中國房地產泡沫破滅喊了那麼久 為何還屹立不倒？

東方財經網 2017-09-22 23:46:30 來源：

關於中國房地產市場崩盤的言論就像狼來了的故事一樣，總是不斷的重複，2005年的時候有人說過，2008年也出現了拐點論，2014年房地產投資增速到1.5%。很多人就說房地產很可能一蹶不振，隨着房地產價格的上漲，泡沫的確是在膨脹，所以有人擔心中國房地產市場會不會出現跟日本90年代泡沫爆炸之後一樣的情景？這種擔心也是有一定的道理。

不過來自日本的研究跟我們的結論卻是相反的，安信證券聯絡日本最大的不動產研究機構，發表了專門的報告――《中日房價孰高孰低？和泡沫頂峰相比如何？》，文中的核心觀點是：日本房地產的泡沫實際上出現了三次，第一次是1956-1965，第二次是1967-1974左右，崩潰是發生在第三次1986-1990年時代，中國現在的情景特別像日本第二次泡沫期間，也就是70年代，同時他們還認為中國可以通過經濟快速發展化解泡沫，日本人的結論比中國人還樂觀一點。

日本房價泡沫產生的原因？

日本的房地產泡沫有它的特點，1985年日本在美國的逼迫之下籤訂“廣場協議”之後，日元大幅度升值,這對日本出口是重創，導致日本經濟衰退，日本為了挽救日本經濟，推出6萬億的財政刺激計劃、5次降息，實現了一個相當寬鬆的貨幣政策，在這種情況之下，全社會的資金就向房地產集中，泡沫也就不斷催生。

但當1989年12月日本的股價到頂之後，也沒有引起房地產市場警覺，相反更多的資金進入了土地市場，當日本意識到問題嚴重性之後，採取了緊急的措施：限制房地產融資總量和上調融資基準利率，過猛的政策，應該講是直接引爆了房地產泡沫，後果當然非常嚴重。

中國會重蹈日本當年房地產泡沫？

不過，中國應該講發生這種崩盤的概率，我們覺得應該不大，因為國情不一樣。在中國目前來講，支柱產業還是房地產，也一直在調控，從2014年到現在，宏觀調控一直都是在針對房地產，現在有句話，大家都知道，“房子是用來住的，不是用來炒的”，說明中國對房地產泡沫本身一直保持警覺的。

其次，中國與日本的發展階段也不一樣，日本房地產泡沫破裂很重要的一個原因是城鎮化率到了極限，已經達到了76%，中國目前城鎮化率53%,還有十幾個百分點的空間，那麼多的農村人口進城，的確需要解決住的地方，剛需是一個客觀存在。

另外，中國經濟還在高速增長期，市場空間巨大，我們有比較多的迴旋餘地來解決或者緩解房地產投資下降對市場構成的衝擊。

當然，我們不得不承認過去中國經濟對房地產的依賴還是挺大的，今後必須降低對房地產、對土地財政的依賴。

相比日本鼎盛時期整個東京的地價可以買下美國來看，北上廣的地價還是不夠買下美國的。當然，旁觀者清，日本根據中日房地產階段的對比，得出的結論還是有一定的參考價值，因為說到底，中國房地產的泡沫並沒有日本第三次泡沫崩潰之前那麼大，最重要的是中國一直致力於避免房地產崩潰，所以我們對房地產泡沫既要抱有警惕，也沒有必要杞人憂天！

　　(出處：華夏時報 2017年09月22日)

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房企加快環京樓市布局 廊坊土地成交面積翻兩番

東方財經網 2017-09-22 23:46:27 來源：

8月有別於住宅成交市場的低迷，環京樓市土地市場表現出強勁的動力，房企正在加快環京地區的市場布局。

北京中原市場研究部9月20日的統計信息显示，華夏幸福及下屬子公司在霸州、固安、來安共取得13宗土地，土地面積合計為57.04萬平方米，成交金額合計為13.83億元。而萬通、萬科14.7億收購香河盛達36%股權，獲廊坊項目一級開發權，盛達置業擁有運河國際生態城項目所在地塊一級土地開發權，總佔地為9.7平方公里。京投也將在保定建1500畝車輛製造基地。北京城建則進軍保定棚改市場。

北京中原市場研究部統計显示，8月環京地區土地市場中，廊坊共推出75宗地，供應面積198萬平米，同比增長2.5倍；成交56宗，成交面積同比增長1.9倍，環比增長18%。保定地區土地市場推出量、成交量創今年新高，共推出78宗，共成交65宗。

　　(出處：新京報 2017年09月22日)

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　　6月25日的中信一級行業板塊中，醫藥板塊跌幅為0.72%，表現出一定抗跌性。醫藥板塊中多隻個股表現亮眼，其中創新葯企廣生堂、爾康製藥攜手漲停。

　　分析機構認為，在創新葯研發成為醫藥行業發展的大趨勢下，市場規模潛力巨大、眾多醫藥龍頭企業競相加碼的PD-1領域或成為值得長期投資的醫藥細分板塊。

　　創新葯企紛紛加碼

　　資料显示，與傳統的化療和靶向治療不同，PD-1(Programmed cell death protein 1)免疫療法治療腫瘤不用手術及化療，而是通過藥物克服患者體內的免疫抑制，重新激活患者自身的免疫細胞來攻擊腫瘤細胞，是一種全新的抗腫瘤治療理念。據弗若斯特沙利文報告，中國醫藥生物市場中發展最快的是PD-1/PD-L1抗體，預計到2030年市場規模將增至980億元。

　　基於如此巨大的市場規模潛力，國內創新葯企紛紛加碼PD-1領域。

　　2018年12月，君實生物研發的首個國產PD-1單抗(特瑞普利單抗注射液，商品名“拓益”)正式獲批上市，一舉打破美國默沙東以及百時美施貴寶在中國對PD-1市場的壟斷。同月，信達生物發布公告稱，公司與禮來共同開發的PD-1單抗(信迪利單抗注射液，商品名“達伯舒”)獲得上市批准，成為第二家PD-1單抗獲批上市的本土創新葯企。2019年5月31日，恆瑞醫藥的PD-1單抗(卡瑞利珠單抗，商品名：艾立妥)也順利獲批上市。業內人士表示，百濟神州的PD-1單抗(替雷利珠單抗)已進入優先審批程序，預計將於年內獲批。

　　值得注意的是，國產PD-1產品的定價大幅低於進口PD-1產品。分析人士稱，國內PD-1的研發已經步入紅海市場，短期以價取勝；長期來看，更好的療效和更廣的適應症才能維持長久利益；另外，一旦PD-1實現商業化，將釋放出巨大的商業價值，同時將重塑當前癌症藥物市場格局。

　　看好頭部企業

　　在醫藥政策密集出台的行業背景下，創新葯是比較明確的投資主線，其細分板塊中，發展最快、市場潛力巨大的PD-1或成為創新葯的黃金賽道。

　　中信建投證券在近期發布的研報中指出，綜合考慮產品差異、臨床設計能力、臨床資源協調能力、研發體系效率和綜合實力等因素，長期看好PD-1頭部公司。

　　中信建投表示，國產PD-1平均定價在10-12萬元/年，國內PD-1總體市場規模約為450億元/年。其中，肺癌由於發病人數多，預計是最大適應症，市場規模約為168億元/年；其次為肝癌、胃癌，預計市場規模分別為94億元/年、85億元/年。

　　目前PD-1臨床競爭激烈，中信建投認為上述四家頭部公司將呈差異化競爭格局。恆瑞醫藥在肺癌、肝癌領域布局全面而且領先；百濟神州海外臨床領先，肺癌、肝癌國內進度和布局居前；信達生物肺癌進度基本與百濟神州一致；君實生物採取“農村包圍城市”策略，在黑色素瘤、鼻咽癌、尿路上皮癌等小適應症進度領先。

　　國信證券表示，PD-1免疫治療將顛覆腫瘤治療範式，其商業化的有效市場空間超過400億元，將定義中國腫瘤市場新高度，看好率先布局的行業頭部上市公司。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　近期，有多名來自大型券商的人士透露，未來，股票質押將不再作為券業的主營業務之一，新的業務定位為服務經紀及投行客戶的基本工具。在經歷“過山車式”的發展后，業界開始思索，股票質押這一曾經的創新業務未來應如何平穩發展。

　　行業重新認識業務風險

　　某不願具名的滬上資深券業人士表示，此前行業盲目追求發展，一味做大股票質押業務規模，在一定程度上忽視風險，將本應為一事一議的資金業務做成了通道業務。

　　券商股票質押業務於2013年獲批，2016年至2017年進入全面爆發階段，2018年初行業規模達到峰值。伴隨着規模的增大，風險也在積聚。自2015年股市發生異常波動行情之後，部分上市公司股價持續調整，其股票質押或因股價跌破平倉線，或因無法按期還款而被強行平倉，一些無法平倉的項目則被訴諸法律。

　　去年以來，為避免股票質押風險擴散，監管部門、地方政府、券商等金融機構發起紓困行動，助力部分質地較好的上市公司及大股東化解股票質押危機。相關數據显示，截至2019年一季度末，各參與主體投入的紓困資金合計約5000億元。已實施完成的紓困項目涉及148家上市公司，金額約584億元。

　　業內人士表示，雖然紓困基金緩解部分股票質押的平倉風險，但是股票質押的流動性問題沒有得到完全解決，部分違約項目的處置需要長時間才能出清，但違約風險給證券公司帶來了本金佔用、利息逾期、減值準備等多重、長期影響。

　　滬上一券商信用交易業務負責人介紹道，上述違約項目的問題根源不在於股價下跌，而是脫實向虛，部分公司的大股東將股票質押融資后資金空轉，沒有進入實體經濟，而是通過多層嵌套和循環加槓桿投向股市、非標等資產，在經濟增速下行壓力加大時，資產升值預期減弱，收益回報下降。因此，股價上漲只是提高履約保證比例，若債務到期，融資方流動性不足仍無法按期還款。

　　對此類違約項目，單一的解決方案往往無效，需要多家債權人坐下來商量綜合解決方案。“要麼破產清算，達到市場出清，部分金融機構歸位盡責，承擔壞賬，為業務的冒進、風控的缺失而埋單。”前述負責人表示。

　　股票質押業務定位悄然轉變

　　風險事件頻頻暴露之後，證券公司也開始重新定義股票質押業務的本質，並開始思索對這一業務的定位。

　　滬上券商資深信用交易部人士表示，銀行、信貸類公司一般採用小額多筆，分散化的信貸業務模式。相比之下，證券公司無法通過分散克服股票質押大額少筆的業務交易模式帶來的信用風險。此外，證券公司不具備資本金優勢來支撐質押業務的長期發展，質押業務應該是銀行等信貸類金融機構的主業。

　　南方某大型券商信用交易部負責人告訴記者，目前公司對股票質押業務的定位是服務好投行業務和經紀業務的客戶。

　　類似的觀點也得到華東一些上市券商信用業務部門負責人的認可。據券商資深人士透露，其所在的公司自去年以來，都在持續壓縮股票質押業務的規模，在挑選項目時會非常謹慎。比如，投行認為對業務有協同效應的，部門才會在風險可控的情況下予以配合。

　　股票質押新規也促使多數券商收縮了戰線，有業內人士表示。上交所、深交所與中證登在2018年1月12日發布《股票質押式回購交易及登記結算業務辦法(2018年修訂)》，並設置為期兩個月的過渡期，3月12日起新規正式實施。

　　事實上，一些中小券商早在去年初就已萌生退意。滬深交易所公布數據显示，東海證券、湘財證券、銀泰證券等3家券商在去年3月底的股票質押業務的自有出資規模一度降至0元。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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新政實施“惹火”蘭州樓市

東方財經網 2015-04-21 11:12:03 來源：安徽在線

　　日前，國家統計局發布“3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據显示，房價環比變化總體趨穩，城市間繼續分化；同比房價則繼續下降。

　　記者在蘭州（樓盤）市房地產市場走訪了解到，樓市新政實施后，無論是新房還是二手房市場買賣雙方熱度都有所提升，但許多購房者出手仍理性，房屋交易增加量有限、房價穩定。

　　二手房

　　樓市新政見效

　　二手房交易激增

　　商報訊

　　（記者 祁瑞龍 楊楠） 3月30日，三部委聯合發文鬆綁二套房貸款政策，二套房首付降至四成，大大降低了改善型置業人群的購房門檻。距離新政發布已經過去20天時間，那麼蘭州市場發生了怎樣的變化呢？昨日，西部商報記者對此進行了走訪調查。

　　蘭州新房售價沒有明顯變化

　　昨日，記者採訪蘭州部分在售樓盤時了解到，目前各大樓盤銷售價格並沒有出現明顯的變化。“近期我們樓盤的售價沒有變化，在4500元/平方米左右。近期前來看房以及買房的人有所增多。”大名城(600094,股吧)售樓處工作人員如是說。位於蘭州市七里河區一知名樓盤的業務經理也告訴記者：“”五改二”新政對樓市市場實際成交、客源量來說，只帶來了10%至15%左右的刺激增長，但房價並不具備上漲的條件”。

　　二手房交易火爆 置業顧問業績翻倍

　　“有房子的話，立馬就能夠找到買家。”業祺房屋經理劉軍告訴記者，最近二手房交易顯得異常火爆，3月份一個置業顧問能夠成交的二手房數量是兩三套，而4月份就增加到了五六套。

　　昨日，記者走訪盤旋路、天水路、民主西路以及南關十字的部分房屋交易中介也印證了劉軍的說法，二手房市場快速升溫，扭轉了之前交易冷清的情況。同時，購房需求的量大，而房源少是目前二手房市場的普遍情況。

　　郊區房價下降促使二手房交易量增加

　　蘭州匯晟房屋一隻船南街店店長張麗霞說，蘭州郊區房價下降成為促使二手房交易量增加的一個原因，“雁灘、東崗等地區的二手房價格較3月份普遍下降了500元/平方米左右，房價下降使得許多想要購房的人抓住了機會”然而，張麗霞表示，市區的中心地段，房價並沒有鬆動的趨勢，“位於中心地段的二手房價達到8000元/平方米~9000元/平方米，房源優質的電梯房以及有小區環境的價格能達到10000元/平方米以上”。

　　稅費核算窗口 業務量激增一倍

　　昨日下午，記者在蘭州市房地產交易中心看到，該中心8樓大廳內人頭攢動，尤其是稅費核算窗口前更是擠滿了人。據大廳內稅費核算窗口的稅務工作人員介紹，“新政實施前，抽號要在核算窗口辦理業務的人數一天大概有四五十個，自3月31日新政開始實施，核算窗口業務量激增，我們不得不對抽號實行限制，每天放80個號，這80個號每天都能被抽完”。

　　業內人士表示，隨着買賣雙方對新政的進一步認識，預計未來一段時間，免營業稅普通住房的成交比例會繼續上升。

　　租 房

　　租房升溫 房租漲幅達20%

　　商報訊

　　(記者 楊楠) 4月份是租房市場的“旺季”。昨日，西部商報記者走訪蘭州部分房屋中介了解到，隨着外來務工人員和學生上學陪讀的需求增加，蘭州房屋出租市場快速升溫，同時，房租價格普遍上漲，漲幅達到20%。

　　租房需求量增加

　　昨日上午10時，閔家橋瑪雅房屋的工作人員葛小黑告訴記者，4月初開始，進入了租房的旺季，租賃需求持續增加。“從我們的出租量看，從3月中旬到目前的租房成交量達到了25套，而上個月僅成交10套，增加了一倍有餘。”該店店長張先生表示，房屋出租的熱度已經持續了有半個月的時間了。

　　記者了解到，大量來蘭的外地上班族，以及上學陪讀租房等需求成為租房成交量上升的主要原因。“這其中，3月份以學生上學租房人群為主，而4月份以後，大多數租房者都是外來務工人員。”瑪雅房屋的張先生告訴記者，由於今年春節較晚，房屋出租的旺季也比往年到來的晚一些。

　　房租普遍上漲20%

　　“當租房的旺季到來后，房東根本不愁找不到租戶，房租上漲也已經成為了正常的事情。”渭源路地震局家屬院租住的劉晶告訴記者，4月初她租住的房子房租上漲了200元/月，她本想換套房子，但是在向房屋中介了解后發現，進入租房旺季后，房租上漲已經成為一個普遍現象。

　　瑪雅房屋甘報社店張店長表示，現在蘭州租房市場的租價處於持續上漲的階段，“租金比剛過完春節的2月份，上漲幅度達到20%左右，以白銀路為例，春節時60平方米的房子租價1600元/月，而現在的租價達到了1800元/月，最高甚至達到了2200元/月。”張店長如是說。

　　隨後，記者在東崗西路、天水路、盤旋路、南關十字、甘南路等地段的房屋中介處證實了房租上漲的現象。蘭州匯晟房屋一隻船南街店店長張麗霞告訴記者，她所在房屋中介出租房屋的區域包括池區的大部分地區，房租普遍漲了200元/月。同時，張麗霞還表示，房租節節上漲，導致了不少租房者觀念轉變，購房的意願增加。

　　均 價

　　房價漲跌在3%之內

　　一季度蘭州全市房屋均價為6342元/平方米―

　　房價漲跌在3%之內

　　商報訊 （記者 歐陽海傑 實習生 王雪） 在目前各項政策疊加效應下，蘭州市場的房價變動如何呢？蘭州市住房保障和房地產管理局有關負責人表示，蘭州整體房價平穩，從今年前3月的成交數據看，蘭州全市商品住宅平均價格為6342元/平方米，五區均價為6912元/平方米。

　　蘭州五區房屋均價6912元/平方米

　　4月18日，國家統計局發布70個大中城市房價指數，蘭州新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，同比下降4.4%，是自去年8月份以來連續8個月同環比下降。但對於房價指數下降，蘭州市民感覺不明顯。

　　“從去年下半年，一直都說蘭州房價在下降，但我看了池區好幾個樓盤，並沒有感覺到房價有所下降。”顧女士為了孩子上學，一直想在池區購買一套房子，但一直沒有選上稱心如意的房源。

　　“蘭州市民沒有感覺到房價在降，這是可以理解的”蘭州市住房保障和房地產管理局敬國華表示，從目前的市場走勢看，由於可開發的土地資源有限，蘭州市池區商品房供應量較少，房價一直居高不下，有些商品房價格甚至超過1.3萬元/平方米，而全市價格整體下降是因為周邊近郊拉動作用明顯。

　　市場處處長高佳介紹，從今年前三月的成交價格看，蘭州市商業住宅均價為6342元/平方米，池、七里河、西固、安寧、紅古五區均價為6912元/平方米，“由於受恆大、碧桂園等大盤成交價格拉動，整體上，蘭州房價處於平穩狀態。”

　　今年 蘭州市房價漲跌會在3%之內

　　從3月30日樓市新政的實施，再到4月20日央行再次下調存款準備金率，以及此前限購政策鬆綁、降准降息等政策的疊加效應，有業界人士預測後期房價上漲的動力會繼續增強。在各類政策之下，蘭州房價將會何去何從？

　　高佳表示，蘭州取消限購限價限貸“三限”后，刺激了市場成交量的明顯上升，剛性需求得到一定的釋放。但是，影響一個城市房價走勢的因素很多，政策的調整會對市場有一定的积極作用。他個人認為，作為省會城市，蘭州的剛性購房需求依然旺盛，今年的市場供應量預計在900萬平米，所以房價不會出現大的上漲，而如果上漲，漲幅也基本控制在3%以內，下跌也是在3%~4%以內。

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3・30新政效果落地 上周新房交易大漲47%

東方財經網 2015-04-21 11:12:05 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者 潘福達）新房市場開始回暖，供應量、成交量均出現攀升。上周全市商品住宅累計成交2173套，環比前一周上漲47%，成交面積達19.97萬平方米，環比上漲31%。不過，商品住宅成交均價為27241元/平方米，環比微跌2.2%，主要受成交結構影響，略有波動。

　　統計數據显示，4月第三周北京（樓盤）樓市有6個項目入市，其中2個自住房項目旭輝滿庭春MOMA、北京城建(600266,股吧)・暢悅居，4個老項目後期中糧萬科長陽半島、熙悅尚郡家園、北京怡園、首開國風美唐，6個項目累計供應3538套。相比於前兩周的慘淡供應，4月第三周新房市場6個項目的供應表現出回暖跡象。在3・30新政落地半月後，開發商開始集中入市，一方面政策利好不斷，提振樓市信心；另一方面，樓盤蓄客量充足，蓄客周期被有效縮短，最主要原因則來自於購房群體的置業需求被政策調動，樓市成交量開始出現一輪明顯的復蘇釋放行情。

　　“四月第三周樓市回暖只是剛剛開始，預計市場將進一步轉暖。”亞豪機構分析，網簽數據具有一定的時間滯后性，3・30新政對市場成交的拉動作用在頒布半個月之後才開始有所體現，上周的網簽数字真實體現出3・30新政對於樓市交易量的提振效果。政策利好對樓市回暖起到了關鍵作用，降准后銀行資金更加寬裕，銀行實際操作中可能進一步加大房貸利率優惠力度，對購房者而言利率85折可期。

　　從成交結構上看，上周實現成交的樓盤項目以剛需型為主。在扣除保障房項目后，成交總價在100萬元至300萬元之間的剛需型項目共成交840套，在市場總銷量中佔到近七成，較前一周增加9個百分點。

　　新房交易回暖的同時，二手房交易也日趨活躍。樓市新政中營業稅免征年限從5年調整為2年後，大批“二手次新房”湧入購房人的視野，與此前的“無稅房”和“商住房”形成了市場中三類較為“熱門”的房源。偉嘉安捷方面分析，二手次新房單價低、戶型面積大，地理位置較遠，分佈在五環或六環以外。因為房齡都在5年以內，所以貸款的年限比較長，20歲至30歲左右的年輕人通常可以貸到20年以上。在貸款方式的選擇上，因為房屋總價不高，貸款額度偏低，而且業主加快出手，議價空間大，所以可以選擇純商業貸款或組合貸款，節省日後的利息。

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　　造車新勢力都在積極布局出行業務，流量之外，出行市場對於新勢力來說還是積澱數據和驗證產品的過程。

　　近日，威馬汽車旗下出行品牌即客行宣布第1000輛威馬EX5純電SUV在海南投入運營。而就在一個多月前，小鵬汽車宣布旗下專車平台“有鵬出行”平台在廣州上線試運營。與小鵬不同，威馬即客行的定位主要在旅遊租車、企業長租、酒店景點接駁、旅遊包車以及網約車等。

　　威馬和小鵬並不是造車新勢力中，唯二布局出行業務的企業。筆者了解到，除了蔚來汽車明確表示不會進入網約車市場外，絕大部分新勢力都有進入出行市場的打算。汽車銷量放緩，用戶對出行消費從整車購買轉向按里程、出行次數、使用場景來購買。趨勢的變化，是各個主機廠推出出行業務或者產品的重要原因。

　　不過，與傳統車企在出行領域“試水”相比，造車新勢力布局出行市場更加謹慎，畢竟後者在資金、資源上都不佔優勢，試錯的成本顯然更高。同時，出行市場是一個非常碎片化的市場、對精細化運營能力要求高，需要企業能夠做到一地一策，在某地選擇何種合作資源，走什麼樣的路線，都會有所不同。

　　但是，對於威馬的出行業務來說，賺錢在當下並非首要目的，“更多是嘗試”。

　　這是幾乎所有的車企開展網約車業務的共同點，其意義遠大於短期的銷量、利潤，畢竟，汽車業面臨百年變革的背景下，誰也不知道未來將會如何？對於新勢力來說更是如此。在造車這場馬拉松比賽中，他們除了要去想辦法迎合趨勢，目前的當務之急更是要與傳統車企搶市場。品牌如何搭建、流量從哪裡來、市場到底在哪裡、技術如何與消費者的需求結合？能否為這些問題給出正確的答案，在某種程度上決定着他們能走多遠。

　　目前市場上的三家頭部企業蔚來、威馬和小鵬，都走過了呱呱的出生期，“流量紅利都已經用完”。在交付了1萬輛以後，每一個新品牌要想持續發展，都需要在第一波流量紅利結束之後，快速建立起第二波流量。

　　如何建立流量？靠傳統的廣告模式，還是多方位建立與消費者的觸點。在零售行業，品牌方大多會選擇“體驗式”營銷來建立與消費者的多維溝通渠道。汽車如何建立自己的新零售模式？出行也許是一個值得嘗試的市場。

　　據筆者了解到的信息，威馬在上海投入的每輛網約車中，都嘗試性地準備了產品零售二維碼。5個月的運營結束，官方統計的數據是，每輛車每天接單量在20~25單左右，這其中，有1.2%會進入到威馬的銷售門店。而如果是傳統的4S店，單個獲客成本可能是3000~5000元。

　　流量之外，出行市場對於新勢力來說，也是一個數據積澱和產品驗證的過程。眾所周知，汽車的可靠性驗證需要大量的路況和長時間的數據積累，對於智能電動車企業來說，還包括電池的衰減、充放電情況，以及其搭載的智能化功能，與市場消費者的需求匹配度。

　　“在C端市場一輛車平均一年行駛12000公里，在出行市場一輛車一年的行駛里程至少8萬公里。”威馬汽車戰略規劃副總裁陸斌告訴筆者。也就是說，通過出行業務，車企能夠在很短的時間內驗證產品的可靠性，威馬在投入運營的車輛上有400多個數據搜集點，通過這些數據反饋，可以高效地獲知車輛以及電池等在不同使用場景、路況以及氣候下的情況。

　　從目前來看，這是出行業務能夠給予威馬最大的價值之一。畢竟，當汽車越來越成為一個智能化設備，消費者對於產品升級換代的頻率以及個性化需求也在提升。而通過大量的市場數據積累，將有利於車企在配置上進行優化，以及針對不同市場以及消費者，定製不同的產品，由此保持持續競爭力。

（文章來源：第一財經日報）

(責任編輯：DF353)

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　　一段時間以來，以長春長生疫苗為代表的一系列疫苗事件，暴露出疫苗安全體系存在漏洞，也折射出疫苗生產、流通、接種等方面制度的缺陷。

　　因此，從制度層面構建更加有效的現代疫苗安全體系，儘快制定出台專門的法律法規，已成為業界共識和人民群眾的迫切需求。

　　6月25日，十三屆全國人大常委會第十一次會議分組審議了疫苗管理法草案。對於草案三審稿，多位常委會組成人員表示，贊成本次會議審議修改后提請表決通過。

　　規範疫苗接種基層管理

　　列席會議的全國人大代表張斌表示，由於產業特徵和監管模式等原因，世界各個國家到目前為止還沒有疫苗管理法，可以說我國是全球首個提出疫苗管理法的國家。從這個意義講，出台疫苗管理法具有開創性價值。

　　全國人大常委會副委員長王東明表示，疫苗管理法草案經過常委會兩次會議的審議，充分吸收了各方面的意見建議，進一步增強了制度規範的針對性和操作性，特別是補充規定了相關的法律責任，加大了刑罰力度，提高了罰款的額度，增加了處罰的種類，體現了依法嚴管。他認為這部法律草案已經比較成熟，贊成本次會議審議修改后提請表決通過。

　　楊志今委員也表示，疫苗管理法草案經過兩次審議后，有關部門作了認真的修改，目前的草案更加全面具體，具有可操作性，有利於建立系統的全鏈條的疫苗管理制度。

　　王東明強調，希望有關部門嚴格執法，依法嚴查嚴懲疫苗違法違規行為。要依法規範疫苗接種的基層管理環節，推動法律在基層落地實施。

　　這也將有助於解決此前出現的問題。王東明指出，這幾年疫苗出現的問題，主要是在執法不嚴和基層亂象叢生兩方面。希望這部法律出台以後，切實做到有法必依、執法必嚴，規範好基層管理環節。

　　王東明還表示，希望抓緊完善有關配套措施。這部法律有的是原則性的規定，但是提出了要求，比如根據第55條規定，要儘快落實預防接種異常反應補償制度，國務院要抓緊明確補償目錄範圍、標準、程序，督促各地制定具體實施辦法，保障補償費用落實到位。

　　建議重視疫苗配送環節問題

　　在認可疫苗管理法草案已相對成熟的同時，也有委員對部分條款提出了進一步完善的建議。

　　針對草案第94條中規定的“疾病預防控制機構、接種單位因違反預防接種工作規範、免疫程序、疫苗使用指導原則、接種方案給受種者造成損害的，依法承擔賠償責任”，楊志今委員表示，第94條對問題疫苗造成損害、不規範接種造成損害兩種情況提出賠償責任。違法成本過低是知法犯法的根源之一。應加大對違法行為的處罰力度，提高違法的成本，受種者及其親屬除要求賠償損失外，還可以要求相應的懲罰性賠償，建議進一步明確賠償標準。

　　全國人大常委會副委員長曹建明則表示，規定了疾病預防控制機構、接種單位的賠償責任的同時，建議重視因疫苗配送單位或其工作人員的過錯而導致的賠償問題，並進一步區分單位過錯和工作人員過錯的責任。建議修改為“疾病預防控制機構、接種單位、疫苗配送單位或其工作人員因違反預防接種工作規範、免疫程序、疫苗使用指導規則、接種方案或者疫苗存儲、運輸管理規範，給受種者造成損害的，依法承擔賠償責任”。

　　此外，孫建國委員對草案三審稿第45條提出了修改意見。第45條規定，醫療衛生人員實施接種，應當告知受種者或者其監護人所接種疫苗的品種、作用、禁忌、不良反應以及現場留觀等注意事項，詢問受種者的健康狀況以及是否有接種禁忌等情況，並如實記錄告知和詢問情況。

　　對於上述條款，孫建國認為，“告知”還不夠，應該為“說明”，因為“告知”不見得患者能聽明白，建議修改為“說明”。

（文章來源：每日經濟新聞）

(責任編輯：DF353)

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18平米！廣州樓市現最小公寓

東方財經網 2015-04-21 11:12:17 來源：安徽在線

　　為迎接“五一 ”小黃金周樓市，不少房企目前已經积極備戰，如提前開放樣板房供買家参觀。記者昨日在珠江新城邦華環球廣場前看到廣州（樓盤）首個流動式的體驗樣板房，開發商介紹這叫做“變形金剛擎天柱移動式體驗板房”。據了解，該流動式樣板房其實是萬科雲城米公寓18平方米的樣板間，這也抒州樓市有史以來最小面積公寓產品。

　　據現場工作人員介紹，萬科雲城米公寓一共有5000套產品，包括了18平方米、25平方米的平層單位以及35平方米的平層和複式設計產品。記者走進移動式體驗板房，七八名正在参觀的市民就把18平方米小公寓塞滿。環視一圈，該公寓雖小但“五臟俱全”，單間公寓有獨立衛生間、有客廳、有廚房功能區，有書房功能，還有陽台。衛生間最多容納兩個人站立但是難以轉身，陽台可以容納三四位極為苗條人士並排站。開發商表示，18平方米小公寓實用率為七成，那麼實際實用面積僅為12.6平方米，衛生間有1.8(1×1.8)平方米，陽台有1.62（2.7×0.6）平方米。

　　雖然目前具體價格未定，但是萬科工作人員以及行內人士預計該盤價格為2萬元/平方米左右，一套18平方米的公寓，總價為30多萬元。

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“拿地”潮起 樓市暖意漸近？

東方財經網 2015-04-21 11:12:17 來源：安徽在線

　　本報記者 李國棟報道

　　就在多數地區樓市繼續呈現市場疲軟的當下，一股活躍在眾地產商間的“拿地”風勁刮。

　　據了解，近期在上海（樓盤）、成都、西安（樓盤）等地不乏頻現諸如大悅城、金地、江蘇新城、藍潤、首創、保利等知名地產紛紛加入“跑馬圈地”序列，拿地狂潮四起。

　　上月初始，先是由地產房企巨頭藍潤、藍光、保利及香港主板上市房企新城控股旗下的新城萬博置業等，在四川（樓盤）成都頻頻出手發力樓市，轄區多宗地塊被高價攬入囊中，欲有開啟新一輪“瓜分”土地熱潮之意。緊隨其後的是地產商大悅城斥資12.08億元在上海拿地信息的發布，這也意味着諸多房企巨頭在這裏舉牌拿地，屢創天價。

　　跡象表明，上海、成都、西安、重慶（樓盤）等一二線城市成為品牌房企拿地補倉的活躍地區，甚至部分稀缺地塊還拍出了高溢價率,土地市場盤活在即。

　　4月20日，北京（樓盤）K2地產集團銷售部一位不願具名的負責人在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，受近期樓市利好政策頻出影響，令諸多開發商對當前或下一階段樓市趨勢看好。不過，企業在拿地的時候有一定的衝動性在裏面。也就是說，這種投機舉動實際上是在對賭樓市前景，將地產商未來命運押注在樓市前景預期上。

　　該負責人還告訴記者，依照市場規律，在經歷1-2年市場持續低迷后，樓市或會迎來一個回升的空間，那時，擁有土地資本的地產企業，蓄勢待發成功打響一場”翻身仗”。基於上述考慮，開發商或存在過高預估今後樓市，或加劇潛在風險。

　　那麼，當前樓市走向前景依然不明，多地開發商卻依然繼續發力樓市。開發商究竟意欲何為？

　　針對諸多開發商如此密集拿地之舉，卓創資訊分析師畢紅兵對《中國產經新聞》記者表示，這在一定程度上，對土地和地產市場均呈現出一個好的態勢。如今，多部委又通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應，助力庫存消化等措施积極“救市”，一些嗅覺敏銳且資金充沛的房企勢必會藉機出手，選擇優質板塊，看中日後價值潛力，抄底拿地。此外，拿地也是開發商應對土地存量實施補倉屯量，為日後長遠戰略擴張做鋪墊。

　　“樓市低迷，除了供應過剩之外，還與經濟進入調整發展有關。房產商的操作，我並不認為在對賭樓市。畢竟目前政策面的預期在升溫，房產的剛性需求依然存在。”畢紅兵表示說。

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