電視背景牆裝修的正確打開方式,簡直美呆了!

電視背景牆裝修的正確打開方式,簡直美呆了!

2019-05-04 11:30
來源:

原標題:電視背景牆裝修的正確打開方式,簡直美呆了!

電視背景牆是一個家的視覺核心

也是表示僕人個性化的特別空間

怎樣使本人家的背景牆顯得更有作風

成了大多數人比擬存眷的一個麻煩

時下繁複之風的流行

為人們發明了一種愈加溫馨的高質量生存方法

講這一方法提如今背景牆裝修上

相對是2018年的家裝熱門之一

一款繁複大氣的電視背景牆

由於摒棄了煩瑣龐大的粉飾

大大加重了觀者的視覺疲倦

從而為人們延伸出有限的設想空間

復原最地道的視覺觀點

將大幅提拔全部客堂的仙顏值

無論是典範百搭的黑白灰,仍是華而不實的原木色

都旨在轉達“繁複而不簡單”的設想理念的同時

為空間更添一份沉寂和古代感

可是,繁複作風並非設想的大略表示

它誇大素與簡,照應古代時髦個性的生存品嘗

但不能無視質量與作風的尋求

視覺上繁複清新,品嘗上文雅時髦

力圖把空間復興到最抓緊的形態

才是2018年電視背景牆設想的最終尋求。

想要get更多裝修乾貨小知識與海量精美案例,就 快來關注微信公眾號:裝修小秘書吧~

責任編輯:

聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平台,搜狐僅提供信息存儲空間服務。

閱讀 ()

本站聲明:網站內容來源https://mp.sohu.com/profile?xpt=bmFubnVvNTAxMTBAc29odS5jb20=&_f=index_pagemp_2&spm=smpc.content.author.3.1554798742515MsyGCnO,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

※老舊房屋馬桶不通、水管阻塞,推薦竹北通水管新竹通水管專業師傅,徹底解決多年臭味問題

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計公司隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數

為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數

2019-05-04 11:43
來源:

原標題:為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數

通常大家為了陽台的安全性,都會在陽台上面有有一個推拉門,這樣也能很好的隔斷客廳和陽台,只不過大家剛開始接觸的都是推拉門,所以所有人都跟着做推拉門。

但是有使用經驗的人就會發現這種門並沒有想象中好使,慢慢的開始有更多的選擇出現,而做裝修的朋友也告訴我,其實一般不會建議做推拉門,聽完以後我覺得要是我以後有房了,也可以嘗試其他的辦法。

為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數!

為啥建議陽台做推拉門?

1、佔用空間

推拉門還是占空間的,沒看門的厚度不是很大,但是它的寬度還是很大的,推拉門永遠只能打開二分之一的空間,活動範圍也受到一定的局限。

2、難以清理

推拉門的軌道特別容易藏灰塵,所以這就大大的增加了清潔的難度,開門的時候灰塵一次次的上揚對空氣也是有一定的影響,同時推拉門使用時間一久就會出現卡頓的情況。

3、採光通風

上面也提到了推拉門永遠只能打開有一半的門,所以說,陽台採光的時候,至少有一半的採光是達不到客廳的,採光通風都受到了一定的影響。

對於小戶型面積的房子來說,其實並不是一定要做推拉門的隔斷的,可以在出現不安裝隔斷門,也可以選擇用隱形的摺疊門,都是可以讓空間更加放任通透,在陽台的區域做一個小抬高,上面是平時休閑喝茶的地方,而抬高的地方也沒有白白的浪費,可以用來儲存物品,這樣就能為家中節省不少的地方,我要是有房了也想這樣裝。

如果陽台是屬於大陽台的話,可以在陽台和客廳的中間做一個小拱門的造型,不僅讓家中的裝修更加的別緻,同時還將客廳和陽台的空間劃分的更加明確一下,然後在陽台的一角可以做一個書桌的改造,上面做一個壁櫃,可以節省不少的空間,陽台的環境也會更加的安靜。

其實,裝修陽台的時候還是有很多的方案的,不一定非要用推拉門,主要是合理的利用家中的空間,畢竟現在的房子面積都不是很大,採光也成為一個很大的問題,在這種不利的情況下,還是可以考慮不要做推拉門的安裝,而陽台上面也可以做一些其他方面的改造,可以更好的利用空間。

想要get更多裝修乾貨小知識與海量精美案例,就 快來關注微信公眾號:裝修小秘書吧~

責任編輯:

聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平台,搜狐僅提供信息存儲空間服務。

閱讀 ()

本站聲明:網站內容來源https://mp.sohu.com/profile?xpt=bmFubnVvNTAxMTBAc29odS5jb20=&_f=index_pagemp_2&spm=smpc.content.author.3.1554798742515MsyGCnO,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※【找人才】舞台架設/燈光音響專業技術人員,福利佳,薪可議

※推薦竹東裝潢老師傅統包團隊,裝潢、修繕一次搞定!!

師傅總結的12種瓷磚鋪貼方式,別讓瓷磚毀了你的家!

師傅總結的12種瓷磚鋪貼方式,別讓瓷磚毀了你的家!

2019-05-05 10:45
來源:

原標題:師傅總結的12種瓷磚鋪貼方式,別讓瓷磚毀了你的家!

“哎,你說這瓷磚選什麼好?還有這要怎麼貼才好看?有什麼注意的?……”

在裝修房子這件事上,小編的好朋友大笑可沒少花心思。

不過,話說回來,選瓷磚就像打怪升級,一關接着一關。總結來說就是三費:費金錢、費精力、費時間。

最後還不一定滿意,但是一旦瓷磚通關,對不起,廚衛要丑都很難。

憋了很久,今天就來說說瓷磚那些事兒。

01

應對選擇恐懼症,

到底應該選什麼磚?

這應該是大部分人買磚前最頭痛的問題,到建材市場逛一圈,能聽到關於瓷磚的各種分類法:拋光磚拋釉磚釉面磚微晶石通體磚仿古磚……停停停,打住,我只是個消費者啊喂!

瓷片

最傳統的一種瓷磚,吸水率高,很便宜,光滑,也很輕,適用於廚房、衛生間、陽台等潮濕容易髒的牆面,也稱廚衛磚。不過它不夠堅硬,耐久性要差一點。

通體磚

這種瓷磚耐磨性好,防滑性也不錯。不過顏值不夠高,表面也比較粗糙,常用於陽台和廚房,比較少用在卧室、客廳等需要展現顏值的地方。

拋光磚

通體磚的表面做了拋光工藝之後,就進化成拋光磚。拋光磚很亮,表面光滑,硬度高,不易划花,適合客廳,陽台,但是容易受污染,所以不能用於衛生間和廚房。

拋釉磚

在拋光磚和玻化磚的表面裝釉,處理各種好看的花色,就是拋釉磚。拋釉磚的防滑效果很好,適用於廚房和衛生間,花色也多,顏值很高。但是不耐磨,不夠硬,價格比起瓷片拋光玻化磚之類要高一點。

小編為你們準備的瓷磚尺寸小總結

選好了喜歡的瓷磚,在買的時候還要注意一下瓷磚的規格:

廚房和陽台:面積小的選300*300的規格,面積大的選300*600或600*600

衛生間:地面通常選300*300,牆面選300*300,300*450,300*600都可以

客廳:選大一些的瓷磚規格,如800*800

卧室:面積比較大的和客廳一樣,可以選800*800,稍小一些可以選600*600

02

瓷磚選對了

怎麼鋪才好看?

買了好看的瓷磚,如何鋪貼,又是一個問題。如果只用常規的正鋪法,又會顯得單調。要貼的好看,其實方法很簡單,首先你要選定一種你想要的貼法,然後再搭配適合顏色的美縫劑就好。下面兔菇涼就給大家提供12種貼法參考。

單一瓷磚的鋪貼方式

● 菱形鋪貼

在正鋪的基礎上45°旋轉的效果,注意因為後期切割的關係,損耗會略大,建議多買幾片備用。

工字鋪(磚形鋪貼)

最近幾年比較流行的正方形工字鋪,相較正鋪,給人感覺線條感更多變有趣。

人字鋪

兩片磚以90度對角鋪貼。會讓空間顯得復古優雅,美式風格用的蠻多的。

tips:對角的磚可以是同規格不同色,帶來的效果會意外哦。

魚骨鋪

這款磚需要把木紋磚提前加工后再鋪貼,鋪貼相對會比較耗精力,傳說中的師傅會罷工系列。施工前期溝通好很重要。

PS:要把木紋磚分成A組&B組,注意兩組切割的方向是不同的。

六邊形鋪貼

這種瓷磚鋪法,鋪出來的瓷磚畫面感很豐富,相對於常規式的大方磚簡直好看太多了。

不同瓷磚尺寸的鋪貼方式

● 風車形

可以用兩種或者多種不同顏色的瓷磚拼,比較復古的一種鋪貼方式。一定要注意正方形和長方形的尺寸。長方形的長邊必須為寬的2倍,正方形邊長必須與長方形的寬尺寸一致。

舉個例子:如兩片瓷磚規格為300*600與300*300(mm)可拼成上圖這樣的感覺。

●補位形

正方形規格一大一小瓷磚的組合,兩種磚的大小無限制。比較適合異域風、美式風、復古自然風格的搭配。美劇的大別墅里經常出境的一種貼法。

● 毛呢形

兩種不同規格正方形加長方形的組合,比較適合客廳這樣的大空間。

● 網點形

網點形可能是最常見的不同尺寸的鋪貼方式,施工起來沒有其他的複雜。

● 走道形

兩種規格的正方形瓷磚組合成走廊的形式,更加適合美式之類的風格。

●階段形

傳說中的師傅會罷工系列,非常考驗師傅的手藝,在鋪貼的時候大磚需要是小磚的3倍。

● 跳房子形

看着雖然簡單,但是在鋪貼的時候大小磚的尺寸卻有三種搭配方式。

03

想要貼的漂亮又規整

需要注意哪些細節?

鋪貼方式:瓷磚鋪貼要按照先牆磚后地磚的順序進行,且鋪貼時從下往上鋪貼。

瓷磚泡水:瓷磚在鋪貼前必須在清水裡浸泡半天以上,以磚體不冒泡為準,然後取出來晾乾待用。

瓷磚留縫:瓷磚鋪貼必須留縫,這樣可以防止瓷磚相互挨擠,產生的空鼓、變形、開裂、脫落等一系列問題。通常縫隙會在3mm左右。

水管的開孔處理:瓷磚鋪好會在上面開孔,但是師傅一般都會用比較粗暴的方法,這樣開出來的孔彎彎曲曲;所以開孔的時候你和師傅說一下,用開孔器,他就明白了,這樣開出來的孔整齊美觀。

近期裝修,直接加公眾號【裝修小秘書】,新用戶10秒算報價,0元出4套設計方案。提前規劃,少花冤枉錢!

責任編輯:

聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平台,搜狐僅提供信息存儲空間服務。

閱讀 ()

本站聲明:網站內容來源https://mp.sohu.com/profile?xpt=bmFubnVvNTAxMTBAc29odS5jb20=&_f=index_pagemp_2&spm=smpc.content.author.3.1554798742515MsyGCnO,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※找尋專業規劃婚宴場所、尾牙活動、舞台背景等會場佈置專家在哪裡?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※知名設計師專業沙發訂做,全省沙發工廠推薦一覽表

新房裝修花了8萬不是最漂亮的,卻也敢說是小區最好的了

新房裝修花了8萬不是最漂亮的,卻也敢說是小區最好的了

2019-05-05 10:46
來源:

原標題:新房裝修花了8萬不是最漂亮的,卻也敢說是小區最好的了

第一次裝修房子,裝修前因為怕被坑沒少做功課,裝修公司找的也是朋友之前裝修過的看了人家家裡的裝修效果和費用一對比覺得不錯才定了下來。85平的新房裝修下來前後花了8萬多不是最漂亮的,卻敢說是小區最好的了。

玄關進門左側靠牆就是一面大鞋櫃地方比較寬敞所以弄起來也是相當的放得開

在過來一小段就是我們的小餐廳的位置

餐廳桌椅挨着牆

客廳出來的效果是最讓我們滿意的一處,雖然只是大白牆,牆面沒有貼瓷磚,也沒有壁紙,但這個吊頂真的很酷炫啊,整體效果簡約不簡單,有格調。

地地面瓷磚還用上了波導線

廚房在過道的第一間,L型的,定製的櫥櫃,一套下來8000多。

廚房外還有個生活小陽台

近期裝修,直接加公眾號【裝修小秘書】,新用戶10秒算報價,0元出4套設計方案。提前規劃,少花冤枉錢!

責任編輯:

聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平台,搜狐僅提供信息存儲空間服務。

閱讀 ()

本站聲明:網站內容來源https://mp.sohu.com/profile?xpt=bmFubnVvNTAxMTBAc29odS5jb20=&_f=index_pagemp_2&spm=smpc.content.author.3.1554798742515MsyGCnO,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※教你如何接案,展場設計及搭建舞台設計報價之收費方式與指南大公開!

※買沙發!就找專業客製化沙發推薦工廠,帶您享受舒適兼具美觀的居家生活!

※針對一般住家各種奇怪漏水問題,竹北水電東通水管修復作業案例揭密!

※更多客製化沙發,古典沙發推薦設計作品,皆在"裝潢大小事"平台分享!

裝修需要謹防以下10大誤區,不要為不必要的東西買單!

裝修需要謹防以下10大誤區,不要為不必要的東西買單!

2019-05-05 10:49
來源:

原標題:裝修需要謹防以下10大誤區,不要為不必要的東西買單!

時代在變,裝修也在變,很多以前看起來流行或實用的裝修,其實現在用並不合適了。比如在牆上貼牆裙,家裝燈飾繁多把家裝修的像舞廳般炫目,其實這樣做,既不美觀更不實用,還浪費預算。這些裝修錯誤觀念都需要被現代家裝淘汰掉。小編提醒大家,裝修需要謹防以下10大誤區,不要為不必要的東西買單。

誤區一 壁櫃做滿牆

壁櫃做滿牆的方法在大約七八年前非常流行。但隨着裝修越來越簡約化,這種做法在現代家庭的裝修過程中已經很少應用。另外,由於做壁櫃要使用大量的板材和膠、漆類產品,因此環保方面很難保證,建議業主盡量少用。壁櫃主要起到收納作用,如果家裡東西不多,完全沒必要做壁櫃。喜歡的話,可以在牆上適當地打一些小隔板,擺放些相框、工藝品之類的裝飾品。如果家裡東西多,可以盡量收納到衣櫃、床箱、儲藏間等處。

誤區二 板子包窗口

“輕裝修重裝飾”的呼聲越來越高,家庭裝修越來越追求簡潔,尤其是年輕人,以簡約為時尚。現代家裝中已經很少包窗口,普通窗口講究自然,無需刻意包裝。普通的窗口刮大白就可以了,不需要太多裝飾。如果是飄窗,則要根據業主的實際生活需求選擇是否用板子包窗口。如果是客廳與陽台的間隔部分,完全可以不包,即使包,也不能全包。

誤區三 衛生間用推拉門

傳統裝修觀念中,衛生間都應該安裝推拉門,這樣有利於採光。但推拉門使用時間長了滑軌會被污物阻塞,造成不便。衛生間裝修盡量少用推拉門,建議多使用木門,如果嫌木門太悶,可以選擇局部帶玻璃裝飾的木門,這樣既解決了採光問題,又不失美觀。

誤區四 家裡像舞廳

燈光會對房間的裝飾起到畫龍點睛的作用,但室內燈光切忌運用過多,因為這樣不但會造成不必要的資金浪費,而且打理起來也很麻煩.居家過日子畢竟不像在公共場合,弄得過於花哨往往適得其反。用來主要照明的大燈必須保證亮度充足,其餘配燈則可根據自己喜好選擇不同的顏色和亮度。

誤區五 傢具自己打

現代家居賣場越來越多,傢具價格越來越透明,消費者的選擇空間也不斷加大。另外,機器化生產的精度比手工製作高,因此無論是價格還是樣式上,買傢具都是比較合適的。如果條件允許,建議業主在裝修過程中少打傢具,盡量到正規的家居賣場購買知名度高、質量好的品牌傢具,也可以讓傢具生產廠商根據自家的具體尺寸規格量身訂做。

誤區六 牆上貼牆裙

現代家庭居室一般都擺有許多傢具,會遮擋大部分牆壁,所以人不大可能會接觸到牆壁。另外如果用木框包裝牆裙,牆裙還多佔用了一些空間。素凈的牆面可以隨意搭配傢具,或者在牆面貼上不同顏色和圖案的環保壁紙,不喜歡再更換也很方便。

誤區七 顏色塗滿屋

雖然黑色+白色的搭配方式已經不是現代人裝修時惟一的選擇,更多絢麗的色彩出現在房間裏面,但這並不意味着可以隨意在牆上塗抹色彩。畢竟,強烈的顏色天天出現在眼前,時間久了會造成視覺疲勞,也會引起精神壓抑。家是一個讓人放鬆心情的地方,所以最好把牆的顏色調淡一些,有利於健康。其實,如果搭配一些色彩亮麗的小配飾,一樣可以讓主人和到訪的客人眼前一亮。

誤區八 風格全雷同

風格雷同的裝修是目前存在的現狀。很多人裝修時盲目跟風,根本不知道哪種風格更適合自己。准業主在裝修前一定要和設計師多溝通。另外,當設計師提出更有針對性的設計方案后,在施工過程中,業主要建議設計師到現場確認進度和施工效果,這樣才能裝修出真正適合業主個性的家居。

誤區九 石膏吊頂

吊頂最大的用途,是遮蔽房頂上難看的設備層。現在的房子一般舉架為2.6米左右,如果吊石膏頂,再鋪上地板,使用空間會減小。另外,普通的石膏用久了會發生粉化和下陷。目前,局部吊頂是比較好的頂部裝飾手法。牆壁和房頂沒有用石膏線區分的必要,只要在色彩上把頂部和牆壁稍加區分即可,既活躍了空間,又不會使人感到喘不上氣來。

誤區十 窗帘盒到處見

幾年前流行使用窗帘軌。窗帘盒是與窗帘軌配套使用的,目的是擋住不美觀的簾軌。但由於拆卸繁瑣、不易打理、表面容易開裂、窗帘軌質量相對不穩定等各種原因,窗帘盒越來越不受到准業主的歡迎。窗帘桿逐步取代窗帘盒,已經成為一種趨勢。

窗帘桿平時易於打理,維修起來也更方便,加上窗帘桿本身就具一定的裝飾作用,是目前裝修時不錯的選擇。壁櫃做滿牆的方法在大約七八年前非常流行。但隨着裝修越來越簡約化,這種做法在現代家庭的裝修過程中已經很少應用。

近期裝修,直接加公眾號【裝修小秘書】,新用戶10秒算報價,0元出4套設計方案。提前規劃,少花冤枉錢!

責任編輯:

聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平台,搜狐僅提供信息存儲空間服務。

閱讀 ()

本站聲明:網站內容來源https://mp.sohu.com/profile?xpt=bmFubnVvNTAxMTBAc29odS5jb20=&_f=index_pagemp_2&spm=smpc.content.author.3.1554798742515MsyGCnO,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

※中古屋大改造,分享台中室內設計公司隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

越來越多人這樣設計廚房櫥櫃,太聰明了,看完想回家重裝

越來越多人這樣設計廚房櫥櫃,太聰明了,看完想回家重裝

2019-05-05 10:51
來源:

原標題:越來越多人這樣設計廚房櫥櫃,太聰明了,看完想回家重裝

越來越多人這樣設計廚房櫥櫃,太聰明了,看完想回家重裝

家裡裝修的話,那經常會遇到一些問題,但如果有學習一些裝修知識的話,那就能使裝修的效率更快更省錢,而且看起來要美觀實用,最重要的是可以按照自己的生活習慣,還有自己喜歡的風格來做,就拿廚房的櫥櫃來說,我們做飯都是要用到的,如果廚房的櫥櫃這樣裝,那麼生活起來就會更加方便了。越來越多人這樣設計廚房櫥櫃,省錢美觀又實用,真懊悔我家才知道。

不過裝修前,一定要找一個可靠有經驗的師傅,一個好的師傅是成功的第一步,要是師傅不好的話,那櫥櫃裝出來的效果就可想而知了,師傅懂得製作櫥櫃,那就不怕會有什麼問題了,他能把整體的布局做好,做出來的效果也會更加的實用。櫥櫃腳在安裝的時候,這個地方要特別注意了,它是一個櫥櫃的根基,只有裝得牢固了,那才不怕會承受不了櫥櫃的重量而發生坍塌。

櫥櫃腳是櫥櫃里最基礎的一步,支架的質量要注意用好的,防止櫥櫃安裝使用后出現下沉的情況,磚的承重能力也要注意考慮進去,不然到時候放重物,或者是剁肉的時候,那超過了承重的重量,那很容易就會整體都坍塌的,到時候要重新安裝的話,那就更麻煩了,不僅僅是錢和時間上的問題。

櫥櫃腳做完就是牆體跟隔層了,最後一步則是檯面的安裝,檯面安裝雖然簡單,只有幾步就可以了,但是做檯面要注意先把鋼筋鋪好固定住了,才可以把檯面裝上去,這樣檯面牢固了,那日常生活就方便很多了,可以選擇用大理石的材料,它不但耐磨耐腐蝕,還容易清潔衛生,用布一擦就乾淨了。

櫥櫃門的話就看大家的喜好,或者是生活習慣了,可以用推拉門或是平開門,當然也可以兩種門都裝上,只要規劃得好,不僅實用還非常的好看。

近期裝修,直接加公眾號【裝修小秘書】,新用戶10秒算報價,0元出4套設計方案。提前規劃,少花冤枉錢!

責任編輯:

聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平台,搜狐僅提供信息存儲空間服務。

閱讀 ()

本站聲明:網站內容來源https://mp.sohu.com/profile?xpt=bmFubnVvNTAxMTBAc29odS5jb20=&_f=index_pagemp_2&spm=smpc.content.author.3.1554798742515MsyGCnO,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

去年杭州賣房銷冠 年入大多百萬

2019年01月31日18:18:58來源:中國網編輯:小徐
摘要:原標題去年杭州賣房銷冠,年入大多百萬美女置業顧問年銷售額達12億元;王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產……

原標題:去年杭州賣房銷冠,年入大多百萬

美女置業顧問年銷售額達12億元;王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元

年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產的銷售人員以及中介經紀人來說,其年終獎就是自己的傭金收入。

那麼,2018年杭州房產圈的銷冠們,其年收入究竟有多高呢?

一年賣了12億元

銷冠年收入約100萬元

去年,杭州豪宅市場過了大半年的好日子。杭州銷售金額排名前十的樓盤中,豪宅佔據了半壁江山。

銷售額排名第一的豪宅的銷售冠軍沈妮(化名),2018年共賣出106套房子,銷售金額高達12億元。不過其全年收入並沒有外界想像中那麼高,含稅大約100萬元。

去年4月,杭州開始全面實行搖號買房,客戶能不能買到房子要看運氣。沈妮說,成交多少看似運氣好壞,但事實上,手裡的客戶基數有多大,決定了中籤客戶的多少。“2018年我們二期開盤,光我一個人手頭就有近40個客戶,這都是長期積累的結果。”

沈妮說,2018年是她做置業顧問以來收入最高的一年。“我打算用10多天的春節假期,帶家人去旅遊,好好犒勞一下自己。”

銷冠也講運氣

年入90萬元加一輛寶馬車

金晶(化名)是去年杭州銷售金額排名前四的一家房企的銷售冠軍。“賣了兩個樓盤,總銷售金額3.2億元,全年收入大概80萬~90萬元,年終公司又獎勵了一輛寶馬轎車。”

金晶經歷了去年樓市的起伏。2018年她銷售的第一個盤是剛需盤,搖號火爆。“說實話,第一個盤的獎金分成基本是均分的,這是搖號的特殊產物。”金晶的第二個項目是排屋,市場的餘熱還未完全散去,“總價四五百萬元的排屋,我賣了42套,提點1.5‰~3.5‰,收入大部分是這個樓盤帶來的。”

不過,當第二次開盤的時候,市場已經降溫。“幸虧我前面賣得多,10月份之後再推盤時,手頭客戶就不多了。現在看來,今年能拿銷冠,也有一點運氣成分。”

在豪世華邦

4人拿到120萬元以上傭金

2018年下半年二手房市場行情慘淡,許多中介經紀人辭職轉行。但依靠上半年的爆發,依舊有不少中介經紀人獲得不菲收入。

查詢杭州市二手房交易監管服務平台的每月簽約排行榜,浙江省直房地產服務有限公司的一位經紀人,在2018年1月曾創下單月簽約67套的驚人業績。

豪世華邦營銷策劃中心總監劉輝說,2017年豪世華邦傭金達到100萬元以上的經紀人約有10人,而2018年有4人傭金達到120萬元以上,最高的拿了140多萬元。“按慣例,公司還會獎勵這4人每人一輛車。”

劉輝說,今年拿傭金比較多的是兩類經紀人,“一是集中在主城區的文教區,學校週邊房源的交易相對較穩定,傭金也高,銷冠就出自這裏;還有一類是做商品房分銷,特別是像餘杭、蕭山一些近郊板塊,市場轉冷後,會啟動中介分銷,做得好傭金也不少。”

免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑?木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師 ?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難! 馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

杭州最大租賃型社區將誕生

2019年01月31日18:19:13來源:中國網編輯:小徐
摘要:原標題杭州最大租賃型社區將誕生瓜山城中村試水整體租賃,將新增萬餘間長租公寓,村民租金收入也大幅提高杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來,杭州在住房租賃上做了眾多的探索,如建立租賃管理平……

原標題:杭州最大租賃型社區將誕生

瓜山城中村試水整體租賃,將新增萬餘間長租公寓,村民租金收入也大幅提高

杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來,杭州在住房租賃上做了眾多的探索,如建立租賃管理平台,推出租賃地塊,建設藍領公寓,新出讓地塊配建公租房等,1月18日,杭州首宗集體建設用地建設租賃住房試點項目也在蕭山區衙前鎮項漾村開工。

除此之外,錢報記者還發現,拱墅瓜山城中村誕生了一個住房租賃的新樣本。瓜山城中村搖身一變,變成了杭州最大的租賃型社區。而村民將獲得比原來高得多的租金收入。

瓜山城中村試水整體租賃

一下子新增萬餘間長租公寓

瓜山是拱墅區最大的村之一,西臨京杭大運河,曾經是杭州新農村建設樣板區。2017年,瓜山村確定了以“拆整結合”方式實施改造。2018年,瓜山北苑、新苑、東苑列入整治範圍,擬整治農居房外立面530餘套,整治後的瓜山農居點將進行整體租賃。

在瓜山村整治項目中,政府負責外立面以及景觀改造,房源內部裝修及後期社區運營等方面則引入第三方長租公寓公司負責。

據悉,多家品牌長租公寓參與過瓜山項目運營權的競爭。其中萬科接洽了半年,卻因價格原因未達成合作。華潤也曾有意向。最後朗詩寓憑藉社區化租賃的理念拿下此項目。“朗詩寓在這些長租公寓品牌中或許不是經濟實力最強的企業,但是多樣化業態以及大型社區的運營經驗讓我們搶佔先機。”朗詩寓副總經理趙偉告訴記者。

“瓜山項目是行業內迄今為止最大的租賃型社區項目。”趙偉說,項目整治後將打造為運河新城及“智慧網谷”的居住配套,形成以居住為主(預計新增長租公寓萬餘間),辦公、商業為輔的綜合性業態,其中商業佔地超40000平方米,同時兼具教育、醫療、休閑、娛樂、運動等功能,“可以極大的滿足租客們的生活所需。”

村民的租金收入

大幅提高

朗詩寓為瓜山農居整治項目開出兩種方案,一種是整體返租給朗詩寓,簽約15年,由其統一對外出租並支付村民相應的租金;另一種則是整治後不返租,村民搬回原有的房屋內,但日後需服從統一管理。

據錢報記者了解,絕大多數村民選擇了前者。

對於整體返租,除了前期的簽約獎勵之外,15年租賃期付給村民的租金收益也相當可觀,每幢房屋第一年租金(整治過渡費)如下:小戶房屋26.4萬元/年,中戶38萬元/年,大戶41.57萬元/年,前三年租金不變,之後每三年租金價格都在前三年的價格基礎上依次遞增,幅度為5%~10%。租金支付方式為預付,一年一付,其中第二年租金提前一年,與第一年租金一起付。

村民蔣先生算了一筆賬,自己家是一幢三層樓的中戶房屋,共有15個房間。原本除了自己一家三口居住外,其餘房間對外出租,“房間大小不一,租金在1000~1500元/月不等,一年能拿到十多萬元租金。現在如果選擇15年整體返租,算下來大概總共可以拿到600多萬元,相當於拆遷款的一半多,而且房子產權還是自己的,不虧。”

據悉,瓜山農居房整治項目方案面世以來,村民們配合度較高,一個月之內超95%的村民簽約並完成騰房工作。

1月28日下午,記者在瓜山城中村現場工地看到,瓜山北院、東苑、新苑整治已全面動工,基本完成了農居房內部原有裝修的拆除,開始著手外立面的改造。

預計最快今年7月,近400套(間)房源就將試運營,到2020年6月,整個瓜山租賃社區將完成交付。

免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※純客製手工沙發,古典沙發,專業首選沙發工廠打造屬於您的居家品味!

※解決漏水、壁癌危機,找尋新竹舊屋翻新專業修繕專家

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

房地產合同補充協議陷阱多 多類條款“不得不防”

2019年01月31日18:21:38來源:新華網編輯:小徐
摘要:房地產合同補充協議“陷阱”多多類條款“不得不防”新華社重慶12月26日電(記者韓振)消費者購房時,許多房地產企業往往要求購房人簽訂補充協議,殊不知補充協議布滿“陷阱”。日前,重慶市市場監督管理……

房地產合同補充協議“陷阱”多多類條款“不得不防”

新華社重慶12月26日電(記者韓振)消費者購房時,許多房地產企業往往要求購房人簽訂補充協議,殊不知補充協議布滿“陷阱”。日前,重慶市市場監督管理局在收集、分析369份商品房買賣合同補充協議的基礎上,公佈了多類不公平格式條款。

這些不公平格式條款主要包括:一是以格式條款方式預先將法定賠償標準降低為已付房款的1%,明顯減輕了出賣人自身的責任,也限制了買受人請求賠償的權利;二是以格式條款預先一律直接設定以交付通知書上的交房日為房屋交付之日,並以此確定該商品房毀損、滅失的風險轉移日期和房屋保修期起算日期,缺乏法律依據,涉嫌轉嫁商品房毀損、滅失風險和縮短房屋保修期,加重買受人的責任;三是將所有廣告及宣傳資料等都不作為合同內容,有免除出賣人自身責任之嫌;四是一律以交房通知確定的房屋交付之首日為接房日,且以此作為保修期的起算日,與法律規定不符也不合理,實質上縮短了商品房的保修期限,有減輕出賣人自身責任之嫌;五是未設面積誤差合理範圍,不管誤差大小,一律據實結算,多退少補。即使面積誤差很大,買受人也不能退房,這對買受人顯然是不公平的。該條款有排除買受人權利和減輕出賣人責任之嫌。

據重慶市市場監督管理局有關負責人介紹,該局共檢查房地產企業505戶次,收集商品房買賣合同補充協議369份,梳理出的典型不公平不合理格式條款,共涉及61家房地產企業的201個條款。為切實規範商品房交易秩序,保護消費者合法權益,該局在全市範圍內組織開展了房地產行業合同補充協議格式條款專項整治規範。

免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

※想知道舞台設計公司幕後工作人員工作祕辛嗎?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※居家裝潢選購心得,沙發訂做推薦,手工沙發推薦CP值破表平價傢俱!

新小區交付前物業需和開發商“對賬”

2019年01月31日18:22:53來源:山西晚報編輯:小徐
摘要:新小區交付前物業需和開發商“對賬”山西晚報訊(記者張磊)昨日,山西晚報記者從太原市房管局召開的新聞發布會上獲悉,為加強對物業共用部位、共用設施設備的管理,維護業主的合法權益,促進房地產、物業服務……

新小區交付前物業需和開發商“對賬”

山西晚報訊(記者張磊)昨日,山西晚報記者從太原市房管局召開的新聞發布會上獲悉,為加強對物業共用部位、共用設施設備的管理,維護業主的合法權益,促進房地產、物業服務行業健康有序發展,市房管局與市工商局聯合下發《關於進一步規範太原市物業承接查驗工作的通知》,併發布了《太原市物業承接查驗協議》示範文本。

當房屋出現工程質量問題後,業主找物業、物業找開發商、開發商與物業扯皮……業主的合法權益遲遲無法維護。問題關鍵在於建築開發商與物業服務企業進行承接驗收時不力、不到位。今後,太原將有效解決類似問題。

太原市對實施承接查驗的條件、承接查驗的主體責任、承接查驗的主要資料、物業承接查驗的範圍、物業承接查驗行為授權方式、落實物業承接查驗關鍵環節、物業承接查驗監督管理等內容進行了明確規定。按照規定,建設單位或業委會在物業招投標時,應當參照《太原市物業承接查驗協議》示範文本,與中標物業服務企業簽署合同。建設單位應當在物業交付使用30日前,與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。物業交接後,建設單位如未能按照《物業承接查驗協議》約定及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題,導致業主人身、財產安全受到損害的,將依法承擔相應的法律責任。

免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

※老舊房屋馬桶不通、水管阻塞,推薦竹北通水管新竹通水管專業師傅,徹底解決多年臭味問題

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計公司隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠