福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東方財經網 2017-04-07 15:56:13 來源：東南網

原標題：福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東南網4月7日訊（福建日報記者 潘園園 實習生 林弋翔） 針對一些城市住房價格上正快、存在炒作情況，省物價局日前出台《關於加強價格行為監管促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求嚴厲打擊住房價格炒作等價格行為，依法嚴格開展執法檢查，配合相關職能部門合力遏制人為因素造成的房價過快上漲勢頭，讓住房回歸其居住屬性，使房地產市場價格秩序得到規範。

“價格部門要主動承擔起應負的價格監管主體責任，採取有力措施，堅決抑制房地產價格炒作。”省物價局有關負責人表示，我省從嚴查處四類違規行為：新入市商品房未按規定實行“一房一價”明碼標價對外銷售；不按規定的內容和方式明碼標價，未在銷售場所顯著位置公示“一房一價”信息和房屋銷售過程中涉及的相關費用等；違反明碼標價規定，在標價之外加價出售房屋或收取未標明費用；房地產中介收費未按規定明碼標價。

同時，價格部門將嚴厲打擊各類價格欺詐行為，包括：利用虛假的或使人誤解的標價形式和價格手段，誘騙消費者或其他經營者與其交易；使用欺騙性、誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價方式，欺騙、誘導他人與其交易；採取發布虛假銷售信息、向購房人虛假承諾、以虛假的認購手段營造樓盤旺銷的氛圍等手段，欺騙、誘導他人與其交易；採取虛構原價、虛構降價原因、虛假優惠折價、謊稱降價或將要提價等手段，欺騙、誘導他人與其交易；對外發布虛假房源和價格信息的其他行為等。

哄抬價格和串通漲價也將被執法部門嚴厲打擊。省物價局表示，將堅決查處並制止五種價格行為：捏造、散布漲價信息，哄抬房價；虛擬認購協議、簽訂虛假合同、內部認購后提價銷售、故意延期開盤囤房惜售；以捆綁搭售或附加條件等限定方式，強制或變相強制服務並收費；雇傭、縱容他人炒作房價；以聯手挺價、聯手提高房價、聯手維持等方式，相互串通，操縱市場價格，損害他人合法權益或造成商品房價格較大幅度上漲等其他行為。

據了解，我省將建立房地產企業和中介銷售價格監管信息系統，完善採集轄區內市場主體基本信息，形成監管工作信息庫，並在部門形成信用信息聯動共享。對通過虛構、造謠、傳謠以及惡意炒作來誤導消費者的企業、機構、媒體和個人，列入黑名單，移送有關部門聯合懲戒。

省物價局表示，下一步將組織對各地住房價格及各項政策措施貫徹落實情況進行跟蹤督導，對市場價格行為問題集中、市場反映較多的地區重點督查。同時建立全省通報制度，對監管不力、處置不及時的地區通報批評。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

一季度三線城市房價漲幅居首

東方財經網 2017-04-13 15:48:03 來源：人民網

一季度，全國樓市持續分化。

一線城市樓市受到持續調控的影響成交量下降，漲幅趨緩，而二、三線城市樓市仍然需求旺盛，三線城市取代一、二城市，一季度成為全國房價上漲的主力軍。

在全國樓市“需求旺盛，預期未改”的情況下，越來越多的二、三線城市也加入調控的行列。據不完全統計，自3月份以來，已經有超過50個城市出台或者加碼樓市調控政策。

三線城市漲幅居前

在持續的調控政策下，一季度，全國成交面積同比小幅下行，但絕對規模仍處歷史同期較高水平；百城均價保持上漲趨勢，累計漲幅持續收窄，但3月單月環比漲幅略有擴大，城市分化顯著。

一線城市受調控影響漲幅收窄幅度最大，據中國指數研究院的數據显示，一季度一線城市房價僅累計上漲 0.80%，較去年四季度收窄 1.3%，其中深圳房價自 2016 年 11 起已連續五個月環比下跌，今年一季度累計下跌 1.23%。

二線城市房價累計上漲 2.19%，較去年四季度收窄 0.70 %。其中，具備優良旅遊資源的海口、三亞一季度房價領漲百城，青島、揚州等地量價亦大幅上漲。而南京、蘇州等地因限價調控、限制高端項目入市致使價格出現小幅下調。

值得注意的是，由於春節行情，吸引大量投資和回鄉置業需求入市，推動三線城市房價整體上漲，一季度三線代表城市累計上漲 2.57%，在各線城市中漲幅最為突出，其中處於核心城市輻射圈範圍的這類三線城市依舊領漲，如中山、廊坊等。

中國指數研究院分析稱，在調控持續收緊背景下，預計未來一二線城市成交仍難見起色，價格整體平穩甚至部分城市下跌；而三四線城市在政策托底效應下，年內有望繼續保持回溫趨勢。

“限售”或將成標配

在樓市需求仍然旺盛的情況下，調控政策也在不斷升級，繼“限購”、“限貸”后，“限售”也升級為樓市調控的關鍵詞。

3月24日，二線城市中房價最高的廈門發布樓市調控新規，“新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易”。在廈門之後，先後有福州、青島、杭州、廣州、惠州、常州等城市加入到限售隊伍行列，截止發稿，限售城市已經增加到9個。

其中，廣東省惠州市還上調了限售的年限，自 4月9日起，在惠州新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

作為打擊投機性購房的利器，“限售”或將成為繼限購限貸后樓市調控的標配。業內資深分析師盧文曦認為：“限制銷售的做法主要對投資者心理上進行打擊，三年鎖定，如果市場下跌，高槓桿的投資者可能面臨‘吃套’的風險，不排除未來有更多的城市效法跟進。”

第一太平戴維斯簡可補充分析稱：“限售對自住需求影響不大，兩年或者三年的短期限制打擊的主要是投機性需求。”

除了“限售”外，近期出台調控政策的城市在不同層面上彌補了之前的政策短板，體現了“因城施策”的特徵，例如一、二線城市諸如北京、廣州、等地實行“認房又認貸”、“商住房”限購、“離婚一年內買房為二套”等，重在彌補政策的短板；而熱點二三線城市和一線城市的周邊城市則是加強社保年限和提高首付比例，為樓市降溫並進一步遏制投資性需求。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

蘭州樓市實行區域限購 首套房首付比例調整為30%

東方財經網 2017-04-18 17:53:51 來源：新華社

蘭州市17日晚間公布了加強房地產市場調控的具體措施,並開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購,並明確相關調控政策有效期為五年。

按照蘭州市最新公布的調控措施,蘭州市開始對主城區的池區、七里河區和安寧區實施區域限購,包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的,不得在限購區域內再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的,不能在限購區域內再購房。

同時,蘭州市還明確在限購區域內執行差別化信貸政策。購買首套房首付比例不低於30%;首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭,二套房首付款比例不低於40%;在首套房貸款未結清的前提下,購買二套房的首付款比例不低於50%,且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

報告：部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在

東方財經網 2017-09-22 23:46:29 來源：

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組21日發布的9月《住房市場發展月度分析報告》（以下稱《報告》）指出，由於區域經濟格局的消長變化，部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在，短期調控政策或將升級。

《報告》大數據房價指數显示，今年8月房價總體平穩，個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中，一線城市環比平均下跌0.18%，其它二三線城市環比平均上漲1.14%。首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌，但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%，漲速要領先於其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門、合肥、上海等12個城市8月房價環比漲跌幅在1%以內，房價與上月基本持平。

《報告》分析認為，一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場出現了短暫的穩定期，為住房長效機制的推進創造了條件；二三線城市住房去庫存階段總體結束，市場處於回升小周期，房價有所上漲；城市經濟格局的變化，也造成城市間相對房價的再調整，如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

《報告》預計，一線城市短期房價趨於平穩，快速反彈的概率很小；二三線城市房價總體穩中有升；熱點二線城市調控或將升級，房價漲速趨緩。

《報告》建議，一線城市應堅持調控政策不放鬆，加快住房長效機制建設；二三線及以下城市應及時退出住房去庫存政策，放緩城市住房更新改造步伐；大力發展住房租賃市場，包括一線城市在內全面推進租購房同權。

　　(出處：上海證券報 2017年09月22日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

全國300城市土地出讓面積銳減 多地出現流拍公積金新政落地武漢 144平米以下二套房首付二成

東方財經網 2015-09-06 21:48:16 來源：

 　武漢住房公積金管理中心2日發布消息:9月1日起,使用公積金貸款購買首套住房和第二套改善性住房,套型建築面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降至20%。

　　這意味着,住建部、財政部、央行出台的公積金新政已在武漢落地。該新政規定,公積金貸款購買二套房,最低首付降至二成。武漢住房公積金管理中心有關負責人解釋,武漢落地細則最大的不同,是增加了套型面積限制,住宅面積超過144平方米,公積金貸款政策不變,仍為首付四成。

　　業內人士認為,降低房貸門檻后,購房者負擔大為減輕,勢必利好樓市,但程度有限。因為武漢住房公積金貸款額的上限為60萬元,購二套房申請公積金貸款還需扣除買首套房時公積金申貸額,買二套房能申請到的公積金貸款額已很有限。以單套住房購房總價100萬元計,20%是20萬,另需貸款80萬,但武漢公積金最高貸款額度為60萬,二套房可用額度又要求扣減首次購房已使用的公積金額度,如此一來,可用空間極其有限。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

房產眾籌再遇“急剎車” 廣州擬跟進全線叫停

東方財經網 2016-04-15 09:53:44 來源： 21世紀經濟報道

繼深圳市互聯網金融協會叫停房產眾籌之後，廣州也擬跟進。

4月14日，21世紀經濟報道記者從廣州互聯網金融協會獲悉，4月13日下午，廣州市金融局專門召集廣州市互聯網金融協會和廣州金融業協會對房地產眾籌進行了研究，要求規範銀行、小貸公司、P2P平台、眾籌平台房地產眾籌業務。

“根據主管部門要求，協會擬正式下發相關文件叫停房產眾籌業務。”對此，廣州互聯網金融協會會長方頌對21世紀經濟報道記者表示。

眾籌買房的風險

4月12日，深圳市互聯網金融協會下發《關於停止開展房地產眾籌業務的通知》(下稱《通知》)，要求註冊地在深圳市的企業立即停止所有房地產眾籌業務，並在7天內做出業務和技術整改，徹底清理相關業務。這也是近一個月來深圳再度出手叫停房地產眾籌業務。

此前，繼深圳金融監管機構開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查之後，3月25日深夜，深圳市政府樓市調控最新政策出爐。新政不僅提升了非本地戶籍購買深房的門檻，而且也提高了二套房首付的最低比例。

第一房貸聯席CEO孫遜對21世紀經濟報道記者表示，從深圳市近期連續收緊的房地產新政上可以看出，此舉是為了配合深圳市政府調控樓市，以及預防深圳房產市場泡沫，降低市場風險。

國家統計局數據显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續第15個月領漲全國。

按照深圳規劃國土委最新統計，2016年2月，深圳新房成交均價已達4.81萬元/平方米，同比增逾70%。另據深圳中原地產研究中心監測，同期二手房成交均價達5.26萬元/平方米。

有調研結果認為，深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到去年底的40%，甚至更高;新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特徵，這是去年四季度二手住房價格比三季度上漲20%，新房均價由此前3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素，也是市場存在很大不確定風險，樓市泡沫與危機泛起的重要因素。

對此，廣州一家律師事務所律師表示，從司法實踐中的諸多案例來看，眾籌買房對購買商品房缺乏足夠資金的年輕人來說具有巨大的誘惑力，而通過網絡平台眾籌買房具有相當大的法律風險。一旦出現問題，眾籌的發起人有可能會涉及到非法集資。

“主要是眾籌的發起人往往通過互聯網平台這一媒介向社會公眾即社會不特定對象吸收建房資金，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的。而以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，可能會以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。”該律師認為。

廣州未雨綢繆

來自第一網貸的大數據显示，相對P2P網貸等其它互聯網金融業態，我國眾籌發展較為緩慢。截至2016年2月底，全國眾籌總平台數量700家，其中深圳的眾籌平台有121家。

第一網貸下屬的中國互聯網金融現代統計和風險監測預警系統亦显示，在全國眾籌平台中，涉及做深圳房產眾籌業務的有8家。

其中，深圳本地中有10家眾籌平台業務涉及房產眾籌，其中有5家眾籌平台已經開展了在深圳的房產眾籌業務，另有5家在深圳以外開展房產眾籌業務。而外地眾籌平台中，有3家在深圳開展了房產眾籌。

該系統還显示，自2015年至2016年2月，上述8家眾籌平台在深圳的房產眾籌認籌項目總數有55筆，其中成功項目有46筆，失敗項目有9筆。在房產眾籌46個成功項目中，實際完成籌資金2738.1萬元。雖然金額不大，但增速很快。

此外，自2015年至2016年2月份，有86家深圳本地P2P網貸平台開展了配資業務，其中直接以首付貸產品模式開展業務的P2P網貸平台，有12家。外地有眾多P2P網貸平台也在深圳開展了房地產市場配資業務，如鏈家等。總共超100家網貸平台參與了深圳樓市配資。

不過，方頌對21世紀經濟報道記者表示，目前廣州房地產眾籌業務規模並不大，僅處於開始階段，但考慮到該項業務是新鮮事物，存在較大的不確定性，為嚴控金融風險，廣州互聯網金融協會正在和有關企業密切溝通，要求企業暫時停止開展該項業務，並做好風險排查工作。

方頌稱，整體而言，廣州市樓市風險不大，根據網易房產對陽光家緣的數據監測，廣州市第一季度一手樓網簽均價15780元，漲幅7.87%。從單價和漲幅價來講，整個廣州市場是良性的。

至於房地產眾籌產品，廣州比其他城市亦要慢一步，處於起步階段。廣州互聯網金融協會也只有個別會員在開展房地產眾籌業務，且是非住宅的商業現樓。

“截止到目前，在廣州地區只上線三個項目，每個項目的金額也才幾百萬元，這對於龐大的房地產市場來說是杯薪車水，影響非常小。”方頌如是說。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

大連：高校生購房給予補貼 博士每平補400元 本科200元

東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊：6月13日，為進一步促進房地產市場持續健康發展，大連（樓盤）市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)。

　　觀點地產新媒體獲悉，此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場，為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

　　《意見》明確，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

　　本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。

　　一方面積極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

　　同時，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。

　　對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：在中山（樓盤）、西崗、沙河口區租房的，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元；在甘井子區租房的，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。

　　《意見》中還明確要積極落實國家有關貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

　　住房公積金貸款方面，連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，進一步降低貸款相關費用，適時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。

　　另據觀點地產新媒體了解，大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元；購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。

　　《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。

　　《意見》結合當前房地產市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業適當調整優化戶型結構，可不受70/90政策限制。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

品牌房企紛紛落子正定新區

東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源：安徽在線

　　燕趙都市報房地產傳媒中心出爐的2015年石家莊（樓盤）土地市場報告显示，2015年石家莊共出讓土地57宗(不含工業用地)，其中從成交數量來看最值得關注當屬正定新區，2015年共成交土地9宗，成交總面積為515.54畝，可以說2015年正定新區的土地市場一片“火熱”。此前，石家莊邢國輝在接受媒體採訪時明確表示，正在“積極謀划申報國家級正定新區，構建承接北京（樓盤）非首都功能疏解和京津產業轉移的主平台”。這壽方首度證實石家莊將把正定新區申報成為“國家級新區”，政策的傾向性促使正定新區正在慢慢崛起，未來發展“不可小覷”。

　　本報記者 呼延世聰 陳紅“北跨戰略”實施 促正定新區板塊升值

　　依託“一河兩岸”、“城市北跨”的政策以及京津冀協同發展背景下，正定新區迎來了前所未有的歷史發展機遇。正定新區西側依託古城深厚的歷史底蘊，南依滹沱河這條石家莊母親河，使石家莊成為真正的濱水城市，以一心一網，三軸兩帶，十大片區的布局構成石家莊發展的新篇章。

　　公開資料显示，正定新區規劃構建中央商務區、創意與旅遊商貿片區、科教創新片區、商務研發工業片區、高新技術產業片區、優勢傳統產業片區等六大產業片區的產業布局結構。規劃按照“條碼布局、中心起步、縱軸推進、橫向延展”的空間發展策略，形成“一心一網，三軸兩帶，十大片區” 總體空間結構。截止目前，正定新區已完成投資198億元，將用於基礎設施、園林綠化、項目建設等工作。

　　從對正定新區的功能定位不難看出，行政中心、文化中心、體育中心、金融中心，現代服務業基地，科技創新集聚區，生態宜居新城等，可謂諸多光環加於一身，這也是“北跨戰略”的切實推進，一個新的城市級新中心即將崛起，正定新城由此正成為全城最受關注的熱點區域，板塊價值持續升溫。

　　配套規劃升級 高端項目紛紛落子

　　在京津冀協同發展及石家莊城市發展“北跨戰略”的雙重利好下，來自國內外的眾多知名企業也紛至沓來。當下，正定新區的配套不斷升級，不僅有滹沱河天然的生態資源，而且其他配套也在不斷建設中，如濱水景觀主題公園、國際會展中心等配套全面加速建設，城市快速路、公交、地鐵、機場、高鐵等多維交通也使得正定交通格局逐步完善，醫院、學校、銀行、郵局、商超等市政配套日趨成熟。

　　隨着各項配套設施的跟進，正定新區已具備了招商引資的基本條件。

　　此外，企業的關注度讓正定新區的土地市場頻頻“發力”。自從實施“北跨戰略”以來，正定新區迎來了130餘家名企的考察，不乏萬達、恆大、隆基泰和、銀泰、路勁、華潤和中交建等大型企業。天山、寶能等開發商已強勢入駐正定新區，其中天山集團、眾美集團、寶能集團等知名房企已分別建設了天山壹方中心、眾美鳳凰苑、寶能中心等項目。

　　由此可以看出，未來正定新區將是石家莊開發建設的主戰場，將成為石家莊房地產市場一個新的增長極。

　　觀察家

　　正定新區改善性需求增長 成未來投資、居住首選地

　　郭海清 正定天山熙湖項目總經理

　　與北上廣深等一線城市豪宅市場的暖意融融相比，石家莊城市的高端洋房交易與過去相比並沒有明顯起色，很多房地產企業面臨着嚴重的去庫存壓力，高端樓盤發展動力也明顯不足。近幾年，石家莊高端產品層出不窮，別墅從西部綿延到北部，如西山一號、原河名墅、上山間等，城市黃金地段青鳥·中山（樓盤）華府、保利拉菲、天山九�等高端精品也不斷湧現，但由於這些高端產品在形象上、理念上定位很高，因而進一步積壓了高端洋房的市場空間，而且從銷售方面來看，並沒有人們想象的那麼好，因此可以用總體平淡來形容。

　　但在整體市場平淡的情況下，正定新區改善型需求市場發展空間巨大，並且需求基數在不斷增長。2015至2016年在正定新區土地出讓方面加大了力度，天山、眾美、恆大、寶能、旅投等知名房地產企業紛紛落地。這些大企業主要看中的就是新區未來的發展潛力和不斷增長的房地產需求，還有正定新區基礎設施的不斷完善和當地在引進資金方面的大力支持。目前，新區市大樓已經封頂了，正定新區也將成為經濟政治金融核心發展區域，恆大、寶能這些全國前幾強的房地產大企業也紛紛入駐，這樣一來勢必帶動整個區域的地價大幅上漲，當下市場上洋房和別墅項目異常火爆。整個城市北跨，意味着整個經濟也將北移，相應的市證大配套很快就可以完善，也意味着至少100萬的城市白領精英都將北移，那麼正定新區的房子都將成為他們首選的投資產品和養老改善居住的首選。2016年是去庫存的一年，在這樣的大背景下，開發企業在開發產品過程中必須要做到：做足產品品質。唯有在產品品質上下功夫，才有可能緊緊抓住客戶。熙湖產品線產品作為天山集團發展36年的精研產品，不僅在石家莊市區乃至整個河北省都樹立了高品質的標籤，正定天山熙湖項目延續熙湖產品線的品質特點，以天山品牌和品質為先，發揚產品優勢，在正定新區打造首席高品質洋房社區，並結合正定新區區域特點以及未來的發展規劃，不斷對產品進行升級和再次修改研發。

　　墅質類洋房佔主流 應求新求變了解客戶需求

　　武江紅 御河上院策劃總監

　　石家莊經過剛需為主的高層產品、豪華大面積的別墅產品之後，洋房墅質類產品一躍而起，已經成為越來越多的置業者首選。但經過諸多政策的發布，並未對石家莊高端住宅市場產生明顯影響，特別是洋房類墅質產品，因其主要針對人群為剛需改善型，有一定的經濟支付能力，希望通過有限置業次數達到較高的居住標準。同時，“墅質”新名詞的出現，代表洋房產品做到別墅的品質，是真正人居標準的全新升級。

　　未來將更多地利用市場機制和長效機制進行調控，石家莊高端住宅市場將由改善型為主導推動。預計高端住宅需求將持續增長，市場未來發展平穩。當下眾多樓盤處在去化緩慢的尷尬境地，作為開發企業應以市場為導向，以對客戶的精準研究為基礎，將全新的生活理念、大膽的規劃布局、精細的產品研究植入項目的前期定位與規劃中，因此開發企業尋求市場空白必須做到以下幾點。求新：打破以往經驗的束縛不斷學習品牌開發企業的全新模式與時俱進；求變：隨着客群的生活方式的改變而改變，更要引領全新的生活方式的更替；了解客群未來需求：房地產的規劃不是為當下而規劃，是站在客群未來需求十年甚至更長時間的生活方式的變化而進行的長遠考量；調整企業心態：開發周期加長，成本增加，好的開發企業心態是決定是否能做出好規劃好產品的重要條件。

　　目前正定新區的改善型需求有待時日，仍以投資類意向為主流。未來正定新區的改善型需求將是主力，隨着新區的規劃完善，多家大型開發企業的進駐必將帶來更優的大環境與大配套，也必將配合新區的超前發展帶動更多的改善型需求的增長。

　　作為毗鄰正定新區的改善型樓盤，御河上院看好正定新區改善型需求的空間，因此針對純投資型客戶來講需新區市政配套完善後會突顯此類需求。御河上院除了景觀資源的附加值，產品本身配合新中式的建築風格和前庭後院的私家院落，將一種人文傳承的情懷融入產品之中。眾多來訪客戶也表示看好新區的發展，進而對項目三區交匯的地理位置較為中意，我們在前期主要依託於主城區配套，後期伴隨正定新區的發展潛力，對項目增加了較大升值空間。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

南京房地產用地將收放並舉 增加高價值區域宅地供應

東方財經網 2017-01-21 22:14:37 來源：新華日報

新華報業網訊 記者16日獲悉，新近擬定的《南京市“十三五”國土資源保護和利用規劃》中，提出收放並舉把控房地產用地供給，增加土地價值顯現區域的商品住宅用地投放規模，適度控制市場不成熟區域住宅用地上市量，同時對商業辦公類用地實行對接需求的精準投入。這也可視為南京從土地供給側推進房地產調控的最新思路。

根據這份規劃的統計數據，南京全市建設用地總面積從2010年的約17.58萬公頃增加到2015年的18.64萬公頃，年均增加約2128公頃，年均增長率超過1%。然而，從現實看，國家今後將嚴格限制東部地區和人口500萬以上特大城市的發展規模，在國家逐年削減全省新增建設用地計劃的基礎上，省級計劃安排轉為向蘇中、蘇北傾斜，這也意味着南京市建設用地的供需矛盾將進一步加劇。

正是這一背景，倒逼南京推出土地供給新型模式，於舒划提出，在“十三五”期間，將實行建設用地總量和強度“雙控”，逐步實行新增建設用地總量控制和減量化管理，至2020年全市建設用地總規模控制在290.41萬畝(約19.4萬公頃)以內，建設用地地均GDP產出較“十二五”期末增長53%，單位GDP建設用地佔用率下降32%；“十三五”期間，盤活存量建設用地20.18萬畝，力爭實現建設用地增量、存量在土地供應中的規模佔比從7：3到1：2的轉變。如此，“十三五”期間，南京建設用地總面積將增長7167.97公頃，建設用地增量規模比“十二五”期間減少三成多。

根據規劃，南京將着力提高土地供給質量和效率。這也意味着，當地房地產土地供應源頭的供給將更契合房地產銷售需求。

這份規劃還透露信息：南京將全面實施不動產統一登記的計劃，將制定《南京市不動產登記實施細則》，“十三五”期間，將按照國家相關標準和規程，建立各級不動產登記信息數據庫，完成各級信息平台建設，確保上下各級聯通、橫向信息共享，依法提供公開查詢。最終實現不動產登記機構、登記依據、登記簿冊、信息平台“四統一”。 (汪曉霞)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!