泰禾9億元競得漳州三幅商住地 面積合計14萬平米

東方財經網 2017-05-26 23:31:16 來源：

觀點地產網訊：5月25日，泰禾集團股份有限公司全資子公司福州美鴻林業有限公司競得福建省漳州市三幅地塊，土地用途均為住宅用地、商服用地，成交總價9.07億元，面積合計14.46萬平方米。

上述三幅地塊均位於漳浦縣前亭鎮后蔡村，其中，土地編號為漳浦縣2017SG16號的地塊，出讓面積為4.76萬平方米，成交總價為2.85億元，1＜容積率＜3。

漳浦縣2017SG17號，出讓面積為5.08萬平方米，成交總價將近3.4億元，1＜容積率＜3。

漳浦縣2017SG18號，出讓面積為4.72萬平方米，成交總價將近3.13億元，1＜容積率＜2.5。

值得一提的是，於5月19日，泰禾集團才在漳州通過收購方式取得一個項目，其全資孫公司廈門泰禾房地產開發有限公司（簡稱“廈門泰禾”）與利保集團有限公司（簡稱“利保集團”）、長泰廣電房地產投資有限公司（簡稱“長泰廣電”）簽署了《股權轉讓協議》。

根據協議，以長泰廣電股東全部權益評估值1.35億元為依據，廈門泰禾以1.16億元受讓長泰廣電100%股權。同時，廈門泰禾需向長泰廣電提供股東借款4361.63萬元，用於清償長泰廣電對利保集團及其關聯方黃志奇的債務。

公告中显示，長泰廣電是利保集團控股的外商獨資企業，利保集團持有100%股權。長泰廣電已依法取得位於漳州泰馬洋溪生態旅遊區南部片區的長泰瓊林翰品項目的國有建設用地使用權。據了解，長泰瓊林翰品項目佔地面積8萬平方米，容積率1.4，計容建築面積11.2萬平方米。

　　(出處：觀點地產網 2017年05月26日)

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豫園商城重組 復星、復地等擬注入258億房地產資產

東方財經網 2017-05-26 23:31:17 來源：

觀點地產網訊：5月25日，上海豫園旅遊商成份有限公司發布公告稱，擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份，購買其持有的上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權。同時，豫園商城擬向黃房公司發行股份，購買黃房公司持有的新元房產100%股權。

公告稱，上述標的資產預估作價合計為257.68億元。

公告表示，經除權除息調整的定價基準日前20個交易日豫園商城A股股票交易均價的90%，因此，此次發行股份購買資產發行價格為9.98元/股。

根據標的資產的預估作價，本次發行股份購買資產的股份發行數量為25.82億股，其中向浙江復星、復地投資管理等17名對象24.21億股，向黃房公司1.61億股。

豫園商城擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份，本次交易中，上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權預估作價為241.60億元。

擬購買資產、標的資產為上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權，具體包括：上海星泓100%股權、閔祥地產100%股權、復星物業100%股權、復城潤廣100%股權、寧波星健100%股權、博城置業100%股權、長沙復地100%股權、蘇州星和70%股權、金成品屋60%股權、復地通達60%股權、復地通盈60%股權、復毓投資50%股權、復�投資50%股權、復星南嶺49%股權、復星南粵47.62%股權、天津湖濱100%股權、復拓置業100%股權、復曼達置業100%股權、海南復地55%股權、復地東郡100%股權、光霞地產65%股權、Globeview100%股權、WinnerGold100%股權、閔光地產100%股權、武漢復江100%股權、成都復地明珠66%股權、復鑫置業50%股權、上海星耀50%股權。

觀點地產新媒體了解到，上述17名對象的實際控制人均為郭廣昌，郭廣昌同時為御園商城的實際控制人，本次交易構成關聯交易。

此外，豫園商城擬向黃房公司發行股份，購買黃房公司持有的新元房產100%股權，新元房產100%股權的預估作價為16.08億元。

本次重組預估交易金額為257.68億元，占豫園商城2016年度經審計的合併財務報告期末總資產即231.79億元的比例達到50%以上黃房公司實際控制人為黃浦區國資委，本次重組前，其在豫園商城中擁有權益的股份比例大於5%，構成關聯交易。

同日，豫園商城發布公告稱，根據相關要求，上海證券交易所需對公司本次重大資產重組相關文件進行事后審核，公司股票自2017年5月26日起將繼續停牌，待取得上海證券交易所審核結果后另行公告復牌事宜。

同時，豫園商城表示，決定終止2015年度帆開發行股票事項並向中國證監會申請撤回帆開發行股票文件。

　　(出處：觀點地產網 2017年05月26日)

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調控后北京二手房價格現環比停漲

東方財經網 2017-05-26 23:31:22 來源：

原標題：京津冀樓市調控效果初顯 北京二手房價格現環比停漲

針對京津冀區域的差異化樓市調控政策，國家統計局北京調查總隊昨天發布的調查報告显示，環京區域樓市調控的效果已經初步顯現，北京、天津、石家莊房價漲勢已經減緩甚至停漲，但唐山、秦皇島房價開始活躍。

根據國家統計局調查的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況和京津冀統計部門監測的數據显示，包括北京、天津、石家莊在內的部分環京城市的新建商品住宅價格漲幅已經開始回落――4月份北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。石家莊新房價格環比上漲0.1%，漲幅回落0.8個百分點。天津新建商品住宅價格環比則直接由3月份的上漲0.2%轉為4月份的下降0.1%。這意味着4月份天津的新房價格已經比3月份有所下降。不過，唐山、秦皇島新房價格4月份環比漲幅比3月份有所提高。同比價格方面，4月份北京、天津、石家莊新建商品住宅價格同比分別上漲17.4%、18.1%和18.0%，漲幅均比3月份有所回落，延續了今年年初以來持續回落的態勢。

在二手房方面，多數城市房價環比漲幅回落，其中北京二手住宅價格已經出現環比停漲；天津、石家莊、秦皇島二手住宅價格環比均比3月份回落，但唐山二手房價格環比漲幅上升。目前看來，北京依然是京津冀地區二手房同比漲幅最大的城市，4月份房價較去年同期上漲了22%以上，天津漲幅接近兩成，石家莊上漲14%。這些城市二手房價同比漲幅均有所回落，唐山、秦皇島則漲幅上升。

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丰台一宗經營性用地掛牌成交

本報訊（記者 朱開雲）昨日，北京土地交易市場成交了丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊，最終中糧地產（北京）有限公司、北京中海地產有限公司、保利（北京）房地產開發有限公司和北京天恆正同資產管理有限公司聯合體以掛牌底價41.5億元競得，成交樓面地價為26043元/平方米。

該宗地位於地鐵4號線新宮站附近，區位優勢明顯，規劃用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地，土地面積約7.54公頃，建築規模約16.4萬平方米，其中居住建築規模約4.11萬平方米將全部用於建設自住型商品住房，銷售限價為35000元/平方米（含全裝修費用）。

本次出讓宗地內約12.29萬平方米的公建規模將有效彌補區域內商業配套不足，進一步改善民生服務。同時，該宗地《掛牌文件》中要求競得人須對項目中公建規模的50%自行持有並長期經營20年，自持經營20年後需轉讓或銷售，須徵得丰台區同意方可辦理。

“3・17”調控政策出台後，北京已累計成交11宗自住型商品住房用地，可建設自住型商品住房建築規模約91萬平方米，且多數地塊區位優勢明顯，位於軌道交通沿線等交通便利的區域，將進一步滿足本市居民住房剛性需求，穩定房地產市場預期。

　　(出處：北京青年報 2017年05月26日)

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北京住建委:已購商住房可租可售

東方財經網 2017-05-26 23:31:24 來源：

中國網・地產中國訊5月23日晚，北京住建委官方公眾號發布了關於326商住新政的補充說明。具體內容如下:

3月26日，北京市住建委等5部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（下稱《公告》）。近期部分媒體對該公告的解釋不準確，現將相關情況說明如下：

一，在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。

二，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。

三，中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這說明過去的政策相對粗糙，並非細則，造成很多疑慮。補充文件的發布是為了讓當前的商住政策更具可操作性，尤其是一些已經入住的商住項目，通過此類說明，對於後續住房交易和持有等會有一個較為积極的管制和引導作用。

　　(作者：段文平)　　(出處：中國網・地產中國 2017年05月23日)

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前4個月湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

東方財經網 2017-05-26 23:31:25 來源：

原標題：湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

據湖南省統計局日前發布的數據显示，今年1-4月，湖南房地產市場受限購政策等因素影響，商品房銷售面積和銷售額增速均較一季度出現明顯回落；然而，房地產投資增速較一季度明顯提升。

前4月，湖南商品房銷售依舊保持高速增長，但是隨着限購政策的加碼，增速已經放緩。1-4月，湖南商品房銷售面積1887.27萬平方米，同比增長18.7%，比一季度回落7.0個百分點。

與房地產銷售逐漸降溫態勢相反，湖南房地產開發投資增速加快明顯。1-4月，湖南房地產開發完成投資770.77億元，同比增長10.1%，比一季度提高5.6個百分點。其中，住宅完成投資487.49億元，增長4.0%；辦公樓和商業營業用房分別完成投資45.63億元和142.41億元，增長13.5%和12.9%。

市場分析人士指出，今年一季度限購政策出台前，湖南房地產市場依舊保持火爆；隨着最新“520”限購政策的加碼，將在一定程度上遏制房價的非理性上漲。然而，“520”限購政策卻不適用於商用地產，日後這一市場可能會遭到開發商和炒房者的進一步投資和“爆炒”。

數據显示，前4月湖南辦公樓銷售面積38.39萬平方米，增長2.5倍；商業營業用房銷售面積117.30萬平方米，增長51.7%。辦公樓銷售額33.77億元，增長2.7倍；商業營業用房銷售額100.02億元，增長31.8%。

　　(出處：經濟參考報 2017年05月26日)

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限購政策擴大到三四線城市 庫存都去完了？

東方財經網 2017-05-26 23:31:26 來源：

近期，保定出台了10年限售的政策，頗受關注。此類政策嚴厲程度甚至超過了熱點一二線城市。但與此同時，我們也注意到部分城市購房政策繼續趨於寬鬆。所以，一個清晰的結論是：三四線樓市政策正處於分化的狀態。如何看待此類現象，如何引導各類購房資金的流動，是當前需要解決的問題。

政策調控呈三步走特徵

即便是對於過熱的三四線城市來說，政策收緊的做法也不會一次性到位，而是會採取“三步走”的模式。比如說保定樓市近期持續加碼，但其實也是遵循了循序漸進的過程。此前幾個月保定執行了限購政策，但現在在限購政策的基礎上又增加了限售版本。此類政策較好地吻合了河北省樓市調控的導向，對於保定打擊各類炒房需求、防止炒作雄安新區概念等有积極的作用。按照此類邏輯，若後續市場繼續火熱，政策再加碼的可能依然是存在的。

保定調控不斷加碼的做法，並非特例，其他熱點三四線城市也有類似的現象。總結起來，三步走戰略主要分為以下路徑。第一步是取消購房優惠政策。比如今年鎮江和蕪湖等城市取消了外地人購房給予補貼的做法。第二步是落實溫柔的收緊政策，比如說商貸利率回歸基準、公積金二套貸款和二次貸款適當收緊、外地人在沒有社保條件下允許認購一套住房等。第三步則是有實質性的嚴厲的收緊政策，包括提高首付比例、外地人需要交納一年社保、認房又認貸、增加限售期等，類似政策對於買賣行為有很明顯的調控，屬於需求端的調控方式，政策疊加效應下預計效果會比較好。而其他熱點三四線城市若後續房地產市場價格有繼續抬頭的現象，也會採取此類殺傷力相對大的政策。

政策分化是因為市場也在分化

需要看到的是，雖然保定等城市政策非常嚴厲，但不代表三四線城市政策都在趨嚴，實際上不同的三四線城市正面臨着不同的樓市政策，部分較為嚴厲，部分還有繼續放鬆的可能。此類三四線城市主要是指地級市，過去都可以理解為高庫存的城市，但經歷了這一輪樓市調控以後，樓市基本面發生了較大的分化，樓市政策也會隨着發生分化。

和保定類似的城市實際上有很多，市場走勢和政策邏輯也類似。比如說京津冀的唐山，過去唐山一直是屬於高庫存的城市，去庫存周期超過了3年的水平。但最新一期國家統計局的數據卻显示，唐山房價漲幅是70個城市最大的。這也是近期唐山出台限購政策的原因所在。類似的城市如長三角的嘉興、無錫，珠三角的佛山、清遠，南京都市圈的蕪湖、滁州等，都有類似的市場表現和政策表現。

但不容忽視的是，還有很多三四線城市市場依然疲軟。最典型的就是東北市場的部分三四線城市，比如錦州、丹東等城市。另外一個重要的區域市場就是山西市場，其高庫存和低購房規模都值得關注。近期，山西呂梁明確了在呂梁的农民工、大學生等購房，可以享受包括2017年4月30日至2018年9月30日每平米200元的購房補貼或補助。落實此類惠民政策的城市還有很多，比如臨汾、晉中、忻州、運城等城市。從這些案例可以看出，依然有很多城市在去庫存的道路上不斷探索新思路，其政策和保定等城市已經形成了較大的分化。

引導投資流向對樓市均衡發展很關鍵

三四線城市的市場分化和政策分化，對於後續樓市發展是有积極啟發的。後續對於各類購房資金流動的引導很關鍵，只有這樣，才能讓三四線城市的樓市繼續回歸均衡化發展的狀態中。

對於房價過熱的三四線城市來說，需要對城市自身重新定位。從市場基本面來說，其和二線城市沒有太多的區別。部分三四線城市的外來人口或流動人口規模較大，屬於當前樓市調控的一個重點。而對於周邊大城市的外溢需求導入也是值得關注的。對於此類三四線城市來說，包括限購政策、社保繳納、公積金異地貸款、限售政策宣傳等方面，都需要积極落實更細緻的政策。這樣做，既能夠促進此類城市的市場交易活躍，也能夠防範各類資金出現快進快出的套現做法。穩定好此類城市的樓市發展，對於全國樓市的穩定也有积極的作用。

而對於市場比較疲軟、當前依然在积極去庫存的三四線城市來說，充分利用當前各類政策，同時挖掘城市營銷點顯得非常關鍵。比如，對於部分三四線城市來說，各類樓市的優惠政策雖然已經出台，但被外界熟知的程度還是不高。所以後續在去庫存方面，要积極做宣傳，比如通過各類媒介或各類活動，积極釋放相關城市鼓勵外來購房者購房的信號。考慮到此類城市房價一般低於8000元的水平，總體上屬於購房成本不高的城市，所以類似的宣傳依然能夠引導各類購房資金進入。除此之外，积極尋找賣點也很關鍵，部分三四線城市雖然沒有海景或者水鄉等資源，但“就地取材”依然可以做到，圍繞當地獨特地貌、風土人情，依然可以吸引購房者积極進入。這樣做，能夠引導部分熱點三四線城市的購房資金進入，對於此類市場相對疲軟的三四線城市來說，也利好去庫存戰略的實施。

【專家簡介】嚴躍進，上海易居房地產研究院研究總監，研究方向為房地產市場與政策，同時對房地產大數據、區域市場投資風險等有獨到見解。

　　(出處：中國新聞網 2017年05月26日)

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信託融資遭遇緊箍咒？ 監管力度或低於預期

東方財經網 2017-05-26 23:31:28 來源：

在美元債發行受阻后，房企又一融資渠道或迎來監管“緊箍咒”。近日，各地銀監局將入駐信託公司進行現場檢查，不過，對此，昨晚銀監會表示，此次是對部分信託公司進行例行檢查，並非發布新的監管政策。

銀監局入駐信託系例行檢查

近日，有消息稱，銀監會下發了《2017年信託公司現場檢查要點》（下稱《檢查要點》），各地銀監局正入駐信託公司進行現場檢查。

對此，昨晚銀監會對第一財經記者回應稱，根據銀監會2017年現場檢查計劃，監管部門將對部分信託公司進行例行檢查。為提高檢查的針對性和有效性，銀監會相關部門4月中旬制定印發了《檢查要點》，供具體檢查時參考。這是現場檢查的一種通行做法，僅用於指導具體檢查項目，並非發布監管政策。

一位信託業人士對記者分析稱，本次檢查中，銀監會高度關注信託產品設計中，是否以各種形式放大房企槓桿：是否存在房地產集合資金信託計劃的優先和劣后受益權配比比例高於3:1的情況；是否以嵌套結構、設置中間級等方式變相放大槓桿比例、優先受益人與劣后受益人資金配置；結構化產品持有一家公司發行的股票是否超過該產品凈值的20%等。

除此之外，銀監會還關注信託公司是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資，規避監管要求，或協助其他機構違規開展房地產信託業務。另外，“股+債”項目中是否存在不真實的股權或債權，是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款，也是銀監會所重點關注的。

業內人士對記者分析稱，以上兩種情形是以“名股實債”形式放大槓桿的常用手段，也是本次監管的重點。文件显示，本次現場檢查將重點關注銀行端直接發起或者銀行端通過券商資管、私募基金等計劃間接發起的銀信、銀證信或者證信等同業業務、交叉金融產品。

對於通道類業務，銀監會還高度關注同業合作中是否接受了銀行等第三方金融機構的顯性或隱性擔保；對於主動管理類業務，銀監會則關注這類信託產品由銀行代銷時，是否由銀行主導項目的盡調和管理，以及是否簽訂隱性回購條款等。

“名股實債”存隱患

2016年以來，“一行三會”先後發出多份監管文件，對房企開發貸、債券發行和非標融資等加強了監管。

據悉，早在去年10月，銀監會就已經下發文件，嚴禁信託產品通過多層嵌套規避監管，發放土地儲備貸款、流動資金貸款、為發放首付貸提供資金，而此次現場檢查更具穿透性。

非標債權作為房企主要的融資渠道之一，主要包括集合資金信託計劃、保險資管債權投資計劃、基金子公司/券商資管計劃等。其中，最常見的非標債權融資即為信託計劃，相比於其他幾種非標融資，信託計劃兼具投向廣泛的特點。

記者了解到，集合資金信託計劃的“股+債”的投資模式是主要交易結構之一。信託公司通常在貸款給企業的同時，對企業注資並獲得股權，進而加強對公司的控制，以保障款項的穩定迴流。與此同時，也可以擴大房企資本金，進而使其有能力獲得進一步的外部融資。

此外，信託公司在做股權投資的同時，還常常會追加股權回購條款，作為一種退出機制。業內人士指出，這類股權投資行為就是所謂的“名股實債”。

此前，新華信託的一審敗訴引起了對“名股實債”的討論。五年前，新華信託以股權投資與固定利息回款的形式投資了湖州港城置業有限公司項目，共計2.25億元。而在港城置業破產清算、債權申報過程中，破產管理人認為新華信託的資金屬於股權投資，不被列入破產債權範圍，新華信託則認為“名股實債”仍為債權，應被列入破產債權。

一位信託人士對記者表示，“名股實債”帶來的投資風險與信託公司的投資與甄別能力有關，不能一概而論。在投資過程中，大部分信託公司仍將傾向於僅入股資質較好、經營能力較強的地產公司。

監管力度或低於市場預期

記者了解到，名股實債、產品嵌套、有限合夥、私募基金作為常見的幾種形式，是信託公司向不滿足“四、三、二”要求的房地產項目發放信託貸款的常用手段。其中，所謂的“四、三、二”分別指四證齊全、30%自有資金和開發企業具有二級以上資質。監管的穿透性也成為了業內人士關注點。

4月初召開的信託監管工作會上，銀監會信託監督管理部就指出，房地產信託的信用風險呈上升趨勢。據該監管部門的數據显示，截至去年末，房地產信託餘額1.64萬億元，同比增長18.29%。但監管層認為，考慮到部分資金繞道投放至房地產領域，房地產信託的實際規模可能更大。

國泰君安某券商資管人士對第一財經記者指出，目前銀監會只是現場檢查，檢查反饋還要再進一步看，很難下定論。

而此前，證監會去年7月發布的《證券期貨經營機構私募資產管理業務運作管理暫行規定》（下稱“新8條”）與今年2月中國基金業協會下發的《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規範第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》（下稱“4號文”）導致相關業務做不了，做了也無法登記備案。所以相對來講，力度比較強硬，效力也預計將有所不同。根據規定，對16個熱點城市普通住宅項目投資的基金子公司和券商資管計劃，暫不予備案，其餘項目募集資金不得用於拿地、補充流動資金。

記者了解到，目前很多券商已經放棄走通道給房地產融資，例如國泰君安就放棄了這部分業務。目前券商資管對於房地產融資監管很嚴，新8條與4號文在執行層面的因素導致券商監管套利的空間很小。

相比之下，滿足銀監會規定的四證齊全等要求，信託便可以將資金投向房地產。但是證監會在項目備案時是進行穿透檢查，如果發現底層信託槓桿比例高於監管要求，將認為是變相通道，監管尺度把握嚴格。

“此次現場檢查安排，儘管是每年都有的例行檢查，但提到了房地產，而市場對信託投房地產向來比較關注，因而難免成為了近期市場討論熱點，未來則需要關注銀監會檢查之後的執行力度。”上述券商資管人士表示。

（來源：第一財經日報）

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石家莊11個房地產項目手續不全

東方財經網 2017-05-26 23:31:33 來源：

記者從石家莊市住房和建設稽查大隊獲悉，“桃園麗�城”等11個房地產項目手續不全，特提醒廣大購房群眾不要購買。

“桃園麗�城”項目

位於長安區北二環以北，體育大街兩側，由石家莊東海融發房地產開發有限公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“香江岸”項目

位於高新區天山大街與南二環東延線交口西北角，由河北和裕房地產開發有限公司開發建設。該項目未開工建設，未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“帝潤新城”項目

位於裕華區塔南路與倉興街交口北行100米路西，由河北地潤房地產開發有限公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“智慧園”項目

位於裕華區倉盛路91號，由河北華丹完全生物降解塑料有限公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“成果社區”項目

位於新華區石清路毗盧寺對面，由河北上京上城水岸文化創意園投資有限公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“雨荷水岸”項目

位於新華區古城西路與中華北大街交口東行200米路南，由趙二街村委會開發建設。該項目未取得任何建設手續，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“泰達國際”項目

位於橋西區建設大街與槐北路交口西行100米路南，由石家莊翔達房地產開發有限公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“天璽名著(振四街)”項目

位於橋西區槐安路與城角街交口東南角，由石家莊市振西實業總公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“河西一號(金魚油漆廠改造)”項目

位於橋西區中山西路433號，由石家莊盛世宏基房地產開發有限公司開發建設。該項目未開工建設，未取得任何建設手續，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“山水新城”項目

位於裕華區翟營大街與方盛路交口方村，由石家莊利泰達房地產開發有限公司開發建設。該項目未開工建設，未取得任何建設手續，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“庄凱學府(核工業航測遙感中心)”項目

位於長安區勝利大街與學府路交口西行1000米路南，擬由石家莊庄凱房地產開發有限公司開發建設。該項目土地性質為劃撥用地，未開工建設且未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

石家莊市住房和建設稽查大隊鄭重提醒廣大購房群眾防範購房風險，購房前可登錄石家莊市住房和城鄉建設局網站(網址：www.sjzfgj.gov.cn)查詢要購買的樓盤是否取得《商品房預售許可證》，以免給您帶來不必要的經濟糾紛和損失。同時，也告誡各開發企業、中介機構：要守法誠信經營，未取得的項目一律不得預售，一律不得提供中介服務，對開發企業、中介機構違規行為，大隊將依法予以查處。(記者宋 鈞)

　　(作者：宋 鈞)　　(出處：石家莊日報 2017年05月26日)

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深圳國資委旗下房企54億出售三線城市4項目 許家印接手

東方財經網 2017-05-26 23:31:36 來源：

許家印54億元接手了深圳市國資委旗下最大的房地產上市公司――深圳控股(00604.HK)附屬公司的全部股權及股東債權。

5月25日，深圳控股發布公告，公司擬以現金總代價54.25億元人民幣(單位下同)向恆大地產集團出售地產業務。並於公告當天和恆大廣東訂立股權轉讓協議。

根據股權轉讓協議，該公司擬向恆大地產旗下公司恆大廣東及恆大南京分別出售三水地產、三水投資、三水酒店及鵬基資產管理公司。

其中，三水地產、三水投資、三水酒店共同持有位於佛山三水區的項目。項目規劃用地為低密度居住用地及商服用地，截止至3月31日，還有超千畝土地未開發，建好未售出的別墅為139套。三水三家項目公司權益總掛牌底價為28.15億元，其中股權約為2.99億元，債權為25.17億元。

鵬基資產通過全資子公司持有江蘇省泰州市周山河新城的上林苑項目，規劃為商住用地，該項目部分已經開發出售，但項目有建好在售、在建已經未開發的土地。鵬基資產權益掛牌底價為26.04億元，其中股權約為11.41億元，債權為14.63億元。

深圳控股公司官網介紹稱，深圳控股在國內15個城市共擁有規劃總建築面積近1,000萬平方米的土地儲備，其中位於深圳的優質土地儲備的規劃總建築面積約320萬平方米，計容建築面積約220萬平方米，位於深圳的運營中投資物業約60萬平方米建築面積。

深圳控股稱，在出售事項完成后，子公司將不再為公司的附屬公司。預期公司會因出售事項獲得約29.12億港元的稅後凈收益。深圳控股表示，出售交易符合公司處置三四線城市項目及優化土地儲備結構的發展策略，並可實現出售收益，對公司的財務狀況產生积極正面影響。

深圳控股董事會主席呂華認為，“雖然目前一二線城市調控力度大，而三四線則出現回暖，但三四線城市的回暖主要受政策因素推動，三四線城市的人口、財富及經濟因素難以支持該等地區的房地產持續回暖，但以後政策因素淡化后，購買行為將重回一、二線城市。”

深圳控股的第一大股東，持股比例達到60.68%的深業集團有限公司是深圳市人民全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。

目前，中國恆大(03333.HK)正在與深圳國資委旗下的深深房A(000029.SZ)就借殼重組一事仍在進行中。

深深房A為國有單一大股東控股的上市公司，除了公眾股以外，深圳市國資委下屬深圳市投資控股有限公司擁有公司63.55%的股權。

根據深深房5月26日最新公告显示，截至目前，公司與深投控及對手方积極推進重大資產重組的各項工作，繼續就本次重大資產重組方案進行溝通與論證。目前，公司重組盡職調查、審計、評估等相關工作正在按計劃推進。

恆大地產要回歸A股的過程並不順利，從近期深深房A發布的公告來看，恆大地產重組深深房A的完成時間已經超出預期。

最初，2016年9月14日，深深房A首度發布籌劃重大事項停牌公告。10月3日，中國恆大表態將借殼前者，讓恆大地產業務回歸A股。

然而，在原預計累計不超過6個月的時間內披露相關預案的深深房，在3月14日發布公告稱，無法按原計劃披露與恆大重組預案，繼續停牌一個月。截至目前，深深房的重組預案仍未披露。

截至5月25日收盤，中國恆大報11.94港元/股，漲幅2.40%。

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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這個城市去年房價漲幅第一 如今開發商虧本拋售

東方財經網 2017-05-26 23:31:35 來源：

今年1月，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數显示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴調控，政策不斷加碼，該市房地產市場因此又陷入沉寂。

彼時被捲入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨着較為嚴峻的高價地困局。不久前，該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預計上半年凈利下滑50%至100%！

上半年或觸及盈虧臨界點

此前，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象，但隨着去年首單高價地落袋，其一舉成為業內矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴媒體記者：“手上已經沒現貨了。”

按公司公告，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是，去年市場上資金成本較為便宜，促使上市房企加槓桿拿地，一時間地王頻出。記者梳理髮現，2016年合肥城建先後拿下3個高價地，拿地金額約61億元，數量與金額均創下歷史之最，年初至今卻暫未拿地。

公開資料显示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊，樓麵價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。

時隔兩個月後，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊，樓麵價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價地的衝動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓麵價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓麵價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月，合肥城建分別向渤海銀行、興業信託借款6億元、12億元，年化利率5.8%、5.3%，期限均為2年。去年5月、6月與11月份，合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底，合肥城建授信額度50億元，融資餘額30.38億元，融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者注意到，合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元，同比增幅897.4%，今年一季度實現凈利4285.8萬元，同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報，合肥城建表述說，其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味着該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話，可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說，與上年同期相比，營業收入規模變化不大，由於銀行借款增加較多，財務費用上升，導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

媒體記者近日實地調查發現，合肥城建去年拿下的三個高價地項目，目前已經被圍擋圍了起來，但並未確認項目具體入市時間：

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北，記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目儘管已挖好地基，也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止，已經有超過一年的時間，現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓麵價的現狀，成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉，瑤海區是合肥市的四大老城區之一，目前在進行舊城改造。

記者了解到，合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區，瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前，這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應，但去年限購以後，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米，而此項目拿地樓麵價就已經高達10050元/平方米，溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴媒體（微信號：nbdnews）記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示，後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對着城建琥珀東華府，當時其拿地樓麵價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處於待售；安徽建設的項目目前還未定名，拿地樓麵價為12179.72元/平方米，溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如今再次品讀，引人深思。(.每.日.經.濟.新.聞)

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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