近期爆發的兩樁案件，以幾十億元的代價換取了市場對供應鏈相關保理融資的冷思考。

　　由於金額巨大、劇情反轉以及“閨蜜情”“羅生門”等佐料添加，諾亞財富旗下上海歌斐資產管理公司(下稱歌斐資產)34億元資管產品“踩雷”一案，持續發酵一周。而就在一波未平之時，福建省閩興醫藥有限公司(下稱閩興醫藥)的應收賬款融資爆雷，致使中原證券等多個機構被捲入，涉及融資規模逾22億元。

　　記者梳理近幾年的案例發現，類似“踩雷”案件的主體大多發生於提供保理融資的資管機構。這些公司的風控為何如此薄弱？在去槓桿等的持續推進下，接連爆雷事件是否意味着不少資管風控在“裸泳”？

　　底層資產李逵變李鬼

　　應收賬款轉讓融資又稱保理業務，分為銀行保理和商業保理，屬於貿易融資範疇。爆雷案件也多發生在商業保理機構主體上，包括私募、證券公司、第三方財富公司等資管機構。

　　前述諾亞財富與閩興醫藥兩起案例的共同點是，應收賬款融資的底層資產竟然李逵變李鬼。

　　根據7月8日諾亞財富的公告，歌斐資產管理的共計34億元的基金主要為承興國際控股相關的第三方與北京京東世紀貿易有限公司之間的應收賬款債權提供供應鏈融資。但是，京東方面否認與承興的貿易往來。

　　就在此事陷入“羅生門”持續發酵之時，又一起應收賬款疑似造假的案件浮出水面。7月12日，中原證券公告，旗下兩項資管產品“踩雷”閩興醫藥的應收賬款造假融資，合計涉案額2.4億元。而“踩進同一個坑”的機構還有很多。有媒體報道，根據動產登記信息，閩興醫藥作為擔保方的應收賬款轉讓交易有多筆，應收賬款合計規模超過22億元，涉及華鑫信託、國聯信託、華葯保理等多家資管機構。

　　對此，市場主要關注到兩個關鍵點：一是應收賬款合同是否造假，二是作為資金方的資管機構是否確權。

　　無法否認的是，資管機構的風控意識有待提高。“因為具體細節沒有披露，目前無法評判資管機構與融資人是否存在欺詐行為，但可以肯定的是，作為供應鏈融資核心風控措施的買方確權工作存在嚴重的紕漏。”某城商行交易銀行部門負責人表示，近期事件中，承興控股對京東的應收賬款和閩興醫藥對協和醫院的應收賬款都沒有獲得京東和協和醫院的確認，是虛構的應收賬款，出資人據此給予的融資面臨巨大風險。

　　“踩雷”事件為何頻發

　　實際上，類似歌斐資產與中原證券的“踩雷”事件並不鮮見。從近幾年案例看，自刻“蘿蔔章”偽造合同、造假應收賬款騙取保理融資的把戲屢屢上演，單案所涉金額動輒上億。

　　上述城商行交易銀行部門負責人認為，銀行一般是從核心企業端切入，很少從供應商端切入，即使從供應商端切入，也是建立在對供應商非常了解並且獲得核心企業(買方)的確權基礎之上。“銀行開展應收賬款質押或者保理這類業務，會從貿易合同、發票、歷史交易等方面核驗貿易背景的真實性，並且會要求買方逐一確認，明確約定回款路徑。歌斐資產與中原證券兩起事件中的管理人明顯沒有做到這些要求，不是管理人失職就是管理人被欺騙。”

　　除了自身問題外，資管機構頻頻“踩雷”也與行業業態有關。銀行承攬了有足夠抵押和風險承受能力的大型企業保理融資，而商業保理的客戶目標則側重於中小微企業，顯然後者的風險更大。

　　“不能‘撿到籃里都是菜’。這些資管機構承攬供應商的應收賬款融資業務屬於非標範疇，由於中小企業個體差異大，資管機構沒辦法做到像銀行對大型企業那麼了解，這是行業地位決定的。”另一位中小銀行供應鏈金融部總經理表示。

　　這不是真正的“供應鏈金融”

　　踩雷事件頻出，讓市場開始對近兩年熱火朝天的“供應鏈金融”的風控產生了質疑。但是，上述非銀金融機構提供的是“供應鏈金融”嗎？

　　一位多年從事貿易融資、供應鏈金融的業內人士表示，儘管很多資產產品和案例被冠以“供應鏈金融”的名號，但諸多爆雷事件還屬於供應鏈金融前身“貿易融資”的範疇，與供應鏈金融屬於不同的概念體系，但兩者均屬於與供應鏈相關的融資市場。

　　前述資管機構承接的應收賬款融資案例一般只是一個單一的債權融資，而非以核心企業為中心，為上游廣大中小供應商提供的供應鏈金融服務。這些與應收賬款保理融資相關的案件，呈現的是大金額、單一融資主體、底層資產涉嫌造假的特點。

　　“小額、分散、批量的供應鏈金融才是國家支持的。”上述業內人士認為。

　　目前，供應鏈金融的資金方參與主體多是銀行以及京東金融、海爾金控等核心企業推出的供應鏈融資平台，他們依靠各自的資源稟賦提供垂直領域的供應鏈金融服務。

　　“與資管機構提供的貿易融資相比，銀行供應鏈金融是通過一整套的風控機制、業務流程、科技系統，對供應鏈中的產、銷、運、存等關鍵環節進行管理。”前述某銀行供應鏈金融部總經理表示，供應鏈金融是熱門融資路徑，但潛在風險也很大。近期事件促使該銀行更加審慎地選擇合作平台跟合作客戶。

　　“近期的事件也給銀行開展供應鏈金融業務敲響了警鐘，警示銀行任何時候都要繃緊風險管控這根弦。”上述城商行交易銀行部門負責人認為，國家正在大力推進供應鏈金融的創新和應用，銀行既要看到供應鏈金融的巨大市場需求，更要建立完善的供應鏈金融風險防控體系。供應鏈金融的風險控制任重道遠。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　作為海外投資的主要渠道之一，QDII收益率頗受投資者關注。

　　QDII投資範圍主要包括海外證券市場的貨幣市場工具、債券產品、掛牌交易的股權產品、登記註冊的公募基金、上市交易的金融衍生品。

　　隨着投資者境外投資需求的日益增長，去年4月份國家外匯管理局宣布再啟QDII額度的審批。時隔三年，凍結的QDII額度終於迎來了擴容，目前已增加至1039.83億美元。

　　《證券日報》記者據東方財富Choice數據統計，截至7月17日，今年以來有數據可查的31隻券商QDII型產品平均收益率為2.91%。由於前期全球股市高波動的影響，相比同期其他類型產品，QDII產品今年以來的表現並不算突出，平均收益率僅排在第四位。年內，股票型產品收益率為9.28%、混合型產品為3.45%、債券型產品為1.69%、FOF型產品為9.6%。

　　對此，國金證券分析師楊舒認為，“今後一段時間內全球金融市場的高波動性恐將成為新常態，投資者需通過提升自身投資組合的確定性來應對外界的不確定性。具體而言，投資者應以長期視角看待QDII投資，不應追漲殺跌，避免逐利動機參與；投資組合保持分散化、多元化，降低資產之間相關性，通過提升組合穩定性和風險分散能力來應對多變的全球宏觀環境。”

　　今年以來，券商系QDII收益率的分化加劇。具體來看，有30隻券商QDII產品收益率為正，4隻產品收益率超過10%，僅1隻產品收益率為負。其中，表現最好的產品為“廣發資管璽智陸港通智選1號人民幣”、“廣發資管璽智陸港通智選1號”，今年以來收益率均為12.89%，並列第一；“廣發資管璽智陸港通智選2號”緊隨其後，收益率為12.64%，收益率排行榜前三名均出自廣發資管。此外，“華泰紫金龍(QDII)”年內收益率也超過10%，為10.19%；“光大全球靈活配置型(QDII)”的收益率緊隨其後，為7.59%。

　　值得注意的是，廣發資管旗下產品近年來收益率一直平穩，去年獲得QDII額度時廣發資管就曾表示，“將運用QDII額度更加深入全面參與海外資本市場。未來廣發資管將對國家鼓勵的獨角獸企業布局，力爭為機構投資者和高凈值客戶提供走向海外市場的優秀投資平台。”

　　同時，就7月份的 QDII 投資而言，楊舒建議構建權益類、固收類與另類資產等相對均衡的投資組合。在權益類基金中，美股可優選風險收益配比效果較好的標普500作為標的；港股可甄選寬基指數基金中跟蹤效果較好的，同時可少量涉足主動管理型中業績較佳的。作為避險資產的黃金品種須作為對沖工具納入組合平滑波動。與風險資產相關性較低、走勢相對平穩的REITs與債券則是不可或缺的多元配置選項。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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南京青島樓市限購升級擴圍 3月已有多地開啟限購

東方財經網 2017-03-16 21:53:56 來源：經濟參考報

15日，南京市人民網站發布《市辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》，南京限購區域將從此前的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區，再度擴圍至高淳、溧水、六合。同時，南京本地家庭全面限購第三套住房，非南京居民限購條件升級。通知指出，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城八區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

此外，非南京戶籍居民申請購房條件從此前累計繳納1年社保或納稅證明，升級至提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

同日，青島市國土資源和房屋管理局網站消息显示，青島市出台保持和促進房地產市場平穩運行的通知，在市區範圍能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

值得注意的是，就在前一天，江西贛州印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在中心城區部分區域實施住房限購措施。進入3月，除南京、青島、贛州外，浙江嘉善、河北涿州、淶水、崇禮等地也相繼開啟限購。

“政策寬鬆的城市開始逐漸出現調控政策加碼。”中原地產首席分析師張大偉表示，預計環北京、上海及部分熱點城市的調控政策可能繼續升級，全國將有更多地區加入限購。

(梁倩)

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2017年2月份鄭州市房地產數據分析

東方財經網 2017-03-16 21:53:58 來源：鄭州市住房保障和房地產管理局

2月份，鄭州市區商品房批准預售面積35.71萬平方米，商品住宅批准預售面積28.07萬平方米，非住宅批准預售面積7.64萬平方米。

商品房銷售6287套（間），銷售面積65.44萬平方米，銷售均價11010元/平方米；其中商品住宅銷售4976套，銷售面積54.2萬平方米，銷售均價10465元/平方米。

非住宅銷售1311套（間）,非住宅銷售面積11.24萬平方米，非住宅銷售均價為13635元/平方米。

二手房共成交2943套（間），成交面積27.7萬平方米，成交均價10873元/平方米；其中住宅二手房共成交2873套，成交面積26.97萬平方米，成交均價10851元/平方米。（備註：二手房均價是以市場評估價為計算依據）

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2017年1-2月鄭州市房地產數據分析

東方財經網 2017-03-16 21:53:58 來源：鄭州市住房保障和房地產管理局

鄭州市區商品房累計批准預售面積136.87萬平方米，商品住宅累計批准預售面積105.41萬平方米，非住宅累計批准預售面積31.46萬平方米。

鄭州市區商品房累計銷售14585套（間），商品房銷售累計面積150.47萬平方米，商品房累計銷售均價為10581元/平方米。

鄭州市區商品住宅累計銷售10522套（間），商品住宅累計銷售面積114.67萬平方米，商品住宅累計銷售均價為10002元/平方米。

鄭州市區非住宅累計銷售4063套（間），非住宅累計銷售面積35.81萬平方米，非住宅累計銷售均價為12436元/平方米。

鄭州市區二手房累計成交7280套（間），二手房累計成交面積為69.33萬平方米，二手房累計成交均價為10790元/平方米。

鄭州市區住宅二手房累計成交7109套（間），住宅二手房累計成交面積為67.28萬平方米，住宅二手房累計成交均價為10795元/平方米。

備註：二手房均價以市場評估價為計算依據。

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武漢市新建住房銷（預）售月度監測簡報(2017年2月)

東方財經網 2017-03-16 21:53:59 來源：武漢市住房保障和房屋管理局

2月份，我市房地產市場整體較為平穩。隨着住房限購限貸政策的實施，政策效果逐步顯現，加之傳統的銷售淡季和春節假期影響，本月住房供應量和銷量均有所下滑，成交均價整體保持平穩,呈現小幅下降趨勢。

2月份，全市新建住房銷售面積116.14萬平方米、1.12萬套，環比分別減少19.93%、22.98%。新建住房成交均價9336.82元/平方米，環比下降0.02%。

2月，我市10000元/平方米以上的新建住房銷量佔比有所減少，銷售面積36.44萬平方米，佔比為31.38%,較上月減少7個百分點；7000元/平方米以下的銷售34.10萬平方米，佔比為29.36%；7000-10000元/平方米的銷售45.60萬平方米，佔比為39.26%。。

2月，全市90�-120�（含120�）戶型的新建住房銷量佔比最大，為47.35%。其次，90�以下（含90�）佔比為23.98%。120�-140�（含140�）銷量佔比為17.79％；140�以上銷量佔比為10.88%。

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防轉租轉借 杭州公租房將試點“刷臉入住”

東方財經網 2017-03-16 21:53:59 來源：新華社

新華社杭州3月15日電（馮源、唐�）公共租賃住房是面向符合條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房，但近年來公租房轉租轉借現象時有發生。記者從杭州市有關部門獲悉，從今年夏天開始，杭州部分新交付的公租房項目將試用人臉識別系統，防堵漏洞。

杭州市住房保障辦公室的工作人員介紹，租戶辦理入住時，需要接受人臉圖像採集並刷身份證。隨後，人臉識別系統將對現場圖像和身份證頭像做分析配對，將租戶的面部特徵存入實名數據庫。此後，公租房小區入口的人臉識別機就能“刷臉”分析來者的身份，如果陌生人出現的頻率達到一定數值，就說明公租房有轉租、轉借的可能；如果租戶長期沒“刷臉”，就說明他的公租房很可能空置，系統會發出預警，以便工作人員掌握公租房空置率，避免公共資源浪費。

今年7到8月，杭州部分新交付的公租房項目將試點運行人臉識別系統，一旦運營成熟，將推廣到當地其他公租房項目。

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多地爭建國家中心城市 西安、瀋陽、南京入圍機會大

東方財經網 2017-03-16 21:54:02 來源：第一財經日報

在今年的全國兩會上，國家中心城市的設想成為、們熱議的話題。

國家中心城市，是全國城鎮體系的核心城市。加上最新批複的武漢和鄭州，目前全國已有8個城市位列國家中心城市行列，其他分別為北京、天津、上海、廣州、重慶、成都。

隨着城市都市化進程的加快，中心城市的引領作用日益凸顯。在這過程中，不少城市正努力爭取進入國家中心城市的行列。

多城爭建

今年兩會期間，不少對杭州、廈門、西安、長沙等城市列入國家中心城市進行建議。

杭州市原、浙江省政協副主席張鴻銘說，杭州現在的前進目標更明確，就是建設世界名城，途就豎際化。張鴻銘提出，希望國家儘快批准杭州成為國家中心城市。

他認為，杭州從各個方面來看都已經具備條件，無論經濟發展總量、速度、質量，還是科技創新活躍程度、城市人口均符合條件。另外，杭州要建立亞太樞紐城市，目前國際航班數量也符合國家中心城市的條件。

副省級城市廈門也正在积極申報。媒體報道，全國、廈門市人大常委會副主任陳紫萱建議，中央相關部委积極支持廈門在新時期建設國家中心城市，在政治、經濟、文化、對外交流等方面賦予廈門更多的職能與平台手段，更好地發揮輻射帶動作用，打造新的區域增長極。

今年廈門市第十五屆人大一次會議通過的《工作報告》也提出，今年廈門要全力加快跨島發展，着力建設國家中心城市。

3月9日，總理在陝西代表團與代表共同審議《工作報告》。陝西省委常委、西安王永康發言時說，西北五省區佔全國地域面積的32%，是西部大開發的主戰場和國家向西開放的前沿，從優化區域發展格局考慮，需要有一个中心城市引領區域發展，“所以我們建議將西安列入國家中心城市。”

長沙也在爭取進入這一行列。“長沙已具備創建國家中心城市的基本條件，懇請國家部委，尤其是、住建部，支持長沙創建國家中心城市。” 全國、長沙市陳文浩在兩會期間發言時說。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析，各個城市努力爭取進入國家中心城市行列，是因為國家中心城市這個名稱的背後意味着更大的資源配置權力。“城市的級別高了，社會聲譽也更好，更有利於集聚資源，促進當地經濟的發展。”

分擔京滬功能

“國家中心城市”的概念，最早在2005年，由原建設部(現為住房和城鄉建設部)依據城市規劃法編製全國城鎮體系規劃時提出。

2007年，由原建設部上報的《全國城鎮體系規劃(2006―2020年)》指出：國家中心城市是全國城鎮體系的核心城市，在我國的金融、管理、文化和交通等方面都發揮着重要的中心和樞紐作用，在推動國際經濟發展和文化交流方面也發揮着重要的門戶作用。國家中心城市應當具有全國範圍的中心性和一定區域的國際性兩大基本特徵。

廣東體制改革研究會副會長彭澎對第一財經分析，是不豎家中心城市，不光是一個名號，還要看其本身是否具備這些功能。除了經濟總量之外，國家中心城市更為重要的一個指標是必須要有對周邊地區的強大輻射能力，尤其是對海外的輻射能力。一個城市能否成為真正意義上的國家中心城市，門戶型的功能十分關鍵。

“比如我們去美國，一般就是飛到紐約、洛杉磯、舊金山和芝加哥這幾個城市，這些城市就是美國的中心城市。”彭澎說，門戶型城市的一個重要指標，就是航空旅客吞吐量和貨郵吞吐量，中國人從這些地方走向全世界，外國人則從這些地方進入中國。

實際上打造國家中心城市，還有一個重要的背景就是，京滬之後，國家需要更多的中心城市來承擔其部分功能，並帶動周邊經濟的發展。

2016年12月， 中共中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民在智庫重慶論壇上解讀“十三五”規劃建議時表示，“十三五”期間，中國將加速發展一批中心城市，承擔全國性的功能，帶動區域協調發展，形成經濟發展新的增長節點。

他說，中國出現世界上少有的特大型城市原因之一，就是面向全國的服務性功能過度集中在一兩個城市。以北京為例，其城市病問題的根源是集中了太多非首都功能，若把企業總部、醫療高地、最高學府等功能轉移，在自身城市病解決的同時也能促進其他地區發展

楊偉民表示，要解決北京這樣特大城市存在的城市病，需要再有十個類似北京這樣的中心城市才行。

也就是說，北京、上海等存在的一系列城市病問題之下，我國的城市發展戰略也有望進行調整，未來會把更多機遇分給京滬以外的大城市。例如，2016年G20峰會放在杭州舉辦，而不是北京、上海等“國際名片”城市，這也是2022年亞運會落戶杭州之後，又一個國際性重要活動在當地舉辦。此外，今年9月，金磚國家領導人第九次會晤將在廈門舉行。

牛鳳瑞說，中國是一個總人口接近14億的大國，是美國、日本的好多倍，因此只有兩三個國家中心城市遠遠不夠，需要更多的國家中心城市來帶動。他預計，未來中國城市中心區人口達到1000萬以上的超大城市將達到10個以上，這些城市未來將成為我國經濟發展的龍頭。

以鄭州為例，牛鳳瑞說，河南本身總人口接近1億，省會鄭州又是河南的單極核心城市，在河南加快城鎮化的過程中，將有大量人口流入鄭州，因此未來鄭州發展成為中心城區1000萬以上的超大城市實屬正常。

這些城市希望不小

2010年，住建部發布的《全國城鎮體系規劃(2010―2020年)》明確提出五大國家中心城市(北京、天津、上海、廣州、重慶)的規劃和定位，構成了北上廣加直轄市的格局。

進入到2016年，國家中心城市的批複加快。2016年5月，國家和住建部聯合發布《成渝城市群發展規劃》，將成都定位為國家中心城市。自此長江上游有了重慶和成都兩大國家中心城市。

2016年12月26日，經正式批複，國家發布《促進中部地區崛起“十三五”規劃》，規劃支持武漢、鄭州建設國家中心城市。至此，已經有北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州8座城市被明確定位為國家中心城市。

在一年有3個城市新獲批國家中心城市的情況下，其他大城市爭取入圍國家中心城市的渴望也更為迫切。接下來，有哪些城市可能成為新的國家中心城市?

從國家中心城市的定位來看，其一大作用就是要引領區域發展。在傳統計劃經濟時代，我國就一直存在着十大中心城市，即目前固定電話區號三位數開頭的城市。這十大城市除了北京、上海、天津、重慶四大直轄市外，還有廣州、武漢、南京、成都、西安和瀋陽，它們均是各大區的中心，基本集中了各大區最好的大學和醫療資源。

現如今入圍的8個城市中，除了鄭州之外，另外7個就屬於傳統計劃經濟時代的時代城市。從區位看，目前的國家中心城市中，北京、天津、上海、廣州位於東部地區，重慶和成都位於西南內陸，武漢和鄭州則填補了中部地區的空缺。

也就是說，在傳統十大城市中，尚未入選國家中心城市的三個城市西安、瀋陽、南京的希望不小。這其中，西安一直是西北大區的中心，瀋陽則是東北大區的中心。

媒體報道，國家國土開發與地區經濟研究所原所長肖金成認為，東北地區的城市，比如瀋陽，西北地區的城市，比如西安，都有可能入圍，“第一是這些城市的規模都比較大;第二是它們產業基礎都比較雄厚;第三是對區域的影響力很大，對一個區域起到引領作用。”

彭澎對第一財經分析，傳統計劃經濟時代的大區中心應該都會入圍國家中心城市。此外，一些經濟總量過萬億、產業發展走在前列的城市，如深圳、杭州等也會加入。

從區域布局上說， 一個經濟區也可能不止一個國家中心城市，例如成渝經濟區，成都和重慶這兩大城市就一起入圍。從這個角度上講，在經濟和人口密度比較大的區域，只有一個國家中心城市是不夠的，需要疊加輻射才能發揮作用。

例如，長三角城市群作為世界級的城市群，可能就不止上海一個國家中心城市，如果周圍的南京和杭州獲批國家中心城市，也能更好的分擔上海的部分功能，促進長三角城市群的發展。

在華南地區，深圳作為四大一線城市之一，其創新力和高新科技產業發展在國內首屈一指，有消息稱，深圳或將實現城市地位“二級跳”，與北京、上海、廣州一起躋身全球城市，代表中國參与新一輪全球競爭。

此外，作為第三經濟大會大省，山東的人口將近一億，從促進區域發展的角度上看，山東如果有一個國家中心城市，也不足為奇。目前來看，青島作為山東首個GDP突破萬億大關的城市，希望也不小。

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上海今年將供應公租房約1萬套

東方財經網 2017-03-16 21:54:04 來源：新華社

新華社上海3月14日電(記者鄭鈞天)記者14日從上海市住建委獲悉，今年上海市將新增分配供應市籌、區籌公共租賃住房約1萬套。

其中，上海市籌公共租賃住房共約4000套，有一居室、二居室、三居室等多種戶型；區籌公共租賃住房約6000套，戶型主要以30到50平方米左右單人宿舍和一居室為主。

據上海市住建委相關負責人介紹，上述項目分配供應(含預分配)工作將分批啟動。此次推出的房源重點面向參与和服務上海市科創中心建設的央企、高校、科研院所等相關企事業單位，以單位名義整體租賃，分配給符合公共租賃住房准入條件的職工，解決青年職工、引進人才的階段性居住困難。

據悉，上海市公共租賃住房申請准入條件不限上海市戶籍，不設收入線和財產線，只要符合在滬合法穩定就業和住房困難等基本條件，均可納入保障範圍。租金方面，公租房按略低於市場租金水平確定，鼓勵用人單位適當補貼，減輕職工住房消費負擔。

此外，上海市公共租賃住房“只租不售”，實行有限期租賃，租賃合同一般兩年一簽，合同期內租金不作調整，以保持穩定性；租賃總年限一般不超過6年，着重解決階段性居住困難，並實現房源循環使用。

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首付貸變形計：披上消費貸馬甲 疑重現廣州樓市

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：每日經濟新聞

距離上次廣州聯合發文叫停首付貸不到一年時間，披上消費貸的馬甲，“首付貸”再現廣州。

近來，一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。《每日經濟新聞》記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到，通過無抵押信用貸款，一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款，高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付首付款。

首付貸在樓市火爆的時候較為常見，但樓市“量價齊跌”之際，披上馬甲的“首付貸”為何能夠死灰復燃？

首付貸“變形計”

《每日經濟新聞》記者獨家調查發現，不僅是小額貸公司如此，包括廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商業銀行也掛着消費貸的招牌，做着首付貸的買賣。

記者聯繫廣發銀行天河區一支行房貸負責人，詢問是否有途徑能補齊首付空缺。該負責人表示如果空缺數額太大，無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。

該負責人告訴記者，公積金繳存金額達到2000元/月、月收入過萬的情況下，可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用於填補首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件，可通過朋友貸出資金用於購房。

據了解，廣發銀行的消費貸年利率則高達13.2%，月利息則為6厘，按照20萬元額度，按最長3年還款期限計算，每月償還本息為6555元，3年利息共計4.32萬元。

廣州銀行天河支行則顯得更為高調，直接以廣告的形式告知客戶，通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。

該行客戶經理告訴記者，因為國家禁止做首付貸，該貸款是通過消費貸的形式貸出資金，每月利率為7.5厘。相比之下，廣州銀行的條件害寬鬆許多。工作穩定，月收入萬元左右，公積金每月繳存繳存200元左右，可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元，家庭最高150萬元。

同時，廣州銀行不同支行之間要求也不一樣，記者來到天河區東圃支行諮詢，同樣的條件，相關負責人表示只能貸出10萬元，利息每月為8厘。

貸款20萬元，最長5年還清，按照7.5厘的月利息計算，每月償還等額本息為4833元，5年共計本息約29萬元。貸款時間越長，所要支付的利息越多。

在消費貸方面，交通銀行和農村商業銀行的審核較為嚴格，僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。

部分樓盤漲幅“扎眼”

按照以往經驗，首付貸在樓市較為火爆的時候出現的概率比較大，而當前樓市量價齊跌之下，為何“首付貸”還能有生存的空間？如果樓價下降，購房者使用“首付貸”又該如何償還高額利息？

一位建設銀行工作人員告訴記者，因為部分樓盤價格較高，超過了限定的價格，開發商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。

《每日經濟新聞》記者實地採訪發現，位於番禺區祈福新村繽紛匯項目，2016年10月份價格為1.8萬元/平方米，南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示，目前在售貨量不多，未來推出的新貨預計均價將超3萬元/平方米。

祈福新村二手房活力花園兩房業主已經不太願意放盤了，早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格，現在加價到2萬元/平都不賣了。

位於荔灣區的西關海項目則是一天一個價，據銷售人員介紹，2016年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米，3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米，已經基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記，預計新推出單位均價將達到5.3萬元/平方米。

網簽數據显示成交價格則並沒有開發商所描述的這麼高，這一矛盾的背後又隱藏着怎樣的玄機？

據網易房產監測的陽光家緣（由廣州市住建委主辦）數據显示，上周（2017.3.63.12）廣州一手住宅網簽量價齊跌，網簽成交量共2828套，環比下跌3.55%；在均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為15159元/平方米，環比上上周的15828元/平方米減少669元，環比下降4.23%。2月份成交6808套，均價16662元，價量較1月均保持微降。

“雙合同”規避調控

中原地產廣州項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者，目前雙合同已經重出江湖，包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。

去年以來，部分開發商通過雙合同的形式規避限價政策，但對於購房者而言，無疑增加了首付款壓力。

業內知名房地產專家接受記者採訪時表示，目前廣州多個樓盤實行雙合同，雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付，對於購房者而言，首付成本迅速提升，迫使購房者轉向“首付貸”。

例如，一套300萬元的房子，均價3萬元/平方米，但該地段限制網簽價格2.5萬元/平方米。開發商則把高於限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現，對於購房者而言，原本首付為90萬元，但是現在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付，總共一次性支付首付款為125萬元，首付壓力頓時增大。

黃韜表示，雙合同存在風險，但也是在你情我願的情況下發生的，在目前情況下，查處雙合同難度較大。

一按揭公司從業人員接受記者採訪時指出，包括金融公司、財務公司、正規銀行等在內機構都有涉及“變相首付貸”業務。主要是因為在控制信貸的大環境下，銀行資金需要尋找出口，無抵押信用貸款的利率高，機構有利可圖。

上述從業人員指出，存在一部分房價上正快的現象，導致評估價格跟不上。例如，一套100萬元的房子，實際評估價格為90萬元，銀行貸款七成為63萬元，買家實際需要支付37萬元，比買家預計首付款30萬元高7萬元，需要購房者自己解決，首付貸就有了存在的市場環境。

當前正积極出台各類政策調控，促進房地產健康平穩發展，報告也指出加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

某一線房企項目負責人接受記者採訪時明確表示，在調控方面，開發商和的心態是一致的，都希望保持房地產市場的平穩健康發展。暴漲暴跌、樓市亂象是對優秀的企業發展以及老百姓承受能力的破壞，不利於房地產長期平穩建立發展。

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