同一小區不同待遇 北京首開龍湖天璞家園等“自住型商品房”業主稱遭歧視

同一小區不同待遇 北京首開龍湖天璞家園等“自住型商品房”業主稱遭歧視

東方財經網 2017-07-25 23:53:20 來源:

原標題:同一小區不同待遇 北京部分“自住型商品房”業主稱遭歧視

央廣網北京7月25日消息(記者周益帆 阿依努爾)據中國之聲《新聞縱橫》報道,2013年下半年,北京試點推出“自住型商品房”,這類房屋的價格比周邊商品住房低30%左右,五年後可上市交易,收入30%上交。近幾年來,以小戶型為主、價格略低的自住型商品房供給成為北京市加強調控、平抑房價、解決新北京人住房困難的措施之一。

自住型商品房的價格雖然更便宜,但便宜不意味着無論是建築質量還是小區環境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發布通知,要求在新建商品住房配建項目中,商品住房與保障性住房應實施統一物業管理,建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式,將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。然而,記者近日走訪了北京市內金隅匯景苑、恆大華府、龍湖天璞家園等多個配建自住房的小區,發現這些小區的自住房都遭遇了差別化對待。

2015年11月,李女士從32000多戶申購家庭中,幸運搖中自住型商品房項目號碼,北京東五環外,天璞家園,230多個家庭中籤。按照合同約定,天璞家園的普通商品房及自住房,已經接近交房時間,“2017年6月份左右,因為商品房那邊逐步開始交房了,所以我們這邊幾個業主抽空的時候就去小區看了一下。”

出乎業主們意外,開發商在自住房與商品房之間,建了道鐵柵欄。業主張先生表示:“起碼應該跟正常住房差不多吧,但是後來發現,除了戶型不太正常之外,下面的活動場地什麼的也不太正常。自住房這邊,跟那邊商品房中間已經被徹底隔開了。”

記者在項目現場看到,緊挨着三號樓的牆體,開發商建起了兩米多高的柵欄。隔離之後,自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民,活動空間只剩樓間的一小片空地。自住房項目業主也無法與商品房項目的業主從同一個門進小區,“我們自住房這邊下面活動的整個區域,除了走路和健身器材,沒有其他別的地方,跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不了, 就只能走那邊那個小門。”

龍湖方面的做法,讓自住房業主們難以接受,有業主說,“感覺受到了歧視,心裏很難過”,“2015年12月12日,我記得非常清楚這一天去龍湖的一個工作處那邊簽約。合同上規定了,我們是同一個物業管理區,並且我們的容積率是2.2,綠化率是30%以上。”

“自住型商品房”地塊在拍賣時,一般採取“限地價、競房價”的方式,也就是競買報價達到合理土地上限價格時,不再接受更高報價,而是在此價格基礎上,通過現場競報“自住型商品房”面積的方式來確定競得人。天璞家園所在地塊的拍賣在2015年初進行,首開龍湖聯合體以樓麵價超過3萬元/平方米的價格競拍成功。

除普通商品房,首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房,自住房最終定價為每平方米2.2萬元,這個價格低於樓麵價。因此,首開龍湖在該地塊所建的普通商品房,走起了大平層豪宅路線,價格從7萬一直賣到9萬。

按照政策規定,自住型商品房雖然價格相對較低,但依然享有同小區普通商品房一樣的環境待遇等。今年2月出台的《自住型商品住房規劃設計方案審查要點》徵求意見稿也提出了相關意見。然而,這些規定和措施,似乎沒有對開發商產生實際的約束力。針對業主們的困惑與訴求,首開龍湖方面如何回應?

天璞家園把自住型商品房和普通商品房用鐵柵欄人為隔開。在與多位業主們的溝通中,首開龍湖天璞家園項目運營部工作人員劉君表示:“不讓隔也隔”,“這個文(指《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》)出之前出之後,保障性自住房跟商品房之間,所有的開發商操作都是這麼做的。只是形式不一樣,有的用實體圍牆,有的是柵欄,有的用綠植。這個原因比較簡單,確實兩邊的購房價格、物業費、以後的管理成本,包括內容不太一樣。”

龍湖方面的解釋,業主們不認可。除了心理上的感受,大家認為,隔離還�小區容積率及消防安全帶來影響,“我們不是想占普通商品房那邊的便宜。因為兩邊的物業費不同,他們方便後期物業管理,這個也沒有什麼問題,但是不能緊貼着我們這邊把我們隔開了公共設施用地,劃到那邊去,我們的容積率又下降了。還有一個問題,根據他們的說法,消防驗收是在隔離之前(做的), 隔離之後,這個消防驗收還合不合格?我們這個小區現在只有一個門,只有一條路,未來消防車進來之後能不能掉頭出去,這也是個疑問。”

對於合同中約定的30%的綠化,業主們也不並抱有期待,“我第一次看到牆角牆邊種樹、種草,還不是在地上,就是在一樓的窗戶下面弄點土,牆上種的草。”

業主們提出的問題,龍湖方面沒有正面回應。劉君表示:兩邊一起算,數值上達標,“我不會給你單獨算哪個東西,我也不會回答你的問題,就是整個小區就是2.2(容積率),對於商品房業主來說也是2.2,我也不會把這個誇大。”業主表示:“整個小區是2.2,不隔開我們也不會問2.2的事情。因為你隔開了,把相對的事情做成了絕對的事情。”

記者走訪多個配建自住房小區,包括金隅匯景苑、恆大華府、龍湖玉璞家園等在內,都將自住房和普通商品房進行了隔離。

今年6月,北京市住建委就因分割問題,約談五個項目,要求限期整改,但是對於涉事項目名稱及整改的最終日期,住建委沒有對外公開。面對天璞家園存在的問題,北京市住建委一位工作人員答覆,“政策不應該這樣,但是開發商、買商品房的業主不願意,這個挺矛盾的。我盲作中也反應一下吧。只能這樣了。”

天璞家園施工工地上的一個工作人員跟業主們說,“黑不隆咚的,廁所是全黑的,一個窗戶也沒有,客廳也窄。你們那房子一進去,我身體都喘不上氣來。你們這是指標的回遷房,就是壓縮空間,減少成本,他都不想給你們蓋,因為你們這種房子他沒有利潤,便宜。”

原本為解決百姓居住難題的項目,卻因強行隔離、設計缺陷等問題,多次被維權、被詬病。自住房好初衷,如何更踏實落地?那道違規的柵欄,又能不能被拆除?中國之聲將繼續關注。

  (作者:周益帆 阿依努爾)  (出處:央廣網 2017年07月25日)

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