如果年底完成不動產統一登記房價會加速下跌

東方財經網 2017-07-05 22:37:10 來源：

按照今年國土資源部的規劃，力爭在今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平台，全面實現不動產登記“四統一”。

所謂“四統一”即按照《不動產登記暫行條例》的規定，實行不動產登記在登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平台等四個方面的全部統一。

按照國土部之前披露的信息，“四統一”的前三項已基本完成，最後一項信息平台統一，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。

目前全國1700多個縣（市、區）順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平台，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入範圍全覆蓋。　

在全國房價周期性加速上漲的情況下，很多人已經失去了對房地產調控的耐心，而把所有的希望寄托在未來的長效機制上，而不動產統一登記，更是被視為房產稅出台以及摸清每個家庭擁有住房情況的前提和基礎。

但是，需要指出的是，不動產統一登記制度其重大的意義其實不在於房價，而在於搞清中國房地產的基本面。通過不動產登記制度本身，真正摸清楚中國究竟有多少房子，以及每個家庭擁有住房的情況。唯有如此，才能真正的構建住房的長效體系，而不是目前看到的，用很多極端的辦法給房地產降溫。

比如，現在對於房地產，官方的定調仍然是“去庫存”，在目前房地產的虛火向三四線，甚至小縣城蔓延的情況下，再談去庫存無異於火上澆油。而且，對於去庫存政策本身，筆者一直持否定意見。因為中國房地產的真問題不是那些人口流出的小城市的多餘的房子，而是人口流入的熱點城市沒有房子的問題。去庫存是對中國房地產基本面的嚴重誤判，也是本輪房價暴漲的根源。為什麼會出現“去庫存”這樣的政策呢，就是因為根本沒有搞清楚家底。

不動產統一登記完成后，首先是房子的家數搞清楚了。以前，中國不動產統一登記機關不統一的情況下，無論是地還是房，都難以統計家數。以中國的存量房的數量為例，就是一個眾所紛紜的数字。按道理，一個國家有多少房子，比一個國家用多少豬要好統計很多，但是，幽默地是，中國統計局每年都能搞清楚老百姓家裡養多少頭母豬，但就是搞不清楚有多少房子。

關於中國有多少存量房，則更是眾說紛紜，高的達到300億平，低的則在180億平左右。學者們在這個問題上基本是根據自己的想象在猜謎。如果我們到現在，連中國究竟有多少房子都搞不清楚，然後卻大張旗鼓搞“去庫存”，最後又導致房價飛漲，這不很荒唐嗎？　　

當然，需要指出的是，由於眾所周知的原因，即使在不動產統一登記后，很多房子仍然會是“秘密”，這點我認為是可以理解的，一些特殊部門的房子據說現在衛星掃描都掃描不到，可見有多保密。北京究竟有多少房子最難搞清楚，一個根本的原因是北京的特殊部門太多了。

即使從房地產調控的角度，及早完成不動產統一登記，對於確保政策的有效性也是意義重大。有了統一的不動產登記和信息聯網，房地產調控中的限購、限貸、個人所得稅以及房產稅的徵收才有可能。

以限購為例，不管出多麼嚴格的限購政策，但在不動產登記制度不統一，全國住房沒有聯網的情況下，限購如何來執行？再加上“房姐們”通過辦理多個身份和戶口等造假手段，限購最後就會真正成為限制遵紀守法的老百姓的手段。

對於有辦法的人而言，限購就是一個紙老虎。限貸也是，如果沒有統一的登記和信息聯網，去區分一個人有一套房，還是兩套房，本身就很難。我們看到，歷次調控不管多嚴的政策，都會被民間智慧輕易擊破，關鍵還是信息不統一。

事實上，不動產統一登記制度，從房地產市場穩定的角度而言，解決的是中國房地產市場的信息亂象問題。對中國這麼一個市場化程度嚴重不足的房地產市場而言，不僅僅在房地產登記和聯網方面存在着信息的殘缺，甚至在一系列的環節，包括市場管理、市場交易、土地制度、房價統計數據等一系列基本制度方面存在嚴重的信息殘缺。

就信息的公開和透明而言，中國房地產市場就是一個十足的“檸檬市場”，無論是在房價的統計、住房的基本供應量、開工面積、還是在基本的銷售數據以及房地產信息的基本聯網方面，都存在着信息的嚴重殘缺不全和虛假等情況。

在信息不透明的情況下，整個房地產市場就成了一個信息的“鐵幕”，民眾只能在各種真偽不分的信息的指揮棒下翩翩起舞。在基本數據不公開的情況下，我們只會看到：土地永遠是不夠的，房子永遠是短缺的，房價肯定是要上漲的結論，而支撐這個結論的，就是永遠不公開的數據。一切都是猜測，一切都是人為的炒作，目的則只有一個：維持中國的高房價，維持土地財政的現狀。

2017年已經快走完一半。我突然想起了不動產登記這事到今年年底要完成，擔心國土資源部忘記了，寫這個文章是提醒大家。　

但是，我要潑冷水的是，不要以為有了不動產統一登記，你就可以知道有多少房子，這是不可能的。即使在技術上可行，我們也會屏蔽這個功能。所以，千萬不要把房價未來的下跌寄托在不動產統一登記這一件事上。

中國的房價最終回歸理性，我看不能對任何制度抱有太高的期待，我只相信時間，也許時間能解決一切，包括泡沫問題。時間是個多麼神奇的東西，隨着時間的流逝，你能夠接受的房價越來越高，過去不能接受的價格，現在突然發現是那麼便宜，很後悔之前沒有出手買房。時間是一個后視鏡，如果從后視鏡去看房價，也許你會真正領域到房價的真諦。（金.融.深.度）

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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樓市調控效果顯現――　上半年熱點城市表現平淡

東方財經網 2017-07-05 22:37:15 來源：

樓市調控效果顯現―― 上半年熱點城市表現平淡

近日，全國各地6月份樓市數據陸續出爐。從傳統上來說，6月由於牽涉到開發商衝擊半年業績，往往是一年中成交相對高的月份。然而北上廣深等熱點城市最新公布的數據显示，6月份並沒有取得好的成績，成交等依然低迷，由此也反映了上半年樓市平淡的表現。對此，業內人士分析認為，受新一輪地產調控“因城施策”影響，去年下半年以來一二線城市密集出台調控政策，從當前市場數據表現來看，調控效果明顯。

根據上海（樓盤）鏈家市場研究部監控的數據显示，今年6月，上海全市一手商品住宅成交量為68.61萬�，環比下跌3.42%，同比下跌45.05%。

鏈家方面指出，今年6月，上海一手市場成交維持了之前的相對低位水平，並且是2011年以來，歷年同期的最低水平，甚至低於樓市較為低迷的2011、2014年同期水平。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，6月是各大房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特徵提前釋放出來。市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家积極性。其次，隨着半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意願大不如前。因此6月成交不佳早已是預料中的事情。

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，上半年，北京（樓盤）新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套，環比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京樓市經歷2015年和2016年高熱之後，一方面購房需求被提前透支，後續市場需求乏力。另一方面，為遏制樓市過熱，去年“9・30新政”及時出台，對降溫樓市起到重要作用，北京新房市場交易量持續下滑；今年“3・17”新政的落地，對穩定市場預期，降溫樓市作用更加明顯，使得北京新房市場交易量進一步探底。

據深圳（樓盤）市規劃和國土資源委員會7月1日公布數據显示，深圳6月份新建商品住宅成交均價為每平米54492元，環比5月微微下降了0.04%。自去年10月份深圳出台住房調控政策以來，深圳新建商品住宅價格已經連續九個月環比下降。今年6月份新房價格同比2016年6月，已經下降了11.8%。

業內人士指出，伴隨深圳全市新房均價的“九連降”，去年年末深圳推行住房調控政策成效已持續顯現。此外，蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、合肥（樓盤）、廈門（樓盤）等地新房數據也由熱轉冷，上半年成交量均出現同比下滑。

中國指數研究院近日發布的研報指出，2017年上半年，在強調堅持住房居住屬性背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且範圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，着力抑制投資投機性需求。中央出台住房租賃市場管理條例，加快購租並舉住房制度建設，深化土地、人口改革，加快長效機制的建立，為房地產平穩健康發展構建良好的環境。

展望下半年樓市，盧文曦認為，上半年平淡的表現把回籠資金壓力集中到下半年。外圍市場中美聯儲加息對中國樓市後續運行產生影響，信貸收緊直接影響購房意願。加之7、8月份面臨淡季壓力，在此背景下，不排除還有更清淡的結果出來。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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東莞：企事業單位購房 不動產權證滿2年方可交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:21 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）昨天，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》（以下簡稱《通知》），對企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領養老金的非戶籍居民限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。

三、關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

企事業單位購房也“限售”

同時，《通知》對企業購房進行了“限售”。《通知》要求，企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

另外，《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的电子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。

購房人提交的定金或首期款电子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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京城二手房月成交量跌破1萬套

東方財經網 2017-07-05 22:37:25 來源：

本報訊（記者 曹政）不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1萬套大關。鏈家研究院統計數據显示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減近三成，環比降17.4%。根據該統計數據，“3・17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套。

“成交的幾乎都是降價幅度比較大的。”金融街地區一房屋中介經紀人小劉介紹，這幾個月，自己所在的中介機構一直都在下調房屋代理的價格上限，平均每月均價下調1萬元。“比如羊肉衚衕，已經從每平方米十四五萬元降到了現在的12萬元。”

而據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來連續增長的態勢。

隨着北京二手房市場交易量的持續回落，房價也在逐步企穩。以通過我愛我家成交的房源為例，北京二手房價5月環比下跌了3.4%，之後6月又再次環比下跌了4.7%，降價房源也從高總價、大戶型的二手非普宅蔓延至成交佔比較高的中小戶型的二手普宅。

較為充足的土地供應進一步穩定了市場預期。統計显示，今年上半年本市土地供應達到了65宗、456.66萬平方米。其中，居住類用地有41宗，佔全部土地供應量的63.1%，半年供應量較2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住類用地供應中，16宗涉及自住型商品房用地。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉透露，上半年宅地成交的樓麵價為25316元/平方米，環比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以來的首次下滑。在他看來，樓麵價的下降，對抑制北京房價上漲、穩定北京樓市有着非常重要的意義，引導市場預期逐步回歸理性。

“2014年曾經經歷過的二手房價下跌10%的情況，或將在2017年再現。”胡景暉說，由於今年的調控力度比2014年還要嚴格，預計今年北京二手房房價的跌幅有可能超過10%，從三季度開始，價格下跌的區域和跌幅有望進一步擴大。

　　(作者：曹政)　　(出處：北京日報 2017年07月04日)

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北京市2017年6月存量房網上籤約數據（按區縣分）

東方財經網 2017-07-05 22:37:30 來源：

區    縣	全　市	東　城	西　城	崇　文	宣　武	朝　陽	海　淀	豐　台	石景山	通　州
套    數	10264	410	632			2836	1206	969	464	491
成交面積(m2)	1105168.97	39829.77	46876.14			351127.09	112108.02	87786.42	60960.91	77918.99
區    縣	房　山	順　義	門頭溝	大　興	懷　柔	密　雲	昌　平	延　慶	平　谷	開發區
套    數	561	395	105	624	94	238	913	115	110	101
成交面積(m2)	46658.35	47382.66	8511.97	59260.83	11462.45	26059.24	96540.58	10487.77	10802.45	11395.33

　　(出處：北京市住房和城鄉建設委員會)

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一線城市住宅成交量下滑明顯

東方財經網 2017-07-25 23:53:08 來源：

機構數據显示，7月上半月50城住宅成交同比跌20%

一線城市住宅成交量下滑明顯

易居房地產研究院日前發布報告显示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策，對於樓市的管控起到了积極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為，“對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。”

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網簽4651套，環比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為，隨着各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續，7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。(記者 高偉)

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年07月25日)

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廣州市領導率隊突擊檢查 建設項目安全生產工作

東方財經網 2017-07-25 23:53:14 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者何濤 通訊員穗府信）為貫徹落實中央、省、市領導批示和7月23日全市安全生產緊急視頻會議精神，昨天下午，副馬文田、市副秘書長李紅衛分別率領市住建委、交委、水務局等部門負責同志前往花都、白雲、黃埔、越秀等區，對全市城建、水務、交通等領域建設項目安全生產工作進行突擊檢查。

每到一處工地，檢查組察看項目是否按要求停工並進行自查，對工地現場的腳手架、安全爬梯、圍網、支架、消防設備、安全用電、建築材料的堆放等是否規範進行檢查，詳細了解項目各方開展自查及整改情況，並查看安全檢查記錄。

馬文田強調，各級各相關部門要按照上級要求和全市統一部署，認真落實安全生產屬地責任、行業監管責任。要加大安全生產檢查巡查力度，將突擊檢查、暗查暗訪常態化，督促企業落實主體責任。在建工地責任主體單位要摒棄僥倖心理，嚴格按照市的要求，腳踏實地地開展安全隱患自查自糾，符合安全生產條件後方可復工。對拒不整改的單位，各相關職能部門要依法依規嚴肅處理，堅決貫徹以“零容忍”的態度抓安全，以最嚴格的執法抓安全。

新聞鏈接：檢查情況通報

一、未按通知要求停工的工地：

1.項目名稱：廣州市地鐵21號線1標，建設單位為廣州市地鐵集團，施工單位為廣東省基礎工程集團有限公司，監理單位為北京中鐵誠業工程建設監理有限公司。

2.項目名稱：廣州紅雲地塊污染場地環境修復工程，建設單位：廣州珠江化工集團有限公司，施工單位：廣州市市政工程机械施工有限公司，監理單位：廣州珠江工程建設監理有限公司。

二、未按要求對安全隱患整改到位的工地：

1.項目名稱：廣州中醫藥大學第一附屬醫院住院綜合樓地下室續（擴）建項目，建設單位：廣州中醫藥大學第一附屬醫院，施工單位：廣州工程總承包集團有限公司，監理單位：廣東省蟲建設監理有限公司。項目存在的問題：消防箱布設位置不合理，滅火器前堆放物品雜亂；鋼筋堆放不規範；配電箱放置不規範。

2.項目名稱：北三環高速公路SG01合同段，建設單位：廣州市高速公路有限公司，監理單位：廣東翔飛公路工程監理有限公司，施工單位：中鐵二十三局集團有限公司。項目存在的問題：楊荷互通立交C匝道14#墩的上下步梯高度不足，與墩身連接不牢靠；楊荷互通立交Z匝道2#橋附近鋼筋加工場鋼筋堆放混亂無序、未上蓋下墊、標牌缺失；楊荷互通立交Z匝道2#橋8#墩附近臨邊防護網高度不足，且有破損；楊荷互通立交Z匝道1#橋與2#橋之間的路基臨時排水不暢、現場建築物料堆放零亂；路基土方填築未按規範嚴格施工。

　　(作者：何濤)　　(出處：廣州日報 2017年07月25日)

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屬於香港的雙城記

東方財經網 2017-07-25 23:53:21 來源：

同一片土地上，另一個群體卻表達了自己的焦慮，他們對資金不斷推高成本表達出不滿。這就是屬於香港的雙城記。

ONE

香港地方小，美食比較集中，到了飯點前後，沒多久就坐滿了食客。

香港人跟着他們的胃，四寶飯、豆腐火腩飯、深井燒鵝、肉丸滑牛魚鰾生魚片粥、雲吞面、油渣面，一碗接一碗。明知一定會和三四陌生人拼桌，還是抵抗不了這份煙火氣的呼喚。

如今餐桌上遇到來自另一種文化碰撞，並且是以一種公開方式。在一家連鎖快餐店，五十幾歲的老街坊呷完一口熱奶茶，悠悠對着電話喊：

“喂，我是三叔啊！八月十二，孫子滿月，過來食餐飯……順便把你、你阿爸和阿媽的微信賬號發送過來，方便聯繫。”

TWO

隨着兩地互通愈發頻繁，內地給香港帶來的影響幾乎抒泛性的――除了帶來新的文化方式，還在經濟發展層面帶來了龐大的財富。金融業發展，重塑了人們對隔一河之地的浪漫想象。

尤其是近幾年來，內地新興高凈值群體看到了香港炙手可熱的未來。香港已經成為中國最重要的人民幣離岸中心，獨立貨幣、獨立稅制以及獨立制度契合了這部分富豪對境外投資的想象，資金源源不斷流入。

7月中旬，某國際銀行旗下私人財富管理投資顧問公司在推介新產品時披露，至2017年5月，其保險產品佔比由去年底5.4%升至6.8%，在全部產品中漲幅居首。

媒體多番追問客群增長構成，該公司零售銀行業務主管起先以“商業機密”為由不答話，轉而向身旁公關同事徵求意見，猶豫一陣，這才小心回應：

“前五月保險比例增長部分，大約三四成為離岸客戶購買。離岸客戶中，內地部分又佔一半。”

果然一看台下媒體刷刷執筆記錄，該主管頓了頓聲音，隨即補充道：“人客（客人）對於財富管理要求出現變化，本地、離岸部分都有同樣增長。”

THREE

置身香港，這座城市正演繹着自己的希望與焦慮。

在快速發展的時代，變化無處不在，投資者需要加快腳步，才能抓住涌動的財富契機。同一片土地上，另一個群體卻表達了自己的焦慮，他們對資金不斷推高成本表達出不滿。這就是屬於香港的雙城記。

其中對於香港樓市，不同的角色有着不同的體驗。作為既得利益者，7月的一个中午，某開發商執行董事在接受採訪時公開表示，儘管下半年房價升幅放慢，但樓市看不到壞消息，本地經濟增長仍是支持房價的動力。其同時透露，公司三季度末的新樓盤定價或調高。

中原發布的數據显示，2017年上半年香港開發商新開物業共計銷售1360億港元，較去年下半年增加13%，是有記錄以來的最高上半年銷售數據。在這被外媒稱為“最昂貴房地產市場”購置新房，買家平均每套需付出的代價達180萬美元（摺合約1406萬港元）。

這種略為“亢奮”的情緒並非個例，在兩天後香港島以西島嶼舉行的某度假項目示範單位開放活動上，十幾位本地媒體不等主辦方組織的参觀流程近半，已多次要求提前進行採訪。

他們最樂於問及和價格相對應的数字信息――“XX項目的�租是多少，預計什麼時候租出去？”“樓盤的回報率大致有幾個點？”“前來租賃的外籍人士比例有多大，有沒有內地人？”……

FOUR

這裏的居民絲毫不掩飾對於房價的矛盾心理，或許是香港樓市生態中最為真實的寫照。

同樣在7月某一个中午，一位年輕鋼琴演奏家出席開發商周年酒會，閑聊之時也被卷進香港樓市的話題漩渦。這位在當地頗有知名度的人士身兼多職，既從事電影配樂，又製作音樂題材節目，目前在香港已購置數套房產。

即便如此，他對房價仍頗有微詞，直言十幾年前供樓壓力不大，最早首期在30多萬港元――以按揭九成計，一套房總價300餘萬港元――如今的情況卻是連按揭都越來越難辦理。

為了給樓市降溫，香港屢屢祭出“辣招”，包括購房最高按揭成數由1997年的九成降至2017年的六至七成，以及今年4月12日進一步收緊印花稅條例等，但房價仍居高不下。數據显示，過去二十年間，本地房價漲幅達99.2%，僅今年上半年漲幅便達8%。

儘管對按揭諸多不滿，對於已有房產，這位演奏家卻絕沒放棄投入資金到樓市硬碰，他數次表達出對南區住宅的看好，並放言“就算斷供車也不能斷了供樓”。

至於原因，他給出的理由是，“辣招”對樓市的影響並不大，只要不改變供應方式，就不必擔心房價下跌。

FIVE

美國諮詢機構Demographia此前旗幟鮮明地指出，香港擁有全球範圍內與收入相比最買不起的住房，假設不繳稅、沒有其它生活開支，這裏的房價中位數相當於本地家庭18年的總收入。

高力國際7月中旬則發布了一份名為“港幣500萬的選擇”數據，同是500萬港元預算，在北部的黃大仙區能購置一套506平方�房產，在深水�、灣仔、東區、中環等地帶卻只能買得起300平方�以下的房源。更甚者，在富豪集聚的半山區僅買得起229平方�。

隨着房價的走高，包括恆基兆業在內越來越多開發商順應形勢，開發出以面積小著稱的“納米樓”。加之購房者對住宅面積的預期降低，“納米樓”的成交量一度成為樓市新風向。

對於市場自我調整的結果，香港未加以阻止，更將它視為“市場保持靈活性”的效果，第三方服務機構卻對此持相反意見。

某國際機構高層接受採訪時公開抨擊“納米樓”並不適宜人們居住，皆因扣除公攤面積以及廁所、衣櫃、床等部分后，可活動範圍“幾乎很少”。

高力國際同樣認為，納米樓依然會是入市者的主要產品，但隨着房價上升，納米樓面積已達到臨界點，並警告投資者“要小心購入”。

SIX

對於樓市，香港曾明確承諾要降低房價，或至少遏制房價的繼續上漲，這意味着要增加住房供應。

這方面香港的確在付諸努力。前行政長官梁振英在卸任前夕發表《施政彙報》提及，截至2017年3月底，預計未來3至4年，一手住宅市場的供應量約為9.6萬套，較本屆上任時高出近五成，並創2004年9月以來新高。

但和日益增長的外地及本地購房需求相比，新房端的供應仍顯得杯水車薪。以本地需求為例，香港住宅量自2010年下半年開始未能追上結婚及本地出生人數，僅2016年，新成立家庭逾10萬戶，遠高於外界所預估香港未來幾年年均新增供應住宅2.1萬套的水平。

“負擔得起房價的家庭總數，仍高於香港的（住宅）供應總量！”仲量聯行相關負責人在7月的一次記者會上嚴肅地表示，自2009年推出的一系列辣招是“一刀切”的冷卻樓市措施，因一二手市場同樣執行雙倍印花稅及按揭收緊措施，令二手房需求推向新盤市場。

這番話道出目前香港樓市的一個事實：同樣面對辣招，人們在購買一手房時，仍可以依靠開發商提供的“優先融資安排”獲得另類按揭及抵扣印花稅；二手房卻形成了鮮明的反差，人們因難以獲得按揭貸款而被迫放棄，儘管房價相對便宜。

“我們只是希望新一屆修改現有的冷卻樓市措施，讓一手及二手市場能重新運作。”上述負責人建議，應在二手市場放鬆雙倍印花稅及按揭收緊措施，釋放二手市場約116萬套的住宅存量――相當於未來三四年新房供應的11倍有餘。

無獨有偶，一天前高力國際在召開記者會時提及，香港新造按揭宗數已由1997年的1.62萬宗降至2017年5月份的8164宗，平均每宗貸款總額多183萬港元，總額卻下跌17.7億港元。據此，該機構得出一個看似幽默的結論：

“銀行最大的風險是缺乏足夠的按揭業務。”

　　(出處：觀點地產網 2017年07月24日)

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廣州白雲區三元里大道旁將新增兩宗居住用地

東方財經網 2017-07-25 23:53:26 來源：

近日，廣州（樓盤）市國土資源和規劃委員會公布白雲區嶺南集團地塊（白雲區AB3310、AB3313規劃管理單元）的1項規劃成果的通告。據此，三元里大道東西側分別新增一條支路，同時對支路南北側地塊的土地用途進行調整。

具體為，三元里大道西側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側地塊（AB3310053地塊）調整為公交首末站，新增支路的南側地塊（AB3310055地塊）用地性質為二類居住用地，容積率≤3.6。

同時，三元里大道東側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側調整為二類居住用地（AB3313071地塊）（容積率≤4.2，）及供電用地（AB3313072）；新增支路的南側調整為中小學用地。

此外，本次規劃增加小學、幼兒園、街道辦事處、政務服務中心、社區居委會、銹老年之家、變電站（110KW）、垃圾收集站、公共廁所、公交首末站等公共服務設施共計13項。全部設置在改造地塊中，建築面積約1.8萬平方米。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月25日)

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上半年信託貸款猛增370% 二季度房地產集合信託成立規模攀升

東方財經網 2017-07-25 23:53:33 來源：

2017年已過半，雖然信託業協會的二季度數據尚未出爐，但伴隨信託貸款規模高速增長，“通道遷徙”邏輯得到驗證。有業內人士預測，二季度末信託業管理資產規模有望突破23萬億，預計在23.26-23.57萬億。

央行近日發布的數據显示，社融規模“表外轉表內”趨勢明顯，而表外融資中，信託貸款顯著增長。6月份新增信託貸款2481億，同比增長207%。

在上半年信託產品市場中，房地產信託的發行、成立規模均有走高趨勢，工商企業信託規模穩步增長，基礎產業集合信託規模大幅收縮。

數據显示，6月份房地產集合信託成立規模達333.49億元，同比增長76.27%。業內人士認為，房地產集合信託規模大幅增長，與其他融資渠道收緊有關。

另據百瑞信託博士后科研工作站的研究显示，2017年二季度集合信託產品發行數量同比小幅增長，信託產品平均預期收益率仍集中在6%-7%之間，不過有走高趨勢。

“上半年集合信託收益率比年初漲了千分之三左右，我覺得下半年至少還可以再漲千分之三。”一位華北地區信託公司營銷總監稱。

二季度末信託規模或超23萬億

用益信託數據显示，6月份集合信託產品成立規模1400.85億，同比小幅下降；不過，整個二季度集合信託產品成立規模達4166.61億元，同比上漲。

另據央行數據表明，6月份新增信託貸款2481億，同比暴增207%；上半年新增信託貸款1.31萬億，同比增長370%，新增社融中信託貸款佔比11.7%，創4年來新高。

“前6月信託貸款規模持續強勁，‘通道遷徙’邏輯完美驗證。”招商證券金融組鄭積沙、馬鯤鵬等人在近期的一份報告上指出，“基金子公司和券商資管的新增‘委託貸款’由1月份的3136億持續萎縮，6月份為-33億，增量已連續3個月為負值，其上半年新增委託貸款規模同比腰斬，且社融比重收縮至5.40%，表外融資搬家趨勢持續。”

基於社會融資中信託貸款數據、集合資金信託等數據，華融信託研究員袁吉偉對信託業資產規模進行預測。預測結果显示，二季度末信託業管理資產規模有望突破23萬億元，預計在23.26-23.57萬億，中值為23.42萬億，同比增長35.4%。

而招商證券金融組則預期，2017年二季度末信託資管規模有望達24萬億以上，同比增速進一步達到39%。

伴隨着規模穩步增長，信託收益率亦出現攀升。6月份集合信託平均收益率達6.72%，為2017年以來最高水平，環比上升0.16個百分點。

“用益的數據是平均值，裡面包含真假集合產品。現在集合信託產品收益已經漲了，今年初，一年期產品收益率高點在6.5%-7%，目前一年期產品收益率高點已達7%-7.3%。”前述華北地區信託公司營銷總監稱。

如“中融-融固21號信託貸款集合資金信託計劃”一年期產品預期收益率為6.6%-7.0%，“華澳信託・臻鑫84號”一年期產品預期收益率達7.2%-7.4%。

業內人士稱，上半年信託預期收益率回升，一是與資金面收緊有關，自去年四季度以來，央行貨幣投放更為審慎，資金面中樞明顯上行，無風險利率走高，帶動各類固收類理財產品收益率走高；二是監管升級，對於同業投資行為監管力度加大，以往來自銀行等機構資金有所下降，也倒逼信託收益率上升吸引投資者。

房地產集合信託回暖

信託整體規模穩步增長，房地產信託是一支不可忽視的力量。

今年2月份，一位信託公司副總經理曾對21世紀經濟報道表示，介紹過來的房地產業務有增多趨勢。“過去一些上市房企不太願意拿抵押物進行信託融資，但現在條件明顯比過去寬鬆，業務比以前好做一些。”

目前來看，房地產信託回暖趨勢得到數據驗證，且增幅較大。用益信託統計數據显示，二季度房地產集合信託成立規模達993.8億元，而一季度為471.01億元，環比、同比增長超一倍。

業內人士認為，隨着房地產企業融資渠道日益收緊，包括髮債等主要融資渠道受限較大，導致很多房地產企業融資需求迴流信託。同時，雖然宏觀經濟有所回暖，實體企業經營績效改善，但信託公司能夠涉足的各類業務中，房地產具有風險把控程度高、收益率高的特點，這也吸引了很多信託公司加強了房地產信託的拓展力度。

目前來看，7月份依舊延續了上半年房地產信託的回暖趨勢。7月10日，華夏幸福公告擬與國通信託、平安信託、英大信託簽訂增資協議，分別融資20億元、30億元、6億元，總額度達56億元，三項融資均採用股債結合模式。

“房地產信託這種發展勢頭在下半年可持續性會下降。”袁吉偉認為。一是房地產調控深化，房地產行業下行趨勢將更加明顯，風險性逐步上升；二是信託公司房地產信託集中度上升，後續對於相關業務的風險管控要求更高，可能逐步有意識地強化房地產信託准入要求；三是監管部門也會密切關注房地產信託走向，不排除對過於激進化發展的信託公司給予更嚴格的窗口指導。

　　(作者：張奇 孫美琦)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年07月25日)

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