品牌房企紛紛落子正定新區
東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源：安徽在線
燕趙都市報房地產傳媒中心出爐的2015年石家莊（樓盤）土地市場報告显示，2015年石家莊共出讓土地57宗(不含工業用地)，其中從成交數量來看最值得關注當屬正定新區，2015年共成交土地9宗，成交總面積為515.54畝，可以說2015年正定新區的土地市場一片“火熱”。此前，石家莊邢國輝在接受媒體採訪時明確表示，正在“積極謀划申報國家級正定新區，構建承接北京（樓盤）非首都功能疏解和京津產業轉移的主平台”。這壽方首度證實石家莊將把正定新區申報成為“國家級新區”，政策的傾向性促使正定新區正在慢慢崛起，未來發展“不可小覷”。
本報記者 呼延世聰 陳紅“北跨戰略”實施 促正定新區板塊升值
依託“一河兩岸”、“城市北跨”的政策以及京津冀協同發展背景下，正定新區迎來了前所未有的歷史發展機遇。正定新區西側依託古城深厚的歷史底蘊，南依滹沱河這條石家莊母親河，使石家莊成為真正的濱水城市，以一心一網，三軸兩帶，十大片區的布局構成石家莊發展的新篇章。
公開資料显示，正定新區規劃構建中央商務區、創意與旅遊商貿片區、科教創新片區、商務研發工業片區、高新技術產業片區、優勢傳統產業片區等六大產業片區的產業布局結構。規劃按照“條碼布局、中心起步、縱軸推進、橫向延展”的空間發展策略，形成“一心一網，三軸兩帶，十大片區” 總體空間結構。截止目前，正定新區已完成投資198億元，將用於基礎設施、園林綠化、項目建設等工作。
從對正定新區的功能定位不難看出，行政中心、文化中心、體育中心、金融中心，現代服務業基地，科技創新集聚區，生態宜居新城等，可謂諸多光環加於一身，這也是“北跨戰略”的切實推進，一個新的城市級新中心即將崛起，正定新城由此正成為全城最受關注的熱點區域，板塊價值持續升溫。
配套規劃升級 高端項目紛紛落子
在京津冀協同發展及石家莊城市發展“北跨戰略”的雙重利好下，來自國內外的眾多知名企業也紛至沓來。當下，正定新區的配套不斷升級，不僅有滹沱河天然的生態資源，而且其他配套也在不斷建設中，如濱水景觀主題公園、國際會展中心等配套全面加速建設，城市快速路、公交、地鐵、機場、高鐵等多維交通也使得正定交通格局逐步完善，醫院、學校、銀行、郵局、商超等市政配套日趨成熟。
隨着各項配套設施的跟進，正定新區已具備了招商引資的基本條件。
此外，企業的關注度讓正定新區的土地市場頻頻“發力”。自從實施“北跨戰略”以來，正定新區迎來了130餘家名企的考察，不乏萬達、恆大、隆基泰和、銀泰、路勁、華潤和中交建等大型企業。天山、寶能等開發商已強勢入駐正定新區，其中天山集團、眾美集團、寶能集團等知名房企已分別建設了天山壹方中心、眾美鳳凰苑、寶能中心等項目。
由此可以看出，未來正定新區將是石家莊開發建設的主戰場，將成為石家莊房地產市場一個新的增長極。
觀察家
正定新區改善性需求增長 成未來投資、居住首選地
郭海清 正定天山熙湖項目總經理
與北上廣深等一線城市豪宅市場的暖意融融相比，石家莊城市的高端洋房交易與過去相比並沒有明顯起色，很多房地產企業面臨着嚴重的去庫存壓力，高端樓盤發展動力也明顯不足。近幾年，石家莊高端產品層出不窮，別墅從西部綿延到北部，如西山一號、原河名墅、上山間等，城市黃金地段青鳥·中山（樓盤）華府、保利拉菲、天山九�等高端精品也不斷湧現，但由於這些高端產品在形象上、理念上定位很高，因而進一步積壓了高端洋房的市場空間，而且從銷售方面來看，並沒有人們想象的那麼好，因此可以用總體平淡來形容。
但在整體市場平淡的情況下，正定新區改善型需求市場發展空間巨大，並且需求基數在不斷增長。2015至2016年在正定新區土地出讓方面加大了力度，天山、眾美、恆大、寶能、旅投等知名房地產企業紛紛落地。這些大企業主要看中的就是新區未來的發展潛力和不斷增長的房地產需求，還有正定新區基礎設施的不斷完善和當地在引進資金方面的大力支持。目前，新區市大樓已經封頂了，正定新區也將成為經濟政治金融核心發展區域，恆大、寶能這些全國前幾強的房地產大企業也紛紛入駐，這樣一來勢必帶動整個區域的地價大幅上漲，當下市場上洋房和別墅項目異常火爆。整個城市北跨，意味着整個經濟也將北移，相應的市證大配套很快就可以完善，也意味着至少100萬的城市白領精英都將北移，那麼正定新區的房子都將成為他們首選的投資產品和養老改善居住的首選。2016年是去庫存的一年，在這樣的大背景下，開發企業在開發產品過程中必須要做到：做足產品品質。唯有在產品品質上下功夫，才有可能緊緊抓住客戶。熙湖產品線產品作為天山集團發展36年的精研產品，不僅在石家莊市區乃至整個河北省都樹立了高品質的標籤，正定天山熙湖項目延續熙湖產品線的品質特點，以天山品牌和品質為先，發揚產品優勢，在正定新區打造首席高品質洋房社區，並結合正定新區區域特點以及未來的發展規劃，不斷對產品進行升級和再次修改研發。
墅質類洋房佔主流 應求新求變了解客戶需求
武江紅 御河上院策劃總監
石家莊經過剛需為主的高層產品、豪華大面積的別墅產品之後，洋房墅質類產品一躍而起，已經成為越來越多的置業者首選。但經過諸多政策的發布，並未對石家莊高端住宅市場產生明顯影響，特別是洋房類墅質產品，因其主要針對人群為剛需改善型，有一定的經濟支付能力，希望通過有限置業次數達到較高的居住標準。同時，“墅質”新名詞的出現，代表洋房產品做到別墅的品質，是真正人居標準的全新升級。
未來將更多地利用市場機制和長效機制進行調控，石家莊高端住宅市場將由改善型為主導推動。預計高端住宅需求將持續增長，市場未來發展平穩。當下眾多樓盤處在去化緩慢的尷尬境地，作為開發企業應以市場為導向，以對客戶的精準研究為基礎，將全新的生活理念、大膽的規劃布局、精細的產品研究植入項目的前期定位與規劃中，因此開發企業尋求市場空白必須做到以下幾點。求新：打破以往經驗的束縛不斷學習品牌開發企業的全新模式與時俱進；求變：隨着客群的生活方式的改變而改變，更要引領全新的生活方式的更替；了解客群未來需求：房地產的規劃不是為當下而規劃，是站在客群未來需求十年甚至更長時間的生活方式的變化而進行的長遠考量；調整企業心態：開發周期加長，成本增加，好的開發企業心態是決定是否能做出好規劃好產品的重要條件。
目前正定新區的改善型需求有待時日，仍以投資類意向為主流。未來正定新區的改善型需求將是主力，隨着新區的規劃完善，多家大型開發企業的進駐必將帶來更優的大環境與大配套，也必將配合新區的超前發展帶動更多的改善型需求的增長。
作為毗鄰正定新區的改善型樓盤，御河上院看好正定新區改善型需求的空間，因此針對純投資型客戶來講需新區市政配套完善後會突顯此類需求。御河上院除了景觀資源的附加值，產品本身配合新中式的建築風格和前庭後院的私家院落，將一種人文傳承的情懷融入產品之中。眾多來訪客戶也表示看好新區的發展，進而對項目三區交匯的地理位置較為中意，我們在前期主要依託於主城區配套，後期伴隨正定新區的發展潛力，對項目增加了較大升值空間。
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