看日本人用美感規劃超質感全齡通用宅

家是生活中很重要的一部份,有時一住,就會住三五十年的時間。試想,三五十年後,已變成所謂的年長者的身體,在空間上面又會有什麼特別的需要呢? 全齡通用宅的出現,正是指不論是兒童或者是年長者,都能夠舒適居住的空間,讓家能夠回應人生每個階段的需求,陪你一起到老。

通用設計 vs 無障礙空間設計

Boxful 任意存空間觀察室,正是要來和大家分享,全齡通用宅的概念,以及重視老年生活議題的日本,如何應用「通用設計」的概念,規劃全齡通用宅,讓居家品味以及未來可能的身理需求能夠同時輕鬆兼顧。

有人可能會說:「全齡通用宅也是適合給老人住的,那不就是無障礙空間?」

根據美國設計師羅納德.麥斯提出通用設計(universal design)的七個基本原則:

1.平等使用 (Equitable Use)

2.靈活運用 (Flexibility in Use)

3.簡單易用 (Simple and Intuitive Use)

4.簡明訊息 (Perceptible Information)

5.容許錯誤 (Tolerance for Error)

6.省力操作 (Low Physical Effort)

7.度量合宜(Size and Space for Approach and Use)

這樣一看確實在某些方面上,通用設計有涵括到無障礙空間的概念,然而通用設計跟無障礙空間不盡然相同。

日本 Tripod  Design 負責人中川聰先生根據這七個原則底下,衍生出三項附則,認為這是未來的設計趨勢:

具耐久性,可長久使用、品質好且外觀設計精美、對人體與環境無害。

因此除了實用之外,美感與環保也是在全齡通用宅的空間規劃中占一席之地。而在這方面做為先驅的日本人,又是如何應用這些原則的呢?以下提供幾個應用,讓正在設計的你有更多想像。

 

留白的空間運用

考慮老年後可能有需要使用一些輔助器具,因此在空間動線上,盡量以寬敞以及無高低落差的設計為主。在做裝潢設計空間規劃時,不妨將下列納入考慮:

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺,但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上,就建議選擇海島型木地板;想有實木質感且居住地乾燥,預算也許可,則可選擇實木地板;家裡有小朋友奔跑遊戲,或有易刮傷木地板的寵物,則建議選擇超耐磨木地板。

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

找尋北部家具工廠推薦批發廠

簡練的設計主軸中,大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

舖設木皮板使用心得
40年以來,對於天然木性長期累積的專業經驗,讓設計者往往在面對〝木〞的難題:無論是各式樹種木皮的表現還是應用,均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

1. 無高地落差的平坦空間
2. 門寬超過 75 公分
3. 走道寬度達 90 公分以上

 

階梯的細微巧思

若家中有一層以上,階梯也可以參考日本人的設計。眼花與肌肉無力的可能,在階梯設計上,日本有幾個建議:

1. 階梯與階梯之間的高度介於 15~20 公分
2. 踩踏的階梯踏板面寬度要有 20 公分以上

在踩踏的踏板面多加一塊突起,方便辨識哪一塊可踩踏。

 

容易跌倒的浴室也可以設計的美美的

有人可能會想,扶手的設計多半都非常的醜陋,但確實年老之後,可能會因為腰比較無力,容易有做了站不起來的可能,因此扶手仍有它存在的必要性。

在日本的設計中,如果認為扶手不是很美觀,也可以考慮使用木頭長版架,除了未來可以作為扶手之用外,還可以用來放置物品,非常實用。

 


善用空間收納儲物

一想到可能會住到二三十年,不免想像留下來的珍藏回憶的物品會越來越多,因此全齡通用宅也非常重視收納儲物的概念。

而當然日本可以堪稱是收納王國啦!在收納部分,可以特別利用一些空間,像是床底下,或者是通往樓上的樓梯間,可以作為收納物品的儲藏室作使用。

當然,生活空間有限,如果非頻繁性使用的物品,也可以選擇使用迷你倉這樣的倉儲服務,家是拿來生活的,為自己的家多些舒適留白的空間。

 

全齡通用宅不醜,而且讓未來的自己也能住得舒適

一聽到設計給老年人居住的生活空間,第一個反應都是,感覺非常不好看。這次Boxful 任意存空間觀察室帶你看了幾個日本人對全齡通用宅的設計美學,希望給你更多對空間的想像。

在規劃空間的時候,把未來 20~30 年的生活也一併納入思考,多花一點心思,讓未來的自己也能住得舒適。

 

來源鏈接:https://living.sinyi.com.tw/DOC_5122.html

OA人體工學椅哪一款好做?

德立期許於每個服務的個案中,皆能賦予這個看似傳統的商品『新生命、新氣象。』

馬賽克拼圖磁磚客製化

以認真精妙的陶瓷創作精神,將藝術傳達到世界上各個角落;把〝藝術生活化,生活藝術化〞是我們的座右銘。

各種藝術馬賽克磚diy局部舖貼

〝好看的東西、一定看好〞,把〝藝術家庭化,家庭藝術化〞落實;提昇人們生活的品質,生命的品味,是我們致力追求的願景。

找尋商辦大樓周邊環境造景設計團隊?

承園景觀工程承接各企業大樓商辦景觀設計,善用空間感營造企業形象,為後續養護思考低維管理,為景觀營塑巧妙創意。

潮濕黴菌OUT 新居裝潢前就該做好這些防線!

帶你一步步了解黴菌成因,如何在裝潢塗料挑選上,多加一道防線。讓剛買到人生第一個真正屬於自己的房子,能陪伴你度過未來十年二十年的風風雨雨?台灣是個潮濕的海島國家,室內空間常常有潮濕的問題。濕褥的環境對黴菌及過敏原來說,是最棒的房東,它們會毫不客氣地成為你的長期住戶…

外在因素:環境溼度過大

台灣濕褥的季候特性常常會在建築屋內造成反潮現象:空氣中溼度過高遇到溫度較低的室內空間,容易凝結水氣,產生水珠滲入牆面。想像你常常看到裝著冰水的杯子外圍,通常會吸附著濕答答的水氣。加上都市內高樓林立,陽光不易觸及公寓內的各個角落,使得反潮現象容易在下列三個地方產生黴菌:

1.天花板

許多天花板的板面是用人造板製成的,板面的潮濕程度相較於空氣來說是偏低的。在通風不佳、溫度偏低空間,更容易促成黴菌生成。

2. 用水區域

用水區域如廚房及衛浴空間,雖然這兩個區域在裝潢上,通常會比較注意表面防水措施的處理。但此類用途空間常常24小時都會有水氣,黴菌的產生更是首當其衝。

3. 陰暗角落

家中的收納及儲物空間。這個區域通常為了儲放物品,避免日照造成物品氧化或變質,會刻意遠離窗戶及日照充足的地方。加上為了防塵,會更加封閉這個空間的所有缺口,使得困在裡面的潮濕空氣營造出更宜居的環境供黴菌發展。

 

內在因素:牆面塗料的品質有疏漏

1. 塗料成分

許多現代塗料已經在防水上做了很大的改進。但往往在裝潢的時候,卻忽略塗料是否針對防霉在成分上做處理。降低了潮濕的誘因,但卻前功盡棄輸在最後一步。記得,防水記得也要挑選防霉的塗料。

2. 牆面塗料施工不恰當

找尋商辦大樓周邊環境造景設計團隊?

承園景觀工程承接各企業大樓商辦景觀設計,善用空間感營造企業形象,為後續養護思考低維管理,為景觀營塑巧妙創意。

北部新古典家具特賣出清

鑫沅傢俱提供寬廣的空間,讓您在找尋傢俱時,能輕鬆自在的逛,老字號品牌

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

采姿專業沙發椅墊訂做,沙發修理、換皮,各式耗材替換,老沙發免丟,純手工縫製而成,料好耐操壽命長,翻新/維修專業經驗豐富。

家具訂製工廠推薦有北部的嗎?

復刻版家具輕鬆成家,夢想裝潢,沙發/床墊/櫃子全系列家具,立即挑選

牆面油漆通常會調製溶劑稀釋,再重新塗刷。如果塗料過於稀釋會影響到防潮及防霉的效果。另外,施工的時間剛好處於陰溼的天氣,容易導致漆膜乾燥的速度過慢,增加黴菌產生的機會,這部分是裝潢監工時可以多加注意的細節。

 

儲物空間牆面塗料的挑選

1. 透氣性

透氣性好的塗料,通常具有高分子的結構。如何檢查透氣性?將一塊刷有塗料的試紙,包覆在裝有10毫升水的小燒杯內,加熱到一定的時間後以一個較大的燒杯罩住,觀察大燒杯內壁是否附著了明顯的水蒸氣。通過觀察如果燒杯內壁產生了非常明顯的水蒸氣,代表塗料具有相對良好的透氣性。

2. 防水性

拿一張紙在紙上畫一個小區域塗上防水塗料。在有刷上防水塗料的小區域上滴上幾滴水。5分鐘後觀察水分是否有有滲入紙張底層,塗料及紙張是否有遇水變深的情況。

3. 塗料厚度

通常塗料厚度黏度較低,其防霉效果較差。黏度大,單位面積分子密度更高,厚度較厚,防霉效果較佳。

4. 抗菌功能

質地上都做足了功課,別忘了成分上也要注意是否有強調添加抗菌的功能。

 

來源鏈接:https://living.sinyi.com.tw/DOC_5118.html

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔,先用吸塵器吸淨灰塵,再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可,但每隔一段時間應使用地板腊,重新補充地板表層所損失的油脂。

綠建材木板舖設價格?

科彰專業的塗裝技術與最先進完整的塗裝設備,採用全台最高品質的科漆塗料,經由8-13道的反覆精工塗裝程序,能針對不同樹種與紋理打造最合適、最能表現木之原位的漆面。因此身處於科漆板打造的空間,不僅僅可以體現大自然之美,更讓消費者感受到本產品呈現的價值是遠超越美耐板、波麗板等所能提供的。

馬賽克瓷磚diy教學記錄

陶瑩致力於馬賽克拼貼裝置藝術.及客家文創陶瓷設計製作。提供馬賽克磚拼貼、馬賽克磚diy、馬賽克瓷磚(磁磚)、馬賽克拼圖等服務

北部新古典家具推薦首選

鑫沅展示了樸實的實木家具,浪漫的歐式家具,高貴的新古典家具

全齡通用宅設計要點.打造舒適安全的居住環境

全齡通用宅設計要點.打造舒適安全的居住環境

更新日期: 2021-02-23 11:07:16
點閱數: 5549

長輩因為行動不便、視力退化、腿腳不靈活等影響,動作及反應能力大大下降,易發生危險。唯逸提醒您,居家安全應多在安全防護上下功夫,讓長輩生活安全是相當有必要的。

立即預約/諮詢居家服務

► 
► (一~五 9am-6pm)

 

利用現有空間,加裝設備類來達到安全性提升

1. 浴室危機

洗澡空間設置洗澡椅,避免重心不穩、暈眩造成跌倒。
地面磁磚更換防滑磁磚,能有效避免滑倒。

2. 加設馬桶扶手

長輩有時會有雙腳無力、便秘情形,久坐起身會有跌倒危險。

透過馬桶旁扶手可以幫助他們自行如廁較省力。

3. 走廊、樓梯、門檻處加裝扶手設置

扶手可提升走路安全性,而且安裝簡易不破壞原有裝修。

4. 改善電器、插座及開關位置

一般家庭開關的高度是120公分,但對於坐輪椅長輩高度太高。可以將高度降低到80~90公分左右,也要避免電器線出現在地面上容易絆倒等。

5. 廚房安全

加設一氧化碳偵測器:

台北電動升降辦公桌各種尺寸價格?

台北德立提供系統化OA辦公家具、辦公設備與OA空間規劃服務,辦公家具從設計到規劃始終以『人』為出發點深刻了解『適合』的家具,遠比『便宜或貴』的家具來得重要

木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量,主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

找尋商辦大樓周邊環境造景設計團隊?

承園景觀工程承接各企業大樓商辦景觀設計,善用空間感營造企業形象,為後續養護思考低維管理,為景觀營塑巧妙創意。

馬賽克瓷磚diy教學記錄

陶瑩致力於馬賽克拼貼裝置藝術.及客家文創陶瓷設計製作。提供馬賽克磚拼貼、馬賽克磚diy、馬賽克瓷磚(磁磚)、馬賽克拼圖等服務

一氧化碳中毒主要原因是在密閉或通氣不良的空間中或室內,使用瓦斯爐、汽油等能源或燃燒煤炭,導致碳氫化合物不完全燃燒,產生無色無味的有毐一氧化碳氣體,很容易經肺臟吸收進入人體造成中毐甚至死亡。冬天門窗緊閉或是熱水器裝置在室內的民眾可透過一氧化碳偵測器,加強安全。

6. 加強緊急求救鈴:

醫院病床邊也有的緊急求救鈴,是非常方便的設施。可裝設在長輩居所內較有危險的幾處:廁所、床邊、廚房,同時也要注意安裝高度不要太高,或是可以延伸啟用線,若已跌坐在地,也能方便觸及。

 

設計團隊 | 唯逸室內裝修設計

設計理念 | 注重與客戶的事前溝通,了解客戶的需求,才能讓空間機能、動線、美學在規劃時完美融合,以最大的設計熱情,將專業轉化為美的服務,提供客戶安心與信任,把家的規劃交於唯逸,一起共同打造心中夢想的家。

接案類型 | 住宅設計、商業空間、辦公室設計

擅長風格 | 現代風、簡約風、北歐風、古典風、鄉村風、日式和風

 
或來電 (一~五 9am~18pm)

 

來源鏈接:https://living.sinyi.com.tw/DOC_4337.html

OA人體工學椅哪一款好做?

給德立一個服務的機會,德立必定給您一個跟『家』一樣的舒適環境。

找尋台北OA辦公家具推薦?

深刻了解辦公家具需因應各種不同的工作環境而量身打造,將蘊含近30年的經驗全數注入於德立,秉持初衷,且不忘汲取新知,期許於每個服務的個案中,皆能賦予這個看似傳統的商品『新生命、新氣象。』

如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」,也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量,主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

3招屋況美化密技,讓房子賣得又快又順利!

想要房子賣得快、賣得順利,第一印象很重要!賣屋前除了清空屋內、將裡裡外外清掃乾淨之外,透過適當的妝點讓房屋賣相加分,將是讓買方一見鍾情的必要投資。

房屋微整形.賣屋更順利

屋內空間就屬牆面、地板所占的面積最大,即使是些許骯髒都會讓整體觀感大打折扣,也讓周遭的裝潢相形失色。不防嘗試小成本裝潢,透過清空雜物、牆壁粉刷、改變地面與房屋清潔等方式讓房屋環境煥然一新,自然加速成交!信義居家提供您以下服務:

 

第1招:空屋清潔

掛著蜘蛛絲的天花板、佈滿灰塵的櫃子或充滿汙漬的浴室廚房…這些NG的屋況會讓觀感大打折扣,但自己打掃又覺得太辛苦嗎?就讓專業的清潔團隊來幫您搞定吧!

►參考費用:1,600元起/1人4小時

 

第2招:雜物清運

屋內囤積大量雜物和家具,讓房子空間看起來狹小、動線不良嗎?別擔心,除了二手家具收購、我們亦提供大型家具及雜物的清運服務轉介,讓清空房屋更輕鬆!

綠建材木板舖設價格?

科彰專業的塗裝技術與最先進完整的塗裝設備,採用全台最高品質的科漆塗料,經由8-13道的反覆精工塗裝程序,能針對不同樹種與紋理打造最合適、最能表現木之原位的漆面。因此身處於科漆板打造的空間,不僅僅可以體現大自然之美,更讓消費者感受到本產品呈現的價值是遠超越美耐板、波麗板等所能提供的。

找尋商辦大樓周邊環境造景設計團隊?

承園景觀工程承接各企業大樓商辦景觀設計,善用空間感營造企業形象,為後續養護思考低維管理,為景觀營塑巧妙創意。

馬賽克瓷磚diy教學記錄

陶瑩致力於馬賽克拼貼裝置藝術.及客家文創陶瓷設計製作。提供馬賽克磚拼貼、馬賽克磚diy、馬賽克瓷磚(磁磚)、馬賽克拼圖等服務

北部新古典家具推薦首選

鑫沅展示了樸實的實木家具,浪漫的歐式家具,高貴的新古典家具

除了專人到府清運,您亦可利用免費的環保局大型廢棄物收運服務:向轄區清潔隊預約收運時間、地點後,自行將欲收運之大型廢棄物/大型垃圾置放於約定地點。

►參考費用:6,000元起/車(專人到府清運,需現場評估)

 

第3招:簡易裝修

斑駁的牆面、老舊的地板或昏暗的光線,對房屋賣相像絕對是扣分的!透過簡易牆壁粉刷、地板與燈具更換,就能讓屋內煥然一新。

►參考費用:舊有牆面粉刷150-300元/坪(釘孔修補+面漆2道)、燈具更換1,500-2,500/元(不含燈具)、地板更換2,800-4,000元/坪(60X60cm拋光石英磚)

 

 

來源鏈接:https://living.sinyi.com.tw/DOC_5182.html

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

采姿專業沙發椅墊訂做,沙發修理、換皮,各式耗材替換,老沙發免丟,純手工縫製而成,料好耐操壽命長,翻新/維修專業經驗豐富。

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔,先用吸塵器吸淨灰塵,再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可,但每隔一段時間應使用地板腊,重新補充地板表層所損失的油脂。

北部新古典家具特賣出清

鑫沅傢俱提供寬廣的空間,讓您在找尋傢俱時,能輕鬆自在的逛,老字號品牌

家具訂製工廠推薦有北部的嗎?

復刻版家具輕鬆成家,夢想裝潢,沙發/床墊/櫃子全系列家具,立即挑選

找高CP值租好房 善用6策略

根據內政部公布的租金指數,2021年10月為104.77,再創有統計以來的40年新高。不過詭異的是,有不少業者觀察,雖然租金持續成長,卻有部分蛋黃區,例如台北市的招租期拉長,出現「高租金、長空租」的狀況。

對此,國際認證不動產投資師協會(CCIM)常務理事蘇明俊分析,從需求面來看,由於台北市為服務業為主的城市,但這次疫情重創服務業,不少北漂族受到影響而退租、返鄉,而蓬勃發展的網購、物流等,其就業需求則不在台北市,因此,這段時間租屋需求下降。

供給面部分,這幾年政府為解決居住問題,陸續祭出政策引導空屋釋出,同時鼓勵包租代管業發展,加上疫情關係,不少旅館提供長租方案,上述原因,導致整體供給變多。

在台北市近2年招租期拉長、租金漲勢趨緩下,蘇明俊認為,未來即便疫情不再,但工作型態已改變,需求不會突然大幅回升,供給則因政策引導持續增加,所以台北市的租賃市場應會呈現緩慢復甦,不過租金大幅降低的機率不高,因為通膨、低利率的環境短期難變。

「租屋(需求)都是跟著工作走,譬如,可以看到台南市這2年租金明顯成長,主要有南科產業的進駐與人力成長的結果。」蘇明俊說,其他都會區特別是工作機會成長的城市,需求及租金還有機會持續提高。面對全台租金持續創高,房客能用什麼策略租到性價比高的物件呢?

策略1》找量體大的區域,如重劃區、舊城區

量體大,表示供給多,在房東競爭較激烈的區域,有機會找到相對便宜的租屋。屋比房屋總監陳傑鳴表示,如果是希望承租大樓或較新物件的租客,可以鎖定近年來大量釋出新屋的重劃區,若能接受老公寓、舊城區,則可往較沒落的學區或是商圈周邊尋找。

策略2》用距離換低租金,但記得評估通勤費用

跟買房一樣,同樣的租屋條件,通常愈往蛋白區,價格愈便宜。不想居住品質縮水,但預算又不夠高,陳傑鳴建議不妨犧牲一點時間用來通勤,譬如這幾年已出現不少居住地在桃園市、工作地在台北市的通勤族,不過記得,除了時間,也要衡量通勤費用是否划算。

家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板 、柚木地板 責任施工、保固

於你的居家品味,家具工廠推薦與心得分享

所謂的精品級訂製家具即是台灣家具製造廠參考各大國際品牌的設計,包含其外型與機能,使用相同甚至更好的五金與材料

廚房排水管嚴重阻塞,導致污水排不出,有何妙招?

新竹宅修工程行是竹北通水管包通專家,解決各種堵塞問題,專業包通,不通免錢!

教你如何自行馬賽克磁磚diy創作

在磁磚的世界裡它原本的意思為由各種顏色的小石子組成的圖案,現在則泛指5*5CM尺寸以下的磁磚拼貼。

策略3》和房東簽長約,以長住條件協議降租金

不想離開蛋黃區,可以試著跟房東協議簽長約,東龍不動產資深經理陳泰源

觀察,多數房東其實偏好簽長約,特別是好的房客,房東當然會希望能長期穩定出租。而如果確認物件值得長住,就勇敢跟房東協議簽長約、降租金;對於舊有租約到期者,若房東願意續租,也代表房東認為這個租客沒問題,此時也能提出相同的要求。

策略4》找不缺錢的房東,用好租客的角度議價

不缺錢的房東,更好殺價!陳泰源分析,有房貸負擔的房東,能降租的空間自然不多;反之,沒有貸款壓力的房東,需要的是長期穩定的好房客,有人可以照顧房子,才是這群「不缺錢房東」在意的事情,所以殺價比較容易。

策略5》找朋友合租住家,既省租金又有公共空間

整層住家的租金雖然較貴,但細算下來,其單坪租金會比套房、雅房更低,且可以與室友共享客廳、廚房等公共區域,相比只有「房間」的狀態,會有更多空間可以利用。

蘇明俊表示,除了自己找朋友共同合租整層住家以分擔租金外,也能參考「共生公寓」的租屋物件,其租金換算下來會比單獨承租套房便宜一些,且市場上的共生公寓多半為職業房東或專業的包租代管業者,物件的狀態多半打理得不錯、入住的規範亦會約定清楚,只要室友間的生活習慣可接受,是不錯的選項。

策略6》鎖定長空租物件,但要留意屋況有無瑕疵

在租屋網上觀察租屋物件的刊登日期,陳傑鳴表示,若看到刊登已久的物件仍未出租,表示房東已經空租一段時間,此時不妨大膽約看屋並議價。不過,物件長期租不出去,可能是屋況有瑕疵等問題,所以議價的同時,也要留意瑕疵是否能接受,不要因為租金變便宜而胡亂簽約,萬一入住後反悔想退租,將有賠償責任。

陳傑鳴補充,除了上網找租件外,若有鎖定租屋區域,因有些房東並未上網招租,故可仔細觀察鄰里布告欄的出租訊息、詢問社區管理員等,也有機會找到不錯又便宜的租件。

文/授權轉載自Smart智富12月號 作者/林帝佑

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/lease/567562.html

找尋台北OA辦公家具推薦?

深刻了解辦公家具需因應各種不同的工作環境而量身打造,將蘊含近30年的經驗全數注入於德立,秉持初衷,且不忘汲取新知,期許於每個服務的個案中,皆能賦予這個看似傳統的商品『新生命、新氣象。』

打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩,強調手工雕刻及優雅復古的風格,如以桃花心木為主材,完全手工雕刻

什麼樣的住宅景觀設計可以吸引人群入住?

承園住宅景觀以人與自然的關係,蘊含了文化的內容,開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計,以生活五感與空間對話,提升環境情感的溫度。

想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

鑫沅傢俱在早期以生產現代家具為主!我們為了轉型提升了工廠設備開始做產業鏈裡最難做的新古典家具,因雕刻的美感需要有經驗的工匠而工匠再賦予傢俱新的生命感

新時貸來臨 長年期房貸成主流

購屋對於一般人而言,可能是人生中金額最大的一筆交易,要以現金購入房屋往往非常人所能,申請房貸是許多人買房的必經道路。而隨著房價的持續上漲,以及銀行承做30年以上房貸的意願增加,連帶影響民眾房貸年期的選擇。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,全國房貸期數仍持續攀升。最新2021年第二季的新增房貸期數已達到280個月,平均房貸年期正式突破23年。若以十年前的數據作比較,新增房貸期數從2011年的223個月(18.6年)逐步攀升到280個月(23.3年),平均房貸期數拉長近5年。

民眾傾向長年期房貸的趨勢也開始浮現。在永慶房產集團2022年第一季的房產趨勢網路民意調查中,已有超過4成以上的民眾,將選擇30年以上的房貸。這指明,在高房價持續居高,但薪資並未同步成長的情況下,長年期房貸將逐漸成為市場主流。

我們也可以從民眾對寬限期的使用來觀察,一窺消費者選擇長年期房貸的理由。在永慶房產集團2022年第一季的網路民調中,有近半數的消費者有使用寬限期的計畫;而在考慮使用寬限期的民眾中,又有超過半數、高達53%的人選擇使用3年以上的寬限期。這代表著房價高漲的時代,消費者的購屋負擔仍重,為避免寬限期結束後,開始償還本金的付款壓力,選擇長年期房貸,降低每月還款金額,也成為消費者減輕房貸負擔的方法之一。

綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆,戶外承板型綠牆,室內承板型綠牆。

找尋專業台北室內設計平台

室內設計,是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計形式。需要工程技術上的知識,也需要藝術上的理論和技能

住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

[新寶隱形鐵窗]於業界已服務多年,深知顧客需求首重安全及品質,因此我們的隱形鐵窗施工採用日式工法,使用的線繩亦採用日本進口的 316LΦ2.0mm不銹鋼線繩

教你如何自行馬賽克磁磚diy創作

在磁磚的世界裡它原本的意思為由各種顏色的小石子組成的圖案,現在則泛指5*5CM尺寸以下的磁磚拼貼。

對購屋族而言,究竟要選擇短年期房貸還是長年期房貸,比較有利呢?據筆者愚見,雖然短年期房貸總還款金額較少,但若是台灣持續維持低利率的環境,選擇長年期房貸對購屋族更有利,也更有彈性。雖然長年期房貸利息支出較多,但每月還款金額較小,能夠確保生活品質,萬一臨時有用錢需求,也有餘裕可以支應。若是手上資金較為充沛,除了可以選擇提前還款(在不支付額外違約金的前提下),也可以選擇穩健的投資標的或是定存,將資金做活用,為自己帶來更有利的結果。

不過,仍要審慎評估自身的理財能力,若自認為自制力薄弱的購屋者,還是別申辦太長年期的房貸,才能達到強迫儲蓄的效果,同時盡早還清房貸;若是平常就養成良好儲蓄習慣且具備理財能力的購屋者,資金能靈活運用外,也能在日後資金充裕的情形下,提前償還部分的房貸。

然而老話一句,房貸遲繳是大忌。不論是短年期房貸還是長年期房貸,購屋族仍應謹慎評估自身還款能力,按時還款維持良好信用,才是正道。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/celetalk/573161.html

現貨出售現代家具推薦工廠

理念與堅持-用最實惠的價格,擁有妳最喜愛的傢俱

推薦新竹地區裝潢、修繕統包工程行

新竹宅修工程行是專業居家施工團隊,提供最完善的施工品質與服務,經營項目有竹東,竹北通水管、房屋整修、防水、抓漏、油漆、水電工程。

想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

在磁磚的世界裡它原本的意思為由各種顏色的小石子組成的圖案,現在則泛指5*5CM尺寸以下的磁磚拼貼。

裝潢省錢妙招,家具設計推薦達人,教您省下不必要的裝潢

家具設計是藝術和技術的結合,反映了當代產品設計的發展,偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始,優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現,通過設計師的試驗,表達美感的,在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

2022房市將呈量平價緩漲格局

今年以來,台股高檔盤整、出口暢旺讓民眾看好經濟前景,消費信心增強,加上全球資金潮與低利環境下,房市交易熱絡,自住、長期置產族群積極看屋、進場,雖4月初有房地合一2.0修法紛擾,但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房,因此,市場買氣不減,房市交易量能續增溫,而這樣的買氣也延續至5月上旬,不過,始料未及的是5月中開始,國內疫情急轉直下,全國提升至三級警戒,民眾看屋量大減,也連帶影響到房市交易表現。

在政府積極嚴控邊境,民眾落實防疫措施下,國內疫情於7月底逐步趨緩,加上疫苗接種覆蓋率提升,受疫情衝擊而遞延的買氣持續出籠,房市逐步回溫。

根據內政部建物買賣移轉件數統計,今年1-10月全台交易量已達27.9萬棟,較去年同期成長7.3%,以目前交易量推估,預估2021年房市交易量約在34.5-34.8萬棟之間,將創八年來新高。今年房市受惠於全球超低利率環境加上資金潮挹注,加上台商回流、民間投資成長等利多發酵,以及對物價上漲、通膨的預期,「買屋抗通膨」的購屋需求也逐漸浮現,民眾購屋信心回升,2021年房市交易擴量成長。

根據永慶房屋12月剛發布的2022第一季網路會員調查,全台認為房價上漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%,較上季增加8個百分點,逾七成消費者看漲房價,看漲比例創2008年第二季以來新高,是13年以來最高紀錄。展望2022年,全球經濟成長的趨勢不變,國內經濟、出口與內需動能佳,而低利環境短時間內不會有大幅改變,預估房市表現仍可期待。

浴室設計小心機,利用馬賽克瓷磚,放大你的浴室空間

好看的東西、一定看好,把〝藝術家庭化,家庭藝術化〞落實;提昇人們生活的品質,生命的品味,是我們致力追求的願景。

為什麼城市需要景觀設計?

承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業,以豐富的人文素養為創作源頭,賦予時空新的生命力,使人的生活更加圓融、和諧,以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

新古典家具推薦比價站

巴洛克傢俱、洛可可家具、法式家具、實木家具,貴族宮廷風格家具

了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮,比實木地板穩定性高、不易變形翹起,「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

不過,2022年仍面臨三大變數,包括貨幣緊縮、房市政策、市場超額供給。市場普遍預期明年經濟穩定復甦,但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程,會讓全球金融市場有大幅震盪風險,連帶影響房市表現。至於國內,則需要留意目前中央、地方政府齊力打炒房,若房價飆漲的狀況沒有緩和下來,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,就會影響明年房市交易表現。最後一個變數則是市場超額供給,今年使照量仍維持高檔,顯示目前市場供給不小,而未來2至3年的新增供給還有爆量的可能,以2021年1-10月全台建照13.7萬戶推算,全年恐達16.5萬戶,建照量將創27年來新高,未來恐陷市場超額供給危機,其中,台南2021年建照量將達1.8萬戶,將創自1999年有縣市統計以來新高,未來新增供給創天量,應注意大量賣壓。

整體而言,明年經濟持續穩定復甦,台商回台投資、設廠等效應持續挹注,內需動能也轉趨強勁,對於國內房市有正面助益。不過,全球貨幣緊縮、房市政策與市場超額供給仍是房市三大變數。在政府積極打炒房下,短期投機炒作已無管道與空間,尤其過去由預售屋帶動價格飆漲的狀況已不復見,將改變市場對房價上漲的預期,房價漲勢將趨緩,自住、置產將是市場主流。因此,預期2022年房市呈「量平價緩漲」格局,推估2022年交易量較今年「持平或小增3%」,全年交易量預估在34.5-35.5萬棟之間。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/manager/573776.html

裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料,其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量,對聲波起到衰減作用,能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

沙發是家裡使用頻率最高的家具之一,隨著長時間使用,難免出現表皮磨損、坐墊凹陷等狀況

想知道更多隱形鐵窗QA,都在生活知識王!!

高樓防墜,但又要兼顧美觀,加裝隱形鐵窗是您可以考慮的選擇!!隱形鐵窗具有『防墜、防盜、安全、美觀』等四大優點,能滿足您的居住需求及較易被大樓或社區管委會所接受,可減少不必要的爭端。

中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

日復一日生活在冰冷的水泥建築中,高樓林立的都會叢林反映了時代的進步,卻少了一些人與自然溫度。室內設計公司習慣運用大量木材質感於室內空間上

獲年輕首購族與壯年換屋族青睞

屋齡新、房價親民,又有捷運綠線、增設交流道等題材,獲年輕首購族與壯年換屋族青睞

桃園八德擴大重劃區以八德區公所生活圈為中心擴大發展得名,區域內以屋齡十年內的社區大樓為主力,因2字頭房價,又有捷運綠線、增設交流道等未來題材,再加上生活機能日益到位,吸引年輕首購族至此一圓成家夢。

八德擴大重劃區區域內分為舊的都市計劃區與擴大發展的區域,以屋齡十年內的社區大樓居多,陸續有新建案還在興建,並有部分屋齡十年左右與屋齡30年的透天厝。

信義房屋八德豐德店專員孫承平表示,八德擴大重劃區與桃園各大重劃區相比,相對外圍,若再進一步以八德區來看,八德擴大重劃區屬於較邊陲區域,發展也不如同屬八德的廣豐商圈成熟,因此區域房價多在2字頭。

除了屋齡新、街廓新穎、房價等優勢,孫承平也指出,八德擴大重劃區內重大建設也增加買方購屋的信心面,包括捷運綠線正興建中,分別有G01、G02站點行經,大湳第二交流道(大鶯豐德交流道)也預計於2026年完工。

不僅如此,八德擴大重劃區的生活環境佳、綠覆率高,全區有13個公園共3萬坪綠地,未來也將增設八德第二埤塘公園,並有八德國小、八德國中,八德藝文展演中心,也是公家機關所在地,包括區公所、農會、戶政事務所、郵局、圖書館等公共設施,在建德路上也新設青年活動中心,有托嬰中心規劃。

北部家具工廠推薦

鑫沅創造出古典氛圍,又符合現代人的實用需求,在歐洲大受好評

打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

室內空間裝潢、商業室內設計、木作施工、訂製家具、零售批發家具。客戶與專業工班團隊來回溝通方案,帶著一股職人精神與多年累積的豐富經驗,創造出符合客戶心目中的作品。

台北OA辦公家具推薦?

德立秉持初衷且不忘汲取新知,深刻了解辦公家具需因應各種不同的工作環境而量身打造

NO.1復刻家具推薦

傢俱店提供現代設計的所有產品類別——從設計師沙發和扶手椅

孫承平進一步指出,因八德擴大重劃區是舊商圈延伸開發的重劃區,區域內有十多家超商、傳統市場、全聯、寶雅、藥局、咖啡店、連鎖咖啡店、五金店等,採買皆方便,主要機能集中在興豐路上,若是從擴大重劃區域騎車至興豐路,車程約三分鐘。

孫承平表示,八德擴大重劃區內有許多首購族,多是剛結婚的年輕夫妻,有的是桃園在地族群,有的則是夫妻其中一方在桃園上班,而選擇在此購屋,多選擇二至三房坪數、約40坪的物件。

除此之外,孫承平表示,區域內屋齡十年左右的透天厝反而獲雙北的客群青睞,主因在於許多雙北的換屋族,過去在市區住公寓或社區大樓,無法選擇鄰居,因此難免會受鄰居作息不同干擾,因此這群40~50歲的壯年族群,若是想要換屋,總價2,000萬可買到透天厝物件,開車通勤到雙北上班又方便,因此吸引追求生活品質的換屋客群。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/highlights/570668.html

海島型木地板專業木作修繕團隊

實木地板為”天然”木材色澤,花紋以自然為主,請施工者自行分色,挑選後再行施工。

居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

隨著城市發展,各都會高樓林立,也造成小孩及老人墜樓的意外頻頻發生,新寶隱形鐵窗研發改良高科技產品隱形鐵窗、防墜窗,全部零主件均是『台灣在地生產製造』,品質可靠,用心及推薦提供良好居家安全。

浴室水管堵塞排水不通怎麼辦?

新竹通水管宅修工程行,解決您各種排水不良、水管阻塞問題,專業包通團隊。

景觀施作範圍有哪些?

承園景觀工程,施作承攬工項含括植栽工程,噴灌工程,鋪面工程,排水工程,水景工程,泳池工程,照明工程,金屬工程,景觀結構設施工程,薄層綠化,基地開發前之地景藝術…等。

超全衛生間潔具選購攻略

衛生間潔具的選擇,與我們生活品質息息相關。今天裝一網為大家帶來了超全衛生間潔具選購攻略,要裝修的小夥伴快來了解下吧!

1.坐便器

在選擇的時候,一定要注意坐便器的釉面,是否光潔、平整、氣澤晶瑩。如果釉面不好的話,防透性能就很差,容易被其他物質滲入,水滯和水垢清洗不掉。馬桶池壁越平滑、越細膩就越不容易結污,使用體驗也最好。

2.面盆

目前市面上陶瓷面盆是主流,玻璃面盆最近較受歡迎。挑選的時候,同樣要看釉面的光潔度,以光滑剔透為宜。如果選擇玻璃檯面,必須是鋼化玻璃,且玻璃的厚度不得低於12mm。

3.水龍頭

讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

常見的床墊種類主要可以依製作材質,分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊,以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

在選擇的時候,要看錶面是否光澤均勻,有沒有毛刺、氣孔、氧化斑點等瑕疵,水龍頭的主要零部件接縫處必須非常緊密,不能有任何鬆動。

4.浴缸

在挑選的時候,鋼板浴缸通常要達到1.5mm到3mm的厚度,最好有保溫層;鋼板浴缸要觀察其表面是否光潔平整;亞克力浴缸主要看錶面的光滑度,表層與裡層緊密相連不分層,裙邊和缸體結合處壓合緊密,輕輕敲擊沒有空洞聲。

5.淋浴房

在選擇淋浴房時,主要看他的鋼化玻璃和五金配件。真正的鋼化玻璃細看會看到隱隱約約的波紋;淋浴房骨架通常用鋁合金,表面做噴塑,骨架越厚越不容易變形;門的滾動軸承要靈活、方便契合,使用的五金配件必須光滑,防止在洗澡的時候划傷。

以上就是關於衛生間潔具選購攻略的全部內容了,希望能對您有所幫助!

來源鏈接:https://www.zhuangyi.com/zixun/202112/1744176.html

NO.1復刻家具推薦

傢俱店提供現代設計的所有產品類別——從設計師沙發和扶手椅

牆壁油漆剝落、磁磚汙損…屋況不如昔,房東扣押金合理嗎?租屋前必會的 2 大自保撇步

房客支付租金所取得的權利,包括使用房屋及雙方議定的屋內物品,若退租時屋內物品有所污損、折舊,房東有權要求房客賠償嗎?遇到無理房東,租屋族該如何自保?

退租時被房東挑剔屋況扣押金

殷先生與家人在台北市租房子居住多年,因工作關係必須舉家搬遷至國外,但在殷先生將房子點交給房東時,房東突然向他咆哮,宣稱原本屋內義大利進口的純白磁磚已經污損,牆面油漆剝落,燈具、紗窗也都出現髒污現象。

房東決定沒收殷先生最初承租房屋時的15萬元押金,以賠償這些裝潢傢俱的損失。殷先生急著搬家和處理工作事務,一方面又要面對房東不合理的要求,不知道該如何處理,也不想就這樣損失押金15萬元……

房地產飆漲的年代,不少人因經濟能力與各種考量,選擇租屋而居,暫時放棄置產。但在房地租賃關係上,房東與房客之間可能又是另一片戰場,民眾可能不清楚出租標的物的實際狀況,也不熟悉租屋者的權益,常見的爭議還包括房客在退租時,房東以各種理由將押金全數或部分沒收。究竟房客要如何保障自身權益,房東有沒有資格扣抵押金?這些顯然都是租屋族和房東的必修功課。

建業法律事務所律師黃品瑜認為,房客面對房東的無理要求,除了應勇於捍衛自己的權益,仍須多了解租賃的相關規定。民眾可依據內政部公布各式契約範本做為參考。以下為《住宅租賃定型化契約範本》第11條中與「承租人義務及責任」相關的條文:

  1. 承租人應以善良管理人之注意,保管、使用租賃住宅。
  2. 承租人違反前項義務,致租賃住宅毀損或滅失者,應負損害賠償責任。但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益,致有變更或毀損者,不在此限。
  3. 前項承租人應賠償之金額,得由第4條第1項規定之押金中抵充,如有不足,並得向承租人請求給付不足之金額。

除非房客刻意毀損房屋
否則屋主無權要求賠償

如果是房客的身分,黃品瑜認為,房客在使用中及交還房屋與所有包含在內的承租物品時,皆應善盡保持義務,也就是實務上所說的能「回復原狀」。但通常容易搞混的是,究竟是指回復雙方訂約當時的狀態,或者是房客正常使用後應有的狀態?

黃品瑜舉例,凡是非土地的資產,都須考量折舊的問題,不論是磁磚或牆面等裝潢,經過一定期間的使用,難免稍有污損,除非是房客刻意破壞,否則房東無法要求房客歸還的房屋要與幾年前交給房客使用的狀態一模一樣。

竹北哪家水電行可疏通水管?

新竹宅修工程行提供新竹通水管服務,不論是廚房排水不良、浴室排水阻塞、流理台油垢不通等等皆可處理。

家具批發推薦來這裡看看

鑫沅系列的家具產品,從沙發、面料、色彩和功能的無數種組合幻變,完美適應各種空間需求

各種藝術馬賽克磚diy局部舖貼

〝好看的東西、一定看好〞,把〝藝術家庭化,家庭藝術化〞落實;提昇人們生活的品質,生命的品味,是我們致力追求的願景。

推薦一家桃園室內設計首選

室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作,對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面,在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

從案例中殷先生的狀況而論,如果房東要以屋內物件髒污,或者牆壁塗漆脫落為理由強制沒收殷先生的押金,恐怕是有問題的。黃品瑜認為,殷先生應勇於向房東請求返還押金,或請律師寄發律師函給房東,因為此類押金扣留案件,法院會先要求房東舉證證明相關物品確實遭到損壞,而且是房客造成的。

如同法律諺語「舉證之所在,敗訴之所在」傳達的,此時該苦惱的就不會是房客,而是房東了。

黃品瑜進一步說明,房客給付給房東的租金就是換取房屋使用權的對價,該使用權的權利範圍包含依據租賃目的使用房屋內一切物品的權利,而物品長期使用下當然伴隨折舊、耗損,這些價值的喪失,房東已經藉由獲取租金彌補,如房東僅因房屋內有髒污即要沒收房客的押金,訴諸法院時恐怕站不住腳。

另外,黃品瑜也提醒,有租屋需求的民眾或提供租賃的房東,押金的收取應依據內政部公布的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》中規定,最高不得超過2個月的租金總額,如果有超過的部分,房客就可以向房東主張抵付租金。

 

來源鏈接:https://tomorrowsci.com/investment/%e7%89%86%e5%a3%81%e6%b2%b9%e6%bc%86%e5%89%9d%e8%90%bd%e3%80%81%e7%a3%81%e7%a3%9a%e6%b1%99%e6%90%8d%e5%b1%8b%e6%b3%81%e4%b8%8d%e5%a6%82%e6%98%94%ef%bc%8c%e6%88%bf%e6%9d%b1%e6%89%a3%e6%8a%bc/

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

當木地板已使用多年,而地板有多處磨傷或刮傷時,可全面打磨、上漆,地板就會像新的一般。

打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩,強調手工雕刻及優雅復古的風格,如以桃花心木為主材,完全手工雕刻

復刻版家具推薦首選

憑藉多年豐富經驗,以合理預算,為您打造兼具美學、安全、舒適的空間新感受

實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝,地板釘在地面上一定會受潮,經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位,可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。