空港經濟促膠州樓市持續發酵()

東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源：安徽在線

　　隨着新機場選址膠州，青島（樓盤）空港新城可謂再添一個新的發展點，受空港經濟利好影響，膠州樓市也在持續發酵中。近日仲量聯行發布報告指出，新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點，帶來一系列的房地產開發機遇。

　　膠州樓市持續升溫

　　據記者採訪了解，2013年初，新機場選址膠州的消息一經發布，膠州樓市犹如注入了一股活水，便開始活躍起來。隨着新機場規劃建設消息的持續推進，膠州樓盤升溫。據了解，當下的膠州樓市既有璞玉島、中信森林湖翡翠灣等湖畔大宅，也不乏中央公園、綠城紫薇廣場等頂級配套大盤，還有海爾御品華府、路勁水悅新城、城投宋城美域等價格較為親民的樓盤。而從近兩年的新房銷售情況來看，膠州的實力也不可小覷。去年，膠州板塊就以全市15%的成交份額，一舉拿下2014年區域成交冠軍。

　　膠州樓市之所以能夠保持熱銷勢頭，與其區域規劃建設和房價定位是分不開的。對此，業內人士分析表示，從區域規劃建設來看，新機場選址、青龍高速建設、大沽河綜合治理等讓膠州樓市煥發出新的活力，另外板塊已經吸引了眾多開發商的青睞，像綠城、寶龍、海爾等大鱷也進駐開發城市綜合體等項目，使得膠州樓市多元化發展，目前周邊交通配套已經初具雛形，膠州的樓市無疑將成為大青島北部新的關注點。

　　板塊尚處價格窪地

　　目前儘管有新機場的機遇催化，但膠州樓市仍處於價值窪地。據了解，除了中信森林湖、璞玉島這樣的高端項目外，膠州普通住宅的價格水平大體保持在4500元~7000元/平方米的區間範圍。其中，海爾御品華府的多層均價在4500元~5500元/平方米區間，城投宋城美域的塔式高層價格大約在4500元/平方米，綠城紫薇廣場的高層住宅均價在7000元/平方米左右。環顧市區動輒萬元以上的房價，膠州房價頗為親民。

　　採訪中，業內人士紛紛表示，從長遠看“機場效應”對膠州影響比較大，但是傳遞到房地產行業需要一段時間，根據目前掌握的數據來看，部分嗅覺靈敏的商業人士及航空產業人士來到膠州，尋找寫字樓、別墅、商鋪等高端產品，或者使用或者投資。通過這一部分人群的帶動，新增人群、剛需一族等購買也會增強，“機場效應”將在未來幾年內逐漸顯現出來。

　　空港產業鏈迎機遇

　　對於今年年內開工建設的青島膠東國際機場，仲量聯行日前發布研究報告表示，新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點，帶來一系列的房地產開發機遇。報告指出，近幾十年，隨着航空業的發展，世界上許多城市機場周邊的產業和商業活動逐漸增多，形成了一種新的城市形態―空港城或空港都市區。航空服務能力的提高可以增強一個地區或者城市的發展潛力，城市的發展反之又會促進航空業務的需求量，從而形成良性循環。“空港都市區是全球化進程的縮影，也代表了一種新的發展趨勢。”採訪中，仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示，在空港經濟效應的影響下，與航空相關的產業鏈的上下游企業將聚集起來，使貨物和信息更有效率的運轉，並且通過機場與外界保持緊密聯繫。因此相應的商業活動需求也會應運而生，從而為社會帶來附加的經濟效益。而商業活動的增加必然會帶來各種房地產項目的開發需求，比如商務、物流、工業園區，以及與之配套的酒店及酒店式公寓、零售商業、居民區、娛樂設施等。”

　　據白路預測，隨着市場的結構調整和優勝劣汰，將會有更多優質項目進入青島，其中就包括機場附近的零售物業。未來，隨着膠東國際機場的建成及周邊基礎設施的完善，在可達性較好的高速公路及地鐵站附近，預計還將有優質的奧特萊斯項目出現。

　　青島財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 李雯

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中交集團大舉進軍即墨3.19億元底價拿三地塊()

東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源：安徽在線

　　本報訊 （青島（樓盤）財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐）4月20日，即墨市三宗商住用地被中交集團以3.19億元的底價拿下。三宗地塊都位於煙青路以東、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北，面積共120.02畝。此次有四宗地塊同時拍賣，但面積最大的4號地塊慘遭流拍。

　　本次出讓地塊均為即墨順河片區搬遷改造地塊，位於即墨市區商業中心位置，靠近即墨市。北側緊鄰墨水河，西側即為墨河公園。醫療配套方面，地塊的東南角即是墨市人民醫院。教育配套方面，距離地塊1公里左右就是即墨一中。商業配套方面，周邊有很多中小型超市分佈。地塊周邊新房、二手房均價都在6000元/平方米上下，在即墨算得上是中高端居住小區的聚集地。本次出讓地塊中涵蓋了住宅、商服用地等多種形態，可以推測，未來該片區將可以打造成為生活配套成熟、景色宜人的大型綜合型生態社區。

　　中交地產2012年入駐青島，第一個項目為城陽夏庄的中交陽光嶼岸。2013年底拿下即墨順河片區城鎮化建設項目，2014年底5.9億元將即墨煙青路以東五幅地塊收入囊中。此次又斥資3.19億元再拿即墨三地塊，可見其對北部新城情有獨鍾。

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房地產採購建平台

東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源：安徽在線

　　昨日從天津（樓盤）市房地產業協會獲悉，中國房地產採購大會上周末在津舉辦，全國首創的“互聯網+房地產採購”平台亮相。該平台藉助房協下屬天津市房地產大數據中心平台，以採購清單的方式推崇行業陽光採購，具體做法是藉助互聯網優勢，集合全國各品牌商的信息，定期公布最低成交價格，倒逼採購企業逐步走向平台規範採購。記者 姚華

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營業稅政策帶動個人住宅稅收總額增長()

東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源：安徽在線

　　本報訊 （青島（樓盤）財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 姜� 通訊員 梁青海）記者從青島地稅局直屬徵收局獲悉，個人住房交易營業稅政策自2015年3月31日起由原來的“五年”改為“二年”以來，稅收政策的變化帶動了全市個人住房交易量及稅收的同步增長。

　　據悉，個人住房交易呈現量價齊升。商品住宅和二手住宅交易量走高。3月31日至4月9日，政策實施10天以來，個人住房成交量為3446套，比政策實施前10日（3月21日~30日）的2821套，增長625套，增長22%。並且，交易金額呈階梯增長。個人住房交易量規模，從實施前10日的24.2億元左右，增長到實施后10日的30.6億元以上，增幅達26.44%。交易量的增長帶動了個人住宅稅收總額的增長。契稅和營業稅累計增長1108.6萬元。其中，契稅稅收實施前10日的4174.5萬元，增長到實施后10日的5444.1萬元，增幅達30.4%。但由於營業稅政策的“五”改“二”，營業稅由實施前10日的628萬元，減少到實施后10日的467萬元，減幅達25.7%。

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武漢一環內新建商品房 每戶可配建1.2個停車位

東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源：安徽在線

　　一環內新建商品房每戶配建1.2個停車位

　　社會資本建停車場可自主定停車費

　　長江日報訊 （記者蔡木子）落實“停車場建設年”，我市將出台系列政策，鼓勵社會資本投資建設停車場。昨日，萬勇主持召開市常務會，原則同意《關於加快推進停車設施建設的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　根據《通知》，除其他法規規定必須實行定價的場所外，社會資本投資建設的停車場停放服務收費實行市場調節價，其收費標準由經營者自行確定。

　　《通知》進一步明確，按照《武漢（樓盤）市建設工程規劃管理技術規定》，一環內新建普通商品住宅內部或地下至少每戶應配建1個停車位；如果加上地上停車位，基本可達到每戶1.2個停車位。

　　鼓勵社會資本投建停車場的系列優惠措施還包括：公共停車場項目原則上按成本劃撥供地，多個投資主體希望參与建設的通過公開競價方式供地；免征城市基礎設施配套費、項目報建過程中的其他行政事業性收費等；社區、機關、事業單位及企業利用自有用地建設停車設施，還可免收土地出讓金；對停車設施建設項目實行方案設計和初步設計合併審批，施工圖由區建設部門牽頭集中聯審，提高審批工作效率。我市還將鼓勵單位和住宅區錯時對外開放停車設施，並允許其收費經營。

　　據統計，我市中心城區停車泊位缺口約為26萬個。按照計劃，今年全市中心城區要新建停車泊位1.5萬個以上。

　　萬勇要求，各區各單位要因地制宜，綜合利用地上地下空間，加快推進停車設施建設，落實好“停車場年”各項建設任務。現階段，還要科學論證，积極穩妥地解決大型商場、醫院周邊停車位缺乏、不同交通工具換乘停車需求兩個關鍵難點，讓市民出行更方便。

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和地產大佬同桌的日子

東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源：安徽在線

　　和地產大佬同桌的日子

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新政后樓市分化仍將持續

東方財經網 2015-04-21 11:11:52 來源：安徽在線

　　本報訊

　　中國指數研究院昨日發布的“新政後房價走勢報告”，將徐州（樓盤）作為三線城市的典型代表進行了分析，報告稱，徐州樓市庫存持續走高，至3月末庫存出清周期近20個月，由於需求支撐不足，中長期存在住宅供應過剩風險。即便新政出台，這類城市未來房價仍有較大下行壓力。

　　中指院這份報告說，包括二套房首付降低、營業稅“五改二”等在內的“330”新政，在不同城市產生的效果將不盡相同。以徐州為例，自2014年二季度以來，徐州住宅存量持續走高，去年8月首度破千萬平方米，2015年2月則創下1383萬平方米的歷史最高；3月徐州新房供應量減少，成交量環比略有增加，庫存量有所回落，但仍達1338萬平方米，出清周期達19.5個月。

　　2014年以來徐州住宅成交量表現平淡，2014年月均成交面積為63萬平方米，2015年一季度月均成交面積為62萬平方米。徐州新房價格自2014年5月以來平穩回落，去年9月降至6000元/平方米以下。3月在利好政策推動下，需求有所釋放，價格環比止跌且有0.81%的上漲，但同比仍下跌5.4%，跌幅較2月收窄2個百分點。

　　據統計，包括徐州在內的三線城市房價，一季度整體下跌0.74%，其中同樣面臨巨大庫存壓力的張家港（樓盤），一季度房價累計下跌4.66%。對這些城市而言，在目前房地產政策環境寬鬆的有利條件下，房企應抓緊時機採取积極銷售策略去化庫存。

　　但是，營業稅“五改二”新政對一線城市樓市利好明顯，比如南京（樓盤）市二手房成交量的噴發甚於新房，昨日南京網上房地產數據，上周南京二手房成交1676套，環比前一周的1020套大漲64.3%。不過，儘管成交大漲，但南京二手房報價卻未出現反彈，上周全市二手房掛牌均價為16812元/平方米，環比此前一周下降8元/平方米，微跌0.04%。 （汪曉霞）

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引導房地產業消化庫存

東方財經網 2015-04-21 11:11:54 來源：安徽在線

　　南方日報訊

　　（記者/黃劍琴 通訊員/陳泳）清遠（樓盤）市住建局引導房企轉型升級，提高住宅產品品質，促進樓盤項目銷售和房地產業去庫存化，推動建設綠色、生態、宜居、智慧城市。

　　工程質量落實責任終身制

　　清遠市住建局全面落實五方責任主體項目負責人質量終身責任，強化源頭控制，嚴把工程質量安全關。

　　2015年4月，市住建局印發實施《清遠市住宅工程常見質量缺陷防治措施100條》，注重住宅工程滲、漏、裂等質量通病防治，確保房屋質量安全。引導、鼓勵質量安全管理優秀的工程积極創建省、市級優質結構和安全文明工地，進一步提高工程主體結構質量和安全水平。

　　其中，清遠萬科華府二期B8、B9棟，清遠市鳳城酈都N3、N4棟，清遠雲山詩意花園桃源居4號（B1棟）桃源居3號（B10棟），雲山詩意大廈B3棟、詩意公館B4棟及D4地下室，連州市金碧名苑6#、7#樓，被評為“2014年度廣東省房屋市政工程安全生產文明施工示範工地”。

　　強化綠色建築 完善配套服務

　　市住建局积極推廣各類新材料、新技術、新工藝應用，引導房地產開發逐步向高品質、多元化樓盤方向發展。

　　市住建局堅持開展初步設計審查和施工圖審查質量的監督工作，保障建築節能和綠色建築政策在設計階段得到落實。清遠累計取得綠色建築設計標識的項目7宗，建築面積95.07萬平方米，提前一年超額完成省下達的“十二五”綠色建築建設任務。

　　此外，為了解決房地產項目配套設施不完善等問題，部分房企通過與華師附小、華潤萬家、清遠市人民醫院等合作，不斷完善教育、商業、醫療、交通等社區配套設施，吸引更多置業者購買房屋。

　　定期開展市場秩序綜合治理

　　市住建局定期開展市場秩序綜合治理。重點解決房屋質量、延期交房、物業管理等群眾投訴較多的問題，嚴厲打擊違規銷售、合同欺詐等行為，凈化房地產項目發展環境。

　　目前，清遠市部分房地產企業投資成立專業物業管理服務公司，提高物業管理資質，轉變服務觀念，變被動服務為主動服務，從源頭上及時處理業主有關房屋問題投訴。

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樓市新政起效 商品房交易回暖

東方財經網 2015-04-21 11:11:54 來源：安徽在線

　　南方日報訊

　　（記者/黃劍琴 通訊員/楊惠勤）3月30日樓市新政發布至今一個多月過去了，近日市住建局統計，在新政影響下，清遠商品房交易持續回暖，今年第一季度清遠商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.86%。銀行陸續落實新政，銷售方面以改善性房型受歡迎，業內人士預計，隨着中央和在政策上的繼續寬鬆，清遠商品房整體市場成交將得到進一步提升，價格方面，鑒於庫存量較大，短期內清遠樓市交易以量升價穩為主。

　　住建局：首季度全市商品房成交回暖

　　清遠市住建局交易數據显示，今年第一季度，全市商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.68%，環比（2014年第四季度，以下錶述相同）上升5.53%；其中市區（含清城區、清新區，以下錶述相同）商品房銷售面積77.38萬平方米，同比上升0.47%，環比上升0.73%。全市商品房銷售金額55.79億元，同比下降2.30%，環比上升5.13%；其中市區商品房銷售金額37.86億元，同比下降13.49%，環比上升1.07%。

　　全市商品住宅銷售面積112.46萬平方米，同比上升10.45%；其中市區商品住宅銷售面積72.69萬平方米，同比下降1.42%。全市商品住宅銷售金額50.52億元，同比下降1.30%；其中市區商品住宅銷售金額34.32億元，同比下降15.14%。全市商品住宅銷售套數10226套，同比上升15.78%；其中市區商品住宅銷售套數6851套，同比上升7.10%。

　　據分析，從商品房銷售面積同比、環比增幅來看，經過去年第四季度市場回暖后，一季度清遠市房企推盤節奏加快，各項目營銷积極，努力去庫存，交易持續回暖。大樓盤和口碑較佳的樓盤較受消費者青睞，一季度市區商品住宅銷售量位居前五位的樓盤分別為美林湖・國際社區、時代傾城、保利天匯花園、陽光壹佰米婭新城、萬豪水晶灣花園。

　　樓市新政后，市場預期的“小陽春”如期赴約，清城區樓市熱度不減且小幅上漲。4月8日至4月15日，清城區商品房網簽面積5.77萬平方米，環比（3月31日至4月7日）上升15.23%；商品房銷售金額3.09億元，環比上升16.71%。商品住宅網簽面積5.12萬平方米，環比上升22.59%；商品住宅銷售金額2.67億元，環比上升21.1%。

　　銀行：陸續落地房貸新政

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知指出：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

　　對此，記者從多家銀行了解到，房貸新政已經陸續執行落實到位。有的銀行如工商銀行(601398,股吧)工作人員透露，工行房貸目前執行認貸不認房政策，即無論名下有多少套房，只要都還清購房貸款的，再購買也算首套，擁有1套且未還清房貸的，再買第二套首付四成。

　　利率方面，該工作人員透露，根據銀行合作的樓盤不同而有所區別，如優質樓盤或在基準利率基礎上還有優惠25%的折扣，而非優質樓盤，或在基準利率基礎上上浮20%。其他，如建行也已經執行了房貸新政，一般情況下，二套房執行利率是在基準利率基礎上上浮10個點。

　　開發商：

　　大戶型受歡迎 短期內價格不會漲

　　“現在每周成交量平均1.5套，以前一個月也沒一兩套。”新城一樓盤的銷售人員小羅說，“330新政”后，樓市暖意濃濃，尤其是一些優質樓盤，銷量更是大幅回升。

　　“新政下，大戶型比較受歡迎，尤其是那些本身考慮買的，一時半刻沒湊夠首付，新政下來后，馬上成交了。”懿峰雅居銷售經理潘治平告訴記者，房貸新政減輕了二套首付，同時降低了改善型購房者的購房門檻，短期內會加快一部分改善型需求入市，促進樓市回暖。

　　據了解，此次降低二套房首付比例是“兩會”后重大利好措施，加上之前的公積金調整，及廣州（樓盤）、清遠兩地住房公積金有望實現互貸等多重利好，形成一連串救市組合拳，極大地提振了樓市信心。

　　對於樓市回暖是否帶來漲價問題，潘治平則表示，漲價在一二線城市或會存在，但清遠作為三四線城市，庫存量高企，新政會帶動一定的成交量，但價格方面仍以穩為主。

　　二手中介：新政或帶動次新房交易

　　“現在二手房的交易比去年年底時候活躍一些，樓市新政對二手成交有一定的刺激作用。”清遠某二手中介從業員阿輝說，“滿2年和滿5年（徵收營業稅）的差別，在實際交易過程中，為買房節約了很多的稅費，整體上降低了老百姓(603883,股吧)的購房成本。對於賣方來說，他們會比原先具備一定的優勢，現在整體市場因為供應量的關係，新政對二手房帶來的利好有限，只能說交易和談判的難度比原先要小。”

　　在清新，有多家二手中介門店的負責人則說：“羊毛還是出在羊身上，二手房在總價上基本變化不大，受益部分可能是正在辦手續過程中，剛好遇上新政的那群買主。”

　　另外，目前清遠二手房熱門交易房源類型主要集中在學區房、一些相對較新的剛需房源。業內人士預計，房貸新政后，次新盤的成交量或會佔更大比例。

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