北京市國稅局:營改增不意味每個企業稅負都是下降的

北京市國稅局:營改增不意味每個企業稅負都是下降的

東方財經網 2017-01-21 22:14:39 來源:北京青年報

日前,“玻璃大王”曹德旺去美國建廠以及他關於中國企業“稅負過重”的言論掀起了一場關於“宏觀稅負”的大討論。

企業的稅負到底重不重?營改增后企業是否享受到了減稅的福利?如何看待曹德旺美國建廠的行為?

正在舉行的市人代會上,“稅負問題”成為來自企業的代表們最為關心的話題。

昨日,獲悉企業代表吐槽企業稅負的問題之後,市國稅局也對代表們的聲音進行了回復。

2016年年末,隨着福耀玻璃集團董事長曹德旺對比中美製造業成本,一些企業反映的當前企業稅負重、涉企收費項目多等問題在社會上引發了諸多爭論。在這場討論中,企業家與學界、官方對中國企業稅負是否過重的問題看法不盡相同,各執一詞甚至截然相反。“中國企業的稅負到底高不高”也成為本次人代會上企業代表們熱議的話題。

今年1月上旬,財政部就企業稅負問題曾作出回應,提出要“放水養魚”,在落實好現有的減稅降費政策的同時,着力完善稅收制度,研究新的減稅降費措施,進一步減輕企業負擔。同時,進一步清理規範涉企收費,再取消、調整和規範一批行政事業性收費項目和標準。

在本次人代會上,北京青年報記者了解到,市財政局在《關於北京市2016年預算執行情況和2017年預算(草案)的報告》中提到,本市去年營改增新擴圍四大行業全部實現稅負下降,營改增擴圍新增減稅175.7億元,同時落實了高新技術企業15%的底稅率(普通稅率為25%)的優惠政策,貫徹了新的研發費用加計扣除政策。另外,該報告還提到,本市地方自行設立的涉企收費項目已全部取消,大大減輕了企業的非稅負擔。

按照市財政局提供的數據,本市企業減稅的力度不小。那麼,企業家代表們的切身感受如何?北青報記者專訪了多名各個行業的市。

焦點一

營改增後部分企業稅負為何反而增加了?

市、慶豐包子前“掌門人”朱玉嶺對北青報記者表示,他對的減稅力度比較滿意。營改增以後,對餐飲業有很大的影響,只有要專用發票,都可以進項抵扣,比如裝修費用、買鍋灶現在都可以抵扣稅收。

朱玉嶺介紹,華天飲食集團去年一年降低稅率應該在20%左右,享受的減稅紅利大約是1000萬元。“我們就用這部分紅利給職工提高了工資待遇。這樣華天的職工就基本都享受到了減稅的福利,隊伍穩定了,飯菜也做得比較香。”

對於營改增,市、依文服飾股份有限公司董事長夏華表示,總體感覺上營改增對企業的稅負減輕影響不大。對於她的企業而言,營改增之後,就是研發費用可以作為繳稅的進項抵扣。

在談論營改增的影響時,還有部分表示,營改增之後,自己企業的負擔反而加重了。市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,營改增之後,算下來交稅也有一些減少,可這隻是一個稅種,還有其他稅,比如房產稅,辦公用房現在不按成本收,而是按租金收稅,去年實際的稅收反而增加了。

曾經擔任西城區財政局的市、西城區人大常委會副主任周慧來表示,營改增之後,確確實實從宏觀上對企業稅負是降低了,但是具體到某個行業或者說某一個企業來講,還是有增加的。比如說金融,它是稅率下降了,但它稅基變大了。稅基變大了以後,總體的稅負實際上是加重了。另外,一些企業以前納稅不規範,倒賣稅票,而現在這些路子基本上被堵死了,“對於這樣的企業來說,它的感覺反而是稅負加重了。”

焦點二

企業稅負到底重不重?

對於企業稅負到底重不重的問題,代表之間的看法不盡相同。朱玉嶺認為,他對目前的收稅機制是比較滿意的。北青報記者注意到,多數來自企業的還是認為稅負重。夏華認為,現在實體經濟的真實利潤並不高,繳納增值稅、所得稅的比重偏大。除此以外就是非稅負擔的問題,比如一些本是商業領域的負擔轉移到了企業身上,企業開店鋪那要給商業交租金,一直在企業和商業這個點上,商業的話語權更重一點,所以就把一些稅務負擔轉嫁給了企業。“商場給我們開的票據形態它侍定的費用發票,但是我們所有零售額都要交增值稅,就等於100萬裏面刨除租金只收到了70萬,但是卻要按照100萬去繳稅。”

焦點三

如何看待曹德旺去美國開工廠?

對於如何看待曹德旺去美國開工廠一事,夏華表示,雖然每一個企業家都有選擇的權利,但對自己的企業而言,最大的市場在中國,最好的製造業的基礎在中國。“對於企業而言,一定是你思考你的市場在哪裡,你的產業基礎在哪裡,你的未來發展空間在哪裡,第四個才是稅的要素。我們也會有機會去國外建一些工廠,但是我覺得是輔助性的。稅負相對比較高可能有一批企業會死掉或者倒掉,但從長遠的一個角度來講,我覺得它不是企業選址或者企業逃離核心戰場的最重要因素。”

對於曹德旺去美國開工廠,朱玉嶺則認為,這本身是市場行為,無可厚非,不能把這個個案放大。但是這關係到我們製造業的競爭力問題,應當引起有關部門的重視。

對話

“稅率的核心問題是對企業的優惠政策”

對話人:市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹

北青報:曹德旺對中國高稅率的表態,引起了廣泛關注。也有相關部門和專家進行回應,支持和反對觀點都有,你如何看待這個問題?作為一名企業家,你覺得稅率高嗎?

潘石屹:曹德旺這人很實在,我覺得他說的是實情。國外的稅往往是一兩種,我們是很多種稅,還有非稅收入,加起來就多了。

但是有人會問,這個稅率很多年前就這樣,這麼多年你的企業活得很好,為什麼現在才拿這個來說事兒?問題的癥結在哪裡?有的觀點認為企業可以避稅,其實稅法很嚴謹,避稅很困難,都是小商小販在做,大企業誰也不願意承擔這種風險。

北青報:你剛才也提到了,既然一直是這樣,為何前陣子突然成為了熱點問題?

潘石屹:優惠政策導致出現名義稅率和實際稅率兩個概念。

每個行業、每個地區,比如各地的高新區等,很多都有優惠政策,企業給國家交稅,給當地交稅,當地會以財政的形式和手段進行返還,這就是左手收稅,右手給你返回來,返回來的也是錢,那相當於實際上沒交那麼多錢上去,這就是實際稅率。

前些年經濟發展不錯,優惠政策給企業返錢沒問題,一旦經濟增長放慢,給企業返稅的優惠政策縮減了,實際稅率和名義稅率越來越接近,有的企業就遇到了困難。

北青報:你感覺營改增后對企業的實際稅負有何影響?

潘石屹:營改增最大的意義不是減稅,而誓勵流通。

具體到減稅上,對營改增本身來說,我們算下來交稅也有一些減少,可這隻是一個稅種,還有其他稅,比如房產稅,辦公用房現在不按成本收,而是按租金收稅,所以,去年實際的稅收反而增加了,增加的是以億為單位計算的。

文/本報記者 李澤偉

權威回應

“營改增並不意味着每個企業稅負都是下降的”

昨日,市國稅局就人代會上企業代表秘注的稅負問題進行了回應。市國稅局相關負責人表示,全面推開營改增試點以來,稅務部門不斷完善政策並實施了一系列優化服務措施,所有行業均實現稅負下降,部分企業營改增后稅負上升狀況也在逐步發生积極變化。目前,本市企業家普遍認為增值稅的稅負是下降的,其中反映營改增后企業稅基變大導致稅負增加的問題,實際情況為:營改增后企業與繳納營業稅時相比,稅基並沒有變大,而是營業稅規定的債券利息收入等應稅收入,部分企業認為屬於免稅範圍,原來並未實際繳納營業稅,營改增延續了上述徵稅規定,部分企業認為營改增后企業稅基變大了,這與實際情況並不相符。

那麼為什麼有部分企業代表說稅額反而多了?市國稅局相關負責人表示,營改增試點全面推開后,兌現承諾實現相關行業稅負只減不增,但這並不意味着所有行業的每個企業稅負都是下降的。根據國家稅務總局數據显示,2016年5月四大行業中稅負上升的納稅人比例是3.9%,到7月降到2%左右。到2016年11月,1069萬戶試點納稅人中僅有1.5%的納稅人即16萬戶企業存在不同程度稅負上升。受企業投資周期、資本構成、管理情況、政策熟悉程度等多種因素影響,企業稅負波動表現複雜,稅負上升企業分佈呈現結構性變動。目前情況仍在變化中,但稅負上升程度大多呈下降趨勢。

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結婚二十多年老夫妻簽協議離婚又為房產鬧上法庭

結婚二十多年老夫妻簽協議離婚又為房產鬧上法庭

東方財經網 2016-06-13 14:34:49 來源:安徽在線

  本報訊

  俗話說,一日夫妻百日恩,百日夫妻似海深。陳文娟和丁偉結婚二十多年了,卻沒能相伴到老,2012年9月17日,兩人辦理離婚登記並簽署了離婚協議。離婚協議中約定,房產歸陳文娟所有,她多次讓丁偉去辦理過戶手續,但丁偉卻表示,離婚協議並不是其真實意願表達。最終,陳文娟將丁偉告上了法庭。記者 陳棟

  婚姻走到盡頭,她和丈夫簽離婚協議約定房產歸女方所有

  陳文娟今年56歲,儋州人。2012年9月17日,她和丁偉的婚姻生活走到了盡頭,經過協商,兩人簽訂了離婚協議,約定位於儋州那大鎮某某路的房產歸陳文娟所有。陳文娟說,辦理離婚手續后,丁偉遲遲不履行約定,她多次要求他協助辦理房產變更手續,對方卻不同意。

  陳文娟稱,如今她已一無所有,需要這套房產來養老度過餘生,對於丁偉言而無信的行為,她又氣又恨,最終將其告上法庭,請求法院判令,確認儋州那大鎮房產歸其所有,讓丁偉協助其儘快將房產辦理過戶到其名下。儋州市人民法院2016年1月11日受理。

  男方稱妻子離婚後毀壞房屋及傢具,自己花錢重新裝修

  在法庭上,丁偉稱陳文娟患有精神分裂症,當初為了離婚被逼無奈才簽下離婚協議,該協議約定包括房產在內的全部夫妻共同財產歸陳文娟所有,他凈身出戶,但這並不是他的真實意願,應屬無效。

  丁偉還提出,離婚後,陳文娟將房屋及房屋內的傢具破壞。為了能繼續使用,在2014和2015年間,他出資重新裝修這套房子,目前已完成了90%,花了80萬左右,這筆裝修款他和女兒已經支付了一半。丁偉表示,如果陳文娟可以支付全部的裝修費用,他願意協助辦理全部產權到其名下,否則他和女兒也應該是房子的共有人。

  法院:爭議房產歸女方,男方30天內履行約定

  經審理查明,陳文娟和丁偉於2012年9月17日辦理離婚登記手續,並簽訂了《離婚協議書》,約定:建築面積為413平米的一幢前進三層、後進二層樓房屬於女方購買、建造的,因此丁偉願意放棄上述財產分割權,本協議書所註明的財產全部歸女方所有,任何人不得干涉等。另查明,位於儋州那大鎮房屋所有權人為陳文娟,共有人為丁偉。

  本院認為,離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力。本案中,原、被告在離婚時約定爭議房產歸原告個人所有,是雙方真實意思的表示,且不違反法律規定,該協議合法有效,現原告依據該協議主張本案爭議房產歸原告個人所有,並要求被告協助辦理過戶手續,依法應予支持。

  丁偉主張其與女兒共同出資裝修本案爭議房產,要求陳文娟支付裝修費用,但不能說明花費的準確數額,且該筆費用涉及案外人,故在本案中不予處理。綜上,法院判決如下:位於儋州那大鎮的房產歸原告陳文娟個人所有,被告丁偉應於本判決生效之日起三十日內協助將該房產辦理過戶至原告陳文娟個人名下。

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陳家強:香港房地產稅不是用來打擊炒樓的

陳家強:香港房地產稅不是用來打擊炒樓的

東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源:鳳凰財經

鳳凰財經訊(記者白瑜)由香港特別行政區及香港貿易發展局(香港貿發局)合辦的第十屆亞洲金融論壇,1月16及17日在灣仔香港會議展覽中心舉行,香港特別行政區財經事務及庫務局陳家強接受了鳳凰財經的獨家專訪。

香港樓市在調控政策之下已經出現一個降溫的趨勢,對於香港的房產稅,陳家強介紹,香港的每一處房產都徵收房產稅,但這個数字不大,這個稅的主要功能是維持對市民提供服務的,政策初衷不是用來打擊炒樓的。在香港,與內地所指的房產稅相對應的,香港稱為“差餉”,香港最早於1845年就開始徵收差餉,而現在差餉收入則用於各種公共服務,如路燈,路面,消防設施等。而在香港物業大致分為兩種,一種是私人物業,另一種為提供的公共房屋,而香港約有50%的人居住於公共房屋。但是無論上述哪種物業,都需要繳交差餉。

今年是亞洲金融危機20周年,談到這個話題,陳家強表示當年的金融危機是由於很多亞洲國家外債很多,其中大多是美元債,所以這些國家美金外匯儲備不夠的時候,他們就出現這個問題。二十多年過去了,現在這些亞洲國家在外匯管理和風險管理情況有很大的改善。而我銘家在宏觀管理方做的很好,而且不像當時亞洲國家那樣有很多美元債,所以亞洲金融危機對我銘家關係不大。

談及亞洲金融危機是否會再次重演,陳表示這個問題很難說。他認為現在的亞洲國家對銀行金融體系宏觀管理能力比以前的好,但是很難說什麼時候出現不同的危機,對危機方面要很小心。現在我們擔心的很多危機,今天在亞洲金融論壇很多人擔心美國對自由貿易的立場情況,以及美國美元走勢對某些國家可能的風險,此外大家很關心現在地緣政治包括恐怖分子活動對全球安全的影響,所以說這些事情都可能影響經濟走向。綜合上述因素,很多國家需要在宏觀管理方面要特別小心,因為現在可能會出現以前沒有遇到的新的風險因素,而這些風險出現后可能對宏觀管理有影響,大家要小心這些風險。

關於人民幣匯率走勢,陳家強認為所謂的人民幣貶值,主要是對美元而言,而對於一攬子貨幣基本上是穩定的。人民幣對美元的貶值是因為美元強勢,美元升勢從美聯儲開始要加息到特朗普勝出總統大選以後,他提倡的一些政策就令美元走強,總體看人民幣對一攬子貨幣整體來說比較穩定。對於未來人民幣的走勢,陳認為主要取決於17年美元的走勢。

陳家強還談到了美國新當選總統特朗普提出的減稅政策,他認為美國也不能把稅率減的很低,因為美國開支很大,所以在減稅同時還要注重財政收入,而不能在長期有財政赤字,所以減稅可能是減一些加一些。

從香港角度來看,陳家強認為過去香港已經是一個非常低稅率的地區,香港的稅收是一方面低,一方面簡單,所以很多公司報稅比較容易,比較簡單,這是香港製度的一大優點。

談到香港8400多億的財政儲備,他表示香港是一個比較小的經濟體,非常開放,港元也跟美金掛鈎,所以香港有充足的財政儲備是非常重要的,這也是維持投資者對香港的信心。過去的財政儲備可以維持開支二十多個月,而在經濟不好的時候可能是十五個月,過去二十多年總是徘徊在這個區間。

陳家強介紹到,香港的財政儲備在經濟好的時候會多收稅,經濟不好的時候就少收,總體來說香港經營穩健,所以出現財政儲備有二十多個月的情況,這也是反應香港是按照基本法去做財政方面的工作。

談及這麼多的財政儲備會否投入到民生之中,陳家強表示一定會的,目前在民政方面的開支已經在不斷的增加,這也是根據特首的施政需要,因為本屆在扶貧、社會福利以及醫療方面有很多開支,未來在這方面的開支會繼續增加。

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2015上海土地收入微下滑:土地供應減近兩成

2015上海土地收入微下滑:土地供應減近兩成

東方財經網 2016-04-15 10:05:21 來源:新晨報

  上海一地產研究數據显示:2015年上海土地成交總金額為1635.53億元,較2014年微幅下滑。2015上海土地市場共計成交土地(剔除工業用地)171幅,較2014年下滑15%。

    宅地供應交易為主

    商辦交易跌至7年最低

    2015年上海土地供應計劃總量比2014年減少了近2成,用地結構中住宅比重增加,而商服用地比重逐年下滑,成交也跌至7年來最低。

    數據显示,2015年住宅用地土地成交幅數103幅、可建面積1006公頃,較2014年同期上漲5%和13%;商業服務用地(商業、辦公及餐飲等)成交49幅、可建面積329公頃,較2014年分別下滑34%和9%;商住綜合用地成交18幅,較2014年下滑34%。隨着土地供應結構的調整,未來商辦類用地成交規模會繼續走低,而隨着人才引進和加大农民工市民化進程,宅地成交將小幅上行。

    郊區供地為主力

    閘北異軍突起

    土地方面,受供應減少影響,量價總額雖未突破高點,但局部區域個別地塊可圈可點,總價單價不斷刷新。從各區域成交結構來看,郊區仍是供應主力,松江和奉賢兩區年度供應面積在100公頃以上,崇明縣上升至第三位,供應面積近百公頃。不過松江、崇明土地供應以動遷用房為主,如果從市場化土地供應規模來看,供應前三的區域分別是浦東新區、奉賢區和青浦區。值得注意的是,次中心的楊浦、閘北供應量有所攀升,尤其是閘北區2015年土地供應放量,供應規模34公頃。

    知名房企轉戰一線

    稀缺優質地塊受追捧

    由於一線城市量價率先增長並持續活躍,而三四線城市庫存高企使得房企不得不轉變戰略布局以適應新市場環境。2015年碧桂園滬上摘地四幅、綠地購地八幅,險資聯合拿地也時有發生。土地市場受到供應減少影響下,量價總額雖未突破高點,但局部區域個別地塊可圈可點,總價單價不斷刷新。閘北併入靜安引爆區域樓市熱情,區域內高價土地接連刷新;奉賢南橋交通環境改善在即,引發板塊土地需求價格上行。

    地產諮詢部表示,上海已經進入以存量開發為主的“內涵增長”時代,這也意味着宅地供應稀缺成為常態,土地利用方式倒逼城市發展轉型。閘北區與靜安區合併,便於合理利用共享資源,也為區域良好發展奠定了基礎。

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二手樓市紅火 廣州4月新增中介門店同比漲三倍

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東方財經網 2016-06-01 10:18:07 來源:中國證券網

   在市場交易量不斷回暖的影響下,廣州中介市場又掀“擴張潮”。26日,廣州市房產中介協會(以下簡稱“中介協會”)發布統計數據显示,4月份,全市新增中介門店達115家,環比急漲161%,同比去年更上漲了三倍,創歷年來新高。

   據羊城晚報5月27日報道,今年以來,降准、降息及調節稅收等樓市寬鬆政策不斷推出,樓市交易不斷上漲。3月,廣州(含增城、從化)二手住宅交易市場由中介促成的簽約面積達88.06萬平方米,高於2013年3月“20%個稅末班車”時的峰值,創歷年來新高。    站在市場最前線的中介,最能體味市場冷暖。廣州市房地產中介協會監測發現,中介門店的數量與二手住宅市場成交有着密切關係,市場成交高峰過後的一兩個月,也就是行業新增中介門店的高峰期。    中介協會統計發現,2014年廣州全年新增中介門店554間,2015年為416間,2016年前五個月已新增228間,僅4月就新增115間,單月就達去年總量的36%。    數據显示,今年前四個月,廣州中心區域新增門店達136家,外圍區域則為92家。    統計還显示,今年以來天河區量價均處於領先並保持上漲趨勢,前四個月天河區的交易量約佔全市總成交兩成,新增中介門店也迅速達到52家,僅4月單月已有20家。天河區的天河北板塊、珠江新城板塊成交勢頭最旺,新增中介門店也在此密集布點,無論大店或中小店都試圖多分市場一杯羹。    學位房高燒不退的越秀區,中介門店密度已接近21.4間/平方公里,今年以來也在見縫插針中新增了30家門店;老三區中唯一量價滯漲的荔灣區,因盤源素質參差不齊,優質盤源相對缺乏,同時佛山及區域內的一手新盤分流了部分客源,新增中介門店僅有個位數。    外圍區域方面,大盤雲集的番禺區成交居全市前列,今年以來新增中介門店達到40家,華南板塊的中介門店競爭則更加白熱化。

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北京最大棚改項目簽約超97% 超6000戶居民順利簽約

北京最大棚改項目簽約超97% 超6000戶居民順利簽約

東方財經網2017-01-21 22:14:38 來源:北京日報

昨天凌晨,本市最大棚戶區改造項目――北辛安棚改房屋徵收項目簽約期正式結束。從2016年11月30日提前6天排隊選房,到12月6日排隊簽約,再到簽約期結束,42天簽約期裡項目整體簽約率超過97%。

超6000戶居民順利簽約

北辛安項目東至特鋼廠區和古城西街,南至石景山路,西至北辛安路,北至阜石路,總佔地面積約142公頃,規劃總建築規模​​約218萬平方米,項目區內涉及居民6000餘戶,堪稱“北京最大棚戶區”。

大且複雜。這個棚改項目範圍內工、農、商混雜,國地私房、集地私房、承租公房、非住宅相互交織。“歷史遺留問題突出,項目極其複雜。”石景山區相關部門負責人說。

不僅如此,區域內房屋密集混亂、衛生髒亂、道路地下排水等市政設施老化、私搭亂建嚴重,消防、防汛安全隱患突出,近幾年夏天的幾場暴雨,這裏低窪處大部分民房常常受災。

去年,北辛安改造被列為石景山區2016年頭號任務,在2016年11月29日完成各項準備,正式作出房屋徵收決定,並在12月6日正式開啟為期42天的房屋徵收與補償工作。

“42天簽約期裡,所涉及的6000餘戶居民完成簽約。”數據顯示,簽約期首日有1500餘戶居民喜簽約,簽約率超28%,日均簽約100餘戶。簽約期內,三個居委會轄區範圍內公房、私房搬遷率均超90%。

居民可搬進“回遷公租房”

此次房屋徵收,採取原拆原建、原址回遷。簽約搬遷居民從此擺脫環境髒亂、居住擁擠的現狀。那麼,遷出的居民住在哪?

記者獲悉,這個棚改項目特別提出了“回遷公租房”,幫助居民解決房屋徵收後居民仍存在的“分不開、住不下”等實際困難。這位負責人介紹,這次專門聘請3家知名律師事務所,一方面為居民提供免費諮詢、調解服務,另一方面及時幫助居民調解家庭矛盾。

簽約期後,區將按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》,對未簽約戶依法作出補償決定,並按程序申請法院強制執行。之後,將按照綠建二星要求高標準建設安置房和相關配套設施。

此外,石景山方面也專門派駐公安分局、檢察院、法院、司法局、審計局等部門全程檢查監督,全程跟蹤審計,將徵收時時曬在陽光下。

安置房預計2019年交付

石景山區相關部門負責人透露,未來該地區將陸續建設安置房、金安橋軌道交通樞紐、九年一貫制學校、市政綜合管廊等,全面提升北辛安居住、出行、教育、市政等條件。規劃顯示,北辛安棚改項目中的69棟住宅樓環繞著一所九年一貫制學校;地下,將升級市政綜合管廊。

隨著北辛安棚改啟動,區域內的金安橋軌道交通樞紐建設也將加快。該樞紐將匯聚三條軌道交通線,分別為正在建設的6號線西延、S1線以及規劃中的地鐵11號線,該區域交通出行的“老大難”問題將得到極大緩解。

按計劃,北辛安棚改安置房將在2019年11月底交付,屆時居民也將實現“原地上樓”。

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天津兩地塊接近底價成交

天津兩地塊接近底價成交

東方財經網 2017-03-14 21:58:56 來源:北方網

天津北方網訊:昨日,編號為津北辰高(掛)2017―008號和津北辰高(掛)2017―009號地塊在天津土地交易中心先後摘牌。這兩宗地塊由於在出讓公告中提出“達到最高限價則拼自持面積”而備受關注。最終,008號地塊以36.1億元成交,樓麵價約18416元/平方米。009號地塊以19億元底價成交,樓麵價約17477元/平方米。

據悉,這兩宗地塊均位於北辰區龍門東道與朝陽路交口西南側。008號地塊掛牌起始價36億元,地塊內分為A、C兩子地塊,總出讓土地面積約11.88萬平方米。其中,A地塊主要為商服用地,C地塊為科教住宅用地。009號地塊掛牌起始價19億元,總出讓土地面積約6.35萬平方米。這兩宗地塊出讓公告均設定了最高限價,並規定報價達到最高限價時,轉為競報自持規劃商業建築面積階段,競報自持規劃商業建築面積達到上限時,轉為競報自持規劃住房建築面積階段。(北方網編輯張瑜)

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河北13市確定城市職能定位 2030年石家莊將形成特大城市

河北13市確定城市職能定位 2030年石家莊將形成特大城市

東方財經網 2017-03-14 21:59:00 來源:北京日報

3月7日,河北省住建廳發布了《河北省城鎮體系規劃(2016-2030年)》。《規劃》確定了11個設區市和2個河北省直管市的職能定位。到2030年,河北省將建設成全國現代商貿物流重要基地、產業轉型升級試驗區、京津冀生態支撐區等,並且石家莊將形成特大城市。

《規劃》中提出河北省將構築“兩翼、四區、五帶、多點”的城市空間新格局,與京津打造共同打造世界級城市群。其中,兩翼是指石家莊、唐山兩個將打造成京津冀世界級城市群兩翼具有重要影響力的中心城市,帶動冀中南地區與冀東地區發展,形成京津冀協同發展的重要支撐;四區是指環京津功能區、沿海率先發展區、冀中南功能拓展區及冀西北生態涵養區,將打造成京津冀協同戰略腹地,京津冀生態安全屏障和國家文明先行示範區等,發揮北京的非首都功能疏解作用;五帶是指打造京邯、京唐秦、沿海、石衡滄、京衡五條城市發展帶。通過五大發展帶,將打造京津冀地區與華中、華南、東北及沿海等地的大通道。多點是指保定、邯鄲兩個區域中心城市和承德、張家口等重要節點城市。

在承接北京非首都功能上,《規劃》指出打造多類型的承接平台,沿着京廣、京九、京滬等重要交通線布局特色鮮明、專業化發展的“微中心”。整合廊坊中心城區、固安、永清等空間資源共建北京新機場臨空經濟區。

交通方面,《規劃》提出石家莊、保定、唐山、秦皇島、邯鄲將建設成為5個全國綜合性交通樞紐,疏解北京交通樞紐功能。在加快京沈客專、京張鐵路等交通線路的基礎上,謀划建設通州-燕郊、大興-固安等環首都區域市郊軌道交通。

生態環境方面,河北省規劃構建“一屏、兩帶、多廊、多心”的生態安全格局,總體劃分為京津保中心生態過渡帶、燕山-太行山等五個生態功能區,嚴格劃定生態保護紅線。建立大氣污染聯防聯控合作機制,建設京津保城市間生態過渡帶與環首都國家森林公園,以及協同共建永定河、潮白河等區域性河流生態廊道。

石家莊

京津冀城市群中南部中心城市,全國重要的戰略性新興產業和先進製造業基地,國家級綜合交通樞紐和國家級商貿物流中心。

唐山

國際化沿海城市,首都經濟圈重要支點和京津冀城市群東北部中心城市,與北京聯動發展臨港產業協作。

保定

國家歷史文化名城,新興科技城、京津保區域中心城市,京南地區重要的綜合交通樞紐,非首都功能疏解和京津產業轉移重要承接地。

邯鄲

國家歷史文化名城,京津冀聯動中原城市群的區域中心城市,晉冀魯豫四省交界的綜合交通樞紐,京津冀重要工業基地。

承德

國家歷史文化名城,國際旅遊城市,京津綠色農副產品保障基地,京津冀聯繫東北、蒙東的綜合交通樞紐。

張家口

國際奧運名城,國際休閑運動旅遊區,京津綠色農副產品保障基地,國家可再生能源示範區。

秦皇島

國家歷史文化名城,京津冀聯接輻射東北的重要節點城市,國際濱海休閑度假之都,國際健康城。

廊坊

創新型城市,京津冀全面創新改革試驗區,北京新機場國際門戶重點功能區。

滄州

環渤海地區重要港口城市,國家重要的化工和能源保障基地,京津冀城市群重要的產業支撐基地。

衡水

生態宜居的濱湖園林城市,冀中南綜合物流樞紐,安全食品和優質產品保障基地。

邢台

冀中南物流樞紐城市,國家新能源產業基地,京津冀南部生態環境支撐區。

定州 辛集

省級歷史文化名城,京石邯城鎮發展帶上重要節點城市,現代物流基地。

石衡滄城鎮發展帶上重要節點城市,華北高端裝備製造基地,區域性商業貿易中心。

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北京:中介嚴禁一年內買賣同一套房

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東方財經網 2017-03-30 14:31:12 來源:北京晚報

 

新一輪房地產市場調控發布之後,針對全市新房銷售、二手房中介的檢查還在持續。市、市價監局昨天發布商品房銷售明碼標價專項檢查情況,從本月20日至昨天,市價監局價格執法人員對本市在售樓盤和房地產中介機構價格行為進行了集中深入檢查,257處在售樓盤和中介機構中未發現價格串通、捏造散布漲價信息等嚴重價格行為。但“橡林郡”、“上林溪”、“學府家園”3個在售樓盤項目存在明碼標價不規範問題,被直接點名,目前正在進一步調查核實中。市同時要求,開發商和中介不得炒作學區房、高價房,嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋。

市相關負責人表示,將繼續與住建、工商、稅務等部門聯合,對本市房地產市場價格行為進行檢查,對存在價格欺詐和嚴重違反商品房明碼標價規定的經營者,一經查實,將依法嚴肅處理,並及時向社會公布,維護首都房地產市場良好價格秩序。

對於開發商和中介的行為,市在一份公告中進行了詳細的規定。包括不宣傳、不炒作“學區房”概念,公司內外網屏蔽“學區房”等敏感詞彙;不違規受託出售“過道房”以及面積過小的平房;不做“公證房”交易,不為不符合交易條件的經濟適用住房、自住型商品房、商業辦公用房、沒有預售許可證或不動產登記證的新建商品房和其他禁止交易類型的房屋提供經紀服務。

同時,各銷售渠道應規範發布房源信息。對外發布房源信息確保房屋不動產登記證或房屋所有權證書複印件、委託人身份證明文件複印件齊全,具備房地產經紀服務事項告知書、房屋狀況說明書、房地產經紀服務合同,不發布未經核驗的房源信息,不隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息,不受託出售明顯高於市場價格的高價房。

市還要求各銷售渠道嚴格執行明碼標價。對接受委託出售、出租的房源明碼標價,在分支機構(經紀門店)醒目的位置公示服務項目和相應的收費標準;不利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。

記者注意到,各銷售機構、中介機構被要求嚴格執行調控政策。不捏造、發布、傳播漲價信息,不製造恐慌氣氛,不錯誤解讀調控政策;不參与炒房、囤房,嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋;不引導、不協助交易當事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購房資格、規避限購政策;不引導、不協助購房人騙貸和騙提住房公積金;不引導、不協助交易當事人騙取稅收優惠。

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雄安新區已經開始啟動編製規劃工作

雄安新區已經開始啟動編製規劃工作

東方財經網 2017-04-13 15:47:58 來源:央視

國家發展改革委新聞發言人嚴鵬程在今天上午舉行的新聞發布會上表示,雄安新區已經開始啟動編製規劃等方面的工作。

目前國家發展改革委正在指導河北省和有關方面,組織編製雄安新區總體規劃、起步區控制性規劃、啟動區控制性詳細規劃及白洋淀生態環境治理和保護規劃。下一步把創新驅動作為雄安新區發展的根本動力,發展高端高新產業,着力吸引高端創新人才,努力打造創新高地和科技新城。

在體制機制創新方面。深化行政管理體制改革,探索新區投融資體制改革,建立長期穩定的資金投入機制,吸引社會資本參与新區建設。

同時,在專項規劃實施、重大項目布局和資金安排上,國家發展改革委將對新區相關交通、生態、水利、能源、公共服務等重大項目給予支持。

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