樓市調控將迎史上最強大招！河北4市住房限購升級

東方財經網 2017-05-26 23:31:41 來源：

進入5月以來，多城市限購、限售，政策頻出，針對京津冀地區更是緊鑼密鼓出台限購新規。自日前河北出台統一限購政策后，規定外地人在環首都、環雄安購房須提供3年以上社保或納稅證明。河北全面升級限購措施成為了市場關注的重點。截至目前，已經有承德、秦皇島、唐山、保定四個城市积極響應加碼調控。尤其是22日保定大力度升級樓市限購政策，推出“雙限雙競”商品房拿證未滿10年不準買賣，堪稱史上最嚴厲限售政策。

承、秦、唐、保四市出限購新規

河北省的樓市調控統一意見提出，房價過高、上正快的城市，在一定時期內要制定和執行住房限購措施，並統一了限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

河北出台樓市調控統一意見之後，5月15日，秦皇島市發布進一步加強房地產市場調控的通知：外地居民限購一套房，且需要提供一年內連續12個月當地納稅證明或社會保險繳納證明。

5月17日，承德市住建局發布官方消息，根據《承德市人民關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》的規定，制定了實施細則，對購房人的家庭和戶籍、住房套數、購房時間、交易時間等相關認定進行了明確規定。

同日，5月17日，唐山市也發布了相關做好房地產市場調控通知，繼4月14日出台房地產市場限購政策之後，5月17日該市再次升級限購政策，明確規定，無法提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)購房。

隨後的5月22日，保定市出台意見，加強房地產市場管理。非本市戶籍居民家庭在主城區（主城區系指蓮池區、競秀區和高新區）購買首套住房時，須提供主城區3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。暫停向擁有主城區2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區住房。引發公眾聚焦的是《意見》中，明確規定，對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”的“雙限雙競”模式取得土地后開發建設的商品住房，自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿10年的，不得買賣，堪稱全國最為嚴厲的“限售”政策。

限購限貸限價后，石家莊會否限售？

目前，京津冀地區基本確立城市群聯動限購模式。其中北京16個區全限購，天津除濱海新區外全部限購，河北8地出台了限購政策（廊坊共10個縣市區、石家莊主城區、保定10個市區縣、張家口2個區縣、滄州主城區、任丘市、承德四區五縣、唐山3個區及秦皇島3個區縣），雄安新區則乾脆禁止交易。

在河北的樓市調控統一意見中，明確提出對於房價過高、上正快的河北省內城市，制定限購措施，與意見要求不符的限購城市，要立即調整完善。出台河北樓市調控統一意見的主體是省辦公廳，而這輪樓市都是“因城施策”，因此具體的調控政策還是需要當地來做決定。雖然截至目前，石家莊尚未出台調控升級的舉措，但這並不意味着，政策不會出台，也許只是等待時機而已。

就記者分析，河北的樓市調控統一意見核心思想只有一個，就是要求環雄安新區和環首都重點地區要進一步提高限購升級，要求房價過高、上正快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房（含新建商品住房和二手住房）限購措施，對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

因此，如果未來石家莊限購政策升級加碼，極有可能將重點調整石家莊目前對本地戶籍居民不限購，只限貸的政策，即：石家莊已擁有1套房的當地人、能提供當地一定年限納稅或社保證明的外地人，限購1套房；擁有2套及以上住房的當地人不能新購房；另外，目前石家莊限購政策執行的是非本地戶籍居民家庭要提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，此項規定也存在升級加碼的可能。

近期樓市調控可謂是史上最嚴大招，中國已有超過30個城市出台“購房后一定時間內不允許上市交易”的“限售”措施。已經限購、限貸、限價后的石家莊樓市，是否也將加碼升級限售？本報將繼續關注。

　　(出處：中財網 2017年05月25日)

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