調控見效：北上深房價都降，就看廣州了

東方財經網 2017-01-21 22:14:29 來源：每日經濟新聞

“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。”樓市還是那個樓市，但故事的情節已然反轉。

同樣是春節前後，2016年初一線城市樓市持續火爆，房價不斷上漲，並引發地方、權威媒體(如新華社、人民日報)接連發文預警。但當下的情形卻已截然不同，昨日（1月18日）國家統計局發布的數據显示，2016年12月，在全國70個大中城市中，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。

具體來看，在北上廣深四個一線城市中，僅有廣州樓市新房價格在去年12月錄得正增長，其他三座城市環比均有不同程度下跌。即便抒州，其環比漲幅也已經連續三個月回落。

值得一提的是，《每日經濟新聞》記者注意到，2016年，一線城市樓市的持續火熱，是引爆全國房價上漲的重要誘因。如今，在狂減了一波庫存之後，伴隨着一線樓市房價的“退燒”，全國房價是否也將由此進入下行拐點？若果真如此，那真的是“成也一線，敗也一線”。

有分析指出，一線城市房價環比轉平，和此類城市之前房價暴漲及近期政策管控嚴厲有關。觀察70個（大中）城市的數據，可以看到控制房價總體上屬於初戰告捷。未來，伴隨着因城施策效果的進一步顯現，樓市或會繼續承壓。但因為供需結構難以全面改變，所以整體趨勢還是以量跌價微跌為主。預計2017年7月前後，全國70個大中城市房價環比增幅將由正轉負，即出現短周期性質的下跌拐點。

一線城市房價“退燒”

國家統計局昨發布的數據显示，從環比看，2016年12月，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

具體來看，在全國四個一線城市中，只有廣州房價2016年12月環比仍錄得上漲，漲幅為0.7%；北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

中原地產研究中心統計數據显示，在2015年2月後，2016年12月北京新建商品房住宅價格環比指數第一次出現了下調。而從2016年全年數據來看，北京房價環比漲幅最高的月份是9月，數值高達4.9%。短短三個月時間，由漲至跌，政策調控成為最大影響因素。

記者注意到，2016年9月30日，北京銀監局與北京市住建委等六部門聯合出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，進一步完善差別化住房信貸政策，要求購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，北京的調控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個領域。在一、二線城市中，北京房價漲幅居中等水平，但出台的調控政策力度最大。“市場在一系列調控政策影響下，明顯出現了退燒的特徵。”張大偉表示。

熱點二線城市無一上漲

房價漲勢退潮的不止是一線城市，還包含南京、武漢等熱點二線城市。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但漲幅已連續三個月回落。這意味着，2016年12月，熱點二線城市環比房價無一上漲，房價持平的城市分別是天津和杭州。

從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，在連續15個月同比下跌后，2015年12月（70個大中城市）房價（同比）首次出現同比正增長。2016年1~11月（同比）增幅還處於不斷擴大態勢，到11月增幅為10.8%，12月份增幅基本持平。從這個角度看，房價同比增幅曲線已有觸頂可能。

嚴躍進進一步表示，去年四季度各個月樓市調控政策不斷升級，所以房價環比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。觀察70個（大中）城市的數據，可以看到控制房價總體上屬於初戰告捷。

房價年中恐現下行拐點

去年12月的中央經濟工作會議強調，“房子是用來住的、不是用來炒的”。《每日經濟新聞》記者注意到，這句話也被多座熱點城市寫入今年的工作報告；而“從嚴調控”、強化“預期管理”則幾乎成為各地兩會關於房地產市場的主基調。比如，北京就表態要嚴控中心六城區人口規模和開發強度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產調控長效機制。

張大偉分析指出，從市場趨勢看，預期一二線城市樓市在2017年的成交量會維持調控后的（下跌）走勢。而房價方面，因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體趨勢還是以微跌為主。

上海易居房地產研究院發布的報告指出，2017年全國70個大中城市房價將在上下半年呈現不同的走勢，預計上半年市場將處於震蕩式緩慢降溫過程中，房價增幅會持續收窄；而到2017年下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢。該機構指出，預計2017年7月前後，70城房價環比增幅由正轉負，即出現短周期性質的下跌拐點。

同比方面，上述報告分析指出：受房價指數環比增幅收窄進而下跌的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年第一季度見頂，預計峰值為11.4%左右，同比增幅將步入下行通道，預計到2017年第四季度從正增長轉變為負增長。

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