裝修必看!一定要懂的七件簽約大小事

 

平面圖確認後開始簽約流程

 

一般來說在設計師初步解說平面圖後,確認是自己想要的規劃後才會進入簽約程序,如果對於設計師或規劃有疑慮,請不要簽約,不然在工程執行一半解除合約,反而更麻煩。而在簽完約後設計師才會針對細節再提供更多的圖與解說,之後若是想將工程委託給設計師則會再簽訂工程約。

 

不需當場簽約,合約、附件應仔細核對

 

一份完整的合約除了契約本身外,還需要有估價單、設計相關圖樣、工程進度表⋯⋯等各種附件,在附件中應該要標明尺寸、建材估價單以及各項工程款表格等,這時不用急著當場簽約,請務必確認設計費與監管費是否包含其中並仔細核對各項工程的單價與數量(注意儘量少以「一式計價」的模糊計價方式)。

 

詳細標注出圖項目與數量

 

當簽訂設計合約時通常只會附上平面圖,在簽約後設計師才會繪製更詳細的圖面:包括了立面、水電、燈光、櫃體、空調、地板等等最少20張以上的圖,有些設計公司為了施工更為精準,甚至會出圖到70、80張,不會只有平面配置、立面及透視圖,而圖要出到什麼程度、有幾張圖都應該在合約中寫清楚。

 

口說無憑,一切以合約為主

 

許多合約糾紛來自於口頭說明、承諾,因此合約應說明如果有任何工程追加、更改一定要經過雙方書面同意,以免日後發生爭執。而合約內容包含付款方式、整體設計呈現、驗收標準等都應該詳細註記,此外,如果有在乎但合約沒有條列的事情也應該加註進去,對雙方都有保障。

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工程依階段付款

 

工程付款一般依階段驗收時收付,在內政部公佈的建築物室內裝修—工程承攬契約書範本內的付款方式可供參考,一般分四~五次付款,一次不超過30%。而每階段付款金額多少,必須要在合約中註明清楚,尾款通常在「總完工驗收通過」後再付,且合約應該註明「各階段驗收無誤才付款」。

 

裝修完成一年保固

 

一般設計公司在合約中都會註明當裝修完成驗收交屋後,會給予一年的免費保固期。但要注意的是這是指非人為的損壞才在保固範圍之內,如果是自己不當使用的損壞,還是會被收取部分費用。

 

核對事業登記與大小章,並保存正本

 

簽約時請一定要檢查公司的營利事業登記,並確認合約上簽約人或是公司的大小章,並且務必保存正本,而如果之後有變更也需要增加進來。

 

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