如果你正面臨這樣的困惑，不妨聽聽黃冠捷的故事。今年28歲、就讀台灣大學資訊工程研究所的他，2012年7月時，就是靠著工作3年存了一桶金，在新北市土城買下一間權狀17坪的套房，享受自住生活。
《Cheers》雜誌記者來到捷運土城站，沿路經過市集、商家及餐廳，步行約10分鐘就抵達黃冠捷的家。進門後，沒有隔間的13坪空間一目了然，雖然幾乎沒有裝潢設計，但冰箱、47吋電視、雙人沙發、書桌書櫃和雙人床等家具都頗有品質，「住起來很開心！」黃冠捷笑說。
先求有再求好，捷運沿線可增值
「要買台北市中心的房子，現階段對我來說根本是做夢，」他指出。但退而求其次、省下裝潢費，卻可在預算內多買幾坪。
黃冠捷當時準備現金100萬元買房，看中土城這間總價460萬元的套房，於是將65萬元用來付頭期款，30萬元做屋內簡單整理。不裝潢所省下的資金，就可挑選喜歡的家具，以後換屋帶走也不浪費。
觀察房地產多年、「網路地產王」網站新聞中心主管賴淑惠，在新作《小資首購術：敗犬變屋婆》中指出，資金有限的首購族不妨「先求有再求好」，但絕非房價愈便宜愈好。只要距離已通車的捷運站不太遠，即使是末端，也有一定增值空間。
賴淑惠也建議，首購族要把錢花在刀口上，例如挑選現況適合入住的房子，屋齡在10.15年左右，可省去老屋重換管線、動輒10萬元的費用。
「我設定的預算是500萬元，連海山捷運站一帶都買不起，」黃冠捷笑說，土城這間18年的中古屋每坪27萬元，價格正好在預算範圍內，而且屋況良好，不需更改格局或大舉翻修，就能簡單入住。
至於買房資金怎麼來？回憶曾經投資股票卻慘賠的經驗，他指出：「我想存錢，但又堅持維持理想的生活品質，所以，腳踏實地的『開源』就成了最大目標。」
買房自住，當下條件是首要考量
來源鏈接：https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5058622
2009年從交通大學資訊工程學系畢業，黃冠捷進入圓展科技擔任工程師，第一年本薪加上分紅、獎金，年收入約80萬元。因為用心經營本業，每年薪水約有13％成長；期間利用週末當家教或接案寫程式，每月額外增加1.2萬元收入，讓自己在「不節流」的情況下，3年之內不但買了車，也存下130萬元。
2012年，他開始獨自一人租屋生活，每月花9,000元繳房租。「半年後，逐漸有替自己『養房子』的念頭，」他回憶，決定買房並開始看屋，第一步是先「認識自己」，除了資金規劃，還要釐清需求。
既然買房為自住，「當下」條件便是首要考量。黃冠捷對區位的選擇，便是往來父母位於中和的家、到土城上班的交通距離。不過，同時考慮到5年後會以結婚成家為換屋目的，因此，房價波動、品質等會影響「脫手」的條件，也很重要。
花了3個月，看了中永和、海山等地的房子，最後，他看中這間18層樓的住辦大樓。開車上班只要5分鐘，而且靠近交流道，購物、吃飯也方便，附近有派出所，也為工業區的居住安全提高保障。
當時，除了土城都市計劃已經起步，他每天上班觀察到這條街上，有5家屹立不搖的加盟飲料店，「有商機和人潮，意味房價能維持一定水準，」黃冠捷說。住辦大樓有管理員幫忙收信，不需追垃圾車，而且鄰居性質單純，適合像他這樣的單身上班族，未來以公司為賣屋對象的可能性也高。至於再遠一點的三峽區，雖然房價更便宜，但說了多年的捷運三鶯線前景不明，通勤也會降低生活品質，因此不考慮。
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過去，黃冠捷每月支付約2萬元房貸，佔不到每月平均收入的三分之一。半年前剛辭去正職工作的他，存款已經足夠支付未來一年的房貸預算，並開始為畢業後求職準備。
看著土城已略有增值的房價，黃冠捷除了享受現在生活，也奠定未來「以小換大」的購屋基礎。
購屋基本資料
屋況：權狀17坪套房。18年中古屋，18層樓住辦大樓
房價：每坪27萬元，議價後460萬元（2012年7月）
地點：台北捷運土城站步行10分鐘，近商圈
準備現金：100萬元（自備款65萬元，屋內簡單整理30萬元）
小資首購族不可不知
1.選屋應以消費重於投資：考慮未來幾年生活需求。畢竟，政府計畫的都市更新、建商或房仲標榜的美好前景，可能遲到或走樣。
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2.評估購屋能力的335原則：至少準備3成自備款，每月貸款不超過收入三分之一，購屋總價不超過年收入的5倍。
3.買小宅別忘考慮貸款條件：目前銀行對於12坪以下套房的貸款，通常核款成數與意願不高，需列入資金規劃考量。
資料來源：《房子這樣買：完全解答購屋108問》、《張金鶚的房產七堂課》
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