佳兆業+新城28億元競得深圳坪山一宗地塊 溢價45% 配建人才房5萬平

中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過126輪競價,深圳市盛訊諮詢管理有限公司(+新城)以上限價格28億元競得坪山區G12314 -8030地塊,溢價率45%,配建人才房5萬平。

據悉,參與該地塊競拍的房企共有13家,分別是華髮、旭輝、天健、平安、聯發、中海、、、保利、華潤+金地、安聯、佳兆業+新城、招商。

資料显示,該宗地代碼為440307204003GB00252,位於坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角。出讓面積37254.47㎡,起始價19.31億元,競買保證金9.65億元,最高限價28億元。

出讓文件显示,本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限地價、限普通銷售均價,競地價、競配建只租不售的人才住房面積。競價過程中,競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,有意繼續競買的競買人由競地價轉為競配建只租不售人才住房面積,住宅總建築面積不變,按報出的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

本次出讓宗地項目建成后,普通商品住房銷售均價不得高於37500元/㎡。本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為14970㎡。

本次出讓宗地中只租不售的人才住權歸政府,由競得人建成后無償移交政府,由深圳市住房保障署負責監管、接收、運營和管理。

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。

本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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住建部首次明確按房地產去庫存周期定土地調控目標

住建部首次明確按房地產去庫存周期定土地調控目標

東方財經網 2017-04-07 15:56:30 來源:鳳凰網

住房城鄉建設部和國土資源部發布加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。

住建部表示,省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導。

各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局、規劃局)、國土資源主管部門:

為貫徹落實黨中央、關於房地產工作的決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:

一、合理安排住宅用地供應

(一)強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導,並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

(二)儘快編製公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。各地要結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等,依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等,立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件,儘快編製住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。2017年6月底前,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編製完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃,並向社會公布。

(三)保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。各地要建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。

二、科學把握住房建設和上市節奏

(四)加快在建商品住房項目建設進度。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,要建立商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度。要嚴格執行土地利用動態巡查制度,督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款,並嚴格按照合同約定及時開工、竣工,加快商品住房項目建設和上市節奏,儘快形成市場有效供應。

(五)加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,要嚴肅查處。落實房地產成交價格申報制度,嚴格執行明碼標價、一房一價制度。加強商品住房項目預售價格管理,督促房地產開發企業合理定價。

(六)增加租賃住房有效供應。建立健全購租並舉的住房制度,培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃,採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造,完善配套設施后改造成租賃住房,按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房,盤活存量住房資源。

三、加大住房保障力度

(七)紮實推進棚戶區改造。各地要落實好土地、財稅、金融等支持政策,加快棚戶區改造項目建設,加強配套設施建設和公共服務,確保完成2017年600萬套棚戶區改造任務。統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計劃。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市,棚戶區改造要以貨幣化安置為主,避免重複建設。

(八)繼續發展公租房、共有產權房。各地要轉變公租房保障方式,實行實物保障與租賃補貼並舉,推進公租房貨幣化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市,要增加公租房、共有產權房供應,擴大公租房保障範圍,多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理,加強信息公開,確保公平分配。

四、強化地方主體責任

(九)落實房地產工作責任制。省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要按照省級人民負總責、市縣人民抓落實的房地產工作責任制要求,加強對本地區各市縣主管部門的分類指導,加強監督檢查。市縣主管部門要貫徹落實好中央及省級的各項政策措施,明確本地區優化住房及用地供應的目標、路徑、步驟和責任人,確保如期實現工作目標。鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出台有力的政策措施。

(十)強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方,住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的,嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的,依法依規嚴肅處理。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國土資源部

2017年4月1日

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北京市蔡奇:通州要強化北京兩翼意識 徹底告別郊區概念

北京市蔡奇:通州要強化北京兩翼意識 徹底告別郊區概念

東方財經網 2017-04-18 17:52:54 來源:新京報

上個周末,北京市蔡奇再次到城市副中心調研。這是蔡奇到北京市工作5個多月來第二次專程赴通州調研。這是一次蹲點調研,行程緊湊,內容豐富。蔡奇就城市副中心規劃建設現場辦公、靠前督戰。蔡奇叮囑,通州區要徹底告別郊區的概念,強化“北京兩翼”意識和首善意識。要按照和諧宜居標準,提升建設、管理水平,爭創全國文明城區。

蹲點調研

花两天現場辦公靠前督戰

4月15日是星期六,在上午到城市副中心“千年城市守望林”參加義務植樹活動后,蔡奇開始了對城市副中心的“蹲點調研”。當晚,他在通州區住宿。

蹲點調研一直持續到晚上9點多,蔡奇就城市副中心規劃建設現場辦公、靠前督戰。

蔡奇的調研內容包括城市副中心行政辦公區建設現場、城市綠心、運河商務區、城市副中心交通樞紐三個功能節點、路縣古城遺址發掘現場和運河文化廣場,內容豐富,行程緊湊。每到一處,蔡奇都強調要以時不我待的精神狀態,加快建設步伐。

在城市副中心行政辦公區建設現場,蔡奇登上辦公樓頂,察看工程進度,反覆叮囑,嚴格執行機關辦公用房建設標準,保證施工進度、安全和質量。

在位於城市綠心中心位置的東方化工廠,蔡奇提出,大尺度保留綠色空間,留白增綠,把綠心建成集健身、休閑、景觀於一體的城市公園,服務市民群眾。

蔡奇在聽取運河商務區規劃建設工作彙報時要求,嚴格項目准入,着眼服務京津冀協同發展,實現錯位發展;重要公共建築要在精細化設計上下功夫,提升城市品質,把城市副中心建設成讓人留戀和嚮往的美好家園。

在聽取城市副中心市級重點道路和軌道交通樞紐建設情況彙報時,蔡奇強調,要深化城市副中心站規劃設計,力爭年內開工;加快城市副中心路網建設。

在將通州城歷史向前推進了1000多年的路縣古城遺址發掘現場,蔡奇要求,儘快編製遺址保護、遺址公園和博物館規劃,傳承好歷史文化。來到運河文化廣場,已是晚九時。蔡奇沿着文化長廊步行察看兩岸文化景觀建設。他說,要做好運河文化這篇大文章,成為城市副中心歷史文化新亮點。

工作部署

通州要與副中心一體建設

16日一早,蔡奇主持召開城市副中心建設專題會。市等七部門彙報了建設工作進展。認真聽取大家發言后,蔡奇說,這次蹲點調研,讓我深深感到,蹲下來看得清,跑一遍印象深,有比較才有思考。

他指出,“2・26”重要講話三周年之際,總再次視察北京,為城市副中心規劃建設進一步指明了方向。面對新形勢,要以總重要講話為根本遵循,把“高水平建設城市副中心”的要求不折不扣地落實到位。

蔡奇指出,要深入思考城市副中心如何在疏解非首都功能上發揮示範帶動作用,輻射帶動東部地區發展,進而輻射促進廊坊北三縣的區域協同發展。要堅持和細化城市副中心的行政辦公、商務服務和文化旅遊三大功能定位,着重做好兩個方面工作。一是做足服務,行政辦公要更好服務首都核心功能和全市人民,牽引帶動市屬公共服務資源向城市副中心疏解。二是做強產業,商務服務重點發展金融與總部經濟,做大做強京津冀協同發展板塊;文化旅遊要發揮環球影城主題公園項目帶動作用,堅持高精尖,培育帶動文創產業發展。要明確城市副中心到2020年、2030年發展目標,並落實到年度建設實施計劃上。

談到當前工作,蔡奇強調,要抓緊深化城市設計。制定出台12個民生共享組團的分區控制性詳細規劃和城市設計導則;三大功能節點要深化規劃設計,降低建築體量,大尺度增加綠地空間。運河商務區要對已批在建主要建築物的建築形態、外立面嚴格把關,不得求洋求怪;城市綠心要規劃好,公共文化設施要面向國際招標,建設精品工程。

蔡奇強調,要全面推進城市副中心重大項目建設。要加強對城市副中心規劃建設的組織領導,把握好城市副中心和中心城區的關係,帶動中心城區功能疏解和公共服務資源轉移;把握好城市副中心和通州區的關係,通州全區作為城市副中心的外圍控制區,與城市副中心一體建設發展;城市副中心也要和北三縣協同發展,統一規劃、統一政策、統一管控。要加強資金統籌和體制機制創新,加強市區兩級聯動,凝心聚力把城市副中心建設好。

■ 觀察

蔡奇的城市副中心建設之“重”

半年內兩次專程調研副中心建設

去年11月4日、5日,出任北京市代不到一周的蔡奇,展開了他履新北京后的首次專題調研,目的地就是北京城市副中心。時隔不到半年,4月15日至16日,他再次專程到通州蹲點調研,足見其對城市副中心建設的重視。

在蔡奇兩次到通州調研之間,有兩件與城市副中心有關的大事發生。

一件是2月23日至24日,在總“2・26”重要講話發表三周年前夕,再次到北京考察。他強調,北京城市規劃建設和北京冬奧會籌辦工作是當前和今後一個時期北京市的兩項重要任務,要認真貫徹黨中央決策部署,立足提高治理能力抓好城市規劃建設,着眼精彩非凡卓越籌辦好北京冬奧會,努力開創首都發展更加美好的明天。

另一件大事是4月1日,中共中央、關於設立河北雄安新區的決定發布,新華社報道稱之為“千年大計、國家大事”。

京津冀協同發展專家諮詢委員會組長徐匡迪院士接受新華社採訪時表示,設立雄安新區有利於集中疏解北京非首都功能,有效緩解北京大城市病,與北京城市副中心共同形成北京新的兩翼。

在上周末蹲點調研后的座談會上,蔡奇在講話中也提到了這兩件事。他說,面對新形勢,我們要以總重要講話為根本遵循,把“高水平建設城市副中心”的要求不折不扣地落實到位。

最關心行政辦公區和大運河建設

蔡奇兩次專程調研城市副中心,行程安排各有特點。首次調研時,中心城區通往北京城市副中心的城市快速路廣渠路二期剛通車月余。蔡奇沿路檢查交通情況,要求做好連接核心區和城市副中心道路沿線的環境與景觀整治。

此次蹲點調研結束后,蔡奇乘坐地鐵6號線返回市區,體驗城市副中心到中心城區的軌道交通通勤保障能力。

去年11月到城市副中心調研時,蔡奇重點考察了環球主題公園項目工地、大運河沿岸、商務中心區、城市副中心行政辦公區、潞城鎮棚改指揮部等5處。

上周末的蹲點調研,蔡奇來到城市副中心行政辦公區建設現場、城市綠心、運河商務區、城市副中心交通樞紐、路縣古城遺址發掘現場和運河文化廣場等六處。對每一處的建設,他都提出了明確具體的要求。可見除了城市副中心行政辦公區建設,大運河及運河商務區也是蔡奇的關注焦點。

在第一次專題調研后的座談會上,蔡奇聽取市規劃國土委、市發展改革委、通州區等單位關於城市副中心規劃建設工作的彙報和意見建議。這一次,他聽取了市發展改革委等七部門對建設工作進展的彙報。

要求通州區徹底告別郊區概念

在去年11月的調研中,蔡奇對城市副中心建設提出4方面要求,分別是高標準做好城市副中心規劃,創新城市治理、投融資與財政體制,加快行政辦公區建設,營造和諧宜居環境等。

此次蹲點調研,蔡奇對行政辦公區建設、資金統籌和體制機制創新提出新要求。包括加強副中心規劃建設的組織領導,把握好城市副中心和中心城區的關係,帶動中心城區功能疏解和公共服務資源轉移;把握好城市副中心和通州區的關係,通州全區作為城市副中心的外圍控制區,與城市副中心一體建設發展;城市副中心也要和北三縣協同發展,統一規劃、統一政策、統一管控。

蔡奇還就城市副中心如何在疏解非首都功能上發揮示範帶動作用、當前工作、如何打造城市特色等方面提出了要求。

蔡奇叮囑,通州區要徹底告別郊區的概念,強化“北京兩翼”意識和首善意識。要按照和諧宜居標準,提升建設、管理水平,爭創全國文明城區。

通州區要徹底告別郊區的概念,強化“北京兩翼”意識和首善意識。要按照和諧宜居標準,提升建設、管理水平,爭創全國文明城區。

――北京市蔡奇

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廣州市52.35億元掛牌2宗地塊 宗地總面積25.67萬平

中國網地產訊  11月23日,廣州市掛牌2宗地塊,分別位於花都區、增城區。宗地總面積25.67萬平,總掛牌起始價52.35億元。

增城區朱村街朱村大道西地塊編號為18003210A20066號,公告號為穗規劃資源增掛出告(2020)53號。宗地面積為152623.33㎡,規劃建設用地面積133324.92㎡,建築面積≤666624.6㎡,起始價325550萬元,最高限價472047萬元,競買保證金65110萬元,增價幅度1000萬元。土地用途為商業用地(B1)、商務用地(B2)、二類居住用地(R2)。

出讓文件显示,該地塊競買人必須是增城區行政區域內註冊成立的獨立法人企業。地塊不接受聯合競買及個人競買。

競買人須提供廣州市增城區科技工業商務和信息化局出具的競買人符合地塊產業類型為總部經濟的證明。競買人須承諾項目固定資產投資不低於71億元,投資強度不低於3114萬元/畝。

競買人須承諾項目建設期間,保證宗地範圍內獨立法人總營業收入不少於1.8億元,年納稅不少於1453萬元。自項目交地之日起第5年為投產期,宗地範圍內獨立法人總營業收入不少於4.8億元,年納稅不少於3817萬元;項目交地之日起第6年及以後為達產期,宗地範圍內獨立法人每年營業收入不少於50億元,年納稅不少於3.6億元。上述所指營業收入、繳納稅收不包含35%住宅銷售數據。

競買人須提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

本次掛牌成交價包括256700㎡地下車庫及設備用房的土地出讓金10268萬元,若地下車庫及設備用房的實測面積超過256700㎡,超出部分則按相關規定補繳出讓金。

其中持有年限與土地出讓年限一致的辦公面積不得低於8萬平,在簽訂出讓合同之日起5年後方可銷售的辦公面積不低於17萬平,在簽訂出讓合同之日起4年後方可銷售的辦公面積不低於5萬平,在簽訂出讓合同之日起3年後方可銷售的辦公面積不低於4萬平,餘下辦公面積在簽訂出讓合同之日起2年後方可銷售。

競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開工建設,項目須在交地之日起84個月內竣工。其中在交地之日起12個月內完成規劃、施工報建手續,取得《建設用地規劃許可證》、首個《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》,12個月內開工建設。

花都區迎賓大道以北、紅棉大道以東G12-XH03、04地塊二期用地公告號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕102號,宗地面積104044㎡,可建設用地面積70630㎡,計容建築面積≤197763㎡,起始價197961萬元,最高限價287043萬元,競買保證金4億元,增價幅度1000萬元。土地用途為二類居住用地(R2)。

出讓文件显示,競得人須按規劃要求建設地塊用地範圍內的城市道路和城市用地,並按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定的部門;競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂該地塊城市道路和城市綠地用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的50%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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北京樓市退燒降價 上周900萬房子現在報690萬

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東方財經網 2016-04-12 23:22:25 來源:北京晚報

 清明小長假后的一周來,北京二手房市場的看房人數明顯減少,有的門店一天不超過2組看房人。更不同的是,能夠吸引大夥兒看房的原因,也從一個月前的業主報價要調高變成了報價要降低。

  降價才有人看房

經紀人小麗最近幾天很忙,打電話和她諮詢看房的人絡繹不絕。不過和一個月前不同的是,這些看房人不是衝著業主要漲價來的,相反的,是因為房子的報價降了。上周,一位正在掛牌的業主,為了快速成交變現,將其名下一套大四居的二手房報價,從900萬元下降到了690萬元。

  “從数字上看,報價就降了210萬元。當然,這個報價也有點兒水分,如果和目前的市場成交價比,也低於周邊150萬元。”小麗口中的這套房,位於東五環的東壩區域。3月份以來,隨着市場的整體看好,東壩區域的二手房報價也水漲船高,而690萬元正是回落到春節前的市場水平。

  “業主着急變現,希望買家能多付幾成首付,自然靠降價吸引購買力。”小麗說,雖然900萬元報價的房子有幾套,但市場反應“曲高和寡”,特別是進入4月份以後,看房人開始減少,900萬元報價絕對是紙上談兵。

  降價210萬元的口號一喊出來,當天傍晚就開始有看房人諮詢。不過,多數都是得賣小買大的換房型買家,手頭上沒有空餘的購房指標,一時間也拿不出太多的首付款。“有的諮詢客戶,一聽說房子情況,就把電話掛了。我推薦的其他房源,因為價格要高過這套房,人家連看都不看。”在所有同戶型的降價房源中,這套降價房源人氣最高。

  飽餐一頓之後可能餓兩頓

  記者走訪發現,看房的人少了,成了清明節假期之後二手房市場的普遍情況。昨天下午,從東三環的雙井到潘家園一帶,記者路過了近10家中介門店,發現每家門店裡都是一副少人諮詢的稀疏模樣,兩周前還坐在門店內忙碌的經紀人,如今全站在門店外的路邊。

  “3月份成交了3萬多套,能踮着腳尖兒買房的購買力全被釋放了,這個月是有點荒了。”經紀人小李在聊天中告訴記者,最近三天來到門店來看房的人,每天不超過2組,幾乎是3月高峰時期的十分之一都不到。“真心想買也能買的人,上個月也就買了,還有一些人雖然想買,可業主報價太高,把人家嚇走了。”小李就提到,他自己前天剛帶看了一組客戶,可最後因為買賣雙方價格沒談攏,買家就作罷了。

  談到對這個月的預期,小李直言不高,看房人劇減的情況恐怕得維持一段時間。“打個比方,就像吃飯,人一天只能吃6兩飯,你一頓早飯就吃了6兩,午飯和晚飯可不得餓着。”

  一線城市或提前“退燒”

  市住建委的數據显示,上一周,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1931套,環比上周下降38.5%; 全市二手住宅共網簽5136套,環比下降37.3%。這也是二手房網簽量連續五周上漲后的首次下降。

  同時,中介機構的監測显示,4月第1周,二手房市場不僅新增房源量在進一步下降,而且新增房源掛牌價也較上周有1.5%的下滑,可見業主端觀望情緒在增加,掛牌價格有回落趨勢。

  對於後市,市場分析師和經濟學家也持謹慎態度。

  “北京二手房市場要變天了。”偉業我愛我家品牌經理孔丹就用了這麼句話來形容。他告訴記者,隨着深圳“深六條”、上海“滬九條”調控政策的紛紛出台,大家對北京房價的上漲預期也有所緩和,買方市場趨於理性,更多恐慌性入市的心理將轉向觀望。“可以預見,4月北京的二手房成交量將比3月下滑。”

  經濟學家馬光遠也在其公眾號上撰文指出,一線城市今年的房價“高燒”將提前結束。馬光遠分析指出,在房地產救市政策及貨幣政策的推動下,一線城市以及一些熱點的二線城市迎來價格上漲是極為可能的,但很顯然,一季度城市的瘋漲態勢已遠遠超越了預期。上漲是正常的,但瘋漲絕對不正常。瘋漲必然導致需求的過早釋放,以及調控政策的嚴厲打壓,從而導致預期逆轉。所以,他認為,除了廣州,一線城市今年的房價“高燒”將提前結束,深圳、上海的房價甚至不排除下跌調整的可能。

 

  “一個顯而易見又被我多次強調的事實是,2016年,將是中國房地產最後一次豐盛的晚宴,吃完就得趕快拍腿走人,而不是留戀。”

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5月瘋狂地王月:出現69宗 調控政策或升級(圖)

5月瘋狂地王月:出現69宗 調控政策或升級(圖)

東方財經網 2016-06-01 10:19:00 來源:

5月瘋狂“地王月”:出現69宗“地王” 調控政策或升級

   導讀

   合肥多宗地塊溢價率超過200%,“包河區龍川路以北、關麓路以西”總價成交額達15.9億元,溢價率高達350%,樓麵價已經攀升到1.8萬一平。受一線城市溢出作用影響,東莞“橫瀝鎮半仙山村”總成交價為9.1億元,溢價率為422%。

   本報記者 周瀟梟 北京報道

   他們把這個月稱為“地王月”。因為據房地產中介機構的不完全統計,僅5月一個月,全國就出現69宗“地王”(同地段樓麵價最高,或者總地塊價格最高)。

   其中,一二線城市成為瘋狂的主力軍,尤其是二線城市,69宗“地王”中56宗出現在二線城市。

   部分二線城市較高的樓麵價,或許意味着未來一兩年,當地房價還要迎來快速上漲。業內人士普遍預計,溢價過高地塊將往高端房產發展,拿地房企承壓;部分房價上漲過快的二線城市,可能面臨升級的調控政策,今年5月份土地盛宴或許是年度高潮。

  地王集中在二線城市

   今年以來,房地產銷售持續火爆。

   統計局數據显示,1-4月份,全國商品房銷售面積36012萬平方米,同比增長36.5%,增速比1-3月份提高3.4個百分點;商品房銷售額2.76萬億元,增長55.9%,增速提高1.8個百分點。

   受監測的70個大中城市房價也出現全面回暖。70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市達到65個,價格下降的城市只有5個。

   其中,二線城市房價環比漲幅領漲。4月份,合肥新建商品住宅環比上漲5.8%,二手住宅環比上漲6.8%,漲幅最高。一線城市如北京、上海4月份二手住宅環比增幅為3.7%、2.5%。

   國家統計局高級統計師劉建偉表示,房價總體繼續上漲,上漲城市個數繼續增加,但城市間漲勢出現新變化,一線城市漲幅較上月有所放緩,二、三線城市漲幅開始擴大。

   其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄,深圳二手住宅價格環比甚至出現下降,而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大,有些已超過一線城市漲幅。

   不過,房價絕對值、以及房價同比增幅,一線城市仍居於絕對前列。4月份,北京、上海、深圳二手房價格同比增長37.2%、30.2%、56.1%。

   全國房地產商會聯盟主席顧雲昌對21世紀經濟報道記者表示,一線城市房價已經非常高了,進一步上漲的空間比較小,即便調控政策沒有趨嚴,市場作用也會有所回落。像北京,3月份是二手房成交高峰,4、5月份二手房成交量有所下行。

   二線城市房價漲幅擴大,也傳染到土地市場。5月份,一二線熱點城市出現“逢拍必出地王”的現象。由於一線城市供地有限,5月份69宗地王中,有56宗出現在二線城市。

   如合肥多宗地塊溢價率超過200%,“包河區龍川路以北、關麓路以西”總價成交額達15.9億元,溢價率高達350%,樓麵價已經攀升到1.8萬一平。受一線城市溢出作用影響,東莞“橫瀝鎮半仙山村”總成交價為9.1億元,溢價率為422%。

   與往年地王集中在一線城市不同,今年以來二線城市成為房企追逐焦點。一線城市如北京、上海供地面積、土地出讓金額目前均為負增長。

   克而瑞研究中心分析師楊科偉指出,強二線城市房地產市場量價齊升,蘇州、南京、合肥、廈門等多市房價漲幅穩居市場前列,樓市量價走勢仍將穩中有升;另一方面,在樓市步入白銀時代的大背景下,房企投資方向逐漸趨同,重點聚焦一線及強二線城市,土地供應量難以匹配企業投資需求,“僧多肉少”直接造成了強二線城市逢土拍必出地王的尷尬局面。

   顧雲昌表示,一線城市的限購政策遏制了購買力。二線城市如合肥,作為安徽省會城市,基建好於其他城市,產業結構相對合理,中部省份城鎮化率相對較低,人口導入較好,使得合肥房地產市場呈現出火爆場面。中部其他城市,如武漢、長沙、鄭州等,由於地方政府此前供地量較大,房價相對平穩。

  調控政策或升級

   中原地產首席分析師張大偉表示,在部分二線城市已經出現了明顯瘋狂的土地市場。按照目前的這些地王土地價格,未來這些地王入市,需要未來房價至少上漲80%-100%。即使按照標桿房企拿地的平均價格,也需要未來兩年一二線房價上漲50%以上。

   商品房售價,一般在樓麵價基礎上,加上建安成本、相關稅費成本。建安成本中,各地人力成本差異較大,但建材成本相差不多。當前過高的樓麵價,房企要獲得盈利,業內多認為房產項目要往高端化、豪宅化發展。

   楊科偉表示,二線城市市場仍有待培育、價格也有上漲空間。當下大熱的南京、蘇州、武漢等市場產品線還相對單一,高品質產品也有着更多的差異化生存空間。

   不過,未來房價上漲80%-100%的可能性存疑。顧雲昌表示,地王並不好拿,這段時間集中拿地的多為資金實力雄厚的央企國企,但溢價過高,房企後續能否盈利還要打個問號。一線城市已經出現房價增幅趨緩、成交量下降等趨勢。而且房價上漲過快,與地方政府調控方向相悖,調控政策可能會升級。

   比如,5月18日,蘇州國土局出台“土地限價令”,對當時掛牌地塊設置最高報價,對報價超過最高報價的,終止土地出讓,競價結果無效。5月28日,南京也效法推出了限價令,熱門區域住宅地塊設置最高限價,開發商舉牌若超過最高限價,意味着土地流拍。

   顧雲昌進一步表示,5月份可能是土地市場年度高潮,後續要再出現地王迭起的現象比較困難。房企拿地會耗費資金,而且現在市場其實已經在質疑後續房價進一步上漲的空間了。

   張大偉對21世紀經濟報道記者表示,二線城市房價領漲應該不會傳導到一線城市,預計這些城市很快可能面臨升級的調控措施。

   顧雲昌也認為,二線城市房價過快上漲不會傳導到一線城市。北京此輪雖未升級限購政策,但部分過熱的區域,如通州限購政策在收緊。一線城市後續應該加大土地供給力度,諸如轉換部分工業用地,加大舊城改造等。

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振東集團+大格貿易2.24億元競得紹興市上虞區一宗商住用地 溢價率34.86%

中國網地產訊  11月24日,浙江省紹興市成功出讓一宗商住用地。經過46輪競價,紹興嵊州品冠置業有限公司(振東集團+大格貿易)以22438萬元競得[2020]J1號地塊,樓麵價6187元/㎡,溢價率34.86%。

資料显示,該地塊編號為紹市自然告字[2020]58號,位於上虞區曹娥街道蒿東村,東至規劃山一路,南至規劃山一路,西至春暉工業大道,北至規劃山七路。出讓面積29972.2㎡,起始價16638萬元,最高限價22438萬元,競買保證金4990萬元,建築密度≤40%,率≥30%,建築高度。

出讓文件显示,該地塊採用“競價+競配建”的方式拍賣出讓。

該地塊自《網上交易成交確認書》簽訂之日起6個月內、並繳清土地成交價款后,按地塊現狀交地;自合同約定交地截止日起12個月內動工,自合同約定動工截止日起36個月內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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清明小長假北京商品住宅成交量創近四年來同期新低

清明小長假北京商品住宅成交量創近四年來同期新低

東方財經網 2017-04-07 15:56:31 來源:新京報

在樓市新政嚴控下,今年清明小長假北京新房市場出現了零項目開盤的狀態。與此同時,清明小長假三天,北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套,成交面積2.07萬平方米,創下了近四年的同期新低。

據亞豪君岳會統計數據显示,2017年清明小長假(4月2日-4月4日)北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套,成交面積2.07萬平方米,同比去年清明小長假成交量分別下滑83%和75%,同時這一成交量也創造了近四年的同期新低。

成交量下滑的同時,清明小長假北京商品住宅成交均價為40016元/平方米,同比上漲39%,環比卻出現了5%的降幅。成交量下滑的背後,是北京新房市場供應的縮水。在業內看來,市場供應動力不足,一方面是由於“3・17”樓市新政使得眾多購房人資格、信貸受限,另一方面也與目前商品房預售嚴格管制密不可分。

記者在北京市住建委網站上看到,3月整月,北京僅有6個純商品住宅獲得預售許可證。且取得預售證的房源全部為純別墅或含別墅的混合居住區。在業內看來,取證受限使得大量住宅項目不得不推遲原本的銷售計劃。

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16城掀樓市限售潮 政策對投資客拋盤說不

16城掀樓市限售潮 政策對投資客拋盤說不

東方財經網 2017-04-18 17:53:16 來源:中國經濟網

自廈門3月份開啟樓市限制交易的先例后,不少城市加入“限售”隊伍。截至目前,至少16個城市加入“限售限購”大軍。

具體政策涉及多種手段,比如“外地人買一、二手房3年內限售”、“通過贈與方式轉讓住房后,再次購買住房需滿3年”等多種細分政策。

“雙限模式下,意在阻止各類炒房資金進入房地產市場,防範各類套利機制出現,堵住了部分違規資金進入樓市的同時,也防止了資金隨意撤出樓市,攪動市場。”易居研究智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,這是一種穩定市場的舉措。

同策諮詢研究部總監張宏偉也向記者表示,此輪樓市“限售”政策主要有兩個目的,一是將活躍的樓市需求凍結並後置,避免快進快出的樓市投資投機炒作行為,起到抑制投資投機的作用,使當前的樓市降溫;二是為樓市後續政策調整爭取更多的時間,尤其是樓效調控機制相關的準備措施,比如房地產稅立法、不動產登記等。

樓市掀“限售”潮

有統計數據显示,截至目前,實行限購又限售的城市,按出台政策的時間順序看有廈門市、杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新恥理委員會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省。值得注意的是,隸屬保定高碑店市的白溝鎮,限售時間最長,為5年。

值得關注的是,這批“限售”城市中,多數以二、三線為主,甚至涉及四、五線城市,但北京、上海這兩大一線城市並未加入。而對各大城市的“限售”政策也是分類制定實施,並未一刀切。

對此,張宏偉認為,從樓市“限售”政策核心來看,在於對於房產買賣時間的限定。但樓市“限售”的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關,“限售”時間並非任意制定。

張宏偉進一步稱,從調控政策來看,從去年10月份計算,本輪樓市調控政策預計持續1.5年到2年,也就是有可能持續到2018年第三季度。而在調控政策等諸多因素影響下,市場從2016年9月份的高點開始下行的市場調整周期至少也是2年,在下行調整周期內,面臨的最大最直接的風險就是個人投資投機者與銀行,間接影響着投資渠道及宏觀經濟的基本面。

張宏偉稱,從個人投資投機者來看,當市場調整期與風險來臨之後,資金在各個城市間的輪動效應也結束,房價上漲預期打破,樓市瘋狂大潮退去之後,投資投機客將退場;而對於銀行來講,當下半年及明年樓市進入調整期時,房價必然面臨着下降。而由於2016年下半年以來的房貸資產均為房價處於高位時的資產,當今年下半年房價開始下降時,去年下半年以來的房貸資產會縮水,金融風險增加。此時,銀行必然首先收個人按揭貸款的口子。

平衡樓市風險

至於張宏偉所說的上述預計將在調整期立場的投資客,則包括“加槓桿”入市的“散戶”、運營狀況不佳的私營企業主和特定需求的群體。

張宏偉內進一步稱,實際上,這一輪樓市“全民炒房”局面的出現和“散戶”入市密不可分。他們拿出壓箱底的資金入市,不顧一切投資買房,甚至有部分“散戶”加槓桿操作投資。而當2017年年中,市場調整期來臨之時,這部分“散戶”無法承受房價止漲甚至下跌、加槓桿的資金成本等壓力之時(加槓桿資金的期限一般為12個月左右,少部分24個月,明年年中剛好是今年上半年加槓桿入市資金到期的日子),屆時今年上半年以來加槓桿入市的“散戶”勢必會出現拋售資產的狀況。

此外,由於經濟周期與房地產周期在2017年下半年後同時處於低谷期,私營企業主的企業運營可能會遇到資金面的問題,屆時,它們可能舍卒保車,拋售一部分前期投資的房產,緩解企業運營壓力。同時,特定需求的群體也有可能拋售房產。比如置換類需求、一部分海外移民,他們為了獲得更好的教育環境、居住條件等,在市場調整期到來時可能通過拋售房產的形式進行置換。

值得注意的是,為了平衡系統性風險。銀行的動作可能更為直接,即收緊個人按揭貸款。張宏偉認為,收緊個人貸款的傳統方式是強化審批措施、提高首付和利率、控制房貸總量等,但這並不能防止“加槓桿”投資投機客的買賣“拋盤”行為。

如今,樓市“限售”政策出台,“限售”政策中時間上定為“須取得不動產證滿2年或3年後方可轉讓或辦理析產手續”,在樓市下行周期它的作用在於鎖定2016年下半年以來處於高位的房貸資產,不讓它交易,不讓它出現貶值,防止由於房價下降而帶來的銀行的系統性金融風險,這樣銀行這端因為“限售”暫時處於安全地位。

另外,美國進入加息通道后,國內資本外流明顯,儘管近期有了一些限制性措施,但是仍然避免不了資金通過各類渠道外出。樓市“限售”政策出台後,這些“沉澱”在房地產的大量投資資金因為“限售”留在了國內,防止了資金外流,也為實體經濟改革與復蘇提供了更長時間的窗口期。

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廈門住宅建設集團2.81億元摘得集美區一宗商業用地

中國網地產訊  11月24日,福建省廈門市成功出讓一宗商業用地。最終,廈門萬舜文化產業投資發展有限公司(廈門住宅建設集團)以底價2.81億元摘得。

資料显示,該地塊編號為2020JP01,位於集美區11-11集美新城片區立言路與杏林灣路交叉口西北側。出讓面積90717.764㎡,起始價2.81億元,競買保證金5620萬元。

(責任編輯:崔瑞婷)
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