60多地樓市調控 新房降價空間打開購房者觀望情緒濃

東方財經網 2017-04-07 15:56:17 來源：新華社

新華社上海4月6日電 題：新房降價空間打開 購房者觀望情緒愈濃――樓市調控政策“加碼”下的新房市場

新華社記者 鄭鈞天、周強

3月以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。近日，記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發現，各地正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現“房價環比不增長”，開發商也開始“割肉讓利”，在新房降價空間打開的同時，購房者的觀望情緒日益濃厚。

地方：限高價、控預售證，保證價格“環比不增長”

記者採訪發現，目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量，保證新房價格“環比不增長”。

以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房價方面，在地方的嚴格調控下，2017年一季度住宅價格趨穩。

從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看，2017年開年後，29.5%的項目價格與上次開盤持平，18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%。

記者還發現，多個城市新房價格結構性分化明顯。高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過一成。

在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。

在廣州，“天河星作”樓盤銷售員告訴記者，目前項目二期400套正向申報預售證，均價在3.9萬元/平方米左右。“對價格控製得比較嚴，申請預售證要排隊。”

開發商：緩推盤，適當“割肉”跑量

記者調查發現，因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。”一位開發商表示。

例如，自去年底以來，北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發商的保守態度。

目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。調控從緊，開發商也要適當‘割肉 ’啊。”

此外，開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示，從重點城市推盤項目的產品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

據房王數據中心統計，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，後者開盤當天即宣告售罄。

購房者：觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑

跡象显示，多地新樓盤的價格開始鬆動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。

據上海中原地產數據显示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

在上海，剛需購房者李寧楊表示，由於支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標杆房企提高了業績目標：恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標，融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35 .21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。

“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

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樓市政策一再寬鬆 金九銀十成交量增長可期

東方財經網 2015-09-06 21:50:10 來源：

 　不管是從政策上還是開發商推盤節奏上,房地產傳統銷售旺季“金九銀十”都常被冠以較大的期待。

　　近期,樓市密集出台政策,包括央行[ 微博]降息、降准,月底住建部聯合財政部、央行再次發布公積金二套房貸款首付比例從30%降至20%,都是針對全國房地產市場的寬鬆性調控手段。在央行多次降息之後,利率已經達到歷史最低水平。

　　同時,持續多年的“限外令”出現鬆動,對於外商投資房地產企業的准入條件有所放寬,境外機構及個人購房限製取消。如果再加上公積金二套房2成首付政策落地,房價較低的三、四線城市需求預計會被帶動一部分。

　　整體寬鬆政策出台的背景是,8月市場繼續降溫,重點城市中,供應、成交環比下滑的城市面進一步擴大。企業方多憋足勁備戰“金九”。

　　CRIC監測數據显示,供應方面,重點城市商品住宅供應表現繼續不振,同、環比皆大幅下降。分城市能級來看,一線城市回落更為明顯,其中北京、上海同、環比降幅都在20%以上;而深圳、廣州雖環比有所上升,但從絕對量來看,仍處於相對低位。二、三線城市中近7成城市繼續下降,但供應分化進一步加劇,寧波、南昌、無錫、長沙、南寧等城市供應量幾乎降到年初水平,環比降幅都在40%以上;而合肥、武漢、杭州、瀋陽、昆明等城市,供應量大幅增長,尤其是瀋陽,7月供應量近160萬平方米。

　　成交方面從環比來看,也在持續低迷。監測數據显示,重點城市商品住宅成交延續7月的下滑態勢,且整體降幅有所擴大,但從絕對量來看仍高於今年平均水平。分城市能級來看,一線城市表現較差,北上廣深不僅成交環比全線下跌,而且整體降幅超過20%。但北京、上海7月商品住宅成交面積仍在100萬平方米以上,市場熱度仍較高。而二、三線城市中近8成城市環比下降,長沙、瀋陽、貴陽、昆明等城市下降幅度尤其明顯,降幅都在30%以上,相反,合肥、武漢、廈門等個別城市,7月商品住宅成交量環比仍出現逆勢增長。

　　CRIC研究中心分析認為,8月成交量的進一步走低主要有四個原因:第一,多數開發商正緊鑼密鼓備戰“金九”銷售旺季,不少項目已進入蓄客階段,營銷優惠活動已提前預告,使得購房者對金九銀十抱有更多期待,造成當前市場觀望情緒較為濃厚致成交下滑;第二,在市場火熱下,部分一線及二線城市信貸吃緊,二套房貸首付比例上調,如廣州二套房首付比例升至7成,嚴重抑制了部分改善型需求的繼續釋放;第三,供應鋪排推后,供應持續下滑,購房者選擇面縮窄;最後,下半月的股市再次大幅震蕩,也或多或少影響樓市購買力的釋放。

　　鏈家網研究院李巧玲認為,在實體經濟下行壓力加大、股市下跌的情況下,央行連續降息、降准,加上三部委聯合降低公積金貸款首付比例,更加印證了此前關於刺激房地產需求來提振經濟的猜測,並且這種類似手段今後仍有出台的可能。房地產行業在今年甚至明年預計都會有一個比較寬鬆的政策環境。

　　李巧玲認為,8月份,受限於供應不足,新房成交出現回落。成交水平雖低於6、7月份,但是仍大幅高於去年同期。實際來看,市場熱度並未下降,項目去化依然較快,市場回升態勢不變。預計隨着“金九銀十”的到來,以及近期推出各項政策對市場情緒的影響,市場或將迎來年內的供需高峰,房價也將呈現“穩中有升”態勢。來源21世紀經濟報道)

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2016年中央財政支持海綿城市建設試點城市名單公示

東方財經網 2016-04-27 21:46:14 來源： 中國網

  4月27日訊 財政部官網消息，根據財政部、住房城鄉建設部、水利部《關於開展中央財政支持海綿城市建設試點工作的通知》(財建〔2014〕838號)和《關於開展2016年中央財政支持海綿城市建設試點工作的通知》(財辦建〔2016〕25號)，財政部、住房城鄉建設部、水利部於近期組織了2016年中央財政支持海綿城市建設試點城市評審工作。

根據競爭性評審得分，排名在前14位的城市進入2016年中央財政支持海綿城市建設試點範圍，名單如下(按行政區劃序列排列)：北京市、天津市、大連市、上海市、寧波市、福州市、青島市、珠海市、深圳市、三亞市、玉溪市、慶陽市、西寧市和固原市。

現予以公示，公示期為2016年4月25日—2016年5月1日。如有意見，請以書面(實名)形式反饋至財政部經建司、住房城鄉建設部城市建設司和水利部規劃計劃司。

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　　第22屆上海國際電影節期間，被提及最多的詞莫過於“信心”。過去一年中，中國電影市場經歷了諸多波折，從稅務整肅到資本撤退，變化不斷衝擊着電影行業，對於從業人員無疑也是一種心理考驗。

　　在這樣的背景下，抱團群暖成為主流意識。仔細觀察不難發現，當下一部影片的背後常常有數十家公司的身影，即便是通常意義上的競爭對手也會出現在同一部電影的幕後名單中。“這在三年前都是無法想象的，那時候互聯網思維開始衝擊傳統電影模式，排斥、對立還是常態。”一位不願具名的傳媒行業分析師在接受《證券日報》記者採訪時表示，如今多方合作成了新常態，可以說，中國電影已經告別了單打獨斗的時代。

　　“團結一致，腳踏實地，對於中國電影業，我們都很有信心。相信經過沉澱、積累，中國電影市場規模超過美國只是時間問題。”阿里大文娛輪值總裁、優酷總裁、阿里影業董事長樊路遠在上影節金爵電影論壇開幕論壇上表示。

　　在資本寒冬中抱團取暖

　　實際上，2019年也是中國電影行業至關重要的一年，在經歷了連續17年的高速增長后，國內電影首次停下飛奔的腳步。

　　根據燈塔數據，2019年1月份至5月份期間，中國電影實現票房269.78億元，比去年同期的284.48億元下滑5%。

　　樊路遠認為，電影產業目前進入亟需沉澱的階段。中國擁有龐大的消費人口基礎，具備持續超越的優勢，但在內容品質層面，仍有很大的提升空間。

　　伴隨着市場規模下滑，電影公司在資本市場也備受冷遇。

　　論壇現場，光線傳媒董事長王長田表示，行業的發展需要資本的支持，但是目前國內傳媒行業資本的問題很嚴重。整個傳媒行業(主要是影視公司)的市值從最高點平均下跌超七成。所以我們面臨重振市場的問題。

　　如果說2018年是行業回落階段，今年便是徹底的觸底。上述分析師對《證券日報》記者表示，傳媒行業泡沫被擠出，價值逐漸凸顯，合作求發展成為接下來的一大趨勢。

　　一個細節是，6月16日金爵論壇現場，主持人對阿里影業聯合出品《綠皮書》、折桂奧斯卡表達了讚揚。樊路遠在現場開玩笑稱，雖然騰訊影業沒有拿到奧斯卡，但《毒液》做得挺好。坐在一旁的騰訊集團副總裁、騰訊影業首席執行官程武則稱，大家可以到微信買票，當然還有淘票票。

　　“中國電影已經不是一個手指頭，而是攥成一個拳頭。”中影股份總經理江平如是說。

　　“信心比黃金更重要”

　　儘管市場不盡如人意，但是電影人並未灰心。

　　於冬表示，2018年是電影資本市場的嚴冬，影視類上市公司總市值蒸發約1600億元，約8家上市公司股價腰斬。但是，2018年又是創作的暖春，國產電影在這一年裡完成了類型、美學、影響力的多層突破。《紅海行動》、《我不是葯神》、《無雙》等一批優秀的國產影片票房、影響力雙豐收。

　　基於此，中國電影票房首次突破600億元大關。根據國家電影局數據，2018年全國電影總票房為609.76億元，同比增長9.06%；國產電影總票房為378.97億元，同比增長25.89%，市場佔比為62.15%，比去年提高了8.31個百分點，市場主體地位更加穩固。

　　回溯歷史，2004年中國電影票房首次突破10億元，在此之前長達十餘年的時間里，全國電影年度總票房還不到9億元，不及去年(609.76億元)的零頭。從10億元到600億元，中國電影行業走了15年。

　　“要充分肯定過去的成績，”於冬進一步表示，2019年對每一家電影公司來說都是困難重重，市場、方向、題材都要有所調整，可以說是一次洗牌的階段，此時我們需要信心，信心比黃金更重要。今年我們要更加努力，今年(年度總票房)哪怕比去年多1億元，也要為之不懈努力，(增長勢頭)不能在2019年掉下來。

　　同時，與會嘉賓也表示，當前中國電影正處於在從數量時代向質量時代調整的階段，進入穩定發展期。面對階段性調整的現實，電影產業的參與者積極應對挑戰的同時，充分意識到中國電影市場後續發展的動能和潛力。

　　通力合作獻禮建國七十周年

　　光影七十年，共築強國夢。在新中國成立七十周年華誕即將到來之際，電影公司紛紛拿出作品為祖國獻禮。

　　“我們將繼續堅持‘小大正’價值觀，即小人物、大情懷、正能量，堅持踐行‘Double H’快樂戰略的初心。”樊路遠在論壇上表示，此前公司參與了《戰狼2》、《紅海行動》、《流浪地球》等有家國情懷的影片，今年是新中國成立七十周年，阿里影業將一如既往地堅持主流價值觀，不斷推出優質影視作品，為祖國獻禮。

　　江平表示，中影將會延續此前的獻禮片製作傳統，屆時將會推出回顧革命歷史的“大題材”作品，比如《百萬雄師》，以及與八一製片廠團隊聯合創作的《太陽升起的時刻》等。

　　上海電影(集團)有限公司董事長、上海電影股份有限公司董事長任仲倫提到，今年也是上海電影製片廠成立七十周年，上影廠將繼續發揚在重大歷史時刻追求精品的態度，推出優秀作品。目前已拍攝的作品有《攀登者》。

　　王長田透露，今年，光線傳媒將先後有十幾部影片上映，其中重點的影片有張藝謀導演的《堅如磐石》。

　　於冬表示，博納已集中組織拍攝了三部大的獻禮影片，這三部影片都是基於真實原型、反映當代風貌的創作，包括《烈火英雄》、《中國機長》和《緊急救援》。另外《決勝時刻》也在計劃中。

　　官程武表示，為了迎接新中國七十周年華誕，騰訊影業目前已與電影製作方、機構聯合出品了多部作品，其中包括《緊急救援》、《海洋第一次離別》、《上海堡壘》等。

　　萬達影視集團總裁兼萬達電影總裁曾茂軍表示，萬達將從兩個方面做好迎接新中國七十周年華誕的工作，一方面，旗下院線將為今年各種類型的影片做好營銷，確保電影的放映品質。另一方面，萬達將會作為聯合出品方參與主旋律電影的製作，其中包括多家聯合出品的《我和我的祖國》、《解放了》等。

　　曾茂軍指出，今年大部分影片都是由多家機構共同完成的，“電影公司、電影人通力合作一起向祖國七十周年華誕獻禮。”

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　嚴打股市“黑嘴”不僅監管部門在持續行動，自律組織也開始“發力”。近日，首個規範證券投資諮詢機構執業行為的自律規則——《證券投資諮詢機構執業規範(試行)》(簡稱“執業規範”)由中國證券業協會發布。執業規範不僅明確了諮詢機構合規執業的底線要求，同時對行業發展較為重要的問題做出自律規定。

　　筆者認為，執業規範雖然只是證券投資諮詢機構的自律文件，但意義重大，不僅對投資諮詢行業的健康發展具有重要指導意義，而且為行業的合規運行，穩定發展奠定了基礎，使證券投資諮詢行業的發展有了新起點。

　　我國證券投資諮詢行業經歷二十多年的發展，從創立初期中國證監會核准執業的100多家證券投資諮詢機構，到如今優勝劣汰、大浪淘沙后存留的83家持牌機構，先後經歷了創立探索、整頓壯大、科技升級、合規提質、轉型創新五個發展階段。

　　近年來，證券投資諮詢行業快速發展，證券投資諮詢公司分支機構擴張速度過快，部分分支機構在營銷、管理、風控、合規等方面的存在一定問題，影響了行業形象和信譽。

　　因此，長期以來，中國證監會和中國證券協會對於證券投資諮詢行業的發展一直是高度關注，高度重視。證監會發起股市“掃黑”行動，一系列的“黑嘴”、“黑庄”、“黑重組”都被曝光。證券業協會也會定期公布假冒證券投資諮詢機構的黑名單。

　　筆者認為，執業規範的發布非常及時必要，對於完善行業規則體系，提升整個行業自律能力和水平有重要作用。

　　一方面，執業規範是在相關監管制度的框架下，結合當前行業機構的現狀和問題，進一步明確和細化了對證券投資諮詢機構和從業人員的展業規範要求，充分揭示了機構和人員能做什麼，不能做什麼，怎麼做，以及誰來做的問題，為各家機構及從業人員合規展業提供了非常系統的規範指引，具有非常強的實際操作參考屬性。

　　另一方面，執業規範是對投資諮詢機構執業規範的具體要求，對諮詢機構的公司治理體系、法人治理結構、分公司管理等作出規範要求。有利於促進公司的治理完善和行業整體合規風控水平的提高；有利於市場發展有法可依，有章可循。

　　對於擾亂市場的行為，不僅僅要用自律懲戒措施，更重要的是從業人員要做到他律與自律雙管齊下。同時，推動行業健康有序發展，需要社會各方積極的參與，形成合力，建立長效機制，持續優化市場生態。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　中國證券報記者近日在武漢、蘇州調研時發現，民營小微企業融資環境已明顯好轉，銀行正以“不優柔寡斷、不厚此薄彼、不左顧右盼”的態度服務民營小微企業，“雨中收傘”誤傷企業的現象已鮮有發生。同時，也在不斷藉助政府力量，創新金融模式，提高風控能力，全面推進民營小微企業服務工作。

　　合力減輕企業融資成本

　　成立於2010年的武漢長盈通光電技術有限公司，是一家以光电子技術為核心的高新技術企業，當前擁有專利近百項，其中，發明專利44項，光纖環專利獲得湖北省2016年優秀專利項目獎。即便是在光纖領域如此優秀的企業，也受制於資金問題。該公司董事長皮亞斌表示：“科技型企業在家底子上比較薄，會在創新突破上很缺資金。如果金融可以給予支持，就能對企業起到催化劑的作用。”

　　風險定價模式單一，是導致科技型企業遇到融資難題的重要原因。光大銀行普惠金融事業部副總經理魏建祥坦言：“由於對某些專業事物了解程度不深，銀行對某些領域的風險確實很難定價，對企業能夠有多大的市場發展前景沒有可以測算的模型。”

　　“因此，我們藉助武漢市科技局的風險評價模型來幫助我們了解風險，聯合保險公司共同構建5:3:2的融資模式。”魏建祥稱。

　　光大銀行武漢分行行長王彪介紹，5:3:2的模式應用在了光大武漢分行所創新的一款名叫科保貸的產品上。科保貸是針對武漢市科技型企業推出的一款專屬融資產品，項下貸款由保險、政府、銀行按5:3:2的比例進行風險共擔，企業在無須提供任何抵質押物的情況下即可獲得貸款支持，並且可享受政府的保費補貼和利息補貼。

　　長盈通是第一批受惠的民營企業。在皮亞斌看來，科保貸確實是金融創新，貸款利率在6%左右，非常實惠。同時，企業也能在發展過程中與銀行建立良好的信用關係。

　　相關數據显示，自去年5月正式推出該產品以來，光大武漢分行已累計為61戶民營和小微客戶提供了1.43億元的貸款支持。

　　探索“互聯網+金融”新模式

　　單家授信是服務民營小微企業常見的方式之一，光大蘇州分行卻創新了另外一種方式，為特色行業中的小微企業提供批量化的融資服務。化纖行業就是批量化融資服務的典型應用場景。據統計，2018年紡織原材料主要品類總產能高達7934萬噸，總產值7980億元。

　　化纖匯總經理錢敏介紹，當前入駐化纖匯平台的會員約7000家，累計交易額超100億元。在這些會員中，多多少少都存在着融資困難。於是，光大蘇州分行以“特色行業+互聯網+金融”模式為突破口，為登錄“化纖匯”平台採購化纖絲的小微型紡織企業提供融資便利。

　　光大蘇州分行長王罡介紹：“由平台推薦客戶、通過對接‘化纖匯’平台上的‘化纖白條’產品為借款人提供單戶授信金額不超過人民幣500萬元短期貸款，在線支付給平台賣方，既解決了小微企業採購資金需求，也有效保障了信貸資金用於企業主業經營。”

　　光大蘇州分行的數據显示，截至目前，累計授信46戶、4500萬元。錢敏表示，基於化纖匯平台對紡織行業背景的深入了解，在對企業進行分析時會依據行業專家經驗，從設備、產能、原材料等多個維度刻畫企業畫像，還原企業的實際收益，切實評估企業的現狀和發展前景。

　　錢敏稱：“目前貸款金額平均是100萬左右，年化利率在6%以內。當前沒有一筆不良，如果企業出現不良，也會有相應的處理措施，比如代償等。”

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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盛來運：“地王”現象需高度關注 房地產投資總體謹慎

東方財經網 2016-06-13 14:34:49 來源：安徽在線

　　證券時報網（www.stcn.com）06月13日訊 新聞辦公室於2016年6月13日（星期一）上午10時在新聞辦新聞發布廳舉行新聞發布會，請國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹2016年5月份國民經濟運行情況，並答記者問。

　　盛來運表示，關於“地王”的情況最近媒體報道不少，從總體情況來看，房地產商的投資還是比較謹慎的。有三個數據可以證明，第一個數據是房地產投資增速，1-5月份房地產投資同比增長7%，比1-4月份回落0.2個百分點。第二個數據是土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續下降的。房地產土地購置面積在去年大幅下滑30%左右基礎上繼續下滑，可以說明房地產商拿地總體上還是比較謹慎的。第三個數據是土地成交價款，1-5月份土地成交價款同比增長4.7%，這個速度低於房地產的投資。這三個數據說明從全國來講，房地產投資還是比較謹慎的，並沒有出現特別過熱的情況。當然，房地產這種“地王”的現象確實需要關注，有些“地王”出來以後對當地城市房價有一種示範效應，需要高度關注。

　　（證券時報網快訊中心）

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“商住限購擴容”風起始末

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源：安徽在線

　　門頭溝商住項目網簽暫停持續發酵 “商住限購擴容”風起始末

　　■本報記者 王冰凝 北京（樓盤）報道

　　門頭溝商住項目暫停網簽的消息不斷髮酵，隨之“北京將全面限購商住房”的傳聞再次瘋傳。

　　6月12日，記者從門頭溝相關房企以及多家鏈家門店求證，門頭溝區域內的所有商住項目網簽暫停至今，尚不明確具體恢復時間，也不清楚具體原因。

　　儘管門頭溝區住建委相關負責人承認本區域商住項目網簽暫停的同時指出商住限購是謠傳，但該消息已經在小長假期間持續發酵，如今從門頭溝商住限購消息中衍生的商住限購範圍已擴展至整個北京市。

　　發酵至全市

　　傳得最神乎其神的消息，來源於微信朋友圈。

　　端午小長假即將結束，一知名中介經紀人的朋友圈傳出，“重要事情說三遍，7月1日50年商住房要限購了！7月1日50年商住房要限購了！7月1日50年商住房要限購了！真着急啊！沒有資質，有錢也買不了了！還等什麼趕緊買吧！”

　　據該人士稱，此消息來源於一手樓盤處。與此同時，還有消息說：“海淀區、昌平區將在6月底前出台限購措施。全市限購商住房文件也即將出台。”

　　不脛而走的各種傳聞，讓市場有種北京即將迎來商住房全面限購時代的感覺。

　　究其消息來源，仍是因為繼通州商住項目限購政策出台後，門頭溝突然暫停了商住網簽。

　　不過，門頭溝區住建委相關負責人也稱，只是接到上面通知暫停網簽，並非是限購。

　　但門頭溝的突然暫停網簽是否意味着限購仍然引發諸多猜想。中原地產首席分析師張大偉表示，從公寓類物業目前的市場成交數據看，不應該限購。

　　據張大偉稱，2016年來門頭溝區商住公寓一共簽約1445套，北京公寓類物業除通州外，其他區域目前成交價格平穩，限購的市場基礎不大。從供應量看，最近幾年公寓類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅，如果對非通州公寓限購，可能會造成市場成交的大幅度下調。

　　“商住限購是北京控制人口增量的重要舉措之一，只是政策出台的時機和妥善的辦法需要慎重而全面。兩個關鍵因素決定了後期政策的方向：一是商住用地的關於土地出讓等各項指標是各開發商與的履約要素，更改條件和增加限制性條件影響到的公信力和政策的延續性，二是當前北京住宅價格高企，商住用房因產品的升級改進和配套的相對完善吸引了部分剛需和改善型住戶及投資者，如果進行更嚴格的限購，北京大面積的商辦項目將進入嚴冬期，大部分開發商的開發節奏和資金回籠面臨嚴峻的考驗，當前聞風推盤的各開發商都是這樣的焦慮心態。”商業地產領域資深專家段舒懷錶示。

　　突然火爆的門頭溝

　　受長安街西拓的影響，門頭溝已經逐漸成為京西最熱區域。

　　4公里的西拓距離，終於成就了“百里長安街”的美名。長安街西拓範圍東起古城大街，西至門頭溝三石路。國家投資1350億在長安街西線上打造12個超級地標，這些項目的落成，將大幅提升京西的國際化氛圍，讓長安街不再一頭熱。

　　《北京城市總體規劃(2004－2020年)》確立了城市總體規劃的靈魂與宗旨為“兩軸―兩帶―多中心”。其核心便是北京傳統中軸線和長安街沿線構成的十字軸，這是北京城市的精髓。以門頭溝為例，長安街的西延工程即將帶領門頭溝成為這條金軸的最後一塊拼圖。

　　地處六環區域的門頭溝距市中心僅22公里，與海澱山前、孫河等熱點板塊相似，潛力相當。規劃拉近了門頭溝與北京中心天安門的距離，也讓門頭溝的居住狀況、區域產業結構、旅游業及金融投資等，犹如坐上了火箭向上沖，而華潤、融創、遠洋地產等品牌房企的集體進駐，直接推動了門頭溝樓市升溫。

　　年初以來，北京地王頻現，門頭溝、大興的樓面地價已達5萬元/平方米。

　　今年2月26日，中駿置業以39.48億元，配建5萬平方米公租房，競得門頭溝區龍泉鎮MC00-0003-0026等地塊，溢價率50%。據業內人士計算，剔除無償建設的安置房和商業之外，純商品住宅部分實際樓麵價高達4.1萬元/平方米。

　　5月15日，金地在門頭溝的項目西山藝境兩棟樓取證，其中036-2#樓預售價93239元/平方米，這個預售價格創造了門頭溝新高，門頭溝也挺進9萬+時代。

　　據亞豪機構的統計數據，早在2012年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交22套，成交面積0.72萬平方米，成交均價24568元每平方米，成交金額為1.78億元；而在2015年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交447套，成交面積4.71萬平方米，成交均價31300元每平方米，成交金額為14.73億元；2016年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交1949套，成交面積18.61萬平方米，成交均價33900元每平方米，成交金額為63.09億元。

　　5月24日，2016年剛剛過去145天，門頭溝商品住宅銷量高達1949套，同比暴增336%，創下歷史同期銷量新高。門頭溝區今年1月1日到5月24日這個時間段的成交金額是去年同期的4倍。

　　對於此次門頭溝停止網簽，段舒懷分析稱，門頭溝此次暫停網簽可以認為是對辦公廳6月3日加強和培育住房租賃市場文件的回應，與通州限購有着不同的誘因，但結果應該相近。

　　不過，他同時表示，門頭溝不屬於北京房產市場的熱點地區，此次暫停網簽所引起的市場波動相對較小，在非熱點區域進行試點商住限購也算是穩妥的辦法。

　　或鋪墊培育住房租賃市場

　　值得注意的是，業內也有人認為，因門頭溝商住網簽暫停的消息發生在《辦公廳關於加強和培育住房租賃市場的若干意見》發布之後，商住項目限購的消息也可能並非空穴來風。

　　6月3日，辦公廳通過“中國網”發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）（以下簡稱意見），公布了一系列新政。

　　其中，意見提及，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

　　除此之外，意見第五項“支持住房租賃建設”中第12條，明確指出，“允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。”

　　除了鼓勵開發商轉賣為租，對於開發商回籠資金的訴求，意見還鼓勵開發商在社會上找資金接盤。第14條“支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。”

　　意見還提出充分發揮市場作用，調動企業积極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

　　“如果要鼓勵開發商轉賣為租，限制商住項目是一個比較好的政策選擇，而北京作為人口最為密集的大都市，未來又有重大的區域調整，讓一部分商住項目回歸其自身商業價值，讓一部分商住項目發揮出租功能，從而促進住房租賃市場的發展，稀釋其以往更多為投資的功能，也是一個不錯的選擇。”北京創高助新會計師事務所負責人黃華認為。

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