掛牌房源激增卻門店冷清 中介轉戰秦皇島?

掛牌房源激增卻門店冷清 中介轉戰秦皇島?

東方財經網 2017-04-13 15:48:12 來源:中國證券報

4月以來,燕郊區域二手房掛牌數量出現明顯上升。據長期從事燕郊樓市觀察的小象起舞數據統計,4月第1周,燕郊區域二手房掛牌數量為3092套,較前一周增加392套,周環比上漲14.5%。在統計的78個樓盤中,56個樓盤出現掛牌數量上漲。

中國證券報記者在鏈家網看到,截至4月12日,燕郊區域總體房源為3307套,其中一周內新上房源為490套。近四周來,燕郊新掛二手房源超過1000套,占區域整體流通盤的1/3,較2月有大幅增長。

價格方面,據小象起舞數據統計,2017年4月第一周,燕郊區域掛牌均價為32115元/平方米,整體掛牌均價較上周微升。78個樓盤中,降價掛牌的樓盤達29個,降幅為0.2%-5%不等。

政策方面,4月7日,三河市地稅局發布通知稱,從4月10日開始,將執行更為嚴格的存量房交易價格管控規定,改變網簽價標準,在實際成交價和銀行評估價之間選擇最高的價格進行網簽。這是繼3月21日三河市出台限購限貸政策后又一樓市調控政策。

專家:擾動因素大抗壓能力不及一線城市

對於調控政策越發嚴厲,有燕郊本地觀察人士向中國證券報記者表示,北京大幅供地對燕郊的影響是中長期的,短期還是受到本地調控政策的影響。這一輪房源數量的上漲,大部分原因是因為本地政策的連續調控,加之燕郊房價本身就已在高位運行,調控前後的首付比例和信貸利率變化都能導致買盤大量萎縮。

中原地產首席分析師張大偉:

燕郊是環北京唯一有比較成熟二手房市場的區域,但也同樣存在很多不規範的地方。比如中介機構都是小公司為主,交易環節如收費、貸款等存在一定風險。從市場走勢看,作為一個投資需求大量聚集的區域,在市場火熱的時候,二手房價格大幅上漲,但一旦波動,市場很可能出現大量拋售。

業主:論壇灌水略顯騷動 線下看房死守價格

4月5日開始,在燕郊本地出台限購修稅等措施、北京大規模供地等消息出台後,鏈家網掛出的燕郊二手房源從2000餘套急劇上升至3000餘套。國內某知名社區房地產版塊開始持續出現播報燕郊房源數增長的帖子,令人感到燕郊樓市的一絲瘋狂。

中國證券報記者在某燕郊本地知名論壇上看到,關於燕郊房源驟增,環京區域普遍限購等因素對燕郊樓市影響的帖子紛紛成為熱帖。

中國證券報記者近日以買房為名義,聯繫相關中介。中介人員向記者推薦了位於福成上上城、納丹堡等處的多套房源。記者對比發現,納丹堡項目2016年5月報價15700元/平方米的70平米小一居,同戶型現均已報價32000元/平方米左右,漲幅超過100%。

中國證券報記者實地走訪了幾處房源,業主、中介均表示,目前不接受降價出售。

記者詢問幾處房源是否有落宗問題,業主、中介均表示,目前福成上上城、納丹堡等大型樓盤的落宗問題已經解決。

中介:燕郊要是賣不動我們還有唐山秦皇島

中國證券報記者4月8日、10日在燕郊多處房地產中介門店觀察發現,較前兩年燕郊樓市的火爆帶動門店的人頭攢動,現時的許多門店稍顯冷清。

對於近期房源數大幅增長,有觀察人士向記者表示,目前部分中介公司處於季度業務考核期,為完成業績壓力,不排除在前台掛出存量項目吸引買盤。

記者了解到,許多門店3月份以前簽單情況較為正常,隨着政策趨嚴、買盤減少,成交量呈現下降趨勢。有中介向記者表示,“目前的簽單情況有點不容樂觀。特別是在業務考核期內,壓力比較大。”

為緩解業務壓力,多家燕郊房地產中介開始把銷售範圍拓展到區域之外。在一些中介門店,有中介人員向記者推薦唐山、秦皇島等區域樓盤。中介人員對記者表示,目前上述區域不限購,且報價較低,在京津冀區域聯動的大背景下,未來升值空間可期,如果記者有興趣,可以安排免費大巴車,在適當時間前往當地看盤。

在某中介的一份相關區域代理項目明細中,中國證券報記者看到,有多家位於唐山樂亭、玉田、遷安以及曹妃甸的房產項目,均價在每平方米3000元―5000元不等。據記者統計,截至2017年4月12日,河北省已有石家莊、保定、廊坊、滄州、承德等5市實行全轄區房地產限購限貸政策。

記者在前述燕郊某本地知名論壇上,也發現多家房產中介推銷唐山、秦皇島等未限購區域的地產項目。

據知情人士向中國證券報記者透露,燕郊多家中介推薦位於唐山、秦皇島等地的地產項目,一部分原因是燕郊本地開發商在當地的開發項目,另一部分則是在燕郊本地買盤萎縮的情況下,一些中介制定激勵政策,鼓勵一線人員對外推銷域外項目。

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