3月30日，世茂房地產控股有限公司（0813.HK，下稱“世茂”）發布2019年度業績報告。報告期內，全年合約銷售額達2600.7億元創歷史新高，同比大幅上漲48%，目標完成率達124%，以連續三年超過50%的複合增長率領先行業，簽約額排名升至第9位，躋身行業前十。
世茂房地產2019年度業績發布會現場
業績發布會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示：“憑藉穩健財務、優質土儲、多元產業等多維度綜合實力，世茂多項關鍵業績指標穩步提升，在‘而立之年’更實現了第三個‘有品質高增長年’。未來，世茂將憑藉‘大飛機’戰略實現全速騰飛，從‘城市運營’升級到‘城市賦能’，為集團整體有品質的增長注入了可持續發展的基因和強勁的內驅力。”
報告期內，營業額達1115億元，同比大幅上升30.4%；毛利額341億元，同比大幅上升26.6%；毛利率持續穩定保持在30%以上水平。核心利潤153.2億元，同比大幅上升30.6%；經營利潤292億元，同比上升25.8%。
2019年，調控政策頻出，貨幣持續收緊，企業經營的資金面普遍承壓，充裕的資儲成為抗風險能力的重要指標。報告期內，世茂實現回款1950億元，同比大幅上升42%；賬面現金596.2億元，較2018年底上升20.3%，未動用銀行及金融機構等融資額度約人民幣500億元，資金儲備具有較大空間。在當前全社會應對新冠肺炎疫情的特殊時期，世茂集團通過統一管理資金，確保可動用資金至少覆蓋半年以上剛性兌付，有效抗擊新冠肺炎疫情對企業造成的資金壓力。
財務穩健全面向好 融資優勢明顯
債務方面，世茂凈負債率59.7%，已是連續第8年維持在60%以下；借款餘額較同比上升16%至1265.6億元，其中長期借款佔比71%，短期借款佔比29%，借款結構安全；現金比率為1.6倍，短期償債能力強，具備優越的資金流動性。世茂2019全年融資成本控制在5.6%左右，較2018年全年5.8%下降0.2個百分點，維持在行業較低水平。
近日，世茂全資境內子公司――上海世茂建設有限公司（簡稱“世茂建設”）2020年首期債券圓滿發行，共計45億。其中5年期（3+2）產品17億，票面利率3.23%；7年期（5+2）產品28億，票面利率3.90%。本次債券的成功發行，再創世茂發債融資成本新低，不僅有利於降低新冠肺炎疫情的影響，更將為企業後續的精準投資及發展提供充裕的資金保障。
土儲優質豐富 貨值超13000億元
2019年，世茂權益前土地儲備約7679萬平方米，貨值超過13000億元，遍布全國120個城市，總項目數達349個，足以滿足未來持續增長的需要；圍繞一二線及強三四線城市持續優化戰略布局，土儲貨值佔比達89%，土儲分佈優質，實現投資的收斂聚焦。
其中，在備受矚目的粵港澳大灣區，世茂加碼布局香港、深圳、廣州、珠海等潛力城市，土地儲備貨值達3800億元，居集團總土儲首位；長三角、華北地區、福建地區作為世茂長期深耕的熱點區域，貨值分別為3300億元、2330億元及2150億元，為未來可持續的高品質增長提供堅實保障。
2019年，土拍市場競爭激烈，土地價格大幅提升，導致企業盈利空間顯著收窄的局面，世茂在上半年開始推進靈活的土地獲取策略，土儲成本優勢明顯。報告期內，世茂共獲取土地115塊，總價約1557億元，計容面積達3092萬平方米，單方成本5035元/平米。其中，新獲取土地資源中超過87%位於一二線城市及強三四線城市。
多元業務強勁，發力“可持續發展生態圈”
在房地產行業以“穩”為主的新常態下，市場發展及預期趨於理性。世茂在持續聚焦夯實房地產開發主業時，亦不斷挖掘、提升自身多元業務的協同優勢。
報告期內，世茂酒店、商娛、物業三大專業公司營收合計65億元，同比上升46%，目標完成率達105%。許世壇在業績會提及，在疫情已對多元業務經營造成一定業績損失的情況下，世茂多元業務板塊在2020年仍將衝擊93億元的業績目標，且物業、酒店在未來兩年內相繼分批分拆上市的計劃不變。
伴隨城鎮化率逐漸增高，承接房產管理的物業行業正迎來一個快速發展時期。2019年，世茂物業品牌煥新升級為“世茂服務”，並借力母公司收併購優勢，在2019年達成多次優質股權合作，實現規模化發展。截至2019年12月31日，世茂服務簽約管理面積已突破1億平方米，簽約管理面積增速達42.9%；簽約管理項目超360個，共覆蓋全國超60個城市，其中81%位於一、二線城市，服務超240萬業主及用戶。
在穩健發展的基礎上，世茂持續為城市打造封面地標作品，旗下重點商業類及酒店類項目――長沙世茂環球金融中心、成都世茂廣場、青島世茂52+商業、香港東涌世茂喜來登&福朋喜來登酒店、世茂御榕・武夷度假酒店亦預計於2020年面市。（許維娜）
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