2019年02月22日13:21:34來源：中新網微信公眾號編輯：小徐
摘要：記者邱宇2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。連續四個月超10城二手房價下跌國家統計局22日發布2019年……
記者：邱宇
2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。
連續四個月超10城二手房價下跌
國家統計局22日發布2019年1月70個城市房價數據，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個城市環比下跌，12個城市持平。
記者註意到，從去年10月開始，已經連續四個月有超過10個城市二手房價環比下跌，其中多為一二線城市。
來源：國家統計局官網。紅圈中為二手房環比下跌城市。
“2019年1月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”中原地產首席分析師張大偉說：
“樓市拐點明顯出現。”
他說，尤其是二線城市，二手房價出現環比下調，市場調整趨勢出現。
根據國家統計局數據，4個一線城市二手房價環比下降0.1%，31個二線城市二手房價由升轉降，下降0.1%。
其實從去年下半年開始，樓市已經出現調整跡象。去年8月，全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，開始降溫。
國家統計局數據顯示，2018年7月至2019年1月，二手房價環比下跌城市數量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。
新房價格上漲城市較多大理居首
新房價格方面，有58個城市環比上漲，8城環比下跌，4城持平。
其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。
來源：國家統計局官網。新房方面，大理漲幅最高。
“雲南市場進入上漲週期，大理位於雲南省會城市昆明的周邊，無論從旅遊還是置業的角度來看，都是比較好的選擇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這也說明房價上漲轉向西南的部分城市，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。
嚴躍進說，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因為此前下跌較為明顯，且政策上相對寬鬆，住宅的絕對均價不高，從而出現一波補漲。
但值得注意的是，二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲，兩者形成鮮明對比。
對此，張大偉認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導致新建住宅價格表現失真。
資料圖：民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展台諮詢。中新網程春雨攝
2019年房價是漲是跌？
對於2019年開年的樓市平淡，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，還要考慮到季節性因素的影響，2019年春節相比2018年提前了小半個月，對於1月樓市市場會產生直接影響。
張波說，去年12月份是各大房企全年業績的最後衝刺階段，而1月除了返鄉置業的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態，樓市成交量減的同時，也同步影響到房價變化。
他認為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市後續降溫的速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。
“一線城市的房地產市場或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續調整。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。
鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。
他表示，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。
張大偉預計，未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。
“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續下調。”他說。
今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，著眼實施後的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……
日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……
全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……
免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?
※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!
※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?
※想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?