調控不放鬆 樓價難抬頭

東方財經網 2017-09-15 22:35:59 來源：

“金9銀10”又拉開了帷幕。每年“十一”前後都是政策密集出台期，去年“十一”佛山重啟限購，拉開了近一年的嚴格調控。今年“十一”前夕，市場再次風聲四起。觀點基本上分兩派，一派認為政策會適度放鬆，加之土地市場火熱，後市可期；一派則認為，繼續嚴格調控，“十一”前後或還有進一步收緊政策的可能性。

筆者贊成后一種觀點。理由有三：首先，各地嘗試租賃住房的長效機制，佛山也被納入了全國13個試點城市，足以說明的決心。租賃住房的增量供應，可滿足市場多元化的需求，並在很大程度上解決外來人口的居住問題。而地方政策也會將更多的精力放在租賃房源的供給上。

其次，一線城市還在為樓市調控政策打“補丁”。最近，北京、深圳都在嚴查消費貸的問題，北京嚴查20萬元以上消費貸違規購房，深圳的消費貸縮短期限至5年。可以看出，在調控上還是盯得很緊。具體到佛山，也是如此。最近在佛山網絡發言人平台上，南海住建部門曾回應網友稱，暫不辦理新建住房定價在2萬元/平方米以上的網簽業務；順德住建管理部門也曾回應順德排隊網簽問題，稱銷售單價高於9671元/平方米的商品住宅均需輪候網簽。這樣的表態充分說明，佛山在樓市調控方面的決定，嚴格的限價、限簽，將進一步抑製成交量。事實上，佛山7、8月份出現的成交量，正是政策威力的顯現。

最後，信貸政策越來越緊，沒有絲毫放鬆趨勢。根據融360的統計，目前佛山只有滙豐銀行、儲蓄銀行以及民生銀行可以提供首套住房貸款基準利率，其他銀行首套住房貸款利率全部上浮到1.1倍。從年初的首套住房8.5折到如今的1.1倍利率，不管是剛需還是炒房客，其背負的貸款壓力可想而知。

因此，筆者認為，今年的“十一”對於開發商來說不會太好過；購房者則有充裕的時間慢慢挑選自己的心水盤。

　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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