新政利好樓市走勢不同

東方財經網 2015-04-14 00:00:37 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者 姚華）“3・30新政”出台後，本市新房二手房市場熱度表現不同。根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計显示，4月首周（4月4日至10日）天津（樓盤）市新建商品住宅共成交1528套，環比下滑29.0%；與新房市場不同，4月以來本市二手私產住宅日均成交量創今年以來新高。業內人士分析，營業稅等利好政策對於二手房市場的刺激效果顯著，但由於部分開發商放風漲價，因此新房市場交易量未出現明顯漲幅。

　　開發商放風漲價

　　購房者不買賬

　　據了解，在政策利好推動下，4月以來，本市大多在售樓盤的到訪客流量出現明顯增長。受此影響，有售樓員開始向客戶強調樓盤“不愁賣”“要漲價”。在西青區張家窩板塊，部分項目“放風”價格將上漲1至2個點；在津南海河教育園板塊，部分樓盤也表示每平方米將微漲100元至200元；還有的樓盤取消了電商優惠。

　　對於開發商的漲價風聲，市民李先生不以為然：“當前的樓市依然是買方市場，漲價風聲不過是開發商的營銷手段，還是再觀望一段時間再說。”業內人士分析，目前擺在房企面前最重要的任務仍然是去庫存，中國指數研究院數據显示，截至3月31日，全市商品住宅可售面積達2008.56萬平方米，出清周期為26.27個月，依然處於歷史高位。

　　改善型需求入市

　　二手樓市升溫

　　與新房市場不同，近期本市二手房樓市迅速升溫，尤其改善型群體的入市最為顯著。南樓附近中介門店店長周磊表示，營業稅“5改2”的新政讓眾多房源稅費降低，在一定程度上利於“賣一買一”的客戶出售舊房，從而調動了改善型需求入市的积極性；同時，隨着市場中改善型需求的增加，也帶動了大戶型房源產品的熱銷。據58同城、我愛我家近半年的買賣成交房源面積區間佔比數據显示，4月以來，面積在80平方米以上的房源成交佔比出現明顯上漲趨勢，約佔總體成交的40%左右，其中100平方米以上的房源佔比上漲3.7個百分點。

　　我愛我家市場研究中心郭燕提醒，價格仍然屎房者當前考慮出手的關鍵因素，建議房主充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機。

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