機構預計上半年房價走勢總體平穩

易居房地產研究院2月2日發布的《2019年中國百城房價年度報告》指出,2019年全年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

報告指出,觀察2019年累計房價同比漲幅曲線,其大體上呈現倒U型走勢。尤其是在2019年5月房地產政策收緊的情況下,此類曲線終結上揚態勢掉頭向下,體現了房地產價格去泡沫的導向。預計2020年上半年房價走勢總體平穩。

數據显示,2019年全年,北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交均價為43788元/平方米,同比上漲10.8%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為14233元/平方米,同比上漲9.3%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元/平方米,同比上漲9.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一線城市2019年房價同比漲幅曲線大體上呈現持續下行態勢,充分說明管控得當。二線城市總體上同樣呈現下行態勢,與二線城市樓市政策普遍收緊等因素有關,尤其是蘇州等城市。與此同時,三四線城市總體上呈現“先揚后抑”的態勢,與三四線城市2018年房價已經深度調整過一次有關,同時受制於各地收入水平等因素,漲幅難以擴大。

從歷史數據來看,二線城市在2016年至2018年的三年裡,房價同比漲幅較大,都達到兩位數水平,而2019年終結了這個過程,房價漲幅重回個位數。嚴躍進指出,這較好體現了“房住不炒”,當然後續也要警惕房價漲幅擴大的風險,尤其是在都市圈、城市群大發展的背景下。

“綜合而言,從城市結構上看,二線城市房價明顯降溫,三四線城市已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段,但2019年漲幅依然要大於2018年,後續仍然要警惕房價過快上漲。”嚴躍進表示,房價及漲幅的走勢受到很多因素的影響,其中交易量是一個很重要的因素。

嚴躍進預測,2020年第一季度市場交易可能不會太好,客觀上會牽制房價的走勢。第二季度交易量可能會有所上升,但預計各城市庫存壓力較大,依然會有降價促銷的動作,進而繼續牽制房價上漲。整體而言,2020年房價總體上有望進一步平穩。

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社區自創小程序 居民“打卡”報健康 

近日,北京市有關部門明確表示,任何社區和物業不得自行阻止檢測合格返京人員進入社區。而對於即將迎來的返京高峰,返京人員的健康監控與隔離防護尤為重要。本市各個社區都出妙招,探索實行線上填報採集返京人員信息、線上監控返京人員健康情況等。比如,大興區清源街道棗園尚城社區,返京人員掃描二維碼每日線上“打卡”健康情況;高米店街道香樂園社區,推出線上H5、微信小程序等智能化手段,見屏不見面,登記返京人員信息。

大興區清源街道棗園尚城社區是以小營村為主體的11個村的回遷社區,共2154戶,5558人,其中流動人口1566人。社區對於返京人員的健康監控工作採用了線上打卡的方式。目前,棗園尚城南區僅留北門通行,北區僅留南門通行。

為了保證返京人員的健康情況進行及時了解,社區開通了微信小程序,返京人員通過掃描二維碼,每天上報自己的健康情況。北青報記者掃描二維碼進入小程序后,首次需要進行註冊,除了姓名、身份證號、戶籍等信息外,還需要填寫離京、返京具體的日期。首次註冊后,每天就可以通過小程序,進行健康情況打卡。“目前小區已經統計102名返京人員信息,每個人每天都會上報健康情況。目前還沒有發現有發熱情況的居民。”據棗園尚城社區居委會書記、主任劉金紅介紹,從返京人員進入社區開始的14天隔離期內,每天上午和下午自行測體溫並上報,如果有人當日沒有按時打卡,社區工作人員會第一時間打電話詢問。截至1月31日,居委會已全部聯繫到戶,並已第二遍複查1163戶。掌握外地回京人員101人,已全部聯繫告知自行居家隔離14天,目前社區未發現疫情。

大興區高米店街道利用居民們經常使用的微信小程序,做一個線上防控信息填報單,利用線上的優勢,將“足不出戶”的居民信息收集起來,這樣不僅能減少人員接觸交叉感染,又有效提升疫情的防控效果。

北青報記者在微信小程序看到,經由社區工作人員製作的社區返京人員情況登記表上清晰羅列了人員姓名、聯繫方式、返京日期及地點、乘坐的交通工具、是否到過湖北、是否有相關癥狀等詳細的信息。可根據居民提供的信息錄入台賬,具體追蹤到社區的來京、返京人員,及時進行電話聯繫,了解該居民更加詳細的信息。

據悉,大興區魏善庄鎮、亦庄鎮等地也充分運用智能手段線上“戰疫”。魏善庄鎮利用H5技術,製作線上信息採集表,通過“首善之地”魏善庄微信公眾號對信息採集二維碼和鏈接進行推送,並通過廣播、各村微信群等進行宣傳,呼籲大家重視此項工作,認真如實填寫。

同時,在各村門崗張貼線上登記二維碼,方便返京人員做好登記。線上信息採集工作開始不到1天,就有7377人進行了線上信息登記。亦庄鎮鹿海園社區居委會工作人員利用線上H5平台製作了信息調查表,來(返)京居民的通過掃碼的形式,在線上就可以提交相關信息。

各個社區對於進出門的車輛也增加消毒措施。比如大興區清源街道濱河北里、棗園尚城社區,均在小區車輛入口鋪設棉被等,並噴洒消毒液,隨時對進入小區的車輛進行消毒。對來訪車輛進行勸阻和檢測。

由於返程人員增多,濱河北里社區在封閉小區同時,也加大了檢查力度。社區安保人員檢查進入小區車輛後備箱,查看是否有行李,判定是否回京人員。此外,社區還製作居民和車輛臨時出入卡,提前將通知發放到社區微信群里,告知居民自行拿取,工作人員再張貼到每家門上,居民在群里反饋是否收到。

據了解,從1月23日起,棗園尚城社區工作人員每天使用75%的乙醇和84消毒液多次進行公共區域的衛生消毒工作,並在電梯間提示消毒時間。隨着疫情的發展,不斷增加消毒強度和頻次。對消毒的重點位置如:電梯轎廂、電梯等候廳、樓宇門等重點部位進行監管巡查。此外,還設立專門收回口罩的專用垃圾桶並每日進行消毒清理,通過電梯內的物聯網廣播平台及其他可通知業主的渠道進行疫情防範的告知,並打開電梯轎廂排風,增強空氣流通。

文/本報記者 蒲長廷

攝影/汪震龍

相關新聞

西城區 牛街金牛菜市場恢復室外營業

白菜、蘿蔔、小油菜、西紅柿等蔬菜種類豐富,價格也沒有大幅波動,這讓不少前來買菜的市民感到非常方便。北京青年報記者昨日從西城區獲悉,牛街地區最大的菜市場――金牛菜市場已於1月31日恢復營業,營業場地從室內移至室外。

在金牛菜市場大棚北側近150平方米的空地上,兩排菜攤對立排開,每排有5家商戶,商戶和前來買菜的居民都佩戴口罩。商戶所售菜品均為平價菜,像白菜、蘿蔔、小油菜、茼蒿、萵筍、平菇、西紅柿等,可以滿足百姓的購買需求。據商戶介紹,這些蔬菜都是從新發地進的貨,最早的凌晨2點便開始進貨。蔬菜價格也與平日持平,比如冬季的時令菜大白菜,每斤2元錢。雖然部分果蔬的價格比節前有小幅上漲,但前來買菜的居民們都表示理解。

市場經理王大維介紹,金牛菜市場營業時間確定為半天,出於避免疫情擴散的考慮,既保證周邊居民能在特殊時期買到新鮮菜,又能減少交叉感染的概率。

據介紹,市場每天採取消毒殺菌措施,在營業前和營業結束兩個時間段,市場的工作人員全面清掃衛生,對室內大棚和室外營業場地的地面、角落、攤位設施等噴洒消毒液。此外,營業前,工作人員還會測量營業商戶的體溫,建立台賬做好記錄。營業期間,市場門口設有專人對每位進場的居民測量體溫,並勸退不戴口罩的居民。

據牛街街道市民服務中心相關負責人介紹,針對牛街地區“菜籃子”供應情況,市民服務中心在節日期間和疫情期間,包括金牛市場在內的2家百姓生活服務中心和1家牛羊肉市場以及多個生活服務業網點,堅持不哄抬價格,並及時補充百姓需求的商品。

文/本報記者 李天際

平谷區 政府出面為滯銷蔬菜找銷路

作為蔬菜產銷大鎮,眼下正是平谷區馬昌營鎮大棚蔬菜上市的時節。在北定福、天井等村,鐵杆大芹菜、白蘿蔔、生菜、豆角、西紅柿……滿棚生機勃勃的蔬菜,本應讓菜農感到歡喜,然而突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,卻讓他們怎麼也高興不起來。為了做好防控工作,各地的物流受到影響,蔬菜出現了滯銷。

菜農們心裏十分矛盾,盼着蔬菜成熟,又怕賣不出去爛掉。想出去賣菜,但為了疫情防控,必須服從大局安排,急得在大棚打轉。為了做好疫情防控,平谷區號召黨員幹部下沉基層,馬昌營鎮黨委政府機關幹部在基層指揮防控工作中,第一時間了解到市民反映的蔬菜滯銷問題,立即向鎮黨委政府報告。

平谷馬昌營鎮高度重視,立即制定解決蔬菜銷售方案,积極行動,幫助菜農與銷售商牽線搭橋,向各大超市、蔬菜連鎖店、產銷合作社、電商平台發出倡議,人人兼職蔬菜推銷員,號召各大商戶到馬昌營鎮採購蔬菜。

倡議一經發出,立即得到社會各界響應。沱沱工社有機農場立即派專人到鎮里洽談,积極對接菜農,搭建供需平台,保證收購價格,不讓菜農吃虧,幫助菜農解決當前困難。囤星果蔬連鎖機構表示願為菜農獻出自己的力量,主動收購了大批量蔬菜投放市場售賣。“這菜真新鮮,價格也實在,聽說是咱本地種植的蔬菜,吃着放心,有家鄉味!”市民李女士在平谷一家菜店選購時說道。

“鎮里幫着我們找到了銷路,這回滿棚的蔬菜不用發愁賣不出去了。黨和政府就是咱的貼心人,全國正在抗擊疫情,我們要在後方種好菜,讓市民吃上放心菜,保持好供應。咱老百姓一定服從大局指揮,疫情一定會戰勝!”北定福村菜農張桂芝說。

文/本報記者 林艷

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社區防控,我們在行動

武漢龍泉街道

紅色跑樓團 讓群眾少跑腿

本報記者 范昊天

“鮑阿姨,東西放您家門口了,記得出來取哈!”最近,家住湖北武漢市東湖高新區龍泉街道騰龍社區的83歲獨居老人鮑阿姨,經常聽到門外有人喊,一開門,卻只見一堆蔬菜,有時候還有雞蛋。這是龍泉街道新組建的“紅色跑樓團”送來的。

“我們社區是一個還建小區,居民主要是老年人,周邊配套一般。最近,周邊一些小店陸續關門,離我們最近的超市也有將近8公里,給居民生活帶來不便。”騰龍社區書記張樂說。

為保障居民基本生活,春節前夕,龍泉街道黨工委組織社區志願者、回鄉的流動黨員、退伍軍人、放假回鄉的團員等組建“紅色跑樓團”,陸續有30多人加入義務送菜的行列。

在街道辦事處的協調下,多家愛心企業和蔬菜經營戶為居民捐贈了上萬斤蔬菜,看着堆積如山的青菜,張樂犯了難:非常時期,不可能讓居民下樓來領。在她的動員下,社區樓棟長、物業管家、保潔員等14人都加入了“紅色跑樓團”。

為盡量避免和居民接觸,團員們將蔬菜及時打包分裝,隨同附上口罩、疫情防疫倡議書和社區服務聯繫卡,挨家挨戶送到門口,敲門通知後由居民自行拿進家。為防止有人沒收到,還會通過社區微信群再次通知。

跑樓團成員每天定期對小區活動場、電梯間等公共區域進行消毒,還臨時擔任秩序維護員,勸離走親訪友的居民,對進出小區業主逐個測量體溫。

天津:集中隔離 阻斷傳播鏈

本報記者 靳 博 龔相娟

1月31日晚,幾輛救護車駛出天津動車客車段封控區。此前,天津市新型冠狀病毒感染的肺炎防控工作指揮部決定,對天津動車客車段封控區內人員及乘務車間所有居家隔離觀察人員,分別轉移至西青區、武清區、河東區、河北區的集中隔離點進行隔離。通過更嚴格的隔離措施,堅決阻止疫情傳播,同時改善隔離人員生活條件。轉移自1月31日晚啟動,2月1日24時全部完成。

天津市衛健委疾病預防控制處處長韓金艷介紹:“不惜代價將風險控制在最小範圍。” 據擔負接收任務的各區集中隔離點負責人介紹,集中隔離點均依據專家建議,確保每名被轉移人員單間隔離、單獨使用衛生間,所有接收點的空調和通風系統都必須符合標準。隔離區內杜絕其他人員進入,落實嚴格消毒等防護措施。

目前,天津全市16區的醫學觀察隔離點正加緊建設,以備後續密切接觸者集中隔離之用。

鄭州:暖心熱線疏解焦慮

本報記者 馬躍峰

“延期開學了,孩子‘宅’在家裡過度上網,越來越難管,怎麼辦?”“孩子看了大量疫情信息,入睡困難,怎麼辦?”這幾天,鄭歡歡的熱線手機響個不停,80%的電話諮詢和疫情有關。

鄭歡歡是共青團鄭州市委12355青春熱線的心理諮詢師。疫情暴發以來,鄭州、開封等14地市開通12355疫情防控心理諮詢,重點疏導青少年的疫情恐慌焦慮,已服務497例。

“諮詢人群不限於青少年,中年人、老年人也占相當大比例,能感受到大家的擔憂、焦慮。”鄭歡歡說,“聽到電話那頭鬆了口氣、有了笑聲,付出再多都值得。”

如何保證居家隔離人員的心理健康?鄭州實施“三個一”暖心行動,即“每天一個暖心電話”:安排專人每天打電話詢問隔離人員身體、生活情況,及時了解需求,在精神上進行鼓勵支持;“定期一次生活慰問”:根據隔離人員需求,由辦事處統一採購物資,在做好防護的基礎上,將物資配送到家中;“每天一次垃圾回收”:對居家隔離產生的生活垃圾,由專人上門搜集、統一儲存、妥善處置。

重慶江北區:指尖划動 群防群控

本報記者 崔 佳 常碧羅

吃過晚飯,家住重慶江北區保利江上明珠小區的居民陳紅習慣性地拿起手機看微信。點開小區業主的微信群,跳出的圖文信息讓她安心不少:“今日無訪客進入小區”“今日外出回家業主全部體溫篩查,均無異常”“今日小區所有電梯均完成兩次消毒工作”……“這是我們小區的‘疫情防控日報’,每天準時發到群里”,她告訴記者,內容有服務窗口動態、園區消毒工作、物業工作人員體溫排查等等,都是圖片形式,一目瞭然。“有了這個防控日報,我們踏實了不少。”陳紅說。

疫情發生以來,江北區以轄區物業微信群的形式,搭建上下通達的防控信息網絡,營造防控氛圍,“指尖”防控不留空隙,把“群”防“群”控落到了實處。

“我們建立了主管部門、街鎮社區、物業企業、小區業主四級宣傳導控鏈條,形成中心工作微信群1個、管理工作微信群7個。”江北區政府相關負責人介紹,聯通了物業企業所掌握或加入的小區業主微信群,涵蓋全區11個街鎮物業中心、80餘個社區物管幹部、413個物業項目負責人、業主人群50.3萬人左右,打通疫情防控宣傳“最後一公里”。

江北區還有專門的管理人員定時“巡群”搜集疫情情況,並配合社區進一步落實居家隔離的管控責任人員名單,成功營造起全民參与、聯防聯控的社會氛圍。

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國管公積金對受疫情影響的單位和職工給予政策支持 

新華社北京2月3日電(記者林暉)中央國家機關住房資金管理中心3日發布通知,對受疫情影響的單位和職工給予政策支持。

根據通知,中央國家機關住房資金管理中心將新型冠狀病毒感染的肺炎列入大病提取住房公積金範圍,患者可提取本人住房公積金用於醫療支出。對新型冠狀病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接觸者在其隔離治療期間或醫學觀察期間以及因政府實施隔離措施或採取其他緊急措施而不能正常還款的,不作逾期處理、不計罰息。因新型冠狀病毒感染的肺炎影響、近期未能及時繳存住房公積金的單位,說明情況並補繳后,可視同正常繳存。受疫情影響導致生產經營困難的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業的企業,可按規定申請暫緩繳存住房公積金,待企業效益好轉后,再恢復繳存。

針對疫情防控一線工作者和醫療機構,中央國家機關住房資金管理中心將提供必要服務保障。通知明確,疫情防控一線工作者可申請提取本人住房公積金賬戶餘額,可申請辦理住房公積金約定提取,具體手續由單位統一申報辦理。疫情防控一線工作者申請中央國家機關住房公積金個人住房貸款的,信貸政策上予以適當傾斜。疫情防控期間,疫情防控一線工作者不能正常還款的,不作逾期處理、不計罰息。

記者同時了解到,疫情防控期間,中央國家機關住房資金管理中心將推行住房公積金業務預約辦理制。確需到業務經辦網點辦理的,應提前預約,錯峰辦理。

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住客信息採集不應越界

原標題:住客信息採集不應越界

  據報道,一些消費者近期反映,某集團旗下有的酒店要求住客使用微信掃碼才能辦理入住,實際上這將會把住客變成酒店的“會員”,住客的身份證、家庭地址、生日、郵箱、賬號、密碼以及銀行賬戶等信息均可能被收集留存。

  互聯網時代,客戶數據潛藏着巨大的商機。於是,一些企業絞盡腦汁利用各種技術手段,採集客戶的各種數據,並加以深入挖掘、再利用。掃碼住酒店看似提供了方便,符合網絡時代消費潮流,可住客卻在不經意中“被入會”,個人敏感信息被酒店收集、留存,其後,酒店會挖掘住客的身份背景、經濟能力、消費習慣等,以供精準營銷、定製服務所需。

  今年5月,國家互聯網信息辦公室在《數據安全管理辦法(徵求意見稿)》中強調:當用戶知悉收集使用規則並明確同意后,網絡運營者方可收集個人信息。顯然,掃碼住酒店“被入會”的做法,屬於違規行為,酒店方面應進行糾錯。

  過度採集客戶個人信息,雖然會給企業帶來商業利益,但也潛藏着巨大的風險。現實中就存在過度採集客戶敏感信息,數據遭到濫用,以及數據保存不當遭盜竊、泄露等案例,嚴重侵犯了客戶隱私,造成巨大的經濟損失和精神傷害,也令企業陷入發展困境。

  今年網絡安全周期間發布的《2019年網民網絡安全感滿意度調查報告》显示,37.4%的網民認為網絡個人信息泄露非常多和比較多,58.75%的網民表示曾遇到個人信息遭侵犯。如果不把網絡安全特別是個人信息安全問題處理好,網絡行業發展難免會受影響。有必要立法明確企業採集個人信息界限,規定“最小化原則”,只能採集和業務相關的信息數據,避免過度採集;同時,應嚴格明確企業保管、使用客戶信息數據的責任,對違規行為、信息泄露等予以嚴懲。

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期待物業費動態調整改變“惡性循環”

  《北京市物業管理條例(草案)》10月22日公布並公開徵求意見。條例草案要求建立物業服務收費動態調整機制。條例草案根據住宅小區不同類型對物業服務收費的動態調整進行了分類處理:商品房小區物業服務收費實行市場調節價,由業主和物業服務企業遵循合理、公開、質價相符的原則進行協商。(10月23日《北京青年報》)

  物業費調整難早已經成為影響業主與物業公司關係,繼而影響住宅小區品質的重要因素。在現實中,能夠調整物業費的小區只是個例,絕大多數小區物業費自業主入住以來沒有變化。面對物業管理中人力、耗材等成本上漲,前期部分小區開發商會補貼一部分,後期物業公司靠小區公共收入來補貼物業管理成本上漲,或者降低服務質量。

  上述條例草案提出,物業收費實行市場調節價並動態調整,為物業公司調整物業費提供了法律依據,有望解決物業費調整難。

  住宅小區物業費目前大多實行政府指導價。其優點是確保了物業收費價格穩定,弊端是沒有跟上市場變化,其結果是物業管理成本上漲而物業費紋絲不動,不少小區陷入惡性循環:物業服務質量下降―業主拒絕交物業費―居住品質進一步惡化。上述條例草案既明確物業收費實行市場調節價又允許動態調整,有望改變這種惡性循環。

  但物業費動態調整不是隨意調整,應該是有前提條件的,比如說物業公司應詳細公開物業費收支賬單,才能證明物業費沒有亂花;再比如,物業公司應提供相關成本上漲的詳細信息,以證明物業費有調整的必要。如此,與業主協商才有基礎。

  更重要的是,物業公司應該詳細公開小區各項公共收入和支出的賬本。因為不少業主反對上調物業費、甚至拒絕繳納物業費的一個重要原因是,小區公共收支不透明,比如電梯廣告收入、公共停車位收入、公共用房出租收入等究竟去哪兒了,是一本“糊塗賬”。即便一些小區公開賬本,但由於未經過嚴格審計,也無法得到業主信任。

  雖然條例草案明確了協商原則――合理、公開、質價相符,但如果協商的前提條件不明確,恐怕業主們不願意協商,自然物業費動態調整也就無法實現,因為調整是需要多數業主同意的。此外,小區物業服務合同一般是業主入住之前簽訂的,從服務標準到收費標準都沒跟上經濟社會發展,所以重新簽訂服務合同也是物業費調整的前提。

  應該說重新制定物業費機制是趨勢。北京物業費擬動態調整,是其他城市改革物業費機制的重要參考。

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對炒房動機保持高度警惕

原標題:對炒房動機保持高度警惕

  當前我國房地產市場運行整體穩定,長效機制建設正穩步推進。近期,個別城市針對人才引進微調購房政策,並非住房限購政策鬆綁,更不是刺激住房需求、穩定經濟增長的舉措,要高度警惕鼓噪限購政策鬆綁背後的炒房動機。

  我國樓市正沿着房住不炒軌道堅定運行。從市場運行看,房價炒作受到嚴厲抑制,供需平穩,房價運行平穩。國家統計局數據显示,2019年9月全國70個大中城市中,一線城市新建房價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅均回落;二手房價格回調動力增強,熱點城市已經出現回落。從市場預期看,房地產開發企業加快銷售進度回籠資金意願增強,購房群體趨向理性,房產中介通過電話推銷明顯增多,房價單邊剛性上漲預期明顯減少。從市場調控看,圍繞房住不炒定位,各地結合實際動態完善房地產市場調控政策,調節供需關係,嚴防市場炒作。樓市資金流向交易監管加強,融資收緊對供需雙方形成制約,房地產開發企業和投機炒作分子利用金融槓桿分別撬動地價和房價的空間極度狹小,房企以價換量現象增多,市場觀望情緒增強。在全球經濟增長動力回落大背景下,雖然我國宏觀經濟增長壓力顯現,但更多地依靠改革創新來釋放經濟增長潛力,利用房地產短期刺激經濟的慣性思維可以壽終正寢。

  人才引進政策並非限購政策鬆綁。近期,個別城市針對人才引進,微調住房限購政策,被錯誤解讀為限購政策鬆綁。地方人才引進政策,客觀上會增加一定的房地產市場需求,但將人才引進政策和限購政策鬆綁畫等號的認識,既與事實和政策導向不符,也有意混淆人才政策和住房政策的差異,不排除有“渾水摸魚”之嫌。應該看到,人才政策和住房政策分屬兩套坐標體系,人才政策要着眼於地方經濟社會發展急需勞動力,提高對人才的吸引力。既然涉及自然人,不可避免要滿足合理住房需求。但人才來了,如果沒有配套措施滿足人才發展的需求,那麼來了以後還會走,房子的激勵作用並不明顯。經濟發展潛力低下城市,即便白送房產,恐怕也很難留住人才。而住房政策目標在於深入貫徹落實房住不炒定位,有效維護房地產市場穩定。若針對人才引進微調住房政策,引發了房價明顯上漲,那麼必然會導致人才政策調整。

  要高度警惕炒房“心動”。我國房地產市場炒房慣性根深蒂固,歷經多輪調控,潛在炒作動機從未消亡,一直伺機而動。過去經驗表明,在經濟增長壓力顯現,在房價回調動力上升,在單邊上漲預期削弱的情況下,我國房地產市場各種與房住不炒定位背離的噪聲明顯增多,渲染和呼籲政策鬆綁的聲音加強。每次這種反覆,對經濟增長作用極其有限,但房價總會出現數量級上漲,對經濟金融運行的潛在衝擊加快累積,嚴重侵蝕未來內生經濟增長的動力。國別經驗和教訓都對“房炒不住”發出嚴厲警告,房地產泡沫破滅危害深重,消極影響長期內都難消除。當前,我國房地產市場已經進入博弈關鍵期,各種曲解、誤讀、流言從來都是博弈手段,都被用來影響房地產市場心態,試圖左右樓市走向,配合“炒房”動機。理論和現實都显示,“搶人”也好,“鬆綁”也罷,都不能動搖我國房住不炒定位,也不會幹擾房地產市場理性回歸之路。因此,不能高估人才引進政策對於樓市的促進作用。

  綜合來看,面對下行壓力,中國要加快經濟轉型,更多依靠改革開放驅動增長,更多依靠釋放經濟活力繁榮市場,更多依靠創新創業支撐高質量發展。當前,應倍加珍惜房地產市場來之不易的調控成果,對炒房動機要保持高度警惕並及時打擊,以促進房地產市場平穩健康運行,為我國經濟轉型發展和產業升級騰挪空間。

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

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三維家蔡志森:科技助推 加速家居新零售新製造探索進程

市場集中度繼續加深、渠道分化愈發嚴重、科技助推消費體驗升級、整體大家居模式漸成雛形、裝配式裝修的探索尚在路上、智能家居全屋互聯互通仍是個難題……2019年,泛家居產業形勢依然嚴峻,黃金時代已然過去,家居家裝企業進入白銀時代。

作為深耕家居家裝多年的企業家,TA們感觸更深。如何度過2019年?用什麼新視角看家居的白銀時代?屬於每家企業的年度關鍵詞或有不同,而面對不確定的未來,企業又將如何布局?於此,搜狐焦點家居特別策劃“白銀時代下的家居新視角”2019年終盤點,梳理並分析各家居品牌企業屬於2019年的新視角。

本期代表品牌:三維家

2019年視角:科技助推,加速家居新零售新製造探索進程

作為一家起步於傢具家裝行業的SaaS軟件公司,三維家長期服務於F端工廠和B端門店,除了打通前端設計營銷和後端工廠生產,其目前正致力於成為家居產業的工具平台、流量平台和交易平台,而通過與阿里躺平的戰略合作,家居新零售探索的步伐也將由此加快。

事件1:三維家3D雲設計國際版AiHouse上線,科技賦能全球家居產業

作為三維家全球發展戰略的一部分,三維家3D雲設計國際版AiHouse繼2019年1月首次亮相德國科隆國際廚房展后,軟件於2019年6月份正式上線,三維家海外版圖陸續向北美、東南亞、南亞、西亞等區域全面鋪開。

三維家AiHouse全球發布儀式

三維家國際版Ai House將融合設計、展示、生產、供應鏈、品牌館等一體化業務,標志著三維家作為中國創新科技力量走向世界,為全球家居產業進行科技賦能!

事件2:三維家入選2019年廣州市“中國製造2025”產業發展重點扶持項目

2019年5月,三維家憑藉在建設“家裝智能製造互聯網平台”方面的優異成績,入選2019年廣州市“中國製造2025”產業發展重點扶持項目,成為當中唯一一家植根家居行業智能設計和製造的企業。這體現了政府對三維家推動家居行業進入到工業互聯網時代的努力的認可。

工業互聯網時代的來臨,預示着智能信息技術與傳統家居產業的跨界融合成為必然趨勢,家居行業正向著定製化、個性化、服務化方向轉型。正致力於家裝智能製造互聯網平台建設,包括三維家等在內以技術驅動產業革命的企業,其影響力正越來越突破行業的邊界。

事件3:三維家獲阿里巴巴5億元戰略投資 “一體兩翼”新戰略促進家居產業共贏

2019年10月30日,“C引力”三維家C輪融資暨新戰略發布會在廣州舉行。三維家創始人兼CEO蔡志森介紹了“一體兩翼”新戰略:一體即“IT技術為核心的SaaS軟件矩陣”,兩翼則是分別向新製造和新零售的方向探索,由此誕生了S2b2C的整裝小b產品分銷平台,以及F2B2C的新零售新製造營銷平台。

深耕家居行業7年,三維家最終的目標是“讓家居沒有難做的生意,讓家居產業的銷售、設計、生產更簡單”。而阿里躺平將進一步幫助三維家在雲技術應用、流量導入等方面建立更大優勢,推動大家居行業的数字化、智能化發展。

小狐說:

相對於生鮮+新零售,家居+新零售的這條道路遠未走通,由科技入手,將消費者端、工廠生產端、設計營銷端打通,是打造極致產品和服務體驗的初心回歸,也將加快家居新零售新製造探索的步伐。雖然泛家居行業整體增速放緩,但為其賦能科技的企業將迎來快速發展期。

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打臉“家居的日子不好過”,看TA們如何開啟新視角

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合肥市民有望住進“被動式”房屋 冬天不需要開空調

  “被動式”建築冬天可不開空調

  “被動式”建築也稱為“被動式”超低能耗房屋、被動屋等,是一種全新的節能建築概念。簡單理解,就是這種建築僅依靠本身的構造設計,就能達到舒適的室內溫度,滿足冬暖夏涼的要求,不需要單獨安裝空調、暖氣等設施。

  “被動式”房屋低能耗的秘密在哪?合肥市城鄉建委的專家介紹,其主要通過高隔熱隔音、密封性強的建築外牆和利用太陽能、地源等可再生能源,對建築材料、結構和技術設備都提出了非常高的要求。“被動式”房屋不僅適用於住宅,還適用於辦公建築、學校、幼兒園、體育館等。

  按照住建部最新出台的《導則》,“被動式”超低能耗建築的實施應考慮技術的成熟度和實際節能效果;在我國寒冷、嚴寒地區示範推廣,在夏熱冬冷地區試點研究並逐步推廣,在夏熱冬暖地區探索試驗。

  相比傳統“主動”房更節能

  世界上第一幢“被動式”建築是由德國設計改造的一幢普通三層建築,這棟建築在1991年經過節能改造以後投入使用,年終端耗能降低了約78%。在我國,“被動房”已在河北秦皇島等少數地方開始建造。

  相對使用電、煤、氣等“主動”採暖/製冷技術的房屋,被動式房屋主要依靠不耗能的“被動”保溫技術,來保持房屋內部適宜的居住溫度。值得一提的是,這種建築室內的溫度常年可維持在人體最適宜的18℃~24℃之間,且在霧霾等污染天氣情況下,仍能保持室內空氣清潔。

  “被動式”超低能耗建築的優勢主要表現在,更加節能,更加舒適,空氣品質更好,房屋的質量更高等多個方面。以節能為例,這種建築物全年供暖供冷需求顯著降低,嚴寒和寒冷地區建築節能率達到90%以上。與現行國家節能設計標準相比,供暖能耗降低85%以上。

  去年全市新增綠色建築項目51個

  “被動式”建築這個理念,雖然聽上去還很新鮮,但其與合肥的淵源卻在幾年前就已經有了。早在2013年9月上旬,中德“被動式”低能耗建築技術與示範項目座談調研會就在合肥召開。

  目前,合肥在“被動式”建築方面尚屬於空白。不過,這些年,合肥市的建築節能工作成效一直不錯,去年11月,合肥市城鄉建委還出台了相關規定,要求大型公共建築應按照節能65%的設計標準實施。

  公開資料显示,2014年合肥新建建築節能50%設計標準執行率100%,新增可再生能源建築一體化應用項目41個,建築面積946.25萬平方米,新增“綠色建築”項目51個,建築面積1125.42萬平方米。

  鼓勵開發企業試點推出示範項目

  上述人士介紹,和已經開展了“被動式”建築試點的秦皇島不同,合肥屬於夏熱冬冷地區,處於國內的氣候過渡地帶。在建築節能方面已經取得了不錯的成績,具備較為成熟的太陽能和地源使用技術條件。

  “相比現有的節能標準,被動房每平方米建設成本增加了不少,但從長遠看,其節能減排效果特別好,使用成本會大大降低。”對於被動式建築在合肥市的前景,該人士稱,這是建築節能的一個大趨勢。

  該人士表示,“我們鼓勵有經濟實力的開發企業,進行這方面的試點,推出一兩棟被動式房屋進行示範。另外,也鼓勵大型商場、寫字樓在這方面進行大膽嘗試。”

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女孩搬進公寓以後精神不佳,之後檢測甲醛濃度,真相大白!

如今的女性都追求經濟上的獨立,特別是很多單身女孩會選擇婚前買房,給自己一個堅實的保障,不過一個單身女性生活在新家往往會出現一些意想不到的事情。在河南鄭州就有一個單身女孩住進新買的公寓以後出現了精神不佳的現象。

這個女孩叫做莉莉,依靠自己的打拚在市區購買了一個單身公寓,這是提前精裝修的,可以拎包入住,而莉莉也就很快住了進去。住進一個人的新房還沒好好適應那股新鮮勁與喜悅勁,莉莉就出現了頭暈沉而精神不佳的現象,好端端的這是怎麼了?

去了一趟醫院真相大白了,原來莉莉是甲醛中毒,而家裡的甲醛檢測了一下發現的確如此!氣得莉莉去找物業要個說法,但是物業推脫責任,說是開發商所為,而開發商已經不知去向,讓莉莉也是有苦說不出!

入住新家即使經過了一番除醛工作,檢測甲醛濃度也是非常必要的。除此之外,還應掌握一些有效的除醛方法,保障室內空氣安全。

方法一:

這種除醛材料在國內現代家庭運用得較多,它可以使用三年而不用更換,是一種不會發生飽和現象的新型材質。它由黑色與白色兩種顆粒共同組成,可以達到吸附甲醛與分解甲醛的兩種作用,而分解甲醛的特性也就使得它可以無限循環利用。

方法二:開窗通風

開窗通風作為一種基礎的除醛方式而被人們所廣泛運用,它可以持續發揮效力,只要每天可以保證一定的開窗時間。不過天氣會發生各種各樣的變化,所以很多時候是關閉門窗的,那麼甲醛又會再次提升上來,通風好需和其他方法搭配來使用。

方法三:活性炭

這類除醛材質是非常傳統的,它可以通過表面孔隙達到吸附甲醛的效果,但是因為僅僅能吸附而無法分解,所以是一次性利用的,會發生飽和現象,而飽和以後就得換新的了。

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