分類: 裝潢設計

原標題：2019年12月份70個大中城市房價出爐：房價窄幅波動 樓市穩字當頭

　　1月16日，國家統計局發布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據显示，2019年12月份，各地全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，房地產市場保持總體穩定。

　　分析數據可以看出，一線城市二手房房價年底“翹尾”。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，2019年12月份一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落；二手住宅漲幅略有擴大。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%。

　　對於一線城市二手房房價這一變化，58安居客房產研究院分院院長張波表示，二手房成交價格微漲和掛牌量減少有一定關係，“從58同城、安居客的線上數據看，2019年12月份全國新增掛牌二手房源量環比下跌4.1%，一線城市中，北京、上海、深圳的新增掛牌量均有所下降”。

　　二三線城市房價同比漲幅連續8個月出現回落。孔鵬表示，2019年12月份二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴，同比漲幅回落；二手住宅漲幅相同或回落。據國家統計局初步測算，2019年12月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

　　“由此可見，2019年樓市走進預期穩定區間，呈現‘年穩季變，空間分化’的態勢。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這主要源自持續實施的樓市調控，“中央調控不動搖和基礎制度改革邁出重要步伐決定着‘市場的穩’，而持續調控和改革的力度和節奏影響着‘市場的變’”。

　　對於2020年房地產市場走勢，倪鵬飛認為，樓市調控政策總體基調不會變化，2020年樓市仍將會在合理區間運行，保持“年穩季變和持續分化”的態勢。

　　首先，調控政策將進一步完善化和機制化。“例如，將會基本建立住房、土地和金融的全國監測和監管體系，將會完善住房、土地和金融調控的聯動機制，將會探索金融、土地、稅收‘因城施策’的調控機制。”此外，倪鵬飛認為，調控政策將會因時因地微調。“一方面，各地市場的分化和變動差異將導致出台的政策在鬆緊上有更多的調整。另一方面，由於市場短期波動，房地產金融和土地調控政策的鬆緊節奏也會相應變動。”

　　總體來看，2020年房地產市場將繼續保持降溫通道。“在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，樓市不會出現劇烈波動。”倪鵬飛說，由於目前新市民剛性需求、老市民改善性需求、各種拆遷改造的重置需求依然保持增長，這也決定着房地產市場相對樂觀的預期。 （記者 祝君壁）

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原標題：窄幅波動 總體穩定――聚焦12月70個大中城市房價變化

　　新華社北京1月16日電　題：窄幅波動 總體穩定――聚焦12月70個大中城市房價變化

　　新華社記者王優玲、鄭鈞天

　　國家統計局16日公布了70個大中城市房價統計數據，同時公布了一線和部分熱點二線城市2019年12月新建商品住宅價格統計數據。

　　如何看待近期房價變化？2020年各地房地產市場將出現哪些新動向？新華社記者採訪專家，詳解12月房地產市場新變化，回應社會關切。

　　一二三線城市新房價格同比漲幅均現回落

　　國家統計局數據显示，一二三線城市新房價格同比漲幅均現回落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點；31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬說，2019年12月份，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，穩地價、穩房價、穩預期，全面落實長效管理調控機制，房地產市場保持總體穩定。

　　數據显示，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續8個月回落，三線城市同比漲幅連續9個月相同或回落。

　　“由於2019年房地產調控政策定力保持不變，而年底各房企也面臨年度銷售目標壓力，70大中城市新房整體價格增速出現回落態勢。”仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示，“在‘房住不炒’的調控基調下，全國住宅市場調控取得一定成效，市場情緒整體回歸理性。”

　　記者調查發現，二三線城市的新房市場和二手房市場正出現“蹺蹺板”效應。“不急着出手，等價格合適再看。”記者在杭州、無錫等城市隨機採訪多位購房者得知，由於新盤2019年底促銷力度加大，不少購房者被分流至新房市場。在環滬地區，不少樓盤加推樓盤價格低於前期均價的項目不在少數。

　　“目前，多數二三線城市二手房市場供給充分，以買方為主，客戶僅在‘合適價位’才考慮入市。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　在二手房市場上，城市間分化格局則較為明顯。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點；二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

　　新房二手房房價環比窄幅波動

　　國家統計局數據显示，2019年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅有所回落，二手住宅環比漲幅略有擴大；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴，二手住宅環比漲幅均相同或回落。

　　孔鵬解讀稱，據初步測算，12月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%。

　　“從數據來看，房價趨穩的態勢逐步確立。”易居智庫研究總監嚴躍進說，北上廣2019年的月度房價在合理區間窄幅波動，房價走勢不斷趨穩。

　　從城市數量上看，50個城市新建商品住宅價格環比上漲，16個城市環比下跌，4個城市環比持平。環比最高增幅為揚州的1.3%，最大降幅為太原和濟南的-0.8%。

　　數據還显示，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅連續3個月相同。

　　“房住不炒”各地落實房地產調控長效機制

　　近期陸續召開的地方兩會對外釋放出2020年將“保持房地產市場平穩健康發展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標和決心。

　　據不完全統計，北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、廣西、重慶等10餘個省份的政府工作報告提及房地產市場政策，保持房地產市場平穩健康發展、推進棚戶區改造、規範租賃住房市場、改造老舊小區成為2020年各地關注的重點工作。

　　北京市2020年政府工作報告指出，2020年將保持房地產市場平穩健康發展。堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制。完成商品住宅土地入庫600公頃，建設籌集各類政策性住房4.5萬套。

　　上海市政府工作報告中則明確要“落實房地產市場調控一城一策常態長效機制，房地產市場保持平穩健康發展”。

　　此外，浙江、河北等地的政府工作報告針對2020年工作總體要求均提出促進房地產市場平穩健康發展。主要內容包括髮展住房租賃業，完善住房保障體系；實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃；加大城市困難群眾住房保障力度等。

　　“房住不炒”既要抑制炒，還得支持住，要保護居民的住房剛性需求、改善性需求和新市民的住房需求。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，各地將因城施策，落實穩地價、穩房價、穩預期目標，政府調控精準發力與制度改革深化將共促房地產市場平穩健康發展。

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原標題：房企忙“囤糧”、溢價率走高 誰助推開年土地升溫？

　　2020年開年，房企一邊發債融資，一邊在土地市場“囤糧”。受此影響，局部土地市場迎來一波暖流。

　　1月17日，去年賣地大戶杭州又迎百億拍地，再一次見證了2020年土地市場的升溫行情。此外，北京、成都、南京、常州、寧波等地的土地市場也出現了升溫跡象。與去年底零溢價率相比，不僅大額土地交易頻現，而且溢價率明顯走高，不僅溢價率超50%的土地增多，甚至有的地塊溢價率超100%。

　　杭州推百億地塊，多家房企競價

　　1月17日，杭州市區出讓7宗地塊，出讓總起始價約113.6億元，最終收金131.3億元。其中，有兩宗地塊成交金額均超過40億元。

　　其中，下沙中心區綜合性混合社區地塊經過58輪報價，由融創聯合體以41.1億元總價競得，樓麵價17768.46元/平方米，溢價率20.5%。

　　江干區一純住宅用地經過25輪報價，花樣年以18.19億元競得，樓麵價27367.23元/平方米，溢價率18.97%。

　　而位於未來科技城的首宗“雙限”(限地價及限售價)地塊尤其引人關注，多達十幾家房企參與。最終，中梁以49億元總價競得該地塊，成交樓麵價22843元/平方米，溢價率14.21%。

　　從2017年開始，杭州連續三年土地出讓金超過2000億元。中原地產研究中心統計數據显示，2019年全國賣地城市最多的是杭州2836億元，賣地金額屢創新高。不過，2019年杭州土地成交溢價率開始走低，達到16.44％，同比下降38.4%

　　原因在於從2019年4月開始，杭州土地政策收緊，將封頂溢價率由之前的50%下調至30%，而後的2019年6月29日又開始提出“雙限”，也就是限地價、限房價。其中限房價精確到毛坯均價，最高均價以及精裝修價格。此後，杭州土拍應聲降溫，低溢價率成為主流。

　　直到進入2020年以來，又因為多宗優質涉宅地塊入市，房企積極拿地，土地市場暖風襲來。

　　2020年1月2日，杭州開年首場土拍，餘杭一商住地經過35輪報價，由中天以18.17億元總價競得，樓麵價11686.40元/平方米，溢價率23.01%。而餘杭的另一宗商住地經過25輪報價，由新希望以13.46億元總價競得，樓麵價12341.89元/平方米，溢價率29.91%，接近封頂價成交。

　　成交價接近封頂價格的還有杭州三墩北A-R21-20住宅用地，1月10日，以29.17%溢價率成交。上述現象在2019年下半年的土地市場很難見到。

　　截至目前，據不完全統計，2020年杭州已經賣出近30宗地塊，總體成交金額超過300億元。按此速度，今年有望再次登頂城市賣地榜首。

　　多地土地市場現高溢價成交，高溢價率超100%

　　事實上，開年土地熱的不僅只有杭州，北京、成都、南京、常州、寧波等很多土地市場都出現了升溫跡象。

　　1月15日是春節前土地集中出讓的日子，當天，南京迎來2020年的第一場土拍，兩宗涉宅用地入市交易，總起價49.75億元。與此前不同，備受關注的南部新城G107地塊，吸引了保利、招商、龍湖、金茂、中梁、中鐵建等20家房企報名。在經過72輪報價后，最終被金基等聯合體拿下，成交總價34.3億元，樓麵價31149元/平方米。該地塊優質被認為是競爭激烈的主要原因。

　　同樣在1月15日，常州武進區出讓2宗商住地，其中編號JCJ20190501號地塊經過46輪競價，由藍光旗下的子公司以3.96億元競得，樓麵價7694元/平方米，溢價率73.68%。而1月17日，江蘇常州兩宗商住地成交，溢價率仍然不低，分別為34.48%、52.86%。

　　在北京，1月3日，石景山兩宗不限價地塊收金70.5億元，新年土地首拍一掃上個月一家房企報價、底價成交的陰霾。其中一宗地塊有招商、融創、中海、首開、華潤等15家房企競價，最終被中海收入囊中，溢價率達到25.93%。重返土地市場的不限價地塊是吸引眾多房企的原因之一。

　　1月3日，成都首場土拍，青羊區一宗宅地也以47.2%高溢價率成交。而在1月8日，鄭州2020年土地市場首拍中，經開老城區中原福塔旁三宗地全部熔斷價（是指當地塊競價達到最高限價時）成交，最低成交樓麵價9776元/平方米。這3宗土地位於經開老城區河南電視塔附近，地塊位置優越，參與此次土拍的房企高達20餘家。按照業內預測，未來三環內房價兩萬將是常態。

　　值得關注的是，溢價率超100%的土地已不鮮見。1月7日，浙江寧波慈溪市出讓1宗商住地，起價1.65億元。最終經過297輪競價，榮盛以總價4.63億元競得該地塊，樓麵價2536元/平方米，溢價率達到了180.49%。

　　而1月16日，上海閔行區1宗商辦地成交價7410萬元，樓麵價18481元/平方米，溢價率也達到164.7%。得主為上海閔行儲備糧管理總公司。

　　融資助力房企拿地，優質地塊提振市場

　　為什麼去年年底和今年初的土地市場的變化如此之大？在很多業內人士看來，個別地區為了緩解去年低迷的土地市場行情，新年伊始，推出優質地塊提振市場。事實上，在眾多高溢價地塊出現的同時，也有不少底價成交的土地，甚至不乏流拍的土地。

　　此外，融資環境破冰也在助力房企拿地。近日多家房企爭相在境、內外發債，加上配股融資，手握現金的房企，自然不忘在土地市場淘金。據中原地產研究中心統計數據显示，進入1月，超過20家房企發布了超過90億美元的融資計劃。創造最近數年單月美元融資紀錄。

　　不過，年初的市場並不代表全年的土地市場趨勢。中指研院分析人士認為，2019 年，全國土地市場熱度呈前高后低態勢，2020 年，融資環境收緊或將持續，企業應更加適應行業調控政策變化，順勢而為、理性拿地。

　　新京報記者 袁秀麗

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原標題：2020年一季度地價或維持正增長

　　近日，中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組公布2019年第四季度全國105個主要城市地價監測報告。期內，主要監測城市建設用地供應面積環比增加超過七成，總體地價環比、同比增速持續放緩；預計2020年一季度地價將保持正增長趨勢。

　　2019年第四季度，105個主要監測城市建設用地供應面積910.51萬公頃，環比增加73.03%，同比減少20.69%。分城市類型來看，一、二、三線城市住宅用地環比分別變化-3.57%、20.47%、40.88%，同比分別減少51.63%、14.60%、0.70%。

　　總體來看，四季度全國總體地價環比、同比增速持續放緩；商服、住宅、工業地價環比、同比增速均下降，其中，從環比看，總體地價增速較上一季度下降0.52個百分點，為0.54%。各用途地價增速運行平穩，綜合、住宅地價環比增速由低速增長區間回落至平穩波動區間。

　　從同比看，全國主要監測城市總體地價較2018年同期增長3.77%，增速較上一季度下降0.43個百分點。其中，住宅地價同比增速連續七個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續六個季度放緩，工業地價同比增速由升轉降。

　　從各類型城市來看，第四季度，主要監測城市中，一線、二線、三線城市各用途地價環比增速均放緩；除三線城市商服地價外，各類城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速均下降。

　　中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組相關負責人分析指出，2019年第四季度，積極的財政政策和穩健的貨幣政策協同發力，逆周期調控傳導效率提升，“六穩”舉措效果累積顯化。

　　2019年第四季度，中央層面，重申堅持房住不炒，落實房地產長效管理機制；強調加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度；完善“因城施策”差別化住房信貸政策，加大對住房租賃市場的金融支持和規範。地方層面，“因城施策”以穩為主，為滿足合理剛性需求，多地定向微調購房政策。此外，地方城市在拓展住房供給渠道、探索完善住房制度建設的同時，在從嚴房地產資金監管與規範市場秩序方面持續發力。

　　“總體來看，四季度房地產政策密集出台，房地產市場延續調整態勢住宅用地市場持續低溫、降速，住宅地價環、同比增速繼續回落。”上述負責人分析指出，2020年一季度，全球經濟仍將深度調整，外部環境依舊嚴峻。國內更加註重財政政策、貨幣政策的協同精準發力，推動結構調整，經濟運行平穩的基本面短期內不會改變。

　　“房地產市場以穩為主的政策基調下，各地將積極探索優化具體措施的空間和靈活性。”該負責人進一步分析認為，預計主要監測城市地價整體保持增長態勢，住宅地價平穩緩行。

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原標題：北京大宗交易連漲5年 自用買家獨寵核心區城市更新項目

　　一線城市一直是房地產大宗交易的主戰場。去年在整體經濟增速放緩的背景下，大宗交易出現冷熱不均，其中，北京大宗交易額連漲5年，約750億元，深圳大宗交易額則首破500億元，而上海大宗交易額跌破千億，廣州大宗交易額僅有百億的規模。

　　對於2020年北京的大宗交易市場，機構分析人士預計，今年仍將是寫字樓收購及退出的機會窗口期。大宗交易額持續增加值得期待，自用買家將目光投向核心區域的城市更新項目，或出現更多核心位置稀缺資產交易。

　　北京大宗交易額連漲5年，上海跌破千億

　　2019年，在整體經濟增速放緩的背景下，全國整體大宗交易呈現下降趨勢。據第一太平戴維斯統計显示，2019年全國大宗交易總成交額為3170億元，同比下降13%。不過，相比之下，一線城市的房地產大宗交易仍然佔據主導位置。2019年，一線城市大宗交易總成交額佔全國比重達71%。

　　近兩年，一線城市憑藉較好的流動性以及成熟的租賃市場吸引了大量資金聚集。這導致個別一線城市大宗交易再創新高。其中，北京和深圳在2019年逆勢而上。戴德梁行數據显示，深圳大宗交易額首次突破500億元，而北京大宗交易額則連漲5年，2019年內資外資齊發力，達到746億元，同比增長三成。

　　而在一線城市中，並非所有城市交易量都呈現上漲勢頭。世邦魏理仕近期報告指出，2019年，上海投資市場全年累計錄得68筆大宗交易，同時總金額累計達847.2億元，同比下降33.8%，這也是上海四年來首次跌破千億。而廣州2019年的大宗交易也略有回落，僅有百億規模。

　　對此，有商業地產分析人士認為，2019年商業大宗資產交易冷熱不均。從一些交易案例中，能夠看到商業資產交易價格有着回調的勢頭。

　　辦公樓一直是全國大宗交易市場最主要的投資標的，其中不乏商改辦、酒改辦項目的成交。

　　據高力國際數據显示，2019年全國共錄得辦公項目成交981億元，佔總交易額的67%，為三年來最高。可見，投資人仍然偏好帶來穩定現金流且運營成熟的辦公樓。相比之下，酒店、公寓、零售、綜合體類交易佔比則有所下降。值得關注的是，2019年大宗交易單筆交易金額大幅增加，達到25億元，幾乎是2018年的兩倍。

　　外資、自用、城市更新、辦公樓，成北京大宗交易的關鍵詞

　　從大宗交易來看，北京、上海2019年和2018年外資佔比相對較高，接近三成。高力國際報告显示，截至目前，北京大宗交易市場成交量超過750億元，其中外資為買方的成交額達到194億元，達歷史新高。

　　早在2019年3月，�⒊峭蹲視腧�騰投資對外宣布，兩家機構共同聯合境外機構投資者斥資57.2億元，對位於中關村核心區的地標性建築鼎好大廈項目完成了戰略性收購。

　　這一交易即是北京外資收購商業地產項目中總金額較大的一筆，也是2019年北京外資投資城市更新項目的典型案例。投資者希望通過重新定位和改造實現資產價值的提升。事實上，市場化的城市更新類項目一直是投資者在一線城市關注的重點。

　　據戴德梁行中國資本市場部董事總經理劉兵介紹，在從增量時代到存量時代的大背景下，除在非核心區域尋求新建項目外，自用買家也將目光投向核心區域的城市更新項目。

　　值得一提的是，2019年2月，京東以27億元收購翠宮飯店。京東相關人士對此解釋稱是用做辦公場所。這即是一個自用買家的事例，同時也是一個酒店改寫字樓的項目，更是一個城市更新項目。

　　同在2019年2月，今日頭條母公司字節跳動通過第三方公司完成對大鐘寺中坤廣場的收購，收購價格90億元。這也被市場人士認為是自用的案例。據悉，隨着字節跳動業務擴張以及人員的增加，早有購置大型總部的需求。

　　在2019年北京大宗交易中，引人關注的交易還包括，2019年8月金隅集團以51.87億元成功競得盤古大觀的“龍首”；2019年10月光耀東方打造中關村購物廣場食寶街項目易主光大安石，交易額達60億元。

　　此外，在北京市政府遷址通州后，通州市場出現了一筆金額較大的大宗物業交易。2019年6月中銀投資斥資近30億元購入通州富力中心C01棟寫字樓。

　　綜合來看，外資、自用、城市更新、辦公樓成為2019年北京大宗交易的關鍵詞。

　　外資持續布局，流動性將使北京成為主力市場

　　從上述北京大宗交易的案例中不難看出，在2019年除內資依舊是主力買家外，外資在北京市場也很活躍。在很多業內人士看來，由於房地產融資政策持續收緊，這或將是外資投資人繼續布局中國的好時機。

　　對於未來北京的大宗交易市場，高力國際分析人士預測，鑒於北京有限的新增供應，加快了投資人布局北京的決心，活躍的市場流動性或將使北京成為大宗交易的主力市場。

　　從新增供應、空置率、凈吸納量、租金錶現的四大寫字樓市場因素看，上述分析人士認為，2020年將繼續成為辦公樓收購及退出的機會窗口。其中，北京以寫字樓為主的城市更新項目越來越受關注。除了核心區外，更多的投資人開始關注一些有潛力的區域或產業聚集的區域，比如望京，上地，麗澤等。

　　戴德梁行分析人士也認為，大宗交易額將持續增加，將出現更多核心位置稀缺資產的交易。

　　而世邦魏理仕華北區投資及資本市場部主管紀剛也表示，隨着金融領域的進一步開放和大宗交易市場化程度的提升，預期境內外投資者將繼續積極地在北京挖掘價值投資的機會。

　　新京報記者 袁秀麗

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原標題：春節返鄉置業再升溫

　　隨着春節假期來臨，“返鄉置業”的話題再度引發關注。近日有機構發布報告显示，68.6%的調查人群有回鄉置業的意向。記者注意到，這一數據明顯高於去年的52.7%。業內分析，三四線樓市的回調，讓更多在一線城市打拚的“漂一族”考慮返鄉置業。而不斷下沉市場的開發商也靈敏地嗅到了這一機遇，歲末年初加大在非一線城市推盤和優惠力度，“爭搶”返鄉族。

　　資金壓力成返鄉置業主因

　　“幫你看了不錯的樓盤，春節回來看看。”還沒回到成都，在京工作的許女士就已經被爸媽預約了正月初五、初六的看房時間。

　　被許女士爸媽挑中的成都樓盤，每平方米均價只有7200元，一套101平方米的三居室總價需要73萬元左右，全款價格甚至不夠北京買房的首付款。這也成為她決定在成都買房的關鍵原因。“價格比一線城市便宜很多，也能改善爸媽的居住條件。”她說。

　　與她有類似想法的人不在少數。安居客近日發布的《2020年返鄉置業報告》显示，有68.6%傾向於選擇回鄉置業。“隨着中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的非一線城市、省會城市吸引力進一步增強，也成了返鄉置業人群的新選擇。”58安居客房產研究院分院院長張波說。

　　價格指數是主要考量。以連續三年躋身“返鄉置業熱門城市”的重慶為例，重慶新房及二手房找房熱度領先，價格指數低於一線城市。另一份調查數據也显示，在外打拚的人群中，有61.7%的人表示家鄉的房價能夠接受，價格相對較低，僅有3.4%的人認為家鄉的房價過高。換句話說，回鄉買房的壓力會更小些。

　　返鄉置業意向今年大幅提升

　　“2019年有意向的比例要明顯低於2018年，而今年的比例要大幅高於2019年。”連續多年對返鄉置業有調查研究的張波說，2019年的返鄉置業意向是個“低谷”，只有52.7%的“漂一族”有返鄉置業的意向，而今年這一数字則增長到了68.6%，漲幅近16%。

　　他解釋，2019年春節前後三四線城市價格波動較大，調控力度不斷加大，市場仍不穩定，購房人也更多選擇觀望；而今市場趨於穩定，價格也在回調，自然吸引了很多返鄉置業的需求。

　　諸葛找房此前發布的報告也显示，2019年新房市場呈現一線城市反彈、二線城市穩步上漲、三四線城市降溫的趨勢。

　　與此同時，三四線、甚至一些省會城市的落戶限制全面放開，再加上人才落戶購房優惠相繼推出，間接降低了購房資質門檻。比如西安，作為新一線中返鄉置業熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。從58同城披露的找房熱度來看，西安新房的找房熱度排在“新一線城市”首位，二手房找房熱度排在第四位，總體關注度較高。

　　房企藉機加大推盤力度

　　“返鄉置業季”，最近，石家莊某樓盤的宣傳文案中，打出了這樣的口號。春節期間購房，除了可以領到大米、食用油等“年貨”禮品外，購房人還可以享受9.8折的優惠價格。“今年春節假期，每天都安排了銷售人員在售樓處接待。”項目銷售人員說。

　　“假期里無論哪天，我都能帶您去看房。”瀋陽一位負責多個樓盤項目的銷售代理直言。他解釋，春節前因為工作忙碌原因，看房人較少，但過年時大家正好可以趕着休息出來看房。瀋陽也有多個樓盤近期在推“特價房”，吸引即將返鄉的“漂一族”關注。

　　由於品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多返鄉人群關注當地樓市。“二三線城市春節期間的找房熱度有望創出新高。”張波說，從市場供應情況來看，58同城、安居客重點監測的51個城市在今年1月上旬新取得預售證的數量明顯超過2019年同期，這也可以看出房企加強了在春節期間的可售房源供給準備。

　　記者了解到，在80后的返鄉置業人群中，“學區房”和改善老人居住環境是重要關注點。85后對子女教育的關注度較高，回鄉的主要原因是大城市教育資源緊張；90后返鄉置業的主要原因是大城市房價壓力大，或為結婚而購房。“這也反映出在‘房住不炒’的大背景下，返鄉置業本身的核心訴求依然是自用。”張波說。

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原標題：地方兩會釋放2020年樓市信號：“穩”字當頭 發力舊改

經過一輪密集的“兩會時間”，除雲南和四川兩省外，目前中國已有29個省級政府召開地方兩會。記者梳理髮現，在房地產方面，各地的政府工作報告中至少釋放三大信號。

“穩”字當頭

早在去年年末，中央經濟工作會議就對今年樓市政策進行定調，重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。隨後的全國住房和城鄉建設工作會議明確，長期堅持房住不炒，着力穩地價穩房價穩預期。“穩”字貫穿官方2020年房地產調控主基調。

在此定調之下，各地也紛紛將促進房地產市場平穩作為樓市政策的主要出發點。

如：北京市政府工作報告提出，2020年，要保持房地產市場平穩健康發展，堅持房住不炒，進一步完善長效管理調控機制。

浙江省提出，促進房地產市場平穩健康發展，堅持房住不炒定位，落實城市政府主體責任，加強房地產市場調控，發展住房租賃業，完善住房保障體系。

重慶市則強調，防範化解房地產領域風險，落實穩地價、穩房價、穩預期長效管控機制，逐步建立租購併舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是，與以往推出的“限價”“限購”等“限”字頭的政策不同，此番各地政府工作報告中的“穩樓市”政策更多地從增加供給、推動老舊小區改造、改善居住條件等民生領域出發，房地產政策的着力點也更多回歸到解決居住問題上。例如：上海提出，今年將持續改善市民居住條件。

發力“舊改”

今年，老舊小區等的舊房、舊城改造是各地政府工作報告當中的“高頻詞”。不少地方對老舊小區改造開工項目和加裝電梯數量等均有具體規劃。

如：北京市提出，今年大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。

上海也提出，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊里以下房屋改造，繼續花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護。

河北省表示，實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃，加強電梯、管網、消防、停車場等配套建設，改造城中村192個、城市老舊小區1369個。

湖北省也表示今年完成4.7萬套棚戶區、2737個老舊小區改造。

此外，河南、山西、甘肅、新疆、重慶、安徽等多省(區、市)也表示今年將城鎮老舊小區改造作為重點工作之一。

為老舊小區建設水電氣路及光纖等配套設施，有條件的加裝電梯等改造，一方面可以大幅改善居住條件，另一方面也有利於拉動投資和消費。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，今年儘管各地棚戶區改造和新建住房投資增幅預計有所下降，但城市更新、舊房改造會接續增長，房地產投資也存在接續的可能。

放寬落戶限制

此前，官方發布《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。其中明確，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

今年的省級地方兩會上，放寬落戶限制也出現在了不少省份的政府工作報告中。

例如：廣東明確提出，放開放寬除廣州、深圳以外的城市落戶限制。

新疆的政府工作報告中也強調，全面推進戶籍制度改革，按照中央文件要求，300萬人口以下城市要全面取消落戶限制，建立城鄉有序流動的戶口遷移政策，全面落實居住證制度。

甘肅提出，全面放寬省會城市落戶條件，全面放開中小城市落戶條件，實現居住證制度全覆蓋。

中原地產首席分析師張大偉指出，2019年各地針對人才的放寬落戶政策頻出。目前看，全國除了京滬，大部分城市落戶難度已經不大，放開落戶政策，有利於已經在城市生活的群體獲得城市的公共資源，同時也這意味着房地產市場有了穩定的市場需求。(中新社記者 龐無忌)

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原標題：去年北京商品房銷售面積同比增長34.9% 保障性住房佔37.3%

中新網北京1月20日電 (記者 杜燕)2019年，北京市房地產開發投資比上年下降0.9%，商品房銷售面積938.9萬平方米，同比增長34.9%，其中保障性住房銷售占商品房銷售面積的37.3%，同比提高5.5個百分點。

北京市統計局新聞發言人龐江倩在20日舉行的發布會上表示，2019年，北京市房地產開發投資中，保障性住房投資佔比接近三成。

她稱，2019年，北京市房地產開發企業房屋新開工面積為2073.2萬平方米，同比下降10.7%。其中，住宅新開工面積1003.7萬平方米，同比下降18.6%。北京市房屋竣工面積為1343.3萬平方米，同比下降13.8%。其中，住宅竣工面積為583.2萬平方米，下降20.2%。

談到房地產市場銷售情況，她表示，2019年北京市商品房銷售面積為938.9萬平方米，同比增長34.9%。其中，住宅銷售面積為789萬平方米，同比增長49.8%，“保障性住房銷售面積達到350.1萬平方米，同比增長58.0%，占商品房銷售面積的37.3%，同比提高5.5個百分點。”

此外，數據显示，北京市房地產開發企業到位資金為5672.5億元(人民幣，下同)，同比下降0.9%。其中，國內貸款為1346.2億元，同比下降18.8%；自籌資金為1205億元，同比下降21.5%；定金及預收款為2516.7億元，同比增長22.8%。(完)

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原標題：海南將繼續嚴格執行全域限購政策

　　近日，市場盛傳海南將在今年放鬆全域限購等樓市調控政策。對此，海南省權威部門回應稱，海南將繼續嚴格執行全域限購政策。此外，今年還將穩妥推進安居型商品住房，加快推進基層教師、醫務人員住房的專項計劃。加強住房建設總量管控和年度計劃管控，消解商品住房供需不平衡的現象，同時繼續重拳整治市場亂象。

　　去年商品房銷售面積下降超四成

　　在全域限購政策調控下，海南去年房地產市場多項指標降幅明顯，其中商品房銷售面積下降超四成。

　　海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南省始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，決不當“房地產加工廠”，以壯士斷腕的決心調整產業結構，破除經濟發展對房地產的依賴。海南省住建廳去年從服務海南自貿區（港）建設大局出發，嚴格執行全域限購等一系列房地產調控政策，堅決防範炒房炒地投機行為，保持房地產市場平穩運行，加快促進經濟結構調整和房地產行業轉型發展。

　　霍巨燃表示，實施全域限購政策一年多以來，房地產業轉型取得初步成效，房地產調控基本達到預期目標，市場運行穩中有降，市場秩序總體良好。預計2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。非房地產投資佔比58.4%，提高6.9個百分點。

　　而在2019年，海南省住建廳通過建立調控長效機制、加強引導管控、完善人才政策體系等一系列政策措施，進一步加強房地產市場調控和促進房地產業轉型發展。

　　今年繼續嚴格執行全域限購政策

　　調控效果明顯，也帶來了一系列炒作行為。政策層面稍有風吹草動，不少開發商跟中介就會強行代入海南房地產，“房價又要起飛”等言論甚囂塵上。

　　一段時間以來，外界盛傳，海南將在今年放鬆全域限購等房地產調控政策，海南省住建廳對此回應稱，海南將繼續嚴格執行全域限購政策，堅持力度不放鬆、政策不走樣。

　　霍巨燃表示，2020年，海南省繼續嚴格執行全域限購等政策，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性。

　　此外，今年將加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制，落實市縣主體責任制，因城施策，全面落實穩地價、穩房價、穩預期責任，保持房地產市場平穩健康發展。同時健全和完善住房市場體系和住房保障體系，加快解決本地居民和引進人才住房問題，穩妥推進安居型商品住房建設，加快實施基層教育衛生人員住房保障。多渠道籌集租賃住房房源，構建租購併舉的住房制度。

　　尤其在安居型商品住房方面，將會有“大動作”。霍巨燃說，海南省政府計劃從今年開始實施基層教師、醫務人員住房保障專項計劃，根據各市縣目前的房價、購房人的承受能力來合理確定房價，在各市縣的縣城或經濟比較發達、配套設施較為完善的鄉鎮建設一批商品住房，讓基層的教師和醫務人員能夠安心紮根基層、服務基層。

　　“安居型商品住房是為了滿足本地居民以及符合條件的引進人才住房基本需求而推出的一種新的房源。”霍巨燃強調，“安居型商品住房將限定購房條件、銷售對象，主要是面對沒有自有住房或住房面積達不到平均水平的本地居民和符合條件的引進人才。”此類住房將對套型、面積進行一定限制，銷售價格將依照各市縣房地產銷售均價，綜合本地居民承受能力進行確定，還要考慮各市縣的不同情況。此類住房購買者再次出售，也將面臨一定的限制條件。

　　將加強總量管控 重拳整治市場亂象

　　全域限購之後，海南房地產市場出現明顯分化，部分區域“一房難求”，而在另一些區域，商品房項目銷售中心卻門可羅雀。

　　針對這一供需不平衡的現象，霍巨燃表示，海南將樹立“全省一盤棋”的思想，加強住房建設總量管控和年度計劃管控。

　　一是嚴格控制商品住房增量，積極消化存量商品住房、公租房等保障性住房、棚改安置住房和人才住房建設與存量商品住房消化有機結合，住房需求較大市縣可適當加大商品住房供給，實現供需平衡；二是督促指導各市縣落實城市主體責任制，根據當地經濟社會發展水平、人口規模和住房供求關係等因素，明確房地產市場中長期發展目標和年度工作目標，因城施策，進一步完善住房供給體系；三是在需求較大、住房價格較高、住房問題較突出的市縣開展安居型商品住房試點建設，增加有效供給，滿足本地居民和引進人才的住房問題。此外，督促指導市縣通過土地、規劃、財稅、金融等方面支持政策，鼓勵存量商品住房轉型用於發展租賃住房。

　　為制止各種市場亂象，海南省建立了日常檢查制度。據統計，2019年海南省共檢查664個開發項目和855家中介機構，約談開發企業140家，要求16家房地產企業停業整頓，對21家涉嫌違法違規的開發企業、中介機構及其從業人員罰款138.7萬元，取消19家中介機構備案，取消11人騙購住房的購房資格，取消7名9從業人員資格並計入個人不良行為記錄。

　　霍巨燃表示，近期住建部門也會同海南省消費者委員會指導省房地產估價與經紀業協會設立“消費者投訴站”，充分發揮行業協會作用，積極處理房地產中介服務行業消費矛盾糾紛，維護消費者合法權益。海南省房地產估價與經紀業協會還組織開展房地產中介機構“守法經營，誠信服務”公開承諾活動，營造正常、和諧的良性循環行業生態體系。

　　下一步，海南省住建廳將會同海南省市場監督管理局聯合開展房地產市場“黑物業”“黑中介”專項整治行動。目前已會同海南省市場監督管理局下發《海南省房地產市場“黑物業”“黑中介”專項整治工作方案》，部署相關工作。通過組織企業開展自查自糾、嚴肅查處違法違規行為、集中曝光一批典型案例等方式開展專項整治行動，嚴厲打擊房地產市場、物業服務和中介服務等涉黑涉惡和違法違規行為，不斷優化市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

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