河南洛陽多項舉措調控房價 再售房源不得高於基準價

東方財經網 2017-06-27 23:47:06 來源：

新華社鄭州6月25日電(記者李亞楠)記者從河南省洛陽市房管局獲悉，洛陽近期相繼出台多項舉措，控制房地產價格過快上漲，確保市場整體平穩有序。

日前，洛陽市召開房地產市場形勢通報會，城市區在售項目的93家開發企業負責人全部參加。會議明確要求，各開發企業目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準價，再售房源不得高於該基準價。同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時，不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。

洛陽還建立了城市區房地產開發企業銷售周報制度。從2017年5月起，要求城市區已取得商品房預售許可證的在售項目的房地產開發企業，每周需報送銷售均價、預售均價等情況，及時掌握房地產市場企業銷售動態。

洛陽還將進一步開展整頓規範房地產銷售行為專項整治活動。按照“分片包干、責任到人、死看硬守、重點盯查”的方式方法，成立5個檢查組，明確人員、分區域、包項目，現場對房地產開發企業銷售行為進行監督檢查，堅決遏制洛陽市房地產市場價格上正快的態勢。

　　(作者：李亞楠)　　(出處：新華社 2017年06月25日)

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央行報告：新增信貸過集中於房地產 局部現泡沫

東方財經網 2017-07-05 22:36:56 來源：

中國人民銀行4日公布《中國金融穩定報告（2017）》（下稱《報告》）。《報告》對2016年我國金融體系的穩健性狀況進行了全面評估，認為金融業運行總體穩健。展望2017年的金融政策和發展方向，《報告》指出，要實施好穩健中性的貨幣政策，保持流動性合理適度、基本穩定，為實體經濟發展營造良好的貨幣金融環境。

銀行業風險可控 繼續深化金融改革

《報告》分析認為，2016年我國銀行業資產負債規模保持增長，銀行業資產質量下行壓力趨緩，信用風險總體可控；證券期貨業市場主體穩健發展，監管力度不斷加強，基礎性制度建設進一步完善；保險業總體呈現較快發展態勢，改革深入推進，服務社會能力增強；金融市場穩健運行，市場規模繼續擴大，參与主體進一步豐富，對外開放取得顯著進展。

在信用風險方面，《報告》稱，銀行授信總額在10億元以上的企業發生債務風險事件仍然較多，風險領域主要集中在低端製造業和產能過剩行業。談及操作風險和合規風險時，《報告》提醒，重大案件的案發領域從傳統的存貸款業務向同業、表外業務等領域蔓延。

《報告》判斷，總的看金融業積累了較強的抗風險能力，特別是作為金融業骨幹的商業銀行資本充足率、撥備覆蓋率比較高，金融管理部門可動用的工具和手段多；有信心和底氣、有能力和辦法牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。

關於2017年的金融政策和發展方向，《報告》指出，要實施好穩健中性的貨幣政策，保持流動性合理適度、基本穩定，為實體經濟發展營造良好的貨幣金融環境；繼續深化金融改革，完善金融機構公司治理，強化審慎合規經營理念，推動金融機構切實承擔起風險管理責任；建立多層次資本市場體系，完善市場運行規則，健全市場化、法治化違約處置機制。

《報告》強調，2017年要提高和改進監管能力，強化金融監管協調，統籌監管系統重要性金融機構、金融控股公司和重要金融基礎設施，統籌負責金融業綜合統計，推動建立更為規範的資產管理產品標準規制，形成金融發展和監管強大合力，補齊監管短板，避免監管空白；要把防控金融風險放到更加重要的位置，加強系統性風險監測與評估，下決心處置一批風險點，完善存款保險制度功能，探索金融機構風險市場化處置機制，確保不發生系統性金融風險。

《報告》指出，銀行業要穩步推進金融創新，不斷豐富銀行業金融產品，創新商業銀行資本補充工具，擴大轉股型二級資本債發行規模，积極發展商業銀行櫃檯債券業務，穩步擴大不良資產證券化試點範圍。同時，要重點關注銀行業資產質量、流動性、同業業務、銀行理財和表外業務等領域的風險，密切跟蹤交叉性金融風險、房地產市場風險、地方融資平颱風險、互聯網金融風險和非法集資風險。

此外，《報告》還提出，房地產市場出現局部泡沫風險。而新增信貸資源過於集中投放於房地產領域。

　　(出處：上海證券報 2017年07月05日)

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全國先例：上海推出“只租不售”宅地 競得人須100%自持70年

東方財經網 2017-07-05 22:36:56 來源：

上海土地拍賣市場再出新招。7月4日晚間，上海市國土局官網發布了分別位於嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在於，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用於出租，而不得出售。要求競得人須100%自持70年，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

此前，北京、佛山等地在土拍中均出現全自持地塊，但上述地塊大多採取“限地價、限房價、競自持面積”等方式出讓。而此次上海在土地出讓中，直接明確了土地用途為租賃住房，引導房企發力租賃住房市場意圖明顯。

“此次上海土地出讓，可以看做是對去年底中央提出‘房子是用來住的、不是用來炒的’的一種市場化探索。”知名地產人士薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，“引導加上市場手段，對房地產市場健康發展也是有益的。”

優先保障高端人才

出讓公告显示，兩宗地塊分別為嘉定區嘉定新城的E17-1地塊和浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊，須至少提供1897套租賃住房。其中嘉定新城地塊佔地面積2.85萬平方米，規劃建築面積7.13萬平方米，須提供租賃住房不低於671套。張江地塊佔地面積6.5萬平方米，規劃建築面積13萬平方米，須提供租賃住房不低於1226套。

在住房面積方面，兩宗地塊的出讓公告進行了明確約定，均以中小套型為主。其中嘉定新城地塊70平方米以下、70-90平方米、90平方米以上分別不少於4.49萬平方米、不少於1.28萬平方米、不多於0.64萬平方米。張江地塊則要求套型面積70平方米、90平方米、120平方米左右的分別不少於4.72萬平方米、4.08萬平方和2.9萬平方米。同時，兩地塊均不得建設公寓式辦公和酒店式公寓，且須精裝交付。

在租賃對象方面，兩地塊也均有明確要求。如嘉定新城項目要求優先保障區內創新創業人才，對區內重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學家、高級專家和領軍型人才等給予重點保障。而張江項目則對張江高科技園區內的上述群體給予優先或重點保障。

值得注意的是，嘉定新城板塊緊鄰上海汽車集團、同濟大學嘉定校區，區域內還雲集了國內外眾多汽車廠商的研發、設計團隊；浦東張江板塊緊鄰被譽為中國“硅谷”的張江高科技園區，復旦大學張江校區，以及通用電氣、霍尼韋爾、中興、聯想等全球知名公司的技術研發中心均位於園區內。

此外，兩地塊均要求裝配式建築面積比例為100%；租賃價格不高於市場同類房源租金水平，可根據市場租金水平情況適時調整；嘉定項目租約原則上不超過3年、張江項目不超過6年。

據悉，兩宗地塊均將於7月24日始進行掛牌報價，到8月2日止並進行現場競價。

專家：以金融思維切入尋找盈利點

其實，目前已有不少房企或機構涉足住房租賃市場。像萬科、碧桂園、龍湖、世聯地產等已經涉足長租公寓市場，試圖在租賃時代到來前佔得有利位置。克而瑞數據也显示，行業TOP30房企中已有1/3房企通過不同方式參与到長租公寓領域。此外，還有如YOU+等依託“互聯網+”成長起來的長租公寓品牌。

萬科新任總裁郁亮在6月30日的萬科股東大會上曾表示，租售並舉一定是未來的趨勢，並計劃今年要開業2.5萬間長租公寓，未來還要開10萬間長租公寓。目前，萬科在上海已有5家長租公寓門店，共1275間長租公寓。

開發商切入租賃市場如何實現盈利？

“要摒棄過去那種短平快的傳統開發思維，以金融的思維來切入這一領域才會盈利。”薛建雄說，“租賃住房最大的特點是有穩定、長期的現金流，這為發行資產支持類證券提供了很好的基礎。”

薛建雄認為，通過發行債券或資產支持類證券可以進行低成本融資，此外目前國家在這一塊的各種優惠和支持政策，對房企實現盈利也是有利的。

《每日經濟新聞》記者梳理髮現，去年5月17日，辦公廳印發《辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確提出支持租賃住房建設、加大支持力度等，給予稅收優惠政策支持；支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品等。

今年5月19日，住建部發布了關於《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知，其中對房屋租賃各方面進行了詳細的權責界定。

目前的長租公寓市場，開發商大多扮演“二房東”角色，房屋獲得成本的高低直接關係盈利與否。此次上海推出的兩宗全自持租賃用地，開發商將直接扮演“房東”角色。

　　(出處：每日經濟新聞 2017年07月05日)

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“限價”政策再升級 多地樓市進入降溫期

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源：

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36.5％，同比減少35.8％，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

（來源：證券日報）

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央行：各類資金過度流向房地產現象得到初步遏制

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源：

據中國人民銀行網站消息，今天中國人民銀行發布《中國金融穩定報告(2017)》，報告指出，目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨於緩和。

報告分析2016年個人住房貸款增速較快攀升，各類資金流向房地產領域增多，引發了各方關注。為抑制資產泡沫，維護房地產市場平穩健康發展，中國採取綜合手段對房地產市場實施調控，除傳統的調控手段外，特別採取了因城施策的差別化調節。目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨於緩和。

據國家統計局數據，2016年，全國新建商品房銷售15.7億平方米，同比增長22.5%，增速比上年同期高16個百分點。其中，新建商品住宅銷售面積增長22.4%，增速比上年同期高15.5個百分點。全國啟動房地產調控工作后，第四季度全國商品房銷售5.2億平方米，同比增長14.4%，較前三季度26.8%的增速低12.4個百分點。熱點城市房價輪動上漲，年末漲幅有所收斂。

年初，一線城市房價上升較快，在3月一線城市政策收緊后，核心二線城市開始領漲全國，並逐漸擴散至熱點二、三線城市。10月後，隨着調控政策的密集出台，房地產市場成交量大幅下降，房價上漲勢頭趨緩：以簡單算術平均計算，16個重點調控城市a9―12月新建商品住宅價格指數平均環比漲幅分別為4.4%、1.8%、0.4%和-0.1%。

報告指出，銷售回暖對土地購置、房屋新開工有积極的改善作用。2016年，全國完成土地購置2.2億平方米，同比下降3.4%，比2015年全年31.7%的降幅顯著收窄；房地產開發投資累計完成10.3萬億元，同比增長6.9%，較上年全年1%的增速明顯好轉；全國房屋累計新開工16.7億平方米，同比增長8.1%，自年初以來持續保持正增長，扭轉了2015年同比減少14.0%的負增長態勢。

數據显示，2016年房地產貸款增速較快，在各項貸款中佔比擴大。12月末，金融機構房地產貸款餘額26.7萬億元，同比增長27.0%，較同期金融機構各項貸款餘額同比增速高13.5個百分點。12月末，房地產貸款餘額占各項貸款比重為25.0%，較上年末高2.7個百分點。2016年，全國新增房地產貸款5.7萬億元，同比多增2.1萬億元，累計新增金額占同期新增各項貸款的比重為44.8%。

　　(出處：中國新聞網 2017年07月05日)

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上半年七家房企突破千億 聯合與併購成常態

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

新華網北京7月5日電（王日晨）2017上半年，中國宏觀經濟保持平穩運行態勢，房地產在因地制宜、因城施策的調控政策效果繼續顯現。

國家統計局日前發布的數據显示，受各地調控政策密集出台的影響，1-5月份房地產開發投資37595億元，同比增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。5月末，全國商品房待售面積比4月末減少1452萬平方米，比2016年底減少3522萬平方米。其中，非重點城市商品房待售面積比4月末減少887萬平方米。

在調控趨緊和市場分化調整的背景下，各家房企通過創新研發、擴張布局、提升服務等方面在市場上進行角力拚爭，以實現業績快速增長和鞏固地位。

半年七家千億房企

綜合多方面數據統計，2017年上半年龍頭房企銷售業績仍然領跑行業，碧桂園、萬科、恆大、保利、綠地、中海、融創等7家房企銷售金額已經突破千億，數量超過去年上半年的5家。其中，碧桂園、萬科銷售金額突破2500億。同時，500億以上銷售規模的房企突破了15家，100億以上銷售規模的房企也突破了75家。

從今年上半年龍頭房企變化特徵來看，雖然樓市已經進入下半場，樓市規模化的發展時代已經過去，樓市也進入新一輪的市場調整期，但是，今年上半年龍頭房企的銷售規模不但沒有下降，反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市進入市場調整期重新洗牌市場，進一步實現銷售業績快速增長，出現“大者恆大”市場集中度不斷提高的局面。

業內人士分析，一方面，在規模化擴張過程中，市場的優勢確實在向一部分優質的品牌房企集中，市場集中度也會越來越高，另外一方面，典型品牌房企的規模化的速度似乎並沒有降下來，大部分房企在樓市已經進入下半場的市場背景下仍然有規模化擴張的衝動。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，規模化雖然仍是未來趨勢，但是，房地產行業的市場容量一年也就10萬億左右（2016年高峰值11.7萬億），如果未來3-5年出現2-3家萬億的房企，再有30家左右的千億房企，那麼，也就意味着更多的房企在規模面前已經沒有優勢，對於這些中小企業房企來講要麼被洗牌被擠出市場，要麼在轉型的道路上做的小而美，在行業中仍然有自己的一席之地。

聯合與併購成常態

2017年上半年，一二線熱點城市土地市場拿地越發困難，收併購、聯合體方式獲取土地資源為房企青睞，特別是在北京，聯合體拿地成為主流拿地方式。中指院研究報告稱，2017年1-6月，北京出讓金額前十的地塊中，九宗都是聯合體拿地。一方面，優秀房企聯合拿地強強合作，共同擴大區域優勢；另一方面，隨着北京推出“競地價+競自持”政策，越來越多地塊加入自持比例，房企聯合體拿地可以降低自身自持比例，從而降低拿地后所帶來的風險。

“多數房企希望在上半年积極做好土地儲備，所以這個時候土地市場的投資會有較大的反彈。對於部分房企來說，雖然對於未來市場可能會有擔憂，但企業也需要积極做土地儲備，因為從實際情況看，早點拿地也是鎖定地價成本的一個關鍵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

半年來，收併購案例頻現，房企藉機獲得大量土儲和項目資源。如近日，萬科551億元接盤廣信房產所有投資權益及債權。廣信房產資產包中含有廣州市內多個優質地塊。

5月以來，陽光城連下廣州、武漢、成都和北京多個項目，合計花費近130億元。融創中國也先後拿下天津、重慶和大連等處項目，總價合計超155億元。

同時，藍光發展、泰禾集團、龍湖地產、新城控股等多家房企也都通過收併購斬獲多宗地塊和項目。據不完全統計，泰禾集團今年上半年中獲取的12宗土地中有9宗都是收購完成的；龍湖地產也有近40%的新增建面是通過收購獲取。

從下半年龍頭房企銷售業績變化趨勢來看，由於市場將進入實質性的調整期，龍頭房企還會利用自己規模化的優勢“保量”，即使“以價換量”也要“沖業績”，確保規模上的市場地位。而此時，一部分中小房企勢必會遇到資金的問題，也是大魚吃小魚、快魚吃慢魚的市場時機，張宏偉認為，在今年下半年，“買地太貴就買上市公司”這種方式還會受到善於資本運作的品牌房企的歡迎，比如像恆大、融創這樣的品牌房企。這些房企仍然會通過買項目買公司這樣外延式擴張“沖業績”。

他預計，2017年全年千億房企數量將在20家左右，其中，碧桂園、萬科或許也將成為今年的兩匹黑馬殺入6000億的軍團。總的來看，2017年上半年“千億軍團”不斷強化競爭優勢，市場進一步向品牌品牌房企集中，品牌房企與中小房企分化發展格局愈加明顯。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年07月05日)

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又到租房高峰期 租房宜早不宜晚

東方財經網 2017-07-05 22:37:04 來源：

本報訊(記者楊濱)又到了房屋租賃的高峰期，北京市工商局昨天發布消費者投訴分析，房屋租賃成為近期投訴熱點。消費者李先生向12315熱線反映，自己委託一家房屋中介租房，選定房屋後向中介預付押金。誰知簽訂合同時，業主說房屋為回遷房，不能提供房產證。李先生認為中介未盡到審核義務，拒絕簽署合同並要求退還押金。

市工商局根據往年的數據統計分析認為，每年的6月到8月，成為房屋租賃的高峰期，主要原因有兩點：一是大學畢業生離校，租房的需求集中大量釋放；二是眾多家長為了方便孩子上學就近租賃“學區房”。雖說距離9月份開學還有一段時間，但家長們擔心房屋難租就着手提早租房，這致使房屋租賃市場開始不斷升溫。

工商部門為此提醒消費者：租房宜早不宜晚，以免因房源緊張租不到房；避開高峰期租房，比如9月份開學前，租房人群集中，房屋出租的速度快，房租必定會有所漲幅，如果避開此階段，市場中房源較為充足時，價格也會有所下降，相比之下“性價比”會高一些；選擇正規中介並簽署租房合同，在細微處維護自身權益，避免糾紛的發生。

　　(作者：楊濱)　　(出處：北京晚報 2017年07月05日)

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萬科A：2017年上半年實現銷售金額2771.8億元

東方財經網 2017-07-05 22:37:06 來源：

萬科A：2017年上半年實現銷售金額2771.8億元

4日晚間，萬科發布上半年銷售簡報。根據公告，萬科2017年6月實現銷售面積348.4萬平方米，銷售金額491.3億元。2017年1~6月份累計實現銷售面積1,868.5萬平方米，銷售金額2,771.8億元。根據恆大昨日公告數據，上半年合約銷售金額約達人民幣2,440.9億元。在已披露半年業績房企中萬科暫時領跑。

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八點君：中報才是定調下半年房企走勢的命門。

萬達電影停牌 或籌劃重大收購

7月4日，萬達電影於早間臨時停牌。中午，公司解釋了停牌原因：擬籌劃重大事項，該事項涉及影視類資產收購，預計本次重大事項達到《深圳證券交易所股票上市規則》規定需提交股東大會審議的標準，鑒於該事項尚存在不確定性，為保證公平信息披露，及維護投資者利益，公司申請停牌。對此，市場人士指出，本次停牌背後大概率事件為“重啟公司對萬達影視的收購”。

八點君：這次停牌真的只是收購，不是被砸盤。

樂視網：賈躍亭以所持公司股份已被凍結

在昨日騰訊財經獨家披露上海市高級人民法院凍結賈躍亭的資產之後，其作為實際控制人的上市公司樂視網於4日晚間發布公告稱，賈躍亭以及樂視控股所持公司總股本的26.03%已被上海高院等凍結，凍結時間為三年。樂視網已於2017年4月17日停牌，按照停牌價30.68元計算，此次被凍結的股權價值159億元人民幣。

八點君：樂視如果此刻復牌，那畫面一定太美。

金地、建業發布半年銷售簡報 同比增幅均超50%

金地集團：2017年1-6 月，公司累計實現簽約面積 375.0萬平方米，同比增長 29.71%； 累計簽約金額703.4億元，同比增長 60.03%。

綠城集團：2017年1-6月，公司累計取得合同銷售面積約205萬平方米，合同銷售金額約人民幣442億元。

建業集團：2017年1-6月，本集團已取得物業合同銷售總額人民幣138.84億元，同比增加為47.5％，總合同銷售建築面積2,263,447平方米，同比增加為100.8％。

八點君：業績說明一切。

　　(出處：中國網・地產中國 2017年07月05日)

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北京上半年新房市場趨冷

東方財經網 2017-07-05 22:37:09 來源：

隨着房地產調控政策不斷加碼，2017年上半年，北京新建商品房交易量價均環比大幅下跌。據云房數據研究中心統計，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相較2016下半年環比大幅下降57.82%；成交均價38089元/平方米，半年環比上漲12.37%；成交面積395.35萬平方米，環比下降52.71%；成交總金額1505.82億元，環比下降46.86%。

信貸政策趨嚴以及限購商住等措施對新房銷售影響巨大。在此背景下，部分開發商推盤积極性降低，整體供應處於低位。不過，亞豪機構市場總監郭毅認為，2017年北京土地供應相比往年有很大提升，不少優質地塊附帶“限價銷售”條件。為加速回款，預計明年新房及自主型商品房的供應量將有所提升。

商住項目下滑明顯

從新房的分類表現看，普通住宅和別墅產品成交套數半年環比下跌幅度均在4成左右。雲房數據显示，相較2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共成交10448套，環比下降44.19%；成交面積130.16萬平方米，環比下降43.85%；成交總金額584.31億元，環比下降36.55%；新增供應7174套，環比下降32.22%。別墅方面，相較2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，環比下降41.30%；成交面積72.84萬平方米，環比下降48.13%；成交總金額314.38億元，環比下降42.97%；新增供應1827套，環比下降45.74%。

商住交易量則受到限購政策的影響，交易量直接“冰封”。數據显示，2017年上半年商住產品成交套數為11196套，絕大多數成交都是在商住限購政策出台之前。而2016年下半年這一数字為35147套。

就普通住宅的項目看，位於密雲區、延慶區的龍湖長城原著、城建萬科城等項目上半年成交規模居前。這显示出新盤郊區化的趨勢明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示，一方面是受到取得預售證限制的影響，另一方面則是由於今年以來信貸持續收緊，更高的首付和貸款利率對改善型需求影響大，對遠郊區縣較低總價的首置剛需影響較小，中低價位項目銷售情況較為樂觀。

明年供應或現轉機

數據显示，2017年上半年新房的供應量環比下降明顯。截至6月23日，北京市僅有56個項目入市，二季度入市量僅為21個項目。郭毅認為，2016年僅有7宗可售純商住宅實現出讓，供應量偏小。另一方面，目前新建商品房受住宅預售證監管以及市場轉冷影響，本想衝擊豪宅的開發商推盤熱情降低，因此也造成供應不足。這一局面在年內或將持續。

亞豪君岳會統計數據显示，2017年7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中僅有4個純新盤，且9個項目全部位於郊區。

不過，郭毅同時認為，明年新房供應量有望得到改善。今年僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，且目前仍有10塊左右地塊處於掛牌出讓之中，土地供應量相較以往有明顯提升。此外，不少地塊均明確了較低的“住宅限售價格”。對於房企來說，利潤早已鎖定，儘早上市加速回款成為理性的選擇。隨着這些新項目的入市，預計明年北京新房供應量將得到提升。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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樓市調控成效顯現 槓桿步入下降通道

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

樓市正步入降槓桿的通道之中。

記者經多方面採訪獲悉，在量價齊跌之下，6月北京房貸市場成交量下滑15%左右，显示樓市槓桿率正在下降。與此同時，在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。

6月北京二手房貸環比下跌15%左右

當下樓市就一個關鍵字――“降”。除了量價齊降之外，樓市槓桿也步入了下降通道。

記者從地產金融服務中介偉嘉安捷獲悉，6月北京二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右。另據了解，目前各家銀行貸款利率，尤其是二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此，除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付之外，大部分普通購房人則普遍處於觀望中。

“在經歷幾個月連續下跌后，銀行貸款環境及購房人貸款需求的收緊，使得成交量進一步呈現”冷卻”態勢，也由此導致整個房貸量下降。”偉嘉安捷分析師吳昊說。

實際上，樓市槓桿的下降，在此前央行營業管理部公布的數據中已有體現。5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個百分點、18.7個百分點。並且，北京首套房貸筆數佔比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我預計整個6月份的相關數據，還會有更明顯的下降據記者進一步表示，北京房貸市場成交量的下滑主要取決於購房人的心態。一方面，進入6月份后，二手房網簽量持續下滑，單周成交不過2000套左右，單日網簽成交量更是跌破500套，因此房貸市場的成交量也處在低位。另一方面，目前北京二手房市場“買方”依然佔主導地位，在價格企穩回落的態勢下，一部分買房人仍處在“觀望”的階段。

目前，“包括北京在內的一線城市，均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下，市場的”低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現大幅回升。”吳昊說。

調控仍在加碼樓市降槓桿路途遙遠

今年上半年，樓市調控政策持續收緊，毫無鬆動。就在6月底，北京市住建委發文敦促房地產企業加快新房入市，鄭州也出台限價政策。並且，記者了解到，截至6月底，全國已經有60個地級以上城市和31個縣市出台調控，海南、河北從省級全面調控。由此可以斷定，樓市降槓桿也會持續相當一段時間。

記者注意到，今年4月，銀監會關於銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測範圍，定期開展房地產壓力測試。

事實上，“自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時，中央還加強了對土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的同時，要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平台公司償債資金來源。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。“我們的融資成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過了，有些公司的融資成本甚至超過10%。”重慶某大型開發商負責人向記者說。

調控仍在加碼，樓市降槓桿路途遙遠。“我們認為金融體系主動”縮表”過程不可逆，去槓桿、防風險將維持很長時間。”克而瑞地產研究報告說。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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