8月北京土拍首戰!金科獨中兩元 東城宅地低溢價成交

8月北京土拍首戰!金科獨中兩元 東城宅地低溢價成交

東方財經網 2017-08-02 22:53:15 來源:

中國網・地產中國訊8月1日下午,北京土拍市場再次迎來3宗地塊競拍,一宗位於東城,兩宗位於平谷。其中,此次出讓的東城區永外大街地塊,是東城區自2013年拍出崇文門路口東南角0138-607地塊商業金融用地項目時隔4年後,再次出讓地塊。同時,這也是東城區自2012年後的首次出讓的居住用地。

最終的拍買結果是,華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下東城區永外大街地塊;平谷區夏各庄鎮03-04地塊被金科以8.23億,自持面積24%競得,溢價率49.6%,樓麵價14113元/平;而平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊則經過20輪舉牌,同樣被金科以總價11.67億,自持面積28%拿下。

值得注意的是,3宗地塊全部採取“限房價,競地價”的方式出讓,即出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據公告显示,3宗地都對住宅部分的商品住房進行了限價。其中,東城區地塊住宅的未來價格不得超出9.35萬元/平方米、平谷區夏各庄鎮2宗地塊住宅價格不得超出2.73萬元/平方米。

競拍現場參拍企業無人到 東城大熱門地塊爆冷

北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊,東至永定門外大街,南至革新中街,西至規劃松林東路,北至鐵路線,位於二環內,緊鄰地鐵14號線和8號線在建部分。總用地面積為42457.553平方米,建設用地面積為29269.636平方米,代征地面積13187.917 平方米,規劃建築面積為73598平方米。起始價為38.2億元。土地開發建設補償費33.9億元。居住建築規模需執行“90/70”政策。此外,除50%商業部分需自持經營20年外,競買開發商還需在地塊內配建不小於7000平方米的燕墩博物館,並無償移交東城區文化委員會。同時,該地塊對商品住房價格實施了限價,要求銷售均價不超過89068元/平方米,且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

鏈家網的數據显示,該地塊第周邊的房源中海紫御公館建於2010年左右,均價約在11.61萬元/平方米;建於1970年左右的房源永定門外大街小區均價約為8.22萬元/平方米。

雖然東城地塊自身條件過硬,但僅吸引了保利+首開、平安、華潤+招商+碧桂園3家企業及聯合體的競拍。然而,由於東城區地塊競拍房企沒有到達競拍現場,現場直接跳過了該地的競拍。最終,據規土委官網显示,華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下該地塊,成交價格接近底價。

兩平谷地塊受多家房企追捧 金科連奪兩宗地

而與之同一日競拍的2宗平谷區夏各庄鎮地塊,雖然位置偏遠,但房企的關注度卻很高。截止開拍前,每一塊都收到了10餘次報價。

北京市平谷區夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地。建築面積58313平米,其中R2住宅58313平米,容積率1.2,控高12,商品住房銷售均價不超過26014元/平米,且最高銷售單價不得超過27315元/平米。起始價55000元。

該地塊吸引了包括首城置業、金科、招商+吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴,共12家企業及聯合體參与競拍。競拍現場,僅經過10輪舉牌,?石榴就以8.23億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節,金科以24%的自持面積拿下該地塊,總價8.23億,溢價率49.6%,整個競拍過程僅經歷了17輪。

隨後開拍的北京市平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。建面90599平,其中R2住宅29800平,容積率1.2,控高12;R2住宅54734平,容積率1.01,控高12;A33基礎教育6065平。商品住房銷售均價不超過26014元/平,且最高銷售單價不得超過27315元/平。起始價78000萬元。

參与該地塊競拍的企業共11家,分別是首城置業、金科、招商+吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、遠洋、萬科、金地、碧桂園。競拍現場,經過11輪的舉牌,金科以11.67億元觸及價格上限。在商品住房自持面積競拍環節,金科以28%的自持面積拿下該地塊,總價11.67億。

進入8月,北京預計將出讓11宗地塊建設用地面積總計66.14萬平,以住宅用地為主,僅1塊為純商辦用地,起始總價合計263.3億。本月11宗土地中9宗都含限價商品房性質,這也預示着,本月土地市場上各大房企的爭搶亦將十分激烈。

  (出處:中國網・地產中國 2017年08月01日)

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