夫妻共同持有房子是好是壞?共同持有是什麼?

結婚這個人生大事結束後,接下來就是買房了!好不容易想好買房的條件價格,現在又卡在一個新問題,共同出資的話房子要登記在誰的名下?想要登記兩個人可以嗎?關於這個大家有沒有聽說共同持有呢?婚後的財產分配真的好難,該怎麼做是最好的呢?一起來看!

  1. 共同持有的定義是什麼? 公同共有與分別共有的差別?

其實在民法里,共同共有其實有分「公同共有」與「分別共有」兩種不同方法,主要在共同持有方法的差別。

  • 分別共有: 根據民法817條,數人按其應有部分,對於對於衣物有所有權者,為共有人。各共有人應有部分不明者,推定其為均等。也就是共有人們「分別」持有共有財產的特定比例,比如總共繼承1000坪的土地,A與B就是分別各持有500坪所有權。
  • 公同共有: 根據民法827條,依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人…各公同共有人之權利,及於公同共有物之全部。也就是指共有人們「共同」持有共有財產的全部產權,比如總共繼承1000坪的土地,A與B就是都擁有1000坪的所有權。

 

  1. 共同持有的方法、改變流程一次看!

上一個部份我們已經講述共同持有的作法有哪兩種,總而言之,房屋共同持有的話,如果對房產要進行任何更動都需要經過雙方的同意。那麼接下來就要來說說,夫妻的房地產歸屬在時間點上改成共同共有會產生什麼樣的差別呢?

  • 在結婚買房: 若是結婚前購買並登記在一人名下的房地產,就是屬於不屬於夫妻法定財產制的婚後財產,若是決定要在婚後改為共同持有的話,就可以採取「贈與」的方式,夫妻關係下,互贈財產就不需要繳交贈與稅和土地增值稅。

 

  • 在結婚買房: 房地產如果在婚後購入,在買房時就可以直接登記共同持有,而不管是個人還是共同,因為屬於夫妻法定財產制下的婚後財產,所以離異後對於財產分配影響較小。
  1. 共同持有登記方法一次看!

  • 結婚前買房想改為共同登記流程:

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  • 夫妻結婚後登記共同買房方法:

*聯名登記:若採取聯名登記可以因為雙方對於房產都有部份權利,若要分配財產時就避免拿不到應得的財產,但對於房貸的優惠,以及稅制上面的優惠都會有其他影響。

*預告登記:是指先將房產先登記在一人名下,另一方則用預告登記的方式將已登記方的所有權限制,因此已登記方的房產如果有做更動就需要另一方同意。但是需要另外支付代書費用。

*借名登記:指的是將房產登記在非出資方的名下,並且主張為雙方為委託關係,但出資方要記得保留房屋繳款、稅金等相關付款紀錄,以免登記人私下把房產賣給第三方,還無法要求賠償。

這一篇提到了夫妻共同持有的作法、方法以及流程,但共同持有的作法對買房產的權益會有什麼影響呢?下一篇將提到夫妻房產登記共同持有都一定是好的嗎?有沒有其他優缺點呢?請期待下一篇的解說!

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