勤美60億投資助攻 台中西區房價增溫

勤美(1532)集團2022年下半年將啟動台中二期「勤美之丘」土地開發案,預計投入60億元、在勤美綠園道商場旁的2,500坪基地上,打造二期商場與住宅案,為區域房價打入一劑強心針,加上近期「PARK2草悟廣場」全新開幕,增添區域生活的豐富性,在重大利多加持下,可望為西區房價挹注補漲動能。

根據最新實價登錄資料顯示,去年12月台中西區頂級豪宅「富邦天空樹」出現兩筆億級交易紀錄,分別為1.37億與1.45億元買進,扣除車位坪數與總價600萬元,拆算每坪單價約60萬元,成為2021年西區最高單價的成屋豪宅。

住商不動產南屯店經理黃盟翔表示,「富邦天空樹」是日本建築大師伊東豊雄在全球設計的第一棟超高住宅作品,該案擁有近2,000坪私人森林庭院以及紮實的結構工法加持下,無論是座落地點、基地規劃、產品設計都極具收藏性與獨特性,加上「勤美之丘」二期商場帶來的生活機能,在地段、環境的利多因素下,具有未來增值的潛力。

黃盟翔進一步分析,百貨商場對購屋換屋族有莫大的吸引力,增添許多便利性與機能性,商圈的繁榮也兼具保值或增值的可能。隨著台中商場迅速發展,未來幾年內將會有多座商場落成,對於區域行情增添利多因素。

「富邦天空樹」是西區少見的國際級建案,在市場上兼具稀有性、獨特性與收藏性,房價有抗跌保值的特性,全案目前進入銷售尾聲,僅餘個位數戶別。

另外,觀察區域預售實價登錄資料顯示,「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售案中高樓層單價已來到6字頭,相較以往由「由鉅大恆」、「富邦天空樹」憑藉其獨特的產品規劃改寫的區域行情價格,其單價已逐漸站穩6字頭,顯見西區未來增值性仍大有可期。

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「忠泰老佛爺」案樓高34層,規劃75-145坪產品,近一年每坪均價約52.39萬元,其中,總價最高為33樓總坪數265.18坪,以總價1.6億元成交,換算每坪單價64.7萬元;另外,每坪單價最高的交易,同樣為33樓總坪數161.2坪以每坪單價66萬元成交,預估後續頂樓或特殊戶交易將續創新高價,為西區行情增溫。

而勤美集團一期土地開發案「勤美之森」即將進入收割期,截止目前已有142筆預售實登,近一年均價更突破5字頭,其中最高單價為33樓以總價1.1億元成交,換算每坪單價為66.6萬元!

預計2023年進行「勤美之森」的開幕發表,屆時草悟廊道將會有完整的輪廓,包括美術館、教堂、五星級國際飯店以及新型態空間的規劃示範,讓生活充滿文化藝術氣息。

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