北京不香了?深圳為何猛漲?名校畢業生流向的巨變,透露了中國樓市的玄機

最近陸續有大學發
布2020屆畢業生就業質量報告。我很好奇一個問題,頂尖名校的畢業生。他們都去哪些城市工作?當地的樓市,隨之爆發了嗎?

不查不知道,一查全是意料之外:
最留不住人的省份安徽,中科大畢業生居然近八成流失;
引力最強的上海,攬住了復旦超過七成的學子;
近十年來的最大趨勢是:
之前狂吸畢業生的北京、天津等環渤海灣城市,正在
被廣深、滬杭,甚至中西部的成都、重慶、武漢、長沙、鄭州等城市取代。
背後,透露了中國樓市的一大玄機。

直接上數據,看看8所頂尖學府——
北大、清華、復旦、浙大、南大、交大、中科大、人大
的畢業生流向。
北大:
在北京就業的佔43.55%、廣東20.62%、華東(不包括上海)11.73%、上海6.48%、西南5.17%。
清華:
首先是北京,其次是廣東、上海、浙江、四川、江蘇、福建。
復旦:
上海就業佔72.75%,其次是廣東、浙江、北京、江蘇等地。
浙大:
在浙江省內就業的畢業生佔到近6成,其次為上海、 廣東、 北京、 江蘇等一線或發達地區。
南大:
畢業生在江蘇省(45.45%)、上海市(12.93%)、廣東省(9.39%)、浙江省(8.22%)和北京市(5.93%)就業的最多,
南京、上海和深圳
成為南大畢業生最為集中的城市前3名。
交大:
主要去向為上海、廣東、浙江、北京和江蘇。
中科大:
在安徽就業的比例為23.3%,其次是去上海、浙江、 江蘇、 廣東、 北京等一線城市和沿海經濟發達地區,西部地區相對集中在四川。
人大:
主要為北京(55.54%)、廣東(9.00%)、上海(4.94%),還有浙江、江蘇、四川等地,佔比不大,在2%-3%。
簡單一看就會發現,不同省份(城市)能夠留住頂尖畢業生的能力,真的差距太大了。
中科大畢業生在安徽就業的畢業生比例僅為23.3%,連1/3都不到。
而復旦畢業生,在上海本地就業的比例高達72.75%。
背後的原因也很好理解。
廣東、上海和浙江等經濟發達的地方,能夠給這些天之驕子,提供更好的就業機會。
比如,中科大的畢業生,很多去了華為,一共264人,比緊隨其後的中國电子科技集團、中科院和百度3家單位的總和還多。
名單中的華為、中興、普聯、騰訊、招行等名企,都在深圳。這些頂級平台,吸引力秒殺了安徽本地企業。
留下來的,只有安徽省選調生、科大訊飛等去向。

來源:中科大
形成非常鮮明對比的是復旦大學。
不論在哪個領域,復旦的畢業生幾乎都能在上海找到頂級的平台,開始職業生涯。

醫學、製造業、金融、政府機關/公共服務行業的畢業生佔比都較大。
這些行業上海都有,而且全國領先,復旦的畢業生就沒必要去外省就業,加上上海落戶對復旦人格外照顧,因此,留滬的比例非常大。

來源:復旦大學
掃一眼名單就能清晰地看到這一點:
金融機構有普華永道、平安、招行、銀聯、建行、安永、中信證券、交通銀行、上交所……
互聯網公司有拼多多(上海尋夢),招入了43名復旦畢業生,和騰訊一個數量級。
不知這幾名入職PDD的復旦才子最近身體可好,凌晨1點下班了沒。
雖然金融和互聯網行業搶了眾多復旦畢業生,但最大贏家我覺得是另外兩個:
華為

武漢東湖高新區管委會。
華為招了128人,壓倒性優勢,相當於拼多多加騰訊加普華永道。武漢這個新區管委會也搶了18人。
這讓我想起去年畢業季,杭州餘杭街道辦招了8個人,全都是清華北大畢業生,還都是碩士、博士。
高材生去基層,大材小用?就業內卷化?
當然不是!這些人精着呢,餘杭的街道辦可不一般。比如這8人里,有兩人分在未來科技城所在的倉前、五常街道。
這兩個街道,相當於華為、騰訊、大疆待過的深圳粵海街道,你說牛不牛?積攢幾年最牛街道的基層工作經驗,升遷快,你懂的。

還有一個很有意思的現象是:
北大畢業生就業第二選擇竟然不是上海,而是深圳,第三選擇不是網紅城市杭州,而是低調的廣州。

我們先看北大才子都去了哪些單位:

來源:北京大學
最受歡迎的還是華為,其次是騰訊,都在深圳,反倒沒有看到上海的單位。
阿里並不是多數北大才子的選擇,因此從數據上看,去杭州的畢業生並不多。反倒是廣州,因為是多數機構的區域中心,吸引了不少北大人。
和復旦類似,北大畢業生最多的選擇是
政府機關

金融機構
,而且選擇政府機關的比例比復旦多得多。
南方周末一篇文章《名校生挺進體制內》提到,北大2019屆畢業生,49.79%到機關單位,再算上27.14%去國有企業的,合計下來,
超過3/4進入體制。
河北省委組織部,招收84人;
福建省委組織部,招收55人;
四川省委組織部,招收41人;
廣東省委組織部,招收26人;
河南省委組織部,招收24人;
山東省委組織部,招收19人;
浙江省委組織部,招收18人;
湖南省委組織部,招收17人。
南方周末上述文章認為,造成上述現象的原因是
“體制外環境激變”

“體制內待遇提高”。
互聯網公司風光無限,但免不了996甚至007。年薪百萬,可能不是一年拿100萬的意思,而是猝死賠償100萬。
再加上外部環境動蕩,穩定的工作開始散發迷人的魅力。不少單位甚至給清華北大畢業生開了直通車,只問了高考成績就可以發offer,少了面試的煎熬。有的畢業生甚至說:“給的錢多,還不挑不揀,為什麼不去呢?”
而這些國之驕子去的地方,經濟發展水平都還過得去。你看北大畢業生去得最多的就業單位,都位於沿海發達地區和中部強省。

清北畢業生進體制的越來越多,但留在北京的比例卻在減少。
清華大學本科生畢業留在北京的比例,由2013年的30.7%減到2020年的21.9%;碩士生留在北京的,由2013年的56.1%減到2020年的39.6%。博士生留京的比例倒是變化不大。
這些離京的畢業生,主要流向了廣東和上海。
2013年,去往廣東的碩士生比例為11%,2020年達到21.2%。
2013年到2020年,前往上海的本碩博畢業生,比例分別由10.6%、7%、5.2%提高到26.6%、11%和12.2%。
如今,留在北京的本科生,比去上海的還要少。
這可是在城市鄙視鏈頂端的北京。
北大的情況也差不多。2013年,北大本科生留京率高達71.79%,2014年為58.04%,2019年跌到16.07%(校本部)。
為什麼?
戶口,攔在清北畢業生面前最大的一道坎。
第二道坎是買房。
在全國房價第二高的城市,一套動輒數百萬的房子,不是普通清北畢業生買得起的。
而大灣區的廣深,不僅有產業、包容的環境,日益完善的基礎設施,更有寬鬆的落戶政策,正在吸引越來越多的北京高校畢業生前來工作、生活。深圳,還被稱為北京的飛地,生活切換成本幾乎為零。
還有上海,產業優勢自不必說,去年也放下架子開始“搶人”,效果立竿見影——人才引入刺激當地樓市。2020年,上海賣了30萬套二手房,創近3年來最高。
北京再不放下架子,清北人離京的比例,可能還會進一步擴大。

這隻是近10年中國大學畢業生就業變遷的一個縮影。
如果把時間線再拉長到10年,把畢業生範圍從尖子生擴大到本科生,會發現:
在泛渤海灣區域經濟體就業的本科生比例正在降低,由近34%降到20%以下;
在泛長三角區域經濟體就業的本科生比例也有所下降,從28%降到25.8%;
增長較快的,是泛珠三角、西南、中原區域經濟體。泛珠三角上漲最快,由13.5%漲到21.0%。

2009屆、2019屆本科畢業生就業地分佈
數據來源:2010年、2020年就業藍皮書
上文說了,畢業生都會往經濟發達地區走。10年前,泛渤海灣區域經濟體(包括北京、天津、山東、河北、內蒙古、山西)正是輝煌時刻:
GDP前20強里,有北京、天津、青島、唐山、煙台5個城市。天津,正通過投資拉動,經濟突飛猛進。濱海新區GDP超過浦東新區、天津GDP超過廣州的言論甚囂塵上。

2010年和2019年國內GDP前20強城市
那幾年,也正是珠三角有些失落的時候。
天津GDP突飛猛進,廣州很焦慮,甚至引發學界大討論。當時的意見領袖金心異專門寫了文章《論廣州的戰略迷失》,指出廣州發展存在的問題,收錄在廣東省委機關報《南方日報》推出的“廣州九論”中。

深圳那幾年也遠沒有現在風光。當時,深圳開始“騰籠換鳥”,正處在轉型衰退中。
《新周刊》也把第四城的稱號交給成都,而不是深圳。
誰曾想到,三十年河東,三十年河西。
10年後,雖說泛渤海灣還有4個城市在前20榜單,但實力已大減。天津、青島投資拉動增長乏力,主動“擠水分”后,排名下降,不復往日輝煌。珠三角的廣深,發展飛速。
再加上這幾年強省會戰略,中部鄭州、武漢、長沙,還有成都、重慶等城市,都獲得了長足的發展。花樣百出的搶人大戰,把優秀的畢業生從北京、天津等地搶過來。

當然,來了廣深並不意味生活就簡單,同樣需要打拚奮鬥。
去年華為招了一名華科大女博士,年薪156萬。結果人家姑娘說:“156萬放在房價都要10萬一平的深圳市來說,感覺也很難做些什麼。”
看來,華為天才少女也有點無奈。百萬年薪想在深圳買套房,也是需要時間的。
這些佼佼者,
現在是當地樓市的剛需客,未來幾年就是城市頂級豪宅的接盤俠,拉高當地房產最高價。
據說,完美日記的老闆,畢業於TOP 10高校中山大學,買了廣州最貴的房子——僑鑫匯悅台。
近800平方米複式,單價29萬,總價2.3億,刷新廣州豪宅成交記錄。

神仙買房的事情,我們普通人看看就好。至於有何借鑒,那只有一個:
多賺錢,
跟着這些尖子生選城市、買房。北上廣深杭及其周邊,大概率不會錯!
參考資料:
旺角黃漢城:北大清華畢業生,正在“遠離”北京
南方周末:名校生挺進體制內
旺角黃漢城:嫦娥登月,北大清華為何缺席核心團隊?背後原因值得深思
城市戰爭:2020,清北復交的畢業生,都去哪些企業和城市了?

本文來自智谷趨勢旗下專業房產投資平台樓市黃大大(houseleader)。

宏觀經濟、城市脈絡、政策變動、樓市風雲……先看樓市黃大大,獲取他人難以察覺的房地產趨勢信號。

樓市迷霧重重,處處陷阱,你亟需一個信得過的地產老司機引路。

樓市黃大大,一個懂中國樓市的朋友,幫你穿越樓市的風風雨雨,套取時代的紅利。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊