龍頭房企土地併購忙 恆大逾54億元併購三線城市項目

東方財經網 2017-05-26 23:31:16 來源：

■本報記者 王 崢

5月25日，深圳控股有限公司就出售若干附屬公司全部股權及股東債權事項發布公告。深圳控股表示，公司擬以現金總代價54.25億元向恆大地產集團出售地產業務。預計公司會因出售事項獲得約29.12億港元的稅後凈收益。公告當天，公司已和恆大方面訂立了股權轉讓協議。

這其中，深圳控股擬以25.75億元加上股東債權利息出售三水地產全部股權及債權，並以4553.6萬元出售三水投資全部股權，以1.99億元加上股東債權利息出售三水酒店全部股權及債權。除上述資產權益外，深圳控股還以26.04億元向恆大南京出售了鵬基資產管理全部股權及債權。

根據公告显示，三水地產、三水投資及三水酒店共同擁有佛山市三水區的項目。而鵬基資產管理擁有位於江蘇泰州市周山河新城的“上林苑”項目。

深圳控股稱，公司一直重點推進對三、四線城市項目的處置，而三、四線城市房地產的回暖為集團三、四線項目的退出創造了良好條件，出售事項符合公司處置三四線城市項目及優化土地儲備結構的發展策略，並可錄得出售收益，對公司的財務狀況產生积極正面影響，為公司日後發展提供更佳財務基礎。

對此，克爾瑞方面表示，2015年恆大共斥資超600億元向新世界、華人置業、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項目，總建築面積超1700萬平方米。2016年4月份，恆大還以36億元協議收購嘉凱城集團52.78%的股份，增加一、二線城市的土地儲備。此次恆大接手深圳控股子公司，一方面是在土地招拍掛市場地價高企和行業集中度的不斷提升的趨勢下，通過收購獲取土地、以最少得資金投入更多的撬動優質項目；另一方面，恆大於三、四線城市的土地擴容仍在加速前進，三、四線城市充足的土地儲備也依然是企業競爭的有力保障。

實際上，據《證券日報》記者的觀察，近段時間，開發商尤其是龍頭房企，開始越來越多的以併購等形式獲取土地，部分房企甚至放棄了在公開市場拿地，而這也導致了土地拍賣市場的降溫。此前，北京出讓了兩宗位置頗為不錯的商辦用地，但最終卻出現一宗近底價成交一宗流拍的情況。

　　(作者：王 崢)　　(出處：證券日報 2017年05月26日)

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