分類: 裝潢設計

2019年02月14日15:36:11來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：老家飯桌，成三四線樓市晴雨表浙江三四線城市，今年過年房子不再是熱門話題去年買房時喜上眉梢，如今掛牌售賣卻無人問津杭州樓市降溫，浙江三四線城市的樓市熱度還在嗎？這從春節走親訪友，席間談論房子的頻……

　老家飯桌，成三四線樓市晴雨表

浙江三四線城市，今年過年房子不再是熱門話題去年買房時喜上眉梢，如今掛牌售賣卻無人問津

杭州樓市降溫，浙江三四線城市的樓市熱度還在嗎？這從春節走親訪友，席間談論房子的頻度可知一二。

錢報記者採訪了身邊回三四線城市過年的同事和朋友，發現跟去年春節相比，今年過年房子不再成為熱門話題。而聊到房子的，也不像去年那般為買到房而沾沾自喜，反倒因為二手房賣不動而發愁。

去年春節見面就聊買房沒

今年過年房子已非熱門話題

和往年一樣，諸暨人小周今年春節回到老家諸暨市牌頭鎮過年，走家串戶的過程中，她發現，“跟去年過年相比，今年春節大家都不怎麼聊房子了。”

小周回憶，去年春節時，幾乎只要親戚們一坐下來吃飯，席間就會充斥買房的話題。“那時，樓市正處於火熱的階段，像我們鎮上的一個精裝修樓盤，一度賣到了10000元/m2以上，而諸暨市中心兩年前的價格(毛坯)也才10000元/m2左右。這個樓盤的購房者，大多數是上海人和杭州人。因此，長輩們總是會不停地談論杭州、諸暨以及省內其它城市的房價，也有親戚動了買房投資的念頭。”

但今年過年，親戚們的話題回復到家長里短，很少有人聊買房的事。

來自湖州長興的韓女士也有同樣的感受。去年過年時，韓女士父母居住的小區曾拉出這樣的橫幅——“感謝來自上海、杭州、長興三地的100餘位企業家選擇這裏作為自己的家”。

她說：“前兩年在外地投資客的帶動下，長興的房價有所上漲，不少高中同學都買了房，去年過年的時候一見面就聊買了哪個樓盤，算算漲了多少錢，但今年就很少有人主動提起買房的話題了。”

韓女士告訴記者，她的表弟曾在一外來房企開發的長興本地項目做置業顧問，去年過年親戚一見面就誇他這個工作好，能賺大錢。不過在年夜飯的飯桌上，表弟表示已經改行了。“表弟說，前兩年行情火熱，外地的客戶很多，尤其是來自上海的購房者，賣房沒什麼壓力。現在投資客不來了，房子不好賣，壓力太大，這份工作不好做。”

去年在諸暨花1.4萬元/m2買房

如今已下跌2000元/m2

樓市熱度下降，除了急跌的人氣外，另一個直觀的體現就是價格。回紹興新昌過年的潘女士就表示，今年春節回去，發現二手房價格又跌回去了。“親戚們說起，新昌的二手房之前基本在7000~8000元/m2，去年行情最熱的時候衝到過12000元/m2，但是今年春節的時候已經跌回到8000元/m2左右了。”

像新昌這樣的縣城，樓市降溫很大原因是棚改的節奏放慢了，房價也開始步入下行通道。投資客因為房子脫不了手而發愁。

潘女士的一位朋友去年在新昌買了好幾套房，當時潘女士還勸過她，要買就在杭州買房，在新昌買幾套不如杭州買一套。她的朋友如今後悔了，掛牌12000元/m2出售，但根本無人問津。

潘女士的老公是一名房地產從業人員，此前在樓市火熱時，有過在新昌投資一家中介門店的打算。但現在回過頭來看，夫妻倆很慶幸當時沒有這麼做。“新昌原本沒有什麼大品牌中介門店。因為大量拆遷，新昌的樓市前兩年一下子火了起來，外來的中介公司一下子開了十幾家，但據離職的員工春節聊起，去年年底已經關了好幾家。”

這樣的情況也發生在諸暨。小周的高中同學在去年7月份行情大好的時候，在諸暨市中心買了一套單價14000元/m2的二手房。但是半年時間過去，春節前她同學詢問中介時，該小區的均價已經下跌了2000元/m2左右。也就是說，她同學無奈成了“站崗者”。

人才購房打4.5折引熱議

奉化人反倒不着急買房了

大年初七，不少奉化人被一條消息攪動——奉化推出人才購房補貼，博士購房打4.5折。

原來，這是寧波市奉化區推出的一項人才新政：本科學歷或中級職稱人才，給予購房款總額15%，最高10萬元購房補貼；碩士研究生學歷學位或副高職稱人才，給予購房款總額35%，最高25萬元購房補貼；博士研究生學歷學位或正高職稱人才，給予購房款總額55%，最高50萬元購房補貼。當然，除了學歷和職稱要求，還有一些附加條件，比如必須在奉化工作一定年限或者簽訂相應年限的勞動合同。

事實上，奉化發布這一新政的時間並非是在大年初七，而是2月3日——春節假期的前一天。

博士購房最低可打4.5折，這樣的補貼力度可謂空前。此前寧波市也出台過人才購房補貼政策，大學生購房可享受購房款總額2%，最高8萬元的購房補貼。

奉化是寧波最新設立的一個區，類似於杭州的臨安。由於距寧波中心城區較遠，奉化房價在寧波各城區中處於窪地。“奉化城區的新房，目前均價13000元/m2左右。二手房15000元/m2左右，好一點的樓盤17000元/m2左右。”奉化人朱先生告訴記者。

朱先生說，奉化城區的新房目前倒不愁賣，因為跟二手房相比有價格差。二手房基本上就賣不動，價格從年前就開始慢慢掉頭往下走。

“去年下半年我原本打算買一套房，也看過不少房子，感覺市場熱度下來了，就決定等等再說。今年春節期間談論房子的人不多，如果不是因為這個政策，恐怕談論的人還會更少。現在這個政策出來，雖然說是為了吸引人才，但我們奉化人聊起這個事情，覺得市場真的要降溫，我索性再等上一段時間，短時間內不買房了。”朱先生說，他已經沒有去年買不到房時的那種恐慌情緒了。

蔣敏華 樓肖桑

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2019年02月14日15:36:12來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：專挑春節出手，有人六折撿漏學區房一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。錢報記者發……

專挑春節出手，有人六折撿漏學區房

一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價

春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。

錢報記者發現，阿里拍賣平台上，春節期間杭州市區成交了一套司法拍賣房源，成交價足足比評估價低了401萬元，相比二手房市場價更是幾乎打了六折。

桂花城名校學區房變賣

成交單價僅3.59萬元/m2

整個春節假期，杭州市區掛出6套法拍住宅，唯一成交的一套在西湖區桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區對應學區為求是星洲小學。

阿里拍賣平台上顯示，該房源評估價為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛三陽台(含閣樓)，從照片看，還是精裝修帶傢具，建築面積達230.58m2，也就是說，評估的單價要53344萬元/m2。

雖然有多達638人設置了提醒，但總共只有2人報名，從出價記錄看，從除夕夜開始，直到大年初一的傍晚成交，經過23次加價後，最終成交價829萬元，折算單價約35953元/m2，足足比評估總價低了401萬元。

透明售房網數據顯示，近半年桂花城南屏苑僅成交過一套房源，單價約5.8萬元/m2。這樣一比相當於打了六折，無疑是撿了大便宜。

事實上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平台上有記錄可查，這套房源的第一次拍賣其實是在2018年11月18日，當時的起拍價還是980萬元，但因無人報名而流拍；第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價調低至785萬元，仍然流拍。這次雖然是轉為變賣，但並未再調低起拍價。

杭州來拍法服首席知識官劉毅解釋：“所謂變賣，和拍賣規則不一樣，拍賣是在規定時間開拍，比如今天十點開拍到明天十點結束；而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒計時。這套桂花城房源，出價發生在除夕夜，或許是趁春節期間大家忙着過節，特地挑選的時間點。”

浙江司法拍賣服務專家鄧江威告訴錢報記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看挺便宜，但總價高，也並不容易成交。”

杭州法拍房溢價率下行

低於評估價成交是主流

據記者了解，杭州的法拍房市場其實已經歷了較長時間的持續低迷。

一份由阿里拍賣相關負責人提供的《杭州房產線上拍賣市場數據研究報告》显示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率一直處於下行態勢，從去年5月時住宅平均成交溢價率達到58.31%的峰值后，不斷下探，到11月時跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。

進入2019年後，這一態勢依然延續。據錢報記者統計，今年1月，杭州十區範圍內，阿里拍賣網上已經結束拍賣的法拍房共有184套，其中僅16套成交價超過評估價，有21套流拍。

以桂花城為例，其實近兩年桂花城的法拍房源並不少，成交單價恰好連成一條下探態勢的線。2017年10月成交的南屏苑房源，彼時單價高達5.4萬元/m2；去年8月23日成交的春曉苑法拍房，單價接近5.3萬元/m2；再到去年12月18日成交的一套春曉苑143.94m2的房源，評估價773萬元，最終只拍到587萬元成交，單價跌到了4萬元/m2出頭；而此次春節被“撿漏”的35953元/m2，恰好是成交單價的最低點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：“去年二季度的高峰期，恰好是杭州搖號開始，樓市較熱的時期，當時新房搖不到，二手房價格高，於是很多人將目光轉向不限購的法拍房。但隨著去年下半年樓市逐漸降溫，買房也不再焦急，加上司法拍賣房源本身帶有一定瑕疵，所以願意花重金去搶法拍房的人也就越來越少，因此即便是地段較好的房源，也可能出現流拍，或是被’撿漏’。”

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2019年02月14日15:51:12來源：澎湃新聞編輯：小徐
摘要：開發資金緊張違規銷售，鄭州官方提醒市民別接受“分期首付”2月14日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布“房地產銷售警示”，要求消費者購房時嚴格遵守住房限購政策；不要購買不符合交易條件的房屋；不……

開發資金緊張違規銷售，鄭州官方提醒市民別接受“分期首付”

2月14日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布“房地產銷售警示”，要求消費者購房時嚴格遵守住房限購政策；不要購買不符合交易條件的房屋；不隨意交納“電商費” 、“會員費”、“信息諮詢費”等；不要接受購房“首付分期”服務；同時要求購房者謹慎簽訂商品房買賣合同。

鄭州市房管局表示，隨著我市房地產市場調控的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產市場逐步趨於平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下，消費者購房更加理性，導致房地產開發項目的銷售週期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象，為維護消費者合法權益，有效防範購房風險。

對此，鄭州房管局發布的銷售警示中提到，在房屋買賣過程中，要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房。不要購買不符合交易條件的房屋，從個人或房產中介處購買二手房，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的二手房是禁止交易的，如堅持購買未取得房產證書的房屋，極易引發糾紛，由此帶來的損失和責任，將完全由個人承擔。其次，從開發企業銷售現場購買新建商品住房，一定要查看商品房預售許可證。

在購房過程中，對開發企業、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費用，要堅決拒絕時，不要有絲毫僥倖心理，如發現開發企業採取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息諮詢費”等費用，可立即向市物價管理部門舉報，並向市房地產主管部門反映。

同時，消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參与開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。同時要謹慎簽訂商品房買賣合同。

以下為全文：

隨着我市房地產市場調控的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產市場逐步趨於平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下，消費者購房更加理性，導致房地產開發項目的銷售周期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象，為維護消費者合法權益，有效防範購房風險，鄭重提醒消費者購房要注意以下幾點：

一、要嚴格遵守住房限購政策。在房屋買賣過程中，要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房，如實提供個人相關證件、材料，不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，如因不實申報產生的糾紛及風險，將由購房人承擔交易後果和經濟責任。同時，對個別房地產開發企業、中介公司許諾補繳社會保險、個稅或代辦相關證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷有償辦理相關交易手續的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。如發現或遭遇房地產開發企業、房地產中介公司或個人誘導、提供或協助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。一經查實，將依據相關規定嚴肅查處。

二、不要購買不符合交易條件的房屋。首先，從個人或房產中介處購買二手房，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的二手房是禁止交易的，如堅持購買未取得房產證書的房屋，極易引發糾紛，由此帶來的損失和責任，將完全由個人承擔。其次，從開發企業銷售現場購買新建商品住房，一定要查看商品房預售許可證，可在銷售現場通過公示內容查看，也可登陸鄭州房地產網（http://www.zzfdc.gov.cn），進入預售許可前公示、預售許可后公示欄目進行查看。如發現房地產開發項目在未取得商品房預售許可證前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門或市城市管理綜合執法部門舉報。

三、不要隨意交納“電商費”、“會員費”、“信息諮詢費”等。在購房過程中，對所有需要交納的費用，要認真細緻地查看，有疑問要明確提出，對開發企業、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費用，要堅決拒絕時，不要有絲毫僥倖心理。如發現開發企業採取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息諮詢費”等費用，可立即向市物價管理部門舉報，並向市房地產主管部門反映。

四、不要接受購房“首付分期”服務。消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參与開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。根據《住房城鄉建設部 人民銀行 銀監會關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房﹝2017﹞215號）規定，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。如發現有房地產開發企業、中介機構有此類問題的違規行為，請立即向市房地產主管部門和金融管理部門舉報。

五、要謹慎簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房認購協議書是一種民事合同，在簽訂商品房認購協議書前，要認真查看認購協議書，特別是商品房買賣合同示範文本正本及所有附件內容，發現問題及時溝通協商，全部內容達成一致意見後才可簽訂商品房認購協議書。其次，要對合同條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模稜兩可，尤其是一些涉及房屋價款、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款，一定要弄清弄懂條款內容，不要勉強簽訂。最後，有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，切實防範購房風險。如發現房地產開發項目利用商品房買賣合同及補充協議，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門和工商管理部門反映。

鄭州市住房保障和房地產管理局

2019年2月13日

澎湃新聞記者計思敏

澎湃新聞記者計思敏

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2019年02月14日21:06:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)春節假期過去僅僅數日，中國多家房企繼續密集公佈融資計劃。

2月14日，時代中國控股有限公司公告稱，公司已發行於2022年到期的5億美元7.625%優先票據。同日，世茂房地產控股有限公司稱，發行10億美元優先票據，票面利率6.125%。

融創中國控股有限公司13日發佈公告稱，公司擬發行於2022年到期的8億美元7.875%優先票據。

12日，正榮地產公告表示，發行2.3億美元優先票據，利率為9.80%；12日，華夏幸福公告稱，其子公司向境外專業投資人增發1億美元高級無抵押定息債券，票面利率為6.5%

11日，奧園集團公告稱，發行2.25億美元優先票據，票面利率為7.95%。

據中原地產研究中心統計，僅春節假期結束後的數日，多家中國房地產企業繼續密集發布融資計劃，所涉金額超過35億美元。

事實上，今年以來，中國房企的“融資潮”持續洶湧。克而瑞研究中心日前發布的一份報告顯示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。其中，佔比最大的仍然是境外債，所佔比重為67.6%，環比增幅則達到141.9%。

克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出，其主要是由於多個企業發行了大額的境外優先票據。在發債成本方面，1月份，房企平均發債成本為6.98%，環比繼續小幅下降，但仍處於相對較高水平。

中原地產首席分析師張大偉指出，銷售壓力加大，加之房企迎來償債高峰是房地產企業持續密集融資的主要原因。萬科、恆大、碧桂園等多家龍頭房企1月份銷售額同比下滑明顯。張大偉認為，2019年房地產市場進入調整期的預期較強，這種情況下，房企更關注資金鏈的安全，不少企業抓住這個窗口期加速融資。

據克而瑞研究中心統計，1月份，房企有21筆發債到期，總金額共計約合406.6億元人民幣，其中金額最高的一筆是富力地產在2014年1月16日發行的10億美元的境外優先票據。(完)

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2019年02月14日21:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)2019年1月份，中國多地二手房成交量出現下滑。

易居房地產研究院14日發布的一份報告顯示，2019年1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華10個城市二手房成交量為5萬套，環比增長0.5%，同比下降6.4%。今年1月份，10城市二手房成交量較2018年12月略有增長，但成交量仍然低於2012年以來的月平均成交套數(5.6萬套)，二手房成交量仍處於低位盤整態勢。

易居研究院研究員姚方表示，觀察歷史數據可知，歷年1月二手房成交量均高於2月成交量。受春節時間點影響，中介及房東年末促成交易的意願較強，部分二手房需求也得以釋放。預計2月份，10城市二手房成交量將下降。原因有二：一是2月春節對二手房成交量有所影響；二是二手房成交量和調控政策有關，目前仍處於房地產市場調控不放鬆的大環境下。

10個城市中，二手房成交表現最強勁的是廈門，較弱的是無錫。1月份，廈門二手房成交量為3166套，環比增長42%，同比增長312%，超過2012年以來月均成交量的33%。姚方指出，2018年3月份至12月份，廈門二手房價格指數同比已持續下跌10個月。部分降價房源達到一些購房者心理預期，購房需求得以釋放。廈門二手房市場是否見底，仍需觀察後續的成交量。預計廈門2月二手房市場成交量將下降。

數據顯示，1月份，無錫二手房成交量為2653套，環比下降35%，同比下降14%。姚方說，在2017年多次調控下，無錫二手房成交量在同年5月開始步入下行通道。但2018年二手房成交量仍在2012年以來月均成交量水平之上，透支的大量需求使得無錫二手房成交量在2019年首月出現了較大幅度的萎縮。(完)

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2019年02月15日16:06:11來源：南昌晚報編輯：小徐
摘要：買房時稱享民用電入住後交商業電費電費收據“COCO悅城”業主多次反映問題均未解決；物業正在更換電錶；信訪部門需再等一兩個月日前，家住像湖新城“COCO悅城”的不少業主向本報反映，他們在購買……

買房時稱享民用電入住後交商業電費

電費收據

“COCO悅城”業主多次反映問題均未解決；物業：正在更換電錶；信訪部門：需再等一兩個月

日前，家住像湖新城“COCO悅城”的不少業主向本報反映，他們在購買“江西平安房地產開發有限公司”開發的商業綜合體公寓時，遭遇欺詐。“當時買房時，售樓人員和宣傳單上說好了用水用電均參照民用價格，但裝修後入住時，水電費卻都是參照商用價格收取的。”

買房後發現電價“大變臉”

昨日上午，記者在東嶽大道“COCO悅城”商業綜合體見到了購買該樓盤公寓房的業主徐女士和其他幾名業主。據徐女士介紹，2016年下半年，她收到了一張“COCO悅城”樓盤的宣傳單，上面標註購買該處公寓房享受民用水電的價格，通天然氣。“一般公寓房用水用電都是參照商業水電的價格，該處公寓卻可享受民用水電的價格，開始我還不太相信，問了售樓人員，他們回復確實如此。”在反覆確認後，徐女士最終購買了該處公寓。

與徐女士一樣，王先生和孫女士等其他幾名業主也是在看了售樓宣傳單後，決定購買該處公寓房的。王先生介紹說，2017年年底交房後，他開始著手房屋裝修事宜，但裝修時的電費單出來後，他發現被忽悠了。“我們的公寓房的電價是按照1.25元每度電計算的，這不是居民用電價格（0.6元每度）。”

為此，在2018年期間，購買了該處公寓房的業主曾多次找到物業公司和政府部門反映情況，但問題未能解決。

售樓人員：要找物業

記者就此事聯繫到售樓宣傳單上的售樓工作人員李小姐。李小姐介紹說，她現在在高新區的其他樓盤上班，“COCO悅城”的事可聯繫當時的其他售樓人員，找她沒用。記者追問樓盤公寓樓水電實際收取的價格與售樓時宣傳不一致的事時，李小姐沒多說便匆忙掛了電話。記者隨後來到“COCO悅城”售樓處，一名工作人員表示，她也是新來的，對於以前的事情不清楚。記者繼續追問，這名工作人員才說：“聽說正在著手解決業主用電價格問題，具體要去找物業詢問。”

物業公司：去年12月起陸續更換電錶

在“COCO悅城”公寓房大廳處，“睿府物業”公司的工作人員表示，具體情況需要詢問物業的李經理。記者隨後聯繫上李經理，她表示，該處公寓樓業主目前使用的電是通過樓下商場提供的，所以按照商業用電價格收費，但自2018年12月起，他們已經在陸續更換業主家中的電錶。

“之前是更換了臨時電錶，現在正在把臨時電錶更換成供電局的電錶。”李經理透露，業主的電錶全部更換完成後，南昌縣供電局將接手管理。“到時，電費就會按照居民用電的價格算了。在此期間，電費不是交給物業，而是直接交給當地供電部門。”

信訪部門：再等一兩個月就好了

對於物業的說法，業主們並不買賬。大家表示，他們多次找到物業公司，對方每次都說在換電錶，但換了這麼長時間，問題還沒解決。

記者在採訪中還了解到，因業主們多次向南昌縣政府反映過該公寓樓的電價問題，南昌縣信訪局已介入協調。據南昌縣信訪局工作人員萬準介紹，目前有關部門正在積極處理該公寓樓業主反映的電價問題。“目前正在進行電錶改（換）裝工作，等電錶全部改裝完畢，電費價格問題就會解決，此事再等一兩個月就好了。”

南昌晚報全媒體記者熊金標文/圖

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2019年02月17日19:36:12來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網北京2月17日電(夏賓)近日，貝殼首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領在北京指出，因城鎮化進程帶來的區域人口變動將使得中國房地產有最後一波增量紅利，同時“房住不炒”將是未來很長一段時間內的政策底……

中新網北京2月17日電(夏賓)近日，貝殼首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領在北京指出，因城鎮化進程帶來的區域人口變動將使得中國房地產有最後一波增量紅利，同時“房住不炒”將是未來很長一段時間內的政策底線。

楊現領是在參加中國發展高層論壇熱點前瞻沙龍期間接受記者專訪時給出了上述觀點。

楊現領指出，當前中國城鎮化正處於快速發展期後半段，城鎮化率為58.5%(2017年)，略高於世界平均水平(54.8%)。高城鎮化率一直是發達國家的典型特徵，一般在80%左右，日本高達90%以上。根據聯合國預測，中國城鎮化率會在2019年達到60%，2030年達到70%。

他進一步解釋稱，城鎮化率翻譯過來，2018至2030年對應的城鎮人口增量超過1.9億人。2億左右的新增城鎮常住人口是一個巨大的增量市場。可以說，2019至2030年的10年時間對於房地產而言是一個關鍵時段，也是中國城鎮化的最後一波房地產增量紅利。

這新增的2億城鎮人口將如何流動？楊現領預計，由於不同的地理區位和發展基礎，地區發展不均衡是中國城鎮化的長期特徵，也是最主要的特徵之一。

2000至2010年，可以說是“一江春水向東流”，城市人口流動的主方向為從中部、西部向東部城市流動；2010至2018年的人口流向類似，還是“東邊日出西邊雨”，但東部城市人口增量有所減少，中西部城市人口有明顯的人口迴流特徵，人口增量分佈傾向於均衡化；2019往後的10年，預計城市人口流動將打破東西梯度格局，向區域多中心方向發展。

從政策層面來看，楊現領直言，無論今年的宏觀經濟政策如何寬鬆，房地產領域都不會出現方向性的寬鬆政策，目前所談到的因城施策、長效機制、地方試點等都是基於“房住不炒”的政策底線，而這個底線將維持十年甚至更長時間。

“房住不炒”如何理解？在楊現領看來，有三個理解維度。

一是在住房作為個人消費品和投資品之間的平衡上，由原來的投資性需求最大限度地往消費品的需求上轉移，也就是回歸居住的本質。

而回歸居住的本質，實際上就是要求土地供應、人的需求增量、住房需求的增量以及人口的流向之間協調發展，也就是人、房、地之間達到一個匹配關係，這一點極為重要。

二是從地方政府和房地產的關聯上，從之前的對土地的過度依賴，開始逐步轉向讓房地產回歸行業自身發展規律的軌道上。楊現領說：“今天我們也看到了，地方政府開始通過更多的融資取代發債等等，但是如果房地產還是地方政府財政收入、經濟增長一個很重要的支柱和依賴的話，這個轉變就很難完成。”

三是從整個宏觀審慎、金融穩定安全的角度來講，過去很長時間裡，土地是金融資產，而現在要從金融資產的回歸到土地本身，這樣一個性質的轉變就是土地不能再作為地方政府加槓桿的一種重要方式。

“’房住不炒’的這個底線會堅守的，所以到今天為止，地方政府也不太可能會出現非常大的政策放鬆，這是非常明確的。”楊現領再次強調。(完)

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2019年02月18日10:21:11來源：人民日報編輯：小徐
摘要：長租房越來越舒適、安全、智能營造一種家的溫馨床墊遇上高科技，一側做瑜伽、另一側也能安然入睡；衛生間乾濕分離，暖扇和可調節花灑舒心愜意；一鍵報警，讓租戶更安心……日前，北京自如生活企業管理有……

長租房越來越舒適、安全、智能

營造一種家的溫馨

床墊遇上高科技，一側做瑜伽、另一側也能安然入睡；衛生間乾濕分離，暖扇和可調節花灑舒心愜意；一鍵報警，讓租戶更安心……

日前，北京自如生活企業管理有限公司（以下簡稱“自如”）在北京舉行了行業內首個線上新品發布會。在持續7天的發布會上，該公司展示了有關合租友家、整租公寓、保潔、搬家等全系列新升級產品。

經過7年市場深耕，自如目前已累計服務租客近200萬人。用戶規模化的同時，自如也在加快產品迭代，從用戶需求出發，通過各種細節設計提升整體品質標準。

品牌

2011年5月，自如項目正式啟動；6月，一位年輕女士成為第一個“自如客”（代指自如租戶）。如今，自如服務客戶已累計超過200萬人。

“在我國城鎮化進程中，大量人口不斷湧入城市，衍生出海量租房需求。隨著’90後”00後’住房觀念的改變，房屋從’購’到’租’的市場演變不可忽視。”自如首席執行官熊林說。

隨著時代發展，人們對租房的要求不斷提升。瞄準市場痛點，滿足用戶需求，引領行業健康發展，是自如成立以來始終堅持的原則。

更自在，更舒適——在國內長租公寓平台還未出現時，人們對租房的需求還停留在“真房源”上，有一間乾淨整潔的房子就夠了。隨著生活水平的提高和品質意識的覺醒，越來越多的人認為“房子是租來的，但生活不是”，租到的房子需要有獨特的風格，美觀舒適。

更多元、更安居——當前，租戶對租住空間的要求不斷迭代。對有獨立空間需求但又暫無購房打算的人群來說，自如整租應運而生。同時，越來越多年輕人開始追求健康智能的生活狀態，於是自如推出了首棟全智能公寓“將府自如寓”，為用戶提供便捷、智能、有溫度的租住生活。

服 務

“最近約了一次自如保潔，但是剛好那天天氣不好，我下班還晚。本以為保潔阿姨不會來了，沒想到她還是準時到了，衛生做到晚上11點多。比我預想的好，物超所值。”打開自如手機客戶端，記者看到這樣一條留言。

自如保潔團隊與自如同步成立，至今已發展到5000多人的規模，是自如核心服務團隊之一。隨着市場化戰略提速，2018年8月上線的自如企業保潔服務，已累計為130家政府機構及社會企業提供服務。

同樣不斷累積口碑的還有自如搬家。目前，市場上的搬家服務品質尚未完全標準化，服務價格體系也有待健全。為此，自如推出了搬家服務，以安全有保障為基礎，實現全程價格的透明化，服務範圍的全面化，服務內容涵蓋原有的小搬、中搬、大搬。“女孩梳妝台上有很多化妝品，我們的搬家服務可以做到分類打包、精細還原，原來怎麼放，搬家之後還保持原樣。”身着制服的搬家小哥自豪地對記者說。

升 級

夜晚下班回到家前，屋內的空調已自動開啟；卧室燈光色溫可調節，為安然入眠創造環境；清晨7點，智能窗帘緩緩拉開，陽光灑進屋內……這就是自如首棟全智能公寓“將府自如寓”中的生活場景。

“租住群體需求的不斷迭代，正催動着長租運營者的自我升級與改變。長租服務運營複雜，這就要求運營商必須具備腳下帶泥的決心和耐心。我們希望提供給用戶的，是他們真正需要的品質租住產品，這是7年來自如一直在做並且會一直做下去的事情。”熊林表示。

“自如發展的7年，可以說是不斷追趕用戶需求的7年。從產品、服務到智能生活、社區運營，在提升城市青年的租住生活品質的同時，自如租住生態也逐漸建立起來。”

業內人士表示，隨着“租購併舉”的推進，多主體供給、多渠道保障的租住市場加快發展。長租行業專業化、機構化運營將為租住生活品質提供更多維度的參考。

李 翔

李 翔

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15日發布的一份報告指出，住房租客群體年齡多集中於35歲以下，約八成租客月薪在萬元以下，超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》，關注租……

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2019年02月21日16:06:16來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網2月21日電自2018年以來，天津市武清區堅持“立行立改、邊查邊改、疏堵結合、綜合施策”的總體工作思路，對802個“大棚房”完成了整改驗收，高標準打贏了“大棚房”清理整治攻堅戰。為進一步貫徹……

中新網2月21日電自2018年以來，天津市武清區堅持“立行立改、邊查邊改、疏堵結合、綜合施策”的總體工作思路，對802個“大棚房”完成了整改驗收，高標準打贏了“大棚房”清理整治攻堅戰。為進一步貫徹落實最嚴格的耕地保護制度，確保農地姓農、農地農用，武清區結合工作實際，積極探索耕地保護和違法用地治理的長效機制，做到“責任壓實、防治結合、獎罰分明”，不斷增強基層組織履行耕地保護責任的自覺性，調動全民參與、全民監督、全民保護的積極性，打出了耕地保護和違法用地治理的“組合拳”。

近日，天津市武清區石各莊鎮廣闊莊園，一排排農業大棚整齊劃一，都標明了編號，建立了檔案，經過修復和深松深耕後的土壤，又煥發出了新的生機。

曾經，這裡是“大棚房”的“重災區”，以開發設施農業為名，擅自改變土地用途，在農業大棚裡建起了休閑、居住的“私家莊園”。這種行為破壞了耕地，也損害了農民的切身利益。武清區委區政府高度重視“大棚房”清理整治工作，按照“先難後易”的原則，掛圖作戰，強化部門聯動，成立了專項治理工作領導小組和“大棚房”清理整治攻堅戰指揮部，確立了“團夥打擊”的工作思路，開展拉網式、地毯式排查，舉一反三、以點帶面，強力推動排查整改工作落實。為達到“源頭治理，標本兼治”的目標，區國土部門採取“天上看、地上查、網上管、群眾報”的方式，加大執法巡查力度，做到早發現、早制止、早報告、早查處。同時，建立起“大棚房”及違法用地數據庫和清理整治工作台賬，形成了巡查督查、情況反饋機制，通過刊播公告、張貼標語、設立公告牌和警示牌、錄製專題片、開展專題培訓等形式，廣泛宣講國土資源政策法規，增強全民保護耕地的意識和責任。在廣闊莊園入口處，一塊“武清區石各莊鎮田長公示牌”吸引了大家的注意，石各莊鎮甩掉了“重災區”的帽子成為武清區“田長制”的先行試點。

在總結“大棚房”治理經驗的基礎上，武清區借鑒“河長制”的成功模式，以石各莊鎮為試點，率京津冀之先推行“田長制”，將責任重心下沉到村級組織，壓實到“神經末梢”，打通“大棚房”等違法用地預防和治理工作“最後一個通道”。武清區“田長制”的保護範圍以耕地、永久基本農田為重點，同時，突破性將設施農用地、林地等除建設用地以外的其他土地全部涵蓋在內。通過層層設立田長和網格長，將保護任務落實到責任人、責任地塊、責任網格，建立起“橫向到邊、縱向到底”的網格化長效管理機制和“一級抓一級、層層抓落實”的保護機制，形成責任閉環和全民關心、支持、參與、監督的良好氛圍。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

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2019年02月21日17:06:16來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：監管部門出手，“霸王”房企服軟房企“霸王條款”被有關部門責令整改，新合同文本可供所有購房者參考1月3日，錢江晚報以《為減配，房企強迫業主簽霸王條款》為題，對去年年底開始興起的購房補充協議充滿霸……

監管部門出手，“霸王”房企服軟
房企“霸王條款”被有關部門責令整改，新合同文本可供所有購房者參考

1月3日，錢江晚報以《為減配，房企強迫業主簽霸王條款》為題，對去年年底開始興起的購房補充協議充滿霸王條款現象進行了輿論監督報道。

杭州相關部門也展開調查，不但處罰了涉事樓盤，還責令其對補充協議進行整改。近日，第一份經相關部門指導的補充協議出爐，“霸王條款”悉數刪除。飽受煎熬的購房者，終於長籲了一口氣，並陸續開始簽約。

這份整改後的補充協議，值得其他購房者參考。

要求購房者簽霸王協議

涉事樓盤遭有關部門處罰

去年年底，錢報記者收到多家樓盤購房者的投訴，購房者被開發商要求籤訂一份充滿了“霸王條款”的補充協議，如果拒簽就無法進行銀行貸款，完不成購房流程，也無法退回首付款。簽還是不簽，購房者陷入了兩難境地。

而在2018年11月，省市場監督管理局下發浙江省關於對利用合同格式條款侵害消費者權益的違法行為開展專項整治行動的通知（浙市監市[2018]1號），明確商品房買賣合同等三大類為此次浙江省的整治重點。

2019年1月，西湖區住建局經過調查，對其中一家涉事樓盤處以3萬元的罰款，並責令其在3個月內對格式合同進行整改。西湖區住建局的工作人員表示，儘管補充協議是開發商與購房者之間自願簽訂的，不過如果開發商嚴重侵犯到購房者的利益，有關部門就會介入。

對於目前不少樓盤公布的精裝修明細，購房者有較大的異議。對此，西湖區住建局的工作人員解釋稱，由於精裝修的價格明細涉及到一些商業機密，還包含了樓盤的利潤計算，因此精裝修明細沒有一個統一的展示模板。

對於購房者的擔憂，西湖區住建局表示，將對開發商和業主進行協調，找一個購房者認可的第三方評估公司進行評估，以此解決購房者擔憂的精裝“減配”問題。

而針對有樓盤提前拆除樣板房的行為，西湖區住建局工作人員表示，已按有關條例，責令開發商在2019年5月以前恢復樣板房。

霸王條款被刪除或修改

購房者可借鑒新合同模板

購房者向錢報記者提供了修改之後的合同模板，補充協議的內容完全變了樣。此前，該樓盤的補充協議共32條，修改后只剩下17條，爭議最大的一些條款已被刪除或者被修改。

原霸王條款中第32條規定，當補充協議的約定內容與主合同內容不一致時，以補充協議為準。

而在修改后的補充協議中，這一備受爭議的條款已被刪除，且約定補充協議是主合同不可分割的組成部分，與主合同一併統稱為本合同。

原版補充協議中第12條約定，樣板房是作為空間布局、裝飾和傢具擺設的參考，不作為交房標準及合同的樣品。

修改后，變為“本項目樣板房作為空間布局，裝飾、裝修和傢具擺設的參考，甲方承諾交付給乙方的房屋不低於樣板房標準”。

原霸王條款第19條規定，房屋的屋面、外牆面的廣告使用收益權歸開發商所有。

而在住建部發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，明確表示外牆面屬於公用建築面積。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也規定，建築物外牆應歸全體業主共有。

在修改后的補充協議中，這條已被刪除。

此外，根據新消保法規定，要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期限不得低於8年，埋設於牆體、地面內的電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限不得低於8年。而原協議中保修期分別約定為“5年”和“2年”。在新協議中，保修期的約定已進行更改。

監管部門介入，開發商霸王合同被拔掉了老虎牙。這份補充協議的模板，對於其他遭遇霸王合同的購房者來說，可以作為很好的參照，以及維權時的有力武器。

（想看詳細文本，購房者可掃左側二維碼，我們將發佈在微信。）

吳佳怡蔣敏華

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