北京大興連拍3地 多房企圍獵兩住宅地塊

北京大興連拍3地 多房企圍獵兩住宅地塊

東方財經網 2017-04-07 15:56:03 來源:中國網・地產中國

中國網・地產中國訊4月6日下午,北京大興三宗地塊在國土局進行現場拍賣。儘管三月份各種調控加碼政策頻出,但房企拿地熱情依然未減。尤其是兩宗住宅用地,由於均地處於五環附近,位置優越,因此吸引了大量房企的參與,現場氣氛異常熱烈。最終,兩宗居住用地均進入高標準投報程序,多功能地塊被石榴地產以12.9億元摘得。

今天進行現場拍賣的分別為大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地,DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地和大興開發區北區1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地。

據規土委官網显示,兩宗居住類地塊限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。當現場競報自持面積比例達到設定的比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。按照限定的均價不超過52315元/平方米的售價,粗略計算兩地塊貨值為76.4億、95.2億。

面對38.3億和46.6億的起始價和限價轉自持的模式,此次多家房企採取了抱團取暖策略,有的甚至是3、4家在一起聯合競價,如“首開+保利+龍湖+中海”、“中糧+天恆+碧桂園”、“興展+興創+城建”、“綠城+旭輝+永同昌+恆基”、“京投+萬科+國開東方”。

多房企圍獵住宅地塊 熱情不減

中原地產首席分析師張大偉分析認為,從市場看,雖然調控持續,但對於房企來說,資金寬裕,而且補充庫存積極性高,所以依然會吸引10-20家企業參與競爭。而目前舊宮鎮區域內市場成交均價已經達到了7萬元/平米左右,大部分項目簽約均價在6萬元/平米以上。這種情況下,舊宮兩地的5.2萬元/平米限價低於市場價20%以上,對於市場來說,有比較大的影響。

首先進入拍賣的是0607地塊,參與競拍的企業有首創+遠洋、華潤+華髮、招商、首開+保利+龍湖+中海、中糧+天恆+碧桂園、興展+興創+城建、綠城旭輝永同昌恆基、京投萬科國開東方、正商、金茂、平安、金隅大成+住總、融創、石榴、金地電建、正榮共16家。

拍賣現場,經過19輪舉牌,“首開+保利+龍湖+中海”以57.4億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節,金茂以70%的自持比例達到上限。最終由首開+保利+龍湖+中海聯合體、金茂、綠城+永同昌+旭輝+恆基聯合體、河南正商4家共同轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

之後拍賣的是大興區舊宮鎮10.11.12號地塊,首創+遠洋、華潤+華髮、招商、首開+保利+龍湖+中海、中糧天恆+碧桂園、興展+興創+城建、綠城旭輝永同昌恆基、京投萬科國開東方、正商、金茂、平安、金隅大成+住總、融創、金地電建共14家企業參與競拍。

經過24輪爭奪,最終首創遠洋聯合體以69.8億舉牌達到土地價格上限。在商品住房自持面積競拍環節,正商競自持達上限,現場轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。最終正商、金茂、首開聯合體入圍方案投報環節。

亞豪機構市場總監郭毅分析稱,舊宮區域目前在售項目價格多位於79000-87000元/平方米區間,而亦庄核心區域住宅項目價格多在60000-68000元/平方米。上述兩宗舊宮地塊處於兩板塊交界位置,其52315元/平方米的銷售限價相比目前在售項目有較大優勢。

石榴地產與保利博弈商辦地塊

本次拍賣的最後一塊0145地塊為F3其他類多功能用地,建築控制規模為58571平方米,掛牌出讓起始價為7.96億元,競價階梯為400萬元整。根據出讓文件,本地塊地上建築部分自持比例不低於50%,持有年限不低於20年,自持、經營20年後如需轉讓或分割出售,需徵得大興區同意後方可辦理相關手續。

從現場來看,拍完舊宮鎮兩宗地后,房企紛紛撤離,僅有10家房企參與開發區商辦地塊競拍。本宗地塊除了首輪競價由東亞報出,其餘時間都是石榴地產和“保利+首開”在加價,現場競價緩慢,但仍能感受到石榴地產與保利首開聯合體的競爭。最終,經過90輪報價,石榴以12.9億元拿下開發商辦地塊。

自3月17日開始,北京進入房地產密集調控期,18天發布10項新規,力度之大、範圍之廣為歷年之最,受此影響,北京商品住宅市場成交呈現快速下行。亞豪機構認為,除去需求端的制約之外,供給的不足也是造成成交下行的重要原因,監管部門對於預售許可證的管制,以及去年住宅用地成交的深度低迷,都對於今年的住宅成交產生了一定製約。

而在經過了多年集中式開發之後,北京新房住宅市場的規模不斷縮減,做為生產資料的土地尤其是可供開發的住宅用地不斷減少,因此對於房企來說,即便出現了短時的市場低迷,但為了維持公司的長期運營,對於土地市場的熱情仍然不減。

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