2月25日，北京土地市場以76億元總價成功出讓海淀區西北旺鎮一宗地塊。中原地產統計數據显示，今年以來，截至日前，北京土地出讓金收入已達672.73億元，刷新歷史紀錄。
該宗地塊位於北五環外永豐產業園附近，總用地面積為2.75萬平方米，規劃建築面積為16.28萬平方米，其中住宅用地規劃建築面積13.50萬平方米。經過72輪競價后，該宗地塊被“華潤+北科建+中交”組成的聯合體以76億元總價競得，溢價率25.95%。
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面對疫情，餐飲行業迎來了凜冽的寒潮。對此，大悅城控股各商業項目遵照疫情管理預案，加強對於餐飲製作、餐飲打包、餐飲送配等方面的全流程監督。
餐飲製作方面，大悅城控股各在營商業項目要求，餐飲商戶員工在配合好進場體溫檢測與消毒的同時，必須每日持健康證上崗，如有不適，要求必須及時就醫，排除感染可能性方可返崗，杜絕帶病上崗。
除了由餐飲商戶進行嚴格把關之外，大悅城控股各在營項目運營管理人員也肩負着監督檢查的任務，每一份待配送的外賣，必須經由運營人員仔細檢查包裝及配送人員防疫穿戴后，方可順利送出大悅城。
同時，大悅城控股各商業項目在做好監管的同時，也积極運用自有平台進行宣傳，通過強有力的品牌進一步提振商戶的經營信心。
例如，北京祥雲小鎮對外發布“安心用餐計劃”，詳細說明了項目對於餐飲商戶及配送騎手的各項措施與要求，同時倡導“無接觸配送”，讓消費者安心選擇外賣服務。
目前，西單大悅城、朝陽大悅城、上海靜安大悅城、上海長風大悅城、天津南開大悅城、北京祥雲小鎮等項目均有多家品牌餐飲商戶參与到外賣服務的行列，其中包括雲海餚、西貝莜面村、喜茶、桂滿隴、湯城小廚等。（許維娜）
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近日，華貿中心先後通過華貿公益基金會向武漢市慈善總會捐贈300萬元、向蘇州市姑蘇區紅十字會捐贈20萬元用於疫情防控工作，並對旗下商業的相關商戶推出1月25日至2月8日期間租金減半政策，與商戶共克時艱。
1月22日，華貿中心及華貿旗下的商業、酒店、寫字樓、住宅等各板塊開展防疫行動，用實際行動提供良好的的環境與服務。
1月28日，華貿中心馳援武漢，心繫疫區，決定通過北京華貿公益基金會，向武漢市慈善總會捐贈300萬元人民幣，用於支援武漢等疫情嚴重地區打贏疫情防控戰。隨後，蘇州華貿中心向姑蘇區紅十字會捐贈20萬元，助力戰“疫”一線。
1月31日，華貿中心宣布對旗下商業的相關租戶，在2020年1月25日（農曆正月初一）至2020年2月8日（農曆正月十五）春節及延長假期期間的租金實施減半政策，全力做好物資供應與商業服務。
華貿中心相關方面表示將持續關注疫情，與社會各方力量同心協力，為打贏疫情防控阻擊戰貢獻一己之力。（許維娜）
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自一月中下旬以來，新型冠狀病毒肺炎疫情成為全社會共同面對的重要挑戰。日前，鏈家集團黨委展開部署，成立防控疫情領導小組，發布抗疫動員令，制定一級響應方案，圍繞當前疫情防控的痛點和難點，緊密結合公司行業特點，發揮民營企業黨組織的模範帶頭作用，助力打贏防疫阻擊戰。
1月26日，鏈家集團召開了一次特殊的黨委會，通過網絡會議把身處天南地北的委員召集在一起，就如何貫徹落實好中央關於疫情防控的要求作出部署。
據了解，在黨委會上，鏈家集團成立了防控疫情領導小組，制定了《新型冠狀病毒疫情防控一級響應方案》，由黨組織帶頭全面落實啟動防控方案。
根據部署，鏈家集團黨委發出抗擊疫情的《動員令》，要求基層黨組織和廣大黨員發揮先鋒帶頭作用，並廣泛動員和凝聚身邊同事。
1月28日，鏈家集團黨委向全體黨員發出《“共產黨員獻愛心、打贏疫情防控戰”捐款倡議書》，不到两天時間，在黨員帶動下，鏈家全公司有5800多名經紀人积極響應，截止目前共募集善款61萬多元。
與此同時，面對下一步企業復工，線下門店陸續開業的現實狀況。2月9日，鏈家集團黨委又下發了《關於基層黨支部及廣大黨員在疫情防控工作中發揮作用的指導意見》，進一步明確了開店后，基層黨支部和廣大黨員要擔當的任務和職責。
進入疫情防控關鍵期，鏈家集團黨委表示，將進一步按照黨和國家的要求，結合企業自身實際，繼續充分發揮好企業黨組織和廣大黨員的凝聚力、戰鬥力，做好防控疫情每一個環節的工作，為堅決打贏這場阻擊戰役做出民營企業應有的貢獻。（許維娜）
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日前，碧桂園集團成立防疫應急領導小組，集團黨委書記、總裁莫斌擔任組長緊急指揮部署防疫工作，落實各級黨委政府疫情防控要求。
1月24日除夕夜，碧桂園集團捐贈1億元設立首期抗擊新冠肺炎疫情基金，調動各類資源全球緊急採購防疫物資，支援抗疫一線。
同時，碧桂園集團黨委提出要發揮黨組織的戰鬥堡壘作用，向近300個黨組織、近3萬名黨員發出倡議，號召共產黨員迅速行動起來，在各自崗位上沖在前、作表率，和疫區人民心連心、共克時艱。
據介紹，碧桂園集團黨委劃撥40萬元黨費支持集團湖北地區的黨組織開展抗疫工作。
2月1日，三輛載有60噸消毒片的貨車抵達湖北，這是碧桂園集團的第一批抗疫物資，分別由武昌防控指揮部、孝感防疫指揮部及隨州團市委接收，陸續捐至當地多家醫院及社區。
“作為一個武漢人，我們要用自己的力量守護着這座城市。”共產黨員、碧桂園鄂北區域仙天潛片區執行副總裁皇甫元青得知信息后，果斷挺身而出發動身邊人員組建“武漢醫護人員免費接送車隊”。
“跟醫護人員比起來，我做的其實不算什麼。”他帶頭每天開車接送武漢市內醫生護士上下班。除了接送醫護人員外，皇甫元青他們每天還熱心幫助海內外捐贈人處理捐贈物資，接收、護送防疫物資、食物等運抵各定點醫院。
1月24日，碧桂園集團、國強公益基金會決定設立1億元首期抗擊新冠肺炎疫情基金后，各項採購迅速啟動。“集團上下全力支持，資金一天就到了基金會。”國強公益基金會副秘書長、黨員劉剛表示。完成第一批捐資后， “我們還尋找了集團大健康事業部、採購部的支持，全面搜索應急物資。”
2月1日第一批捐贈物資運抵湖北投入使用，但相對於一線的嚴峻形勢來說，這還遠遠不夠。劉剛說，“基金會採購物資遇到困難，我們求助了海外區域開展海外採購，然後一呼百應，每一位區域的同事都非常努力尋找資源，每天跑很多地方去問去找。”
截至2020年2月5日，碧桂園集團從全球500餘家醫療物資供應商中篩選合作供應商30餘家，已在國內外採購醫用口罩、醫用手套、醫用消毒液、含氯消毒片、護目鏡等多項物資。
碧桂園方面表示，目前國內外採購仍在繼續，已採購的防疫物資將續運抵抗擊疫情第一線。（許維娜）
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對於大部分中小企業來說，在復工延遲又沒有營收的情況下，租金是一筆很大的開銷。近日來，全國多地出台新政，支持中小企業渡過難關。中新經緯客戶端統計發現，北京、上海、廣東、黑龍江、遼寧、河北、浙江、山東、山西、湖北、湖南、江西、四川、重慶、海南等15省份明確為中小企業減免房租。
多地鼓勵地產商減免租金 幾十家地產商行動
根據“上海市企業服務雲”此前對上海2000多家中小企業做的問卷調查和重點電話訪談，50%受訪的中小企業都有對成本方面的擔心，特別對租金減免等有比較迫切的需求。
不少省份在新政中提到，鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方適度減免租戶疫情防控期間的租金。對此，一批企業已經行動起來。
保利發展商業公司為旗下22個購物中心的入駐商戶，減免春節期間部分租金；華潤置地減免全國各商業項目所有商戶自1月25日至2月9日的租金，涉及全國約14000個店鋪；中糧集團旗下大悅城控股將對全國旗下13個商業項目的入駐商戶酌情減免春節期間的部分租金；招商蛇口針對產業園區辦公類客戶，擬免除8個城市1月31日至2月9日50%的租金。
此外，包括萬科商業、萬達商管、龍湖集團、中國金茂、三亞國際免稅、華僑城集團等幾十家地產企業紛紛宣布不同程度減免租金的措施，選擇與商戶“共渡難關”。大悅城控股、保利發展等還积極組織商戶大力開拓線上服務。
業內人士評價，租金是商戶的重要成本，也是商業地產等行業的主要利潤來源，主動減租有效緩解了商戶經營壓力，增強了經營信心。
不過，北京商業經濟學會常務副會長賴陽曾表示，當前很多傳統商業處於停業狀態，雖然有部分業主方提出減免部分租金，但企業仍然面臨着很大的成本負擔，如員工工資成本、租金成本等。要幫助他們度過“寒冬”，更需要政府給予其一些經濟方面的政策支持。
各地減免租金側重行業不同
深圳羅湖區一片住宅小區。中新經緯 薛宇飛 攝
為了進一步支持中小企業，一些城區也出台了減免房租新規。據中新經緯客戶端統計，大連、石家莊、邢台、濟南、青島、煙台、嶗山、安康、新鄉、濮陽、商丘、蘇州、寧波、合肥、馬鞍山、銅陵、廣德、湘潭、株洲、福州、佛山、南寧、廣州黃浦區、珠海橫琴新區等24地也對減免中小企業房租做出明確規定。
縱觀各地新政不難發現，多地都提出國有資產類經營用房對中小微企業房租減免1至3個月不等，但側重點略有不同。
北京對科創類中小微企業及文化、旅遊、餐飲等受影響突出行業給予了重點關注。明確對符合條件的中關村創新型中小微企業給予貸款貼息以及債券、融資租賃費用補貼；對符合條件的中小文化企業融資，通過“投貸獎”政策給予貼息、貼租等獎勵；對符合條件的小微、初創型文化企業房租，通過“房租通”政策給予房租補貼；對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點連鎖餐飲(早餐)、菜店(生鮮超市)、便利店等網點設立項目，對其給予房屋租金等支持，支持比例上限由原50%提高至70%。
河北省提出，對承租國有資產類經營用房的餐飲住宿百貨業中小企業免收1個月房租，免半收取2個月房租。石家莊市也要求，對承租國有資產類經營用房，從事餐飲、賓館、便民市場等人群聚集行業的企業，免收2月份房租，減半收取3月份、4月份房租。
山東省提到，對存在資金支付困難的中小企業，可以延期收取租金，具體收取期限由雙方協商確定。
“此項政策的實施，預計減免租金額度將達到30至40億元。”中國中小企業發展促進中心政研處處長宋�@懿對媒體表示，目前各地短期內出台的幫扶政策是及時雨，解了中小企業的燃眉之急。下一步，建議各級政府能夠出台時效性長一些支持中小企業發展的政策措施。
中國中小企業協會執行會長張競強表示，當前仍處於疫情防控關鍵時期，很多中小企業還不能正常開工經營，但有效的政策措施可以幫助企業“盡量止損”，特別是在資金、財稅等方面直接減負，能夠在很大程度上緩衝疫情對企業的不利影響，幫助中小企業渡過難關。
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2月16日，恆大集團宣布，將於2月18日啟動全國各樓盤銷售特大優惠政策，全國在售樓盤75折售賣，並在首付、按揭等環節，給出不同程度的額外優惠。有業內人士表示，這或許是恆大全國聯動促銷給出的最大力度優惠措施。
事實上，受疫情影響疊加春節假期因素，面臨銷售壓力的各大房企已開啟集中優惠營銷。此前，恆大、花樣年、陽光城湖南區域紛紛推出低價購房、無理由退房、線上認購優惠等促銷活動。
從貝殼研究院監測的1月份二手房銷售數據來看，1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%。58同城、安居客發布的1月國民安居指數也显示，1月份一二三四線城市找房熱度均有下降。
中原地產研究中心首席分析師張大偉表示，1月份網簽數據與開發商發布的銷售數據已有下降，但也不能完全反映目前市場的實時情況。
多地已開始應對疫情對房地產市場造成的影響，包括江西省、安徽省、上海市以及江蘇省無錫市、陝西省西安市等相繼發文穩定房地產市場。
2月12日，無錫發文指出，為了支持企業共渡難關保障經濟平穩運行制定相關政策。至疫情結束，受疫情影響繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免。受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的長租公寓企業，可申請服務業企業紓困專項資金補助。
對此，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，疫情下房地產市場總體趨穩不會改變，當前沒有必要也沒有條件通過對房地產實施刺激政策來對沖經濟下行壓力，但應因時因地微調政策，確保疫情衝擊下樓市穩定，從而支持宏觀經濟穩定。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也表示，本次疫情對於購房需求沒有太大影響，購房需求並不會減少，只是導致購房需求的延期，只是階段性影響。當疫情過去后，隨着需求的集中釋放，開發商和改善性市場將迎來發展機會。
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新冠肺炎疫情對房地產行業的影響仍在延續。在開復工延遲、線下銷售停擺的這段時間里，投資者開始上調房地產的風險預期。對此，房企在积極開展線上銷售的同時，也在融資端忙着為現金流尋求新的入口。
據《證券日報》記者不完全統計，從2月6日至今，16家房企拋出總計555億元的境內外融資方案，其中境外融資規模為29億美元。
“開發企業對一季度的現金流安排通常比較寬鬆，預計二季度開始現金流的壓力將更加集中體現。”貝殼研究院新房分析師潘浩在接受《證券日報》記者採訪時表示，但目前房企加快發債節奏、擴大融資規模，這是應對疫情的必然選擇。
房企忙發短期債補充現金流
房企最近加緊發債，一方面是出於還債需求，另一方面則是受疫情影響，想借道融資緩解目前現金流緊張的局面。有的房企更是直接明說，發行的公司債券是“疫情防控債”。
2月13日，天津泰達臨時股東大會通過關於公司非公開發行公司債券的議案，擬發行總規模不超過20億元的公司債券（疫情防控債）。
“疫情期間相對友好的金融環境，也會加速房企的發債節奏。”潘浩向《證券日報》記者表示。
《證券日報》記者對公開資料統計后發現，自春節以來，至少有建業地產、合生創展、中梁控股集團等多家房企發行了一年期內美元債，發行總額近18億美元。以新力控股為例，2月12日，新力控股與中銀國際槓桿及結構融資有限公司就一筆1.4億美元的定期貸款融資訂立協議。協議規定，該筆貸款須於2020年12月31日悉數償還。
據公開統計數據显示，2019年3月份以來，國內房企大約發行17筆一年期內美元債。但從2020年春節后至今，發行的一年期內美元債就佔了5筆。
“通常，長期債券的融資成本更低，企業更願意鎖定長期資本。”有業內人士向《證券日報》記者直言，但今年春節以來，一場突如其來的新冠肺炎疫情讓房企調整了融資節奏，發行短期美元債是應對當前疫情下銷售停擺的現金流周轉之術。
中原地產首席分析師張大偉也向《證券日報》記者表示，加大融資規模，甚至不惜提升融資成本籌錢，背後是對銷售乏力的擔憂和還債高峰期到來的壓力。
償債壓力加大
克而瑞地產研究表示，2020年是房企債券到期的高峰期，95家房企年內到期債券總額超過5000億元，較2019年上漲45%，房企的融資及償債壓力較大。短期來看，目前國內疫情形勢嚴峻，將持續對房企融資造成影響。據不完全統計，3月房企到期債券總量超過330億元，雖然比2020年1月份到期債券的額度相對較少，但房企境外債的到期額度卻屬於年內高峰。
克而瑞認為，即使房企債券已進行提前贖回或對償還計劃準備充分，但在疫情影響下的開工計劃停擺、後續開工恢復仍需一段時間的局面，對企業的財務也會造成很多壓力，尤其是那些高杠杠的企業。僅從利息支出來看，根據2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負債總額來看，70家房企的月利息支出就已超過350億元。
“從去年下半年以來，房地產行業的資金鏈就整體偏緊。”同策研究院總監張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，至今這種局面也沒有改變。
“在整體高壓環境下，不同房企受到的壓力程度存在差異。”潘浩向《證券日報》記者表示，根據2019年房企中期財報TOP50的分析，7家房企的短債比小於1，意味着當前可用貨幣無法覆蓋其短期債務；還有7家房企短債比大於10，說明流動資金充足，抗風險能力強。不同房企在原有自身債務壓力上的表現大相徑庭，再疊加此次疫情的影響，那些低短債比的房企壓力更為明顯。
在短期內無法啟動大規模銷售的情況下，一年內到期的短期債確實可以解燃眉之急。但在張宏偉看來，境外金融機構已經看到房企暫時關停售樓處、到期兌付壓力等導致房企階段性現金流緊張的局面，有可能會做出階段性收緊動作。但境內融資渠道不排除有寬鬆政策出現，但目前還未明確。
潘浩進一步表示，短期來看，房企一方面要加速實現銷售轉化，加快與政府及相關機構的授權與合作，謀求簡化流程，實現線上交易；另一方面，擴大自身融資渠道，利用資金擔保、上調票面利率、股東增持等手段確保短期資金流動性。此外，部分資金相對充裕的房企可以嘗試出手拿地，在土地市場競爭壓力減小的情況下，有望為下一輪發展提供支撐。
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為滿足群眾住房租賃需求、有序推動企業復工復產，3月15日，北京市住建委對外發布《關於進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》（以下簡稱《通知》）。其中明確，租住租賃服務企業需要經過備案審核、健康審核等信息核查並報請社區准許后，方可進入小區開展業務，同時要求每個企業每個小區只能允許一名業務人員進入。
審查備案合格才能進小區
審查備案，是住房租賃企業獲批進入社區開展工作的第一道“門檻”。《通知》明確，在確保疫情防控的基礎上，允許經審查后的住房租賃企業從業人員進入社區開展業務。
根據《通知》，各住房租賃企業根據業務需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區報到的從業人員，將身份信息、房源信息等上報市住建委。原則上，每小區只能上報一名從業人員。市住建委對住房租賃企業備案、從業人員信息登記、合同備案等信息進行核實，並將核實后的企業、人員名單及房源信息告知屬地社區居委會聯繫人。
此外，從業人員在進入相關社區時，也要經過社區方面的“二次檢查”。《通知》显示，經核實的從業人員申請進入小區時，應向社區工作人員報告所屬企業並出示身份證、信息卡等證件，經社區工作人員確認屬於市住建委核實通過的企業和人員名單，且現場查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的，社區工作人員予以辦理臨時出入證，並納入本社區疫情防控體系。
北京市住建委方面表示，目前，北京市的新冠肺炎疫情防控形勢發生积極向好變化。在堅持疫情防控力度不減的前提下，一方面要解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難，切實做好“安居樂業”的兜底保障工作；另一方面要妥善安排住房租賃企業等民生行業復工復產，確保城市穩定運行，維護良好社會秩序。
每次限帶一名客戶
從業人員進入小區帶領客戶看房也有具體要求。《通知》指出，從業人員開展房源推廣帶看，應嚴格執行社區疫情防控要求。
首先，經社區審查並領取出入證的從業人員，必須嚴格遵守所在社區疫情防控管理規定，依法依規開展相關業務，房源推廣帶看盡量通過VR看房、微信視頻等方式，未經社區允許不得擅自帶客戶進入社區。對於不服從社區管理的住房租賃企業從業人員，社區可以收回出入證。
其次，看房客戶進入小區時，須向社區出示當日“北京健康寶”的結果，經社區同意方可進入小區。原則上，從業人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，並盡量縮短帶看時間。帶看房源時，從業人員應做好房屋消毒、通風，且與客戶保持適當距離，符合社區防控工作要求。
市住建委方面強調稱，疫情防控仍是當前第一要務，防控工作依然艱巨繁重。住房租賃企業復工，要堅決服從疫情防控需要，要在符合高標準和嚴要求的前提下，有序提供住房租賃服務。“該《通知》就是對住房租賃企業在疫情防控期間復工提出的具體要求。”
承租房屋須按規定辦出入證
除了住房租賃企業方面要落實的上述內容，新簽約的承租人一方也被要求辦理出入證。
據了解，當前北京市小區實行出入證管理，目前新租房屋的租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個條件，一是住房租賃合同要通過北京市住房租賃管理服務平台到市住建委辦理登記備案；二是當日“北京健康寶”的查詢結果為“未見異常”；三是要由企業從業人員陪同承租人到社區申請辦理出入證。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥認為，該《通知》是按照疫情防控的要求，細化了原有的住房租賃管理的有關規定，同時滿足了群眾緊迫的租房需求和企業復工復產的訴求。隨着該通知的落地實施，一方面，群眾租賃住房的需求得到基本滿足，有助於推動同疫情防控相適應的住房租賃市場秩序恢復；另一方面，幫助和引導住房租賃企業儘快有序復工，是急企業所急，可以切實降低疫情對住房租賃企業造成的衝擊，減少企業損失。
北京市房地產業協會副會長、秘書長陳志認為，《通知》提出以健康寶的查詢結果作為進入小區的依據具有很強的導向意義，強調了大數據對人的健康可查詢，其實只要社區、企業、承租人都認真落實好各自的主體責任，做好各種措施，每一個環節都相互銜接好，非本小區人員進入小區的風險是可控的，和小區居民外出上班再回家沒有本質的區別。也希望街道辦事處积極與轄區內的各中介、租賃門店進行溝通，形成良好的互動，同時也期待更多類似的政策出台，進一步推進健康狀態查詢應用，精準制定防疫措施，积極促進復工復產。
加強承租人疫情防控管理，確保新簽約承租人順利入住並納入社區防控體系，也是《通知》的一大重點內容。在鼓勵各住房租賃企業從業人員依法依規開展業務的同時，《通知》還要求企業積极參与並協助社區做好各項疫情防控工作。
《通知》中明確，各住房租賃企業應切實加強對新成交出租房屋及承租人的管理，嚴格執行社區疫情防控各項要求，通過人力保障和技術手段確保所有承租人納入社區疫情防控體系。對於不服從社區管理、存在違法違規行為、引起投訴舉報的，由市、區住房城鄉建設（房管）部門依法依規從嚴查處。
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