買過房的，都會經常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，、陽台都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究

只要嵌在屋內就會算進面積按照補充規定的內容，陽台是指附設於建築外牆設有欄杆或欄板，可供人活動的空間。主體結構內的陽台，按主體結構外圍水平投影計算全面積；主體結構外的陽台進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。

對於飄窗的規定是——飄窗的高度不得小於0.3米，凈高必須在2.2米以內，外沿突出外不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。

“簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結構內。拿陽台舉例，通俗點說，就是內陽台要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積。”杭州市規劃局建管處的工作人員解釋說。

工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發商索要主體結構的，關於哪塊屬於主體結構就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。

架空層會否成為公攤面積你要看仔細，架空層也是一個敏感話題現在很多小區的房子，第1層都做成了架空層，裏面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建築面積。

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但是，公共開放空間應滿足以下要求：屬於、體育、文化、教育、醫療建築的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力牆落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少於主體建築佔地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應計算建築面積。

也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建築面積，有可能較後會成為公攤面積算入。

此次的《補充規定》，明確了我市建築面積計算適用的標準、規範，還針對陽台、飄窗、幕牆、公共通道、避難空間、設備層、管道層、、架空層、干掛、等方面建築面積計算作了補充規定。

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