上海房產新政從嚴：外地有房無貸或差異執行二套政策

東方財經網 2016-04-15 10:00:47 來源：

　　上海房產新政細則已出，銀行業將從嚴執行。

　　4月10日，上海市銀行同業公會發布聲明稱，上海轄內銀行將嚴格執行個人住房貸款相關政策規定。

　　具體而言，上海轄內銀行嚴格執行差別化個人住房信貸政策；嚴格落實預售商品房的階段性擔保；加強個人住房貸款管理；進一步規範與房地產開發企業、房產中介機構的業務合作，不與提供或參與提供首付款或尾款融資等服務的非金融企業開展業務合作。

所謂差別化政策，主要針對二套房，二套房普通住房和非普通住房的區分上。對於購房者最為關注的外地有房是否影響在上海首次購房，21世紀經濟報道記者從某股份行零售人士處了解到，如果是外地有房貸，在上海購房將嚴格按照二套房來執行。而如果在外地有房無貸，因為無法在上海市房產交易中心聯網查詢到相關信息，目前主要依靠借款人承諾和說明。另一名股份行人士則回復稱，只要上海沒有房產，在上海購房暫不算作二套房。

　　而對於房地產開發企業參與提供首付款等業務，此前國內某大型房地產開發公司在嘉定區的樓盤即採用3%首付（剩餘27%分三年付清），新政落地意味着這種形式將不被允許。

　　上海市銀行同業公會還聲明，上海轄內銀行將根據《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》和《關於進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》中的有關規定，嚴格執行個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求，不為爭攬客戶過度壓低個人住房貸款利率，避免個人住房貸款業務無序競爭。

　　上述首付和利率比例具體為：首套房首付30%，二套房嚴格區分普通和非普通，首付比例分別為50%和70%；最低利率為基準的90%。

　　另有華北股份行零售人士告訴21世紀經濟報道記者，由於各行具體情況不同，不排除有銀行能夠給出的首套房貸款利率在基準90%以上，達到9.2-9.3折。

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