布里斯班富人區ILLUMINA公寓開發商來寧舉辦推介會

東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源：安徽在線

　　4月16日（本周四）9:00-15:00，ILLUMINA開發商代表Craig Wright先生將做客澳信・南京（樓盤），為投資者解析布里斯班成熟富人區Toowong、稀缺公寓ILLUMINA投資優勢。

　　撥打025-8528 8298提前預約，全程免費參与。

　　地點：漢中路2號金陵飯店(601007,股吧)亞太商務樓37B。

　　布里斯班人趨之若鶩的Toowong富人區，該區新建公寓僅占布里斯班內城區新建公寓的1.3%,由布里斯班聞名遐邇的時尚商業街James Street的締造者Property Solutions傾力打造，品質不言而喻。距離布里斯班市中心僅5公里，距離Toowong Village購物中心僅約5分鐘路程。

　　Toowong Village購物中心正耗資5千萬進行翻新。完工后將帶來全新的價值躍升。步行約5分鐘可至Toowong火車站（2站到CBD），步行約10分鐘可至Regatta CityCat輪渡碼頭，也可在家門口搭乘公交，暢達布里斯班全城。步行5分鐘可至布里斯班男子學院（布里斯班排名第1的男子私立學校），距昆士蘭大學聖露西亞校區僅10分鐘車程。周邊還雲集Brigidine學院、圖旺州立學校、昆士蘭科技大學等一眾知名學府。ILLUMINA將以其一流的生活設施成為Toowong的一個標誌性社區，這些設施包括其底層的商住結合方案，21樓的觀景台以及屋頂影院、無邊泳池和足夠的公共遊憩區，並配有能讓所有居民都可以欣賞到城市全景以及布里斯班河景的觀景台和遊憩區。ILLUMINA稀缺公寓將成為布里斯班高薪就業人士以及高素質學生群體的夢想居所，租賃需求日趨明顯，升值空間有目共睹。

　　Toowong 是布里斯班最搶手的區域之一，被定義為除布里斯班CBD以外，布里斯班內城區最大的就業中心和居民活動中心。

　　Toowong有多種公共交通，從高速公路到火車、巴士、輪渡以及專用自行車道都應有盡有，在交通配套方面首屈一指。在整個澳洲，大約有三分之一的居民租房住，而在Toowong,有超過55%的居民租房住。不僅住宅租賃比例高， 且新公寓比舊樓盤有更高的溢價空間。在澳洲前三大首府城市中，布里斯班房產的投資門檻最低，而租金回報最好。Toowong的投資回報率是穩定可觀的，是名副其實的“最佳投資區域”。

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空置房屋是否還要收取垃圾費？

東方財經網 2015-04-15 08:17:18 來源：安徽在線

　　日前，廣州（樓盤）就垃圾費隨水費徵收諮詢民意，有市民質疑空置房屋水費為零時是否還要收取垃圾費。14日，廣州市恥委回應稱，業主可向街道環衛站提供水電費等相關單據，環衛站將給予減免處理。

　　居民：垃圾費為何不能為零？

　　對於垃圾費隨水費收取的問題，市恥委相關負責人表示，這相當於在繳納水費的時候增加一個“垃圾費”項目，統一由銀行賬戶扣取（或者居民到自來水公司櫃檯繳納水費時一併收取）。垃圾費獨立於水費，不會與實際用水量掛鈎，也就是說，無論居民水費多少都要繳納垃圾費。

　　“如果我外出旅遊或出差，一個月不在家住，沒有產生任何垃圾，也沒用過水，還要收取垃圾費嗎？”有市民提出了這樣的疑問，並質疑“為何垃圾費不能為零，這樣有欠理據和公平”。

　　對此，廣州市恥委回應稱，業主可向街道環衛站提供水電費等相關單據，環衛站將給予減免處理。“目前也是這麼做的，隨水費徵收后，面對這樣的情況，還是這樣處理”。

　　“雖說可以有減免的處理，但提供單據也需要成本，對於很多人來講，覺得麻煩就乾脆直接交錢了。”市民李先生表示，為了15元去開這個證明那個證明，在成本上得不償失。“比較合理的做法是按用水量徵收，但垃圾量又未必和用水量成正比。怎麼收費更合理，有關部門還是要研究一下”。

　　物業公司：讓市民理解收取垃圾費的必要性

　　目前，在不少物業小區，垃圾費大多由街道委託物業公司代收，這讓不少物業公司很為難。“物業公司也是配合街道做這件事，但我們很難收取垃圾費，因為業主不理解，不願意交。”廣東宏德科技物業有限公司負責人蘇敏然表示，目前垃圾費的收繳率不到50%。

　　“絕大部分業主都以為是物業巧立名目收費，把怨氣都發泄到我們身上”。蘇敏然說，垃圾費其實並不多，專門為此向業主收錢，造成的影響不好。“前些年我們都是從物業管理費中劃出一部分，作為垃圾費交給街道”。

　　事實上，當垃圾費隨水費徵收的問卷調查出來后，就有網友稱：“物業管理小區的物業管理費已包含垃圾費的呢？始終覺得應當路歸路橋歸橋，花了錢賬目一定要清晰。何況現在的信息公開就不咋樣，到時垃圾費多少，怎麼用了？這些問題更容易扯皮”。

　　蘇敏然表示，這是因為市民把街道收取的垃圾費和物業公司對公共環境的清潔費混淆了。“垃圾費是針對居民個人的，但物業公司一般會把小區公共環境的清潔外包出去，這部分的費用會包含在物業費里”。

　　在她看來，垃圾費收費方式的改變可能會提高垃圾費的收繳率，但從目前的情況看，更重要的是讓市民理解垃圾費收取的必要性，讓大家明白垃圾費為何要交，用在什麼地方。

　　“物業管理費的清單里往往會列明水費、電費、垃圾費、物業費等項目，如果垃圾費隨水費徵收，很多市民就會發現水費比平時多了。”天河區某物業公司負責人李得國表示，若市民不了解政策，就會向物業公司要說法。“其實很多業主對繳費的概念很模糊，當務之急是讓市民了解垃圾費的概念”。

　　城中村：一戶多表怎麼隨水費收取？

　　“我家兩口人，住的是拆遷回遷房，主起居室在一樓，樓上另有一個小房間，所以有兩個門牌號，水費也分開收”。有城中村居民表示，按這種做法，一戶人家就要交兩份垃圾費了。

　　事實上，去年就曾有一篇名為《垃圾費捆綁水費存在的問題》的文章在坊間流傳，其中就提到了垃圾費隨水費徵收可能遇到的6大類21個問題。

　　文章認為，廣州有超過150萬戶居民用水戶，一旦實施隨水費徵收，供水企業需全面與用水戶重新簽訂合同。一些城中村、農村、集體用水戶是多人/多戶使用一個水表，實操上無法按照垃圾費的徵收對象做到一一對應。

　　根據相關規定，供水企業停止供水需取得供水行政主管部門同意，若垃圾費捆綁水費徵收，不繳納垃圾費即停水，缺少法律依據，也可能增加社會不穩定。文章更擔心，垃圾費捆綁水費后，供水企業原有的計算機收費系統需重新開發，需要近2年的時間，投入500萬元，還可能導致水費繳納率下降等問題。

　　對於如何解決垃圾費收取難的問題，文章認為，要從源頭上穩定環衛隊伍，切實改善環境，再談如何收費。價格決策要充分聽取各方面的意見，水費、垃圾費徵收標準、收費方式涉及公眾利益，應當舉行聽證會後再進行決定。

　　目前，隨水費徵收垃圾費已在珠三角其他城市推行，比如深圳（樓盤）、中山（樓盤）、惠州（樓盤）、東莞（樓盤）等。來自市恥委的文件显示，中山的垃圾費收繳率高達97%，深圳按“水消費係數法”收垃圾費的收繳率已超過97%。

　　觀點

　　“不能簡單將垃圾費捆綁水費了事”

　　“垃圾費隨水費收取的做法，其實抒州的無奈之舉。”廣州市曾德雄表示，按照這種做法，垃圾費是垃圾費，水費是水費，兩者之間沒有關聯。最理想的情況是扔多少垃圾交多少費，廣州此前就有按袋計量收費的試點。

　　“推出隨水費收取的做法，說明按袋計量收費的做法推行不理想，很難統計出實際扔了多少垃圾，也側面反映了目前垃圾分類工作並不理想”。曾德雄認為，垃圾分類確實不容易，希望廣州能繼續推進垃圾分類。“畢竟垃圾分類才是科學處理的第一步，不能簡單將垃圾費捆綁水費了事”。

　　“加強環衛設施隊伍建設，也能間接促進垃圾分類”

　　“我是支持垃圾費隨水費收取這個做法的。”廣州市社科院經濟研究所副所長郭艷華表示，原來採取的上門收取的形式，導致垃圾費收繳率比較低。但對於各區各街道的環衛站來說，環衛隊伍都是靠垃圾費來養的，“收費率高一些，投入的環衛硬件設施就相對好一些”。

　　在郭艷華看來，收費方式的變更，最大的好處就是提高收費率和居民的環境衛生意識。“不能說垃圾費收繳率提高就能直接促進垃圾分類，但硬件設施、環衛隊伍建設的加強，也間接促進了垃圾分類。”郭艷華認為，垃圾費的收取能夠讓市民意識到，排放垃圾要交費是一種義務，需要通過契約的形式來約定。

　　“怎麼用好和監管垃圾費，需要制度設計”

　　“目前只是改變收取方式，收費還是15元沒變，不能說這抒州垃圾費收取方式的變革。”宜居廣州生態環境保護中心總幹事羅建明表示，目前市恥委只是簡單詢問市民是否同意垃圾費隨水費徵收，並沒有對公眾公開詳細的方案，“比如準備怎麼做，具體方案是怎樣的，可以出一個徵詢意見稿來收集民意，效果會更好”。

　　羅建明認為，隨水費定額收取垃圾費，只是為了解決垃圾費收取難的問題。“採取新方式后收到的錢毫無疑問會更多，但這些錢怎麼用好，怎麼監督，還需要有一套制度設計”。

　　“從更長遠的目標來看，應該是將收費方式的變更與垃圾分類聯繫在一起。”羅建明表示，這就需要有一個全成本的分析，即從居民扔垃圾到終端處理各個環節需要花多少錢。“比如環衛工收垃圾要多少費用，運送到中轉站要多少錢，中轉站處理要多少錢，還有監督處理廠運營的環保監測費要多少錢，目前還有很多環節需要理順，廣州要定下階段性目標，什麼時候就要完成到什麼程度”。

　　南方日報記者 昌道勵

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150戶家庭有望年內住新房

東方財經網 2015-04-15 08:17:18 來源：安徽在線

　　南方日報訊

　　（記者/游玉華 通訊員/程倩敏）近日，市民政局在前期調查摸底的基礎上，全面啟動2015年度低保、低收入家庭及優撫對象家庭危房改造工作。

　　雙低家庭危房改造對象為2015年初調查核實所住房屋為危房的低保、低收入家庭，共150戶。而優撫對象家庭危房改造對象則為經調查核實居住房屋為無房（有地）、危房（經住建部門鑒定、國土部門核實屬唯一住房）的優撫對象家庭，共134戶。

　　據介紹，雙低家庭和優撫對象的危房改造均分為重建住房和修繕住房兩個類別。其中，重建住房的，按家庭戶籍人口1人35平方米（建築面積，下同），2人45平方米，3人55平方米，4人及4人以上65平方米為標準重建住房。危房改造所需資金由市鎮兩級共同負擔，市財政對維修房屋按4000元/戶、重建房屋按640元/平方米進行補助。

　　市民政局要求各鎮區把低保、低收入家庭和優撫對象家庭危房改造工作納入年度工作重點，確保對象2016年春節前全部入住新房。允許鎮區根據實際情況選擇危房改造實施模式，一是由鎮區統一規劃招投標；二是讓低保、低收入對象、優撫對象自行聘請有資質的施工隊進行住房修繕或重建，鎮區協助戶主嚴格把好房屋建築質量關。各鎮區須與住房重建（修繕）的優撫對象簽訂協議，明確改造后的房屋產權發生轉讓時，應將補助資金及其增值部分按比例返還各級財政。

　　據悉，中山（樓盤）不斷探索解決困難家庭和優撫對象住房難的方法。2004年起至2014年底，共為2969戶雙低家庭進行了危房改造，工程總投入約1.57億元，極大改善了困難群眾的居住條件。而在優撫對象危房改造方面，2009年至2014年底，共為928戶優撫對象進行了危房改造，建房總投入6854萬元。

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樓市:“階段性低點”已過

東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源：安徽在線
文/表 廣州日報記者林琳

　　圖/ 攝影記者王維宣

　　蘇先生春節期間簽約買下一套120萬元的老西關電梯房，目前比這套物業低6、7層的同戶型單位市場價已到140萬元。“我搭上了”淡市”的末班車。”蘇先生頗為自得。據近日滿堂紅最新研究報告，4月1~12日二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍，成交均價比3月同期上升0.9%。樓市是否已過最佳入市時機，業內有不同的觀點？專家則建議已有兩套房的業主不一定把資金投入樓市。

　　觀點PK

　　省的營業稅趕不上業主返價

　　“4月前12天我們的成交額就已達到3月大半個月的量了，預計4月買賣業務的增長非常明顯。”一个中介人士告訴記者。4月1~12日，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍，成交均價為20823元/平方米，比3月同期上升0.9%。

　　據廣州市國土房管局公布的數據，2015年3月全市原10區（不含增城、從化）二手住宅登記宗數為3470宗，同比減少13.6%。經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍。據滿堂紅市場研究部最新報告，3月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為19636元/平方米，環比下跌6.0%，同比下跌2.2%。

　　“3月價跌所以還是入市良機。”滿堂紅市場研究部高輯理周峰認同最佳入市時機已過的觀點：“營業稅的”5改2″政策在3月31日才開始實施，在過去半年，在有效需求未得到完全釋放的前提下，小業主即使不願意降價賣房，也不會隨意升價。換句話說，在2014年第四季度至2015年3月初，特別是2015年春節前後入市，都算是覓准了最佳時機。”

　　他認為，“最佳”即遇到同類競爭較少，同時也能通過中介有效壓價。“就算客戶節省了部分營業稅成本，但由於業主的反價，最終也會導致其他與總價有關的契稅、個人所得稅等成本有所增加。”一个中介人員一語道破樓價走高的內因。

　　目前仍是入市好時機

　　搜房網二手房廣州公司總經理謝淦認為說入市最佳時機已過還是為時太早：“一般來說入市最佳時機是現在的樓價跟之前（至少一年或半年）相比較跌到了一個新的谷底位置，又或者跟去年同期相比處於了一個較低的位置，或者因為政策原因經濟環境原因市場放量，供過於求，又或者是市場沒有什麼投資客只剩下剛需，再或者二手市場上的賣方市場已變成了買方市場，這些都是入市”最佳”時機的信號。但是從目前來看，這幾點有些信號出現過，但並不太明顯，而且也並沒有開始變回原來的情況。”

　　他認為，去年到今年二手整體的價格水平相對穩定，並沒有出現大滑跌至谷底的情況，更沒出現在或最近幾個月開始迅速攀爬的現象：“如果從二手價格和市場購買群體組成以及買賣方心理這幾項來看，現在的市場跟去年相比並沒有發生太大的變化，如果說去年是最佳入市時機，現在其所依憑的條件現在仍然存在，所以不太認同最佳時機已過的觀點。”

　　他甚至認為目前仍是個入市好時機：“與下行階段相比，業主議價幅度收窄，信心加強，低價房源量減少，但當前政策寬鬆，由於信貸及稅費調整，購房者的首付成本及資金門檻相對下降，也有利於入市。”而市場成交活躍對換房客來說也是一個較好的入市時機，能極大減少賣一買一的過渡時機。

　　專家意見

　　投資物業已不是最佳選擇

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，相對於前幾年來說，市場確實已過最佳時機，但對於將要來的下半年來說，現在買樓並不遲：“樓價基本穩定下來，並且逐步上升，現在買樓選擇比較多，就是最好的機會。”他認為長遠看一線城市樓價穩定，雖然亦有市場觀點說樓市可能會跌回三五年前，但機會極小，只在個別地區或三四線城市存在這個可能性。

　　不過，對於純粹的投資者來說，每年很難再與之前一樣有20%~30%增幅。“下半年市場量增價穩，價微升，可能在5%左右，成交量有機會增加20%~30%。”

　　在黃韜看來，目前樓市、股市利好，投資者未必將房地產作為唯一和首選的投資對象。

　　而對於買房出租者，黃韜亦認為不是太划算：“現在樓價相對高位，按照回報率計算，3%的租金回報率比銀行理財產品的回報還低，而且以後樓價上漲的幅度估計最高也高不過GDP的漲幅，從投資角度不建議再買樓投資。”

　　不過，如果從家庭理財角度，他倒認為可以適當參考家庭的資金配置：“如果家庭有一套房自住，還有其他理財的渠道，再買一套物業用於出租相對穩妥，如果已經有1套或以上的物業作為出租之用，就不太建議。”另外，如果家庭只有幾十萬元的閑散資金，他也不贊成投資物業，認為更適合投入股市中，而如果家庭有幾百萬元或上千萬元資金則可考潞買住宅或商業地產。

　　周峰則建議買家可選擇“穗六條”放鬆前的“次佳時機”：“一旦放鬆，市場就會真正出現反轉，那時候再入市就要付出更多成本，所以只要能在”穗六條”放鬆前繼續看房，准買家仍較容易找到合乎心意的物業。”

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房價便宜?想得美!物價便宜?算了吧!

東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源：安徽在線
小城鎮居民生活並沒想象中那麼美

　　文/廣州（樓盤）日報記者羅樺琳 通訊員鳴義

　　近年來，大城市房價貴、環境差、看病難、上學煩等問題被頻頻吐槽，嚮往小城鎮生活的人越來越多。小城鎮的生活真的像人們嚮往的那樣嗎？廣州社情民意研究中心發布的調查報告卻显示，並非如此。

　　分析發現，小城鎮居民對生活狀況的評價明顯低於大城市，鎮區居民對收入、就業的評價持續偏低，在看病、讀書的收費水平上，他們同樣感到“壓力大”。

　　小城鎮居民評價生活“一般”

　　數據显示，生活在小城鎮的人，對生活的觀感並不如外人想象的樂觀积極。鎮區居民對本地生活狀況的評價以“一般”為主，持此看法的人多至50%，而表示“滿意”和“比較滿意”的人合計為34%；相比之下，大城市居民評價以滿意為主，滿意度高至44%，較鎮區明顯高出10個百分點。

　　課題組指出，隨着“新型城鎮化”的推進，小城鎮的發展備受矚目。“從分析結果看出，小城鎮生活與人們所嚮往的大相徑庭。小城鎮如何吸引並留得住人們”安居樂業”，成為”城鎮化”推進過程中不得不面臨的挑戰。”

　　小城鎮居民也嫌房價高

　　近年房價高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現在大城市，在小城鎮也如此。

　　“房價貴”是小城鎮居民的共同感受，認為當地房價“貴”的人多達57%，還有22%的人認為“比較貴”，兩者合計達79%。同時，鎮區居民普遍表示對目前高房價無法承受，持此看法者多至65%。

　　此外，對本地物價水平，鎮區居民評價與大城市一樣差，不滿意度高至46%，而滿意度低至17%。對於本地的就業狀況，鎮區居民的滿意度保持在三成以下的較低水平，為29%，表示“不滿意”和“不太滿意”的人合計為26%，較大城市高9個百分點。

　　四分之一居民不滿治安

　　調查還發現，小城鎮居民對生態環境、市容衛生及社會治安的評價均落後於大城市。

　　在整體的生態環境上，鎮區居民不滿意度居各類型城市首位，接近三成，比大城市高出3個百分點。而且從個人觀察來看，多至70%的鎮區居民表示當地環境受到污染，比例與大城市一樣高。

　　對市容衛生，鎮區居民不滿意度為33%，滿意度剛過三成；而在大城市，居民滿意度高至43%。

　　同樣，對反映公共安全的社會治安，在原本民風淳樸的小城鎮，居民不滿意度竟位居各類城市之首，為25%，遠超大城市10個百分點。

　　小城鎮電影院劇院太少

　　對本地交通出行和教育服務，鎮區居民滿意度高至46%。對醫療服務的滿意度也有32%，並不差於大城市。但在看病、讀書的收費水平上，小城鎮居民觀感與大城市一樣，深感壓力大。尤其是“看病貴”，大多數鎮區居民持此看法，比例達61%；認為本地“讀書貴”的人也有36%。

　　在文化娛樂服務上，小城鎮居民評價明顯低於大城市，鎮區居民的不滿意度為28%，而大城市僅15%。具體來看，小城鎮居民普遍感覺當地電影院、劇院太少，持此看法者達65%；而且表示在當地沒有看過電影的人，多達66%，相反在大城市有看過電影的人多至53%。

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“互聯網+”時代 房企觸網搭建移動信息平台

東方財經網 2015-04-15 08:17:23 來源：安徽在線

　　商報記者 廖維維

　　重慶（樓盤）商報訊

　　經過一年的嘗試，房企漸漸融入互聯網的舞台。記者日前獲悉，隨着各大房企相繼推出其互聯網產品，現在各種房企觸網產品甚至成為房企銷售房源之外的另一個產品。同景微客顛覆傳統模式

　　從去年開始，房地產市場陷入深度調整期，對於身處淡市的開發商而言，要把路人變成客戶，難上加難。一位上市房企高層曾坦言，當下的銷售難題之一是信息不對稱，人們不知道開發商在哪個地段有什麼項目，更難的是怎麼把人拉到售樓部掏錢，這是房企觸網的原因。

　　去年8月金科推出“金管家”APP，以無門檻註冊成為“金科合伙人”，幫金科賣房得傭金獎勵。這是房企觸網玩得最多的方式，實際上，很多互聯網“經紀人平台”往往“雷聲大雨點小”，期望通過這種模式實現“旺銷”的房企，往往失望收場。但創新永遠是互聯網時代的不二法寶。

　　今年3月，同景地產推出“同景微客”，以“立體式全民經紀人”平台，顛覆傳統全民經紀人簡單的推薦、成交、提佣的單一模式，在操作模式、獎勵規則、晉陞機制、管理機制、培訓制度等多個細節上進行了精心的設計，從而形成了一套立體而完善的運行模式。據了解，該平台上線20餘天的時間中，註冊人數超過5500人，微信朋友圈分享微客信息逾萬條，同景地產旗下四個項目總計接待推薦客戶2300餘組，成交房源超過300套，在一片慘淡的“經紀人平台”客戶端中，同景微客成為少數贏家。通過大數據鎖定目標群

　　實際上，開發商在盯准互聯網的時候，更多的是在思考企業未來的發展。金科“金管家”並不只是一個經紀人平台，金科的“野心”是在“金管家”平台上，不僅完成銷售終端的延伸，實現營銷變革，還將藉此構建金科的移動大數據時代，形成移動信息平台，並與物業生活平台嫁接，實現社區增值服務。

　　龍湖也把目光盯在了大數據上，龍湖商業部分的APP讓消費者可以通過APP實現所有的消費行為，如團購、預約停車位等。而商場的人流量、消費數據等也可以實時推送給商家，幫助其提升業績。

　　在互聯網上走得更快的萬科則更有遠見，其與百度合作就是因為看中了百度的“定位引擎、大數據、營銷工具”。它希望百度能夠為自己的顧客和業主提供更多大數據上的支持，比如對客流量、擁擠程度的分析和預報，對特定地點的定位和指引。這些也恰恰與百度在移動互聯網方面押對的方向―大數據和LBS。

　　在住宅方面，一位萬科中層曾經描繪了這樣一個場景：當開發商拿下一個2000套住房的項目時，通過互聯網企業的大數據分析尋找目標客戶群，然後採取私人定製的方式推出多種多樣的戶型設計，並向目標客戶群徵詢意見，尋找到2000個有意向購買的客戶，那麼在項目還沒有開發的情況下基本上就可以銷售一空了。

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“新牌坊合伙人”啟幕 房產眾籌升級

東方財經網 2015-04-15 08:17:23 來源：安徽在線

　　商報記者 王聖潔

　　重慶（樓盤）商報訊

　　4月11日，中渝・香奈公館聯手全球化眾籌平台“合眾籌”召開“互聯網+新牌坊合伙人”媒體推介會，欲以眾籌的模式解決商鋪經營者的煩惱。

　　據了解，合眾籌是一家由清華房地產總裁商會聯手國內多家房產基金管理公司建立，專註於地產眾籌的互聯網金融公司，已在全國成功操作過多項地產眾籌項目。當天的媒體推介會上，合眾籌副總裁熊丙前描述了“新牌坊合伙人”計劃的產品模式：欲到香奈公館步行街開店的商家，選好店面后，發起店面產權眾籌，“合眾籌”根據商家以往商譽及自有資金情況配售眾籌資金額度，為商家融資；眾籌完成后，眾籌資金從第三方金融機構轉入開發商賬戶，商家取得店鋪使用權，產權則由第三方機構為全體眾籌者代持；商家根據眾籌協議及自身經營情況，定期與眾籌者分享收益，眾籌平台將對不同商家給出的收益進行排名公示。中渝・香奈公館總經理金雲霄為這種模式總結了三句話：“把租金（首筆租金與保證金）變成投資，把租金變成利潤，把房東變成股東。”

　　中渝・香奈公館處於新牌坊核心區域，傳遞真正優雅生活風範，而此次的“新牌坊合伙人”計劃更讓市場期待。目前，建面26~252㎡步行商業街優惠銷售中，66~197㎡山頂華宅更可享房交會優惠政策：現有優惠政策外額外優惠2%，如有多套成交可單獨申請特殊折扣；在此期間簽約的，優惠契稅的50%，從折扣房價后減；符合重慶銀行首套房政策的可以享受貸款利率10%的優惠。

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男子為還房貸 制假房產證賣租住房

東方財經網 2015-04-15 08:17:26 來源：安徽在線

　　商報記者 吳光亮

　　重慶（樓盤）商報訊

　　榮昌男子李某為了能夠儘快還清自己的房貸，竟然動起了歪腦筋：將租住的房子賣掉。為此，他製作假房產證、找購房者，最終將房子8萬賣掉。購房者王先生交錢後到房管局諮詢房產過戶，一查才發現李某房產證是假的！王先生趕緊報了警，而此時，李某已經逃到廣東躲藏。4月10日，李某詐騙被榮昌刑事拘留。

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　　繼蔡徐坤微博一億次轉發之後，流量明星數據造假被推向了風口浪尖。

　　6月10日，粉絲經濟下催生的流量明星應援類APP星援被警方查獲。據了解，該APP主要是為流量明星粉絲提供做數據的橋樑，粉絲通過該類APP綁定微博小號為偶像做數據，與此同時，APP藉此牟利，據相關媒體報道，星援APP半年內吸金近800萬元。

　　據了解，星援APP此次主犯蔡某某因涉嫌破壞計算機信息系統已被丰台檢察院批捕。

　　流量明星粉絲相互較勁

　　應援類APP從中獲利

　　事實上，在粉絲經濟產業的催生下，類似星援APP的刷流量軟件不勝其數，例如愛應援、超應援等都是與星援類似的APP。

　　不過，《證券日報》發現，目前，在星援APP被查獲之後，同類的粉絲應援類APP均無法正常使用。有粉絲對《證券日報》記者表示，“今天早上醒來之後，想着給微博超話一鍵簽到，而愛應援、超應援等應援類APP都無法正常使用了。”

　　粉絲小王告訴《證券日報》記者，此類粉絲應援類APP是追流量明星的必備應用。“我追的明星發布微博之後，數據組就會分發任務，數據中，最重要的是微博轉發量，就是我們粉圈中常說的‘輪博’。”

　　如何使用這些應援類APP，小王以超應援類APP向記者舉例，這類APP通常在應用商店無法搜索到，粉絲需要通過微信掃描公眾號安裝APP，用自己常用的微博賬號登錄APP，需要購買金豆綁定小號輪博，一般情況下，充值1元可以獲得100個金豆，綁定一個小號需要10個金豆，將小號全部綁定之後，可以設置輪博的微博鏈接、時間間隔等，隨後就會自動轉發。

　　實質上，流量粉絲的虛假流量在早些時候就被注意到，去年8月份，通過《偶像練習生》爆紅的新晉流量明星蔡徐坤，因新歌短期內超過一億次轉發引發關注。除蔡徐坤之外，王俊凱、易烊千璽、吳亦凡、鹿晗、迪麗熱巴等流量明星的多條微博轉發量都超過了百萬次。

　　而通過近年來的偶像選秀節目出道的新晉流量孟美岐、吳宣儀，朱正廷、范丞丞、李汶翰等人，微博轉發、評論、點贊數也均達到了幾十萬。

　　有業內人士對記者表示，數據是流量明星競爭對比的重要途徑，每一家都在比拼數據，誰都不想被比下去。

　　與此相對應的非流量明星微博轉發，則是另一番景象。例如：趙薇的微博轉發在萬條左右，評論在千條左右；周冬雨的微博轉發、評論、點贊均在萬條左右等。

　　在上述業內人士看來，這才應該是比較正常的微博數據。流量明星粉絲之間的相互較勁，已經進入了惡性循環。

　　數據造假造就“虛假繁榮”

　　粉絲稱數據吸引品牌商

　　事實上，除了這些應用APP，微博也在利用流量明星粉絲謀取利益之外，微博平台本身也是流量明星粉絲之間爭鬥最大的平台。

　　例如：明星超話粉絲榜，是流量粉絲的必爭之地，超話閱讀量、帖子、粉絲數、以及超話榜單排名，都可以直接衡量流量明星的熱度。不過，目前而言，由於粉絲行業亂象，超話注水的現象比比皆是。

　　為了造成“虛紅”的假象，《證券日報》記者曾持續關注參加某檔選秀中的选手，其超話粉絲數在深夜激增近萬人關注，而從新增人數來看，都是些“殭屍用戶”，注水嚴重。

　　除了超話之外，微博的明星勢力榜，也是流量粉絲比拼的平台。明星勢力榜分為內地榜、港台榜、新星榜、練習生榜、亞太榜、組合榜等多個榜單，各家粉絲為了一爭高下，需要對榜單進行打榜，榜單的數據包含微博的閱讀人數、互動數、社會影響力、愛慕值、正能量值。其中，互動數據需要粉絲對微博進行轉發，而愛慕值榜單則需要粉絲對明星贈送鮮花，10朵鮮花需要20元，每朵鮮花可貢獻2個愛慕值，6月10日，愛慕值排名第一的周震南共收穫18210愛慕值，需花費18210元。

　　此外，通過選秀比賽出道的选手將會自動歸入新星榜，想要進入內地榜或者港台榜等榜單，需要由粉絲打榜，新星榜月度前三名可“搬家”成功，有粉絲對《證券日報》記者表示，“搬家”不僅是明星之間的競爭，更是粉絲之間的競爭，而為了成功“搬家”，在競爭激烈的情況下，粉絲甚至需花費近百萬元。

　　在被問及為何會花費大量時間、金錢為喜歡的流量明星做數據時，上述粉絲表示，一方面，數據是明星商業價值的直觀體現，同類流量明星免不了會進行數據上的比較，我們普遍認為數據做的越好，商業價值越高；另一方面，現在的選秀節目很多，通過比賽出來的一人一堆，但是他們並未突破固有圈層，大眾認知度並不高，只能通過將數據來吸引品牌方獲得認同感。

　　事實上，在部分品牌商來看，選擇這些流量明星實際上是非常划算的一筆買賣。“相比大牌藝人，一些小流量明星的報價並不高，但他們的粉絲死忠度較高，有一定的帶貨能力，通過我們的品牌，他們也可提高大眾認知度，這無疑是雙贏。”有品牌商如此表示。

　　不過，有業內人士指出，目前的粉絲經濟行業並不規範，並朝着一個太不正常的軌道發展，才會出現星援APP這類利用粉絲心裏謀取利潤的情況，其實，數據造假並不可取，行業需要回歸理性，不必盲目追求數據。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　最近，中國銀保監會推出了銀行業保險業12條對外開放新措施。一系列的政策指向都有助於進一步豐富金融市場主體，構建多元化的保險市場體系，推動銀行業、保險業向高質量發展轉型。

　　勢在必行的保險業

　　供給側結構性改革

　　近年來，隨着國民保險意識的提升，我國的保險需求增長趨勢明顯，保險業的發展速度有了質的飛躍。數據显示，截至2018年底，我國保費收入已達到3.8萬億元，保險業總資產達到18.33萬億元，成為全球第二大保險市場。但是，從保險深度和保險密度來看，我們與發達國家仍存在明顯差距，保險行業還存在着巨大的增長潛力。

　　失衡的天平兩邊，一邊是國民日益升級的多樣化、個性化保險需求，一邊是以“資產驅動負債”模式下的高度同質化保險產品，加碼不斷趨嚴的監管政策，壽險行業發展增速向緩。對於中小型壽險公司來說，市場環境更是越發嚴峻，雖然挑戰與機遇是並存的。在未來可預期的幾年裡，國民需求升級與供給不平衡將成為保險業的主要矛盾，也為中小型保險公司提供了一個轉化矛盾的戰略機遇期。

　　術業有專攻的差異化運營

　　以往大家可能都非常在意公司業務體量的大小，一味追求大而全。對於處於行業金字塔塔尖的頭部公司而言，為了保住市場份額不丟失，在激烈的市場競爭中也不得不使出渾身解數。對於中小型企業來說，走差異化的道路反而是供給側結構性改革很有利的突破口。無論是我們之前說的“術業有專攻”，還是現在流行的“小而美”都是在定位差異化路線，在夾縫中求生存。

　　歸結到“戰術”上，差異化運營不應只停留在執行層面，更重要的是在戰略上具備差異化的思維，從渠道、產品到服務，一脈貫徹保險價值鏈的各個環節，永遠本着以客戶為中心的理念，專註深耕局部優勢，有選擇性地做精細分市場。確認了方向，保持戰略定力就顯得尤為重要。在當今經濟態勢下，市場形勢瞬息萬變，排除諸多干擾因素，穩紮穩打走差異化道路才能看到不一樣的風景。

　　回歸本源的保障型服務

　　“要規模，還是要效益”是保險業很長時間存在的一個問題。規模和效益本身不是一個非此即彼的命題，但是在保險業“跑馬圈地”的初期發展階段，規模無疑被放大化，放在了前置地位，進而產生了很多中短存期保險產品，偏離了保險保障功能的軌道。

　　近年來，“保險姓保”重回聚焦點。從經濟社會整體布局來說，保險業是“穩定器”，也是“減震器”。保險企業最應該做的是：做好風險管控，關注服務民生，回歸保障本源，追求有效益的規模，實現穩健和長效發展。這也是保險公司，在實施差異化經營時，必須堅持的“道”。

　　落地到需求側，保險歷來定性大都落到“產品”，低估甚至忽略了保險的“服務”鏈條。長時間以規模為導向形成的粗放、斷裂的保險服務鏈條，可見，老百姓對於保險的不信任也是事出有因。因此，精細化管理客戶人群，深度刻畫客戶旅程服務的閉環式鏈條不失為中小型保險公司未來可深耕的經營之道。

　　科技創新賦能用戶體驗升級

　　在全新的歷史時代和快速迭代的市場環境下，科技創新是當今保險業必須學會借的“勢”。互聯網和大數據將推動保險業從單一產品向多元化服務的延展，賦能客戶需求的深層次挖掘，主要在兩個層面上展開創新，一是旨在提升運營效率的創新，一是為了提高服務水平而做的創新。

　　對於中小型保險公司來說，在相對有限資源支持下，我們說借勢，而不是創勢，原因不言而喻。至於這個“勢”的借法可以從三個層級去理解：

　　第一，要借得“有的放矢”。科技創新首先是對金融科技一個深入學習的過程，了解最新趨勢，探索最佳的應用實例。在此基礎上，從戰略層面進行整體規劃，有的放矢到自身差異化的定位點上，借力凸顯自己的競爭性優勢。

　　第二，要“站在巨人的肩膀上”借。我們身處互聯的時代，市場不乏科技創新巨頭，單幹獨辟已經不適這個時代的打法，特別是中小型企業，更應在戰略協作中，藉助科技的支撐，融合自身差異化，找到巨人肩膀上的制高點。

　　第三，要“腳踏實地”地借。任何科技創新都必須要落地到實踐應用層面，首先考慮的着陸點就是提高客戶產品服務體驗，其次是提升運營效率，而效率的提升也一定是要以賦能客戶服務為中心點。

　　綜上所述，保險業的發展前景十分廣闊，我們充滿信心，供給側結構性改革也勢在必行。對此，中小型保險企業要有自己堅守的不變，堅持為客戶創造價值，這永遠是公司安身立命之本；也要尋求適宜的變化，靈活運用科技創新走差異化發展之路；在規模與效益的均衡長效發展中，鞏固根據地，尋找突破口，轉型之路定會越走越寬。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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