現場，現場直接跳過了該地的競拍。最終，據規土委官網显示，華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下該地塊，成交價格接近底價。
相比起原本的熱門地塊的冷清場面，同一日出讓的平谷區兩宗地塊現場競拍卻是熱鬧非凡。
其中，平谷區夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地共有12家企業報名包括中弘、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴。最終，金科以8.23億元，溢價24%競得地塊。
平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地則有中弘、金科、招商+吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、遠洋、萬科、金地、碧桂園共計11家企業參与。最終金科以自持28%面積再獲一子。
由此，金科共以19.9億獲得平谷區兩宗地塊，今日土拍三宗地塊總成交價58.3億元。
進入8月，北京預計將出讓11宗地塊建設用地面積總計66.14萬平，以住宅用地為主，僅1塊為純商辦用地，起始總價合計263.3億。本月11宗土地中9宗都含限價商品房性質，這也預示着，本月土地市場上各大房企的爭搶亦將十分激烈。
(出處：和訊房產 2017年08月01日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:21 來源：
記者從山西省統計局獲悉，今年上半年山西省商品房銷售量增長迅速，待售面積持續減少，“去庫存”效果明顯。
統計数字显示，上半年山西省商品房待售面積1523.9萬平方米，比去年末減少237.1萬平方米。其中，住宅待售面積1075.8萬平方米，比去年末減少158.4萬平方米。專家表示，去年以來山西省商品房“去庫存”力度不斷加大，採取了打通商品房和公租房供需通道、推動房地產開發企業兼并重組等11項措施，對房地產市場起到了明顯的刺激效果。除了政策性影響外，金融機構開展業務流程再造，簡化按揭客戶辦理手續，积極為本地及外地購房者提供貸款服務，也對去庫存產生了积極的推動作用。截至2017年7月，山西建行個人貸款規模已經突破500億元，上半年累計投放商業性個人住房貸款2.6萬筆，金額96.63億元，新增70.15億元，佔到全省新增額的五成以上。今年上半年，山西省商品房銷售面積達到830.6萬平方米，同比增長20.9%，其中商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。（據新華社電）
(出處：中國證券報 2017年08月02日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:35 來源：
剛過去的7月，珠海樓市進一步回歸理性。南都記者昨日獲悉，上個月全市一手商品房網簽不足3000套，同比下跌近7成，環比下跌逾兩成，其中，一手住宅網簽量不足1000套，只有三個樓盤單月網簽量超過50套。樓價方面，市區、唐家等片區較為堅挺，而去年樓市表現較為火熱的金灣，則具有回調之勢。機構數據显示，已經到來的8月份，全市預計將有超過10個樓盤或將入市加推。
網簽：
7月份全市住宅網簽不足1000套
南都記者從珠海市商品房預（銷）售專網獲悉，剛過去的7月份，珠海全市商品房共網簽成交2339套，環比今年6月3019套的成績下跌了23%，同比去年7月7286套的成績則下跌了67.8%.
來自合富研究院（珠海）的監測數據显示，上個月，珠海全市網簽住宅用房不足1000套，僅980套，環比6月份的1278套的成績下跌了23%；商業用房網簽90套，環比下跌52%；辦公用房115套，環比下跌40%；其他類型用房網簽1154套，環比下跌16%.
個盤方面，上個月，珠海只有一個樓盤網簽量超過100套。位於金灣高欄港的恆大海泉灣以208套的網簽成績排名第一，位於金灣的龍光玖龍府以85套的成績排名第二，位於斗門的華髮依山郡以70套的成績排名第三。其餘項目住宅網簽量均未超過50套。
合富研究院（珠海）指出，6月份開盤項目推出體量少，當月去化較低；7月份開盤項目推出量大幅上漲，當月去化較好，但網簽具有一定滯后性，7月新開盤項目簽約量較低，使整體網簽成交出現下滑。
回顧：
上月珠海有兩新盤開盤
珠海樓市自去年重啟限購到今年的調控升級后，市場回歸理性。而在今年7月1日，分別位於斗門和橫琴的兩大新盤開盤，市場有所回暖。
來自珠海房天下數據显示，位於斗門湖心路的奧園香海美景7月初首推約230套32-83平方米一至三房，現場成交190套，而現場基本以本地客戶為主；而位於橫琴新區的中交匯通・橫琴廣場當天首推380套，分別為55平方米的一房、88-89平方米的兩房，116-122平方米的三房，當天近8成購房者都為珠海本地客。
除此之外，位於金灣航空新城的中航花園也在本月正式推出二期，均價約2萬元/平方米。珠海房天下指出，由於受樓市調控限制，珠海本地客成為看房現場的主力，這也反映了珠海本地客的購買力並不小，市場亦有回暖趨勢。
供應：
新房供應量環比增加三成
來自珠海房天下從珠海發改局統計的數據显示，截至7月27日，2017年7月珠海有中海湖畔嵐庭、時代山湖海兼得、萬科紅樹東岸等在內的12個項目進行價格備案，共有3120套房源將入市或已部分入市。相較於6月備案供應量，7月供應增加30 .8%.由於恆大海泉灣、龍光玖龍府等有較大貨量的項目在5月下旬集中備案，6月備案項目的貨量明顯減少，而7月備案房源有所增加。
而新增預售方面，據珠海商品房預（銷）售專網數據显示，截至7月27日，珠海僅5個項目取得預售，新增預售面積約10 .8萬平方米，其中新增住宅972套，不及6月預售的50%.珠海房天下指出，無論屎房者還是開發商，目前仍有不少人持觀望態度，開發商的推貨熱情仍然不高。但是從供應來看，樓市或將漸漸回溫中。根據珠海房天下統計2017年7月與2016年12月的房價對比，珠海40個持續在售的熱門樓盤中，有近半項目，對外報價並無變化；8個項目相較於半年前，有所下降，降幅最高3000元/平方米；12個項目價格有所上升，上升幅度最高3000元/平方米。去年樓市表現較為火熱的金灣，房價具有回調之勢。香洲區（含唐家）價格較為堅挺，多數項目在調控下保持價格不變，部分老盤、尾盤價格甚至有所上調。橫琴區域最具剛性，受珠海限購的影響，橫琴的公寓、寫字樓等產品成交量上揚，迎來機遇。
新盤：
逾10個項目或將八月入市加推
來自珠海房天下監測數據显示，從目前進行備案和取得預售的項目來看，超過10個項目將在接下來的時間里入市加推，其中不乏有中海湖畔嵐庭、時代山湖海兼得等在內的新盤入市，也有如萬科紅樹東岸、恆榮城市溪谷等在內的入市加推。
值得關注的是，接下來僅金灣區域就有中海湖畔嵐庭、時代山湖海兼得、同裕子悅山等純新項目或將在8月入市，其中，中海項目與時代項目已經分別取得備案和預售。
據了解，中海湖畔嵐庭也於上周六開始認籌，預計將在8月初正式入市，該項目容積率低至1.5，規劃8棟13-20層住宅，圍合式布局營造私密的庭院空間，點式布局、板式設計，戶戶南北通透，產品含82-128平方米（預售建築面積）兩至四房。在主要家裝配置上，中海湖畔嵐庭大手筆引入大金多聯機冷暖空調、西門子廚電三件套、科勒衛浴系列等7大國際裝修品牌，打造國際品質高端交付標準，最大化保證業主後期使用的實用性、耐久性、美觀性。而位於機場西路的新盤子悅山已經進行價格備案，並且於近日開放了樣板間單位，將推出36-120平米單位，預計8月初開盤。該項目由同裕地產打造，項目地處金灣三灶鎮中心生活區，緊鄰金海岸大道，接駁金海大橋直通橫琴，北據列聖山公園，往西500米直抵機場高速路口，南面近臨珠海機場。
市區項目中，萬科城預計在8月將加推10棟，主力戶型仍是約89平方米的三房以及110平方米的四房，目前項目已進行價格備案，均價約2.7萬+/平方米；萬科紅樹東岸即將加推其3棟、4棟住宅，目前已經取得備案和預售，並已啟動認籌活動；另外，恆榮城市溪谷8月或將推出11棟及13棟新品，目前已開始認購活動。
此外，翠湖香山、恆大海泉灣、龍光玖龍府等項目8月也或將應市推出部分新品。
采寫：南都記者陳育
数字
根據中原地產不完全統計監測珠海9 2個一手在售項目，截止至6月底，全市商品住宅已批未售庫存量約1 1 5 9 2套，建築面積1 3 9 .0 4萬平米，按照近6個月銷售速度，去化期約9 .4月。庫存量主要集中於西區，西區庫存量達7562套，建築面積8 0 .3 9萬平米，西區庫存套數佔全市的6 5 %，而市區（不含橫琴）的庫存主要集中於唐家及南灣片區。
業界分析
“下半年預計各大房企將開啟爭奪戰”
“2017年過半，上半年，珠海樓市基本符合市場預期。受限購令影響，上半年珠海不少房企的推盤意願並不強，購房客轉為觀望，部分有意願的購房客戶被擋在門外，成交量的同比下滑是必然趨勢，畢竟，政策和市場已經發生變化，業界和市民更應該關注珠海的環比數據。”橫琴緯業策劃總監李強指出，由於上半年珠海多家房企推盤意願不足，導致更多樓盤積壓在下半年扎堆入市。今年下半年，將是房企完成年度業績的重要時段，預計各大房企將真正開啟爭奪戰。“此外，由於限購升級，目前珠海房地產市場客戶基本以本地客為主，從7月份個別暢銷樓盤的客戶分析來看，珠海本地客的購買力還是相當強的，對於性價比高的產品有很強的購買慾望，不管是投資還是自住。”
李強指出，8月作為樓市傳統淡季，加上限購等影響，預計銷售情況也不會太火熱。“但這最終還是要看各個樓盤的價格是否能符合意向客戶的心理價位。一旦符合市場預期，還是會有一定的成交量。從8月份的推盤節奏看，不乏有萬科、時代、中海、華髮等大企業旗下樓盤入市，對於有業績要求的大型房企，為了完成年度任務，有可能推出比客戶預期價格低的貨源入市，有購房資格的市民不妨關注一下。”
(作者：陳育) (出處：南方都市報 2017年08月02日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:37 來源：
上海易居房地產研究院發布《全國50城房租收入比研究》報告，數據显示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
報告中所說的房租收入比，是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。房租收入比等於人均住房租金除以城鎮居民可支配收入。
單看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金高於2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租為2748元/月，房租收入比高達58%。
全部50個城市中，人均住房租金高於1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波，其中杭州、廣州高於1500元/月，廈門、南京接近1500元/月，其餘城市僅略高於1000元/月。有點意外的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市中屬於偏高水平，報告認為，這主要因為三亞部分房屋作為度假用途，並非剛性住房需求，而外地遊客承租的租金較高。
具體來看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市，包括保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、東莞(24%)、寧波(24%)、瀋陽(23%)、銀川23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)。其中蘇州、寧波、無錫、瀋陽、呼和浩特由於租金相對較便宜，且人均可支配收入相對較高，使得此類城市儘管經濟增長相對較快，導致房租收入比處於較低水平，對於此類城市而言，需要防範未來可能出現的房租過快上漲風險；而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處於相對低位，此類城市未來租金上漲壓力較小。
另外34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，其中海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、鄭州(38%)、廣州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、廈門(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南寧(35%)等12個城市房租收入比在35%-45%間，相對偏高。
易居研究院研究員王夢雯認為，全國50個城市超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。未來我國發展租賃市場，既要結合市場化手段，同時還要考慮加強扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。
(出處：中國新聞網 2017年08月02日)
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東方財經網 2017-08-06 20:08:45 來源：
“全 裝修成品交房，1戶至少1車位，實現小區無線網絡全覆蓋，安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫……”作為《共有產權住房管理暫行辦法》的配套措 施，北京市住建委會同市規土委起草了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》，其中明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標準，強化質量和品 質監管，標準不輸普通商品房，並向社會公開徵求意見。
位置不會太偏 應與地鐵或公交緊密銜接
根據《導則》，共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準。倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。
新建共有產權住房一般採取集中建設方式，如果配建，共有產權住房項目應滿足均好性要求，即同一居住項目在建築控制高度條件一致的情況下，共有產權住房與普通商品住房在建築密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。
此外，共有產權住房項目在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。
圖書館、健身房成標配 1戶至少1車位
在容積率方面，城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8，城六區以外的原則上不應高於2.5，容積率是體現小區密度的重要指標，最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高，保證了小區空間上的舒適性。
對於共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，並按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置，並結合公共空間考慮共享單車的停車需求。
在其他小區配套方面，《導則》中規定，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株／100平方米。並規定，社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。
套型以多居室為主 層高不應低於2.8米
共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同。《導則》要求，城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。
《導則》要求城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。套內戶型功能分區應明確合理，做到潔污分離、動靜分離、乾濕分離。起居室、卧室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。
共有產權住房套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。
另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。
小區WIFI全覆蓋 安裝人臉識別系統
建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。
有規劃專家看過該《導則》后表示，這份導則標準很高，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高。
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東方財經網 2017-08-16 21:34:13 來源：
8月15日，廣州市國土資源和規劃委員發布《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》（簡稱《計劃》）的通知，以加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期。根據《計劃》，2017年-2021年，廣州全市計劃供應住宅用地3200萬平方米，年平均計劃供應住宅用地640萬平方米。其中，五年內全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米；租賃住房用地計劃供應825萬平方米，佔比達25.8%。
事實上，近半月內，上海、福州、廈門、成都、武漢等多個城市相繼出台了未來五年供地計劃，大部分均提出增加住房用地供應量，均較“十二五”期間有明顯增長。而且，上述城市的五年供地計劃在住宅用地規劃中，均加大了公租房和保障房的供地比例，加快培育租賃市場和推進保障房工程建設的意圖明顯，有助於為“房子是用來住的”理念提供政策落地。
加大租賃保障供地
從目前住房矛盾比較突出的北上廣深的供地計劃來看，這些城市均加大了租賃住房和保障房用地比例。
廣州市的《計劃》显示，2017年-2021年，住房建設計劃安排75萬套，其中，普通商品住宅60萬套，租賃住房15萬套。同時，未來五年全市保障性住房以公租房為主，並結合各區發展特點，提供一定規模的人才公寓。探索以統籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房，加大公租房供應力度；鼓勵房地產開發企業自持商品房，以出租方式供應市場，增加租賃住房有效供應。
上海發布的《上海市住房發展“十三五”規劃》显示，預計“十三五”期間上海供應住房用地5500公頃，新增住房供應總套數170萬套，比“十二五”增加60%左右。其中，商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。從供地面積來看，商品住房、租賃住房和保障性住房幾乎已經“三分天下”。
北京2017年－2021年期間，計劃供應宅地6000公頃。其中，租賃住房用地為1300公頃，佔比21.7%。北京市未來五年加快供地新建住房中，產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。
“北京模式”被採用
自2016年10月進入房地產調控周期后，為平抑地價，北京在土地拍賣中引入了“限房價、競地價”、競企業自持商品住房面積比例、競高標準商品住宅建設方案等方式。從目前主要城市的相關供地計劃來看，北京市的這一模式也被應用到多地之中。
廣州市的《計劃》明確，全市將靈活採取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等多種競價方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。
8月15日進行的杭州土拍中，也採用了類似的模式。8月15日，杭州國土資源局新掛牌8宗土地，包括5宗宅地、3宗商業用地，總出讓面積336.87畝，總起拍價83.47億元。這批土地競價方式為，當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
中原地產首席分析師張大偉認為，這類拍地模式下，房地產商可售貨值減少，可定價商品少，議價能力降低，市場風險也進一步加大。因此，這類模式下，比拼的是房企成本控制能力，預計未來新建商品房市場中，改善型的比例將降低。整體來看，這一系列措施有助於降低房地產投資屬性，促進其回歸居住屬性。
(出處：中國證券報 2017年08月16日)
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東方財經網 2017-08-16 21:34:33 來源：
近日，國家統計局公布2017年1月份至7月份全國房地產開發投資和銷售情況，數據显示，2017年1月份至7月份，全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1月份至6月份回落了0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。
有觀點擔心房地產投資增速回落會下拉經濟增長速度，對此，筆者有不同看法，筆者認為，房地產投資能夠有效帶動經濟增長，而過熱的投資會產生房地產泡沫，對經濟產生不利影響，因此，房地產市場的適度降溫有利於行業的健康發展，不僅不會對經濟產生不利影響，而且還會促進經濟的平穩運行。
數據显示，1月份至7月份全國住宅新開工面積71746萬平方米，增長11.9%，房屋竣工面積47021萬平方米，增長2.4%，增速回落2.6個百分點；我國商品房去庫存正在加快推進，7月末商品房待售面積同比下降11%，比6月末擴大了1.4個百分點。從數據來看，經過這一輪的房地產調控，我國房地產市場過熱的局面已經開始降溫，國家統計局新聞發言人毛盛勇用“調控成效比較明顯，房價過快上漲的情況得到遏制。”來描述我國房地產市場的現狀。
但是毛盛勇也強調，房地產市場儘管有所降溫，但運行總體還是比較平穩的。這主要表現在，房地產投資增速儘管有所回落，但和去年同期相比還有所加快；商品房銷售面積雖然有所回落，但仍然保持兩位數的增長，特別是非重點城市增長幅度超過20%。
從房地產市場對經濟增長的貢獻來看，今年上半年，GDP的增長速度是6.9%。從產業支撐的角度來講主要是服務業，支撐服務業主要的力量又是新興服務業。房地產對經濟增長的貢獻率，今年上半年是6.2%，上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比，經濟增長速度提高了0.2個百分點，而房地產對經濟增長的貢獻率還下降了2個百分點。這說明房地產市場的適度降溫並不會下拉經濟增長速度。
中國GDP增速在過去8個季度都基本穩定在6.7%至6.9%之間，這種日趨平穩的數據並非偶然現象，而是中國經濟發展階段的必然反映，也是中國經濟結構調整深化的必然結果。經濟運行有其內在的規律和慣性，按照這樣的規律和慣性，下半年中國經濟依然能夠延續總體平穩的態勢，穩中向好的勢頭也不會變。即使下半年經濟增速或者GDP增速放緩了0.1個百分點或者0.2個百分點，這實際上也是一種合理、正常的小幅波動。
因此，完全不必擔心房地產投資增速回落會影響經濟增長，在房地產市場平穩健康運行態勢得到鞏固后，只會對經濟產生有利的因素，提高經濟運行的質量和效率。
(出處：證券日報 2017年08月16日)
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