一線城市房租首降是良好開端

一線城市房租首降是良好開端

東方財經網 2017-05-26 23:31:13 來源:

上海(樓盤)房租出現了自金融危機以來的首次下跌。上海房屋租賃指數辦公室的數據显示,上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情,從今年1月開始延續了下跌的態勢。實際上,上海並非個案,北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降,而且都是金融危機以來首次。

對於目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說,房租出現首次下降顯然是條好消息,再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年,多數時候房價持續上漲,房租也跟着上漲,某些時候房租漲幅超過了房價漲幅,這讓“x漂”們的生活壓力不小。

一線城市房租首降,不僅意味着供求關係發生變化,也意味着市場秩序在好轉。

首先應當歸功於去年下半年開始的這一輪樓市治理。由於多個城市對房價過快上漲採取了嚴厲調控措施,一方面讓不少房源“由售轉租”,為住房租賃市場增加了供給。另一方面,一線城市重拳治理房屋中介市場,擠出了租金中人為添加的水分,也促使租金回歸真實水平。

另外,也要歸功於建設公租房和發展住房租賃市場。公租房對一線城市房租下降的貢獻在於,既分流了部分租房需求,也拉低了平均租金。而2016年國辦下發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,顯然也對一線城市房租首降起到了一定积極推動作用。

在筆者看來,一線城市房租首降只是一個開端,拉開了房租回歸合理水平的序幕。這是因為,“房子是用來住的、不是用來炒的”已經成為樓市新定位,不管是臨時調控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位,當房子不再被炒,房價將趨於穩定,這有利於穩定租金乃至降低租金。

而且,一線城市均表態要加快增加住房土地供應,即增加住房供給,有一部分新增房源將會轉化為租房供給。再看需求端,北上廣等特大型城市紛紛提出人口“天花板”的控制規劃目標,這對租房需求會產生一定影響。當未來供給增加而需求被控制,顯然為房租下降創造了有利條件。

還有,制度建設也在創造有利條件。比如說近日住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》,多處規定都有利於租金回歸合理,比如“租賃期限不得低於3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規定,對於房租具有“穩壓”乃至“降壓”的积極作用。

北上廣深被認為是樓市風向標,當這些城市房租開始下降,其他城市房租大概距離下降也不遠了。雖然說每個城市的人口、住房租賃市場有所不同,但也有相同之處,即在高房價影響下,房租水分普遍較大,如今房價熱點城市普遍調控房價治理中介,那麼房租就極有可能下降。

當然,房租首降只是開始,能否降到合理水平還需要觀察。顯然有必要促使房租回歸合理,因為這不僅關乎住房租賃市場和樓市健康與否,也關係到民生負擔是否合理。而且租金下降有利於改變人的住房觀念,並能促進“雙創”。要想租金回歸合理,關鍵在於制度建設和市場建設兩手都要抓,兩手都要硬。

  (出處:證券時報 2017年05月26日)

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