以制度創新重塑我國科技與資本市場生態

  隨着科創板的深入推進,以增量帶動存量的A股市場各項制度創新變革,將在更大範圍和更深層次上,助推方興未艾的科創產業和新經濟的高速發展,加速促進我國以戰略性新興產業和高科技產業為核心、以資本市場為平台的國家創新戰略性驅動的形成。

  隨着科創板第一家上市企業華興源創發行上市的順利推進,科創板交易的鐘聲即將敲響。作為A股市場深化改革的重要舉措,科創板肩負兩項重要使命,一是支持有發展潛力、市場認可度高的科創企業發展壯大。通過改革增強資本市場對科創企業的包容性,進一步暢通科技、資本和實體經濟的循環機制,加速科技成果向現實生產力轉化,引領經濟發展向創新驅動轉型。二是發揮改革試驗田的作用,借鑒成熟市場經驗,在A股市場制度改革上先試先行,並及時總結評估,形成可複製可推廣的經驗。兩項使命相互促進,互為循環。通過設立科創板並試點註冊制,強化以信息披露為中心,增強制度的包容性,放鬆管制、增強監管、擴大開放,大大提高資本市場服務實體經濟的效率,改變我國科技發展的格局和生態,催生更多更好的優質科技企業登陸A股市場,為A股市場制度創新和穩健運行提供良好的微觀基礎。

  公開數據显示,截至6月23日,科創板共受理125家公司申請,其中已過會21家,3家公司已拿到註冊批文。這些公司總體上屬於高新技術產業和戰略性新興產業,能反映現階段我國科技創新企業整體現狀,部分公司在細分領域中有獨特的技術優勢和創新能力。在產業分佈上,主要集中在新一代信息技術、生物醫藥、高端裝備製造以及新材料等產業上,其中新一代信息技術產業有54家,佔比43.2%;生物醫藥產業29家,佔比23.2%,高端裝備製造業19家,佔比15.2%,新材料產業16家,佔比12.8%,總融資規模預計超過1700億元。科創板為資本與科技深度融合搭建了穩固和有效的平台,提振了資本推動科技發展的預期和信心。

  數據還显示,125家受理企業的報告期平均毛利率50.30%、凈資產收益率19.78%,其中已過會的21家企業報告期平均毛利率54.14%、凈資產收益率19.89%,遠高於A股市場上市公司報告期整體平均毛利率30.72%和凈資產收益率2.12%的水平,反映科創板申報企業具有質地較好、科技屬性和附加值較高、盈利能力較強,並被市場所認同與接受。這同時也說明,相關方嚴格把關、慎重選擇科創板上市主體,為資本精準發力、精準服務保駕護航。

  在我國資本市場新一輪改革中,設立科創板是一翼,試點註冊制是另一翼,兩者相輔相成、相映生輝。設立科創板並試點註冊制,將加速推動科技創新企業走向資本運作的舞台,享受股市的“溢價效應”實現低成本融資,並且通過股權價值的市場化重估和交易,提升科創企業的市場價值和內在價值,扭轉社會資本與資源為追求短期高額利潤脫實向虛的局面;引導和激勵各類創投資金、銀行資金追逐或者服務於具有真正科技創新實力的企業,培育科技創新、價值創造的社會發展觀和價值觀,拓寬科技創新與資本競合的渠道,形成強大的示範效用。科創板能對科創企業的價值發現、價值提升形成倍增的“乘數效應”,表現為:一方面通過A股市場重塑公司估值體系,加速推動科技與資本的融合,增強科技創新能力,大幅提升企業的市場價值和資源配置效率;另一方面激發社會資本加大對科創企業的投資力度,進而形成社會資本主動探尋科技創新苗頭、孵化頂尖科技成果、追蹤引領時代的新產業和新經濟的新趨勢。

  “科創板+註冊制”,亦能促進科創企業長效資本形成機制。在我國現有金融體系中,間接融資在金融融資結構中佔比80%以上,資金性質與科創企業發展期限和生命周期錯配,加上銀行信用機構對於風險的天然厭惡屬性,科創企業難以獲得技術和產業孵化的資金。而“科創板+註冊制”,為間接融資開闢了產業化配置的新路徑和規避風險的手段。科創板的發展與壯大將深度服務於供給側結構性改革及國家經濟高質量發展,為建設與發展現代化產業體系提供強有力的保障。“科創板+註冊制”,將強化資本市場的戰略導向能力,增強制度供給滿足現實需要的能力。

  為了確保科創板行穩致遠,最高人民法院上周出台《關於為設立科創板並試點註冊制改革提供司法保障的若干意見》,提出17條措施,這是最高人民法院首次為資本市場基礎性制度改革專門制定系統性、綜合性司法文件。文件包括依法保障以市場機製為主導的股票發行制度改革順利推進、依法提高資本市場違法違規成本、建立健全與註冊制改革相適應的證券民事訴訟制度、在司法層面首次肯定“同股不同權”的公司治理安排等方面,為“科創板+註冊制”設立和運行提供有力的司法支撐。《意見》規定相關案件由專業法院(法庭)管轄,對提高科創板違法違規成本有實質性舉措,推出便利的民事訴訟制度,這都是重大制度突破。《意見》從增強提供司法保障的自覺性和主動性,保障以市場機製為主導的股票發行制度改革,提高資本市場違法違規成本,建立健全與註冊制改革相適應的證券民事訴訟制度四個維度來全面保障科創板的運行,充分考慮了科創板和註冊制的創新特點。

  隨着科創板的深入推進,以增量帶動存量的A股市場各項制度創新變革,將在更大範圍和更深層次上,助推方興未艾的科創產業和新經濟的高速發展,加速促進我國以戰略性新興產業和高科技產業為核心、以資本市場為平台的國家創新戰略性驅動的形成。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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搶佔500億美金大市場!這家行業巨頭剛剛重磅宣布

  來源:機會寶投研社

  打造全產業鏈数字製造,實現為客戶增值。6月18日,卓郎智能(600545.SH)召開機構交流會,就紡紗設備製造的行業情況、公司競爭力以及未來的發展戰略與參會者進行交流。

  作為全球範圍內天然纖維紡機製造行業的領軍者,卓郎智能主要從事智能化成套紡紗設備的研發、生產和銷售,目前在全球擁有超過4700名員工,生產基地和銷售公司分佈在中國、德國、瑞士、印度等13個國家和地區,用戶遍布全球130多個國家,在全球擁有發明專利超過1100項。此次交流會上,董事長潘雪平、首席運營官管燁等公司高管出席並解答投資者疑問。

  1

  公司業績持續增長,毛利率逐年提升

  卓郎智能在2018年的營業收入為92.2億元,與2017年同比增長5.8%,凈利潤8.57億元,同比增長了14%。從2015年開始計算,營業收入的年複合增長率已經超過11.5%,凈利潤複合增長率更是達到了30%以上。

  最為亮眼的是,公司在毛利率方面正逐年提升。從2015年開始,公司的毛利率基本穩定在23%以上,2018年已經達到了28.7%,與2017年相比增加了兩個百分點。

  卓郎智能表示,公司為了提高毛利率採取了相當多的管理措施,包括調整銷售結構,聚焦大客戶,關注高毛利產品。另外還有一個是在保證質量的前提下,在採購方面逐步減少了在歐洲等高成本國家和地區的採購,逐漸提升在中國、印度或者其他低成本國家和地區的採購比重,在這些地區裏面篩選優質的供應商,降低了採購成本。在運營方面,公司進行了內部整合,優化內部資源配置,剝離出一些低毛利的產品線。

  2

  產業用纖維需求劇增,行業迎來上升周期

  對於紡織行業的未來前景,公司表示,從長期來看,紡織行業屬於穩定增長的行業,從短期來看,貿易摩擦對市場信心的影響逐步消除后,行業將迎來新一輪上升周期。。

  長期來看,全球人口總量的增加以及人均纖維消化量的增加保證了對纖維加工的需求,作為最傳統紡織業務的服裝業務將長期實現穩定增長。此外,紡織行業不僅是服裝和家紡,實際上很重要的一塊是產業用纖維,例如汽車座椅裏面的的纖維、輪胎裏面的帘子線、電路板裏面的玻璃纖維。

  市場數據显示,2015年及以前,最主要的纖維市場還是服裝用纖維和家紡用纖維,市場佔比達到70%;2015年以後,產業用纖維的佔比越來越大,未來佔比將從25%增加至67%,正處在加速發展的過程中。產業用纖維市場的崛起為紡織設備的需求增長提供了保證。

  目前,全球紡織的市場的規模有400億到500億美金,卓郎智能的產品所涉及的市場大概在100億美金。在未來五到十年時間里,紡織行業將迎來巨大周期性發展機遇,伴隨着產業轉移和產業升級的需求,對於高端裝備製造的領跑者卓郎智能來說,是一個重要的成長機會。

  3

  打造全產業鏈数字製造,為客戶增值

  卓郎智能在會上表示,公司的最終夢想是打造全產業鏈数字製造企業,為客戶增值。作為設備製造商來說,重要的不是產品價格,最重要的是設備能不能幫助客戶賺到錢。

  在公司競爭力方面,公司已具備品牌、全流程和創新能力三大核心競爭優勢。“卓郎”是超過一百多年沉澱出來的品牌,在客戶心目中是高品質、高性能的代名詞,在全球範圍內具備廣泛的知名度。另外,公司擁有齊全的產品線,全世界生產紡紗設備的公司很多,真正能夠做到生產全技術類型、全流程紡紗設備的只有卓郎智能。最後,創新是公司的核心競爭力,公司每年投資在創新研发上的資金約佔銷售收入的5%左右,並且逐年增長。

  此外,卓郎智能能夠自主研發和生產多種優勢專件,如高速軸承、橡膠件和傳感器。公司表示,通過領先的產品技術和強大的研發體系,公司的專件產品未來擁有廣闊的成長空間。。

  公司未來的發展戰略,第一個是聚焦客戶,第二個是創新引領,第三個是卓越運營。“卓郎要成為在產業纖維、服裝家紡等整個紡織行業領域可持續智能工業解決方案的領導者。”該公司高管在會上表示,“在未來,可能將紡紗、染整、織造等鏈條全部打通,成為整個紡織裝備製造業全產業鏈的智能解決方案提供商。”

(文章來源:中國基金報)

(責任編輯:DF010)

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45城樓市調控加碼 炒房客真怕了

45城樓市調控加碼 炒房客真怕了

東方財經網 2017-04-13 15:48:06 來源:新京報

真正要實現“房子是用來住的,不是用來炒的”,必須改變從需求端來做周期性調控的機制,而建立市場化的房子供給體制。

自2016年“9・30”政策以來,全國已有45個以上城市出台了各種房地產調控政策140餘次,封堵投資客炒房。目前來看,多個城市房價報價指數下滑,北京報價指數從88%高位直線下滑,跌至目前的54%;二線城市中,天津、珠海報價指數的下滑比較明顯。

不得不說,這一輪調控非常嚴,11個城市出台一輪,12個城市出台三輪,14個城市出台三輪以上。而且,上一輪調控集中在一線城市,這一輪則有越來越多的三、四線城市納入調控範圍。而目前從效果來看,樓市已經出現降溫跡象。一時間,很多炒房客也怕了,只能偃旗息鼓。

其實,此番調控之後,業內很多人士對樓市降溫還是比較有信心;房子的價值逐漸在回歸“用來住的”,而不是“用來炒的”。

即使如此,有些人還是比較擔心,調控一段時間后,經濟趨緩,房子庫存問題嚴重,是不是各地又要放開限購、限貸?炒房客會不會卷土重來?樓市豈不是又會出現周期性調控?這些問題的答案很明顯,但其實並不重要。重要的是,房價的周期性調控本來就不是市場經濟該有的現象。而從長遠來看,在周期性調控之外,市場經濟更需要謀求建立長期有效的市場交易體系。

也正因此,在歷經45城樓市調控加碼之後,迫在眉睫的是建立土地的市場化體制。事實證明,由地方完全掌控的供地機制,不能對價格信號做出快速反應。以深圳為例,2015年房價就已經大漲,但對地方來說,似乎深圳的房價大漲與己無關,直到輿論沸騰,才匆忙出台了一系列抑制需求的政策。

其實,假如建立了市場化的供地體系,由多主體供地(比如,讓農村宅基地入市),那麼,市場可以提前對各種價格信號做出反應;而當市場預期貨幣供給增加將導致房價上漲時,供給端也會提前供地,讓價格變得平滑一些。此外,市場化的供地機制也可以減少土地財政的比重。因為當地方掌握唯一的供地口子時,依據經濟周期使土地收入最大化就成了自然而然的選擇。

事實上,2015年2月,北京市大興區、天津市薊縣等33個試點縣級行政區域,允許農村集體經營性建設用地入市,同時提高被征地农民分享土地增值收益的比例,對宅基地實行自願有償的退出、轉讓機制;今年2月17日,國土資源部在京召開完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場試點工作部署動員會議,全面啟動試點工作,這些都是建設市場化供地機制的有效辦法,應該繼續擴大試點。

除了土地、稅收等方面的改革,其他的市場體制也應該儘快建立。真正實現“房子是用來住的,不是用來炒的”,必須改變從需求端來做周期性調控的機制,而建立市場化的房子供給體制。如此,自住需求、改善型需求才不會被誤傷。並且,從供給端來改革,不恰好施給側結構性改革的應有之義嗎?

□鄧新華(經濟學者)

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“新北京人的大福利”――北京公租房申請登記現場見聞

“新北京人的大福利”――北京公租房申請登記現場見聞

東方財經網 2017-04-13 15:48:06 來源:新華社

新華社北京4月12日電(記者 高健鈞)北京燕保・馬泉營家園、燕保・高米店家園兩個公租房項目日前啟動。據了解,兩個項目提供公租房房源400套,其中30%面向具有穩定工作的非京籍無房家庭,這給“新北京人”帶來居住的“大福利”。

記者12日來到燕保・馬泉營家園的公租房項目登記現場,感受到市民前來登記的火爆場面和焦急的心情。

一大早記者抵達燕保・馬泉營家園門口時,就看到熙熙攘攘的人群正湧入小區。走到登記處,發現排隊的隊伍有近一公里長。

北京市保障性住房建設投資中心運營管理部部長何丹介紹,4月11日在兩個項目登記的市民總人數為2800餘人,其中燕保・高米店家園項目已登記滿額,預計今天北京燕保・馬泉營家園項目登記人數會突破1500人。

10時,30歲的張健向項目登記處的工作人員提交了本人及家庭成員的身份證、戶籍簿、婚姻證明原件和複印件,以及由工作單位出具的就業證明原件一整套材料,並簽下《配租申請表》和《承諾書》。至此,他的公租房登記申請全部完成,只需等待搖號配租。

“如果能住在這裏,坐地鐵上班只需20分鐘,簡直太方便了,真是個大福利。”張健說。他是秦皇島人,在北京工作已有9年之久。“還沒有解決戶口,現在住在順義區,但工作地點在朝陽區,每天上班要先坐公交再倒地鐵,路上單程要花費一個半小時。”

何丹介紹,之所以有這麼多人爭先恐后前來登記申請兩個項目的公租房,一方面是因為燕保・馬泉營家園項目的地理位置優越,與地鐵15號線距離很近,而且小區居住環境相對成熟;另一方面是兩個項目對非本市戶籍無房申請人專項配租的比例大幅增加,吸引了很多“新北京人”。

“此前也有面向非京籍的居民,但公租房地理位置不佳,而且數量很少,搖中的概率非常低。”何丹說。

27歲的潘鍾平抱着不滿一歲的兒子前來登記申請公租房,她告訴記者:“現在在朝陽區北苑附近租房住,一個月租金4000多元,而且還在上漲,最重要的是心裏不踏實,房東不想租了就得搬走,有一種居無定所的感覺。”

北京燕保・馬泉營家園項目主任徐耘川介紹,無論京籍還是非京籍居民,都認為提供的公租房有保障。“現在公租房的定價依據市場房租價格做評估,這裏的租金是每平方米39元,價格相對低廉,而且是三年一簽,為住戶省去了不斷找房的麻煩,讓他們感到心裏十分踏實。”

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限售限購屬“應急措施” 房地產市場期待長效機制框架

限售限購屬“應急措施” 房地產市場期待長效機制框架

東方財經網 2017-04-17 22:53:01 來源:證券日報

自3月17日北京實施新一輪限購調控以來,至今已滿一個月,目前已有16個省市先後出台限購限售調控政策。在限購限售等短期應急降溫的調控政策下,市場期待房地產發展長效機制框架出爐。

一位業內資深研究人士向《證券日報》記者表示,限購限售僅是短周期的政策措施,房地產市場穩定健康發展仍需要建立系統性的長效機制。而建立房地產市場的長效機制,需要在土地、金融、財稅等環節協同推進,同時需要結合基於國內居住人文特色、經濟發展時機,長效機制還應該具有統一底線,還要兼具區域化、差異化以及因地制宜等特點。

克而瑞研究中心研究員楊科偉在接受《證券日報》記者採訪時提出,建立房地產發展長效機制應該着眼於遠期,其中尤其需要降低經濟對房地產業的依賴。

去年12月9日召開的中央政治局會議提出,“明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。去年12月14日至16日召開的中央經濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,應加快住房、土地供應、住房金融、房地產稅收等一系列制度建設,以長效機制引導房地產市場穩定預期。

今年2月份,在國新辦發布會上,住房和城鄉建設部部長陳政高表示,建立房地產的基礎性制度和長效機制意義重大。

陳政高指出,建立房地產長效機制,首先有利於解決房地產現存的矛盾和問題,特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二,有利於抑制房地產泡沫,防止出現大起大落,實現房地產長期穩定健康發展。第三,有利於實現全體人民住有所居目標的實現。

“十三五”規劃綱要提出,“十三五”期間將推進房地產稅立法;同時將健全住房供應體系,即構建以為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系,優化住房供需結構,穩步提高居民住房水平,更好保障住有所居。其中包括完善購租並舉的住房制度、促進房地產市場健康發展、提高住房保障水平等政策措施。

談及房地產發展長效機制,不得不提及房地產稅,“加快房地產稅立法,並適時推進改革”,是十八屆三中全會明確的改革任務。然而,市場過分誇大房地產稅對房地產市場乃至經濟增長的致衰作用預期。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文此前向《證券日報》記者表示,房地產稅立法與改革具有特殊路徑和模式,與其他稅種立法與改革不一樣,未來房地產稅將由全國人大完成立法,即框架法律,而具體徵收覆蓋面、稅率、時點等均由地方出台細則。房地產稅是一個典型的地方稅,是地方的主體稅。因此,“房地產稅開徵的影響是局部的,不用擔心對全國樓市產生影響”。

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樓市首季銷售增速回落 調控影響或在4月後漸現

樓市首季銷售增速回落 調控影響或在4月後漸現

東方財經網 2017-04-18 17:53:24 來源:廣州日報

  17日,國家統計局發布了今年一季度全國房地產開發投資和銷售情況。數據显示,今年首個季度全國商品房銷售面積同比增長19.5%,增速比1~2月份回落5.6個百分點。國家統計局表示,新一輪樓市調控影響或在4月後陸續顯現。

國家統計局的數據显示,2017年1~3月份,全國房地產開發投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速比1~2月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資12981億元,增長11.2%,增速提高2.2個百分點。1~3月份,商品房銷售面積29035萬平方米,同比增19.5%,增速比1~2月份回落5.6個百分點。商品房銷售額23182億元,增25.1%,增速回落0.9個百分點。

同時,3月末,商品房待售面積68810萬平方米,比2月末減少1745萬平方米。其中,住宅待售面積減少1643萬平方米。

國家統計局國家統計局新聞發言人毛盛勇在昨日的新聞發布會上指出,新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的,對於整個經濟,包括對房價,還有其他房地產方面指標的影響,有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。毛盛勇還強調,要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制,要建立一整套制度安排。

數據显示,今年前三個月,房地產開發企業房屋施工面積636977萬平方米,同比增長3.1%,增速比1~2月份回落0.1個百分點。房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米,同比增長5.7%,增速比1~2月份回落0.5個百分點。(記者張忠安)

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45城調控收緊 樓市投資增速緣何逆勢走高?

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東方財經網 2017-04-18 17:53:41 來源:中國新聞網

中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)一邊是45個城市房地產調控政策密集收緊,但另一邊,在較低位徘徊多時的房地產投資增速卻迎來兩年來新高。看似冷熱夾擊之下,中國樓市未來將走向何方?

中國國家統計局17日發布的數據显示,2017年1-3月份,中國房地產開發投資19292億元(人民幣,下同),同比名義增長9.1%,增速比1-2月份提高0.2個百分點。9.1%的同比增速創下2015年一季度以來的兩年新高。

事實上,自2015年一季度開始,多年來保持兩位數增長的房地產開發投資增速開始逐月下滑,並一度跌至1%的歷史最低點,彼時,受三四線城市庫存高企影響,房地產企業投資意願不足。不過,去年以來,這一數據開始震蕩回升。

值得注意的是,自去年9月底以來,中國已有40多個城市密集出現調控收緊措施,打擊炒房,抑制房價過快上漲。據中原地產研究中心統計,目前已有至少45個城市出台140多次調控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調控發力的重點區域,以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現。包括廈門、成都等在內的13個城市還對樓市實施“限售”,政策節節升級。

為何房地產投資的“暖春”會發生在調控風暴頻發的2017年一季度?

國家統計局新聞發言人毛盛勇指出,首先是房地產投資具有周期性和一定的滯后性,尤其是今年一季度,中國商品房銷售面積同比增長19.5%,儘管從去年的高位上有所回落,但是增速仍然不低,房地產企業仍有擴大投資的動力。

其次是從房地產企業到位資金的情況來看,一季度,中國房地產開發企業到位資金約3.57萬億元,同比增長11.5%,依然維持較快增長。企業進行土地開發和房屋建設工程等投資的“彈藥”充足。

毛盛勇強調,今年各地對房地產調控政策的新一輪收緊主要發生在3月中下旬以後,這對一季度數據的影響較小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房地產開發投資數據衝到9.1%的水平,超過市場預期,也證明了供給側結構性改革正在發力。這一數據的上漲,說明房企正积極拿地和新開工。當然,不可忽視一季度宏觀經濟企穩回暖,對房地產市場信心也有一定提振。

另外,對於熱點城市而言,開發投資上漲的正面效應預計在下半年會形成,即下半年供求不平衡的問題可以得到較好緩解,熱點城市房源不足的現象預計會得到一定改善。

此前,中國官方出台新政,要求各地根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。例如:對消化周期在36個月以上的,應停止供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

有數據显示,一季度,供求關係緊張的一線城市土地供應量大漲。中國指數研究院日前發布的一份數據显示,2017年一季度,北京、上海、廣州、深圳四個城市合計土地推出面積同比上漲104%,土地出讓金超過900億元。

另外,庫存下跌也是房地產投資上行的推動力之一。官方數據显示,3月末,中國商品房待售面積68810萬平方米。中原地產首席分析師張大偉指出,這一庫存數據已跌至最近17個月最低值,預計一二線城市在經濟企穩的情況下,房地產調控可能會持續加碼。(完)

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蘭州:非本市戶籍在指定區域僅限購房一套

蘭州:非本市戶籍在指定區域僅限購房一套

東方財經網 2017-04-18 17:53:44 來源:新華社

新華社蘭州4月18日電(記者屠國璽)蘭州市17日晚間公布了加強房地產市場調控的具體措施,並開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購,並明確相關調控政策有效期為五年。

按照蘭州市最新公布的調控措施,蘭州市開始對主城區的池區、七里河區和安寧區實施區域限購,包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的,不得在限購區域內再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的,不能在限購區域內再購房。

同時,蘭州市還明確在限購區域內執行差別化信貸政策。購買首套房首付比例不低於30%;首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭,二套房首付款比例不低於40%;在首套房貸款未結清的前提下,購買二套房的首付款比例不低於50%,且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

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住建部:支持北京市、上海市開展共有產權住房試點

住建部:支持北京市、上海市開展共有產權住房試點

東方財經網 2017-09-22 23:46:17 來源:

新華網北京9月21日電(王日晨) 近日,住房城鄉建設部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》(以下簡稱意見),支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作,鼓勵兩市以制度創新為核心,結合本地實際,在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索,力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

意見指出,發展共有產權住房,是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容。開展共有產權住房試點,要認真貫徹落實黨中央、決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,以滿足新市民住房需求為主要出發點,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,以市場為主滿足多層次需求,以為主提供基本保障,通過推進住房供給側結構性改革,加快解決住房困難家庭的基本住房問題。

意見要求,發展共有產權住房,要制定具體管理辦法,明確供應對象範圍,建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則,明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務,確保共有產權住房是用來住的,不是用來炒的。

目前,北京市、上海市积極發展共有產權住房,取得了階段性成效。北京市出台了《共有產權住房管理暫行辦法》,明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標,着力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套,着力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件,並明確了下一步發展目標。

意見還稱,住房城鄉建設部將密切跟蹤北京市、上海市共有產權住房試點工作進展情況,加強指導,及時總結經驗。

  (作者:王日晨)  (出處:新華網 2017年09月21日)

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山東嚴打囤房炒房:取得預售證后三月內不得漲價

山東嚴打囤房炒房:取得預售證后三月內不得漲價

東方財經網 2017-04-18 17:53:48 來源:齊魯晚報

17日,記者從山東省住建廳獲悉,4月15日起,山東省將組織開展為期半年的專項行動,對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊,解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違規問題。對有違規行為的房地產開發企業和中介機構,要限制預售和網簽資格,納入行業黑名單管理。

記者獲悉,住建廳印發了《關於組織開展打擊囤房炒房等違規行為專項行動的通知》(以下簡稱“《通知》”),《通知》要求,建立健全市場監管機制,要強化商品房預售監管,根據通知,開發商申請預售時,要一房一價申報,利潤率控制在合理範圍內,取得預售許可證后,3個月不能漲價;3個月後房屋價格調整,需要申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

同時,要規範網簽變更撤銷管理,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續;做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

《通知》還要求嚴厲打擊違規行為,嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為。

記者從山東省住建廳了解到,此次行動各地要設立打擊囤房炒房專項行動辦公室,制定相關細則和實施措施,組織開展專項行動。

對檢查過程中發現的違規行為,各地房地產主管部門可以採取多種方式進行懲戒。房地產開發企業和中介機構有違規行為,且不服從主管部門管理、整改落實消極的,取消其預售許可、網簽資格,並向社會通報;房地產開發企業與購房人採取弄虛作假等手段,辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的,將違規信息通報有關部門,有關當事人承擔逃避房地產交易稅費等相關法律責任。

另外,違規單位還可能被納入行業黑名單。對拒不整改或整改不到位的,將該企業記入房地產行業信用管理黑名單,該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制,實行行業任職限制的人員在進入其他房地產企業從業時,降低再就業企業房地產行業信用等級,涉及資質審批的,從嚴審批資質延續,三年內不得晉陞資質等級。

記者了解到,全省打擊囤房炒房等違規行為專項行動自2017年4月15日起,至10月15日結束,為期半年。具體分為準備、行動、分析總結三個階段。

捆綁銷售變相漲價將被嚴查

針對省住建廳印發的《關於組織開展打擊囤房炒房等違規行為專項行動的通知》,齊魯晚報記者採訪了省住建廳房產處相關負責人和省內房產從業人員,以進行詳細解讀。

房企申請預售許可

須一房一價申報

《通知》規定,將強化商品房預售監管。房地產開發企業申請預售許可時,須一房一價申報,利潤率控制在合理範圍內,房地產主管部門可委託第三方對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可后,須按照核準的一房一價,面向社會公開銷售,3個月內不得漲價,違者不予網簽;3個月後房屋價格確需調整時,須向房地產主管部門申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

對此,省住建廳房產處相關負責人稱,“在申請預售許可證時,就必須先把價格報上來,價格核查后,一房一價3個月內不得漲價,“如果3個月後價格確實需調整的,可以調整,也可以多次調整,但是決不允許年度漲幅高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅。”

針對目前市場上的虛假宣傳、擾亂市場等行為,《通知》中要求,房地產主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯合行動,嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道,宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息,製造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、製造緊張氣氛的,嚴肅懲處。各地房地產主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業培訓,強化從業人員的職業道德修養。

“這一舉措可以有效穩定市民的購房預期,而穩定預期對於穩定市場非常關鍵。”省城一房地產業內人士稱。

取得預售證后

必須將全部房源公開發售

《通知》中規定,將嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。房地產開發企業未取得預售許可證,不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用;商品住宅項目具備預售條件,房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的,要嚴肅查處。開發企業取得商品住宅項目的預售許可后,必須一次性將全部房源面向社會公開發售。對此,住建廳房產處相關負責人解釋說,“過去房產商捂盤惜售,可能同一個樓的兩個單元相差幾個月,價格也相差很大,過去預售許可證取得后,有的開發商賣着一批,捂着一批,現在不允許,必須一次性將全部房源向社會公開發售。”

《通知》還規定,開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。濟青等地出台調控政策以來,開發商取得預售證時不能再任性定價,不少樓盤便開始鑽空子變相漲價。一種常見的方式是捆綁銷售,如捆綁車位和儲藏室等。近期,省城一樓盤在開盤后就捆綁出售地下室,一個地下室就要三四十萬元。而濟南不少捆綁出售的車位,價格都在十幾萬到三十萬元不等。

省住建廳房產處相關負責人說,此次行動嚴查捆綁銷售行為,將對開發商變相漲價行為進行打擊,從而維護市場的公平交易秩序,避免損害購房者利益現象的發生。

改合同炒房賺差價將不予網簽

《通知》要求,要規範網簽變更撤銷管理。嚴格規範商品房預(銷)售網簽合同變更及撤銷程序,各地要與稅務部門共同制定實施細則,防範期房轉讓偷逃稅款行為,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。與此同時,做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

省城一房地產行業業內人士透露,此舉主要是為了遏制投機炒房。從目前市場來看,炒樓號和改合同是最常見的兩種炒房形式,“我們所說的改合同就是變更撤銷商品房網簽。”該人士說,舉例來說,某個樓盤在今年5月份的開盤價是每平米8000元,投資客交上首付款辦理了商品房網簽后,等着房子升值。到了今年8月份,同一樓盤的房價漲到了每平米12000元。看房價漲這麼高,投資客就會把房子掛到中介公司,或者委託樓盤置業顧問再以高價賣出去。這樣一來,投資客賺取高額差價,新的購房者還要給中介或開發商多支付幾萬元的改合同費用。

記者了解到,去年10月4日,濟南就出台樓市“禁炒令”,規定購房者買房辦理網簽后,除了規定的7種情形外,不得隨便撤銷以及信息變更。“這次還有一個非常有效的措施,就是做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,重點看的是改合同后的價格。”該人士說,這樣就是斷了炒房者的後路,也就是說炒房者即便更改了網簽合同,在這次的價格審核中被查到,也是不能網簽的,即炒房者再次出售的房子無法成交。

(齊魯晚報・齊魯壹點記者喻雯劉帥魏新麗)

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