實價登錄2.0 誠實仲介時代來臨

長久以來,台灣的房地產始終存在資訊不對稱的問題,因為沒有公開價格資訊可以查詢,許多不肖業者利用資訊不透明。「低買高賣」賺取差價,甚至聯合投機客坑殺消費者,無形中也墊高了房價,同時也讓房地產業蒙受汙名。

終於,「實價登錄1.0」於2012年8月正式上路,大家開心的認為,我們總算跟國際接軌了,不過,「實價登錄1.0」卻只做了一半,因為區段化、去識別化,以30個門牌號為區間,實在很難得知欲查詢房屋實際的成交行情。

「實價登錄1.0」雖然有瑕疵,但自實施以來,仍舊成為民眾購屋時重要的參考指標。內政部政次花敬群在2020 年 12 月中指出,「 實價登錄 1.0」上路以來,買賣、租賃、預售屋等申報登錄案件可供查詢資料已有306萬2千多件,網站累積查詢人數已達1億6千4百萬人次,呼應民眾想要了解不動產交易價格的需求,整體而言,「實價登錄 1.0」的確提升了台灣房市資訊的透明度,但或許只達到「半透明」的效果,「實價登錄1.0」仍差「最後一哩路」。

2018年應各界要求,內政部再度推出地政三法修改草案,當時也通過行政院會,並送交立法院,但該法案在立法院未排審,遲至2019年僅通過「登錄責任回歸買賣雙方」,排除「門牌揭露」及「預售屋即時登載」,與市場期待有極大落差。

台灣房市自2019年後在台商回流、資金回台,加以2020年新冠疫情爆發,全球大撒幣的狀況下,房市買氣增溫,交易熱絡,2020年開始預售紅單炒作死灰復燃,嚴重破壞市場秩序,民意時勢所趨,內政部適時重推「實價登錄2.0」,終於在12月30日立法三讀通過,2021年7月正式上路實施,房市成交行情終於得以公開、透明。

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筆者認為,「實價登錄2.0」上路後,不僅成屋實價揭露至門牌,預售屋價格也明訂須於交易30天後登錄,過去必須等到交屋後才能得知交易價格的狀況已不復見,房價揭露的時間提前了2至3年,可說是台灣房地產市場的一大里程碑,讓不肖業者不再有對房價上下其手的空間,杜絕炒作,真正將交易選擇權交回消費者手上,保障消費者的權益。

以實價登錄2.0作為基礎,後續推動房地合一2.0修法成功,拉長短期交易定義,針對房屋短期頻繁交易課以重稅,加以內政部推出五重拳打炒房,防堵炒房管道、嚴懲炒作行為,少了投機炒作房價即便上漲,也是跟著經濟復甦的幅度上漲,將消弭民眾對房價上漲的預期,房價終能趨於平穩。政府積極精進相關政策與措施,促進房市交易正常化,維護不動產交易安全及穩定房市,而在房市資訊透明、即時的狀況下,誠實的從業人員才能受到消費者青睞,也有助於導正產業風氣,正式宣告「誠實仲介」時代的來臨。

(文/永慶房產集團加盟事業處總經理 莊志成)

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