南京新房庫存破“4” 住宅可售套數達4.1萬套

2019年01月31日18:23:00來源:中國網編輯:小徐
摘要:南京新房庫存破“4”住宅可售套數達4.1萬套揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市,使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示,截至12月25日下午4點,南京住宅可售房源量已達41003套,……

南京新房庫存破“4” 住宅可售套數達4.1萬套

揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市,使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示,截至12月25日下午4點,南京住宅可售房源量已達41003套,比今年9月時多出1萬餘套,時隔兩年再破“4”字頭。

根據網上房地產的南京樓市官方數據,2016年4月份南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭,可售新房套數降至29770套,較一年前縮水一半;2017年3月,新建商品住宅的可售套數僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內,創下歷史新低,房源供應量處於相對吃緊的狀況。此後南京樓市的新房庫存長期保持在22000套-25000套之間,即使是連續出台多輪調控政策,房源銷售依然未受較大影響,就南京樓市的市場規模而言,這一數值處於供不應求的市場關係當中。

今年“金九銀十”期間,南京的新房市場迎來了放量供應,全市共有67家樓盤推出了1.7萬套新房,相比去年同期的9000套房源,供應量幾近翻番。隨著上市房源數量的增多,網上房地產顯示的新房可售套數也水漲船高,今年9月的新房庫存顯示為30793套,回到2016年4月份的水平,時隔20多個月再次回到“3”字頭;12月25日下午4時,網上房地產的新房可售套數已達41003套,比三個月前大漲1萬餘套,樓市庫存也時隔兩年多再次突破“ 4”字頭。

針對南京新房庫存猛增的原因,市場人士認為,年底前房企將手中房源大量出貨,導致南京新房庫存量激增,僅12月中旬以來,兩週之內已有超過5000套新房入市,其中不乏河西、江北、江寧、城北等交易相對熱門的板塊。與此同時,隨著購買力的逐漸釋放,市場的購房意願有所下滑,目前非熱門板塊的樓盤登記報名人數不斷減少,買到房子的中籤率也越來越高,有的甚至接近50%。

從去化水平上看,也呈現出冷熱不均的狀況,江北雨山路、河西、城北等地的樓盤相對熱銷,而位置偏遠及熱度不夠的板塊最低只售出3成左右,低於房企預期。樓市專家認為,4.1萬套的庫存量顯示出南京樓市已進入買方市場,開發商的市場預期有所調低,選擇優惠促銷的樓盤或將日益增多。

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城市租房市場遇冷 部分北方城市環比降幅超過1%

2019年01月31日18:24:31來源:經濟日報編輯:小徐
摘要:隨著樓市不斷降溫,房屋租賃市場也感受到了一絲涼意。近來,我國大部分城市進入傳統租賃市場淡季,租金價格不斷下降。相關數據顯示,2018年第50週,4個一線城市每月平均租金為每平方米82.83元,環比下跌……

隨著樓市不斷降溫,房屋租賃市場也感受到了一絲涼意。近來,我國大部分城市進入傳統租賃市場淡季,租金價格不斷下降。相關數據顯示,2018年第50週,4個一線城市每月平均租金為每平方米82.83元,環比下跌0.37%。其中,除上海租金小幅上漲外,北京、廣州、深圳均有所下跌。特別是10月份以來,北方城市進入租賃市場傳統淡季,房源量明顯下降,租金均價也不斷走低。其中,濟南、天津、北京等北方城市降幅相對較大,環比降幅超過1%。

“當前,大學畢業生和務工人員是租房的兩個較大群體,畢業生租房高峰期一般在4月份至8月份,務工人員租房高峰期則為2月份到3月份之間。因此,每年的9月份到次年1月份通常為租房市場的低谷,需求不夠旺盛。”諸葛找房首席分析師陳雷分析說,由於現在仍然屬於租賃淡季,加上各城市對於租賃市場的調控力度不斷加強,所以房屋租金整體仍處於下跌狀態。

但是,也有一部分城市在租房淡季中出現租金上漲的情況。“雖然市場整體處於下行趨勢,但由於個別城市下行壓力並不強烈,因此在波動過程中還會有個別時間段受房源或市場突發因素影響出現小幅上漲情況。”陳雷說。

隨著春節臨近及人口外流,北京住房租賃市場同樣進入了淡季時段。我愛我家集團研究院數據顯示,從環比量價走勢來看,11月份北京住房租賃市場保持了淡季規律,交易量自8月份以來已經連降4個月,租金價格自9月份以來已經3個月穩中有降。據介紹,在月度對比上,淡旺季供求規律、人口變化仍是決定月度租金走勢的核心因素,雖然11月份市場仍有過往租戶的換租需求,但年底淡季的到來還是讓北京租賃市場有所降溫。

值得注意的是,今年以來,租賃市場整體仍呈較強增長態勢,長租公寓進入快速發展階段。這主要得益於“租購併舉”等政策不斷落地,以及租客需求升級。同時,個性化需求強烈的“90後”租客在市場上的佔比越來越大。這些因素使得規範化的長租公寓成為租賃市場的中堅力量。

58安居客房產研究院數據顯示,北京、上海、深圳、成都、武漢等城市的長租公寓市場發展迅速,相關信息發布量和訪問量都呈現出明顯的增長態勢。2018年11月份,全國品牌公寓信息發布量同比增長83.37%。2018年前11個月,上海、成都、北京等地的品牌公寓信息發布量佔比均在5%以上。在訪問量方面,2018年前11個月,北京、上海、深圳等城市的品牌公寓信息訪問量佔比均在5%以上。

對於長租公寓的快速發展,58安居客房產研究院首席分析師張波表示,長租公寓在一線城市的增長仍將持續,未來需要加強監管工作以保障長租公寓市場規範有序發展。更重要的是,建立完善住房租賃市場相關制度,多渠道擴大重點城市租賃房源。

6成白領午餐在20元以內近半數白領租房住全款買房的不到1成7成白領業餘生活更喜歡宅在家僅1成擁有寵物…在這個跳槽旺季一份《2019年白領生活狀況調研報告》來了省下錢交房租還房貸擠公交上下班、午餐控制在……

26日,哈爾濱市住房公積金中心發布信息,確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%,即市區和縣(市)分別上調3600元和2400元,該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出,住房租客群體年齡多集中於35歲以下,約八成租客月薪在萬元以下,超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》,關注租……

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第一太平戴維斯:上海2018年四季度一手房成交均價創新高

2019年01月31日18:26:17來源:中國網編輯:小徐
摘要: 1月9日,英國房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)發布《2018年第四季度上海房地產市場回顧與展望》。報告顯示,2018年第四季度,上海新建商品住宅新增供應累計約288萬平方米,較上月環比微降……

1月9日,英國房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)發布《2018年第四季度上海房地產市場回顧與展望》。報告顯示,2018年第四季度,上海新建商品住宅新增供應累計約288萬平方米,較上月環比微降5.9%。一手商品住宅成交量共計約153萬平方米,環比下跌33.2%,較去年同期同比上漲30.5%。一手商品住宅成交均價達到每平方米人民幣6.13萬元,達到歷史新高。

同時,上海一手高端公寓市場在2018年四季度迎來40.2萬平方米的新增供應,環比上漲50.1%,達到近五年來單季度供應新高。其中,八埭頭濱江園以及九廬這兩個新盤的入市為市場帶來了279套新增供應;除此以外,大多數新增供應來自現有一手高端公寓項目的加推批次。一手高端公寓成交量共計約28.1萬平方米,較上季度環比微跌9.8%。一手高端公寓價格較上季度小幅上漲2.1%,平均價格達到每平方米人民幣10.37萬元。

第一太平戴維斯同時預計,2019年上海將持續“房住不炒”的基調。整體而言或仍將持續較為緊縮的政策調控,住宅市場持續承壓將成為新常態。

安東尼·戴維斯,1993年3月11日出生於美國伊利諾伊州芝加哥,美國職業籃球運動員,司職大前鋒/中鋒,效力於NBA新奧爾良鵜鶘隊。安東尼·戴維斯於2012年以選秀狀元身份進入NBA,新秀賽季入選最佳新秀第一陣容,2014-15賽季入選最

原標題第一太平戴維斯今年北京房價有望繼續回落在住宅銷售整體市場方面,預計滿足剛需階層的中小戶型成交佔比有望進一步提升,而全市整體房價在2018年有望繼續企穩回落。近日,《第一太平戴維斯2017年第……

12月12日,第一太平戴維斯公佈2018年香港樓市展望,投資及銷售部主管董事總經理袁志光於午餐會表示,雖然今年二手成交較一手少,買家紛紛追捧一手市場,但相信是因為政府“辣招”所影響,認為政府放寬“辣招……

本報訊(記者戚奇明)據房地產顧問諮詢公司第一太平戴維斯統計,今年三季度,上海(樓盤)一手住宅新增供應量及成交均價雙雙下滑。其中,新增供應量環比下降50.9%,同比下降56.9%,為歷史最低。成交均……

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各地樓市政策微調 “一城一策”成樓市調控主基調

2019年02月01日07:51:12來源:經濟日報編輯:小徐
摘要:各地樓市政策微調,有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調本報記者亢舒地方政府根據具體情況微調房地產政策,屬於履行城市的主體責任,不應輕易將某一城市的政策變動,解讀為全國樓市調控政策變……

各地樓市政策微調,有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調

本報記者亢舒

地方政府根據具體情況微調房地產政策,屬於履行城市的主體責任,不應輕易將某一城市的政策變動,解讀為全國樓市調控政策變動

各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性,防止投資投機“捲土重來”

2018年,全國樓市總體平穩,熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制,市場預期出現了積極變化。2019年,房地產市場政策走向何方?

住建部部長王蒙徽在2018年底召開的全國住建工作會議上提出,堅持因城施策、分類指導,夯實城市主體責任,加強市場監測和評價考核,切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。繼續保持調控政策的連續性穩定性,加強房地產市場供需雙向調節,改善住房供應結構,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房,強化輿論引導和預期管理,確保市場穩定。加大房地產市場監管力度,繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。

從市場情況來看,繼去年第四季度菏澤、珠海、廣州等城市對樓市相關政策微調之外,最近青島高新區又宣布暫停執行搖號售房規則,這主要是由於青島高新區商品房銷售市場運行情況已基本穩定。此外,杭州的貸款政策也多次微調,先是規定外地戶籍居民家庭在杭州限購範圍內購買住宅的,自購房之日起36個月內連續24次社保或個稅繳納記錄,允許出現累計補繳3次的情況,但不得斷繳;後又有一些銀行規定,在子女作為共同還款人的情況下,延長老年人購房的貸款年限。

政策微調,有松有緊。海口宣布暫停企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。廣東汕頭和湖南長沙近日出台的公積金新政,都更加嚴格。汕頭市宣布,提取住房公積金購房的區域,僅限職工本人或其配偶住房公積金繳存地或戶籍所在地。此外,汕頭還將申請租房提取住房公積金的額度由每年9600元調整為每年4800元。長沙則提出,職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”。

應該明確的是,各地情況不同,地方政府根據具體情況微調房地產政策,屬於履行城市的主體責任,不應輕易將某一城市的政策變動,解讀為全國樓市調控政策要從嚴,或者要放鬆。

從近日陸續舉行的地方“兩會”上也能看出,“一城一策”,將是2019年房地產市場調控的主基調。

如福建省提出,落實城市主體責任,編製實施了住房發展規劃,福州、廈門編製了“一城一策”實施方案。河南省明確堅持因地制宜、綜合施策,實行“一城一策”。一城一策,需要地方政府對房地產市場的變化反應更加敏銳,出台的措施更有針對性,既要防止過快上漲,又要避免大起大落。正如業內人士所說,“一城一策”能夠使地方政府調控有更多靈活性,避免統一調控可能帶來的系統性風險。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,2019年各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性,要科學分析、比較評價,在穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產市場平穩健康發展的基礎上實施,防止投資投機“卷土重來”。劉洪玉表示,長期來看房地產調控需要從以行政措施為主向綜合施策轉變,財稅、土地、金融和行為規制等符合市場經濟原則的長期制度將發揮更大作用。

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,着眼實施后的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”,一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹,今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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小區幼兒園為何難配套?

2019年02月01日10:51:12來源:中國網編輯:小徐
摘要:原標題小區幼兒園為何難配套?國務院辦公廳近日發出針對城鎮小區配套幼兒園治理工作的通知。這是繼去年11月《中共中央國務院關於學前教育深化改革規範發展的若干意見》後的又一重磅文件。自2010年國家實施……

原標題:小區幼兒園為何難配套?

國務院辦公廳近日發出針對城鎮小區配套幼兒園治理工作的通知。這是繼去年11月《中共中央國務院關於學前教育深化改革規範發展的若干意見》後的又一重磅文件。

自2010年國家實施學前教育行動計劃以來,城鄉幼兒園“入園難”“入園貴”問題得到明顯緩解。但隨著城市化進程加快和“二孩”政策的實施,城鎮入園壓力進一步加大,普惠性資源緊缺的矛盾突出。城鎮小區配套幼兒園建設是擴大普惠性學前教育資源的重要途徑,但由於政策執行不到位,城鎮小區配套幼兒園仍存在規劃不到位、建設不到位、移交不到位、使用不到位等問題。

小區交付使用數年,承諾中的幼兒園呢?

教育部基礎教育司司長呂玉剛介紹,2017年全國學前教育調研發現,一些地方城鎮小區有的沒有配建幼兒園,有的雖然建了但沒有辦成公辦園或者委託辦成普惠性民辦園,這是造成城鎮“入公辦園難”“入普惠性民辦園難”“就近入園難”的重要原因。

安徽合肥包河區廣視花園小區已經交付使用數年,但直到現在,這個小區的孩子還是上不了幼兒園。自2018年3月起,就有小區居民上網投訴,小區配套幼兒園遲遲不開園,2000多戶居民有眾多孩子等待入園,外加週邊小區居民都在張望。現在各幼兒園已在報名中,該小區的孩子卻面臨沒有地方上幼兒園的窘境。

目前城鎮新建小區大多有配套幼兒園的規劃,配建率高,但是移交政府的比例低,舊的大型小區幼兒園配套規劃不理想。安徽淮南市2011年以來完成小區建設59處,其中,57處新建小區均有配套幼兒園建設規劃,配建率為96.61%,但是在目前已建成或即將建成的57所配套幼兒園中,移交政府的僅有14所,佔比為24.56%;5000人以上的8個城鎮小區中,5個小區未配建幼兒園,3所幼兒園正在建設中。

中國教育科學研究院研究員儲朝暉說,有的小區開發建設較早,整體規劃時就沒有考慮建設幼兒園,比如建多大規模的小區應該辦幼兒園,居民人數和範圍距離都沒有比較規範的要求,即使後來提出相關要求,但執行起來不夠剛性。

收費高、師資少,小區配套幼兒園何以難普惠?

通知再次強調,小區配套幼兒園要辦成公辦園或委託辦成普惠性民辦園,不得辦成營利性幼兒園。

專家介紹,這個規定其實早就有,但一直落實不到位。有不少房地產商把教育作為新的營利點,把小區配套幼兒園建成“高收費”營利性幼兒園。此外,關於“不得辦成營利性幼兒園”的規定,是特指小區配套幼兒園,其他場所的民辦園仍可自主選擇辦成營利性民辦園或者非營利性民辦園,享受國家和地方規定的有關民辦園的扶持政策。

在北上廣等城市,一些小區配套幼兒園收費高達每人每月6000至8000元,而收費在每人每月4000多元的則更常見。

一些幼兒園雖收取高額費用,但卻低薪聘用教師或沒有足額配備教師,教師流動性大,高價但不優質。由於小區配套幼兒園的地域垄斷性,家長只能接受高價低質的現實,沒有別的選擇。4歲的彤彤在武漢一家小區配套的美語國際幼兒園上學,每學期收費3萬元左右。儘管收費不便宜,但彤彤奶奶對這家幼兒園很不滿意。“主要是為了近,每個班3個老師,但都感覺責任心不強,孩子的秋褲經常兩個褲腿穿在一條腿上,班上孩子也經常生病。”彤彤奶奶說。

做實配套規劃,完善政策鏈條,合力解決“入園難”問題

儘管存在種種困難,但各地在加強城鎮小區配套幼兒園建設和使用方面,也累積了不少有益經驗。

比如廣州,自2016年開始,對於新建幼兒園,要求與首期建設的居民小區同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收;對於歷史遺留幼兒園,分類處理,一案一冊,梳理出159所小區歷史遺留配套幼兒園的建設和移交責任方,並提出有針對性的處理意見和操作指引。

在山東,教育行政部門被吸收進入各級城鄉規劃委員會,以縣為單位制定學前教育發展規劃和幼兒園總體布局規劃,規劃主管部門負責將幼兒園建設納入城鄉公共服務設施配套建設規劃、控制性詳細規劃和居住區規劃,確定每所幼兒園具體位置、建設規模和完成時限等。按照服務半徑原則上不大於300米、每3000至5000人口居住區設置1所6個班以上規模幼兒園。

“要及時關注各地進展情況,總結有益經驗。”呂玉剛說,下一步,教育部將與住建部、發改委、民政部、自然資源部等部門密切配合,加強協調,推動各地認真貫徹落實通知要求,逐級做好部署落實,同時要加強監測指導,建立信息管理平台,對各地摸排情況、整改情況建立總台賬。

他介紹,今年6月底前,各省區市都要制定小區配套園建設管理辦法。結合這次治理工作,要健全發展改革、自然資源、住房城鄉建設、教育等部門聯審聯管機制,完善小區配套幼兒園規劃、建設、移交、辦園等環節的監督管理。

新華社15日播發中共中央、國務院關於學前教育深化改革規範發展的若干意見,意見要求遏制過度逐利行為。提出民辦園一律不準單獨或作為一部分資產打包上市。上市公司不得通過股票市場融資投資營利性幼兒園,不得通過……

原標題含住宅的更新項目 應配置幼兒園9月25日,深圳市規劃國土委發布了《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃編製技術規定》(以下簡稱《規定》),並自即日起施行。與此同時,原《深圳市城市更新單元規劃編製技……

原標題面對“甲醛疑雲” 幼兒園須尊重家長知情權開學一年來,已有50名幼兒頻繁流鼻血、咳嗽,位於江西南昌市經開區凌波路的奧克斯盛世華庭幼兒園近日遭家長集體退學。“我家崽一個禮拜流了3次鼻血,一開始都以……

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為“候鳥老人”搭好安樂窩

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為“候鳥老人”搭好安樂窩

2019年02月01日 10:51:18  來源:中國網  編輯:小徐
摘要:原標題為“候鳥老人”搭好安樂窩(民生視線)數據來源海南省政協調研報告“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。”“我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”“希望各……

原標題:為“候鳥老人”搭好安樂窩(民生視線)

數據來源:海南省政協調研報告

“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。”

“我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”

“希望各類社保服務早點實現全國聯網,把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。祖國那麼大,我們還想趁着身板硬朗,多轉轉呢!”

“我和老伴兒在海南呢,明年5月北京見!”聽說單位年底上門慰問離退休老同志,劉國勝連連為“缺席”跟大家說“抱歉”,電話里傳出他爽朗的笑聲,聽得人心情跟着明媚起來。

寒冬臘月,北方滴水成冰,海南島卻溫暖如夏。5年來,每年10月中旬劉國勝就帶着老伴前往海南,直至來年開春再回京。他的選擇並非個例。如今漫步海島街頭,不時能看到成群結隊、操着北方口音的“銀髮族”下棋遛狗、跳舞健身。從“貓冬”到“約起來”“玩起來”,去南方養老避寒,已成為時下許多北方老人的選擇。天氣轉暖,他們再各自飛回家鄉,因此被稱為“候鳥老人”。

“候鳥老人”養老途中都有哪些酸甜苦辣?如何提高公共服務質量,讓這群老人的“夕陽紅”更加美好?記者在“候鳥養老”大省海南進行了採訪。

氣溫舒適、空氣清新、水質清澈,好生態提高老年人晚年生活質量

海南是不少老人南飛的首選地。海南省政協調研報告显示,2017年10月1日至2018年4月30日,在瓊“候鳥”達164.77萬,其中60歲以上老人有93.29萬人,佔56.62%。

好氣候有利於養生,吸引大量老人南下。

“我是從死亡線上回來的人,是三亞延長了我的生命,讓我有機會繼續為社會做些事情。”83歲的羅九如是三亞志願者圈的活躍者。1991年,在國家海洋局上班的老羅出現心梗。2002年退休后,她開始遷徙式養老,沿着海岸線一路往南,最終被三亞所吸引,住了一段時間。2007年羅九如回到天津體檢,驚喜地發現心梗不治而愈,她當即決定做一名“候鳥老人”,每年冬天都到三亞越冬。如今的她,上船跟漁民聊家常,到海邊參与珊瑚保護,一刻也閑不下來。

統計數據显示,目前我國有近1.5億的老年人患有慢性病。中國疾控中心介紹,冬季的低溫刺激會加重一些慢性疾病患者的病情,比如氣溫驟降會導致高血壓患者血壓急劇上升,有可能引發腦卒中或心肌梗死。海南省冬季平均氣溫在22攝氏度以上,對常見的心腦血管疾病、氣管炎、高血壓等慢性疾病有明顯的緩解作用,因此吸引了大量北方老人。

好環境有利於養生,不少老年人奔着好空氣常住海南。

藍天、白雲、椰林、沙灘,張志成的朋友圈滿是海島風景,每一條信息都收穫了很多點贊。3500多公裡外,他的老家瀋陽,此時不僅氣溫在零下10—30攝氏度,非常寒冷,而且由於取暖,天空時而不那麼透亮。

“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。歲數大了,戴口罩憋得慌,不戴又怕引發哮喘。”此前在老家,每年冬天張志成都得住院好幾回,搬到海口后的這幾年,再沒犯過哮喘。

“燒水沒垢,開窗沒灰。”對比陝西老家冬季的空氣狀況,谷成志覺得到海南過冬是非常明智的選擇。每天清晨,他都按時到樓下濕地公園散步健身,享受滿眼的綠色。“冬天也能出來活動身體,多好!”他已經把海口當作第二故鄉。

海南省政協調研報告显示,在海南的“候鳥”人群里,52%來自東北地區,24%來自北京、內蒙古、河北、山東等省市。好山好水好空氣,是海南吸引養老人群的比較優勢。

不僅在海南,在廣西北海、雲南昆明、福建廈門等城市,“候鳥老人”也越來越多,他們熱鬧了南方城市的冬季,也享受了在南方的艷陽下四季如春的美好。“對於具備條件的老年人而言,‘候鳥養老’能提高生活質量,延緩衰老病痛的到來,是不錯的預防式養老方式之一。”北京大學護理學院教授郭桂芳說。

隻身在外煩惱不少,就醫難讓一些老人感到不安

“候鳥養老”歡樂多,可出門在外,煩惱也不少。

“買房時老鄉告訴我,海南一些市縣公共設施還有待完善,停水、停電是常有的事兒。我當時還不怎麼相信,這回信了。”魏愛琴是北京市一家老國企的退休職工,她在海南省臨高縣有處房子,那是個典型的“候鳥”小區。自來水廠產能不足,一到冬季,小區用水量大幅增加,地勢高的幾棟樓用水吃緊。這兩年,小區從12月起便停水,全靠物業聯繫自來水廠用水車拉水過來,每天分時段供水3至4次,每次不到一小時,她不得不從超市購買大量瓶裝水。

和缺水原因相似——夏天,一些“候鳥”小區70%至90%的房子都是空的,居民用電量少,電力公司相應的設備投入就少。可一到冬天人都來了,用電量猛增,電力供應不足,斷電現象時常發生。

許多“候鳥”小區遠離城區,產業配套不齊全。“因為人氣不旺,小區周邊沒有大集貿市場,每天只能乘坐免費班車去幾公裡外的菜市場,或者是等着周末到更遠的集市採購,一次囤上一周的菜,和老家便利的生活完全沒法比。”張志成說。

同樣因為人少,魏愛琴、張志成所在的小區出租車不怎麼來,網約車更是叫不到,出行主要坐黑摩的,安全難以保障。在老家習慣開車的張志成曾想買輛車,但想到一年要閑置近9個月,不划算,只好作罷。

不過,隨着“候鳥”群體的擴大,地方政府開始主動補上公共服務短板。在海口,全市已有50多個平價農蔬集市開設到“候鳥”社區,讓老人們在家門口就能買到便宜菜。

“人在他鄉,受點委屈沒啥。我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”2015年,北京市居民孫雪英曾看中海南島腹地某縣一個小區的養老公寓,可是由於車程半小時內沒有像樣的醫院,她在附近租房住了一段時間后,擔心有急病得不到及時診治,還是放棄了購房計劃。

對這一點,郭桂芳表示認同。“老年人多是慢性病患者,一旦發病,常常快速惡化,能否在第一時間送至醫院、聯繫家人、提供全部病歷,對急救至關重要。”她認為,“候鳥式”養老最大的風險就是老年人突發急病時難以得到及時救助。

為解決這個問題,一些專業養老機構開始面向“候鳥老人”提供服務。“每個房間都裝有報警器,老人按鈴,我們會立即趕過去做應急處置,同時聯繫醫院,陪同就醫;若病情嚴重,還會立刻聯繫親屬子女。”黃中發就職於海南省瓊海市萬泉社區某老年養護院,他本人負責近50位老人的生活諮詢和應急救助,是專業“管家”。“我的手機號都存在老人手機里,他們外出活動時,可以一鍵求助。”黃中發說。

期待異地社保報銷、線上身份認證等服務更加便利

“要說‘候鳥養老’最愁啥,一愁生病二愁報銷。” 70歲的崔大爺來自黑龍江,他患有高血壓,經常需要住院注射降壓葯。10年前,崔大爺在海口看病,都得自己先墊錢,等備齊診斷證明、結賬收據、費用清單等一大摞單據,再回老家哈爾濱醫保中心報銷。來回交通費得好幾千元,崔大爺不捨得專門跑一趟,往往等開春回老家再報銷,報銷周期長達半年多。

2009年起,海南開始試水跨省異地就醫結算工作,黑龍江、貴州等省區市與海南省社保局簽署了異地就醫結算合作協議。如今,海南異地就醫結算合作範圍已擴大至全國30多個省區市,來瓊養老的老人們再不必為報銷奔波往返。

“現在,海南異地醫保能聯網結算了,我只要支付自費部分就行,用不着來回跑,省心又省錢。”崔大爺連連稱讚這項改革“真貼心”。

養老保險服務也在不斷改進。魏愛琴為了能按時領到養老金,往年得特地回一次北京,到海淀區人社局進行身份認證,證明自個兒還健在。“每年都得現場認證,好好的旅行被打斷,是個煩心事兒。”她說。

2018年7月,人社部宣布各地全面停止領取社會保險待遇資格集中認證工作,不得要求異地居住的參保人返回參保地進行認證,允許採取遠程自助認證。這下,魏愛琴心裏樂開了花,連連感慨煩心事兒又少了一樁。

拆除這些制度隱形“屏障”的同時,海南省一些“候鳥”扎堆的城市還紛紛打破戶籍、身份“鴻溝”,將“候鳥老人”納入當地便民服務範圍。例如,海口推出了微信公眾號“椰城警民通”,只需簡單幾個步驟,老人們便可完成居住證的申領登記,不必再去派出所現場錄入。再比如,在海南全省,實際居住滿一年的外地老人,均可申領老年人優待證,持證可享受免費乘公交車、免普通門診挂號費等優待。

“好政策一年比一年多,希望社保服務早點實現全國聯網,把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。” 魏愛琴笑着說,“祖國那麼大,山清水秀的地方那麼多,我們還想趁着身板硬朗,多轉轉呢!”

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廣東佛山:促鄉村振興 建“綠色名鎮”

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廣東佛山:促鄉村振興 建“綠色名鎮”

2019年02月01日 14:06:13  來源:中國網  編輯:小徐
摘要:原標題三水南山鎮堅持鄉村振興和生態建設兩手抓 促鄉村振興 建“綠色名鎮”31日,中共三水區南山鎮第三屆代表大會第四次會議召開。會議提出,堅持用好鄉村振興和生態文明建設兩把“金鑰匙”,奮力將南山打造成……

原標題:三水南山鎮堅持鄉村振興和生態建設兩手抓 促鄉村振興 建“綠色名鎮”

31日,中共三水區南山鎮第三屆代表大會第四次會議召開。會議提出,堅持用好鄉村振興和生態文明建設兩把“金鑰匙”,奮力將南山打造成為粵港澳大灣區的“養生福地、精品康城”。

會上,南山鎮委書記劉勁濤作了工作報告。2018年,南山鎮堅持大健康產業導向,持續推動三產融合發展,健康產業體系加速構建,經濟保持穩健發展。全年實現稅收累計入庫2.28億元,增長128.65%;大健康產業招商實現合同引資額12.37億元,其中投資額1億元以上內資項目3個,經濟發展後勁增強。

隨着南山大道全線通車接駁珠三角環線高速,南山將南接廣佛核心、北通清遠、東聯廣州空港經濟區、西拓肇慶,南山區位競爭力進一步提升。對此,南山鎮提出,2019年要充分依託在生態環境、產業載體、城鎮建設等方面的優勢,把握南山大道全線通車的重要機遇,在“大健康、大文化、大旅遊”方面做好大文章,加快建設城市三水生態涵養發展區、佛山北部生態屏障,奮力將南山打造為粵港澳大灣區的“養生福地、精品康城”。

根據大會部署,2019年南山鎮將重點對接健康食品、醫藥保健品等環保工業以及養生養老、度假型服務業,實施精準招商。此外,實施鄉村振興戰略,促進城鄉融合發展,深入推進生態文明建設,建設山水相融城鎮,不斷提升漫水河流域水環境,建設“綠色名鎮”。

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承租人變更小妹的印章是真的嗎?

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承租人變更小妹的印章是真的嗎?

2019年02月01日 16:51:12  來源:新民晚報  編輯:小徐
摘要:承租人變更,小妹的印章是真的嗎?宋家有五姐妹沒男丁,宋女士是長女,父母把她當兒子養。父母生前就那套老房。老房是公房。父母為將房留給宋女士,將她的戶口遷到老房。老房原承租人是父親,父母過世后,宋女士……

承租人變更,小妹的印章是真的嗎?

宋家有五姐妹沒男丁,宋女士是長女,父母把她當兒子養。父母生前就那套老房。老房是公房。父母為將房留給宋女士,將她的戶口遷到老房。老房原承租人是父親,父母過世后,宋女士就向物業提出將其變更為承租人。按物業的要求,宋女士提交了《更改戶名申請書》。當時老房處除宋女士還有二妹、小妹和小妹女兒的戶籍。物業要求,《更改戶名申請書》需所有戶籍在冊的成年人簽字蓋章。宋女士忙,二妹主動提出可找小妹和小妹女兒去簽字蓋章。二妹說,她把《更改戶名申請書》給了小妹,第二天,小妹將有她自己印章和簽字以及她女兒印章的《更改戶名申請書》交還給她。之後,宋女士遞交了這份符合要求的申請書後,順利變更為承租人。

十多年後,老房徵收,宋女士作為承租人與徵收單位簽訂徵收補償協議,取得了徵收補償款。小妹和她女兒知道后,直接將宋女士告上法庭,要求撤銷宋女士為老房的承租人。庭審中,小妹提出申請,要求鑒定《更改戶名申請書》上的簽名是否她本人所簽。鑒定機構的鑒定意見為《更改戶名申請書》上小妹的簽名非其本人所簽。而宋女士認為上面小妹和她女兒的印章是真實的,是她們兩人所蓋。對此宋女士提出對《更改戶名申請書》上印章真實性進行鑒定,並向法院提供了鑒定所需比對檢材的來源信息,即小妹人事檔案材料中的印章,小妹和她女兒曾在他處購房時所用的印章。鑒定機構前往相關單位分別對樣本和對比的檢材進行檢驗並掃描固定,最終鑒定意見為《更改戶名申請書》上小妹和她女兒的印章與她們在他處使用的印文為同一枚印章蓋印形成。庭審中,宋女士還提供了與小妹的微信聊天記錄截屏,二妹和三妹也出庭作證,以證明小妹知曉並同意承租人變更為宋女士。

本案爭議點在於小妹和她女兒是否知曉並同意老房承租人變更為宋女士。雖經鑒定,《更改戶名申請書》上小妹的簽名非其本人簽訂,但這上面小妹和她女兒的印章,經鑒定與小妹的人事檔案中的印文及小妹和她女兒在他處購房時印文系同一枚印章蓋印形成。這一事實與二妹、三妹的證人陳述一致。宋女士提供的微信聊天記錄截屏再一次對小妹知曉這一事實進行了印證。由此確定,經家庭成員協商一致,宋女士變更為老房承租人是徵得小妹和她女兒同意的。

法院採納了我方觀點,判決對小妹和其女的訴訟請求不予支持。

上海市申房律師事務所主任

孫洪林 律師

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中指院:2019年首月中國百城新房價格穩中微漲

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中指院:2019年首月中國百城新房價格穩中微漲

2019年02月01日 18:21:18  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新社北京2月1日電 (記者 龐無忌)中國指數研究院研發中心總經理白彥軍2月1日在京指出,2019年1月份,中國多地房地產市場供應規模現“小低潮”,百城新房價格穩中微漲,總體而言,今年樓市開局平穩。……

中新社北京2月1日電 (記者 龐無忌)中國指數研究院研發中心總經理白彥軍2月1日在京指出,2019年1月份,中國多地房地產市場供應規模現“小低潮”,百城新房價格穩中微漲,總體而言,今年樓市開局平穩。

資料圖:樓市。 中新社記者 駱雲飛 攝

中指院當日發布的數據显示,2019年,受監測的100个中國城市新建住宅平均價格為每平方米14710元人民幣,環比上漲0.22%。百城中,有31個城市房價環比下跌,66個城市房價上漲,3個城市房價與上月持平。

白彥軍表示,自去年11月份,房價下跌城市數量突破兩位數后,近月來,百城中房價下跌城市數量一直保持在30個左右。他認為,這種回落不是市場不好的表現,而是降溫后,市場的自我修復,這說明中國主要城市房地產市場在穩步調整甚至是企穩。1月全月,百城房價漲幅僅0.22%,也說明市場處於穩定的狀態,白彥軍說。

在去年年底的房企集中推盤熱潮之後,1月份,房地產企業推盤規模有所下降。白彥軍指出,1月份,在受監測的10餘個城市中,房企推盤規模環比下降30%左右,有些城市供應下降70%,樓市供應出現“小低潮”。白彥軍認為,這一方面是受春節假期臨近的影響,另一方面則是房企在開年首月大多在做全年計劃,營銷策略相對平穩。

供應減少的同時,市場需求也相對平淡,新樓盤去化率維持在40%-60%左右。中指院指出,1月份,各線城市成交量均呈現回調態勢。

展望未來,白彥軍認為,今年,“穩”字是房地產政策關鍵詞,這意味着現有政策框架會保持平穩態勢。在此前提下,各地會更多因城施策,針對現有制度進行優化,更好地保障理性的需求進入市場,這是有利於市場平穩的。

各地也釋放出因城施策的信號。近期,湖北、河南、浙江、福建、安徽、長沙、成都等地均提出將研究制定並實行“一城一策”樓市調控方案。海口、青島等地堅持因地制宜優化樓市調控政策。海南、蘇州、南京等地則繼續強化市場監管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出進一步推動住房租賃市場發展。

白彥軍認為,2019年樓市整體交易量或不及2018年的高位水平,但是會保持在16億平方米基礎上。三四線城市房地產市場特別是東部城市將會承壓,一線城市如北京等,共有產權房等中低價格項目會繼續放量,但房價會大體保持穩定格局。(完)

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深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

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深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

2019年02月09日 16:21:44  來源:新華網  編輯:小徐
摘要:深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房新華社深圳2月9日電(記者 趙瑞希)記者從深圳市住房和建設局了解到,2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳計劃建設籌集人才住房和……

深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

新華社深圳2月9日電(記者 趙瑞希)記者從深圳市住房和建設局了解到,2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。

2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套,超額完成供應任務。其中,公共租賃住房20925套,人才住房8112套,安居型商品房4991套,拆遷安置房12216套,其他類型102套。

2018年深圳啟動新一輪住房制度改革,提出2018年至2035年籌建各類住房170萬套,其中帶有政策支持性的住房總量不少於100萬套,占市場供應量60%左右。

深圳市住房和建設局有關負責人表示,2019年,計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。住房建設籌集渠道包括:新供用地建設、招拍掛商品房用地配建、城市更新配建、產業園區配套宿舍、棚戶區改造、公共設施綜合開發、企業自有用地建設、社會存量住房租購等。

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