【有影】一大步!台灣房屋x 臺灣產物保險 首創不動產經紀業專業責任保險_現代家具推薦

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匯流新聞網記者李盛雯、李映萱 / 台北報導

買房子,找仲介,又多了一個保障。為了保障交易安全,台灣房屋集團和臺灣產物保險,經過一年聯手研究規劃,首創推出「不動產經紀業專業責任保險」,提供台灣房屋直營店,率先投保最高額新台幣三億元的服務責任保障。

台灣房屋集團趨勢中心近期針對有購屋爭議經驗的消費者進行立意抽樣調查,在715位有效樣本中,637位曾遇到「屋況瑕疵」問題,占比達89.1%,名列最常見的消費爭議;其次為「隱匿房地重要資訊」(74.5%),及「產權問題」(50.5%)。購屋者遇上此類爭議,多半自認倒楣或得經歷長時間訴訟才能獲得賠償。

有了不動產經紀業專業責任保險,未來若因台灣房屋直營店旗下不動產經紀人員的疏失,導致消費者產生的交易損失,將能獲得保險理賠,是提升消費者保護重要的一大步。

「這是台灣房仲產業的一大步!」台灣房屋集團總裁彭培業表示,市場最常見的不動產交易爭議是漏水、海砂屋、壁癌等「屋況瑕疵」,若刻意隱瞞則是詐欺,可以透過訴訟求償,如屬人為疏失,則需要經過長久的協商和解,還可能沒有滿意的結果。

彭培業指出,台灣房屋從客戶優先的角度,以房仲專業為本,自律為先的企業責任出發,率業界之先,成為首家責任投保的不動產經紀業,這也是對台灣房屋直營店旗下經紀人員,同仁的訓練專業與服務品質充分信賴的展現。

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臺灣產物保險總經理陳昭鋒指出,不動產經紀業專業責任保險可保障消費者委託房仲業執行業務過程,包括買賣租賃等,因過失、錯誤或疏漏等行為,或違反執行業務上應盡義務,導致買賣雙方受有損失,依法應負之賠償責任。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐舉例,交易過程若因業務疏失、疏漏,致坪數登載有誤,或因查證不確實,提供消費者錯誤資訊,如建物是否增改建、是否有天然瓦斯、標的是否有租約存續等,影響交易或居住使用,甚至造成房價減損,當確認房仲業負有賠償責任之時,都屬於「不動產經紀業專業責任保險」理賠範圍,讓消費者交易安全更有保障。

照片來源:CNEWS匯流新聞網記者李盛雯攝

資料來源:台灣房屋集團

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首屆永慶福林少棒開打!永慶房屋支持運動不遺餘力_空間設計推薦

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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

工作之餘不忘運動,除了強身健體,更可增強意志和減低精神壓力。永慶房屋每年都會舉辦三大運動賽事,鼓勵同仁們「聰明工作,健康生活」。第一屆「永慶福林盃U-10社區次少棒賽」24、25日於福林國小操場開賽,平均年齡10歲的小小運動選手們,在球場上揮灑汗水,期望揮出夢想的全壘打。

第一屆「永慶福林盃U-10社區次少棒賽」由士林區歷史悠久的福林國小舉辦,鼓勵校園運動文化,現更擴大運動規模,並由年年獲教育部「運動企業認證」的永慶房屋冠名贊助,希望透過企業力量拋磚引玉,帶動學校的運動風氣,支持孩子們的夢想。

福林國小校長李嗣蕙表示,福林國小少棒隊過去也有許多畢業校友後成為職業球員,像是中信兄弟現役球員王威晨、征戰美國大聯盟的退役球員耿伯軒等,我們希望透過舉辦學校自己的大型運動賽事,加深學生們對運動的參與度,讓運動精神從小在孩子們心中萌芽。

身為社區好鄰居的永慶房屋,過去就曾經贊助過福林國小球隊球衣,今年得知少棒家長後援會要推動「U-10社區次少棒賽」,永慶房屋積極參與其中,一起協助推動比賽的大小事。

福林國小少棒家長後援會代表廖華傑分享,福林國小是台北市唯一在校內有標準少棒球場的小學,希望善加利用校內優質的設備及場地。這次藉由舉辦「永慶福林盃棒球賽,邀請各社區棒球隊參賽的同時,也可以讓各界看到福林國小對運動的支持。過去多以5、6年級少棒為主的比賽,這次特別針對國小4年級的「次少棒」比賽,讓年紀較小的學生也可以與其他隊伍切磋球技,獲得更多比賽經驗。

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永慶房屋士林區店經理曾瀚民表示,永慶福林盃比賽極具意義,公司為此設計了小遊戲與孩子們互動,並準備豐富的獎品。看著這群小小學生們努力投出每一顆球、打出每一支全壘打,在球場上奮力拼搏的模樣,內心充滿無限感動,希望未來每一年都能協助舉辦如此熱血又有意義的比賽。

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永慶房屋贊助園遊會 興隆、木柵國小展創造力_台北室內設計

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室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作,對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面,在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

現今教育不單只是學習學科,更鼓勵學生們走出教室,提早探索自己的興趣及所長。木柵國小及興隆國小日前舉辦園遊會,以環保與「創客」為主題,讓學生培養思考能力。長期深耕在地的永慶房屋,今年贊助兩所國小近80頂帳篷,同仁們也於當天到場協助,為活動盡一份心力。

木柵國小在課業學習之外,提供許多體驗戶外的課程,像是基礎游泳教學、動手種植物等創新且實用的內容,今年是第三年提倡無塑環保園遊會,以「愛在飛揚」家庭感恩園遊會為主題,期望藉由活動凝聚家庭的向心力。

木柵國小校長林秀勤表示,學生們將平常在課堂上所學到的知識及技能展現在園遊會上,每個班級發揮創意,設計特色小遊戲,讓所有參與者都玩得開心、玩得有意義。此外,各班還舉辦跳蚤市場,希望傳遞「珍惜每一件物品」的概念。

永慶房屋文山區店經理趙志倫分享,「學校不僅是傳授知識的地方,也是活力與精神的象徵,木柵國小更是文山區的重點小學,學校經常有許多寓教於樂的活動,只要學校有活動,永慶都會積極響應,把學校創新、活潑的精神發揚光大,也促進商圈繁榮,讓文山區變得更美好。

除了跳蚤市場、遊戲攤位等,木柵國小「愛在飛揚」家庭感恩園遊會,當天還有「看海報抽大獎」活動,針對性別平等、生命教育等議題以創新、簡易的方式作宣導,讓園遊會不只有趣好玩,更富有教育意味。

同樣位在文山區的興隆國小致力培養學生們創意思考、動手實踐的能力,以「培養創客智慧家」為核心,「創客」源自英文「Maker」和「Hacker」兩詞的綜合釋義,鼓勵學生動手自造、實現夢想,興隆國小希望學生以「創客」為目標,讓學生有更多機會體驗不一樣的事物,多元發展激盪出新創意。

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今年興隆國小園遊會以「興隆創客展亮點,跨域創新博覽會」為主題。園遊會當日舉辦學生們的創客靜動態作品展,更邀請到「隆宛然布袋戲團」表演,豐富的活動吸引大批學生家長到場共襄盛舉,為了防疫需求,永慶房屋在入口處歡迎來賓到場、協助量體溫。

興隆國小校長張文壽表示,學校以「培養創客智慧家」為教學核心精神,發展許多跨領域的創新課程,希望激發學生創意思考能力。這次園遊會有學生自製的桌遊、環保創意遊戲、密室逃脫等多元創意攤位,結合學生們日常的學習成果,也感謝永慶房屋熱情贊助帳篷協助活動順利舉行。

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永慶房屋:4月全台交易量月減4%、年增56%_家具訂製工廠推薦

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺,但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上,就建議選擇海島型木地板;想有實木質感且居住地乾燥,預算也許可,則可選擇實木地板;家裡有小朋友奔跑遊戲,或有易刮傷木地板的寵物,則建議選擇超耐磨木地板。

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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

台股持續高檔盤整、3月出口值破兆,景氣燈號也連兩個月亮紅燈,台灣經濟展現強勁復甦力道,民眾消費、購屋信心增強,4月房市買氣不墜,但4月初清明四天連假天氣晴朗,民眾大多有出遊行程,部分有意購屋的民眾看屋、尋屋腳步放緩,4月全台交易量與3月相比量微縮4%。永慶房屋業管部協理謝志傑觀察到,若與去年4月相比,全台交易量大幅成長56%。

根據永慶房產集團研展中心統計,4月房市交易量與3月相比,台北量增6%,新北減少7%,桃園微縮2%,新竹縣市量微增2%,台中減少4%,台南與高雄則分別量縮9%與8%。

謝志傑表示,通常第二季是傳統房市交易旺季,購屋需求出籠,推升房市交易量,而今年農曆年後,的確出現自住、長期置產投資族群積極看屋、進場,3月交易量量增,而4月初雖有房地合一稅修法紛擾,立院於4月9日三讀通過,新法將於今年7月1日上路實施,不過,因民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作,因此,並不影響購屋意願,4月房市買氣仍延續3月的交易熱度,旺季仍旺。

謝志傑說明,若與去年4月相比,全台交易量大幅成長56%,其中新竹縣市、台南量增超過七成,分別年增73%與71%,表現最為亮眼,而台北與新北則成長48%與53%,桃園量增69%,台中成長66%,高雄成長53%。謝志傑補充,由於去年3月中各國疫情大爆發,台灣也陸續出現本土案例,民眾恐慌情緒增加,看屋腳步更為放緩,讓房市交易量能處於相對低檔,今年買氣明顯高於去年同期也是必然的狀況。

謝志傑表示,觀察4月民眾看屋量仍較3月成長一成左右,顯示民眾購屋意願不減,看屋、尋屋仍積極,除了首購、換屋自住族群外,高資產族群也開始尋求穩定的資產配置標的,房地產具僵固性,房價震盪不若金融市場來得大,資產保值效果較佳,讓高資產族群逐漸向房地產市場靠攏,謝志傑補充,近期就發現中高總價產品交易有增加的趨勢,尤其是區域發展強勁,同時具備地段、產品定位佳的產品,只要價格合理,就能受到高資產族群青睞。

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了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮,比實木地板穩定性高、不易變形翹起,「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

謝志傑指出,政府積極打擊房市的投機炒作,催生「實價登錄2.0」與「房地合一2.0」修法成功,將於今年7月1日上路,兩個「2.0」加乘的效果將讓房市能夠回歸供需正軌,房價不會出現急漲的情況,有利於自住、長期投資、置產需求進場,長期而言,房市穩定、健康、永續發展指日可待。

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柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔,先用吸塵器吸淨灰塵,再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可,但每隔一段時間應使用地板腊,重新補充地板表層所損失的油脂。

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好心肝基金會打造善循環公益平台 買東西也能救救肝苦人_沙發修理

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科彰專業的塗裝技術與最先進完整的塗裝設備,採用全台最高品質的科漆塗料,經由8-13道的反覆精工塗裝程序,能針對不同樹種與紋理打造最合適、最能表現木之原位的漆面。因此身處於科漆板打造的空間,不僅僅可以體現大自然之美,更讓消費者感受到本產品呈現的價值是遠超越美耐板、波麗板等所能提供的。

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來,科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷,讓設計者在使用木皮這項素材時,空間更能高度釋放出自然木的風味。

匯流新聞網記者林姿錦、李盛雯/台北報導

好心肝基金會改頭換面!在各界智囊團的規劃下,將原本的藥局,改裝成時尚明亮的「好心肝健康生活館」,架上陳列的都是各界愛心企業捐助的商品,包含中衛與南僑捐贈的多款口罩及抗菌洗手乳,而商品販售所得將全數回饋偏鄉肝苦人!

好心肝基金會是不以營利為目的肝病醫療中心,提供民眾候診、保肝醫療諮詢、健康講座等服務,屬於多功能的生活場域,2019年,原本的好心肝藥局任務圓滿達成,基金會開始思考如何將場地活化,因此催生了現在的「好心肝健康生活館」。

醫療財團法人好心肝基金會董事長許金川與執行長粘曉菁為了讓場域更有效利用,向各界企業人士拜訪請益,時尚教母黃薇建議將閒置空間打造為一個善循環的平台,透過此平台可以集結更多善心企業的物資與大眾愛心,這個提議立刻獲得遠東巨城購物中心董事長李靜芳的認同,率先號召企業志工與台師大國際時尚GF-EMBA善心學生,投入策略發想與營運的計劃。

短短兩個月內,「好心肝健康生活館」誕生,由造陽設計董事長許碧蘭率領團隊,負責室內設計與裝潢;哲冶設計總監侯孝哲負責品牌形象設計;花藝大師朱永安創作花藝擺設,在各方專家協助下,好心肝健康生活館以嶄新面貌登場。

開幕記者會當天,現場善心人士各個拋磚引玉,總計贊助1000位偏鄉肝苦人篩檢善款,除此之外,各界企業更紛紛捐贈物資,像是中衛、南僑、阿瘦、台灣萊雅、伊妮、大江、品家、伊菲飾、登捷、藻美學等廠商,為好心肝健康生活館捐贈不少防疫時期生活所需的口罩、抗菌清潔與生活用品。

實木皮種類有哪些?

科彰能在競爭的環境下深得客戶的信賴與首選,並於2002年投資興建科彰建材實業股份有限公司於屏東作為生產製造的總部,運用專業管理經驗於一貫化的作業當中、彈性化產品的規格,並加強對於各通路的支援。

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許金川表示,每筆善心廠商愛心捐贈的販售所得,基金會將全數用在幫助全臺各地的肝苦人、肝病篩檢活動、弱勢家庭就醫協助與偏鄉健康教育等公益用途,邀請大家到好心肝生活館走走,一起共襄盛舉購買善心好商品做公益!

李靜芳強調,好心肝健康生活館秉持「愛與關懷」的初心,成立非營利的健康生活平台,首檔「好心意(疫)」以防疫、抗菌、生活用品為主題,並計畫於年底前,推出第二波『好心動』,以健康、運動保健為主題,為民眾提供更健康的優質選擇。

新聞照來源: CNEWS資料照

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匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

據財政部統計,台灣裝修市場年產值高達2,268億元,平均每戶花費106萬元進行室內裝修,而繼解封後,不僅房市爆成交潮,國內更掀起房屋裝修潮,包括旅宿業者、商辦、家用等族群,紛紛將空間改頭換面,迎接新氣象。

隨著消費者對裝修品質、客製化個人風格的需求逐漸增加,加上環境安全意識抬頭,目前市場上出現建築裝潢用的專業科技貼膜,兼顧花色多元、3D曲面包覆、施工快零粉塵、防水防汙、耐熱耐濕、耐燃無甲醛等多樣特性,提供消費者、建築師、及室內設計師建材工法新選擇。3M特耐裝飾軟片推出超過1,100種花色,包括木紋、金屬、石材、清水模等花色,獨特排氣道設計可減少施工時產生氣泡,施工更快速且無粉塵,有助降低裝修對正常營運或生活的影響。 

業者將膠的核心科技導入建築材料產業,不論在室內或戶外都可應用。綜合材料質感及戶外長期使用的穩定性等優勢,包括桃園國際機場第二航廈進出門、日本耗資4,000億日幣的「六本木東京中城Tokyo Midtown」與「天空樹」、東京新橋站,世界級商圈銀座也有多項建築皆多元運用這個建築新材料新工法。

針對商辦大樓、公用電梯常見的指紋殘留問題,業者推出獨特專業技術設計的高性能消光系列,美商3M台灣子公司商用解決方案產品部業務總經理張瑞松表示,這個系列符合新材料及新工法規範,透過特殊表面消光塗層技術,可最大程度地抑制光線反射,產生漫反射以呈現深層且高品質的霧面消光質感,且能有效減少指紋殘留,更易於維護及清潔。

另外,還有應用於玻璃美化的裝飾貼膜,能夠呈現類似蝕刻玻璃、雕花玻璃、噴砂玻璃等視覺效果,且有助防止玻璃飛散。在採光度、隱私感間取得平衡。至於炫彩裝飾玻璃貼膜則是透過多膜層壓技術,隨光源和視角不同而產生不同顏色效果,具阻隔99%紫外線的抗UV性能,降低太陽光對皮膚的傷害,也能減緩傢俱老化褪色。

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林克威/電商專家

為期將近半年的疫情,不但深深影響影響社交的互動,更劇烈的市場上的商業模式。然而,在五月初開始,臺灣疫情趨緩,已不只一次出現零新增確診,看得出來這樣的好消息除了經濟可能有轉機外,社會大眾的士氣也逐漸再恢復,而我們逐步接近「後疫情」時代。隨著網路時代發展,許多台灣傳統中小型企業,開始將產品與品牌服務線上銷售,但線上的線下經營邏輯不同,許多品牌企業就會尋求電商代營運顧問協助。

一直以來,臺灣受限於國內市場規模,而且長年面對來自國際電商的市場競爭,國內電商的這塊餅並不是太好做,尤其是在新冠疫情的熱議下,各個產業都力求有大幅度的突破,線下思維的廠商要開始轉往線上操作,零售業在這波疫情的劣勢下,再一次驗證傳統品牌的限制必須破除,品牌才能走得穩又遠。因此,有很多中小企業會尋求電商代營運公司,轉戰線上電商市場,因為電商代營運公司除了很了解國內市場外,且多半擁有線上操盤與電商思維,能夠為傳統品牌帶來更多的可能。

行銷成本不到位,無法創造轉換凸顯品牌競爭力

我的經驗是傳統企業都有線下思維,如果傳統企業線下通路具備品牌力,但是卻不知道如何經營線上,投入電商營運後成效不彰。線上電商經營與線下通路經營邏輯完全不同,企業主要有觀念就一定需要為電商規劃一條全新的商業模式,這個商業模式需要符合數位的推進,也要了解線上消費者的使用需求。如何凸顯線上的操作,傳統企業需要建構線上行銷漏斗,透過電商操作的全新商模調整行銷導流的方式與購買流程體驗不佳的問題。

傳統品牌都在想官網建置完畢,流量自然會來 

傳統品牌業主都會想只要把官網建置完畢,並將產品與服務上架後,官網流量就會自然會來。其實這只是完成電商經營的前置步驟而已,接下來就要了解如何導流與帶進網站流量。架站後流量並不會憑空而來,線上導流與下廣告是需要長期累積,傳統品牌主應該要長期累積自然流量,我建議從消費者的搜尋習慣出發,透過關鍵字研究和 SEO佈局,來進行電商內容的佈局與規劃。後疫情時代,傳統品牌已經開始了解線上思維的重要,尋找電商代操公司進行廣告投放增加品牌曝光,也會利用媒體發新聞稿的方式讓品牌可以觸及更廣。

電商思維與數據策略是必勝關鍵

傳統品牌若要讓電商部門可以長久,我建議就必須找到專屬電商營運思維的專家,要建置電商團隊需要有網站規劃建置、數據分析與策劃、線上行為研究分析、網站與購物流程體驗優化、行銷通路佈局、會員經營CRM、廣告優化與企劃。這些電商的關鍵因素對於傳統品牌來說非常艱鉅,傳統品牌通常以為找到一個人就可以全包所有的電商營運,但是其實會面臨到內部轉型人才不足,或是對於線上電商營運完全不懂。這些問題都會需要專業的電商專家來協助解決,這也是很多企業選擇電商代營運公司,協助進行電商營運與策略規劃。

傳統品牌需要知道的三點建議 

後疫情的時代,傳統產業在疫情時期都一直在想如何讓品牌賣更多,由於電商產業興起,仿間有很多電商顧問團隊紛紛投入其中,傳統品牌在要投入電商之前,可以先了解一電商代操公司能夠創造的優勢在哪,電商代營運其實是幫助傳統品牌快速轉型,很多傳統品牌常常認為電商代營運好像是一個「充分不必要角色」,畢竟如果沒有電商代營運,好像自己團隊可以完成電商建置。但如果有專家可以協同你一起經營減少試錯,電商代營運的價值就會更凸顯出來。

  1. 電商網站優化

電商網站常常出現顧客體驗問題,顧客到了結帳頁面就跳出,或是資訊過於混亂的情形。這些情形都會導致跳出率增加,電商轉單效果不好。電商代營運專家可以透過專業的網站優化建議,協助傳統品牌進行網站 SEO 優化、網站使用者體驗優化、購物流程優化與電商裝修與裝潢,從數據的建置讓使用者需求凸顯出來,建置一個具備線上思維的電商架構。

  1. 數據與會員經營

數據為王絕對是每個產業都需了解的知識,線上經營需要透過分析使用者購買及回購狀況,了解顧客輪廓與客單價分析,這些都是可以透過數據投射出電商經營的狀況,如果想要增加電商的獲利,就要讓顧客價值大於顧客取得成本,電商要有策略經營會員,透過CRM系統留住客人,透過數據分析驅動營收成長。

  1. 跨通路行銷策略建置

跨通路經營是經營電商不可或缺的因素之一,電商經營的最終目標就是賣更多貨,從線上通路的佈局到廣告企劃、SEO關鍵字優化、社群經營、KOL 網紅的媒合佈局與新聞稿內容經營,這些都是需要花時間建置與佈局,如果透過電商代營運專家操盤可以聚集更多流量,打造高成效的電商思維與行銷漏斗。

跨境電商更有線上下融合的必要

跨境電商看準賣家不需要囤貨,消費者只要從國內跨境電商網站購買,就可以藉由賣家所配合的國際物流,把品牌直接送達消費者,事實上無論進口或是出口,直接郵寄配送正是點對點的貿易網絡裡最關鍵的因素。而這幾天,商業研究院也公布了最新的數據,發現台灣目前涉足跨境電商的交易額占整體國內電商市場約五個百分點,雖然佔比很低,不過這也意味著當在跨境電商因為疫情加速成為下一波市場趨勢,且成長的力道也相當驚人,而這樣點對點的交易鏈,也更強調線上線下融合後所帶來的潛在商機。

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可以說,跨境電商翻轉過去傳統「我只負責製造,出口交由其他人來」的商業模式,且取而代之的是:製造商可直接將商品送達消費者手中,不需要藉由零售批發商或是進出口商出手。同時我們知道,伴隨跨境電商而來的物流配送需求,使得許多物流業者也針對品牌商、製造商等提供跨境物流服務,並在疫情過後趨向穩定的合作。

商品需求仍最攸關跨境電商的去留 

由於跨境電商大多應用第三方的倉儲來達到獲利的方式,因此大企業時常偏好先搭建品牌網站,再搭配國外當地在地的網路行銷服務把商品推出去。相反地,中小企業平台反而則更傾向於把預算投注在當地規模大、流量穩定的電商通路平台(例如:亞馬遜),運用這樣的平台進行商品上架和後端銷售,其實,對這些規模小的中小企業而言,他們更在乎品牌形象的建立以及獲得自主定價的空間。

回到電商代營運與跨境電商這樣的商業模式,我們不難理解品牌建立的重要性,也更該注意技術面的細節,除了最基本的了解所選的電商平台與跨境電商平台的運作規則外,更優該回到產品本身,上架的商品應符合線上使用者與當地的文化和民情最低的門檻(例如:在回教國家大推豬肉加工的商品等),而找到真正的需求才是品牌生根與否的關鍵。我建議,在市場調查應該運用手邊的電商數據分析,才能真正掌握目標市場。

新聞照來源:Cleverus

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全台貸款鑑估值十年漲35%…桃園市漲幅近6成 房產專家們這麼說!_空間規劃

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“新古典家具” 跟 “古典家具” 不一樣,並非追求一味的復古呈現,而是物如其名『新』古典家具,在懷舊復古的款式中添加了現代化元素

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料,六都及全台購平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高,台南的910萬最低,不過觀察十年漲幅,則以桃園市漲幅最多, 10年前平均購屋總價為598.9萬元,如今成長至953.1萬元達59.1%;其次為台南市,從586.6萬元提升至910.8萬元,漲了55.3%;第三名為高雄市,從595.6萬元提升至913.7萬元,漲幅53.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,房價貸款鑑估值增加,主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」,偏好大樓新社區產品,而土地越來越稀有,取得成本增加,加上缺工問題,以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加,因此全台房價十年平均增加三成五。

進一步觀察,漲幅最大的桃園市,又以八德、中壢兩區漲勢最驚人,十年增幅超過九成!張旭嵐指出,桃園近十年建設起飛,受惠於高鐵和機場捷運通車,縮短北北桃生活圈距離,再加上人口福利政策,和青埔特區的發展快速,推案量大,區域生活機能越趨完整便利,吸引不少雙北輕移民進駐,需求帶動買氣,桃園也在近年成為大台北生活圈中,最宜居的城市。

台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出,10年前八德買房預算480萬元,如今則提升至950萬元,主要是因10年前八德尚未有建設,不過近幾年各大建設陸續出現雛型,包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道,將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等,吸引雙北、新竹客來此購屋,房價也來到2字頭,2+1房及小3房預算900多萬元,正3房則要1100~1300萬元上下,大4房產品更是推升至2000萬元門檻。

由聯徵資料觀察,近十年南部的漲幅都超過5成,包括台南和高雄在2010年縣市合併,升格為直轄市之後,拉近了周邊衛星行政區的距離,人口集中及建設不斷發展,建商積極推案、開發,新案也帶動周邊房價起漲。

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至於台中總價漲幅相對保守,10年來漲幅約15%,為六都最少,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,台中增幅低,主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市,仍有相當比例為透天交易,當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝,是市場上的熱賣物件;而近年隨著房價上漲,台中房市已轉變為大樓當道的局面,並以800~1200萬的2、3房小宅為主流,所以總價帶差異小,房價成長幅度相對收斂。

對此,中信房屋研展室副理張漢超則表示,影響房貸鑑估值的變數多,包括購屋偏好、購屋能力、產品更迭,這些都是足以左右房貸鑑估值變化的原因。近年老舊建物已陸續進行更新,年輕世代購屋時也較偏好於屋齡較新的產品,因此就產品新舊而論,類似案例增多,就會進一步拉高銀行鑑價時的額度。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱則說,影響不動產的價值主要有四個元素,包括物理、經濟、社會、法制這四大項,物理代表不動產本身的條件,個體差異將會影響不動產的估價,此外,該區域的「成長性」也是銀行估價的一大重點,包括鄰里素質、人口成長、人口組成狀況、區域經濟景氣等「經濟」與「社會」因素,21世紀不動產觀察桃園鑑估價上升最為明顯,主要原因除了桃園區域內經濟利多、交通便利,市民福利更是十分良好,種種因素吸引人口移入,人口帶來的房產剛需及經濟發展都十分看好。

全國不動產企研室表示,因雙北房價居高不下,加上機場捷運、高鐵等交通建設開發,桃園成為年輕首購族的首選區域。年輕的消費者回饋,雙北除了房價高以外,屋況屋齡也是讓人為之卻步的其中一個原因,除了要備妥頭期款以外,還要多預備一筆裝潢費用來整理房子,相較之下桃園購屋的花費較能負擔的起,且現在的年輕人注重生活品質,工作、生活分得很清楚,假日桃園的生活環境及節奏較雙北輕鬆、緩慢,有讓人暫時脫離塵囂的感覺,因此吸引許多「脫北者」置產於此。

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家具訂製工廠在哪裡?

鑫沅家具專業製作客製化家具,是桃園市的家具工廠。

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懶人福音!網路買家具正火紅 「輕裝潢」崛起 北歐風家飾買氣看漲_馬賽克,馬賽克瓷磚

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝,地板釘在地面上一定會受潮,經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位,可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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在磁磚的世界裡它原本的意思為由各種顏色的小石子組成的圖案,現在則泛指5*5CM尺寸以下的磁磚拼貼。

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隨著網購日趨普及,加上價格透明、標示清楚、售後服務完善等優勢,消費者網購家具的意願大幅提升。當中,最受到租屋族喜愛的家具風格,從過去傳統華麗漸漸轉為極簡的「北歐風」,無論是強調收納性能的家具、立體牆壁貼、風格沙發套等都受到消費者的喜愛。

 

過去消費者對於體積大、價位高的大型家具多傾向於實體通路體驗後才購買,但隨著消費習慣的改變,網購已逐漸成為消費者挑選家具的管道之一,再配合網購平台的各種優惠,如滿千送百、平台免運費等吸引消費者,不僅帶動網購家具類商品的買氣,商品銷售量更是大幅度成長。

 

而隨著「輕裝潢風」近年崛起,不費力的「懶人裝修」既能有效美化家中環境,又能精省荷包,深得消費者喜愛。此外,許多外宿族希望轉換居家環境氛圍的需求須建立在現有裝潢的基礎上,亦帶動能覆蓋整片牆面的特色壁貼興起,相關品項近整體銷量成長約莫2成。其中文化石、木紋則是較受歡迎的牆面風格。

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好看的東西、一定看好,把〝藝術家庭化,家庭藝術化〞落實;
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傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩,強調手工雕刻及優雅復古的風格,如以桃花心木為主材,完全手工雕刻

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

當木地板已使用多年,而地板有多處磨傷或刮傷時,可全面打磨、上漆,地板就會像新的一般。

 

另外,一般沙發材質多使用高價的真皮,使用久了難免有裂痕、人為損壞及寵物破壞,汰換成本高昂,消費者多考量成本相對低的替代方案,帶動熱銷價格帶約在千元上下的包覆式沙發套、沙發墊買氣日益升高,近來銷量也有大幅度成長。而防寵物利爪、耐髒、容易清洗則是此類商品的共同特徵;強調具有適度防潑水、防抓材質,耐髒污且可防止貓狗等寵物抓傷沙發,並以活性環保印染,不易掉色、起毛球等強調功能性之產品,深受消費者歡迎。

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住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

[新寶隱形鐵窗]於業界已服務多年,深知顧客需求首重安全及品質,因此我們的隱形鐵窗施工採用日式工法,使用的線繩亦採用日本進口的 316LΦ2.0mm不銹鋼線繩

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱,古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

家具設計是藝術和技術的結合,反映了當代產品設計的發展,偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始,優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現,通過設計師的試驗,表達美感的,在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

後疫情時代拚經濟!第2屆台中購物節7月將登場_木質地板

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『Wood Work Studio沐作空間設計』,取自英文木工施作,台中沐作室內設計公司專注於原木的質感挑選、特色風格打造與提供專業建議,服務範圍包含老宅更新

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實木地板為”天然”木材色澤,花紋以自然為主,請施工者自行分色,挑選後再行施工。

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手工精雕 歐風橡 立體浮紋系列~5.4寸地板、6.4寸地板、9.2寸壁板、訂製踏板、桌板、層板

匯流新聞網記者吳清河/台中報導

第2屆台中購物節,預計7月登場,為期2個月,不但時間比去年長,規模也比去年更大,除增加實體店家參與數,更攜手PChome、東森等線上及電視購物平台,讓民眾不受時空限制,只要動動手指就能消費;此外,為友善外國朋友參與,今年市府同步導入中英文說明,擴大購物節商機。

經發局今(18)日舉行「第2屆台中購物節」啟動記者會,邀請電視購物銷售天后斯容站台,與市長盧秀燕一搭一唱介紹台中名產,場面熱鬧;盧秀燕也親自揭曉第2屆購物節開放票選的主視覺及副標,主視覺以「打開禮物盒的驚喜」為設計概念的台中名產禮物盒獲最高票,副標語則以「台中五好購物節」最受民眾喜愛。

盧秀燕表示,市府去年「第1屆台中購物節」,共吸引2萬家商店參與、超過20萬人登錄下載App參加抽獎、銷售金額超過25億元,今年目標破紀錄「把餅做大」,除鼓勵民眾在實體店家交易外,因應疫情,也鼓勵民眾在線上或電視購物,台中好吃、好買、好玩、好住,消費又可抽大獎,歡迎大家來台中。

盧秀燕透露,去年台中購物節首獎是一棟千萬豪宅,屋主正在裝潢中;今年獎品會更豐富,絕對不會讓大家失望。今年購物節規劃為期2個月的活動,同樣藉由手機APP登錄消費發票,累計越高金額,就能獲得越多抽獎機會,且周周都有抽獎,最後一周抽出最大獎。

經發局指出,今年購物節除擴大實體店家參與數到3萬家,更集合國內兩大電商平台「東森購物」和「PChome」加入,建構「臺中專區」,配合購物節6大主題,推出台中限時嚴選、觀光旅遊、私房美食及台中當令優質農特產品,動動手指就宅配到府。

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隨著城市發展,各都會高樓林立,也造成小孩及老人墜樓的意外頻頻發生,新寶隱形鐵窗研發改良高科技產品隱形鐵窗、防墜窗,全部零主件均是『台灣在地生產製造』,品質可靠,用心及推薦提供良好居家安全。

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我們為了轉型提升了工廠設備開始做產業鏈裡最難做的新古典家具,因雕刻的美感需要有經驗的工匠而工匠再賦予傢俱新的生命感

經發局表示,第2屆台中購物節的主視覺與副標語開放民眾票選,此次票選活動超過8,000人參與,最後以「打開禮物盒的驚喜」為設計概念的台中名產禮物盒勝出,這款主視覺色彩繽紛,打開的盒中有太陽餅、珍奶等台中名產,以及湖心亭、台中國家歌劇院、東海教堂等著名地標,被民眾認為最能代表台中購物節。

此外,副標語則是「台中五好購物節」最受民眾喜愛,五好指:好吃、好玩、好買、好划算、好生活,而「五好」用台語發音,就是「舞賀」,充滿熱鬧氣氛。

經發局也提到,第2屆台中購物節將於7月登場,為讓民眾享有更多優惠商家折扣,市府現正招募優質店家加入,目前招募數量已超過1萬2,000家;並將舉辦優惠店家招商說明會,吸引更多百貨、觀光旅遊、商圈、行動支付等業者參與,讓台中在今年暑期成為全台最好康、好玩的消費勝地。

照片來源:資料照片

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打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

室內空間裝潢、商業室內設計、木作施工、訂製家具、零售批發家具。客戶與專業工班團隊來回溝通方案,帶著一股職人精神與多年累積的豐富經驗,創造出符合客戶心目中的作品。

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以認真精妙的陶瓷創作精神,將藝術傳達到世界上各個角落;把〝藝術生活化,生活藝術化〞是我們的座右銘。

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