六月近半津城樓市低迷 開盤房源數量驟減

東方財經網 2016-06-13 14:34:57 來源：安徽在線

　　6月近半，樓市成交持續低迷，並且買賣雙方進入深度博弈階段。據安居客、趕集網等機構統計，剛剛過去的一周，全市共有7個樓盤開盤，共推出房源481套，部分項目開盤時甚至僅推出30餘套房源。

　　記者注意到，受前期購房需求過度透支、房價上漲等因素影響，6月津城樓市延續了5月以來的頹勢，不過開發商仍然想製造出“售罄”場面，因此開盤房源數量驟減。業內人士分析，人為製造出的火爆場面維持不了多久，賣方還是需要用價格下調來撬動需求入市。

　　人造“開盤售罄”成常態

　　端午小長假記者走訪發現，不少在售新盤銷售中心非常冷清，在部分售樓中心，銷售人員數量甚至多於到訪客戶數量。不過一些新開樓盤仍然打出了“開盤售罄”的招牌。

　　河北區某樓盤銷售人員蔡小姐透露：“現在大家都是根據意向客戶數量來確定開盤房源數量，以確保開盤時房源”一搶而空”，這樣既能刺激更多意向客戶出手，還能給下次開盤漲價提供理由。”實際上，蔡小姐道出了目前開發商最常用的營銷手段“按需開盤”，記者注意到，河西區某在售項目日前便號稱“五次開盤、五次售罄”，單價也同步上漲了幾千元。而河東區大直沽附近某樓盤還沒有開盤，其預期報價就在不斷上漲，近日其銷售人員表示，由於排卡預約客戶數量過多，預計新盤報價將突破30000元/平方米，單價比之前上漲了數千元。

　　房價下行壓力增加

　　值得關注的是，由於前期購房需求的過度透支，“按需開盤”手段不再屢試不爽，在上周開盤的7個項目中，僅有兩個項目推出房源數量過百，大多項目僅推出三五十套房源，可見意向購買客戶數量已經驟減。此外，二手房市場現狀呈現出了真實樓市運行情況，從58同城搜索發現，本月以來，單套二手房源平均交易周期延長了3天左右，部分急售的房主開始下調報價。河北區金緯路附近二手房經紀人董先生同樣表示：“三四月份，店內經紀人每天的帶看量在四五單，本月市場熱度明顯下降，帶看量下滑近一半。”業內專家分析，截至目前，今年上半年新增期房項目的供應量已經大幅超過往年，如果下半年市場成交沒有明顯好轉，這些供應將逐漸轉變為較為明顯的庫存壓力，預計隨着市場的持續冷淡，資金回籠周期長，價格下調的壓力將越來越大，回籠資金壓力大的項目或將率先下調報價。

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