碧桂園以合作方式新增廣州增城一項目 佔地130畝

東方財經網 2016-06-13 14:34:50 來源：安徽在線

　　觀點地產新媒體了解到，該地塊佔地130畝，容積率 ≤2.0，位於石灘鎮南部，穗莞深三地樞紐核心區域。

　　觀點地產網訊：6月13日，碧桂園集團廣清區域公布消息稱，公司與增城石灘鎮地方企業匯強地產達成合作協議，將共同開發灘鎮南部一地塊。

　　觀點地產新媒體了解到，該地塊佔地130畝，容積率 ≤2.0，位於石灘鎮南部，穗莞深三地樞紐核心區域。碧桂園稱，該項目20分鐘可達荔城中心，享增城萬達、東匯城醇熟生活圈，距離東莞（樓盤）石碣鎮僅一江之隔，可快速暢達莞深地及周邊鎮區。

　　早前幾天，碧桂園公告透露，截至2016年6月8日止，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現本年度合同銷售金額約人民幣1000億元，合同銷售建築面積約1269萬平方米，同比分別增長約161%及106%。

　　碧桂園指出，集團連續第四年合同銷售金額突破人民幣一千億元，或將刷新本集團的銷售紀錄。良好的業績受益於集團進一步完善的項目戰略布局，拓展需求充足的核心城市，以及合理的市場策略，這些都為本集團的業績持續增長提供動力。

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天津和平區掛出年內第二宗商住地 起始價45億元

東方財經網 2016-06-13 14:34:51 來源：安徽在線

　　天津（樓盤）國土局掛出一宗和平區土地商住地，總佔地面積5.22萬平方米，建築面積合計27.76萬平方米，該地塊起始價高達45億。

　　觀點地產網訊：6月8日，天津國土局掛出一宗和平區土地商住地，總佔地面積5.22萬平方米，建築面積合計27.76萬平方米，該地塊起始價高達45億。

　　據觀點地產新媒體了解，該地塊位於和平區大沽北路西側，其四至為：東至大沽北路，南至保定（樓盤）道，西至建設路、現狀建築，北至赤峰道。

　　地塊總佔地面積5.22萬平方米，起始總價45億，由三宗地塊組成，其中A居住用地23168平方米，建築面積70100平方米，其中居住建築面積不大於65000平方米，商業建築面積不大於5100平方米；

　　B居住用地佔地19604.3平方米，建面145600平方米，其中居住建築面積不大於81800平方米，商業辦公建築面積不大於63800平方米；

　　C商務用地佔地9469.9平方米，建面61900平方米，含一處微型消防站，建築面積不小於800平方米。

　　觀點地產新媒體了解到，和平區鮮少有宅地出讓，該地塊為2016年和平區第二次出讓的地塊，年初還曾拍出一宗單價地王，再往前一次出讓宅地是在2012年6月金融街(000402,股吧)競得的和平中心融御項目。

　　據觀點地產新媒體此前報道，1月29日上午，天津宅地市場首拍結束，滄州（樓盤）市天成房地產開發有限公司以9.9億元總價競得和平區和田道佔地8935平方米宅地，溢價132.4%，摺合樓板價達38976元/平方米，成為彼時天津新單價地王。

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市區發放首批 不動產權證

東方財經網 2016-06-13 14:34:51 來源：安徽在線

　　昨天，揚州市區頒發首批不動產權證書。月底前，揚州全市將全面頒發不動產權證書。根據“不變不換”原則，此前依法發放的土地證、房產證等不動產證書仍然有效。 張卓君 攝

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榮昌區房地產商會紮實開展教育實踐活動

東方財經網 2016-06-13 14:34:52 來源：安徽在線

　　榮昌區房地產商會立足行業實際，堅持“四抓並舉”，紮實開展以“守法誠信、堅定信心”為重點的理想信念教育實踐活動，確保房地產行業健康發展。

　　一是抓教育培訓，促素質提高。組織會員企業参觀“重慶（樓盤）市渝西預防職務犯罪警示教育基地”，引導企業自覺遵守黨紀國法，在開發經營中做到守法誠信。邀請區法院知名法官進行《房地產開發法律風險規避》專題講座，提高法律意識。邀請建築專家來榮昌區舉辦《裝配式預製構件》建築專題講座，提高房地產開發的科技含量。

　　二是抓經驗交流，促信心堅定。為貫徹中央有關“去庫存”經濟工作會議精神，商會多次組織會員企業召開行業研討交流座談會，充分聽取會員企業好的經驗做法、發展中存在的困難、合理化的建議，並邀請區相關領導出席會議，暢通商會與直接溝通交流渠道，特別是一些好的建議，及時得到區委、區大力支持，如出面解決融資、簡化辦事程序、給予開發企業優惠政策等，增強了行業發展信心。

　　三是抓信用評定，促誠信提升。根據《榮昌區房地產行業信用等級評定辦法》規定，商會全程指導、監督會員企業參与信用等級評定，負責審核參評企業申報資料，就房地產信用評定的條件、標準、程序等進行“把關”，做好信用等級評定工作。對等級優良的誠信企業予以政策激勵，而對信用等級差的開發企業予以通報，並納入相關管理部門的重點監控對象，加強了行業信用體系建設。

　　四是抓行業自律，促健康發展。為倡導誠實守信經營，規範行業行為，商會制定了《榮昌縣房地產行業自律公約》，不斷調整充實行業自律領導小組，組織召開一系列行業自律工作會議，完善行業自律管理規定，充分發揮行業自律小組的作用，狠抓行業自律公約落實，與會員企業簽訂《行業自律承諾書》，根據企業規模繳納一定數量保證金，杜絕了銷售中的不守承諾、虛假宣傳、欺騙群眾等行為，確保了榮昌房地產開發在“守法誠信”中有序運行。

　　據悉，2016年1-4月，榮昌區房地產商會實現住房銷售面積24.75萬平方米、8.6億元、商業銷售面積1.74萬平方米、1.2億元，呈現出健康發展的良好態勢。（李遠江）

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1-5月全國房地產開發投資34564億元 同比名義增長7.0%

東方財經網 2016-06-13 14:34:52 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊 據國家統計局網站消息，2016 年 1-5 月份，全國房地產開發投資34564 億元，同比名義增長 7.0% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅投資 23118 億元，增長 6.8% ，增速提高 0.4 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為 66.9% 。

　　1-5 月份，東部地區房地產開發投資 20118 億元，同比增長 6.0% ，增速比 1-4 月份提高 0.2 個百分點；中部地區投資 7044 億元，增長 11.6% ，增速回落 0.7 個百分點；西部地區投資 7402 億元，增長 5.8% ，增速回落 0.8 個百分點。

　　1-5 月份，房地產開發企業房屋施工面積 651338 萬平方米，同比增長 5.6% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅施工面積 446436 萬平方米，增長 3.7% 。房屋新開工面積 59522 萬平方米，增長 18.3% ，增速回落 3.1 個百分點。其中，住宅新開工面積 40767 萬平方米，增長 16.2% 。房屋竣工面積 32028 萬平方米，增長 20.4% ，增速提高 0.3 個百分點。其中，住宅竣工面積 23438 萬平方米，增長 19.6% 。

　　1-5 月份，房地產開發企業土地購置面積 7196 萬平方米，同比下降 5.9% ，降幅比 1-4 月份收窄 0.6 個百分點；土地成交價款 2295 億元，增長 4.7% ， 1-4 月份為下降 0.2% 。二、商品房銷售和待售情況

　　1-5 月份，商品房銷售面積 47954 萬平方米，同比增長 33.2% ，增速比 1-4 月份回落 3.3 個百分點。其中，住宅銷售面積增長 34.2% ，辦公樓銷售面積增長 44.0% ，商業營業用房銷售面積增長 18.1% 。商品房銷售額 36775 億元，增長 50.7% ，增速回落 5.2 個百分點。其中，住宅銷售額增長 53.4% ，辦公樓銷售額增長 72.8% ，商業營業用房銷售額增長 21.2% 。

　　1-5 月份，東部地區商品房銷售面積 24169 萬平方米，同比增長 40.4% ，增速比 1-4 月份回落 6.8 個百分點；銷售額 24078 億元，增長 62.9% ，增速回落 9.4 個百分點。中部地區商品房銷售面積 12345 萬平方米，增長 33.2% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 6804 億元，增長 43.8% ，增速提高 1.1 個百分點。西部地區商品房銷售面積 11440 萬平方米，增長 20.3% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 5894 億元，增長 20.4% ，增速提高 0.1 個百分點。

　　5 月末，商品房待售面積 72169 萬平方米，比 4 月末減少 521 萬平方米。其中，住宅待售面積減少 721 萬平方米，辦公樓待售面積增加 7 萬平方米，商業營業用房待售面積增加 105 萬平方米。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

　　1-5 月份，房地產開發企業到位資金 53681 億元，同比增長 16.8% ，增速與 1-4 月份持平。其中，國內貸款 8945 億元，增長 2.3% ；利用外資 42 億元，下降 72.1% ；自籌資金 18643 億元，增長 1.4% ；其他資金 26051 億元，增長 39.4% 。在其他資金中，定金及預收款 14840 億元，增長 35.2% ；個人按揭貸款 8838 億元，增長 58.5% 。
四、房地產開發景氣指數

　　5 月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為 94.48 ，比 4 月份提高 0.07 點。

附註

　　1.指標解釋

　　房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統計範圍

　　全部房地產開發經營法人單位。

　　3.調查方式

　　按月（ 1月份除外）進行全面調查。

　　4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

　　全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率循環方法編製而成。國房景氣指數選擇 2000年為基年，將其增長水平定為 100。通常情況下，國房景氣指數 100點是最合適的水平， 95至 105點之間為適度水平， 95以下為較低水平， 105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區劃分

　　東部地區包括北京、天津（樓盤）、河北、遼寧、上海（樓盤）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（樓盤）11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 8個省；西部地區包括內蒙古、廣西（樓盤）、重慶（樓盤）、四川（樓盤）、貴州（樓盤）、雲南、西藏（樓盤）、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆（樓盤）12個省（市、自治區）。

　　6.增長速度計算

　　房地產開發投資增長速度為名義增速，由於固定資產投資價格指數按季進行計算，除 1-3月、 1-6月、 1-9月、 1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。

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前5月商品房銷售面積增33.2% 住宅銷售額增53.4%

東方財經網 2016-06-13 14:34:53 來源：安徽在線 中新網6月13日電 1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%。其中，住宅銷售面積增長34.2%，住宅銷售額增長53.4%，商品房銷售額36775億元，增長50.7%。

　　1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　1-5月份，東部地區商品房銷售面積24169萬平方米，同比增長40.4%，增速比1-4月份回落6.8個百分點；銷售額24078億元，增長62.9%，增速回落9.4個百分點。中部地區商品房銷售面積12345萬平方米，增長33.2%，增速回落0.2個百分點；銷售額6804億元，增長43.8%，增速提高1.1個百分點。西部地區商品房銷售面積11440萬平方米，增長20.3%，增速回落0.2個百分點；銷售額5894億元，增長20.4%，增速提高0.1個百分點。

　　5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米，辦公樓待售面積增加7萬平方米，商業營業用房待售面積增加105萬平方米。

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南岸區召開房地產行業企業家座談會

東方財經網 2016-06-13 14:34:53 來源：安徽在線

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大連出台去庫存意見 含18個方面配套政策

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源：安徽在線

　　此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面。

　　觀點地產網訊：6月13日，為進一步促進房地產市場持續健康發展，大連（樓盤）市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)。

　　觀點地產新媒體獲悉，此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場，為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

　　《意見》明確，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

　　本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。一方面积極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

　　同時，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。

　　對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：在中山（樓盤）、西崗、沙河口區租房的，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元；在甘井子區租房的，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。

　　《意見》中還明確要积極落實國家有關貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

　　住房公積金貸款方面，連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，進一步降低貸款相關費用，適時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。

　　另據觀點地產新媒體了解，大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元；購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。

　　《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。

　　《意見》結合當前房地產市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業適當調整優化戶型結構，可不受70/90政策限制。

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1-5月全國房地產開發投資34564億 同比名義增長7%

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源：安徽在線 中新網6月13日電 國家統計局網站今日發布數據稱，2016年1-5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。

　　――房地產開發投資完成情況

　　2016年1-5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。

　　1-5月份，東部地區房地產開發投資20118億元，同比增長6.0%，增速比1-4月份提高0.2個百分點；中部地區投資7044億元，增長11.6%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資7402億元，增長5.8%，增速回落0.8個百分點。

　　1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積651338萬平方米，同比增長5.6%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積446436萬平方米，增長3.7%。房屋新開工面積59522萬平方米，增長18.3%，增速回落3.1個百分點。其中，住宅新開工面積40767萬平方米，增長16.2%。房屋竣工面積32028萬平方米，增長20.4%，增速提高0.3個百分點。其中，住宅竣工面積23438萬平方米，增長19.6%。

　　1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7196萬平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2295億元，增長4.7%，1-4月份為下降0.2%。

　　――商品房銷售和待售情況

　　1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　1-5月份，東部地區商品房銷售面積24169萬平方米，同比增長40.4%，增速比1-4月份回落6.8個百分點；銷售額24078億元，增長62.9%，增速回落9.4個百分點。中部地區商品房銷售面積12345萬平方米，增長33.2%，增速回落0.2個百分點；銷售額6804億元，增長43.8%，增速提高1.1個百分點。西部地區商品房銷售面積11440萬平方米，增長20.3%，增速回落0.2個百分點；銷售額5894億元，增長20.4%，增速提高0.1個百分點。

　　5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米，辦公樓待售面積增加7萬平方米，商業營業用房待售面積增加105萬平方米。

　　――房地產開發企業到位資金情況

　　1-5月份，房地產開發企業到位資金53681億元，同比增長16.8%，增速與1-4月份持平。其中，國內貸款8945億元，增長2.3%；利用外資42億元，下降72.1%；自籌資金18643億元，增長1.4%；其他資金26051億元，增長39.4%。在其他資金中，定金及預收款14840億元，增長35.2%；個人按揭貸款8838億元，增長58.5%。

　　――房地產開發景氣指數

　　5月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.48，比4月份提高0.07點。

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端午“小長假”3天 房貸諮詢量保持平穩

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源：安徽在線

    據“偉嘉安捷”統計數據显示，端午三天“小長假”期間房貸市場諮詢量和同比去年基本持平，看房和諮詢量相較去年同期水平沒有出現明顯的漲幅。市場中的觀望情緒依然較為顯著。

　　上半年貸款需求前期“透支” 購房人持續觀望情緒

　　“偉嘉安捷“指出，端午三天小長假期間，諮詢量保持平穩的原因主要兩方面，一方面是上半年通州“限購”政策升級，環京北三縣暫停網簽等，促使樓市在短期內有所“降溫”。其次。另一方面是受到近期多輪利好政策的影響，購房人的貸款熱情在上半年被前期“透支”，在無明顯利好政策的刺激下，大多數處在觀望態度中，使得市場的諮詢量並未出現明顯的漲幅。

　　二次換房置業人群佔地位 貸款方式首選商業貸款

　　在近期諮詢貸款的人群里，二次置業的換房人群依然佔據了主導地位。“偉嘉安捷”指出，一方面是在年中階段換房的人群逐漸增多，很多購房人在申請貸款時名下無房或已經結清貸款，再次買房時仍然能夠享受到首套房的政策優惠。由於這部分人群在貸款時額度普遍較高，所以在貸款的方式上大多選擇商業貸款。

　　購房人關心銀行放款情況 下半年銀行放款仍趨利好

　　在近期諮詢貸款的人群中，銀行放款情況也成為了購房人關注的焦點。“偉嘉安捷”指出，接近年中時購房人普遍比較關心銀行的放款變化及利率情況。以目前銀行的政策來看，銀行的放款在年中仍然處在比較平穩的狀態，而首套房的利率也依然存在大幅度的優惠。下半年在二次置業人群持續入市的情況下，首次買房的“剛需”人群也將停止觀望，逐漸加入買房“大軍”中，因此下半年在無明顯收緊政策的情況下，銀行的放款環境仍將趨於利好。

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